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第一部分厦门商圈概况第一节各商圈概述一、中山路商圈中山路商圈位处厦门岛西南部，隔鹭江与鼓浪屿相望，曾经被誉为“中华十大名街”的称号，中山路和思明南北路纵横交错形成中山路商业街区，多年来一直是厦门市商业最为繁华的地带之一。
近几年来，随着厦门的大型商业物业的兴起，尤其是火车站世贸商城、江头SM城市广场以及麦德龙等大型商业设施的开业，标志着目前国内全新的商业业态——大型购物中心（SHOPPINGMALL）正式登陆厦门，新的商业业态的优势马上显现出来，对中山路商业区的传统地位构成了较大冲击，导致其人流量以及商业消费呈下降趋势。
但传统商业街的地位不会从根本上改变，只是其功能会有部分调整。
由于中山路悠久的历史和在厦门商业的影响力，加之靠近前往鼓浪屿的必经之地——轮渡，中山路的客流中游客占有较高比例，其最终定位将会是集购物、休闲、旅游于一体的商贸观光街。
为了充分发挥老商业街的优势，酝酿多年的中山路步行街也已于2006年1月24日正式启动，使这条百年老街焕发生机，逐步重现其往日繁华。
今后，随着“中华城”（中华片区）、“中南商业广场”、“名汇铜锣湾广场”等改造完成，中山路商圈的商业业态将更位完善、合理，特别是休闲、旅游业态将更为突显，进一步巩固“中山路商圈”的商业地位。
二、火车站－富山商圈火车站-富山商圈地处厦门岛中心地带，厦门岛内中心区域，火车站公交总站位于其内，四条交通主干道贯穿其中，是进出厦门的重要门户，交通四通八达，时刻人流如织。
2001年以前，火车站一带仅有友谊商场、华联商场两家规模较大的商场，但因经营模式较为陈旧，品种单一，已失去了最早开业时的魅力，而区域内其它商业基本上为方便周边居民和作为火车站的配套商业，以零散小铺位为主。
该商圈的成长是以世贸商城和富山诚达购物广场的开业为标志的，全新的商业业态和先进的经营模式，使该片区的商业迅速崛起，目前成为厦门市民最喜欢的购物区域之一。
目前该商圈又陆续进驻了英国“百安居”家居建材超市、法国“家乐福”超市、香港“新世界”百货等世界知名商业巨头，今后随着明发商业广场全面竣工及投入经营、罗宾森商业广场、梧村汽车站商业广场建设，火车站－富山商圈商业建筑面积将达到100万㎡，其商圈影响力以日剧增。
火车站商业区调研报告文档调研报告文档一、引言火车站作为城市交通枢纽，是城市发展的重要一环。
随着出行方式的多样化，火车站商业区作为火车站的配套设施，具有重要的经济价值和社会功能。
本次调研旨在了解火车站商业区的现状和存在的问题，为进一步改进和优化火车站商业区提供参考。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地观察相结合的方法。
问卷调查主要针对火车站商业区的用户，包括旅客和周边居民；实地观察主要针对火车站商业区的布局、商铺种类、经营状况等方面进行调研。
三、调研结果1. 火车站商业区的基本情况通过实地观察，发现火车站商业区的面积较大，有较为完善的商铺和服务设施。
商铺种类主要包括餐饮、购物、金融、便利店等。
服务设施包括洗手间、休息区、充电设施等。
2. 用户需求分析通过问卷调查，获得了火车站商业区用户的需求信息。
在餐饮方面，用户普遍希望有更多种类的餐厅可供选择，尤其是正餐的选择较为有限；在购物方面，用户希望有更多的品牌店铺和时尚潮流品牌店；在金融方面，用户希望有更多ATM机和银行网点；在便利店方面，用户希望有更多种类的商品可供选择。
3. 火车站商业区存在的问题通过实地观察和问卷调查，发现火车站商业区存在一些问题。
首先，商铺种类相对单一，缺乏多样化的选择。
其次，部分商铺服务质量不高，严重影响用户体验。
第三，商铺布局不合理，导致拥堵和流动性差。
第四，商铺周边环境脏乱差，缺乏维护和管理。
四、改进和优化建议1. 多样化商铺种类应根据用户需求，增加更多种类的餐厅、购物、金融和便利店，提供多元化的选择。
2. 提高商铺服务质量加强商铺员工的培训，提高服务意识和服务水平，增强用户体验。
3. 调整商铺布局根据商铺的经营情况和用户流量，合理调整商铺的布局，优化空间利用，减少拥堵和流动性差的问题。
4. 加强环境维护和管理加大对商铺周边环境的维护和管理力度，清洁卫生、秩序井然，提高火车站商业区的整体形象和品质。
五、结论火车站商业区作为城市交通枢纽的重要组成部分，具有重要的经济价值和社会功能。
关于火车站附近商机的调查报告一、背景介绍火车站是城市中重要的交通枢纽，每天都有大量的人流出入。
火车站附近因此成为一个商机巨大的区域，吸引了众多商家的关注。
本报告通过对火车站附近商机的调查分析，旨在为投资者提供相关的市场信息和建议。
二、调查数据及方法本次调查共采用了定量和定性的研究方法。
定量方面，我们通过问卷调查的方式，随机抽取了300名利用火车站服务的乘客进行调查。
主要考察了他们对周边商业设施的需求和评价。
定性方面，我们采取了深度访谈的方式，与火车站周边商家进行了交流，了解他们对商业环境、竞争状况和未来发展趋势的看法。
三、火车站附近商机分析1. 需求分析根据问卷调查的结果显示，火车站附近乘客主要对以下商业设施的需求较高：- 快餐店和小吃摊位：快捷、方便的用餐选择是乘客经常需要的；- 便利店和超市：乘客在等车或者行程结束后可能需要购买日常用品；- 餐馆和咖啡厅：提供舒适的就餐环境和品质好的美食；- 银行和ATM：提供各种金融业务服务；- 酒店和旅馆：为经过火车站的旅客提供住宿服务。
2. 竞争分析根据对周边商家的访谈和市场调研分析，火车站附近商业设施竞争激烈，主要原因如下：- 火车站附近商圈发展迅速，吸引了大量商家进驻，竞争压力增大；- 乘客的需求多样化，商家需要提供更加特色化和个性化的服务；- 火车站附近商业设施已经相对饱和，商家需要不断创新来吸引顾客。
四、商机建议对于投资者而言，如何在火车站附近商机中找到适合自己的商业项目非常关键。
以下是我们的建议：1. 挖掘细分市场乘客的需求是多样化的，投资者可以结合当地市场需求，选择一些细分市场来专注发展，从而降低竞争压力。
例如，特色餐饮、精品咖啡等。
2. 加强服务体验与竞争对手相比，提供良好的服务体验是吸引顾客的关键。
投资者可以提供更加便捷、高效、个性化的服务，增加顾客的回头率。
3. 创新经营模式火车站附近商业设施已经相对饱和，投资者需要有创新的经营模式来吸引顾客。
赴厦门商务考察调研报告尊敬的领导：我于近期赴厦门进行了一次商务考察调研，现将考察成果汇报如下，以供参考。
一、调研目的本次考察主要目的是了解厦门市当地经济和产业发展情况，探索厦门市与我公司的合作机会，并寻找在当地市场拓展的可能性。
二、调研情况1. 城市概况厦门市是福建省下辖的一个副省级市，位于我国东南沿海，是海西经济区的重要城市之一，也是一座充满活力和创新力的现代化城市。
在城市规模上，厦门是京津地区、长江三角洲地区、珠三角地区和海南岛之外的中国第五大城市；在经济上，厦门是中国较早开放的城市之一，同时也是福建省的经济中心和现代化国际港口城市，在全国居于重要地位。
2. 企业调研我公司拜访了当地数家企业，包括电子商务、物流配送、人工智能等行业。
通过与企业主要负责人的交流，我们了解到厦门市政府高度重视对企业的扶持和投资，积极打造本地区新型产业集群，吸引全球优秀企业在此设立办事处或分支机构。
同时，厦门市的营商环境较好，政府与企业紧密合作，并建立了一套完整的优惠政策，鼓励和扶持企业持续发展，提升整体行业的竞争力。
3. 市场情况我们在当地进行市场调研，发现厦门市的发展速度较快，市场潜力巨大。
当地拥有广泛的商业、旅游和文化资源，不断引进国际品牌和新兴行业，为当地市场带来新活力和新机遇。
此外，厦门市的土地资源和人力资源资源丰富，为当地市场的发展提供了有力保障。
三、考察成果1. 厦门市进行产业升级和转型的政策亟待进一步完善，并应该加快实施和推广。
同事们认为，厦门市政府在推动产业升级和转型方面已经取得了一定的成绩，但还需进一步明确具体政策和措施，加快政策落地和推广，切实提高企业的创新能力和竞争力。
2. 对于我公司来说，应该密切关注厦门市物流、电子商务等新兴行业的发展，了解当地市场的需求和特点，探索与当地企业的合作机会，拓展当地市场的业务。
同时，需要注意当地的市场监管政策和税收政策，确保公司活动的完全合规。
3. 在拜访过程中，我们发现了一些当地企业在发展过程中面临的瓶颈和难点。
厦门市商业市场商圈租金调研分析报告竭诚为您提供优质文档/双击可除厦门市商业市场商圈租金调研分析报告篇一：厦门商业商圈概况和sm城市广场调查报告目录一、前言..............................................错误！未定义书签。
二、行业背景分析................................................. .. (2)三、厦门概况................................................. .. (3)（一）基本情况................................................. .. (3)（二）人口结构.................................................(4)（三）社会经济情况................................................. . (4)（四）厦门交通................................................. .. (5)（五）厦门岛内商业环境 (5)（六）厦门市未来发展规划................................................. .6四、厦门市商圈网点分布 (7)（一）中山路商圈 (7)（二）火车站－富山商圈 (8)（三）禾祥西商圈 (9)（四）莲花－sm商圈.......................................错误！未定义书签。
（五）莲前—前埔商业区（瑞景商业圈）.....................错误！未定义书签。
（六）湖里步行街商业圈...................................错误！未定义书签。
（七）金山社区商业商圈...................................错误！未定义书签。
厦门购物中心现状调研及设计剖析
仲琨;陈晓向
【期刊名称】《中外建筑》
【年(卷),期】2012()1
【摘要】目前厦门市正处在一个产业转型期,商业在未来的城市经济发展中将占有重要地位,近年出现的新兴商业体多以购物中心为主。
本文在对厦门现有购物中心进行调研的基础上,从商业项目的开发定位、建筑设计以及商业氛围营造等方面对购物中心案例进行分析,以期对今后的商业地产开发与设计有所启迪。
【总页数】4页(P74-77)
【关键词】购物中心;开发定位;建筑设计;商业氛围
【作者】仲琨;陈晓向
【作者单位】华侨大学建筑学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU247.2
【相关文献】
1.探究商业空间与城市发展的耦合关系——厦门市购物中心现状分析 [J], 柯桢楠
2.剖析课外阅读现状提升课外阅读效益——厦门市云顶学校小学生课外阅读抽样调研报告 [J], 王美平;钟芳仪;
3.剖析课外阅读现状提升课外阅读效益r——厦门市云顶学校小学生课外阅读抽样调研报告 [J], 王美平;钟芳仪
4.厦门大型购物中心的经营现状及发展对策 [J], 贾艳瑞
5.购物中心商铺配电技术管理——以厦门海上世界购物中心设计为例 [J], 吴少鹏因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
火车站调研报告
《火车站调研报告》
2019年6月，我们对本市的火车站进行了一次调研。
通过调研，我们发现了一些问题和改进的方向。
首先，我们发现在高峰时段火车站的人流量非常大，导致出站口拥堵严重。
一些乘客需要等待很长时间才能出站，给他们带来了不便。
因此，我们建议火车站加大出站口的数量，并增加人员值守，以改善乘客的出站体验。
其次，我们发现火车站的环境卫生需要加强。
一些区域存在垃圾堆积和清洁不到位的问题，给乘客带来了不良印象。
我们建议火车站增加清洁人员数量和频率，保持火车站的环境整洁。
此外，我们还发现了一些列车的准点率较低的问题。
乘客抱怨列车经常晚点或取消，给他们出行带来了不便。
我们建议火车公司对列车的运行进行加强管理，确保列车的准点率提高。
最后，我们也发现一些服务设施的不足。
例如，火车站的座椅不够舒适，餐饮设施不够多样化等。
我们建议火车站增加舒适的座椅和提供更多种类的餐饮选择，以提升乘客的出行体验。
通过这次调研，我们发现了火车站存在的一些问题，并提出了改进的方向。
我们希望相关部门能够重视这些问题，并采取措施解决，以提升火车站的服务质量，让乘客有更好的出行体验。
火车站周边商场调研:
备注：商场意见反馈：
1、公摊43%；
2、楼过道柜台租金300元∕㎡，靠围栏位置；
3、美食区抽点25-32％，租金无递增，进场保证金4万,配套费2-5万；
4、5楼鸭脖子过道柜台6㎡,租金4000元，已做两三年，无递增，属美食区域，过道柜台采
取租金形式，租金较高。
5、巴黎春天百货男女装抽点25-27％，进场费1万，另加保证金，有意缩减男装；
户外专柜抽取点数为20-23％，业绩要求60万每年,有业绩压力。
1、户外装骆驼牌较早进驻，抽点数位25％左右;
2、时尚运动品牌抽取点数约为25%；
3、男女装抽取点数约为25—30％;
中闽百汇商家店员警惕性较高,商场均以联营抽点的经营方式，BRT站、火车站、汽车站及公交站的交汇点，人流量较多，生意不错。
火车站市场调研方案一、市场调研目的和背景火车站是城市交通枢纽的重要组成部分，也是旅客流动性很高的地方。
在火车站周边开展市场调研，可以为商家提供准确的市场情报，以便制定适合的经营策略。
本次市场调研的目的是了解火车站周边商业环境、消费人群特征以及商机，为企业提供决策支持。
二、市场调研的方法和步骤1.研究火车站周边商业环境通过实地考察火车站周边商圈的商户数量、种类和经营状况等，了解火车站周围商业发展的整体情况。
可以通过与商户进行访谈，收集他们的意见和建议，了解他们对周边商业环境的看法以及可能存在的问题。
2.调查消费人群特征通过问卷调查的方式，了解火车站周边消费者的特征、消费习惯、消费偏好等。
调查问题可以包括：消费者的年龄、性别、职业，他们对于什么样的商品或服务感兴趣，他们的消费频率和消费金额等。
通过对消费群体进行准确的定位，可以为商家提供精确的目标市场。
3.分析商机和竞争态势通过市场调研数据的分析，了解火车站周边可能存在的商机和竞争态势。
分析商机，包括分析消费者对一些特定商品或服务的需求是否得到满足，是否有市场空白可供填补。
分析竞争态势，包括了解火车站周边已存在的竞争对手，他们的经营策略以及消费者对其的评价等。
4.总结调研结果，提出建议将调研结果进行总结和分析，对火车站周边商业环境、消费人群特征、商机和竞争态势等进行综合评估。
结合调研结果，提出相应的建议，包括推荐适合的商业模式、经营策略以及改进措施等，为商家提供决策支持。
三、市场调研的可行性和效益评估市场调研可以帮助企业更好地了解市场环境，把握商机，制定正确的经营策略。
火车站周边商业环境复杂多样，消费人群群体庞大，因此进行市场调研是非常必要的。
通过市场调研，商家可以迅速了解火车站周边商业环境的实际情况，把握消费人群特征和商机，规避市场风险，提高经营效益。
四、市场调研的时间表和预算安排市场调研的时间表和预算可以根据实际情况进行安排。
一般来说，市场调研需要一段时间来进行实地考察、问卷设计、数据收集和数据分析等工作。
厦门市商圈分布图厦门市商圈市调报告_图文导读：就爱阅读网友为您分享以下“厦门市商圈市调报告_图文”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对的支持!厦门市商圈市调报告前言最近几年在大型mall相继开发并投入运营之后，厦门商业布局发生了很大的变化，由原来的中山路商业街，扩张到从火车站到江头、SM沿厦禾路－嘉禾路的主力商业带，同时还衍生出禾祥西商业街和厦大商业街等多个辅助商业地带。
其中从火车站到江头SM共分布了三个mall，分别是火车站的世贸商城、莲坂的明发商业广场以及江头的SM城市广场。
这个商业带构成了厦门现代商业的核心部分，另外近几年随着特色经济的发展也厦门岛内也呈现出多样的商业氛围。
中山路商圈：中山路，是厦门最老牌的商业街，人流旺，商品多，名气大，不论往昔还是如今，人们一提及厦门，就言必中山路，好似纽约的曼哈顿、东京的银座、香港的中环、北京的王府井、上海的南京路。
中山路代表了厦门的繁华、富有和时代韵律。
到这里可享受丰富的物质世界，领略现代风采。
中山路是厦门人的骄傲！但是中山路经历岁月的洗礼之后发生了巨大的变化。
21世纪初期，由于中山路交通停车不便、商业结构不适应新的市场发展以及厦门东部开发中山路居民开始迁移和火车站、SM等新商圈的崛起使中山路经济出现衰退。
针对这一现状，厦门市政府经过多方调查研究后制定出新的发展战略，如鼓励原有“杂货店、小百货”按照经营业态进行功能转型、实施步行街改造计划、塑造中山路文化氛围等。
通过这一系列的改造措施，中山路现在的定位与以前发生较大的转变——已经从初级的购物商业街变身为一条集购物、娱乐、休闲为一体的具有文化内涵的商业街，整体人气也得到一定的提升。
在未来的发展中，中山路还需要结合特有的历史文化底蕴以及著名的旅游景区——鼓浪屿－万石山风景区和南普陀－环岛路旅游带等旅游资源，来构建一个特色的旅游消费商圈。
火车站莲坂商圈：在火车站世贸商圈未形成之前，火车站商圈早期有赖于华星大厦的友谊商场，之后的梧村华联商厦、假日商城、富山好又多等；之后在友谊商场落没之后是世贸商城的崛起。
市场调研报告（中⼭路商圈）中⼭路商圈市场调研明细⼀、商圈介绍中⼭路商圈位于厦门岛西南部，以中⼭路为主⼲，沿街向南北辐射出多条⽀路，只要分⽀有太平路、局⼝街、⼤同路、镇邦路、海后路、⽔仙路，其向外延伸出来的商业⽼街有安定路、升平路、思明东西路及⼤同路等。
局⼝⼥⼈街、⼤中路、镇邦路等⽀路的经营业态都已经逐步形成特⾊商品专业街。
中⼭路商圈是厦门乃⾄整个闽南⾦三⾓最具商业价值的商圈之⼀，除与⽣俱来的区位优势，还有独特的⼈⽂积淀。
商圈内的中⼭路⽬前厦门全市唯⼀⼀条国家级“百城万店⽆假货”⽰范街，并且被誉为中华⼗⼤名街之⼀。
◆商业辐射：外来旅游者、⽼城区居民等。
◆功能描述：休闲、旅游、购物。
◆商业规模：共35万平，铜锣湾⼴场6万平、南中⼤地⼴场5万平，其他商场⽼虎城、中华城、⾹港时代⼴场等及沿街店⾯24万平。
◆业态分布：有来雅百货、巴黎春天、铜锣湾百货、华联超市、永乐思⽂等主⼒店，以及分布服饰、⼩吃、⾸饰等⼤量骑楼店⾯业态。
◆价格表现：销售价格2-10万元每平，⼀层沿街主流价格5-8万元每平，租⾦400-800元每平每⽉。
◆商业意义：独特的骑楼建筑风格，百年商业、⼈⽂积淀，在探索中前进。
中⼭路经历了风风⾬⾬的变迁起落，早期中⼭路有着适合于不同层次客户的商品。
各⼤药店、酒店、书房等都是中⼭路的组成部分。
80年代中期，个体经营⼤规模进⼊中⼭路。
80年代末90年代初，第⼀百货、华联商厦等⼤型企业相继成⽴，担起中⼭路的⼤梁，中⼭路越来越繁华。
随着厦门经济的发展，⽕车站、富⼭商业区、SM商业城。
⽲祥西商业街的崛起，超市规模⽇益扩⼤，导致以中⼭路旧城区为核⼼的商业街区在厦门地位逐年下降。
⽼城区⼈⼝⼤量向东部新区转移。
中⼭路商圈⼀度出现经济衰退的状况。
但随着政府新策的实施，步⾏街改造计划，塑造⽂化氛围。
中⼭路现在的定位与以前发⽣了巨⼤的转变-----已经从初级的购物商业街变⾝成为⼀条集旅游、购物、休闲为⼀体的具有⽂化内涵的商业街，整体⼈⽓得到⼀定提升。
厦门商业调研报告1. 引言本报告旨在对厦门市的商业环境进行调研和分析，为读者提供关于该市商业发展的全面了解和深入认识。
调研内容包括厦门市的商业地理位置优势、市场规模、商业业态等方面的情况，并结合相关数据和信息，从商业竞争力和发展潜力等角度评价厦门市的商业环境。
2. 厦门市商业概况2.1 商业地理位置优势厦门市位于中国东南沿海地区，福建省的一个重要沿海城市。
拥有得天独厚的地理位置优势，毗邻台湾海峡，面向东南亚国家和地区。
其临港口岸数量众多，海陆进出口贸易便利，是中国对外贸易的重要门户。
2.2 市场规模近年来，厦门市商业市场发展迅速。
据统计，截至2021年底，厦门市的商业综合体总数达到200多个，商场、超市、百货店等商业设施遍布全市各区。
2.3 商业业态厦门市商业业态多样化，涵盖了零售、餐饮、娱乐、文化、休闲等多个领域。
其中，电子商务和互联网经济得到快速发展，线上线下的融合经营模式成为当地商业的发展趋势。
3. 厦门市商业竞争力分析3.1 地理位置带来的竞争优势厦门市的地理位置使其成为东南沿海地区商业活动的中心。
其临海地理特点，使得该市有着得天独厚的港口资源和便捷的海陆贸易环境，吸引了大量的外商和跨国企业在厦门设立办事处或总部。
这些外商的进入，提升了厦门市商业的国际化水平。
3.2 商业设施与服务质量厦门市的商业设施和服务质量较高。
商场、超市、百货店等商业综合体的建设和发展，为消费者提供了多样化的购物选择。
同时，商业企业对服务质量的重视也得到了客户的认可。
3.3 电子商务的快速发展厦门市的电子商务和互联网经济发展迅猛。
众多电商平台纷纷进军厦门市场，线下实体店与线上电商的整合提供了更加便捷的购物体验。
此外，厦门市还积极推动新零售模式的发展，加速了线上线下的融合。
4. 厦门市商业发展潜力4.1 旅游业的井喷增长厦门市作为一座旅游城市，吸引了大量的游客和旅游投资。
随着旅游业的井喷增长，商业市场也迎来了更大的发展机遇。
竭诚为您提供优质文档/双击可除厦门火车站世贸商城调研报告篇一：厦门火车站世贸商圈调研报告一、火车站世贸商圈介绍及商圈概况火车站世贸商圈地处厦禾路中段，是厦禾路大型繁华商业路段（厦门核心商业区）与厦禾路生活区路段（厦门时尚都市高档住宅典范区）的分界点，拥有厦门火车站、公交总站、汽车站的三大交通枢纽的人流，目前已开业有世贸商城、嘉年名华、华联百货等，建设中有罗宾森广场、火车站地下商业街等。
突出年轻、时尚的主题商业定位。
从商业到市政配套，从住宅品质到都市生活观念都代表了这座城市最高水平。
火车站世贸商圈◆商业辐射：以火车站、公交总站、梧村汽车站的流动人流为依托，目前日商业人流25万人次。
◆功能描述：城市中心型商业，主题明显，时尚型商业。
◆商业规模：共有22万m2，世贸商城5万m2、嘉年名华2万m2、罗宾森广场7万m2，香格里拉3万m2，以及梧村汽车站、火车站地下商业街等5万m2。
◆业态分布：以巴黎春天百货、沃尔玛等主力店为依托，结合肯德基、麦当劳、电影院等次主力店；未来将通过地下商业步行街与嘉年名华、华联百货、罗宾森广场等联成一体。
◆价格表现：销售价格1.5－3.5万元/m2，租金120－400元/m2/月。
◆商业意义：走时尚主题性商业路线，打造地上、地下联体商业，规划地下商业街连接贯通整个火车站商圈，突破交通因素制约。
世贸商城、罗宾森广场、华联百货、嘉年名华等几大商城、商场以及火车站、长途汽车站、公交车站连成一片，串起的周边商业面积可达22万平方米，世贸商城5万㎡、嘉年名华2万㎡、罗宾森广场7万㎡，香格里拉3万㎡，以及梧村汽车站、火车站地下商业街等5万㎡。
形成一个四通八达的名副其实的独特大商圈，商圈核心人口达25万。
同时，明发商业圈的建设完成与火车站商业圈形成一条其影响整个海西板块的大型商业街。
近两年火车站商圈的建设即将发展到更高阶段，长420m，宽38m的地下商业街将火车站区域的世贸商城，罗宾森广场，梧村汽车站商业城等大规模、高档次的商业连接成为一个整体，这样不仅将原各自为营的商业归于一统，形成整合力，扩大影响力，更是解决了未来火车站商圈的交通、停车问题，也进一步改善市政面貌。
二商圈业态构成火车站世贸商圈以巴黎春天百货、沃尔玛等主力店为依托，结合KFc、麦当劳、电影院等次主力店；未来将通过地下商业步行街与嘉年名华、华联百货、罗宾森广场等联成一体。
目前主要业态种类有：酒店宾馆、银行、商场、超市、餐饮、各商铺等丰富业态。
同时也配备了较为完善的基础设施。
各业态数量及占比如下表：业态种类业态数量业态占比酒店/宾馆133.67%银行61.69%商场30.84%020406080100120XX0160180酒店/篇二：世贸商城调研报告世贸商城调研报告黄卓杰20XX年12月13日一、世贸商城项目名称：世贸商城项目位置：东临乔家门路、南临陇海路、西临一马路、北临西三马路投资商：上海肯同投资有限公司、郑铁（集团）公司开发商：肯同（郑州）置业有限公司郑州艾姆实业有限公司物业形态：专业服装批发商业地产建筑面积：20万平方米（一）、研究背景郑州同盈世贸商城是由上海肯同投资有限公司与郑铁（集团）公司共同投资建设的专业服装批发商业地产，总面积达20万平方米，汇集有2000余家商户、5000多个服装品牌，是中部地区最大、最知名的服装批发市场之一。
世贸商城始建于20XX年，多年来一直以“诚信经营、合作共赢”为经营理念，着力打造国内顶级服装批发商城，成为服装批发商城的领跑者。
（二）、使用swoT分析法研究世贸商城1、s（优势）：同盈世贸商城是肯同（郑州）置业有限公司的旗舰项目，背后拥有肯同国际集团的强大财力、物力、人力、影响力作为后盾，有着肯同国际集团的“同盈”的经营理念和管理模式的指导，与周围相类似的服装批发商城相比有着不可逾越的优势：（1）、世贸商城管理模式先进，以真诚服务、共同发展为服务理念，以降低商户成本，提高商户效益为最终管理目标，靠严谨、务实、高效、热情的工作作风为商户提供贴心的人性化服务式管理。
在商贸商城的各个方面都充斥着人性化的设计和服务，如：专属的商户经理设置，为商户提供“一站式服务”，竭力满足商户的各种需要，解决商户的各种问题；放置在各个电梯上方的“小心碰头”标志；优质的保洁工作为商户提供了良好的经营环境，为消费者提供了干净的消费环境。
（2）、商城结构设计优越，与经营业态相适应的，高档、通风、环保，有效的配套设施、布局：有多达7部货梯；8部垂直客梯；30部电扶梯使商户、消费者可以在最短时间内到达自己想去的地方，节能高效的中央空调使商城内部空气流通良好，空气质量较周边商城空气质量好许多；专属的仓库，方便商户存放，提取货物。
（3）、世贸商城汇集的2000余家商户、5000多个服装品牌，拥有品牌女装、女裤，羽绒服、内衣家居服、童装及中老年女装等服装种类，其中优势资源的女装更是形成了品牌女装、女裤、靓装、时尚小件等不同层次、不同风格的女装批发大本营；云集了80%以上的羽绒服品牌，2/3以上的内衣家居服品牌，90%以上的孕婴品牌。
（4）、世贸商城位于郑州火车站商圈，世贸商城，北临银基商贸城，一马路、陇海路、乔家门路、西三马路四面临路，30多条城市公交经过这里，交通十分便利，极大地降低了商户的转运成本，同时随着郑州火车站在全国影响力的提升也最大幅度扩大了世贸商城的辐射能力。
2、w（劣势）：虽然世贸商城有着规模大，设施先进，商户众多，交通便利等优势，但是也存在着一些不足和劣势：（1）、世贸商城投资兴建时间较晚，较周边类似商城有着不足，如：较1993年投资兴建的银基商贸城而言，在影响力，规模，人流量上有着明显的不足。
（2）、世贸商城的部分设计依然有欠缺和缺乏人性化的地方，如：商场无指引图，顾客难以找到想去的商铺，也使得厕所、消防通道难以寻找。
（3）、世贸商城的管理机制依然有需要改进的地方，如：部分地区消防设施不到位和部分商户占道经营使商城存在着安全隐患，部分卫生死角的存在和厕所的灯光昏暗，气味难闻，卫生较差在一定程度上降低了人们对世贸商城的评价。
3、o（机会）：随着中国经济的恢复与发展，经济结构的调整，中部崛起等各种政策的深度实施，位于郑州的世贸商城拥有着许多的机会：（1）、中国经济结构的调整，产业结构升级使得沿海服装产业向中西部转移以及河南省各种相应政策是实施，为世贸商城的发展壮大提供了不可多得的机会。
（2）、随着郑州在全国地位的提高，郑州火车站在全国的影响力也日益增大，郑州火车站商业圈的需求市场也在不断地扩大，为世贸商城提供了更广阔的市场。
（3）、优势的地理位置，超高的人气，使得世贸商城交通便捷、客流通畅“尽享天赐人脉，坐拥八方客流”。
（4）、持续的广告投入，良好的企业形象，明确的经营理念，完善的企业制度为世贸商城的持续发展和扩大提供了机会。
4、T（威胁）：世贸商城虽然已经不断发展成长了近10年，取得了许多的成就，但目前面临的威胁依然有许多：（1）、随着中国经济的复苏，郑州的服装批发商城不断地兴起，市场份额的争夺正不断地加剧，如何应对这样的局面，保持自身的优势，提升自身的竞争力成为了世贸商城正在或即将面临的挑战。
（2）、郑州虽是全国著名的轻纺城市，但是郑州服装产业链条不完善，单一女裤的优势在不断加剧的国内服装行业的存在和发展日益困难，使身处其中的世贸商城也不断受到冲击。
（3）、伴随着经济的发展，消费者对服装的质量、款式、档次的要求也日益提高，如何获取优质的货源，严格的选拔商户，多元化的发展，成为世贸商城在今后的发展中必须要面临的问题。
（4）、郑州的日渐发展，人口的不断增长，使得城市交通压力日益加大，位于火车站周边的世贸商城更能深切的体会到这一点，虽然人流量加大了，但是商户和消费者花在路上的时间和成本也在不断加大。
二、银基商贸城项目名称：银基商贸城项目位置：东临乔家门路、南临西三马路、西临一马路、北临操场街投资商：香港盛鸿投资有限公司开发商：郑州银基商贸城有限公司物业形态：专业服装批发商业地产建筑面积：32万平方米（一）、研究背景郑州银基商贸城是香港盛鸿投资有限公司在郑州最大的投资项目，集楼宇式豪华批发市场和临建服装批发市场，是中原地区最大的服装批发基地。
拥有5000余家经营商户，近2000家名优服装厂，2万余人的从业人员，设有羊毛衫、童装、男女时装、休闲装、皮装、化妆品、鞋类、床上用品等多个专业市场，汇集了全国数千家服装厂商的数万个花色品种，以规模大、品种全、质量高、价格低的优势得到中原地区广大消费者的欢迎。
（二）、使用swoT分析法研究银基商贸城1、s（优势）：郑州银基商贸城投资是由香港盛鸿投资有限公司在1993年应时任河南省委书记李长春之邀投资兴建的大型服装专业市场。
因此，银基商贸城具有得天独厚的优势：（1）、银基商贸城成立时间久、规模大、投资大，是中原地区前所未有的，拥有32万平方米的面积，聚集的5000余家经营商户，近2000家名优服装厂，是目前中原地区服装批发零售商城的领跑者。
在社会上享有“经营服装到银基”、“批发服装到银基”和“购买服装到银基”的声誉。
（2）、银基商贸城距离郑州火车站仅有100多米，交通十分便利，极大地降低了商品的运费；依托郑州火车站的强大影响力，银基商贸城也辐射全国20多个省、市、自治区的客源，日均成交额上千万元，年成交额40多亿元。
（3）、银基商贸城秉承“全心全意为商户服务，顾客就是上帝”的经营理念，以“量才使用、唯德是举”的用人理念开拓进取，追求卓越。
这样的理念体现在商城设计的细节上如：消防设施多，种类全；设置了颇多的座椅；流动红旗制度等。
2、w（劣势）：银基商贸城所面临的劣势也是客观存在的：（1）、部分地方管理不到位，如：厕所卫生不好，地面上的垃圾清理不够及时，美食广场的碗筷收拾不及时；部分地方的过道上堆满了杂物等。
（2）、商场的中央空调老化，商场内部空气质量极差，温度与商场外温度差异大。
（3）、商场的指引图设计不合理，地图方向性不明确，有些地图上方是东，有些地图上方是西；厕所难以寻找，部分厕所男女标示不清楚。
（4）、部分商户的服务态度差，顾客讲价不成，还要被骂，更有甚者还出现强买强卖的行为；部分产品价格虚高，如标价100元的商品，真实价格或许只有30元。
3、o(机会）：银基商贸城从成立至今，一直是中原服装批发商城的领跑者，成为了郑州的一张名片，随着郑州市的不断发展壮大，银基商贸城也必将拥有更多的机遇。
近年来银基商贸城转变经营理念，把之前“以批发为主，带动零售”的经营战略调整为“以网络营销为龙头，以批发为主导，带动零售”，以实现市场平稳过渡到“以物流配送为主，以批发为辅，带动零售”的经营战略上去。
积极参与各种各样的服装交易会，吸引大批商户前来与银基合作，进驻银基商贸城，同时银基商贸城制定一体化发展战略：拉长产业链条，向上延伸到服装制造业，向下延伸到零售业。
