合肥市不动产权籍调查操作实务(试行)20160418(DOC)

不动产权籍调查技术方案1. 引言不动产权籍调查是对不动产的权属、用途、面积等信息进行全面调查的过程。

传统的不动产权籍调查通常需要大量的人力和时间，工作效率低下且容易出现错误。

而随着信息技术的发展，采用技术手段对不动产权籍进行调查已成为一种趋势。

本文将介绍一种基于现代信息技术的不动产权籍调查技术方案。

2. 技术方案概述本技术方案基于信息技术手段，包括但不限于地理信息系统（GIS）、遥感技术、空间数据库等，通过对现有的不动产信息进行收集、整理、分析和展示，达到高效、准确地进行不动产权籍调查的目的。

3. 技术方案流程3.1 数据收集不动产权籍调查的首要任务是收集相关不动产数据。

可以通过多种渠道获取数据，包括政府部门的公开数据、不动产登记中心的簿册数据、不动产权证的扫描件等。

收集到的数据可以是文本数据、图像数据等。

对于图像数据，需要使用遥感技术进行处理提取相关信息。

3.2 数据整理收集到的数据需要进行整理，包括数据清洗、去重、归类等过程。

可利用数据清洗工具对文本数据进行清洗，去除重复、错误、不完整的数据。

对于图像数据，需要使用图像处理技术进行去噪、裁剪等预处理操作。

3.3 数据分析整理好的数据可以进行进一步的分析。

通过地理信息系统（GIS）技术将数据与地理位置信息进行关联，实现对不动产的空间分析。

可以利用GIS软件进行地图叠加、面积测量、属性查询等操作，实现对不动产的权属、用途、面积等信息的分析。

同时，还可以通过统计分析方法对数据进行数量统计、趋势分析等，为决策提供参考。

3.4 数据展示对数据进行分析后，可以通过数据可视化方式将结果展示出来。

可以使用WebGIS技术将分析结果制作成地图，实现对不动产的空间展示。

也可以利用图表、统计图等方式将分析结果展示出来，直观地呈现不动产的相关信息。

4. 技术方案优势4.1 提高效率传统的不动产权籍调查通常需要大量的人力和时间，而利用信息技术手段进行调查可以极大地提高效率。

不动产权籍调查及不动产数据整合建库的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!不动产权籍调查与不动产数据整合建库的深度解析不动产权籍调查和不动产数据整合建库是房地产管理中的重要环节，对于保障产权清晰、维护市场秩序、推动经济社会发展具有重要意义。

不动产权籍调查技术规程
1.调查目的及范围：
不动产权籍调查技术规程的目的是保障不动产的权属明确，保障公民和法人的合法权益，在不动产交易、土地征收和国家规划等领域中使用。

2.调查类型和内容：
不动产权籍调查可以分为初步调查和详细调查两种类型。

初步调查的内容包括了不动产的基本情况、建筑面积、产权人、权属情况、抵押情况等基本信息。

详细调查的内容则更为具体，需要对不动产的有关资料进行严格的审查，包括产权证书、土地证书、土地规划许可证、规划许可证等相关资料。

3.调查技术：
不动产权籍调查技术包括影像测量、全球定位系统、卫星遥感等技术。

这些技术可以准确定位不动产的位置和边界。

4.调查人员：
不动产权籍调查需要有严格的专业人员，包括测量师、审核员、法务人员等。

这
些人员需要经过专业的培训，并具有相关的资格证书。

5.调查流程：
不动产权籍调查的流程包括规划、准备、测量、审核、备案等步骤。

这些流程需要严格按照规程执行，以保障调查结果的合法性。

以上是不动产权籍调查技术规程的主要内容。

在实际调查中，需要严格按照规程进行操作，以保证调查结果的准确性和合法性。

不动产权籍调查技术方案(试行)目录一、适用范围 (12)二、调查内容 (12)三、技术路线与方法 (13)（一）主要技术依据 (13)（二）技术路线 (14)（三）调查的基本方法 (14)四、调查程序 (16)（一）准备工作 (16)（二）权属调查 (16)（三）不动产测量 (19)（四）成果审查与入库 (21)（五）成果的整理与归档 (23)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (24)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (25)1范围 (25)2规范性引用文件 (25)3术语和定义 (26)4地籍区和地籍子区划分 (27)5宗地（宗海）划分 (28)6定着物单元的划分 (29)7不动产单元设定 (30)8不动产单元编码 (30)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (44)附录C不动产权籍调查表（试行） (47)附录C.1地籍调查表 (49)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (56)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (57)附录C.4房屋调查表 (58)附录C.5林权调查表 (61)附录C.6海籍调查表 (62)附录C.7构（建）筑物调查表 (67)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (68)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (107)一、宗地图样图 (107)二、宗地图编制要求 (108)三、房产分户图样图 (109)四、房产分户图编制要求 (110)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (111)不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。

一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。

本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。

二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。

不动产权籍调查技术方案随着城市化进程的加快，不动产权籍调查成为了每个城市规划和建设的必要环节。

为了确保不动产的合法权益和公正性，各地纷纷采用各种技术方案进行调查。

本文将介绍一种高效准确的不动产权籍调查技术方案。

一、背景介绍不动产权籍调查是一项涉及大量数据和信息的复杂工作。

传统的调查方式需要花费大量的人力和时间，效率低下且易出错。

因此，我们提出了一种基于先进技术的调查方案，旨在提高调查效率和准确性。

二、方案概述我们的调查方案基于遥感技术、地理信息系统（GIS）以及人工智能技术。

具体流程如下：1. 遥感数据获取：利用遥感卫星或无人机，获取目标区域的高分辨率影像数据。

这些数据可以提供详细的地表信息和建筑物分布，为后续的调查提供基础数据。

2. 影像处理与分析：通过将遥感数据输入到计算机软件中，对影像进行处理和分析。

利用图像处理算法，可以提取出建筑物的轮廓、形状和位置等信息。

3. 地理信息系统构建：将处理后的数据导入GIS软件中，建立地理数据库。

通过将遥感数据与其他空间数据（如地形、道路、水系等）融合，可以实现对不动产的准确定位和归属。

4. 不动产属性提取：结合地籍调查数据和官方不动产登记数据，使用人工智能技术进行属性提取。

通过训练模型，可以自动识别和提取建筑物的所有权、用途和面积等信息。

5. 调查结果验证：调查结果需要与实地核查结果进行对比验证，以确保准确性和可靠性。

在需要修正的情况下，对数据库进行更新和修复。

三、技术优势我们的调查方案相比传统方式具有以下技术优势：1. 高效准确：遥感技术和GIS的结合，可以大大缩短调查时间，并提高数据的准确性。

人工智能技术的应用可以实现自动属性提取，减少人为误差。

2. 数据共享：通过建立统一的地理数据库，不同部门和机构都可以共享和获取相关数据。

这可以提高不动产管理的效率和协同工作的能力。

3. 更新便捷：由于数据库的建立和管理是基于电子数据的，因此对于不动产变更信息的更新和维护可以更加便捷和高效。

合肥市不动产权籍调查操作实务(试行)20160418合肥市不动产权籍调查操作实务（试行）合肥市不动产登记中心目录一、工作职责 (1)二、一般规定 (1)(一) 申请 (1)(二) 收件和受理 (2)(三) 内业资料收集整理、初审 (3)(四) 权属调查 (3)(五) 不动产测量 (4)(六) 成果审查及入库 (5)(七) 成果归档 (6)三、各类不动产权籍调查的情形、程序和方法 (6)（一）利用已有各类调查成果，避免重复调查 (6)（二）需要开展权籍调查的情形和方法 (7)四、其他相关问题 (21)五、关于调查成果前后衔接问题 (22)附件1：合肥市不动产权籍调查申请表 (25)附件2：不动产权籍调查收件单 (29)附件3：不动产权籍调查补充材料告知书 (31)附件4：不动产权籍调查成果审查表 (32)附件5：不动产权籍调查成果审查合格证明 (34)附件6：不动产实地勘查记录表 (35)附件7：送达证明 (39)合肥市不动产权籍调查操作实务（试行）为规范本市不动产权籍调查有关工作，做好与不动产登记工作的衔接，按照《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）、《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》（国土资发〔2015〕41号）及《不动产权籍调查技术方案（试行）》的有关规定，结合我市实际情况，特制定本操作实务。

一、工作职责不动产权籍调查工作由市不动产登记中心承担，具体工作由市不动产登记中心权籍科会同各国土资源分局组织实施。

二、一般规定(一)申请权籍调查应向市不动产登记中心提出书面申请，填写《合肥市不动产权籍调查申请表》（附件1），并提供相关不动产的权属来源证明文件、身份证明文件。

权籍调查时应收的权属来源证明文件原则上比照该类不动产申请登记时所列要求提交。

1.拟上市经营性用地在上市之前，合肥市土地储备中心向市不动产登记中心申请。

12.工业用地在招拍挂之前，预权利人通过所在辖区国土分局向市不动产登记中心申请。

不动产权籍调查技术规程一、引言不动产权籍调查技术规程是指在不动产权籍调查工作中，为保证调查结果的准确性和一致性，制定的指导性技术文件。

本规程旨在规范和统一不动产权籍调查工作中的技术要求和操作流程。

二、调查范围不动产权籍调查技术规程适用于国土资源管理、地籍管理和不动产登记等涉及不动产所有权、地上物权、地下物权的调查工作。

2.1 国土资源管理调查国土资源管理调查包括土地利用现状、土地资源利用状况以及耕地保护、森林资源、水资源等方面的调查。

调查内容应包括土地利用区划等级、土地类型、土地利用状况等。

2.2 地籍管理调查地籍管理调查主要是对土地的界址、界限、面积等地籍要素进行调查，包括土地所有权界址点、界线关系、界址点属性等。

调查内容应包括地籍界址、地籍名称、地籍属性等。

2.3 不动产登记调查不动产登记调查是对不动产权利状况进行调查，包括不动产权属、权利限制、担保权利等方面的信息。

调查内容应包括不动产权属关系、不动产权利限制、不动产权利其他事项等。

三、调查方法不动产权籍调查技术规程主要包括不动产调查的基本原则和具体操作方法。

3.1 调查准备•制定调查计划：确定调查区域、范围和目标，并编制详细的调查计划。

•收集调查资料：获取地籍档案、不动产权证书、不动产登记簿册等相关资料。

•准备调查工具：准备调查所需的测量仪器、绘图工具和数据处理设备等。

3.2 调查实施•地面实地调查：通过实地测量、调查和摄影等方式，获取不动产的地理位置、界址点坐标和地籍要素信息。

•档案调查与查询：调查相关的地籍、不动产登记档案，并查询相关法律法规和社会公众意见。

•数据处理与分析：对采集的调查数据进行处理和分析，以生成调查结果。

3.3 调查成果•报告撰写：根据调查结果，撰写调查报告，包括调查目的、范围、方法、结果和分析等内容。

•成果发布：将调查报告向相关部门和社会公众发布，以供决策和参考使用。

四、调查质量控制为保证调查结果的准确性和一致性，不动产权籍调查技术规程规定了以下质量控制措施。

附件不动产权籍调查技术方案(试行)—10—目录一、适用范围 (13)二、调查内容 (13)三、技术路线与方法 (14)（一）主要技术依据 (14)（二）技术路线 (15)（三）调查的基本方法 (15)四、调查程序 (17)（一）准备工作 (17)（二）权属调查 (17)（三）不动产测量 (20)（四）成果审查与入库 (22)（五）成果的整理与归档 (24)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (25)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (26)1范围 (26)2规范性引用文件 (26)3术语和定义 (27)4地籍区和地籍子区划分 (28)5宗地（宗海）划分 (29)6定着物单元的划分 (30)7不动产单元设定 (31)8不动产单元编码 (31)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (45)附录C不动产权籍调查表（试行） (48)附录C.1地籍调查表 (50)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (57)—11—附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (58)附录C.4房屋调查表 (59)附录C.5林权调查表 (62)附录C.6海籍调查表 (63)附录C.7构（建）筑物调查表 (68)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (69)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (108)一、宗地图样图 (108)二、宗地图编制要求 (109)三、房产分户图样图 (110)四、房产分户图编制要求 (111)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (112)—12—不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。

一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。

本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。

不动产权籍调查技术方案两篇第1条房地产权属调查方案六:权属不清、界线不清、档案缺失的房地产权属数据，应进行房地产权属调查，测量房地产权属界线，核实、房地产权属信息，宗地、房地产单元应按照国家宗地统一编码标准和房地产单元编码要求统一编码，为房地产登记提供服务。

6.1技术依据GB/T21010土地利用分类TD/T1001地籍调查规程GB/T17986.1房地产调查规程GB/T26424森林资源规划设计调查技术规程NY/T2537农村土地承包经营权调查规程HY/T124海洋地籍调查规程国务院已下令地籍图、村庄地籍图、海洋地籍图、地形图、影像图等地图制作工作底图，并完成房地产权属调查和房地产6.3基本调查方法1、房地产单位的设置和编码。

根据要求设置房地产单元，并编制房地产单元编码(即房地产单元编号)。

2、财产所有权调查。

房地产权属调查应采取内外核实和实地调查相结合的方式，查明房地产单位的权属状况、界、用途、4-4等内容，确保房地产单位权属清晰、界清晰、空间相对位置关系清晰。

(1)对于权属来源数据完整的房地产权属，主要采用内外核实的调查方法。

(2)对于权属来源数据缺失、不完整的房地产权属，主要采用实地核实、调查的方法。

(3)对于没有权属来源数据的房地产权属，主要采用实地调查。

3、房地产测量。

综合考虑基本条件、工作需求、经济可行性和技术可能性。

在确保房地产权益安全的前提下，根据房地产类型、区位和房地产单位的构成方式，因地制宜，精心、科学地选择符合本地区实际情况的房地产计量方法，确保房地产单位边界清晰、面积准确。

(1)对于城镇、村庄、独立工矿区的建设用地，宜采用解析法测量边界点坐标，计算用地面积，现场测量房屋边长，采用几何特征法计算房屋面积。

(2)对于分散、的独立建设用地，可用解析法测量边界点坐标，计算用地面积；图解法也可以用来测量边界点的坐标。

在这种情况下，宜在现场测量边界点的长度和房屋的长度，并用几何特征法计算土地面积和房屋面积。