养老建筑典型案例：象山亲和源

【康养】十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式2015-04-08国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。

由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。

本文分享十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式。

一、高端会员制养老第一家——上海亲和源老年公寓亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。

坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积十万平米。

整体规划社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。

社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。

项目特色整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。

社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。

公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。

老人拎包可入住。

亲和源同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。

经营模式亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。

项目配套1.颐养院建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。

共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。

与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。

全国农村养老典型案例随着我国经济的快速发展和人口老龄化的加剧，农村养老问题逐渐成为社会关注的焦点。

在农村，因为受教育水平低、就业机会少等因素，农民养老问题更为突出。

一些地方通过创新模式和政策，取得了一定的成效，为全国农村养老提供了可借鉴的典型案例。

一、湖南省新邵县农村养老典型案例新邵县积极推动“政府主导、社会参与、农民主体”的农村养老服务体系建设。

县委、县政府制定了一系列支持农村养老事业发展的政策，包括资金补贴、政策支持、人才引进等。

在乡村建设养老服务中心，提供老年人日间照料、康复护理、医疗保健等服务。

县级政府还支持农民开办家庭式养老院，提供住宿、饮食、文化娱乐等服务。

这种政府主导、社会参与的模式，有效地解决了农村养老服务不足的问题，为其他地区提供了可借鉴的参考。

二、浙江省建德市乡村振兴与农村养老典型案例建德市坚持农业振兴与农村养老相结合，通过发展乡村旅游、生态农业等产业，为农民提供就业创业机会，增加农民收入。

市政府投入资金加大养老服务设施建设，提供老年人日间照料、健康咨询、文化娱乐等服务。

为鼓励社会力量参与农村养老，市政府还出台了一系列优惠政策，减免养老院经营者的税收、租金等。

这种乡村振兴与农村养老相结合的模式，为全国提供了一个成功的典型案例。

三、陕西省富平县“家庭+机构”养老典型案例富平县将“家庭+机构”作为农村养老服务的发展模式，鼓励农民建立家庭养老模式。

县政府提供养老服务指导、技术培训等支持，鼓励农民将闲置的宅基地改建成养老院，提供养老服务。

县政府还支持开展家庭式养老照料服务，鼓励专业护理人员进村为老人提供居家养老服务。

这种模式既促进了农村养老服务的供给，又为老年人提供了更为贴心的养老服务。

这一模式也成为全国农村养老的典型案例。

以上三个地区的农村养老典型案例，为全国农村养老问题的解决提供了有益的经验。

通过政府主导、社会参与和创新模式的实施，为我国农村养老问题的解决提供了有益的借鉴，也为全国农村养老事业的发展指明了方向。

象山共同富裕十佳实践案例
象山共同富裕十佳实践案例：
1. 引入特色产业：象山县因地制宜，发展了以渔业、旅游业和农业为主的特色产业，如通过打造渔港旅游景区、推动农村旅游发展等方式，促进了当地经济的发展和居民收入的增加。

2. 建设农村电商平台：象山县积极推动农村电商发展，搭建农产品线上销售平台，帮助农民将农产品直接销售给城市消费者，实现农民增收。

3. 扶持农民合作社：象山县大力扶持农民合作社的发展，通过提供资金支持、技术培训等措施，帮助农民合作社壮大，提高农民收入。

4. 实施农村教育扶贫：象山县通过投入资金改善农村教育条件，提高农村学校的教学质量，促进农村学生的全面发展，为农村孩子提供更好的教育机会。

5. 推行“点对点”扶贫模式：象山县通过建立扶贫工作队伍，实施“点对点”扶贫模式，深入贫困村开展产业扶贫、教育扶贫等工作，帮助贫困户脱贫致富。

6. 加强农村基础设施建设：象山县加大对农村基础设施建设的投入，修建农村道路、改善农村供水、电力等设施，提升农村居民的生活品质。

7. 发展乡村旅游：象山县充分利用本地的自然风景和人文资源，发展乡村旅游业，吸引游客，增加农民收入。

8. 加强农业科技创新：象山县加大农业科技创新投入，推广先进农业技术和种植技术，提高农业产量和质量，增加农民收入。

9. 鼓励农民就业创业：象山县积极鼓励农民就业创业，提供创业培训和资金支持，帮助农民实现就业增收。

10. 加强社会保障体系建设：象山县建立健全社会保障体系，完善农村居民的养老、医疗、失业等保障机制，提高农民的社会保障水平。

以上是象山共同富裕的十佳实践案例，通过这些实践，象山县在推进共同富裕的道路上取得了显著成效，为其他地区提供了有益的借鉴和经验。

亲和源养老地产模式亲和源股份有限公司创建于2005年3月，前身为上海康桥公共事业投资有限公司，由上海新建桥企业集团有限公司和南汇区康桥镇集体资产管理有限公司出资组建。

上海亲和源项目简介：亲和源老年公寓占地8.33万平方米，建筑面积10万平米，入住时间为2010年4月。

项目由12幢多层电梯住宅楼组成，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。

亲和源配套有：建筑面积约1450平方米的老年商业街，有理发店、小超市、小饭店等，现已开业。

还包括配餐中心，每天定时供应三餐，要收取一定的费用。

另外，健康会所、生活广场、室内游泳池、水疗、美容美发厅、洗浴中心、超市、菜市场、咖啡吧、网吧、影视厅、老年大学等，一应俱全。

社区内有以老年专科为特色的颐养院，与曙光医院（三级甲等）对接，小病小痛可前往医治。

若是有大病，社区有班车专人送往市区曙光医院治疗。

取得土地的过程：2005年，新建桥出资注册3125万元，上海市南汇区康桥镇政府用100亩公共建筑用地折价出让，并以南汇区康桥镇集体资产管理有限公司出资1875万元的形式入股，正式成立了上海康桥公共事业投资有限公司，经营范围登记为社会公共事业和福利事业投资，此即亲和源的前身。

新建桥最终得到了土地，但用地性质模糊。

亲和源项目用地是以工业用地的性质出让，出让年限仅为50年，每亩土地的价格仅为50万元，远低于当时同地区住宅用地的价格，仅相当于约每平方米楼面750元的土地成本。

项目的规划却并非以工业项目立项。

亲和源养老公寓所处地块于2006年办理土地使用权出让，土地用途为公共建筑该项目已在浦东新区房地产交易中心办理过房地产登记。

2007年10月，亲和源上海养老社区终于建成。

然而，根据中国《土地管理法》规定，政府对城市土地实行用途管制，建设在工业用地或是作为公共建筑的房地产项目依法并不能取得预售许可证，更难以为入住者办理房屋产权证。

经营模式：亲和源社区的运营采用会员制模式，会员卡分为记名会员卡与不记名会员卡。

浅谈象山老年公寓西侧1#地块住宅设计方案【摘要】随着人们生活水平的日益提升，对自身所生活的居住环境及周边配套等要求也越来越高。

建筑师应感知这种变化，并转变观念，采用“以人为本”、“绿色生态”的设计理念，为居民设计出生态、宜居的理想场所。

【关键词】宜居；生活习惯；草原风项目概况本案为宁波某房地产开发公司投资的一个住宅及配套服务设施的项目，由联排别墅、类独栋别墅及配套用房组成。

项目位于宁波市象山县东片区，地块南侧是梅溪村及政府规划公园，北侧是自然山体，东侧是老年公寓，西侧为桃花源别墅区。

地块的现状为荒地，并呈南低北高状，适合山地别墅的开发建设。

规划总用地面积为56848.67平方米，容积率约为1.23,总建筑面积66160.84平方米（含住宅：53477.69平方米、公建配套：1623.64平方米、车库：11059.51平方米），建筑密度29.33%，绿化率30%， 280平方米室外文体设施场地结合公共绿地统一布置。

总体构思（1）住宅布局依据山地“南低北高”的特性，力求所有住宅既满足日照间距要求，同时又为住宅创造了更好的景观效果。

（2）规划上强调绿脉与居民生活活动的融合。

以点状的组团绿地、带状的林荫步行道和集中块状的中心绿地为主的居住区绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，将别墅组团与绿色活动空间融为一体，“院落”空间与公共景观活动场地相结合，追求“花苑”的空间效果。

（3）公建配套用房布置在主入口附近，在方便居民生活的同时，也形成了别墅区的标志性建筑，起到画龙点睛的作用。

绿化景观轴线将主入口和公共活动地带串联在一起，并向两侧延伸形成景观步行绿带，使住区内的建筑收放有序，使自然环境要素与居住空间相互融合，形成多层次丰富的空间组合形态。

交通组织1、场地出入口设计地块共设有三个出入口，其中主要出入口设置在地块东侧规划道路上，宽度为11~13米，另外两个出入口与项目二期建设用地相连通。

个性化适老化改造托起老人幸福生活——杭州市亲和源老年
公寓改造项目
佚名
【期刊名称】《城乡建设》
【年(卷),期】2024()1
【摘要】基本情况杭州市亲和源老年公寓改造项目将闲置办公建筑改造为老年公寓,响应了国家、浙江省及杭州市政府关于“鼓励民间资本对闲置的医院、企业厂房、商业设施、农村集体房屋及各类公办培训中心、活动中心、疗养院、旅馆、招待所等可利用的社会资源进行整合和改造,使之用于养老服务”的政策要求。

【总页数】2页(P42-43)
【正文语种】中文
【中图分类】TU2
【相关文献】
1.基于使用后评价的既有社区适老化改造研究——基于使用后评价的既有社区适老化改造研究
2.杭州市民政局杭州市财政局关于印发《杭州市困难老年人家庭适老化改造项目试点实施方案》的通知
3.虚拟现实适老化改造平台：一站式、个性化体验改造
4.推进适老化改造项目提升困难老人幸福感
5.杭州适老化改造打造老人晚年幸福生活
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养老地产与 PPP 模式初探之国内养老地产案例 （作者原创）、上海亲和源老年公寓 1. 概要亲和源老年公寓位于上号，占地83680 m2,总建筑面积近 海浦东新区秀沿路 310110万归 公共配套服务场面积 3万平方米，共16栋建筑， 包括 12 栋公寓以及会所、怡养院、配餐中心、商业街、管 理及活动中心等。

公寓里有 834 套全装修全配置公寓房， 分 平方米、 40 平方米，可供 1600 名左右的老年人养老居住。

亲和源老公寓项目于 2003 年开始策划、拿地，土地以工业 性质出让获得， 出让年限 50 年，每亩土地价格为 50 万元。

经过 2 年规划， 2005 年正式运作， 2006 年正式开工建设， 2007 年正式开盘，项目主体性建筑一次性到位，装修、市 场、营销分为 3 期进行， 市场定位为中高端老人， 亲和源股份有限公司总投资近 6 个亿。

2.优势及其创新之处（ 1 ）创 新的会员制模式。

亲和源基本的运营模式是采取会员制管理 入住。

入住该社区的男性必须满 60 岁，女性满 55 岁，入住 会员需缴纳 50 万元 （现已涨到 87 万）的会员费，经过身体检查和审核后与公司签订合同即可入住。

亲和源采用会员制养模式：开发商为主体，打造战略联盟，共同管理。

社区构建 了非常完善的服务体系。

包括生活照料、医疗健康、文化娱 口 号大、 中、小三种户型，实用居住面积分别为90 平方米、 60老模式，并设计了不记名卡和记名卡两种形式。

2）管理乐、心理咨询、家政等方面，这些服务形成了一个完整的养老体系，与一般养老机构不同的是，社区并不自己提供这些服务，而是与一些专业化的公司建立合作关系。

亲和源与美国专业经营老人社区的艾玛客公司、世界最大餐饮服务与综合后勤管理公司、知名健身康体会所提供商香港美格菲以及本土曙光医院、上海老年大学等多家海内外知名品牌达成战略联盟关系，共同打造了中国首个集居家养老与机构养老于会员制模式为载体，通过会员制的运营构建了俱乐部式的服务模式，从而提升与保障养老服务的品质。

亲和谷，再创中国海派养老新模式亲和谷，再创中国海派（运动旅游表演）养老新模式《链接冬奥亚运会，体验运旅养老新象山》---体验两会帆船赛，旅居游学亲和源活动构思创意策划：亲和谷品牌运营专案组策划时间：2022年2月8日活动执行：象山亲和源项目运营部一、象山亲和源项目近期问题浅析：象山亲和源养老项目在创立之初，本身就是着眼于宁波象山县大目湾得天独厚的东海渔村自然风光，以及国家帆船赛事基地和北京电影学院宁波分院的文化艺术气息整合而为的，即紫气东来的自然海景＋帆船运动的速度激情＋沁润心脾的文艺彰显----“艺海运动体验营式”养老模式，别称就是新海派养老模式或中国运旅养老新模式。

但是，本项目自诞生以来，由于国内外灾情大环境影响以及项目总体定位和前期运营力度不强，从而导致了本项目运营一直匍匐不畅。

二、重振象山亲和源品牌形象的策划要义：1、紧紧抓住2022年两个运动会带来的激情消费释放：2022年初的北京冬奥会可以说是全球民众遭灾压抑两年之久的首个风头期，接下来又是9月份的杭州亚运会，按照“大灾不出三年”的中国古训和历史经验，在这两个顶层级运动会之后，必将开启全球后疫情时代的运动旅游消费暴涨期，谁能抓住这两个运动会带来的激情式消费可以说是翘楚中的高手。

象山亲和源项目既是2008北京奥运会和2022杭州亚运会帆船赛事基地，又是中国运旅养老新模式示范标杆，这两个得天独厚的绝佳亮点直接为遭灾后暴涨的运动旅游消费倾注了无与伦比的买点优势---体验帆船激情赛，旅居象山亲和源。

2、理性辨识象山亲和源项目的暂时困境与未来出路：凡是市场大环境不给力或前期口碑不佳的在品牌运营上都属于老大难的系统问题，所以要想单靠几场小打小闹的公关活动来改变项目运营不利困境的可以说是泥牛入海，于事无补。

比较可行的重振亲和源项目美誉的办法是雷声必须要大，雨点更要密集：1）雷声必须要大：项目品牌和人的声誉是一样的，你首先在名字叫法上得有全新的概念思想，其次是在运动表现形式上是独一无二的，最后在运作开展上必须是务实落地的才行。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告宁波象山亲和源养老投资有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:宁波象山亲和源养老投资有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分宁波象山亲和源养老投资有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务投资、养老服务、商务咨询、会务服务、礼仪服1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

亲和源老年社区项目二期景观工程化粪池围护桩专项施工方案编制人: 职务（称）：审核人: 职务（称）：批准部门（章）：编制日期：目录一、工程概况 (2)二、主要施工方法 (2)（一）松木桩基 (2)（二）钢板围护桩 (4)三、文明施工措施 (6)化粪池围护桩专项施工方案一、工程概况工程名称：亲和源老年社区项目二期景观工程建设单位：宁波象山亲和源养老投资有限公司设计单位：上海联创建筑设计有限公司施工单位：浙江沧海建设有限公司建设地点：象山大目湾新城来薰路与沿湾路交叉口东南侧质量目标：符合国家、地方和行业的现行施工验收规范、规程及标准，一次性验收合格工期要求：开工时间2018年3月15日，计划二期开放时间为2018 年8月20日象山亲和源老年社区二期景观面积约：31000 平方米；包括土方回填及造型、园路及样板房区域铺装、景观构筑物、景观小品、各种水景、水钵、花钵、室外家具、活动器材、室外景观照明、景观给排水、绿化种植等。

本工程化粪池采用03S702图集中8号和10号钢筋混凝土化粪池，其中7号-10号楼、13号楼为10号化粪池；1-6号楼为8号化粪池，根据地质勘察报告勘察显示局部地基为土质属于软土，因此本工程2号楼、6号楼、8号楼化粪池地基采用松木桩基；1-6号楼、8号楼、10号楼、13号楼采用钢板桩围护。

二、主要施工方法（一）松木桩基2号楼、6号楼、8号楼每个化粪池地基打入20枚4米长松木桩，作为地基加固措施。

1）施工工艺测量放线→挖、填工作面→桩位放样→打松木桩→锯平桩头→毛石嵌桩及C10砼垫层施工→承台施工2）施工准备①木桩采购及存放A、木桩主要在当地木材市场采购，采用汽车运到工地现场仓库；木桩采购时应注意木材质地，桩长应略大于设计桩长。

所用桩木须材质均匀，不得有过大弯曲之情形。

木桩首尾两端连成一直线时，各截面中心与该直线之偏差程度不得超过相关规定；另桩身不得有蛀孔、裂纹或其它足以损害强度之瑕疵。