2020新版成都市业主大会议事规则

成都市业主大会议事规则1. 引言成都市业主大会是一个集体决策机构，旨在保障业主的权益和利益。

本文档旨在规范成都市业主大会的议事规则，确保会议的秩序和高效性。

2. 会议的召开•业主大会由业主委员会负责召集和组织，至少每年召开一次。

•业主大会应提前至少两周通知所有业主，并附上议程和相关文件。

3. 议事规则3.1 主席团•业主大会由主席团主持，主席团成员由业主委员会选举产生。

•主席团由主席和秘书组成，主席负责主持会议，秘书负责记录会议纪要。

•主席团成员应保持中立，公正地履行职责，确保会议的公正和可信度。

3.2 会议秩序•业主大会应准时开始，迟到者不得参加会议。

•会议开始前，应由主席通报会议的目的和议程，并进行确认。

•在会议期间，所有与会业主应保持秩序和尊重，不得发表不当言论或采取打断他人发言等不礼貌行为。

•业主可以通过提问、发言等方式参与会议，但应尊重发言时间限制和议题的讨论顺序。

3.3 决策程序•在讨论决策时，应按照议程顺序依次进行。

•针对重要议题，可以通过提前通知并进行在线投票的方式进行预决策或表决。

•对于较为复杂的议题，可以设立小组或专题讨论会，并将讨论结果提交给业主大会做决策。

•决策时应采用民主原则，确保多数意见通过，少数意见被尊重。

•决策结果应通过投票表决或达成共识方式确定，直至达到简单多数或超过三分之二的同意。

3.4 议事纪要•会议结束后，由主席团成员撰写会议纪要，并通过相关渠道向所有业主发送。

•会议纪要应包括会议日期、地点、与会人员名单、议题讨论过程、决策结果等核心内容。

•会议纪要应简明扼要、客观真实，并保留相关文件、证据作为备查。

4. 解决争议•如在会议中出现争议，应积极进行讨论，努力达成一致，尊重多数意见。

•如无法达成一致，可以通过法律手段或第三方调解机构解决争议。

5. 修订程序•本文档的修订应经过业主委员会讨论通过，并提前通知所有业主，征求他们的意见和建议。

6. 结语本文档为成都市业主大会的议事规则，旨在保障会议的秩序和高效性，维护业主的权益和利益。

附件3业主大会议事规则（示范文本）___________ （物业服务区域）业主大会（盖章）年月日第十三条（表决票的送达并被接收）鉴于本物业服务区域的实际情况，各业主同意属下列情形之一的，均为表决票已送达并被接收：（一）当面领取或送达，并由业主或与其同居住本物业服务区域内专有部分的使用人签收，专有部分使用人签收视为业主签收；（二）按照业主提供的联系地址、通讯方式邮寄送达；（三）以电话、短信、QQ、邮件、微信等方式进行告知，业主接收并确认；属前款第（二）、（三）项的，应当由本物业服务区域内两人以上的业主或者物业所在地居（村）民委员会证明，并在本物业服务区域内公告已送达情况。

表决票按上述约定送达全体业主。

第十四条（业主大会会议表决形式）本业主大会会议采用以下第 ________ 、______ 、_____ 、种形式进行表决：（一）设投票箱：在本物业服务区域内设投票箱，投票箱设置应符合《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定。

投票期间，由业主或业主代表自行将业主意见投入投票箱内，经业主委员会、换届小组在监票人或 _____________ （物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、居（村）民委员会、公证机构）的监督下统计汇总，并公布表决结果。

（二）专人送达、回收意见：由业主委员会、换届小组组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会、换届小组在监票人或 __________ （物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、居（村）民委员会、公证机构）的监督下统计汇总, 并公布表决结果。

（三）业主通过提供给开发建设单位或物业服务人、业主委员会的电子邮箱地址向表决专用电子邮箱发送电子邮件，表达意愿；经业主委员会、换届小组在监票人或（物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、居（村）民委员会、公证机构）的监督下统计汇总，并公布表决结果。

（四）业主通过电子投票表决系统投票表决。

（五）___________________________________ O已送达的表决票并被接收的以及投票期间已经登陆电子投票表决系统的，业主在规定的投票表决时限届满后（未延期或者延期表决时限届满）不反馈意见的，视为参与，计入弃权。

成都市业主大会议事规则(2020新版)Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests ofboth parties are not harmed( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-005478成都市业主大会议事规则(2020新版)业主大会名称：_________[区]／[市]／[县]_________（物业名称）物业管理业主大会业主委员会活动用房座落：_________（物业详细的路街道巷门牌号）_________（物业名称）_________（楼幢单元门牌号）第一条目的与依据为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）。

第二条涵义本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。

第三条业主大会宗旨业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第四条业主大会组成与成立_________（物业名称）的全体业主组成本物业管理区域业主大会，业主大会自通过业主公约及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。

业主大会设立业主委员会作为执行机构。

业主大会成立后成为本物业管理区域业主的，自动成为业主大会的成员。

第五条业主身份确认业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有权人进行业主身份认定。

成都市业主大会活动规则第一条（目的范围）为了规范本市行政区域建筑区划内业主大会及其业主委员会的设立、活动及其监督管理，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法律、法规的规定，结合成都市实际，制定本规则。

第二条（业主大会的组成）业主大会由建筑区划内的全体业主组成，代表和维护建筑区划内全体业主在物业管理活动中的合法权益，通过业主大会会议行使权力。

第三条（开发建设单位的报告义务）建筑区划符合《成都市物业管理条例》第二十四条规定的业主大会设立条件的，开发建设单位应当在90日内向区（市）县房产行政主管部门报告。

第四条（业主大会筹备组）业主大会筹备组（以下简称筹备组）总人数一般为5至15人。

筹备组中的业主代表由业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生。

筹备组应当自成立之日起3日内在建筑区划内书面公告其成员名单和工作职责及推选结果，公告期不少于7日。

首次业主大会会议召开前，筹备组除履行法定职责外，还应当制定选举工作实施方案。

筹备组需要查询业主清册、规划车位的处分、依法属于全体业主共有部分状况的，不动产登记机构应当予以配合。

第五条（首次业主大会的会议内容）首次业主大会会议应当按照以下顺序进行：（一）表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；（二）选举产生业主委员会；（三）表决通过其他需要业主大会会议议决的事项。

管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则的草案经表决未通过的，筹备组应当征求业主意见进行相应修改后，重新组织表决。

第六条（业主委员会的选举）业主委员会由建筑区划内全体业主通过业主大会会议以记名投票、公开计票的方法直接选举产生。

选举应坚持公开、公平、公正的原则，实行差额选举，其差额比例不得低于五分之一。

业主委员会应当依业主大会的授权履行职责，并接受业主、业主大会的监督。

业主委员会可以委托专业代理机构或专业人员协助履职，费用在业主委员会工作经费中列支。

成都市业主大会议事规则1. 引言为了规范业主大会的议事规则，提高业主自治的水平和保障物业管理的顺利进行，制定本规则。

2. 参会资格参加业主大会的必须是房屋的所有权人或合法代理人。

每个业主单位只有1个投票权，无论房屋面积大小。

3. 通知与召集业主大会应于提前7天发布通知，通知应包括会议时间、地点、议程、提案及法定代表人等方面的内容。

通知应以书面形式发送给每个业主或张贴于小区内公示。

4. 议事主持业主大会应由业委会主持，主持人应向全体业主说明议事程序，宣布议题，控制会场秩序。

5. 议事程序业主大会的议事程序一般按照议程依次进行。

议程应在会前事先确定并公示。

6. 决策和表决业主大会应按照法定程序进行表决。

决策应由全体业主投票表决，并以简单多数通过，表决结果应予以公示。

7. 提案业主在会前应将提案提交业委会审核后，经主持人宣布后进行表决。

提案应明确、具体、可行、符合法律法规以及同业主共同利益。

对于提案的不同意见，应充分讨论。

8. 会议记录业主大会应当进行记录，并保存至少5年。

9. 其他规定业主大会应充分尊重和保障业主在会议中的发言权利，禁止打断或以其他方式限制业主发言权。

另外，业主大会应当遵守法律法规的规定，遵循公正、公开、公平、公道的原则，共同推进业主自治的建设。

10. 生效及修改本规定经业主大会通过后，经法定代表人签字并加盖公章后生效。

如需修改，应在业主大会上提出并经过全体业主的表决通过，经法定代表人签字并加盖公章后生效。

结论制定业主大会议事规则的目的在于构建和谐的社区关系，保障业主权益，同时规范议事行为，提高物业管理水平。

我们相信，遵守本规则，业主大会的议事行为能够更加民主、公开、公正，推动业主自治工作的进一步发展。

STANDARD CONTRACT SAMPLE(合同范本)甲方：____________________乙方：____________________签订日期：____________________编号：YB-BH-027932业主大会议事规则(2020新业主大会议事规则(2020新版)第一章总则第二章业主大会中业主投票权的确定办法第三章业主委员会委员的组成和委员的第四章业主大会的议事方式第五章业主大会的表决程序第六章业主大会及业主委员会的办公经费第七章业主大会及业主委员会的印章第八章效力第一章总则第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《业主大会章程》制定本业主大会议事规则。

第二章业主大会中业主投票权的确定办法第二条业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权。

如业主房屋超过平方米（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数），每超过前述平均数1倍的业主，其拥有二票投票表决权，若超过前述平均数2倍的业主，其拥有三票投票表决权，房屋面积若超出3倍以上的，按此方法依次类推，若房屋面积虽然超过前述平均数，但实际面积不是平均数的倍数，则超过部分的投票表决权忽略不计。

第三条业主大会会议召开之前，业主委员会的秘书应将小区内每一位业主的姓名、住址、通讯地址、联系电话、拥有的投票表决权的票数登记造册，同时要提前3天将每一位业主在今后所有的业主大会会议中拥有的投票表决权的票数书面通知每一位业主。

每一位业主收到秘书的书面通知后，对所持有的投票数持有异议，应在15日以内向业主委员会申请复议一次，逾期申请或未申请复议，均视为其同意秘书所登记的其所拥有的投票数。

第三章业主委员会委员的组成和委员的任期及业主委员会会议的方式第四条业主委员会系业主大会的执行机构。

首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开，业主委员会的委员由首次业主大会选举产生。

成都市业主大会议事规则
1. 前言
为规范成都市业主大会的议事规则，提高业主自治意识和参与度，特制定本规则。

2. 会议召开
业主大会由业主委员会召开，每年至少召开一次。

会议召开时间、地点、议程需提前10天公告，公告方式采用小区通告栏、业主微信群、业主论坛等方式，确保业主知晓。

3. 会议主持
业主大会由业主委员会主持，大会议程由议长主持，议长由业主
委员会进行投票选举。

4. 会议记录
业主大会议事记录由业主委员会负责，记录会议要点及决议，记
录方式可采用实时纪要、音频录制、视频录像等方式。

5. 入场要求
参加业主大会应满足以下条件：
•是小区的业主或法定代表人
•持有有效的业主身份证件（包括但不限于身份证、房产证等）
•持有小区门禁卡或相关凭证
6. 发言规则
发言者应当遵守以下规则：
•遵守会议议程，不得擅自跑题发言。

•尊重他人，不得侮辱、诽谤或攻击他人。

•发言时间应当控制在5分钟以内，如需延长时间需事先提出申请。

•发言者应当有事实依据或理性想法，不能发表无根据的观点或个人主观见解。

7. 投票规则
业主大会的决议应当通过投票方式进行，投票原则如下：
•每位业主有一票，可以通过委托投票方式代表其他业主行使投票权。

•投票前需告知所有业主相关决议的具体目的和效果。

•投票结果通过无记名投票方式进行，决议应当取得过半数以上业主的同意。

8. 附则
•本规则自发布之日起生效。

•本规则的解释权归业主委员会所有。

•本规则的修改应当通过业主大会决议，并经过相关部门批准。

成都市业主大会议事规那么第一章总那么第一条目的和根据为了加强业主自治管理，维护业主合法权益，促进社区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本社区实际情况，制定本议事规那么。

第二条适用范围本议事规那么适用于本社区内业主大会的组织和运作。

第三条根本原那么议事规那么的制定和施行应遵循公开、公平、公正的原那么，保障每位业主的知情权、参与权和表决权。

第二章组织机构第四条业主大会业主大会是本社区最高权利机构，由全体业主组成。

第五条业主委员会业主委员会是业主大会的执行机构，负责业主大会的日常工作。

第三章会议召集第六条召集人业主大会由业主委员会负责召集。

第七条召集程序业主委员会应至少提早____天向全体业主发出会议通知。

会议通知应包括会议时间、地点、议程等信息。

第四章会议议程第八条议程设置会议议程由业主委员会根据业主大会的需要和业主的建议制定。

第九条议程变更会议议程的变更应经业主委员会讨论，并至少提早____天通知全体业主。

第五章会议表决第十条表决方式业主大会的表决可采取举手表决、投票表决等方式。

第十一条表决规那么表决事项需获得出席会议业主____%以上的同意方可通过。

业主可通过委托代理人参加会议并行使表决权。

第六章会议记录第十二条记录内容会议记录应包括会议时间、地点、出席人员、议程、发言要点、表决结果等。

第十三条记录保管会议记录由业主委员会负责保管，并定期向业主公开。

第七章附那么第十四条规那么的修改本议事规那么的修改，应经业主大会____%以上业主同意。

第十五条规那么的解释本议事规那么的解释权归业主委员会所有。

第十六条生效时间本议事规那么自____年____月____日起生效。

第十七条其他本议事规那么未尽事宜，按照相关法律法规和本社区实际情况执行。

成都市业主大会议事规则业主大会名称:__________[区)/[市/[县]___________(物业名称)物业管理业主大会业主委员会活动室的位置:________________(建筑单元号)第一条为了保证物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益和合法权益，根据《物业管理条例》等相关法律、政策，制定本物业管理区域内业主大会议事规则(以下简称本规则)。

第二条本规则为自律性文件，记录业主对业主大会目的的约定、运行机制、活动方式、成员的权利和义务。

它们是物业管理区域内所有业主意愿的集中体现，是业主大会运作的基本准则和基础。

第三条业主大会的宗旨业主大会在物业管理活动中代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。

第四条业主大会____________(物业名称)的组成和设立构成物业管理区域的业主大会。

业主大会自业主大会和本规则通过并选举产生业主委员会之日起成立。

业主大会设立业主委员会作为执行机构。

业主大会成立后，成为物业管理区域业主的人将自动成为业主大会成员。

第五条业主身份的确认一般由房屋所有权证书记载的业主确定。

订立买卖合同后未取得房屋所有权证书的买受人完成交付房屋的，应当根据房屋所有人的身份确定所有权人。

前款确定或者认定的房屋所有人超过一人的，应当推选一人出席业主大会会议。

无民事行为能力或者限制民事行为能力的业主应当有法定代表人出席业主大会。

第六条业主大会活动范围本物业管理区域内的业主大会、业主委员会代表全体业主依法履行本物业管理区域内相关物业管理事项的职责。

业主大会、业主委员会接受当地物业管理部门的指导和监督。

业主大会、业主委员会配合公安机关和社区居民委员会相互配合，共同做好维护社会秩序等相关工作。

业主大会、业主委员会支持社区居民委员会的工作，接受其指导和监督。

第七条业主大会的职责业主大会根据业主大会批准的业主公约和本规则履行下列职责: (一)修改业主公约和本规则。

(2)选举、更换业主委员会成员。

成都市业主大会议事规则
成都市业主大会议事规则如下：
1. 会议召开：业主大会由业主委员会组织召开，必须提前通知所有业主，并至少提前
7天公示会议时间、地点和议程。

2. 出席人员：业主大会应邀请所有业主参加，业主可以亲自出席或授权他人代表出席。

每个业主只能代表一份产权单位出席。

3. 会议主席：业主大会由业主委员会主席或副主席主持，主席不能出席时，由副主席
代理主持。

如果主席和副主席都不能出席，由与会业主选举一位主持人。

4. 会议记录：会议应由专人进行记录，详细记录会议的过程、内容和决议结果，并将
记录公示给所有业主。

5. 议程：业主大会议程应包括以下内容：确认与会人数、确定议程、审议业主委员会
工作报告、审议财务报告、选举产生新一届业主委员会、讨论其他事项等。

6. 决议：议题经过充分的讨论和集体表决后，由大会主席宣布决议结果。

决议应当经
过过半数出席业主的同意方可生效。

7. 投票：大会议题的表决方式可以采用无记名投票或记名投票，无记名投票时以出席
业主的多数决定结果，记名投票时以投票所代表的权益面积多数决定结果。

8. 报告和公示：业主大会应将会议决议及时向全体业主进行通报，并将会议记录公示
在业主委员会办公场所。

9. 参会权：所有业主均享有参加业主大会、发表意见和提出议案的权利。

10. 业主建议：业主在业主大会上可以向业主委员会提出合理化建议，并要求业主委员会给予答复。

以上是一般情况下成都市业主大会议事规则，具体情况还要根据相关地方政府的规定和业主共同协商确定。