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物业管理公司餐馆服务管理规定物业管理公司餐馆服务管理规定1. 前言为了保障物业管理公司旗下餐馆的服务质量，提升顾客的满意度，制定本规定，规范物业管理公司餐馆的服务管理。
本规定适用于物业管理公司旗下所有餐馆，包括自办餐馆和租赁经营的餐馆。
2. 服务标准2.1 服务态度1. 服务人员应友好热情，为顾客提供周到的服务。
2. 服务人员应主动向顾客问候，并礼貌地应对顾客的需求和问题。
3. 服务人员应积极主动地解决顾客的投诉和不满，确保顾客的权益得到保护。
2.2 就餐环境1. 餐馆内应保持整洁卫生，包括桌面、地面、墙壁等。
2. 餐馆内应提供舒适的座椅和餐具，并及时更换损坏或过期的餐具。
3. 餐馆内应保持适宜的温度和通风。
2.3 食品安全1. 餐馆应严格遵守食品安全法律法规，确保食品安全。
2. 餐馆应定期对餐厅内部进行自查，确保食品储存和加工环节符合卫生要求。
3. 餐馆应保证食材的新鲜度和品质，并遵守食材储存和使用的相关规定。
3. 服务流程3.1 接待服务1. 服务人员应在顾客到达时主动招呼，并引导其就座。
2. 服务人员应及时向顾客提供菜单，并详细介绍餐馆的特色菜品。
3. 服务人员应耐心回答顾客的问题，并提供合理的建议。
3.2 点餐服务1. 服务人员应熟知菜单内容，并能向顾客详细介绍每道菜品的原料、口味等信息。
2. 服务人员应根据顾客的需求推荐适合的菜品，并提供菜品的推荐顺序。
3. 服务人员应记录顾客的点餐信息，并核对清单的准确性。
3.3 上菜服务1. 服务人员应根据顾客的点餐顺序，按照规定的服务时间将菜品送至顾客桌上。
2. 服务人员应将菜品摆放整齐，保持每道菜品的温度和口感。
3. 服务人员应及时向顾客倒饮料和茶水，确保顾客得到良好的用餐体验。
3.4 结账服务1. 服务人员应根据顾客的点餐清单计算并确认账单金额。
2. 服务人员应向顾客提供多种支付方式，并提供合理的找零。
3. 服务人员应向顾客送上发票，并感谢顾客的光临。
餐饮商铺物业管理制度1. 管理责任1.1. 餐饮商铺物业管理委员会应确立管理责任，推动物业管理的规范化、标准化、现代化和信息化。
1.2. 物业管理委员会要对物业管理企业进行监督和管理，确保各项管理制度、规范及操作规程的贯彻实施。
1.3. 物业管理委员会要负责建立和维护业主委员会、业委会、业主代表会等组织，并广泛听取业主意见和建议，加强沟通和协调。
2. 物业管理制度2.1. 餐饮商铺物业管理委员会应制定物业管理制度，包括但不限于物业管理服务、安全检查、保洁管理、环境卫生管理、设备设施管理、消防管理等等。
2.2. 物业管理制度要经过业主委员会、业委会、业主代表会等组织的审议通过，以确保制度的透明性、合理性和公正性。
2.3. 物业管理制度要根据实际情况进行不断完善和更新，以适应不断变化的市场需求。
3. 物业服务3.1. 物业管理服务要关注餐饮商铺的规划、交通、运营和售后维护等方面，以提高商铺的经营效率和客流量。
3.2. 物业管理服务要保证商铺的安全性、安静性、整洁度和卫生状况，维护商铺正常运营及业主的合法权益。
3.3. 物业管理服务要根据需求提供增值服务，例如为商铺提供广告宣传、客源引进、维修工程等。
4. 监督检查4.1. 物业管理委员会要定期对物业管理企业进行监督检查，包括业务操作、管理制度、财务管理等方面，以确保物业管理企业的合法合规。
4.2. 物业管理委员会要建立业主投诉处理机制，尽可能解决各类投诉问题，促进业主、物业管理企业和餐饮商铺之间的良性互动。
5. 总结与展望餐饮商铺物业管理制度的完善可以提高商铺的综合服务水平和客户满意度，加强餐饮商铺与物业管理企业、业主与业委会之间的沟通和合作，为商铺的可持续发展提供坚实的管理基础。
随着社会经济的发展，物业管理制度也应不断完善和创新，以适应未来不断变化的市场需求。
3000m 以上/高档消费区域，楼层不限，门面要气派水 4 吋管/350KW 电力/煤气100m310000m2 水8 吋管/500KW 电力/煤气300m32000-10000m2/水4 吋管/250KW 电力/煤气200m310000m2 水8 吋管/500KW 电力/煤气300m31000m 摆布/大商圈附近 1 楼/门面不限水 3 吋管/150KW 电力/煤气70m31500m /大楼楼层无太多要求有独立上下梯3 吋管/100-150KW 电力/煤气100m34000m2，具体视情况而定1500m2/水3 吋管/200KW 电力/煤气200m3200-250m 商业街、主商圈水 2 吋管/100KW 电力/煤气9-15m3100-200M2，2 吋管/250KW/不需要1000-1500m2/水3 吋管/350KW 电力/煤气90m3500-600 平方米，250KW，煤40m3。
水2 寸管1500m2 以内/商住成熟区域楼层、门面不限水3 吋管/200KW 电力/煤气150m3450m2/商业街或者成熟高档社区水 2 吋管/250KW 电力/煤气不需要700-800m2/水2 吋管/120KW 电力/90m3700-1000m2/水2 吋管/120KW 电力/90m3700-800 平方米/水 2 吋管/电300KW/煤40 立方米，450-500m2/水2 吋管/80KW 电力/40m3,只考虑沿街1.给水：DN50 上水管排水：DN160 下水管/160KW (不含空调) /煤气70m3；顶面管道或者风管最低点离地面高度＞3.5m ，符合标准的消防设施，8 吨车卸货停车位及通道2.100-200m2 (实用)，上水管径￠50m/m，水压：2.5-3Kg/≥80KW 电力，无中央空调≥120KW/16m (3 天然气)或者34m3(瓦斯)排烟≥15000-2000m3/小时风量3.300-400m2/商业街或者十万人口覆盖社区水2 吋管/250KW 电力/煤气不需要4.300-500m2/商业街或者社区商业中心水2 吋管/250KW 电力/煤气不需要5.需要实用面积350-400M2,开间要求15M,煤气16M3,电力200KW7.100-200m2/水2 吋管/50KW，实面大于150m2，需店内设洗手间8.150m2/水1.5 吋管/50KW卖场区： 500 ㎏/㎡仓库及收货区： 1000 ㎏/㎡办公室： 150-200 ㎏/㎡普通百货公司： 350 ㎏/㎡二、商场照明： 300KW (事故照明 75 KW)商场户外照明： 30 KW冷冻压缩机设备： 250 KW (备用电 250 KW)生鲜设备： 224 KW (备用 62 KW)商场空调通风： 650 KW家电区插座： 26 KW美食广场： 86 KW (如肯德基、麦当劳 250 KW)商场排水设备： 10 KW商场弱电电源： 20 KW (备用电 20 KW)三、商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。
KFC餐厅房产技术条件概述
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物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
肯德基房产技术条件一. 面积：首层，350平方米（使用面积）。
门面12米。
二. 高度：楼板到梁底高度，不得低于3米。
三. 楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/m２,餐厅区活荷载为250 kg/m２。
四. 供电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表。
五. 供水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5KG/CM２，并具有相应的用水指标。
六. 排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸。
七. 隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。
八. 化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域。
九. 排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。
排烟管道的截面积为500mm*700mm。
十. 招牌：在门脸上方提供招牌安装位置。
十一. 空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/M２/小时，用餐区应不小于350卡/M ２/小时。
餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。
（如KFC自设甲方提供室外机位置）十二. 设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力。
各种业态对物业条件的相关要求●沐浴中心.健身场所的建筑结构要求主要包括:①租赁部分物业层数1—2层，如不连续租赁之楼层，客梯应直达所属区域，中间不停留。
②工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。
③自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。
④楼板荷载不小于700公斤/平方米。
⑤层高净高不低于4.5米，柱距不小于8米。
⑥中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求。
（上下水管线必须完善）⑦独立用电，单独计量，不少于300千瓦。
⑧周边有公共停车位。
●KTV连锁经营店铺的结构要求租赁年限: 10年使用面积: 3500平方米以上（含仓库及管理办公室）有独立进出口70个包厢设计载客电梯要求: 电梯设置位于人流主动线上，不少于2部电梯，1.0M/S，承载1250KG，容纳人数16人电: １）电量为400千瓦。
分解：现场220千瓦、空调120千瓦、水泵60千瓦２）电缆主线为ZRVV-4*165+1*150（自设空调）电缆主线应为国标３）业主须将供电电缆需拉到店铺指定位置并预留3米４）我公司自行安装配电箱，上装电源须安装独立电表，并由双方确认原始读数。
煤气、水: 1）煤气管道流量要求3立方2）供水管不低于50MM，双头，年供水量不小于3000吨地面: 应为平整地面，地面高低落差应小于10厘米层高: 梁底净高不小于3.2米，柱距不低于6米。
临时供水供电: 业主同意在店铺施工期间提供管径不小于1寸的供水管和不小于40KW的临时用电●大型品牌餐饮他们对连锁经营店铺的结构要求：比如餐厅面积：出于规模效益考虑，中餐厅理想店面面积约2000—5000平方米。
层高要求，1F不低于4.5米，二层以上不低于3.5米。
①服务区区域规划：A．厨房：（1）按照行业要求附属面积与餐厅经营面积的比例是1：1，实际操作中，部分有条件的店铺，可将库房、冷库等区域规划在其他区域，如地下室等，以保证足够的制作区面积。
物业规范外卖管理制度第一章总则第一条为了规范小区内外卖服务，维护小区秩序，提高业主居民的生活品质，制定本制度。
第二条本制度适用于小区内的所有外卖服务商和居民，旨在为居民提供安全、便捷的外卖服务，同时保障小区内的环境卫生和安全。
第三条小区物业管理公司负责制定和执行本制度，对外卖服务商和居民进行管理和监督。
第四条外卖服务商须遵守本制度的相关规定，否则将面临相应的处罚。
第二章外卖服务商管理规定第五条外卖服务商必须在小区内注册，并获得物业的批准方可进入小区进行外卖服务。
第六条外卖服务商在小区内的配送员必须佩戴统一的工作服装，携带有效的身份证件和工作证明，并接受物业的统一培训。
第七条外卖服务商须遵守小区内的交通和停车规定，不得随意停放车辆，不得影响小区的正常交通秩序。
第八条外卖服务商须配备完善的外卖包装设施，保持食品的卫生安全，不得使用过期食材，不得影响小区的环境卫生。
第九条外卖服务商不得随意在小区内张贴广告或宣传品，不得擅自设置外卖取餐点，须得到物业的许可。
第十条外卖服务商不得在小区内进行乱涂乱画、乱倒垃圾等行为，任何违反小区规定的行为将被列入黑名单。
第三章居民管理规定第十一条居民在接受外卖服务时，须遵守小区内的公共秩序，不得随意在小区内摆放家具或其他物品，不得占用公共区域。
第十二条居民在接受外卖服务后，须妥善处理外卖包装和垃圾，不得乱扔垃圾，不得影响小区的环境卫生。
第十三条居民在接受外卖服务时，应当提前与外卖服务商进行沟通，确保配送员能够顺利到达目的地。
第四章处罚与奖励第十四条外卖服务商或配送员违反本制度的规定，物业将根据实际情况予以相应的处罚，包括警告、罚款等。
第十五条物业将根据外卖服务商的表现，定期进行评定，并对表现优秀的外卖服务商给予相应的奖励和优惠政策。
第五章其他规定第十六条小区居民或外卖服务商对本制度的任何问题或意见，可以向物业提出并进行协商解决。
第十七条物业将定期组织外卖服务商和居民进行相关培训和宣传，提高双方的服务和管理意识。
物业对外卖管理制度第一章总则第一条为规范物业对外卖的管理，维护小区秩序，保障住户权益，特制定本制度。
第二条本制度适用于小区内外卖服务的经营者、住户及其他相关人员。
第三条对外卖管理，应当依法遵守《中华人民共和国物业管理条例》及其他相关法律法规，遵守社会公德，尊重其他住户权益。
第四条物业对外卖管理，应当坚持便民利民、规范有序的原则，维护小区秩序和住户生活环境。
第二章外卖经营者管理第五条外卖经营者进入小区经营服务应当遵守以下规定：（一）外卖经营者应当提供有效的经营许可证明，经物业核实后方可进入小区；（二）外卖经营者应当遵守小区管理规定，尊重其他住户权益，维护小区环境卫生；（三）外卖经营者应当严格按照指定区域送达外卖，不得在小区内随意停放车辆或占用公共空间；（四）外卖经营者应当遵守小区的交通管理规定，不得在禁停区、人行道等地点停车。
第六条物业应当对外卖经营者进行定期巡查，并对违规行为进行警告、限制进入或者取消合作资格等处理。
第三章住户使用外卖管理第七条住户在使用外卖服务时，应当遵守以下规定：（一）住户下单时应当提前告知外卖小哥小区的位置、送餐门牌号等信息，以便外卖小哥快速送达；（二）住户接收外卖时应当迅速收取，避免造成送餐小哥在小区内长时间等待；（三）住户应当妥善处理外卖包装垃圾，不得随意丢弃在小区公共区域。
第八条物业应当为住户提供便捷的外卖接收点，并保障外卖送达的安全性和准确性。
第四章相关责任第九条住户因自身原因导致外卖小哥无法顺利送达，应当自行承担相应责任；若因住户违规行为导致外卖小哥受到伤害，物业有权视情况进行处理并报警处理。
第十条外卖经营者应当合法合规开展经营活动，不得在小区内进行乱停乱放、扰乱秩序等行为，否则物业有权要求其停止合作并保留进一步追究责任的权利。
第十一条物业应当对小区内出现的外卖服务相关问题进行统一管理和处理，及时解决住户反映的问题。
第五章附则第十二条本制度自发布之日起开始实施，如有调整或修改，须提前公告并报相关主管部门备案。
一、综合体内常规餐饮对物业（水、电、气）要求1. 美林阁3000m 以上/高档消费区域，楼层不限，门面要气派水4 吋管/350KW 电力/煤气100m32. 汉通海鲜城10000m2 水8 吋管/500KW 电力/煤气300m33. 红子鸡2000-10000m2/水4 吋管/250KW 电力/煤气200m34. 彩虹坊大酒店10000m2 水8 吋管/500KW 电力/煤气300m35. 席家花园1000m 左右/大商圈附近1 楼/门面不限水3 吋管/150KW 电力/煤气70m36. 鸭王1500m /大楼楼层无太多要求有独立上下梯3 吋管/100-150KW 电力/煤气100m37. 小南国4000m2，具体视情况而定8. 苏浙汇1500m2/水3 吋管/200KW 电力/煤气200m39. 季诺休闲餐厅200-250m 商业街、主商圈水2 吋管/100KW 电力/煤气9-15m310. 棒约翰100-200M2，2 吋管/250KW/不需要11. 西贝餐饮1000-1500m2/水3 吋管/350KW 电力/煤气90m312. 西堤牛排500-600 平方米，250KW，煤40m3。
水2 寸管13. 多利川菜1500m2 以内/商住成熟区域楼层、门面不限水3 吋管/200KW 电力/煤气150m314. 必胜客450m2/商业街或成熟高档社区水2 吋管/250KW 电力/煤气不需要15. 伊腾家700-800m2/水2 吋管/120KW 电力/90m316. 金钱豹700-1000m2/水2 吋管/120KW 电力/90m317. 王品台塑牛排馆700-800 平方米/水2 吋管/电300KW/煤40 立方米，18. 避风塘450-500m2/水2 吋管/80KW 电力/40m3,只考虑沿街19. 味千拉面给水：DN50 上水管排水：DN160 下水管/160KW（不含空调）/煤气70m3；顶面管道或风管最低点离地面高度＞3.5m ，符合标准的消防设施，8 吨车卸货停车位及通道20. 一番拉面100-200m2（实用），上水管径￠50m/m，水压：2.5-3Kg/≥80KW 电力，无中央空调≥120KW/16m（3天然气）或34m3（瓦斯）排烟≥15000-2000m3/小时风量21. 麦当劳300-400m2/商业街或十万人口覆盖社区水2 吋管/250KW 电力/煤气不需要22. KFC300-500m2/商业街或社区商业中心水2 吋管/250KW 电力/煤气不需要23. 东方既白需要实用面积350-400M2,开间要求15M,煤气16M3,电力200KW24. 哈根达斯100-200M2，高档区域，商业街25. 统一星巴克咖啡100-200m2/水2 吋管/50KW，实面大于150m2，需店内设卫生间26. Costa coffee150m2/水1.5 吋管/50KW二、综合体内常规餐饮对物业（建筑、结构）要求一、承重要求卖场区：500㎏/㎡仓库及收货区：1000㎏/㎡办公室：150-200㎏/㎡一般百货公司：350㎏/㎡二、供电负荷的一般要求商场照明：300KW（事故照明75 KW）商场户外照明：30 KW冷冻压缩机设备：250 KW（备用电250 KW）生鲜设备：224 KW（备用62 KW）商场空调通风：650 KW家电区插座：26 KW美食广场：86 KW（如肯德基、麦当劳250 KW）商场排水设备：10 KW商场弱电电源：20 KW（备用电20 KW）三、各行业经营面积及配套设施之基本要求商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。
物业管理公司餐馆服务管理规定第一章总则第一条为规范物业管理公司下属餐馆的服务管理行为，提升服务质量，维护消费者权益，制定本规定。
第二条本规定适用于物业管理公司所有下属餐馆。
第三条餐馆应当依法经营，严格遵守餐饮行业相关法律法规和标准。
第四条物业管理公司应当加强对餐馆的日常管理，配备专职管理人员，并建立健全管理制度。
第五条餐馆管理人员应当具备专业知识和相关资格证书，严格执行质量标准和操作规程。
第六条餐馆应当建立诚信守法的经营理念，提供优质的服务和安全的食品。
第七条餐馆应当加强对员工的培训，提高服务质量和安全意识。
第八条餐馆应当保持餐厅清洁，桌椅摆放整齐，墙面和地面干净无污渍。
第九条餐馆应当提供舒适的用餐环境，温馨的背景音乐，合适的照明和通风。
第十条餐馆应当建立客户档案，记录每位顾客的消费记录和偏好，以提供个性化服务。
第十一条餐馆应当提供合理的菜品搭配和充足的食材，保证菜品的质量和口感。
第十二条餐馆应当做好食品安全工作，确保食品的卫生安全，杜绝食品中毒事件的发生。
第十三条餐馆应当提供快速、准确的服务，提高餐厅的周转率和客户满意度。
第十四条餐馆应当建立健全投诉处理机制，及时处理顾客投诉和建议。
第十五条餐馆应当加强员工管理，确保员工的工作纪律和形象。
第十六条餐馆应当积极参与社区公益活动，树立良好的企业形象。
第三章监督与处罚第十七条物业管理公司应当定期进行餐馆的监督检查，评估餐馆的服务质量。
第十八条如发现餐馆存在服务不规范、食品安全隐患等问题，物业管理公司应当立即处理，并给予相应的处罚。
第十九条物业管理公司可以根据餐馆的服务质量和经营情况，进行奖励或惩罚。
第四章附则第二十一条餐馆应当配备充足的应急设施，如灭火器、急救箱等。
第二十二条本规定由物业管理公司负责解释。
第二十三条本规定自公布之日起执行，如有修订，经物业管理公司批准后生效。
本规定自文本公布之日起执行。
附件六：肯德基\必胜客餐厅房产技术条件(通用款)
甲方向乙方交付房产时，房产应具备下述技术条件。
甲方并保证在合同期内下述各管线、通道、电缆等在乙方营业期间能持续使用。
1.楼板承重：甲方所提供房产，楼板应满足荷载450KG/M2。
楼梯、货梯加设：若因布局需要，乙方需在租赁范围内自设楼梯、货梯，施工及相应的加固方案由乙方提供，甲方负责取得原设计院的许可。
2.供电及配电系统：甲方无偿提供供电量250K W三相动力电及电缆至该乙方租赁区域内的
配电间内供乙方使用，并负责在双方交接场地后10天内接至乙方配电柜内。
此供电一路入户，选用电缆规格为铜蕊、五线、1根YJV22 4*240+1*120mm2电缆，电缆由甲方配电间500A的开关单独引出。
在双方交接场地后20日内送正式电，施工费用由甲方承担。
乙方自设室内配电系统。
电费支付：按乙方安装峰谷平电表的读数，按国家标准单价，计算电费。
甲方提供合法的发票。
3.供水：甲方无偿提供直径为DN50mm的PPR材质进水管，并保证供水水压不小于0.25Mpa
（出水水压），甲方无偿提供30吨/日供水指标（并保证每日连续供水）。
甲方负责施工将上述供水管线在场地交接后10日内接至乙方租赁区域厨房内指定的位置并送正式水，此供水管线只供乙方单独使用；施工费用由甲方承担。
甲方提供的供水出水水质应符合生活用水的国家标准。
水费支付：按乙方安装水表读数，按国家收费标准（平价单价）向甲方交付，甲方提供合法的发票。
3.排水：甲方负责为乙方免费提供室外排水管两根及室外隔油池、化粪池，排水管引至乙方指定位置，直径不小于DN150MM，PVC-U材质。
并且排水管与甲方污水管网或市政主管线接驳，需保证排水坡度不小于1%。
排水方案由甲乙双方现场确认。
室内下水支管的施工由乙方负责。
双池由乙方提供图纸及尺寸由甲方按图施工。
甲方保证乙方对隔油池的日常清掏与维护工作不受影响。
4.排烟：甲方同意乙方排放油烟管道的走向及排烟设备的安放位置。
甲方指定乙方的排烟管沿房东的烟道(加上施工空间，需800*1000MM)、或沿外墙面爬升至屋顶。
屋顶设置排风机及油烟净化器。
甲方无偿提供屋面排烟设备的安放位置（需10平方米），该位置需排水通畅且承重足够260KG/M2,上述管道及风机位置将不导致争议。
排烟管道施工由乙方负责施工，
甲方保证该区域空间无障碍。
若以上方案不能达成，可否穿楼板至屋顶？
5.空调、设备外机：乙方租赁区使用自己的空调系统，空调由乙方自行安装，甲方无偿提供空调及设备外机的安放位置。
空调外机置于室外，需25平方米，或置于屋顶。
甲方同意乙方空调冷媒管及电源联结线一起穿外墙面与室外机相联接。
施工由乙方负责，甲方保证该区域空间无障碍并协助该区域的施工。
甲方同意并保证空调外机的安放位置不导致争议，并为乙方的维修提供方便。
若沿外墙方案不能达成，可否穿楼板至屋顶？
6.新风、排风：甲方同意在乙方租赁区域的外墙按需要设置乙方新风口及排风口。
7.电话：甲方提供 2条电话线路给乙方使用（须4条电话线），具体产权号码由乙方自行申请，产权归乙方所有。
（适用于已营业物业）否则，由甲方统一负责乙方的消防报批及验收手续，负责为乙方办理并取得装修设计审核意见书、装修验收审核意见书和消防安全审核意见书，并保证乙方正常开业。
（1）甲方同意乙方按其装修设计图纸施工租赁区域内的消防系统。
并全力配合乙方的施工。
施工由乙方委托具有国家法定资质的施工单位进行，费用由乙方承担。
（2）消防并网：甲方同意乙方按改造后的消防系统与甲方的消防系统并网。
甲方应无偿配合并网前的调试工作。
（3）乙方消防系统并网后的日常维护及消防年检工作涉及到甲方时，甲方应给予配合。
（4）若在乙方开业时，非因乙方原因而甲方无法取得消防验收意见书等，影响餐厅的正常开业甚至造成罚款，由此给乙方造成的一切损失由甲方承担。
9.垃圾处理：乙方自设垃圾间，并自行管理，处理垃圾。
10.厕所：乙方自建卫生间。
11.招牌：甲方同意并配合乙方按附件招牌效果图安装招牌。
甲方同意乙方在乙方租赁范围内自行设计、设置招牌，招牌的最高点高度不超过6M（自室外坪）。
12.外立面、分界面装修主动权：乙方租赁区的外立面，甲方同意由乙方自行设计装修，装修主动权归乙方所有。
室外装修高度。
室外台阶由甲方统一施工，乙方可根据设计需要更换面砖。
与甲方商场分界墙体由甲方砌筑，商场一侧的墙面装修甲方负责并可设置柜台等。
若双方分界为玻璃，玻璃由乙方施工，甲方同意为此在玻璃外让出至少3000MM不摆设任何物品。
乙方与商场相通的门,可装修的宽度为：。
门上方墙面装修主动权归乙方所有。
甲方应在商场内为此相应留出不少于2500MM的通道。
13.房产交接：
（1）甲方保证建筑物土建、结构等按国家规范验收合格，无漏、渗水情况发生。
（2）拆除：甲方应在双方场地交付前拆除甲方所有权物品。
乙方进场后，甲方未拆除物品乙方有权自行处理，包括租赁区域内装修面层（顶，地，墙）、顶棚管线。
（3）位于乙方租赁区内未拆除的甲方管线（空调主管道除外）影响到乙方规划时乙方有权进行改动。
（4）交接时，甲方应书面提供甲方室外管线位置以便乙方下水的接驳及施工中避让。
否则若乙方施工时因不明管线位置造成的损坏，乙方不承担责任。
14.施工保证：
（1）在不违反政府部门规定的前提下,甲方确保乙方可以全天24小时施工而不受任何方面的干扰。
乙方施工期间，甲方指定专人负责协调乙方与相关租户、部门的关系，配合乙方工程的实施。
（2）甲方提供乙方施工期间的临时用水、用电(60A以上)，在双方交接场地同时接到乙方的指定位置，并安装水、电表计量，按记录读数遵照国家标准单价，计算水、电费。
临时用水、用电产生的费用由乙方承担，甲方按合同中的规定提供相应发票。
除此之外，甲方保证不再向乙方收取施工管理费等其他任何费用。
（5）甲方同意乙方在距乙方租赁区外墙外搭设施工围档。
（6）甲方同意提供约50M2的一处场地归乙方堆放材料。
15.招牌的报批甲方协助办理。
16.甲方同意乙方在外立面设置单扇门或双扇门，并保证得到规划的许可。
17．其他未尽事宜，双方协商解决。
