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【康养】十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式2015-04-08国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。
由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。
本文分享十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式。
一、高端会员制养老第一家——上海亲和源老年公寓亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积十万平米。
整体规划社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。
社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。
项目特色整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。
社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。
公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。
老人拎包可入住。
亲和源同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。
经营模式亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。
项目配套1.颐养院建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。
共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。
与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。
全国农村养老典型案例随着我国经济的快速发展和人口老龄化的加剧，农村养老问题逐渐成为社会关注的焦点。
在农村，因为受教育水平低、就业机会少等因素，农民养老问题更为突出。
一些地方通过创新模式和政策，取得了一定的成效，为全国农村养老提供了可借鉴的典型案例。
一、湖南省新邵县农村养老典型案例新邵县积极推动“政府主导、社会参与、农民主体”的农村养老服务体系建设。
县委、县政府制定了一系列支持农村养老事业发展的政策，包括资金补贴、政策支持、人才引进等。
在乡村建设养老服务中心，提供老年人日间照料、康复护理、医疗保健等服务。
县级政府还支持农民开办家庭式养老院，提供住宿、饮食、文化娱乐等服务。
这种政府主导、社会参与的模式，有效地解决了农村养老服务不足的问题，为其他地区提供了可借鉴的参考。
二、浙江省建德市乡村振兴与农村养老典型案例建德市坚持农业振兴与农村养老相结合，通过发展乡村旅游、生态农业等产业，为农民提供就业创业机会，增加农民收入。
市政府投入资金加大养老服务设施建设，提供老年人日间照料、健康咨询、文化娱乐等服务。
为鼓励社会力量参与农村养老，市政府还出台了一系列优惠政策，减免养老院经营者的税收、租金等。
这种乡村振兴与农村养老相结合的模式，为全国提供了一个成功的典型案例。
三、陕西省富平县“家庭+机构”养老典型案例富平县将“家庭+机构”作为农村养老服务的发展模式，鼓励农民建立家庭养老模式。
县政府提供养老服务指导、技术培训等支持，鼓励农民将闲置的宅基地改建成养老院，提供养老服务。
县政府还支持开展家庭式养老照料服务，鼓励专业护理人员进村为老人提供居家养老服务。
这种模式既促进了农村养老服务的供给，又为老年人提供了更为贴心的养老服务。
这一模式也成为全国农村养老的典型案例。
以上三个地区的农村养老典型案例，为全国农村养老问题的解决提供了有益的经验。
通过政府主导、社会参与和创新模式的实施，为我国农村养老问题的解决提供了有益的借鉴，也为全国农村养老事业的发展指明了方向。
象山共同富裕十佳实践案例
象山共同富裕十佳实践案例：
1. 引入特色产业：象山县因地制宜，发展了以渔业、旅游业和农业为主的特色产业，如通过打造渔港旅游景区、推动农村旅游发展等方式，促进了当地经济的发展和居民收入的增加。
2. 建设农村电商平台：象山县积极推动农村电商发展，搭建农产品线上销售平台，帮助农民将农产品直接销售给城市消费者，实现农民增收。
3. 扶持农民合作社：象山县大力扶持农民合作社的发展，通过提供资金支持、技术培训等措施，帮助农民合作社壮大，提高农民收入。
4. 实施农村教育扶贫：象山县通过投入资金改善农村教育条件，提高农村学校的教学质量，促进农村学生的全面发展，为农村孩子提供更好的教育机会。
5. 推行“点对点”扶贫模式：象山县通过建立扶贫工作队伍，实施“点对点”扶贫模式，深入贫困村开展产业扶贫、教育扶贫等工作，帮助贫困户脱贫致富。
6. 加强农村基础设施建设：象山县加大对农村基础设施建设的投入，修建农村道路、改善农村供水、电力等设施，提升农村居民的生活品质。
7. 发展乡村旅游：象山县充分利用本地的自然风景和人文资源，发展乡村旅游业，吸引游客，增加农民收入。
8. 加强农业科技创新：象山县加大农业科技创新投入，推广先进农业技术和种植技术，提高农业产量和质量，增加农民收入。
9. 鼓励农民就业创业：象山县积极鼓励农民就业创业，提供创业培训和资金支持，帮助农民实现就业增收。
10. 加强社会保障体系建设：象山县建立健全社会保障体系，完善农村居民的养老、医疗、失业等保障机制，提高农民的社会保障水平。
以上是象山共同富裕的十佳实践案例，通过这些实践，象山县在推进共同富裕的道路上取得了显著成效，为其他地区提供了有益的借鉴和经验。
亲和源养老地产模式亲和源股份有限公司创建于2005年3月，前身为上海康桥公共事业投资有限公司，由上海新建桥企业集团有限公司和南汇区康桥镇集体资产管理有限公司出资组建。
上海亲和源项目简介：亲和源老年公寓占地8.33万平方米，建筑面积10万平米，入住时间为2010年4月。
项目由12幢多层电梯住宅楼组成，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。
亲和源配套有：建筑面积约1450平方米的老年商业街，有理发店、小超市、小饭店等，现已开业。
还包括配餐中心，每天定时供应三餐，要收取一定的费用。
另外，健康会所、生活广场、室内游泳池、水疗、美容美发厅、洗浴中心、超市、菜市场、咖啡吧、网吧、影视厅、老年大学等，一应俱全。
社区内有以老年专科为特色的颐养院，与曙光医院（三级甲等）对接，小病小痛可前往医治。
若是有大病，社区有班车专人送往市区曙光医院治疗。
取得土地的过程：2005年，新建桥出资注册3125万元，上海市南汇区康桥镇政府用100亩公共建筑用地折价出让，并以南汇区康桥镇集体资产管理有限公司出资1875万元的形式入股，正式成立了上海康桥公共事业投资有限公司，经营范围登记为社会公共事业和福利事业投资，此即亲和源的前身。
新建桥最终得到了土地，但用地性质模糊。
亲和源项目用地是以工业用地的性质出让，出让年限仅为50年，每亩土地的价格仅为50万元，远低于当时同地区住宅用地的价格，仅相当于约每平方米楼面750元的土地成本。
项目的规划却并非以工业项目立项。
亲和源养老公寓所处地块于2006年办理土地使用权出让，土地用途为公共建筑该项目已在浦东新区房地产交易中心办理过房地产登记。
2007年10月，亲和源上海养老社区终于建成。
然而，根据中国《土地管理法》规定，政府对城市土地实行用途管制，建设在工业用地或是作为公共建筑的房地产项目依法并不能取得预售许可证，更难以为入住者办理房屋产权证。
经营模式：亲和源社区的运营采用会员制模式，会员卡分为记名会员卡与不记名会员卡。
浅谈象山老年公寓西侧1#地块住宅设计方案【摘要】随着人们生活水平的日益提升，对自身所生活的居住环境及周边配套等要求也越来越高。
建筑师应感知这种变化，并转变观念，采用“以人为本”、“绿色生态”的设计理念，为居民设计出生态、宜居的理想场所。
【关键词】宜居；生活习惯；草原风项目概况本案为宁波某房地产开发公司投资的一个住宅及配套服务设施的项目，由联排别墅、类独栋别墅及配套用房组成。
项目位于宁波市象山县东片区，地块南侧是梅溪村及政府规划公园，北侧是自然山体，东侧是老年公寓，西侧为桃花源别墅区。
地块的现状为荒地，并呈南低北高状，适合山地别墅的开发建设。
规划总用地面积为56848.67平方米，容积率约为1.23,总建筑面积66160.84平方米（含住宅：53477.69平方米、公建配套：1623.64平方米、车库：11059.51平方米），建筑密度29.33%，绿化率30%， 280平方米室外文体设施场地结合公共绿地统一布置。
总体构思（1）住宅布局依据山地“南低北高”的特性，力求所有住宅既满足日照间距要求，同时又为住宅创造了更好的景观效果。
（2）规划上强调绿脉与居民生活活动的融合。
以点状的组团绿地、带状的林荫步行道和集中块状的中心绿地为主的居住区绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，将别墅组团与绿色活动空间融为一体，“院落”空间与公共景观活动场地相结合，追求“花苑”的空间效果。
（3）公建配套用房布置在主入口附近，在方便居民生活的同时，也形成了别墅区的标志性建筑，起到画龙点睛的作用。
绿化景观轴线将主入口和公共活动地带串联在一起，并向两侧延伸形成景观步行绿带，使住区内的建筑收放有序，使自然环境要素与居住空间相互融合，形成多层次丰富的空间组合形态。
交通组织1、场地出入口设计地块共设有三个出入口，其中主要出入口设置在地块东侧规划道路上，宽度为11~13米，另外两个出入口与项目二期建设用地相连通。
个性化适老化改造托起老人幸福生活——杭州市亲和源老年
公寓改造项目
佚名
【期刊名称】《城乡建设》
【年(卷),期】2024()1
【摘要】基本情况杭州市亲和源老年公寓改造项目将闲置办公建筑改造为老年公寓,响应了国家、浙江省及杭州市政府关于“鼓励民间资本对闲置的医院、企业厂房、商业设施、农村集体房屋及各类公办培训中心、活动中心、疗养院、旅馆、招待所等可利用的社会资源进行整合和改造,使之用于养老服务”的政策要求。
【总页数】2页(P42-43)
【正文语种】中文
【中图分类】TU2
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