商品房预售证备案申请操作手册

扬州市房地产网络管理系统使用说明---开发企业端系统主要模块：1、开发企业信息2、企业资质申报3、企业年检4、企业开发项目5、销售项目6、开发项目综合验收申报7、房源管理8、合同管理9、企业报表10、用户管理11、消息管理扬州房地产网络管理系统操作步骤：1、安装客户端软件2、向房管局申请获得用户名和密码3、登录系统4、修改密码5、开发企业基本信息，其中包括的资料请输入完整，如果发生改变，请立即修改，这些信息在资质申报和资质年检时需要。

6、单位操作员管理(操作员授权，包括管理员、基本情况操作员、项目管理、合同管理，其中管理员为本单位超级用户，请不要删除)7、开发项目管理（申请开发项目--获得项目开发手册—开发项目手册修改维护）8、房源管理—在建楼盘管理—在建户室管理（在进行销售项目管理管理之前，请一定要保证房源管理中楼盘和户室资料一定要输入完整）9、销售项目管理（销售项目申请—等待批准—批准销售项目—自动产生可售楼盘—自动产生可售户室，在销售项目获得批准之前，可以对申请销售项目，申请销售楼盘，申请销售户室进行编辑，批准后将不允许编辑）10、签定合同（可售户室管理—签定合同—合同审核—合同备案，合同签定后，可售户室变为已售户室）11、具体操作方法请仔细阅读以下部分。

一、登录输入用户名和用户密码，点击登录即可进入系统，其用户名和密码由各企业管理员分配。

注意，客户端软件安装后，登录界面可能稍有不同。

二、开发企业信息此功能模块分六项功能：企业基本情况、企业员工情况、企业人员结构、企业法人代表简介、总经理、经理简介、投资者名称及出资额。

此六项功能，只有登录用户中管理员和基本情况操作员可以修改或删除或增加，其他用户只有查看权限。

具体操作步骤：点选窗口左边树型目录--“开发企业信息”--“企业基本情况”，即在右边显示出企业的基本情况点击下面的“修改”将会弹出修改窗口，可以修改若干项信息，点击“确定”按钮将保存信息，点击“取消”按钮将不保存并关闭窗口。

商品房预售方案网上申报操作手册一．业务办理流程1.办理商品房预售许可证的流程商品房预售方案网上申报与商品房预售证受理为内外系统并行。

2．调整商品房预售方案的流程在商品房预售方案网上申报中进行操作。

商品房预售（方案）调整不包括楼盘表中自有/可售情况的设定、挂牌价格的调整。

３．商品房预售挂牌价格调整的流程注：在实行＂商品房预售方案网上申报＂之前取得预售许可证的，其挂牌价格调整不再采用管理密钥在网签系统中调整挂牌价格的方式，由企业将调价情况电子资料报送管理部门,在内网系统中进行导入调整后的价格。

在实行＂商品房预售方案网上申报＂之后取得预售许可证的，其挂牌价格调整适用本流程。

二．系统登陆商品房预售方案网上申报系统网址:http：//125.70。

244。

109：85,输入用户名与密码后即可登录。

（登录后点击＂修改密码＂进行密码修改.）三．系统操作系统由商品房预售(方案）申报、商品房预售（方案）初审、商品房预售(方案）审核、商品房预售（方案）调整、商品房预售价格调整申报、商品房预售价格调整审核六个模块组成。

开发公司工作人员操作商品房预售(方案)申报、商品房预售(方案）调整和商品房预售价格调整申报三个模块。

管理部门工作人员操作商品房预售（方案）初审、商品房预售(方案）审核与商品房预售价格调整审核三个模块。

每一个模块在网上申报系统中具体的操作如下：（一）商品房预售（方案)申报开发公司提交预售许可申请时,需要将该项目情况在网上申报预售方案及产生的方案号同时提交业务科室.预售方案和预售许可信息经审核后，才能完成预售许可证的打印，同时联机打印（附条形码）预售方案。

开发公司网上申报操作人员操作为：进入商品房预售方案网上申报系统后，点击“网上申报系统”→“商品房预售（方案)管理”→“商品房预售（方案）申报"→（右边功能键）“新增”进入信息填写界面，根据系统要求填写资料，上传文件。

1．填写项目信息(1）基本信息（2）签约销售流程及应急预案(3）工程建设计划及进度(4）预售项目销售服务人员情况表(5）上传附件列表信息确认五个版块的信息填写已完成,可点击“保存",确认对信息的保存。

商品房备案流程一、前期准备。

在进行商品房备案之前，首先需要确保房屋的产权证和房屋所有权证已经办理完毕，确保房屋的合法性。

同时，还需要准备好相关的材料，包括但不限于房屋产权证、房屋所有权证、身份证明、购房合同、房屋测绘报告等。

二、备案申请。

1. 提交申请材料。

准备好相关材料后，即可前往当地房管部门进行备案申请。

在提交申请材料时，务必按照要求准备齐全，并确保材料的真实性和完整性。

2. 审核。

房管部门会对提交的申请材料进行审核，包括对产权证、所有权证、购房合同等进行核实。

如果材料齐全、真实有效，符合备案条件，即可进入下一步流程。

三、备案手续。

1. 缴纳费用。

备案过程中需要缴纳相关的手续费，具体费用标准可咨询当地房管部门。

务必按要求缴纳费用，保留好缴费凭证。

2. 办理备案手续。

在完成费用缴纳后，即可办理备案手续。

办理备案手续时，需要填写备案登记表，并将相关材料递交给房管部门工作人员进行登记。

四、备案审批。

1. 审批时间。

一般情况下，备案审批时间较短，但具体时间还是要根据当地房管部门的工作效率而定。

在等待审批期间，可以咨询房管部门工作人员，及时了解备案进展情况。

2. 审批结果。

经过审批后，房管部门会出具备案证明，并将备案信息录入房屋备案系统。

在审批通过后，即可取得商品房备案的有效凭证。

五、备案结果。

1. 取得备案证明。

备案通过后，前往房管部门领取备案证明。

备案证明是商品房合法性的有力证明，务必妥善保管。

2. 信息查询。

备案通过后，备案信息会被录入房屋备案系统，可通过相关渠道进行查询，确保备案信息的准确性和完整性。

六、注意事项。

1. 保留好备案证明。

备案证明是商品房合法性的有力证明，务必妥善保管，以备日后查询和证明之需。

2. 遵守备案规定。

在备案通过后，要严格遵守相关规定，确保商品房的合法使用和管理。

七、结束语。

商品房备案是保障购房者合法权益的重要手续，希望本文所述的商品房备案流程能够对您有所帮助。

在备案过程中，如遇到问题，可随时向当地房管部门咨询，以便及时解决。

宁波市新建商品房网上备案系统操作手册目录1引言 (1)1.1编写目的 (1)1.2背景 (1)1.3使用对象 (1)1.4系统运行环境 (1)2业务概述 (2)3系统操作指南 (5)3.1业务流程 (5)3.1.1预（现）售许可申请 (7)3.1.2权限分配 (9)3.1.3合同签订 (11)3.1.4合同变更 (18)3.1.5合同撤销 (19)3.1.6合同打印 (20)3.2查询统计 (21)3.2.1开发企业查询（区域） (21)3.2.2项目信息查询（区域） (22)3.2.3楼盘查询（区域） (23)3.2.4合同查询（区域） (24)3.2.5其他 (25)3.3数据比对 (25)3.3.1项目比对列表 (26)3.3.2幢比对列表 (30)1引言1.1编写目的本手册主要是向房管部门介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。

1.2背景项目名称：新建商品房网上备案系统该项目的来源：宁波市房产交易与权籍管理中心软件使用者：宁波市房产交易与权籍管理中心该项目的委托单位：浙江奥维智能系统集成有限公司1.3使用对象1.宁波市房产交易与权籍管理中心业务科室相关人员2.系统测试人员1.4系统运行环境软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，用户使用IE 8及以上浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。

硬件环境要求（客户端）CPU主频：1.8 GHz以上内存容量：1024 MB以上浏览器：IE 8及以上版本浏览器输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标2业务概述本系统有如下模块，如下图所示。

本系统以行业管理为入口，有开发商信息注册，开发商信息变更，注销；将开发商信息与控制台（2012）配置的账户信息进行绑定，并分配UK盘（与账号信息绑定）；开发商用户使用分配的账号，UK 盘进行系统登录，登录进行网上签约（项目管理，预售许可申请，网上开盘，并以楼盘表（或户列表）为基础进行买卖合同签订，备案，变更，注销，申请楼盘停售）；房管用户对开发商行为进行监管。

椒江区商品房预售证备案申请系统操作流程及注意事项椒江区房地产管理局杭州中房信息科技有限公司二〇一六年二月1 项目申报1.1申请预售证前必须先申请填报预售项目，在业务申请—房地产项目备案登记1。

2 在项目备案中填写完项目信息后保存转出业务。

注:一个房地产项目只需要做一次“房地产项目备案登记”，预售项目申报的时候去选择这个“房地产项目”，也就是一个房地产项目对应一个或者多个预售项目2. 测绘申请申请完项目后前往测绘公司申请测绘。

3．预售证申请3。

1 测绘成果完成后再申请预售证，在“预售申报”中.3.2 预售证申请的时候,项目信息点“关联房地产项目”3.3 房屋信息编辑除了房屋坐落、面积等需要核对外，红色框出来的几项为必须修改确认的属性（测绘和规划批建用途供参考用,用途以预售房屋用途为准），可以选中房屋（在前面勾选）后单个编辑，也可以勾选需要修改的房屋，双击出来批量编辑修改,如下图：批量编辑修改的界面:勾选需要修改的房屋属性，如房屋性质、可售状态等，修改后选择应用范围，应用到本幢，则该幢下的属性均修改,其他应用项道理相同.如果只需编辑其中某几套的房屋属性，可以选择“应用到所选房屋”，如图：为了方便录入一房一价信息（房屋多的情况下在浏览器中编辑不太方便，在excel中更为直观），系统提供了从excel导入的功能（必须先导出房号列表）：如下图：先点“导出模版”，导出房屋清单在导出的模版excel中“毛坯价格"一列编辑一房一价，编辑完成后点“导入房价”，选择编辑好的excel，导入房价，如下图：3。

4 三证信息录入：可以点“按幢申报三证",根据加载的幢自动提取三证信息(前提是测绘房屋入库时候关联了预售项目申报的三证信息）也可以自行添加三证信息,点新建后，点“选择”可以选择继承项目申报时候填写的三证信息,也可以在输入框里直接录入三证信息。

3。

5 保存业务所有信息都确认编辑好以后，点左上角“保存”按钮保存申请信息。

住建局商品房预售合同备案办理服务指南
一、实施机关
博湖县住房和城乡建设局
二、实施依据
《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号发布，根据国务院令第588号、第698号、第710号、第726号修订）
第二十六条：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

三、受理条件
所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。

四、办理材料
1、网上打印的商品房预售合同原件
2、首付款收据原件
3、买受人身份证原件
五、办理流程图
六、办理时限
资料齐全并符合所有条件者在1个工作日作出房屋确认信息单
七、收费标准
不收费
八、办理地址：，博湖县行政服务中心二楼A厅13号住建局房地
产管理所窗口
联系电话：
九、办理时间：星期一至星期五（法定节假日除外）
夏季:上午10：00-14：00下午：16：00-20：00 冬季：上午10：00-14：00下午：15：30-19：30
十、常见问题:
L问：一般多长时间可以办完备案手续?
答：即时办结。

2.问：收费标准及依据是什么？答：办理此事项不用收费。

网签业务培训手册一系统登录本系统采用用户名/密码以及钥匙盘双重认证机制，具体登录方法参见下图：2 输入用户名、密码，然后登录1 插入钥匙盘，如果钥匙盘无法识别点击此处下载驱动图1-1 系统登录示意图二业务办理（1）预售审批业务性质：对商品房开发项目而言，预售审批是由开发企业在外网提出预售许可的申请，然后递交到内网，由房管局的有关部门进行审批。

业务参与方：开发企业、房管局业务步骤：1 开发企业登录系统参见系统登录部分的说明。

2 开发企业选择要办理的业务单击预售许可登记，出现业务办理界面图2-1 选择业务图2-2 预售许可登记办理界面3 受理新业务单击受理新业务图2-3 受理新业务4 新增案例点击新增，将开始一个新的预售许可案例单击新增图2-4 新增案例5 选择要办理的开发项目单击选项目图 2-5 选择开发项目弹出的项目选择子窗口中列出了所有当前存在的开发项目，由于项目数目比较多，直接查找效率比较低，可以用下面工具栏的查找或自定义查找功能（这些功能的使用在整个系统中都大同小异，故其后在本手册若再碰到相同操作就不赘述）：自定义查找和查找图2-6 自定义查找和查找查找通过输入开发项目的各种属性值（比如项目名称、项目地址等）来定位开发项目图2-7 查找比如，再项目名称中输入“临沧阁”，然后单击查询，则找到一个标识码为的开发项目图2-8 输入项目名称定位项目此处点击重置则回到图2-7界面，罗列出所有开发项目。

如果使用自定义查找，则出现如下界面，可以利用“与或非”关系自由组合查询项目。

1 输入项目名称2 单击查询勾选保存筛选条件进行查找，可在下次查找时，保留上次的搜索条件图 2-9 自定义查找比如，查找项目名称包含“培训”并且规划用途为商住的开发项目可以如下进行：1 添加筛选条件2 完成筛选条件查找结果（1个项目符合条件）如下：图 2-10 自定义查找（1）注意：如果在点击选项目，并未进行任何筛选却看不到所要办理的项目，应检查是否上一次办理中勾选保存筛选，如果是，将打钩取消或者重新选择筛选条件即可。

《鄂州市新建商品房网上备案系统》操作手册主办单位：技术支持：技术服务电话：制作日期：2014.11目录第一部分：系统使用前准备 (3)一、系统运行环境 (3)二、入网资格申请 (3)第二部分：房间和合同状态说明 (4)一、房间状态说明 (4)二、合同填写说明 (4)第三部分：系统详细操作介绍 (5)一、法人代表登录 (5)二、分配职员销售权限 (5)三、已分配了权限普通职员登录 (6)四、预售买卖合同签订 (7)五、现售买卖合同签订 (11)六、合同模板 (15)七、预售合同打印 (17)八、现售合同打印 (18)九、预售楼盘查询（开发商） (19)十、现售楼盘查询（开发商） (20)十一、..................................................................................................... 预售合同信息查询（开发商）21十二、..................................................................................................... 现售合同信息查询（开发商）23第一部分：系统使用前准备一、系统运行环境1.软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，用户使用IE8.0浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。

2.硬件环境要求（客户端）➢CPU主频：1.8GHz以上➢内存容量：2G以上➢使用Windows XP 或者Windows 7及以上操作系统➢浏览器：IE8.0浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标提示：不推荐使用Tencent(腾讯)、360、MyIE、GreenBrowser、FireFox等多窗口游览器。

它们可能会导致您存入系统的各项数据有不可预计的损失，请严格按照推荐要求配置您的软件运行环境。

桐城市商品房销售网上登记备案操作手册（房地产开发企业用户分册）桐城市房地产管理局二00七年四月目录第一章系统的安装及设置1.1 系统设置1.2 密钥程序安装1、程序安装2、密钥使用说明第二章开发商用户操作手册2.1 系统登录1、系统登录操作2、系统主界面2.2 系统基本操作1、基本信息维护2、项目信息维护3、楼盘信息维护4、合同信息维护2.3 个人密码修改2.4 密钥停用管理第一章系统的安装及设置1.1 系统设置1、进入桐城市商品房销售合同网上登记备案系统前点击浏览器上工具栏上的“工具”下的“Internet选项”，如图所示：2、在“安全”选中“Internet”点“自定义级别”把禁用的ActiveX控件和插件改成启用（前面5个）；接着选中“本地Internet”，点“自定义级别”把禁用的ActiveX控件和插件改成启用（前面5个），然后点确定。

如图所示：3、选中“受信任的站点”进入点击“站点”，单击取消对该区域中的所有站点有求服务器验证（https:）前面的对号，取消该选项然后在输入框中输入以下站点：【网址】，然后点击“添加”，最后点“确定”。

如图所示。

1.2 密钥程序安装1、程序安装如果是初次登录，用户的电脑未安装密匙客户端，界面如图：按照提示点击下载客户端软件，出现如图提示：点击保存按钮将该程序包保存至电脑。

双击该压缩包进行程序安装，出现如下图界面：连续点击[Next]按钮，进行程序的安装。

安装结束时出现如下图界面：此时根据提示插入房管部门的密匙，点击关闭完成客户端安装。

2、密钥使用说明使用该系统时必须插入由房管局配备的密钥，如不插入密钥，无法登录系统。

如在使用过程中，拔出密钥，系统会自动跳出系统。

房地产开发企业使用密钥分为两种，管理员和操作员。

管理员的操作权限为密钥停用管理，基本信息维护，项目信息维护，个人密码修改。

操作员的操作权限为楼盘信息维护，合同信息维护，个人密码修改。

操作员进行楼盘信息维护和合同信息维护时，必须使用已指定项目的密钥进行登录，登录后只能操作已指定给本人以及相关密钥的所有项目。