收益途径评估方法在普查探矿权评估中的应用

矿业权评估收益途径评估方法说实话矿业权评估收益途径评估方法这事，我一开始也是瞎摸索。

我就知道这东西肯定不简单，但是具体咋弄，脑袋里一片空白。

我最开始就是看书，那书上的理论啊，看的我云里雾里的。

它里面讲什么现金流折现这些东西，光看概念完全理解不了。

就好比你要知道一个花园里有多少朵花，它先让你弄清楚每朵花每天长多少花瓣，然后推测以后能长多少花瓣，再去算整个花园，超级复杂。

我试过直接套公式，结果数据一塌糊涂。

后来我就想，这样不行啊。

我就去找实际的案例来看，从网络上搜了一些已经做过的矿业权评估报告。

看别人怎么把收益、成本这些东西一步步算出来的。

在看这些案例的时候，我发现计算收益部分就得考虑好多东西。

比如这个矿产出的矿物价格不是固定的啊，未来的价格预测很关键。

我之前就忽略这个，按照当时的价格一直往下算，那结果肯定不对。

这就好像你要估算一个卖水果的小摊贩一年的收入，你不能只按照现在苹果两块钱一斤来算以后的收入，说不定明年涨到三块了呢。

还有成本这一块，像开采设备的折旧、工人的工资等，这些成本还可能随着时间增加或者减少。

我当初没考虑设备折旧速度变化，以为一直是固定的折旧率，这也是我的一个大失误。

对于确定收益年限这个事，我也纠结了好久。

有些矿开采个几年就不行了，有些可以开采几十年。

这得综合地质情况、储量还有开采技术来看。

我有一次就过于乐观地估计了一个小矿的开采年限，导致整个评估结果都偏高。

后来我就学乖了，会向地质专家咨询具体矿的储量情况，参考行业内类似矿的开采经验。

再说说折现率这个难点吧。

它影响现金流折现后的价值，但是这个折现率到底该定多少呢？书上给了一些范围，但是实际操作中得根据各种市场风险啊，投资回报要求之类的来确定。

我只能慢慢摸索，参考同类型矿业投资的平均回报情况，再适当调整。

还有就是敏感性分析也得做，要看看哪些因素对评估结果影响最大。

比如说矿物价格一变，整个评估价值可能大幅波动。

之前我就没当回事，后来发现这个环节做好了，能知道自己的评估在哪些地方比较脆弱，心里就更有底一些。

矿业权评估收益途径评估方法修改方案引言概述：矿业权评估是评估矿业权益价值的一种方法，其收益途径评估方法在实践中发现存在一些问题，需要进行修改方案的研究和实施。

本文将从不同的角度提出修改方案，以期提高矿业权评估的准确性和可靠性。

一、收益途径评估方法的现状1.1 现有方法的局限性现有的收益途径评估方法主要依赖于历史数据和市场情况，存在对未来收益的预测不准确的问题。

1.2 缺乏对风险因素的考虑现有方法忽视了矿业项目可能面临的风险，导致评估结果不够全面和准确。

1.3 缺乏对环境因素的考虑矿业项目的开发可能对环境造成不可逆转的影响，现有方法未能充分考虑这一因素。

二、修改方案的提出2.1 引入风险评估模型在收益途径评估中引入风险评估模型，对项目可能面临的各种风险进行评估和量化，以更准确地反映项目的价值。

2.2 引入环境成本评估在评估过程中引入环境成本评估，对矿业项目可能对环境造成的影响进行评估和计算，将环境成本纳入项目总成本，提高评估的全面性。

2.3 引入现代技术手段利用现代技术手段，如人工智能和大数据分析，对项目进行更精准的预测和评估，提高评估的准确性和可靠性。

三、修改方案的实施3.1 建立风险评估体系建立完善的风险评估体系，对项目可能面临的各种风险进行分类和评估，为评估提供更全面的数据支持。

3.2 设立环境成本核算标准制定环境成本核算标准，对项目可能对环境造成的影响进行量化和核算，将环境成本纳入项目总成本，提高评估的全面性。

3.3 培训评估人员对评估人员进行相关培训，提高其对现代技术手段的应用能力，确保评估工作的准确性和可靠性。

四、修改方案的效果评估4.1 提高评估准确性通过引入风险评估模型和环境成本评估，评估结果更加全面和准确，提高了评估的准确性。

4.2 降低投资风险对项目可能面临的各种风险进行评估和量化，为投资者提供更准确的决策依据，降低了投资风险。

4.3 保护环境可持续性通过引入环境成本评估，将环境成本纳入项目总成本，促进矿业项目的可持续发展，保护环境。

《矿业权评估指南》(2006修订)――矿业权评估收益途径评估方法和参数目录第一章收益途径评估方法 (1)第一节现金流量法 (1)第二节收益法 (5)第三节收益权益法 (8)第四节现金流量风险系数调整法 (11)第五节约当投资－现金流量法 (14)第二章收益途径评估方法的参数及选取 (16)第一节资源储量和可采储量 (16)第二节生产能力与服务年限 (20)第三节产品方案与采选(冶)技术指标 (25)第四节销售收入 (27)第五节投资 (29)第六节成本费用 (35)第七节税金及附加 (41)第八节折现率与折现系数 (43)第九节采矿权权益系数 (44)评估基准日选取 (45)矿业权评估收益途径评估方法和参数矿业权(探矿权和采矿权，下同)评估收益途径评估方法是指通过估算被评估矿业权所包括的矿产资源储量在未来开发预期收益的现值来确定被评估矿业权价值的一类评估方法。

收益途径是被较广泛采用的矿业权价值评估途径，易于为买卖双方所接受。

该途径评估方法是基于人们根据对矿业权价值的认识，通过将地质的、采矿的、选矿的和经济的等知识、经验和实践的综合运用，对矿业权价值做出评价和估算。

因此，合理地确定技术、经济等评估参数，是该途径评估方法应用的关键。

采用收益途径进行矿业权评估时，需要具备的前提条件和遵循的假设条件：一、前提条件1．评估对象未来的预期收益可以预测并可以用货币衡量；2．获得评估对象未来预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。

3．评估对象预期获利年限可以预测。

二、假设条件1．产销均衡原则，即生产的产品当期全部实现销售；2．评估设定的市场条件固定在评估基准日时点上，即矿业权评估时的市场环境、价格水平、矿山勘查和开发利用技术水平等以评估基准日的市场水平和设定的生产力为基点。

设定的生产力水平(以下相同)与评估目的相关，对于以收取矿业权价款为目的的出让评估以及以公平交易为目的的转让评估指社会平均生产力水平；对某些评估目的，如矿业权抵押贷款、上市或一般卖方的出价决策咨询，可以指矿业权人真实、实际的生产力水平。

探矿权价值评估方法国家有权转让矿产资源使用权，并制定了相关法律规范矿业权交易，这意味着矿业权价值评估具有现实意义。

它促使采矿权人尽可能合理、科学地开发现有资源，对保护矿产资源具有积极意义。

矿产资源是一种存在于地表以下的消耗性资源，是不可再生的。

目前，人类可以利用的矿产资源越来越少，迫使人们关注能源的合理开发和合理利用问题。

矿业权制度的建立和完善为解决能源的合理开发利用提供了制度保障。

《矿产资源法》明确规定，矿业权分为采矿权和探矿权，矿业权人可以转让矿业权。

随着社会的不断进步和矿业制度的不断完善，人们越来越重视矿业权价值的评估和研究。

评估和研究矿业权价值方法是当前中国经济发展的迫切需要。

这一研究将为我国矿业发展提供有力的理论依据，并在很大程度上保证我国矿业权市场的稳定发展。

一、目前资产评估常用的三种方法1.可比销售法可比销售法又称市场价格比较法，是将待评估资产与在较短时间内出售的资产进行比较，然后调整资产在不同地方的市场价格，从而明确待评估资产的价值。

所有投资者在进行资产交易时，都不会给出高于同类商品市场价格的报价。

2.重置成本法重置成本法是利用流动资产的重置成本与各种损失价值的差额来确定待评估资产的价值。

这种方法的思维模式是重置资产来完成评估。

在这种思维模式下，所有想购买该资产的客户，支付的费用永远不会超过项目建设的投资成本。

3.收益法收益法主要是将一项资产在未来能够带来和产生的预期经济收益折算成现值，以此来评估资产价值。

收益法遵循资产评估中以资本求利润的原则，是在资产评估中运用本金和现金转换方式，采用相应方法估计预算资产价值的一种手段。

二、三种评估方法在采矿权中的应用1.采矿权价值评估采用可比销售法在评估某矿采矿权价值时，可以参考环境相似、地质相似、近期放弃采矿权的企业，对比上述企业的各项参数，分析差异，然后对评估值进行相应调整。

2.采矿权价值评估采用重置成本法矿业权是一种特殊的资产，其重置成本基本上可以视为探矿权重置价格和探矿权使用费之和。

矿业权评估收益途径评估方法修改方案引言概述：矿业权评估收益途径评估方法的修改方案是为了提高矿业权评估的准确性和科学性，以更好地为矿业企业和相关利益相关者提供决策依据。

本文将从五个方面详细阐述矿业权评估收益途径评估方法的修改方案。

一、收益途径评估方法的概述1.1 收益途径的定义和作用1.2 收益途径评估方法的基本原理1.3 收益途径评估方法的现状与问题二、修改方案的理论依据2.1 国内外相关研究成果的综述2.2 收益途径评估方法的理论模型构建2.3 修改方案的可行性和必要性分析三、修改方案的具体内容3.1 收益途径评估方法的指标体系优化3.2 收益途径评估方法的数据采集与处理改进3.3 收益途径评估方法的模型参数调整四、修改方案的实施与效果评估4.1 修改方案的实施步骤和方法4.2 修改方案的实施效果评估指标4.3 修改方案的实施案例分析五、总结与展望5.1 修改方案的优势与局限性5.2 修改方案的推广应用前景5.3 对未来矿业权评估收益途径评估方法的展望正文内容：一、收益途径评估方法的概述1.1 收益途径的定义和作用收益途径是指矿业权所涉及的矿产资源的开辟利用方式和盈利模式。

评估收益途径的目的是为了确定矿业权的经济价值和潜在收益，为决策提供依据。

1.2 收益途径评估方法的基本原理收益途径评估方法主要基于矿产资源的产量、品位、价格以及开辟成本等因素进行分析和计算，以确定矿业权的收益潜力和经济价值。

1.3 收益途径评估方法的现状与问题目前的收益途径评估方法存在着指标体系不完善、数据采集不许确和模型参数设置不合理等问题，导致评估结果的准确性和科学性有待提高。

二、修改方案的理论依据2.1 国内外相关研究成果的综述综合国内外相关研究成果，分析不同国家和地区在矿业权评估收益途径评估方法上的经验和做法，为修改方案提供理论依据。

2.2 收益途径评估方法的理论模型构建基于现有的理论模型和经验数据，构建更加科学和准确的收益途径评估方法，考虑到矿产资源的特点和市场环境的变化。

收益途径探矿权采矿权评估方法统一方案意见（第三稿）《矿业权评估指南》（中华人民共和国国土资源部公告2004年第14号）发布以来，规范了矿业权评估工作，促进了矿业权市场的建设，取得了成效。

但在评估实践中也发现一些有待进一步修改和完善的地方。

现就收益途径评估方法的有关问题提出以下方案意见：一、明确矿业权评估价值的内涵矿业权评估价值的内涵明确为矿业权合理勘查投资及其平均收益，以及矿产资源所有权人应分享的矿产开发的超额收益。

二、调整评估方法适用范围适当调整收益权益法适用范围，对具备DCF法、收益法等条件的(具备或可类比确定评估参数)，限制使用收益权益法。

约当投资－折现现金流法简称为约当投资－现金流量法，改变其适用范围，由原来适用于探矿权评估改为用于多方出资勘查形成的探矿权或采矿权评估价值分割。

折现现金流风险系数调整法简称为现金流量风险系数调整法，其适用范围修改为限定于预查及普查阶段矿业权评估（详查及其以上阶段探矿权评估采用现金流量法），取消编制基础资料时对地质报告资质和评审备案的条件要求，其他仍按指南规定的适用范围和条件。

三、统一探矿权和采矿权的贴现现金流量法将探矿权的折现现金流量法和采矿权的贴现现金流量法统称现金流量法(DCF法) ；采用探矿权的全部投资现金流量表计算模型进行评估（取消自有资金现金流量表计算模型，不从项目净现金流中扣除开发投资收益）。

四、收益途径评估方法参数处理1、评估计算中资源量和边际经济基础储量的处理对资源储量应结合开发利用方案或(预)可行性研究或设计进行经济分析后分类处理：次边际经济资源量和边际经济基础储量原则上不参与评估计算，但属经济的(包括设计或实际利用的)应全部参与计算。

探明的或控制的内蕴经济资源量(331、332)应在经济分析的基础上，属经济的全部参与评估计算，属边际经济和次边际经济的不参与评估计算。

推断的内蕴经济资源量(333)应在经济分析的基础上，属边际经济和次边际经济的不参与评估计算；属经济的可参按开发利用方案或(预)可行性研究或设计取值，开发利用方案或(预)可行性研究或设计未参与设计的可按可信度系数0.5~0.8取值，可信度系数具体取值应按矿床(总体)地质工作程度、推断的内蕴经济资源量与其周边探明的或控制的资源储量关系、矿种及矿床勘探类型等确定。

《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》对‘矿业权评估方法’的修改说明：《矿业权评估指南》收益途径矿业权评估方法包括探矿权评估的折现现金流法、约当投资－折现现金流法、折现现金流风险系数调整法以及采矿权的贴现现金流量法、收益法、收益权益法。

由于评估方法理论以及对参数选择的要求不同，某些方法适用范围重叠，同一矿床、相邻矿山采用不同方法评估，评估结果差异很大，出现了许多不合理现象。

为此，修改方案对方法的修改主要是统一探矿权采矿权评估的DCF法，适当调整各评估方法的适用范围。

（一）统一DCF法方法名称：修改方案将探矿权的折现现金流法和采矿权的贴现现金流量法统称折现现金流量法(DCF法)，简称现金流量法（类似收益法是收益现值法的简称）。

1．《矿业权评估指南》采矿权DCF法存在的问题折现率的口径问题。

由于开发投资收益已在折现前扣除，因此，此计算模型采用的折现率应仅为资金成本（货币的时间价值）而不包含投资回报因素，最合适的应采用长期国债利率而不是目前五年期存款利率3.6%＋风险报酬，即目前扣除开发投资收益方式折现率7%偏高。

（2005年我国一期记帐式10年期国债利率4.44%，折现率按资金成本口径取5%即可。

）这也导致目前采矿权评估方法设计时控制现金流出（该进成本、投资的不进）、以保证（提高）评估结果尽可能适应采矿权交易市场要求。

类似的，收益法的折现率也存在同样问题。

扣除开发投资收益内涵问题。

根据计算模型，扣除的应是开发投资的收益，而不是老指南的销售收入利润(开发投资与销售收入无线性相关关系)，也不是现指南的净现金流量分成额。

此外，现指南的净现金流量分成额也与评估界等关于无形资产（按财务部规定采矿权界定为无形资产）占项目净收益(净现金流量)比例公论(三分法除无形资产外的投资、经营管理占2/3)相矛盾。

类似的，收益法的净利润贡献率也存在同样问题。

扣除开发投资收益的取值数据来源问题。

扣除开发投资的收益，在资产评估中常采用依据上市公司资料计算；老指南矿权评估中依据《中国统计年鉴》计算，但统计年鉴中全部国有及规模以上非国有工业企业主要指标收益指标仅有利润总额(企业利润与亏损合计)，难以据此计算出净利润(缺亏损额、盈利企业所得税率不都是33%)，因此也难以计算出总资产收益率(原来的销售利润率2.98%也存在同样问题)。