苏州市房屋重置价格层高增减率(2012年度)

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

【最新整理，下载后即可编辑】苏州市房屋重置价格层高增减率一、各类房屋层高不作调整的高度范围5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

二、房屋层高增减率调整标准三、有关事项说明（一）凡超过房屋不作调整高度范围内的可按上表系数增加房屋基本重置价，增加率一般不超过45%；当房屋层高增加高度超过300cm时，超过部分按原增加率的50%计。

凡低于房屋不作调整高度范围的可按上表系数减少房屋基本重置价，减少率一般不超过15%。

（二）简易结构不计层高增减率。

（三）房屋层高确定方法5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

苏州市房屋重置价格层高增减率一、各类房屋层高不作调整的高度范围
二、房屋层高增减率调整标准
三、有关事项说明
（一）凡超过房屋不作调整高度范围内的可按上表系数增加房屋基本重置价，增加率一般不超过45%；当房屋层高增加高度超过300cm时，超过部分按原增加率的50%计。

凡低于房屋不作调整高度范围的可按上表系数减少房屋基本重置价，减少率一般不超过15%。

（二）简易结构不计层高增减率。

（三）房屋层高确定方法
1.披屋面平房，层高自室内地坪算至檐桁底。

平屋面平房，层高自室内地坪算至檐口结构层板面。

2.多层房屋的顶层以下各层，层高自室内地坪算至上一层室内地坪。

多层房屋作为一个整体评估时，应采用平均层高计算。

3.前后檐高不同，按前后檐平均高度计算。

苏州市国有土地上房屋征收估价技术规范第一章总则1.1 制定依据为规范国有土地上房屋征收估价行为，维护公共利益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、国务院《不动产登记暂行条例》、国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》和江苏省《关于印发江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题规定的通知》等有关规定，制定本规范。

1.2 估价目的被征收房屋价值估价目的应当表述为：“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。

用于产权调换房屋价值估价目的应当表述为：“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。

1.3 估价对象估价对象为被征收房屋、产权调换房屋（含占用范围内的土地使用权），估价对象的性质、用途、建筑面积、占地面积、土地使用权应以委托人提供的合法材料为准。

1.4 价值时点被征收房屋价值评估的价值时点为房屋征收决定公告之日。

用于产权调换房屋价值时点应与被征收房屋的价值时点一致，当政府或其他部门对其有规定的，按其规定。

1.5 价值类型（1）被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，且假定被征收房屋没有租赁、抵押、查封等情况。

（2）被征收房屋价值应包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权和属于被征收人的其他不动产的价值，包含被征收房屋附着物的价值，不包含机器设备、物资等的搬迁费用，停产、停业损失等补偿，以及临时安置补助费等其他费用。

用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和用于产权调换的其他不动产的价值。

（3）当被征收房屋装修价值由征收当事人协商确定或房地产估价机构另行评估确定的，所评估的被征收房屋价值不包括被征收房屋室内装饰装修价值，并应在被征收房屋估价报告中作出特别说明。

苏州市住房和城乡建设局关于发布建设工程材料指导价格的
通知(苏住建价[2012]13号)
【法规类别】价格综合规定
【发文字号】苏住建价[2012]13号
【发布部门】苏州市住房和城乡建设局
【发布日期】2012.09.29
【实施日期】2012.10.01
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
苏州市住房和城乡建设局关于发布建设工程材料指导价格的通知
（苏住建价〔2012〕13号）
各市、区住房和城乡建设局，苏州工业园区规划建设局，市各有关设计、施工、建设、咨询单位：
根据市场价格变化和现场采价，经研究，决定调整建设工程材料指导价格。

现将有关事宜通知如下：
1.建设工程主要材料指导价格
2.预拌砼公布价
3.预拌砂浆公布价
4.本次发布的价格从2012年10月1日起执行。

二○一二年九月二十九日
附表一：
建设工程材料指导价格调整表
二0一二年十月一日起执行。

关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知
苏住建房〔2011〕9号
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知
各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局、苏州高新区房产局，各有关单位：
根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。

现将2011年度各类房屋基本重置价格公布如下：
一、城镇各类房屋基本重置价格
钢结构937元/平方米
钢混结构一等高层写字楼1829元/平方米
高层住宅1623元/平方米
大型公共建筑1560元/平方米
钢混结构二等 1282元/平方米
钢混结构三等 953元/平方米
混合结构一等 922元/平方米
混合结构二等 750 元/平方米
混合结构三等 582元/平方米
砖木结构一等 875元/平方米
砖木结构二等 700元/平方米
砖木结构三等 526元/平方米
简易结构一等326元/平方米
简易结构二等 195元/平方米
车库（多层住宅底层） 479元/平方米
阁楼（多层住宅顶层） 535元/平方米
二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）
混合结构二等 637元/平方米
混合结构三等 494元/平方米
砖木结构一等744元/平方米
砖木结构二等 595元/平方米
砖木结构三等 447元/平方米
简易结构一等 277元/平方米
简易结构二等166元/平方米
本通知自2011年7月20日起执行。

各县级市可结合当地情况贯彻实施。

二○一一年八月九日。

苏州市住房和城乡建设局关于我市建设工程竣工结算差价调整的指导意见文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2012.12.23•【字号】苏住建价[2012]19号•【施行日期】2013.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文苏州市住房和城乡建设局关于我市建设工程竣工结算差价调整的指导意见（苏住建价〔2012〕19号）各市、区住建局，苏州工业园区规划建设局，市各有关部门：为规范工程造价计价行为，合理确定和有效控制工程造价，维护建设工程发承包双方的合法权益，同时为保障发承包双方工程竣工结算工作的顺利进行，现对我市建设工程竣工结算差价调整提出如下指导意见：一、建设工程造价极易受到市场价格变化的影响，特别是当构成工程造价的人工、材料、机械等要素的市场价格大幅波动时，将给发承包双方带来很大的风险，严重影响施工合同的正常履行。

因此，发承包双方在招投标和施工合同签订过程中，应增强风险防范意识，签订合理的价格风险分担条款。

二、发承包双方应当在施工合同中事先明确约定差价调整办法，竣工结算时，按合同约定的条款调整差价。

主要条款包括：1.可调价要素的类别名称，例如：人工、钢材、砼、水泥、电线、电缆、沥青、石材、铝合金等等。

可调价要素的确定应以其价值占工程造价比重较大、其价格波动对工程造价影响明显者为原则；2.承包人承担的可调价要素的风险幅度；3.超过合同约定的风险幅度值时的调整方法。

三、如果合同中未约定差价调整办法的，或虽有约定，但约定不明确或矛盾的，发承包双方应协商解决。

可按下述指导意见签订补充协议，补充协议须向工程所在地建设行政主管部门备案。

1.采用固定价格（包括固定总价与固定单价）合同形式的工程，计取了风险费用的，并且合同工期在6个月以内的，不再调整差价。

2.采用固定价格（包括固定总价与固定单价）合同形式的工程，未计取风险费用的，或虽然计取了风险费用但合同工期在6个月以上的，在扣除风险费用后，差价按如下办法调整：（1）可调价要素：人工、钢材、砼、水泥、电线、电缆、沥青、石材、铝合金等等，以及其价值占单位专业工程分部分项工程费5%以上的其它要素者。

附件1房屋结构等级评定及重置价格标准表1.房屋结构标准层高按平均2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。

2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。

3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。

附件2附件3房屋附属物补偿标准表单位：元/m2附件4房屋装修及附属物价格指导标准（一）房屋装修及附属物价格指导标准（二）房屋装修及附属物价格指导标准（三）1.本价格指导标准以2007年1月份市场材料价格为基数，以后市场材料价格调整其价格指导标准也相应调整。

2.三夹板、宝丽板橱为常规式橱（深0.6米、高1.8米），补偿评估时按实际尺寸进行调整，超常规的按重置价结合成新给予补偿。

附件5住宅楼层差价率标准表备注：1.本表适用于底层为自行车房的房屋，自行车房不计层次。

2.木结构、砖木结构住宅不计楼层差价。

附件6住宅朝向差价率标准表备注：1.主方向是指正方向左右各45度范围内的方向；2.钢混、砖混结构住房，按卧室的主方向，以套为单位计算差价率；3.工字型点式住房的西侧部位套房，如其东和南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。

附件7非住宅营业性经济补偿标准表单位:元/平方米附件8非住宅设施补偿标准表备注：本表设施补偿标准不包括自动扶梯、中央空调、电信总机、汽车库等，如遇这些设施应按重置价结合成新另行给予补偿。

主题词：城乡建设房屋拆迁△价格通知抄送：市国土资源局，市物价局，党工委各部门，公司各部门，各子公司。

宁波大榭开发区管委会办公室2007年2月25日印发。

苏州市住房和城乡建设局关于公布2013年度苏州市房屋征收评估机构名录的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 苏州市住房和城乡建设局关于公布2013年度苏州市房屋征收评估机构名录的通知（苏住建房〔2012〕3号）各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局，各有关单位：根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、建设部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）和市政府《关于印发苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知》（苏府规字〔2011〕3号）的有关规定，现将2013年度房屋征收评估机构名录公布如下：1.苏州市信谊房地产评估咨询有限公司经营场所：苏州市相城区嘉元路元和大厦959号536室法人代表：纪霞2.苏州天元土地房地产评估有限公司（原苏州市众意房地产估价有限公司）经营场所：苏州市十全街东吴饭店4号楼法人代表：徐进亮3.苏州拓普森土地房地产评估有限公司经营场所：干将东路666号和基大厦305法人代表：周晓洁经营场所：苏州市北许巷41号法人代表：袁峰5.苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司经营场所：苏州市金鸡湖路193号法人代表：杜琴6.江苏国众联土地房地产评估咨询有限公司经营场所：苏州市人民路3188号万达广场19幢1003法人代表：丘文7.江苏正成房地产评估咨询有限公司经营场所：苏州市狮山路35号1-3501法人代表：郑慧琴8.苏州天地房地产土地评估有限公司经营场所：苏州高新区竹园路209号（财富广场）2号楼10层1002、1004室法人代表：张剑峰9.苏州市政通房地产土地评估有限公司经营场所：东吴北路68号苏美中心13F法人代表：刘莉10.苏州科大房地产估价咨询有限公司经营场所：苏州市南园北路118号天和大厦3C313室法人代表：王俊清11.苏州嘉润房地产评估咨询有限公司经营场所：苏州市宝带东路270-1号法人代表：郑斯杰12.苏州市天仁房地产评估价格事务有限责任公司经营场所：苏州市劳动路28号华亭大厦501法人代表：陆明13.苏州泛亚万隆房地产土地评估经纪有限公司经营场所：苏州市阊胥路450号金盈大厦三楼法人代表：柏兴平经营场所：谈家南巷64号法人代表：张静芳15.江苏首佳房地产评估咨询事务所有限公司苏州分公司经营场所：人民路8号负责人：倪莉16.江苏苏信房地产评估咨询有限公司苏州分公司经营场所：干将路佳福国际大厦22楼2205室负责人：张姝颖上述单位的房屋征收评估业务有效期至2013年12月31日。

苏住建规〔2012〕8号关于印发《苏州市城区房屋征收与补偿若干问题处理规定》的通知各征收实施单位、各有关单位：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，现将《苏州市城区房屋征收与补偿若干问题处理规定》印发给你们，请认真遵照执行。

附件：苏州市城区房屋征收与补偿若干问题处理规定二○一二年五月十六日苏州市住房和城乡建设局办公室二○一二年五月十六日印发附件：苏州市城区房屋征收与补偿若干问题处理规定为贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》，保证我市城区房屋征收与补偿活动规范有序进行，保障被征收人的合法权益，现将房屋征收与补偿过程中涉及的若干问题处理规定如下：一、关于最低货币补偿标准被征收人具有本市市区户籍，且在本市市区仅有一处住宅，获得的货币补偿金额低于征收决定之日由政府定价的最小户型(45平方米)定销商品房总价的，房屋征收部门按该总价对被征收人予以货币补偿。

二、关于基本居住需求保障1.被征收人具有本市市区户籍，且在本市市区仅有一处住宅，获得的货币补偿金额低于征收决定之日由政府定价的最小户型(45平方米)定销商品房总价，房屋征收部门直接对其用产权住宅安置的，被征收房屋不再补偿。

符合住房保障条件的家庭，如果放弃优先住房保障的，可按照上述办法处理。

2.以产权户为单位，家庭实际居住人口为2人以下的，按45平方米套型安置；家庭实际居住人口为3人的，按55平方米套型安置；家庭实际居住人口为3人以上的，视实际情况安置；超过55平方米部分的购房费用由被征收人按销售价支付。

安置面积不包括配送面积。

配送面积及结算按照《苏州市城区定销商品房建设销售管理办法》的规定执行。

3.享受基本居住需求保障对象的情况，应当在征收范围内公示7天，无举报或异议的方能办理相关手续。

三、关于私房落实政策房屋的补偿征收因国家对私有出租房屋社会主义改造有关政策而形成的有租赁关系的（不包括原租户性质）房屋，房屋建筑面积部分实行180%货币补偿。

2008年度苏州市房屋基本重置价格[来源：本站| 作者：苏州市房管局、苏州市物价局| 日期：2008年5月22日| 浏览3064次] 【大中小】市房管局市物价局关于确定2008年度苏州市房屋基本重置价格的通知苏房〔2008〕4号各县级市、各区物价局（办）, 各县级市、各区房管部门,各有关单位：根据现行国家规定的建筑工程量定标准及江苏省建设厅《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》（苏建价〔2006〕276号），市建设局《关于发布建设工程材料指导价格的通知》（苏建价〔2008〕1号），对2008年各种等级房屋基本重置价格进行了调整、测算。

由于近几年各种建筑材料价格上涨幅度不均衡，导致各类结构房屋的造价上升幅度不一致。

现将2008年度各类房屋基本重置价格公布如下：一、城镇各类房屋基本重置价格钢结构二等880.87元/平方米钢混结构一等高层写字楼1703.41元/平方米高层住宅1492.18元/平方米大型公共建筑1438.24元/平方米钢混结构二等1205.07元/平方米钢混结构三等863.57元/平方米混合结构一等817.67元/平方米混合结构二等665.02元/平方米混合结构三等515.73元/平方米砖木结构一等788.23元/平方米砖木结构二等629.99元/平方米砖木结构三等473.52元/平方米简易结构一等293.19元/平方米简易结构二等175.91元/平方米车库（多层房屋底层）424.88元/平方米阁楼（多层房屋顶层）474.10元/平方米二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）混合结构二等565.26元/平方米混合结构三等438.37元/平方米砖木结构一等670.00元/平方米砖木结构二等535.50元/平方米砖木结构三等402.49元/平方米简易结构一等249.22元/平方米简易结构二等149.53元/平方米本通知自发布之日起执行。