规定_湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定

附件1：
住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收记录
附件3：
住宅工程分户验收汇总记录
填表说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由监理单位填写汇总，相关单位及人员签章。

2、本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监督机构，另外三份建设、监理、施工单位各一份。

3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致，如果住户参加验收则在括号内填写参加户数。

4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。

5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收项目，验收几项就填写几项。

6、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。

应对每户试验情况进行描述。

7、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称及验收意见。

8、验收结论是指符合要求或不符合要求。

湖北省建设厅关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖北省建设厅关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见（鄂建[2006]137号）各市、州、直管市、神农架林区建委（建设局）：为加强住宅工程质量管理，强化各市场责任主体质量意识，保障竣工住宅使用功能，进一步推动住宅工程质量整体水平的提高，根据建设部有关文件精神，决定在全省逐步建立并推行住宅工程质量分户验收（下称分户验收）制度。

为做好分户验收工作，现提出如下指导意见：一、分户验收的依据分户验收是由建设、施工、监理等单位在住宅工程竣工验收前，依据经审查合格的施工图设计文件、相关工程质量验收标准、规范，对每户住宅及公共部位的观感、使用功能等项目进行质量检查验收，并出具分户验收合格证明的活动。

分户验收的质量标准主要包括《建筑工程施工质量验收统一标准》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》以及地方或企业制定的相关验收标准等。

二、分户验收的内容分户验收是在相应分部、分项（建筑装饰装修、建筑给水、排水及采暖、建筑电气等）工程质量验收合格的基础上，以单位工程中每户住宅和公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库等划分为若干个检查单元进行验收。

分户验收应以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，以相应分部、分项工程的检验批项目为主要验收内容。

初装修住宅工程分户验收主要包括以下内容：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间尺寸；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。

统建锦绣中北分户验收方案统建锦绣中北项目部武汉鸿诚锦绣中北监理部湖北中进建设锦绣中北项目部二零一二年五月二十日目录一、编写依据 (1)二、工程概况 (2)三、分户验收组织机构及人员组成 (3)四、分户验收计划及检查工具配置 (4)五、组织学习，统一认识，统一检查尺度 (5)六、检查内容及要求 (6)七、操作办法 (7)八、验收总结 (8)统建·锦绣中北分户验收方案为维护广大用户的利益，通过此次分户验收，客观真实的反映工程实体质量状况，最大限度的保障竣工房屋的质量和使用功能，力争达到客户零投诉率的终级管理目标，向业主交出一份满意的答卷，本项目部依据相关规范、规程及标准要求，结合本工程特点制定分户验收方案如下：一、编制依据本次分户验收主要依据以下规范、规程及文件标准执行：二、工程概况（一）、基本情况统建·锦绣中北位于武昌中北路126号，总建筑面积为131397㎡，人防建筑面积为1.338万㎡，由A-F六栋高层建筑组成，其中：建设单位：武汉统建城市开发有限责任公司设计单位：武汉时代建筑设计有限公司勘察单位：武汉地质工程勘察院监理单位：武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司施工单位：湖北中进建设工程有限公司二、装修标准：三、分户验收组织机构及人员组成本次分户验收由建设单位组织实施，建设单位项目负责人及项目部主任、监理单位项目总监理工程师及各专业监理工程师、施工单位项目技术负责人及业主代表各方参加，共同组成以建设单位项目负责人为领导的分户验收小组，共分为实测实量、使用功能及观感质量，水电安装三个检查组，分户验收小组人员组成见下表：分户验收小组成员表（D栋）备注：各专业检查小组另配备相关辅助人员：记录员、操作员。

四、分户验收计划及检查工具配置：开始时间：2012年6月21日，结束时间：2012年8月19日，预计分户验收总历时两个月。

各栋分户验收具体时间安排如下:检查设备配置备注：检验工具仪器必须经计量认证，即符合计量检定标准要求。

附件：湖北省住宅工程质量通病防治导则目录1 总则2 基本规定3 参建各方责任主体的责任和义务4 墙体裂缝控制与防治技术措施5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施6 楼地面渗漏水的防治技术措施7 外墙渗漏水的防治技术措施8 门窗渗漏水的防治技术措施9 屋面渗漏水的防治技术措施10 变形缝渗漏水的防治技术措施11 室内标高和几何尺寸控制措施12 安全防护的技术措施13 给排水工程质量通病防治技术措施14 电气工程质量通病防治技术措施15 通风工程质量通病防治技术措施1 总则1.1 为规范住宅工程施工质量通病防治（以下简称通病防治）工作，有效预防与控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，结合我省实际，制定本导则。

1.2 本导则适用于本省行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程。

1.3 住宅工程质量通病防治工作遵循预防为主、防治结合原则。

1.4 未开展质量通病治理工作的住宅工程，不能参加省、市各级评优评奖活动。

1.5 提倡积极运用“四新”技术，开展通病防治工作。

1.6 住宅工程设计、施工、监理、检测等过程中，除执行国家有关法规与工程建设技术标准外，还应执行本导则的规定。

2 基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本导则。

2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。

2.3设计单位应提出质量通病防治的设计措施，施工图审查机构应将设计措施列入审查内容。

2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容。

2.5 施工单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理实施细则。

2.6 住宅工程竣工验收除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.6.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。

2.6.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。

2.6.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。

湖北省建设厅关于进一步加强全省建设工程质量监督管理工作的通知文章属性•【制定机关】湖北省建设厅•【公布日期】2009.05.12•【字号】鄂建[2009]44号•【施行日期】2009.05.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文湖北省建设厅关于进一步加强全省建设工程质量监督管理工作的通知（鄂建[2009]44号）各市、州、直管市、神农架林区建委（建设局）：今年是我国工程质量监督管理制度实施25周年。

25年来，全省各级建设主管部门认真贯彻落实有关建设工程质量法律法规，严格执行工程建设强制性标准，强化对工程参建各方主体质量行为和实体质量的监督检查，全省工程质量处于良好受控状态。

为认真总结质量监督管理工作经验，扎实做好住宅工程、建筑节能质量监管，切实保障质量监督管理工作稳定运行，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强建筑工程质量监督管理的通知》（建质[2009]55号）精神，现就有关事项通知如下：一、认真总结工程质量监督管理工作经验25年的实践证明，建立实施工程质量监督管理制度对保障工程质量安全、保障社会公众利益发挥了不可替代的作用。

为总结经验，表彰先进，住房和城乡建设部拟于今年9月份召开全国工程质量监督工作会议暨质量监督工作25周年总结表彰大会，11月份举办第三届中国建设工程质量论坛。

省厅将以此为契机，开展系列总结、表彰活动。

一是召开全省质量监督工作会议，总结我省工程质量监督制度实施25年来取得的成绩，表彰一批先进工程质量监督机构和工作者，研究和部署今后一段时期工程质量监督工作；二是以当前质量监督管理热点、焦点为主题，开展优秀工程质量监督论文征集活动，促进和深化各地质量管理工作的交流与合作，推动我省工程质量管理的理论创新与技术发展；三是开展创优先进企业评选、楚天工程质量论坛等形式多样、内容丰富的质量宣教表彰活动，大力宣传建设工程质量管理工作的典型经验和先进事迹，搭建地区之间、企业之间交流对话平台，营造全社会重视工程质量的良好氛围。

附件1：
住宅工程质量分户验收内容及要求
附件2 :
住宅工程质量分户验收记录
附件3：
住宅工程分户验收汇总记录
填表说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上,由监理单位填写汇总,相关单位及人员签章.
2、本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监督机构,另外三份建设、监理、施工单位各一份。

3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致，如果住户参加验收则在括号内填写参加户数。

4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述.
5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收项目，验收几项就填写几项.
6、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。

应对每户试验情况进行描述。

7、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称及验收意见。

8、验收结论是指符合要求或不符合要求.。

湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定全解前言湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定是湖北省住房和城乡建设厅为了加强住宅工程质量管理而制定的，旨在通过规范分户验收程序、严格验收标准、加强监督管理等手段，提高住宅工程质量。

制定背景为了保障人民群众合法权益和生命财产安全，加强住宅工程质量管理，湖北省住房和城乡建设厅在全省范围内开展了住宅工程质量治理工作。

其中，住宅工程质量分户验收管理暂行规定就是对住宅工程质量进行全面监督管理的重要举措。

规定内容湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定主要包括以下内容：一、分户验收的概念及程序分户验收是指在住宅工程竣工后，业主按照建设部门要求对房屋进行验收的过程。

分户验收包括三个程序：业主提出分户验收申请、开展分户验收、制定分户验收等。

二、分户验收的标准和要求在分户验收的过程中，需要遵守标准和要求。

其中包括建设部门制定的《建筑工程质量验收规范》和《住宅质量验收规范》等标准，以及湖北省住房和城乡建设厅制定的《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》等要求。

业主和开发商在验收过程中，需要全面、客观、细致地进行检查和评估，严格按照标准和要求进行验收。

三、分户验收的主体和职责分户验收的主体和职责主要有建设单位、监理单位、业主、开发商等。

其中，建设单位和监理单位要对工程质量进行监测检测，提供相关验收文件和资料。

业主和开发商要认真按照标准和要求进行验收，严格控制工程质量，确保工程质量符合标准。

四、分户验收的监督管理为了确保分户验收的全面、客观、公正，需要加强分户验收的监督管理。

具体措施包括建设单位、监理单位、住房城乡建设部门等相关部门的监督检查，业主、监理工程师等群众和社会各界的监督和举报等。

湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定是湖北省住房和城乡建设厅加强住宅工程监督管理的一项重要举措，在确保住宅工程质量的同时，也保障了广大群众的安全和权益。

希望相关单位和人员共同遵守规定，加强监督管理，推动住宅工程质量提升。

湖北住宅工程质量分户验收管理暂行规定前言为了提高住宅工程质量，保障人民群众生命财产安全，加强住宅工程质量监管，湖北省制定了《湖北住宅工程质量分户验收管理暂行规定》。

本规定是湖北省建设行政主管部门依照《建设法》等法律、法规制定的规章，适用于湖北省行政区域内的住宅工程建设。

规定适用范围本规定适用于湖北省行政区域内的住宅工程建设，包括新建住宅工程和委托代建的住宅工程。

质量验收内容住宅工程分户验收的内容应当涵盖该户的构造物、装修及配套设施的建设成果，并包括下列内容：•户内垂直度、水平度、平直度等；•户内地面、墙面、天花板装修、涂刷、饰面等；•外窗、内门窗、防盗门、实木地板、人造板材安装质量，五金配件齐全性、使用功能等；•洁具、卫浴、厨房、消防设备、电气设备配件等使用性能。

质量验收程序住宅工程分户验收应当按照以下程序进行:1.一户一验收。

开发商在交房前，应当将该户住宅工程建设成果进行竣工验收，并依据质量验收内容进行验收。

2.质量记录申报。

验收合格后，开发商应当向规划和建设主管部门申报质量验收记录。

3.规划主管部门验收。

规划和建设主管部门应当组织人员按照规定完成质量记录审核、资料审核等工作，并对验收记录的真实性进行审核，审核合格后出具验收合格证明书。

4.户主验收。

建设单位必须组织买房户进行验收，验收不合格可以向开发商要求整改或要求赔偿。

质量整改在住宅工程分户验收中，若发现不合格的项目，应当按照以下程序进行整改:1.报告。

住宅工程项目负责人应当立即向开发商报告。

2.整改。

开发商应当在整改期限内对不合格项目进行整改。

3.重验。

在整改期限内，重新进行质量验收。

若验收合格，即办理验收手续。

责任追究对于违反本规定的行为，由建设行政主管部门根据有关法律、法规的规定对责任人进行处理。

对于违反法律、法规规定的，依法追究其法律责任。

结束语本规定是湖北省建设行政主管部门为保障住宅工程质量，加强监管而制定的。

相信通过执行本规定，将有效提高住宅工程的建设质量，保障人民群众的生命财产安全。