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关于房地产开发项目中的会计核算问题探讨关于房地产开发项目中的会计核算问题探讨摘要：随着社会的发展和经济的进步，房地产企业间的竞争变得越来越激烈，激烈的行业竞争无疑会在一定程度上降低房地产企业的利润，而如何有效的提高房地产企业的竞争力，获得更多的经济效益和社会效益逐渐成为了相关工作人员重点研究和关心的课题之一，房地产开发项目作为企业的主要来源和收益，加强其会计核算效率和效果，规避不必要的风险和损失对于房地产企业经济效益和社会效益的提高都有着一定的促进作用，有利于企业的长远发展和进步，因此，本文就房地产开发项目的特点进行了分析和研究，探究了现阶段房地产开发项目会计核算工作中存在的问题和不足，进一步提出了切实可行的应对措施，以期能够引起业界人士的关心和重视，促进房地产事业得到更好更快的发展和进步。
关键词：房地产；开发项目；会计核算；特点；问题；对策一、房地产开发项目的特点就目前房地产开发项目的特点来看，当前我们所说的房地产开发项目主要是指对土地以及土地上的建筑物进行投资而开发的项目，就我国一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目；其次，房地产开发项目相比其他项目也有其自身的经营特点，主要有计划性、复杂性、商品性、资金投资大、建设周期长、经营风险大等特点；第三，与普通的建设单位相比，房地产项目不但要和建设单位的项目一样进行开发，而且还需要进行后续的经营服务；第四，房地产开发项目的经营方式也相对较多，主要有定向开发、投标开发、自行开发等多种经营方式。
由此可见，相比其他的行业，房地产开发项目有其自身的特点，也具有一定的特殊性，相应的，在当今的宏观经济环境和政治环境中也对其提出了新的要求主要有核算工作的严谨性、复杂性、不定期性、核算内容的多变性、风险性大等特点，所以说房地产开发项目的会计核算工作是一项比较重要的工作，从某个角度来说决定着开发项目的成功与否。
二、探究房地产开发项目会计核算中存在的问题和困难（一）房地产开发项目会计核算工作配比困难房地产开发项目会计核算工作的配比比较困难是说项目的投资成本与收入不相符给会计核算工作造成的困难。
BT建设工程融资模式会计核算和税务问题浅谈BT建设工程融资模式会计核算和税务问题浅谈摘要：BT工程融资模式是从BOT模式演化而来的，为缓解我国根底建设中资金紧张问题提供了有效方法。
BT工程融资模式在我国已广泛的应用并迅速的开展。
本文介绍了BT工程融资模式的含义，对BT工程融资模式下会计核算及税务问题进行分析，对BT工程的会计核算进行探析，以期完善相关会计理论。
关键词：BT工程；会计核算；税务问题目前，我国处在经济体制改革的关键时期，增加根底设施建设，可以扩大内需，推动我国经济开展及刺激增加消费。
我国的原有投资融资格局存在一些问题，缺乏对资金的有效管理，很难构成以工程为核心的有效的循环模式，没有使资源得到合理的流动及运用，不能使优势互补等等。
建设―移交等一些投资融资模式为投资者以及民营资本参与到根底设施的建设创造了时机，成为缓解公共根底设施建设资金短缺的重要手段。
一、BT工程融资模式的含义我国没有出台专门的法律对BT工程融资模式的含义进行统一界定。
中国建筑年报对BT工程融资模式定义为：“建设―转移〞即BT工程是根底设施工程建设范围中采取的一种投资建设的模式，指业主与投资者即工程公司签订合同，工程的融资和建设由工程公司负责，并且在规定的时限内把竣工之后的工程移交给业主，业主按照事先签订好的回购协议向工程公司分期支付工程的总投资以及确定回报。
二、BT工程融资模式下会计核算及税务问题1.BT工程应当确认为何种金融资产关于把BT工程具体确认为何种金融资产，目前还存在着争议。
根据金融资产的分类标准及确认原那么，主要有三种观点：把BT工程列入“持有至到期投资〞。
工程公司对BT工程的投资融资在本质上属于代替政府垫资的性质，到期后可按协议将约定的金额从政府收回。
先在“长期应收款〞科目核算，审核之后转为“持有至到期投资〞进行确认。
但是“持有至到期投资〞这种计量模式要求资产得有活泼的市场报价，然而我国大型基建工程一般是没有活泼市场报价的，所以持有至到期投资科目来合算BT工程，并不适宜。
房地产公司BT项目会计核算的思考作者：华小红来源：《中外企业家》 2017年第11期随着我国投资体制改革工作的不断推进，BT模式在项目建设中的应用越来越广泛，受到了政府和社会投资者的重视和推广。
基于此，本文首先介绍了BT项目模式的概念，阐述了政府部门与房地产公司的合作关系；其次，围绕账簿记录、核算工作、会计人员监督责任三个方面，阐述了房地产公司BT项目会计核算的工作要求；最后，从纳税管理、投资核算、收支计量三个角度入手，分析了房地产公司BT项目会计核算中存在的问题及其解决对策。
现阶段，我国正处于城市化建设的重要推进阶段，全国多个省市都在着手于公共、非公共建筑设施的建设中。
但城市建设工作不只是房屋建筑的建设，而是涉及市政管线布设、道路规划、教育医疗等配套设施建立等多个方面的系统工程。
在这样的背景下，BT项目模式的出现缓解了政府建设工作的压力，同时也为房地产公司提供了新的经营途径和发展方向。
所以，有必要对房地产公司BT项目会计核算进行分析研究。
一、房地产公司BT项目的概念BT全称为“building-transfer”，即建设—转让，是当前政府部门应用社会资金实施项目建设的新型融资模式。
在BT项目的运行过程中，房地产公司等社会单位自主落实融资和投资，并负责建筑施工、管理控制等整体项目环节的实施。
待竣工之后，政府部门相关人员会验收项目建设成果，如合格即把建设成果交归政府，政府部门再依照预先签订的回购协议，对房地产公司等投资建设者支付相应的资金，同时房地产公司也要保证项目建设成果后期的质量。
二、房地产公司BT项目会计核算的工作要求第一，为了保证房地产公司投资建设活动中涉及财务信息的准确性，进而提高会计核算工作的质量效率水平，会计人员必须要严格保证账簿的清晰度和完整度。
第二，大多数人认为会计工作只需进行简单的算账、记账工作，便可判断出房地产公司的实际经济情况。
其实不然，科学的会计核算工作需要准确的账目相支持，并要求会计人员监督管理工程项目的整体过程，才能系统化地采集到项目的成本、消耗等信息，继而做出有价值的核算和决策工作。
高;比率越低,说明企业的会计利润多是靠赊销业务实现的,水分较多,质量较差。
三、案例分析介绍假设某公司部分财务数据如下:1.净利润质量低下,变现能力差。
2007年到2010年该企业净利润稳步增加,07年至10年增加了27.27%。
一般来讲,净利润的增加应对应主营业务收入以及经营活动产生的现金流的同比增加,而该企业经营活动产生的现金流从2007年到2010年却大幅度减少,2007年至2010年减少76%,年末应付款占年末存货的比率从36.62%上升至50%,说明经营活动产生的现金流的下降,并不是由于经营活动付现业务引起的,与此相对应年末应收账款2007年至2010年增加了32.5%。
说明该企业净利润或主营业务收入的增加是主要靠放松信用条件,加大赊销业务量而带来的,这种做法带来的不良影响有两方面,第一,占用企业资金,加大企业应收账款的收账成本,应收账款周转率和坏账率可能会大幅增加,给企业造成事实上的损失,第二,虽然企业并没有收到实际的现金流,但由收入所引起的流转税、所得税等相关税负却需要企业付出实际的现金流,会进一步恶化企业的现金比率。
2.偿债能力差,存在破产的可能。
该企业的应付款2007年至2010年增加了73.07%,年末存货从2007年到2010年增加了26.76%,年末应付款占年末存货的比率从36.62%上升至50%,说明该企业的存货外购部分更加依赖于赊购,企业的付现能力不足,存货中的产成品部分则很可能已经形成积压,不能及时变现,价值可能会发生较大幅度的减损。
该企业经营活动产生的现金流占年末应付账款的比率从62.5%下降到11.32%,企业偿债能力严重不足,正常经营活动现金流很可能断裂,存在破产的可能。
四、现金流量表的不足现金流量表存在的不足主要表现在:第一,现金流量表的编制基础是“现金”,是按照收付实现制对资产负债表中“现金”的增减变化作出的解释,因此现金流量表中的“经营活动现金流量”与企业的实际经营业绩之间并没有必然的关系。
浅议施工企业BT项目的会计核算【摘要】本文主要围绕施工企业BT项目的会计核算展开探讨。
首先介绍了BT项目的基本概念，然后分析了BT项目在会计处理和核算方法上的特点。
接着详细探讨了施工企业BT项目在会计处理和核算方法方面的具体操作。
在总结了BT项目会计核算的特点，并提出了施工企业BT项目会计核算的建议。
探讨了未来研究方向，为相关领域的研究提供了参考和建议。
通过本文的研究，有助于深入理解施工企业BT项目的会计核算，为实践提供指导和参考。
【关键词】BT项目、施工企业、会计核算、基本概念、处理方法、核算方法、特点、建议、研究意义、研究方法、未来方向。
1. 引言1.1 概述BT项目是一种新型的建设模式，即建设-转让项目（Build-Transfer，简称BT项目）。
它将传统的建设和运营分开，由建设单位负责建设工程，完工后交付给转让方经营管理。
BT项目在当前我国的基础设施建设中得到广泛应用，为促进经济发展和提高基础设施建设效率起到了积极作用。
BT项目的会计核算是对该项目在财务会计上的处理和记录。
在进行BT项目会计核算时，需要考虑建设过程中的各种成本支出、收入和盈利情况，确保财务数据的真实性和准确性。
由于BT项目具有一定的特殊性，其会计处理也相对复杂，需要加强对相关法规政策的了解和遵守。
本文将对BT项目的基本概念、会计处理和核算方法进行探讨，特别聚焦于施工企业在BT项目中的会计处理和核算方法。
通过对BT项目会计核算的研究，可以更好地指导相关企业在实践中的经营决策，提高项目管理效率，促进项目的可持续发展。
1.2 研究意义1. 对于施工企业经营决策的指导作用。
BT项目的会计核算能够准确反映项目的收入、支出、成本等相关信息，为企业经营管理者提供及时、快速、准确的决策依据，有助于提高经营效率和决策科学性。
2. 对于规范施工企业财务管理的重要性。
通过对BT项目的会计核算，可以及时、准确地了解项目的资金流动情况，规范企业的财务管理制度，保障企业财务稳健发展。
82会计研究ACCOUNTING RESEARCHBT 项目会计核算的探讨章文 中九建工集团有限公司摘要：BT 是政府利用非政府资金来承建某些基础设施项目的一种投资方式，是Build (建设)和Transfer (转让)两个英文单词的缩写，其含义是：政府通过合同约定，将拟建设的某个基础设施项目授予投融资人，在规定的时间内，由投融资人负责该项目的投融资和建设，合同期满，政府根据事先签订的回购协议分期向融资人支付项目总投资及确定的回报。
大部分BT 项目都是政府和大中型国企合作的项目。
BT 项目具有以下特点：第一，它是一种投资方式；第二，只有政府的基础设施项目才能采用BT 方式；第三，政府利用的是非政府资金。
从目前的工作实践看，BT 项目主要有三种实施方式：以项目业主的名义立项建设，投融资人参与项目施工的；以项目业主的名义立项建设，对投融资人不参与项目的施工；以投融资人的名义立项建设。
本文对这三种模式在会计核算中作一些探讨。
关键词：BT 项目；会计核算BT 项目的主要核算依据是《企业会计制度》、《企业会计准则——建造合同》，笔者根据会计基本原则采用的会计核算如下：方式1、以项目业主的名义立项建设，投融资人参与项目施工的。
从工作实践来看，这种方式是较为普遍的方式，会计核算也较为复杂，因此作较为深入的探讨。
由于相关会计制度与会计准则没有明确的指导性核算办法，则实践中有多种核算方式，都存在不同优缺点，笔者从合理性来看，建议按以下方法进行核算。
案例：A 园区政府为建设园区道路，采用BT 模式，与当地B 国有投资建设公司签订了《投资建设-移交(BT)合同》。
合同主要内容：道路投资总计1.5亿元，其中拆迁投资0.5亿元，工程建设预计投资1亿元。
道路建成后，移交园区，由园区分三年回购，分购方式为4：3：3，回报率为未支付款项的12%。
拆迁工作由园区政府负责，拆迁投资由B 公司投入。
经过两年的建设期道路已建成并移交，B 公司上报结算资料工程道路投资1.2亿元，拆迁投资0.5亿元并已支付给园区政府。
关于BT项目会计核算与税收处理的探讨摘要：在我国城市基础设施建设中，BT方式融资建设成为战略型城镇化建设的融资建设中的一种重要的方式之一，该方式在实际应用中的作用越来越明显，但BT项目的会计核算并不规范，并且缺乏详细、准确的会计准则制度。
本文主要对BT项目核算进行概述，并就BT 项目会计和税收处理做进一步探讨。
关键词：BT项目核算概述；会计核算；税务处理现今，在BT项目招标时，中标企业一般情况下会被招标企业要求：成立新的BT项目公司，并且对中标单位的职责、权利以及义务进行承担。
目前，我国对于BT项目的会计核算在企业会计准则中并未作出明确的规定，因此BT项目的会计核算的主体难以确定，且会计核算方式与税收筹划并不完善，导致投资单位的整体的税负负担较重。
一、BT项目核算概述BT就是建设（Build）与移交（Transfer）的简称，主要是指一种新型的投资融资建设模式，主要运用在政府的基础设施的建设项目中，其中投资人进行融资，并与依据与项目发起人签订的合同完成项目工程，最后该项目的发起人依据相应的回购合同给予投资人合理的回报。
BT项目中因建筑安装企业作为合同投资方，又有不同的情况，BT项目建设中主要有两种经营方式：一种是为该项目专门建立一个公司进行项目，这就是说项目公司仅是投资融资方，BT项目的建设则由项目公司转包给具有一定资质的建筑公司；二是不专门成立项目公司经营，将项目的投资融资、管理以及具体施工建设都承包给拥有总承包资格的大型建筑企业，该企业承担着投融资者、管理者、建设者的角色。
二、BT项目的会计核算（一）作为招标方的合同授予方或是政府的融资平台公司，皆会在招标过程中要求投资方设立专项公司来承担所有的职责。
BT项目中标单位中的专项公司实质上是一个融资的主体，该专项公司的注册资金主要是由中标投资单位提供的，中标投资单位将工程项目的投资总额中的至少25%提供给专项公司进行注册，成立公司。
在建筑施工业中，有一项要求必须达到，那就是进行施工的主体必须与其项目工程规模相适应，避免施工主体无力承担施工项目的现象的出现，但是新成立的专项公司必然无力承担施工的资质要求。
浅议施工企业BT项目的会计核算【摘要】施工企业BT项目是施工企业中的重要部分，对企业的发展至关重要。
在进行项目管理时，会计核算是必不可少的工具，能够帮助企业清晰了解项目的财务状况，并进行有效的决策。
施工企业BT项目具有较高的风险和复杂性，其会计核算方法需要根据项目特点进行调整。
财务报表分析可以帮助企业了解项目的盈利能力和财务状况，帮助企业进行成本控制和资金管理。
在未来发展中，施工企业BT项目的会计核算将面临更多挑战，但也提供了更多的发展机遇。
施工企业BT项目会计核算的关键性不容忽视，企业需要不断优化和改进会计核算方法，以适应市场的变化和项目的需求。
【关键词】施工企业BT项目、会计核算、特点、方法、财务报表分析、成本控制、资金管理、关键性、挑战、未来发展方向1. 引言1.1 施工企业BT项目的重要性施工企业BT项目是指通过建设-运营-转让模式进行投资和运营的项目，是一种具有长期投资性质和复杂经营特点的项目实体。
在中国，施工企业BT项目在基础设施建设和公共服务领域具有重要意义。
施工企业BT项目可以有效缓解政府资金短缺的问题，减轻政府债务压力，推动基础设施建设和公共服务的快速发展。
施工企业BT项目能够引入专业化管理、先进技术和市场机制，提高项目的运营效率和服务水平，满足社会需求。
施工企业BT项目可以促进产业结构调整，激发投资活力，促进地方经济的发展。
施工企业BT项目对于推动经济增长、改善民生福祉和促进可持续发展具有重要意义。
对施工企业BT项目进行准确、全面的会计核算，能够更好地反映项目的财务状况和经营情况，为项目的决策管理提供可靠的依据。
在于为项目的稳健发展和可持续经营打下坚实基础。
1.2 会计核算的必要性会计核算是施工企业BT项目管理中不可或缺的一环，它具有重要的作用和必要性。
通过会计核算可以实现项目的精细化管理，及时掌握项目的经济活动情况，确保项目的顺利实施和高效运转。
会计核算可以提供决策参考，帮助管理者制定合理的经营策略和战略规划，提升项目的盈利能力和市场竞争力。
房地产公司BT项目会计核算浅议作者：唐明来源：《财会通讯》2011年第08期《国务院关于投资体制改革的决定》实施以来，以融资——建设——移交为基本特征的BT（Build-Transfer模式）越来越受到重视和采用，为调动非政府资金参与政府投资项目建设，促进一批重大基础设施项目提前实施发挥了重要作用。
目前各个地方政府的拆迁安置房及公共租赁房的开建为房地产公司提供了新的业务增长点，从而关于房地产公司BT项目的会计核算规范也提到日程上来。
BT模式定义及BT模式协议的主要内容BT是英文Build（建设）和Transfer（移交）缩写形式，意即“建设——移交”，是政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式。
BT模式是BOT模式的一种变换形式，指一个项目的运作通过项目公司总承包，融资、建设验收合格后移交给业主，业主向投资方支付项目总投资加上合理回报的过程。
项目业主和融资人的权利义务应在BT融资人应组建与项目建设管理相适应的具有独立法人资格的项目公司，具体实施项目建设。
项目公司的成立不改变融资人对项目业主承担的义务。
融资人要筹集足额到位自有资金、银行贷款和其他来源的资金，划入项目公司专户存储、专账管理；按设计文件组织工程建设，实施项目管理；负责组织工程竣工验收、资料归档并移交；负责质量缺陷责任期内施工、设备材料供应商保修工作的管理；投保建设工程所涉及的全部保险险种以及完成合同约定的其他事项。
融资人和项目公司及其法定代表人对工程质量实行终身负责制。
融资人要严格执行政府投资项目的有关规定，完成合同约定的建设内容。
涉及项目规模、功能、标准的设计变更，必须经项目业主同意，重大设计变更还应履行审批程序。
有关建设手续的办理，由项目业主、融资人或项目公司按现行管理要求共同进行申报。
融资人和项目公司不得将合同内容全部或部分进行转包，不得让施工、设备材料供应商垫资建设。
根据房地产公司承接BT项目的建设对象的性质可以将其分为公共基础设施的BT和非公共基础设施的BT项目。
VIEWS观点·综合２０１１年第８期（上）增多，资金量的加大，以及灾后重建、综合改造等项目的实施，气象部门基建项目数量及金额有大幅度增加，根据《气象部门基本建设财务管理规定》，各建设单位要做好基本建设财务管理的基础工作，按规定单独设账用于核算基本建设成本，严格按照批准的（概）预算以及建设内容，做好账簿设置和会计账务处理，建立健全内部财务管理制度；对基建活动中的材料、设备采购、存货、各项财产物资及时做好原始记录。
实际操作中，管理部门三令五申要求各单位必须将基建项目单独建账，但会计人员在实际建账过程中存在一些问题：一是各建设单位基本没有单独的基建账户，各种来源的基建资金额度通常存在于各单位零余额账户（零余额账户是指财政部门和预算单位在办理直接支付和授权支付业务时，先由代理银行根据支付令，通过财政部门零余额账户或预算单位零余额账户将资金支付到供应商或收款人账户）。
与基本户中，基建的收支必须通过各单位事业账的零余额账户和基本户，与单位大账很难分离。
二是目前，被管理人员列入基建项目而需要单独建账的项目主要是建设资金由财政预算安排，且建设周期短、建筑结构简单或从市场上直接购买的建设性项目。
大多数时候，一个项目可能只有一、两笔支出，单独建账显得有点脱离实际。
因此，本文拟就气象部门的基建会计处理方法进行实践性探讨。
根据基建项目的规模大小、性质，分别选择独立或非独立核算方式，应该是一种更好的模式。
非独立核算建设项目的会计处理方法对于建设资金由财政预算安排，且建设周期短、建筑结构简单或从市场上直接购买的建设性项目，其项目建设支出不执行《基本建设会计制度》，而是与日常行政事业经费统一进行会计核算，按《气象部门会计核算指南》和《政府收支分类科目———支出经济分类科目》所规定的核算内容进行财务处理。
（１）会计科目设置。
当基建资金为除地方财政经费以外的资金来源时，在“事业支出”科目下设置“项目支出”二级科目，根据是否发展与改革部门安排的预算拨款，设置“基本建设支出”和“其他资本性支出”三级会计科目进行基建投资的会计核算；当基建资金为地方经费时，通常的作法是设置“专款支出”科目，根据是否是地方气象事业费、人工增雨防雹经费等设置二级明细科目，同时下设三级科目“其他资本性支出”；三级科目“基建支出”、“其他资本性支出”根据气象部门实际情况分别设置“房屋建筑物购建”、“基础设施建设”、“大型修缮”等四级科目；上述所有科目在电子账务处理系统中按照项目类别分别设置辅助明细账。
（２）非独立核算方式下的账务处理方法。
收到基建资金，借记“银行存款”、“零余额账户用款额度”，贷记“拨入专款（地方拨款）”、“财政补助收入（中央拨款）”、“其他收入”。
支出基建资金时，借记“事业支出”、“专款支出”、“经营支出”、“其他应收款”、“其他投资”，贷记“银行存款”、“零余额账户”、“现金”、“库存设备”、“材料”。
独立核算建设项目的会计处理方法一直以来，气象部门的各项管理制度均规定基建项目必须独立核算，事实上，由于近年来基建项目资金均来自于单位大账的银行账户，实际收支是通过单位大账进行，由于涉及到银行对账、单位大账的完整性等许多问题，在实际会计处理过程中，从账务的设置到科目的使用都显得不太规范。
针对建设周期长、建设项目复杂的基建工程项目，参照《建设单位会计》，结合气象部门实际情况进行账务处理（１）基本建设资金来源的核算。
中央预算拨入基本建设款时，借记“零余额账户用款额度”，贷记“基建拨款———本年基建基金拨款”、“基建拨款———本年国债专项补助”。
通过基本户收取的各项地方财政拨款和单位自筹资金、上级补助收入等时，借记“银行存款”，贷记“基建拨款———本年自筹资金拨款”、“基建拨款———地方财政拨款”。
（２）基建费用支出的核算。
实际日常发生基本建设支出时，根据不同情形进行账务处理。
一是待摊投资，是各建设单位发生的基本建设投资完成需要分摊计入交付使用资产成本的各项费用支出，在气象部门通常主要包括建设单位管理费、土地征用及迁移补偿费、勘探设计费、临时设施费、合同公证及质量检测费、招投标费等等，根据相关凭证，借记“待摊投资”，贷记“银行存款”、“零余额账户用款额度”等。
二是建筑安装工程投资指为了核算和监督出包工程的投资完成情况，以及与施工企业有关备料款和工程款的结算情况，通常设置预付工程款、预付备料款、建筑安装工程投资三个项目。
按照施工合同或协议的有关条款约定，预付施工单位备料款、工程款，期间工程结算、完工经事务所审核并最终确定工程成本，出具验收报告，会计分录为：借记“预付备料款”、“预付工程款”，贷记“银行存款”、“零余额账户用款额度”；借记“建筑安装工程投资”，贷记“预付备料款”、“预付工程款”、“银行存款”；借记“建筑安装工程投资”，贷记“其他应付款”、“银行存款”；借记“交付使用资产”，贷记“建筑安装工程”、“待摊费用的分摊”。
三是年终根据待摊费用的发生额，对各交付使用资产进行分摊费用，并根据计算，作会计分录（已交付作分摊），借记“交付使用资产”，贷记“待摊投资”。
此套账为独立完整的一个基建项目账套，但由于其所有的货币资金收支全都通过单位大账的基本户和零余额账户，所以，建议在单位大账里每月增加相关汇总凭证，以分别汇总反映各建设项目当月的货币资金收支，分录为：借记“事业支出（基建项目名称）”、“专款支出（基建项目名称）”等，贷记“现金”、“银行存款”、“零余额账户用款额度”；借记“银行存款”、“零余额账户用款额度”，贷记“财政补助收入（项目名称）”、“拨入专款（项目名称）”、“其他收入（项目名称）”等。
具体科目设置与非独立核算基建项目的处理相似，只是因为工作量大，且避免重复，所以采用汇总凭证的方式解决问题。
这样，既解决了每月对账问题，又保证了单位大账的独立性，同时，又满足了管理者对基建项目必须独立核算等的要求。
房地产公司BT 项目会计核算浅议天健正信会计师事务所有限公司重庆分所唐明《国务院关于投资体制改革的决定》实施以来，以融资———建设———移交为基本特征的ＢＴ（Ｂｕｉｌｄ－Ｔｒａｎｓｆｅｒ模式）越来越受到重视和采用，为调动非政府资金参与政府投资项目建设，促进一批重大基础设施项目提前实施发挥了重要作用。
目前各个地方政府的拆迁安置房及公共租赁房的开建为房地产公司提供了新的业务增长点，从而关于房地产公司ＢＴ项目的会计核算规范也提到日程上来。
１４７VIEWS观点·综合２０１１年第８期（上）BT 模式定义及BT 模式协议的主要内容ＢＴ是英文Ｂｕｉｌｄ（建设）和Ｔｒａｎｓｆｅｒ（移交）缩写形式，意即“建设———移交”，是政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式。
ＢＴ模式是ＢＯＴ模式的一种变换形式，指一个项目的运作通过项目公司总承包，融资、建设验收合格后移交给业主，业主向投资方支付项目总投资加上合理回报的过程。
项目业主和融资人的权利义务应在ＢＴ融资人应组建与项目建设管理相适应的具有独立法人资格的项目公司，具体实施项目建设。
项目公司的成立不改变融资人对项目业主承担的义务。
融资人要筹集足额到位自有资金、银行贷款和其他来源的资金，划入项目公司专户存储、专账管理；按设计文件组织工程建设，实施项目管理；负责组织工程竣工验收、资料归档并移交；负责质量缺陷责任期内施工、设备材料供应商保修工作的管理；投保建设工程所涉及的全部保险险种以及完成合同约定的其他事项。
融资人和项目公司及其法定代表人对工程质量实行终身负责制。
融资人要严格执行政府投资项目的有关规定，完成合同约定的建设内容。
涉及项目规模、功能、标准的设计变更，必须经项目业主同意，重大设计变更还应履行审批程序。
有关建设手续的办理，由项目业主、融资人或项目公司按现行管理要求共同进行申报。
融资人和项目公司不得将合同内容全部或部分进行转包，不得让施工、设备材料供应商垫资建设。
根据房地产公司承接ＢＴ项目的建设对象的性质可以将其分为公共基础设施的ＢＴ和非公共基础设施的ＢＴ项目。
房地产公司参与公共基础设施的会计核算关于房地产公司参与公共基础设施ＢＴ项目，目前比较流行的房地产公司承接地方政府的公共租赁房的建设。
由于房地产公司承接的公共租赁房的建设属于公共基础设施，根据目前的企业会计准则的规定，这方面的会计核算尚未明确，《企业会计准则解释第２号》（财会［２００８］１１号）有关于企业采用建设经营移交方式参与公共基础设施建设业务的规定。
证监会会计部上市公司执行企业会计准则监管问题解答（２０１１年第１期，总第５期）问题３的规定：该类业务应参照企业会计准则对ＢＯＴ业务的相关会计处理规定进行核算，对于该类业务分为两类：（１）提供建造服务的，在建造期间，对于所提供的建造服务按照《企业会计准则第１５号———建造合同》确认相关的收入和成本，建造合同收入按照应收取的对价的公允价值进行计量，同时确认长期应收款；（２）未提供建造服务的应按照建造合同过程中支付的工程价款等考虑合同规定，确认长期应收款。
其中长期应收款应采用摊余成本计量并按期确认利息收入。
房地产公司参与非公共基础设施的会计核算房地产公司承接非公共基础设施主要体现是参与拆迁还建房的建设，关于此类业务的处理观点主要包括：（１）根据《企业会计准则解释第３号》（财会［２００９］８号）第六条之规定：房地产自行建造或通过分包商建造房地产，应当根据房地产建造协议和实际情况，判断确认应适用的会计准则。
房地产购买方在建造工程开始前能够规定房地产设计的主要结构要素，或者能够在建造过程中决定主要结构变动的，房地产建造协议符合建造合同定义，企业应当遵循《企业会计准则第１５号———建造合同》确认收入。
房地产购买方影响房地产设计的能力有限（如仅能对基本设计方案做微小变动）的，企业应当遵循《企业会计准则第１４号———收入》中有关商品销售收入的原则确认收入。
（２）证监会会计部上市公司执行企业会计准则监管问题解答（２０１１年第１期，总第５期）问题３的规定：公司对于大渡口ＢＴ项目实际未提供建造服务，故只能按照该规定的项目公司未提供实际建造服务应当按照建造过程中支付的工程价款等考虑合同规定，分别确认为长期应收款。
其中，长期应收款应采用摊余成本计量并按期确认利息收入，实际利率在长期应收款存续期间内一般保持不变。
同时要求进行追溯调整。
第一种方式主要是基于房产公司实际履行的是总包业务，公司提供的总包服务，但《企业会计准则解释第３号》明确的是该类业务的产权应属于房地产公司的情况下才能按照该规定进行处理，根据房地产公司承接的ＢＴ业务协议，房地产公司的产权属于地方政府或第三方，房产公司履行的只是项目业主的权利和义务。
同时该处理方式用于忽略了房产公司还需要向政府或第三方提供融资的服务并收取相关的报酬。
