北京新房网哪个好？北京市限购政策有哪些？

北京限购政策年北京限购政策如下年内将安排自住房用地入市进一步完善差别化住房信贷政策是新京八条的重点之一。

新政规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

有关部门这次决定加快自住型商品住房用地供应。

各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

新京八条还强化了“控地价、限房价”的交易方式。

严控地价，并对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，以控制房地产价格快速上涨。

鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足居民租房需求。

90平米以下套型不低于70%本市加大了住宅用地供应力度，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

有关部门还决定加强对房地产开发企业及其销售行为的管理。

对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。

商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。

开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知，不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。

严禁中介独占房源哄抬房价本市也加强了对房地产经纪机构及其经纪活动的管理，在全市全面实施存量房交易资金监管。

北京限价商品房引言北京作为中国的首都和经济中心，房价一直是人们关注的焦点之一。

为了保障广大市民的居住需求，北京市政府在近年来出台了一系列政策措施，其中之一就是限价商品房。

本文将就北京限价商品房进行深入探讨，包括政策背景、限价商品房的定义、购房条件和购房流程等方面。

政策背景随着北京市人口规模不断增长和经济的快速发展，房地产市场也持续繁荣。

然而，高房价成为困扰北京市民的一大问题。

为了解决房价问题，北京市政府开始出台一系列限购和限价政策。

其中，限价商品房政策是其中的重要措施之一。

限价商品房的定义限价商品房是指在北京市限价范围内销售的房屋，价格按照政府规定的最高限价出售。

限价商品房的价格相对较低，更适合普通市民购买。

根据北京市政府的规定，限价商品房的销售价格不得高于当地的限价标准，同时也不能低于开发商的成本价格。

这样一来，限价商品房的价格将在合理的范围内，对市民来说具有一定的可负担性。

购房条件购买北京限价商品房需要满足一定的条件。

首先，购房人必须是北京市户籍居民，且没有在市区范围内拥有其他住房。

其次，购房人的家庭收入需符合一定的标准，具体标准根据政府的规定而定。

另外，购房人还需要提供一些相关的购房资料，如身份证、户口本、收入证明等。

购房流程购买北京限价商品房的流程如下：1.首先，购房人需要选择心仪的房屋项目，并了解该项目的具体信息。

可以通过房产中介、开发商的官方网站或者相关政府网站获取信息。

2.接下来，购房人需要进行资金准备，包括首付款和贷款等。

购房人可以选择自筹资金或者申请商业贷款。

3.一旦准备就绪，购房人可以前往售楼处进行选房。

在选房时，购房人需要根据个人需求和经济实力做出选择。

4.当选定房屋后，购房人需要填写购房意向书，并缴纳一定金额的定金。

5.在购房意向书确定后，购房人需要与开发商签订预售合同。

预售合同中会明确双方的责任和义务，包括房屋的总价、付款方式、房屋面积等。

6.签订预售合同后，购房人需要按照合同的要求进行付款。

北京购房新政策总结北京市最新发布的购房新政策主要包括以下几个方面：调整限购政策、松绑贷款政策、推动租售同权、开展租赁市场专项整治、严厉打击违法违规行为等。

首先，新政策调整了限购政策。

根据新政策，北京市户籍居民实行允许购买两套住房，其中一套可按全款或贷款购买，另一套只能按全款购买并且不能用于商业用途；非户籍居民取消限购政策，但需证明在北京市连续缴纳个人所得税或社保满五年且无房产记录。

其次，新政策松绑了贷款政策。

针对首套购房者，提高公积金贷款比例至最高70%，同时放宽商业贷款流程，降低首付比例。

对于二套及以上住房购买者，取消公积金贷款，并且商业贷款首付比例大幅上升。

这一政策的出台，有助于鼓励更多人购买首套房，同时限制了房屋投资需求，加强了购房市场的调控。

第三，新政策推动租售同权。

根据新政策，北京市政府将进一步推动租售同权，加大租赁市场开发力度。

通过设立租赁住房发展专项资金，加强住宅用地供应，引导开发商建设并推广租赁型住房。

此举将有效缓解北京市供求矛盾，提高住房供应，让租房者享受到与购房者类似的权益。

第四，新政策开展租赁市场专项整治。

为了规范租赁市场秩序，新政策将从租金履约、合同签订、中介服务等方面进行严格监管。

对不合规经营、违法行为将严惩不贷，同时加强对中介机构的监测和管理，保护租赁市场的健康发展。

最后，新政策加大了违法违规行为的打击力度。

新政策强调打击各类房地产市场违法违规行为，包括虚假宣传、销售未批先建项目、哄抬房价等行为。

同时，对开发商、中介机构等违规行为予以重罚，并实行黑名单制度。

这一政策的出台有助于维护购房者的合法权益，维护市场的透明和稳定。

总之，北京市最新发布的购房新政策对于调控房地产市场、促进租售同权、打击违法违规行为等方面有着积极影响。

通过调整限购政策、松绑贷款政策，使更多人购买首套房成为可能；推动租售同权，增加租赁市场供应；开展租赁市场专项整治，规范市场秩序；严厉打击违法违规行为，维护市场的健康发展。

2022年北京限购房政策解读我们都知道买房有限购政策，为了控制房价涨幅，防⽌房价过快增长，遏制投机和过度投资的⾏为，国务院出台了住房限购的政策，北京是我们的⾸都，很多⼈都想去北京发展，也想要在北京买房，那么北京限购政策怎么解读呢？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

北京买房最新政策法规1.限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军⼈和现役武警家庭、持有有效《北京市⼯作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个⼈所得税的⾮本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和⼆⼿住房)。

因此，外地⼈在北京只能购买⼀套住房。

2.停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的⾮本市户籍居民家庭、⽆法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个⼈所得税缴纳证明的⾮本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3.⼆套房⾸付新政策新政策规定，各⾦融机构和北京住房公积⾦管理中⼼对贷款购买第⼆套住房的家庭，要切实执⾏“⾸付款⽐例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

2017年外地⼈北京买房条件1、在北京连续满五年纳税证明(指个⼈所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;⾃2012年12⽉18⽇起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。

购房者如果决定2017年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每⽉纳税不为零。

2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个⽉，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双⽅在在北京没有房屋;外地⼈在北京限购⼀套住房。

4、⾝份证、结婚证和户⼝本。

注意：如果在北京以外的地⽅贷款买过⼀套房，符合以上条件在北京再贷款买房，⾸付款要百分之六⼗以上，包括百分之六⼗，贷款利率上浮百分之⼗。

北京买房新政策——外地⼈、外地户⼝北京买房政策居民家庭(含夫妻双⽅及未成年⼦⼥)，家庭成员中⾄少有⼀⼈具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

北京户籍买房政策2023北京户籍买房政策1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的状况：（1）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）；（2）持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2、暂停在北京市向其售房的状况：（1）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；（3）无法供应本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

1、房贷首付比例不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成！不过也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

2、房贷利率目前全国房贷基准利率为4.90%。

不过，不同银行房贷利率优待政策也不一样。

一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优待，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾消失过7折的优待。

不过2023年，估计银行信贷会有所收紧，例如北京实行房贷利率最低9折。

3、还款方式目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。

等额本金是指每月等额归还贷款本金，利息逐月削减。

前期还款额度大，后面还款压力越来越少，适合高收入人群。

等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分到每个月。

目前是主要的还款方式，适合收入稳定的公务员教师等。

4、贷款额度和年限一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款力量及房屋评估值等等打算给你贷款多少钱。

不过在还款力量上都是要求月收入≥房贷月供X2，局部银行除外。

贷款年限一般是20年以内，比拟宽松的银行可以30年。

5、首套、二套房认定标准许多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是啥意思？也不了解两者的区分。

北京地产政策梳理
北京地产政策可以主要分为以下几类：
1. 限购政策：北京市实施了购房限制政策，对购房者实施了限购措施。

根据政策规定，非北京市户籍居民在购买房产时需要满足一定条件，如个人拥有的住房需满足一定要求才能购买北京市的商业性住房。

2. 限贷政策：北京市对购房者的贷款额度也进行了限制。

购房者购买首套住房时，首付款比例要求必须达到一定比例，而购买第二套及以上住房时则需要更高的首付比例，并且贷款利率也会相应提高。

3. 防范投机炒房：北京市加大了对投机炒房的处罚力度，对违规购房行为进行打击。

同时加强了对住房市场的监管，建立购房人员购房信息共享平台，对违规购房行为进行曝光。

4. 房地产税试点：北京市作为房地产税试点城市之一，正在进行房地产税立法工作。

这将对购房者和房地产开发商产生重大影响，对房地产市场进行调控。

5. 住房租赁市场发展：北京市积极推动住房租赁市场发展，提供租房补贴和优惠政策，以缓解住房供需矛盾。

同时，推出了租赁市场规范化的政策措施，加大租赁市场监管力度。

需要注意的是，北京地产政策会根据市场发展和需求变化进行
调整和优化，以上仅为目前的主要政策梳理，具体情况请以官方公布的政策文件为准。

北京房地产历年政策梳理
北京房地产市场的政策一直以来都受到高度关注。

下面是近年来北京房地产的一些重要政策的梳理：
1. 限购政策：自2011年起，北京实施了限购政策。

该政策规
定非北京户籍居民购买北京商品住房需满足一定条件，并限制购房数量和面积。

2. 限贷政策：为了控制投资投机性购房行为和房价过快上涨，北京实行了限制房屋贷款政策。

2016年，购买首套房的首付
款比例提高到35%，二套房则提高到50%。

3. 特大城市供地政策：2017年，北京提出了“特大城市供地制
度改革”，放开了一些闲置土地用于住宅建设，并优化了供地
结构。

4. 限价政策：为了控制房价过快上涨，北京实施了限价政策。

2019年，北京出台了《北京市商品房销售价格管理暂行办法》，规定商品房销售价不得高于核准预售价格。

5. 限售政策：为了抑制投资投机性购房行为，北京实行了限售政策。

2011年起，购买非首套住房的业主需满足一定的时间
限制，才能出售房产。

6. 租赁市场发展政策：为了推动租赁市场发展，北京出台了一系列政策，包括加大土地供应、优化租赁环境、推动租房补贴、加强租赁市场监管等。

7. 人才引进政策：为了吸引人才落户北京，北京市出台了一系列人才引进政策。

这些政策包括落户便利化、购房优惠、购房补贴等。

8. 限制企事业单位买房政策：为了遏制企事业单位购房投资行为，北京出台了政策，限制企事业单位购房。

需要注意的是，以上列举的政策只是北京房地产市场中的一部分，随着市场的变化，政策也会不断调整。

因此，房地产投资者需要及时关注最新政策动态。

北京市住房限购条件随着城市化进程的加速，北京市的房价一路飙升，让越来越多的人感到无法承受。

为了控制房价过快上涨，北京市政府实行了住房限购政策。

那么，北京市住房限购条件是什么呢？一、限购对象北京市住房限购政策适用于购买非普通住房的购房人，包括个人、单位和其他组织。

其中，个人购房者必须是北京市户籍或在北京市连续缴纳社保或个税满五年以上的非北京市户籍居民。

二、限购范围北京市住房限购政策适用于非普通住房，包括商品房、二手房、商业办公用房等。

其中，商品房指的是新建住宅、新建商业办公用房、新建商业服务用房等；二手房指的是已经有人居住过的住房。

三、限购数量北京市住房限购政策规定，购买非普通住房的购房人必须符合以下条件：1.个人购房者在北京市范围内只能购买一套住房，且必须是自住房。

2.单位和其他组织购房者在北京市范围内只能购买一套住房，且必须是为本单位或组织员工提供住房。

四、限购资格北京市住房限购政策规定，购买非普通住房的购房人必须符合以下条件：1.个人购房者必须是北京市户籍或在北京市连续缴纳社保或个税满五年以上的非北京市户籍居民。

2.单位和其他组织购房者必须是在北京市注册的企业或事业单位。

3.购房人必须没有在北京市范围内拥有任何房产。

五、限购时间北京市住房限购政策规定，购房人必须在购房前满足限购条件，并在购房时提供相关证明材料。

如果购房人不符合限购条件，将无法购买非普通住房。

总之，北京市住房限购政策的实施，旨在控制房价过快上涨，保障市民的住房需求。

对于购房者来说，必须了解限购政策的具体条件，以免因不符合条件而无法购房。

同时，政府也应该加强监管，确保限购政策的有效执行，让更多的人能够拥有自己的住房。

北京现⾏的限购限贷政策具体是怎样的全国⼈民都知道若论限购限贷政策，北京当属最严。

那么，北京现⾏的限购限贷政策具体是怎样的呢?
北京⽬前的具体限购政策：
本地⼈购房：
1.北京单⾝⼈⼠限购⼀套住房，不得购买第⼆套。

2.家庭成员中有北京户⼝的在北京可买两套住房。

3.北京军官可在北京购房。

4.北京集体户⼝可在北京购房。

外地⼈购房：
1.外地⼈需要在北京连续缴纳五年社保或者是纳税(五年连续社保或纳税是购房当⽉的前⼀个⽉向前推五年)才可以在北京购房。

2.外地⼈如有北京居住证可以在北京购房。

3.外地⼈配偶是北京户⼝也可在北京购房(可买两套)。

4.单⾝外地⼈⼠或夫妻⼆⼈都是外地⼈在北京购房只能买⼀套。

5.公司购房，北京或是外地公司都可在北京购房，但必须全款。

北京⽬前的具体限贷政策(全部以家庭为单位计算)：
1.有过⼀次贷款记录的，再贷款就算是⼆套贷款。

2.有过两次贷款记录的，不能再做贷款，只能全款购房。

3.有⼀次贷款记录并且此房产已经出售，不在名下的，⼆套⾸付60%。

4.有⼀次贷款记录并且此房产仍未出售还在名下的，⼆套⾸付70%。

5.名下有⼀套北京房产，再买就算⼆套，按⼆套贷款政策。

6.名下有两套北京房产，⽆法再买第三套住房。

北京市限价商品房政策及管理规定（普及版）一、政策目的：完善城市限价房住房制度，保障中等收入家庭的基本住房需求。

二、颁布日期：二00八年三月二十六日三、政策解读：以下内容结合了北京市在不同时期发布的限价商品房政策及管理规定文件，所摘出处见附件。

实践中以现实标准为准。

四、限价房商品定义：4.1.限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

五、政府作用：限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区县为主；自愿申请，逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易，动态监管。

六、保障方式：申请限价商品房以家庭为单位，符合购买条件的家庭只能购买一套限价商品房。

七、监管方式：申请购买经济适用房的家庭实行三级审核、两级公示制度。

八、相关条款释义：8.1.经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

8.2.购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。

各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。

8.3.对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。

8.4.家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

8.5.家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等之和。

8.6. 申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。

住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。

采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以 1.333计算。