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一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位（以下称“招标人”）现就前期物业管理项目进行公开招标，欢迎具备相应资质和条件的物业管理企业参与投标。
项目名称：XXX小区前期物业管理项目项目地点：XXX市XXX区XXX路XXX号招标人：XXX房地产开发有限公司二、招标内容1. 招标范围：XXX小区前期物业管理服务，包括但不限于小区内的公共区域、配套设施、绿化、环境卫生、安全保卫等。
2. 服务期限：自合同签订之日起，服务期限为3年。
3. 服务标准：严格按照《物业管理条例》及相关法律法规执行，参照《住宅小区物业管理服务规范》提供优质服务。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于500万元。
2. 具有物业管理二级及以上资质。
3. 近三年内无重大违法违规行为，无因物业管理服务引发的重大投诉。
4. 具有良好的社会信誉和商业信誉。
5. 具有丰富的物业管理经验，具备承担本项目的能力。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至招标文件截止时间止。
2. 招标文件获取方式：投标人须在规定时间内，向我单位提交以下材料：（1）营业执照副本复印件（加盖公章）；（2）物业管理资质证书复印件（加盖公章）；（3）法定代表人身份证明或授权委托书；（4）近三年财务审计报告；（5）近三年物业管理项目业绩证明材料。
3. 招标文件获取费用：人民币500元/份，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：详见招标文件。
3. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）投标报价文件；（4）物业管理方案；（5）服务承诺；（6）相关证明材料。
六、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：详见招标文件。
七、评标办法1. 评标委员会由招标人代表、技术专家、法律专家等组成。
2. 评标办法：采用综合评分法，总分100分。
一、招标公告孔雀城项目（以下简称“本项目”）位于我国XX市XX区，占地面积XX万平方米，建筑面积XX万平方米，由XX房地产开发有限公司（以下简称“招标人”）投资建设。
为确保本项目前期物业服务工作的顺利开展，现面向社会公开招标，诚邀具有相应资质和良好信誉的物业服务企业参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：孔雀城2. 项目地址：XX市XX区3. 占地面积：XX万平方米4. 建筑面积：XX万平方米5. 项目总投资：XX亿元人民币6. 项目类型：住宅、商业、办公7. 项目规模：共计XX栋住宅楼，XX个商业网点，XX栋办公楼8. 项目建设周期：预计XX个月三、招标内容1. 项目前期物业服务2. 项目配套设施的维护与管理3. 项目绿化、环境卫生、公共秩序的维护与管理4. 项目业主大会及业主委员会的筹备与组织5. 项目档案管理6. 招标人要求的其他服务内容四、投标资格要求1. 投标人须具有独立法人资格，具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证。
2. 投标人须具有国家住房和城乡建设部颁发的物业服务企业资质证书，且资质等级不低于二级。
3. 投标人须具备良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录。
4. 投标人须具备承担本项目前期物业服务的能力，有类似项目前期物业服务经验者优先。
5. 投标人须具备较强的项目管理能力、服务意识和团队协作精神。
五、招标文件获取及投标保证金1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至投标截止时间止。
2. 招标文件获取方式：投标人可在招标人指定地点领取或通过邮寄方式获取。
3. 招标文件费用：人民币XXX元整（含邮寄费）。
4. 投标保证金：人民币XXX元整，投标人应在投标截止时间前将投标保证金汇入招标人指定账户。
六、投标文件递交及开标时间1. 投标文件递交截止时间：自招标文件获取之日起XX个工作日。
2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号孔雀城项目招标办公室。
3. 开标时间：自投标截止时间起XX个工作日。
招标编号：XXJY-2023-0001招标单位：XX房地产开发有限公司一、招标项目基本情况1. 项目名称：XX住宅小区前期物业管理项目2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目概况：XX住宅小区占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，共有住宅楼XX栋，地下车库XX座，绿化面积XX万平方米。
4. 招标内容：对XX住宅小区进行前期物业管理，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设备设施维修保养、社区文化活动组织等。
5. 招标方式：邀请招标6. 招标范围：自合同签订之日起至项目竣工验收合格并交付业主使用之日止。
7. 招标期限：自招标公告发布之日起至2023年11月30日止。
二、投标人资格要求1. 企业资质：具备国家物业管理二级及以上资质。
2. 业绩要求：近三年内（2019年1月1日至2022年12月31日）至少承担过2个类似规模住宅小区的物业管理项目，并取得良好的业绩。
3. 财务状况：近三年内财务状况良好，无重大经济纠纷。
4. 信誉要求：无不良记录，具有良好的社会信誉和商业信誉。
5. 人员要求：具备一支专业、稳定的管理团队，具备相应岗位的专业资格证书。
三、招标文件获取1. 获取方式：有意向的投标人可于2023年10月8日至2023年10月12日（每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00）到XX房地产开发有限公司办公室领取招标文件。
2. 招标文件费用：招标文件每套售价人民币500元，售后不退。
四、投标文件递交1. 递交时间：2023年11月30日9:00至10:00。
2. 递交地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司会议室。
五、开标时间及地点1. 开标时间：2023年11月30日10:00。
2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司会议室。
六、其他事项1. 本招标公告在XX市公共资源交易网、XX房地产开发有限公司官网同步发布。
2. 投标人应严格按照招标文件的要求进行投标，否则投标无效。
第1篇一、招标公告1. 招标单位：[公司名称]2. 招标项目：[物业项目名称]3. 招标内容：[具体招标内容，如物业管理、绿化维护、清洁服务、安全监控等]4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：[具体招标时间]6. 投标截止时间：[具体投标截止时间]7. 投标地点：[具体投标地点]8. 开标时间：[具体开标时间]9. 开标地点：[具体开标地点]10. 联系人：[联系人姓名]11. 联系电话：[联系电话]12. 电子邮箱：[电子邮箱]二、招标项目概述1. 项目名称：[物业项目名称]2. 项目地点：[物业项目地址]3. 项目面积：[物业项目总面积]4. 项目类型：[如住宅小区、办公楼、商业综合体等]5. 项目现状：[项目目前状况，如已交付使用、正在建设中等]6. 物业服务内容：[详细列出需要招标的物业服务内容，如物业管理、绿化维护、清洁服务、安全监控、设施设备维护等]三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格的企业；2. 具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 具有有效的物业服务企业资质证书；5. 近三年内无重大违法、违规行为；6. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；7. 有良好的社会信誉，无不良记录。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：[具体获取时间]2. 招标文件获取地点：[具体获取地点]3. 招标文件获取方式：[具体获取方式，如现场购买、网上下载等]4. 招标文件费用：[招标文件费用及支付方式]五、投标文件要求1. 投标文件应包含以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本；（4）物业服务企业资质证书；（5）近年财务报表；（6）企业简介及荣誉证书；（7）物业管理方案；（8）相关证明材料；（9）其他需要提供的材料。
2. 投标文件应按照招标文件的要求进行装订，并加盖公章；3. 投标文件应于投标截止时间前送达指定地点。
前期物业管理招标文件示范文本（DOC31页）(1)一、招标文件编制说明1.1 编制目的为确保物业管理招标工作的规范性、透明度和公正性，特制定本招标文件示范文本，以供相关单位参考和借鉴，希望能够提高招标工作的效率和质量。
1.2 编制依据根据《中华人民共和国招标投标法》相关规定，结合实际情况，制定本示范文本。
1.3 适用范围适用于开展物业管理招标工作的各级单位。
二、招标文件内容2.1 项目概况•项目名称：XXX小区物业管理服务•项目编号：XXXX•项目地点：XX省XX市XX区•项目范围：XXX平方米2.2 招标范围本次招标包括但不限于以下内容：1. 物业管理服务范围：包括保洁、绿化、安保等内容。
2. 要求投标单位具有相关资质和经验。
2.3 投标要求1.投标单位须具备相关资质证明文件。
2.投标单位须提交投标报价，报价合理公正。
3.投标单位需按时提交投标文件，逾期提交者视为无效。
2.4 开标程序1.开标时间：XXXX年XX月XX日XX时XX分。
2.开标地点：XXX地址。
3.开标程序：审查投标文件、公示投标人员名单、开启投标报价等。
2.5 中标结果1.中标单位将在XX天内与招标人签订合同。
2.中标单位需按照合同规定履行相关义务。
三、其他事项3.1 本示范文本仅供参考，具体招标文件可根据实际情况进行调整。
3.2 招标人有权对招标文件进行解释和修改。
3.3 本招标文件最终解释权归招标人所有。
以上为前期物业管理招标文件示范文本，如有任何疑问，请及时与招标人联系。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及有关法律法规，现就某小区物业管理前期招标项目进行公开招标，欢迎符合条件的物业管理公司参加投标。
二、项目概况1. 项目名称：某小区物业管理前期招标项目2. 项目地点：某市某区某小区3. 项目规模：占地面积XX万平方米，总建筑面积XX万平方米，住宅楼XX栋，共计XX户。
4. 项目类型：住宅小区5. 项目业主：某房地产开发有限公司三、招标内容1. 物业管理服务范围：小区内的物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）小区公共区域的清洁、绿化、卫生、安保等工作；（2）小区内道路、照明、排水、消防等设施的维护与管理；（3）小区内公共设施设备的运行、维护与维修；（4）小区业主委员会的协助与支持；（5）小区业主的咨询、投诉处理等工作。
2. 物业管理服务期限：自合同签订之日起XX年。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元；2. 具有有效的物业管理企业资质证书，且资质等级不低于二级；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 具有物业管理服务经验，近三年内无重大违法违规行为；5. 具有完善的物业管理服务团队和设备设施；6. 具有良好的社会信誉和良好的履约能力。
五、投标文件要求1. 投标人须提交以下文件：（1）投标申请书；（2）企业法人营业执照副本；（3）物业管理企业资质证书；（4）近三年内完成的物业管理项目合同；（5）企业财务报表；（6）物业管理服务方案；（7）项目经理及主要管理人员的简历；（8）投标保证金缴纳凭证。
2. 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。
六、投标保证金1. 投标保证金为人民币XX万元，投标保证金须在投标截止时间前缴纳至招标代理机构指定账户。
2. 未按时缴纳投标保证金的，视为放弃投标。
七、投标截止时间及开标时间1. 投标截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
2. 开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
八、评标办法1. 评标委员会由招标人代表、物业管理专家、法律专家等组成。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，经研究决定，我单位就前期物业服务项目进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 项目名称：XX小区前期物业服务项目2. 招标单位：XX房地产开发有限公司3. 招标内容：对XX小区进行前期物业服务，包括但不限于小区环境维护、公共设施管理、安保服务、绿化养护、客户服务等。
4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：自本公告发布之日起至2022年X月X日6. 投标截止时间：2022年X月X日7. 开标时间：2022年X月X日8. 开标地点：XX房地产开发有限公司会议室9. 投标保证金：人民币壹万元整（在投标截止时间前提交）10. 招标文件获取方式：有意向的投标人可自公告发布之日起至投标截止时间前，到我单位领取招标文件。
二、项目概况1. 项目名称：XX小区2. 项目地点：XX市XX区XX街道3. 项目规模：占地面积XX亩，总建筑面积约XX万平方米，绿化率XX%，共有住宅XX栋，共计XX户。
4. 项目性质：住宅小区5. 项目投资：约XX亿元三、招标要求1. 投标人须具备独立的法人资格，具有有效的营业执照，具备物业服务企业资质证书。
2. 投标人须有良好的社会信誉，无不良记录。
3. 投标人须具备与本项目规模相适应的物业管理经验和业绩。
4. 投标人须在投标文件中明确承诺，在合同履行期间，不得擅自提高收费标准，不得收取任何形式的保证金、押金等。
5. 投标人须按照招标文件的要求，编制详细的项目实施方案，包括但不限于以下内容：（1）项目服务团队组建方案（2）项目服务标准及规范（3）项目服务质量保证措施（4）项目财务管理方案（5）项目风险防范措施（6）项目实施进度安排6. 投标人须按照招标文件的要求，提供以下资料：（1）企业法人营业执照副本（2）物业服务企业资质证书（3）法定代表人身份证明及授权委托书（4）近年来的物业管理业绩证明材料（5）项目实施方案及相关证明材料四、投标文件编制要求1. 投标文件须按照招标文件的要求编制，包括但不限于以下内容：（1）投标函（2）法定代表人身份证明及授权委托书（3）企业法人营业执照副本（4）物业服务企业资质证书（5）近年来的物业管理业绩证明材料（6）项目实施方案及相关证明材料2. 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等相关法律法规，现对某住宅小区前期物业服务项目进行公开招标，欢迎具备条件的物业服务企业参与投标。
1. 项目名称：某住宅小区前期物业服务项目2. 招标单位：某房地产开发有限公司3. 项目概况：某住宅小区位于市区核心地段，占地面积约100亩，总建筑面积约30万平方米，共计3000户住宅。
小区规划有住宅、商业、地下车库等配套设施。
本项目为住宅小区的前期物业服务，服务期限为三年。
4. 招标范围：小区内所有住宅、商业、地下车库等配套设施的物业管理服务。
5. 投标人资格要求：（1）投标人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照；（2）投标人须具备二级及以上物业服务企业资质；（3）投标人须有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；（4）投标人须具备类似住宅小区前期物业服务项目经验，并提供相关证明材料；（5）投标人须符合《招标投标法》及《招标投标法实施条例》规定的其他条件。
6. 招标文件获取：（1）招标文件获取时间：自本公告发布之日起至投标截止时间止；（2）招标文件获取方式：现场购买，售价人民币500元，售后不退；（3）招标文件获取地点：某房地产开发有限公司办公室。
7. 投标文件递交：（1）投标文件递交截止时间：2023年3月30日15:00；（2）投标文件递交地点：某房地产开发有限公司办公室。
8. 开标时间：2023年3月31日9:00；（1）开标地点：某房地产开发有限公司会议室。
9. 招标保证金：人民币10万元，投标保证金在投标文件递交时缴纳，未按时缴纳保证金者视为放弃投标。
10. 招标公告发布媒体：本公告同时在某市公共资源交易中心网站、某市住房和城乡建设局网站、某市物业管理协会网站等媒体发布。
二、项目前期物业服务要求1. 服务内容：（1）小区内的绿化、保洁、安保、设施设备维修、公共区域卫生等工作；（2）小区业主的日常需求服务，如物业报修、投诉处理、物业咨询等；（3）小区公共设施的维护与管理；（4）小区业主大会、业主委员会的召开及日常事务处理；（5）配合政府部门、社区组织的相关工作。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我司（以下简称为“招标人”）拟对某房地产项目进行物业管理服务招标，现将有关事项公告如下：二、招标项目概况1. 项目名称：某房地产项目2. 项目地址：[具体地址]3. 项目规模：[总建筑面积、住宅楼栋数、住宅单元数、住宅套数等]4. 项目类型：住宅、商业、办公等5. 项目总投资：[总投资金额]6. 项目业主：[业主单位名称]7. 物业管理服务期限：[服务期限，如：3年]三、招标范围1. 对本项目住宅、商业、办公等区域的物业管理服务；2. 对本项目公共区域（如：大堂、电梯、地下车库、绿化等）的物业管理服务；3. 对本项目设施设备（如：供水、供电、供暖、电梯、消防等）的运行维护服务；4. 对本项目环境卫生、绿化养护、安全保障、客户服务等工作的实施。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于[金额]元；2. 具有有效的《物业服务企业资质证书》；3. 近三年内无重大违法违规记录；4. 具有良好的社会信誉和业绩；5. 具有承担本项目物业管理服务的专业技术力量和设备设施；6. 拥有[数量]名以上具备相应资质的物业管理专业人员；7. 具有完善的质量管理体系和安全生产管理制度。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：[具体时间]2. 招标文件获取地点：[具体地点]3. 招标文件获取方式：[具体方式，如：现场购买、邮寄等]4. 招标文件售价：[售价]六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：[具体时间]2. 投标文件递交地点：[具体地点]3. 投标文件递交方式：[具体方式，如：现场递交、邮寄等]七、开标时间及地点1. 开标时间：[具体时间]2. 开标地点：[具体地点]八、评标办法1. 采用综合评分法进行评标；2. 评标委员会由招标人代表、行业专家、技术专家等组成；3. 评标委员会对投标文件进行评审，根据投标报价、服务质量、管理水平、企业实力等因素进行综合评分。
第1篇一、项目背景随着我国城市化进程的加快，房地产行业蓬勃发展，各类房地产开发项目如雨后春笋般涌现。
然而，物业管理工作在房地产开发过程中占据了重要地位，关系到业主的生活品质和社区的和谐稳定。
为了提高物业管理水平，保障业主权益，我公司决定对某住宅小区进行物业招标，以选取一家优秀的物业服务企业。
二、项目目标1. 通过招标，选拔出具备专业素质、管理能力、服务意识和服务质量的物业服务企业。
2. 提高小区物业管理水平，提升业主生活品质。
3. 促进小区和谐稳定，为业主创造一个宜居环境。
4. 降低物业管理成本，提高物业服务质量。
三、项目内容1. 招标范围：某住宅小区的物业管理服务。
2. 招标方式：公开招标。
3. 招标时间：自招标文件发出之日起30日内。
4. 招标文件获取：有意向的物业服务企业可在规定时间内到我公司领取招标文件。
5. 投标文件递交：投标文件应在规定时间内递交至我公司。
6. 开标时间：投标文件递交截止后，进行公开开标。
四、项目要求1. 投标人须具备独立的法人资格，具备物业管理二级及以上资质。
2. 投标人须具备良好的社会信誉和业绩，近三年内无重大违法违规行为。
3. 投标人须具备完善的服务体系和质量管理体系，能够提供优质、高效的物业服务。
4. 投标人须具备较强的团队协作能力和应急处理能力，能够应对各类突发事件。
5. 投标人须承诺在合同期内，严格按照国家相关法律法规和行业标准进行物业管理。
五、评标标准1. 投标报价：报价合理，不超过预算。
2. 企业资质：具备物业管理二级及以上资质。
3. 服务经验：具备丰富的物业管理经验，有成功案例。
4. 服务团队：具备专业的服务团队，具有较强的工作能力和服务意识。
5. 服务方案：方案合理、可行，具有创新性。
6. 质量管理体系：完善的质量管理体系，能够保证服务质量。
7. 信誉评价：具有良好的社会信誉和业绩。
六、项目实施1. 招标公告：通过媒体、网络等渠道发布招标公告。
2. 招标文件发放：有意向的物业服务企业领取招标文件。
西溪蝶园一期（暂定）住宅小区前期物业治理
招标编号：
招
标
文
件
杭州万科置业有限公司二OO七年九月
“西溪蝶园一期（暂定）”概况及招标情况讲明
第一章总则
“西溪蝶园一期（暂定）”为多层、小高层公寓项目，由杭州万科置业有限公司开发，座落于杭州市西湖区蒋村，北接浙江大学紫金港校区，南临西溪国家湿地公园。
本项目一期建设用地50626平方米，建筑总面积144836平方米，包括地上面积116119平方米、地下面积28717平方米。
项目一期主体为9幢多层、小高层住宅。
可能项目一期总户数为700户。
项目交付时刻为 2009年4月。
本公司依照《物业治理条例》、建设部《前期物业治理招标投标治理暂行方法》及《杭州市物业治理招标工作实施方法》的文件要求，决定采纳公开招标方式选聘前期物业治理公司。
一、“西溪蝶园一期（暂定）”规划建设差不多情况
（一）一期总占地面积：50626 m2。
（二）一期总建筑面积：144836m2。
一期地上建筑总面积116119m2。
其中住宅建筑面积
113906 m2，社区服务和商业建筑面积2213 m2。
一期地下建筑总面积28717m2。
其中车库及其它26498m2（包
括人防建筑面积12259
m2），自行车库面积2218
m2。
（四）一期车位情况：
车位数 629 个。
其中地上车位 63 个，地下车位 566 个。
（五）一期公共设施及公用设备：
1、绿地率：30.2%
2、容积率：2.30
3、建筑密度：25.0%
4、总配体量：住宅总户数 700户
5、建筑层数：1-2幢4~8层，3-9幢10~12层；
6、要紧设施及设备情况：
（1）生活给水系统
水源：取自都市自来水，供水压力≥0.20MPa，从北侧蒋村一号路及西侧蒋村西路的都市给水管道上各接1根200mm的引入管，供本小区生活及消防用水，室外消防给水、室外生活给水管道分开设置，室外设三座水表井（消防两座，生活一座）。
最高日用水量：Qd=642.7m3/d ；平均小时用水量：
Qh=29.6m3/h；最大小时用水量： Qm=63.8m3/h；
（2）生活排水系统
生活污水排水量与生活给水量相同。
本工程室外采纳生活污水与雨水分流制排水的管道系统，室内采纳粪便污水与洗浴废水分流排水管道系统，住宅厨房排水单独设置排水立管。
为保证较好的室内环境，卫生间污水管道系统设有专用通气立管。
污水经污水处理站处理后达标排至市政污水管道。
车库内排水排入集水井后用潜水排污泵提升后排至室外污水管道。
（3）雨水系统
本工程北侧道路蒋村一号路有都市雨水管道，基地南侧有天然河道朝天莫港，同意本工程雨水排入。
屋面雨水采纳外落式重力流雨水排水系统。
屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水立管排至室外散水，再经13#雨水口收集后排至室外雨水管道。
住宅分体空调凝聚水及阳台雨水经立管收集后排至室外散水。
（4）管材
生活给水管：管径DN<80mm者，采纳内外壁涂塑钢管，丝扣连接；管径DN≥80mm者，采纳管内壁涂塑球墨给水铸铁管，橡胶圈接口。
并设支墩。
管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。
生活污废水及雨水管：室内给水管采纳采纳钢塑复合管，螺纹接口。
排水管采纳PVC-U管、承插粘接。
（5）供配电系统
电源等级：本工程高层住宅楼的电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防操纵室等用电为二级负荷；其余设备用电为三级负荷。
拟设10kV开关站一座，10kV电业变电站（内附2×800KVA 变压器）4座。
小区内各住宅楼及物业等用电均由所管辖的电业站以380V/220V三相四线电缆直接埋地供至各楼的单元配电间。
（6）照明系统
照明标准：办公室300Lx；电梯厅、设备机房100LX；地下停车库 75LX。
住宅公共走道照明采纳节能效果显著的高光效环管日光灯；办公室等均采纳高光效节能嵌入式荧光灯。
走廊、电梯前室、楼梯间采纳节能灯。
（7）防雷接地系统
按照建筑物防雷规范，本工程中1～9号住宅按三类防雷建筑考虑。
防直击雷措施：屋面接闪器采纳避雷带与屋面钢栏杆相结合方式，避雷带采纳25×4的热镀锌扁钢沿女儿墙四周敷设，避雷带
与屋面钢栏杆在屋面构成不大于20×20m（或16×24m）的均匀网格。
利用结构柱内主筋（≥Φ16主筋两根）作防雷引下线，利用建筑物基础底板内主筋作接地极。
防侧击雷措施：将45米及以上部格外墙上的栏杆及金属门窗等较大的金属物体与防雷装置连接，在每层利用结构梁中2根水平主钢筋（≥Φ16）与引下线焊接成均压带，所有引下线、接地干线、建筑物内的金属结构和竖向金属管道等应与均压带连接。
防雷电感应措施：建筑物内的设备、管道、构架等要紧金属构件均需与防雷接地装置可靠连接。
防雷电波侵入措施：进出建筑物的金属管道及预埋钢管，电缆金属外皮等均与防雷接地装置可靠连接。
电气设备接地、防雷接地、弱电系统接地共用一套接地装置，接地电阻≤1欧姆。
电气接地故障爱护采纳TN-C-S系统，在电源进户处作重复接地，凡电气设备与电气装置均通过专用接地干线可靠接地。
在地下室设总等电位端子箱进行总等电位连接。
在卫生间设局部等电位端子箱进行局部等电位连接。
在安保室、通讯机房等处设专用弱电接地端子。
（8）消防电气
火灾自动报警系统：在地下车库一、二内设火灾自动报警系统；采纳集中报警、二总线制系统。
消防操纵室设于8号楼一层，集中监控小区火灾报警情况。
车库内设置感温（烟）感探测器、手动报警按钮、消防广播扬声器。
各要紧设备机房设消防电话。
灭火联动操纵系统：火灾发生确认后，由消防操纵室发出指令起动消防泵、喷淋泵、排烟风机、送风机，降下防火卷帘，同时切断非消防电源。
住宅消火栓按钮报警信号引至消防操纵室，并可直接启动消防泵。
（9）弱电系统
电话通信：住宅电话按2门/户考虑，小区系统容量按1500门考虑；
小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。
通过电信总机房内的网络治理设备，小区物业治理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。
每套住宅内设1~2个信息点。
小区共计需安装约1400个信息点。
有线电视系统：一般住宅内每套配设2－3只电视用户终端，小区共计电视终端约2100只。
保安监控系统：可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、电视监视系统、背景音乐广播系统、周界红外报警系统、电子巡更
系统
（10）电梯： 16 台。
二、“西溪蝶园一期（暂定）”的物业配套设施设备保修期限
物业保修期限：依照国务院第279号令《建设工程质量治理条例》的规定执行。
1、电梯： 24 个月
2、主体主建： 600 个月
3、主体水电：24 个月
4、供水系统： 24 个月
5、监控系统： 24 个月
6、消防系统： 24 个月
7、绿化： 24 个月
8、配套市政：24 个月
保修期时刻计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位依照国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业治理企业三方认同签章之日起即为保修期的起始日期。
三、物业治理内容。
