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房地产金融市场的发展现状及趋势研究房地产金融市场是指房地产相关的金融产品和服务的综合市场，它是房地产与金融的结合体，对于推动房地产行业的发展和促进经济增长具有重要作用。
本文将从发展现状和趋势两个方面进行研究和分析。
1. 金融创新不断推进：随着金融科技的发展和创新，越来越多的互联网金融企业进入房地产金融市场，推出了一系列创新金融产品和服务。
P2P借贷平台可以为购房者提供借款服务，让购房成本更加可控和灵活，并提高购房门槛。
房地产众筹也成为房地产金融市场的一种新模式，使更多普通投资者获得参与房地产项目的机会。
2. 房地产信托市场快速发展：房地产信托是指以房地产项目或资产权益为基础，通过信托公司募集资金，将资金投向房地产相关领域的金融创新模式。
房地产信托产品的发展遇到了政策的支持和市场需求的推动，房地产信托市场规模逐年增长。
3. 不动产投资基金市场壮大：不动产投资基金是指通过募集资金来购买、持有和管理不动产资产的基金，通过购买优质的不动产项目来获取稳定的租金收益和资本增值。
不动产投资基金的市场规模持续扩大，投资者对不动产投资基金的需求不断增加。
1. 多元化金融产品和服务：随着金融科技的快速发展和金融市场的不断创新，未来房地产金融市场将出现更多多元化的金融产品和服务。
房地产衍生品市场可能会逐渐发展起来，购房者可以通过购买相关衍生品进行风险管理。
2. 加强风险防控能力：房地产金融市场的风险防控是未来发展的重点。
国家政策对房地产市场的调控力度将继续加强，金融机构和相关企业需要加强风险意识，做好风险管理和控制，以防范金融风险的发生。
3. 强化监管和规范市场秩序：房地产金融市场是一个高风险、高回报的市场，为了保护投资者的利益和维护市场秩序，监管机构需要加强对房地产金融市场的监管和规范。
制定和完善相关法律法规，建立健全的市场准入制度和退出机制，推动房地产金融市场健康稳定发展。
房地产金融市场在金融科技和创新的推动下，正不断发展壮大。
分析房地产业融资现状与问题论文从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。
从现代经济发展的状况看，作为企业需要比以往任何时候都更加深刻，全面地了解金融知识、了解金融机构、了解金融市场，因为企业的发展离不开金融的支持，企业必须与之打交道。
1991年邓小平同志视察上海时指出：“金融很重要，是现代经济的核心，金融搞好了，一着棋活，全盘皆活。
”由此可看出政府高层对金融逐渐重视。
以下是店铺为大家精心准备的：分析房地产业融资现状与问题相关论文。
内容仅供参考阅读!分析房地产业融资现状与问题全文如下：一、前言房地产的开发项目具有规模大、周期长及价值高等特点，因此，对房地产项目的开发需注入大量的资金，故融资成为房地产业发展的重点。
我国房地产企业的融资渠道尽管呈现出多元化特点，但是房地产开发融资方式以间接融资为主，其他的融资方式所占比例极低。
房地产开发业的融资模式单一化和融资结构不合理等问题，会大大增加房地产业融资的风险。
二、房地产业融资现状及问题1.房地产业融资现状房地产是一种固定资产，其所选择的金融市场及融资方式必然会成为房地产行业开发、交易的关键。
我国房地产业现阶段处于发展时期，加上政府对其资金运作上的严格管控，致使房地产的开发融资更加困难。
研究发现，我国的房地产业融资正在消耗往年的资金储备，表明我国的房地产业融资具备一定的困难。
另外，在我国的房地产业资金来源比重中，其他的资金来源所占比例呈现逐年上升的趋势，而传统的资金来源的比例却逐年下降，表明我国的房地产业的融资重心有所转移，因此，需积极寻求其他的融资渠道[1]。
2.房地产业融资的问题(1)融资模式单一现阶段我国的房地产业的融资模式主要采取传统的贷款模式，如房地产开发贷款、住房公积金贷款和个人住房贷款等，房地产开发商的资金来源中，有三成来自银行直接贷款，加上个人按揭贷款，银行贷款几乎占了七成。
尽管银行贷款具备成熟度高、风险小、操作简单方便和成本较低等优势，但是其存在债务的刚性强和还款严厉度大，加上还会受到国家政策的影响，如果房地产开发商过度依赖银行贷款，必定会增加融资风险。
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业之一，但随着宏观调控政策的不断加强以及金融市场的变化，房地产行业融资面临着新的挑战和机遇。
在这样的背景下，对于房地产企业来说，如何应对融资问题成为了摆在他们面前的一个重要课题。
本文将从房地产行业融资现状入手，结合当前经济形势和政策调整，分析当前房地产行业融资面临的问题，并提出相应的对策。
一、房地产行业融资现状房地产行业的融资渠道主要有银行贷款、债券融资、信托融资、股权融资等多种方式，其中银行贷款一直是最主要的融资方式。
但是近年来，随着监管层对房地产行业的调控力度不断加大，银行对房地产行业的贷款也趋于谨慎，融资渠道变窄。
债券市场也面临着政策调整、发行难度加大以及利率上升等问题，债券融资的难度也在增加。
信托融资在过去几年也曾是房地产行业的主要融资渠道之一，但是随着信托市场的逐渐规范和严格，信托融资的难度和成本也在不断增加。
股权融资虽然可以为房地产企业带来更好的资金支持，但是由于市场行情的不稳定和投资者信心的不足，股权融资也存在一定的困难。
房地产行业融资面临的问题主要有融资渠道的收缩、融资成本的上升以及融资难度的加大等方面。
二、对策分析1. 多元化融资渠道在面对融资难题时，房地产企业可以尝试多元化融资渠道，包括寻找境外融资机会、拓展跨境融资渠道等。
与金融机构建立更加紧密的合作关系，寻找更多的融资渠道，降低融资难度。
2. 加强公司内部管理对于企业自身来说，加强内部管理，降低企业经营成本，提高企业盈利能力是非常重要的。
只有做好了企业自身的基础工作，才有可能获得更多金融机构的支持。
3. 多角度降低融资成本企业可以通过与金融机构协商，寻找更加优惠的融资方式，控制融资成本。
企业还可以加大与投资机构的合作，寻找更加灵活的融资方式，从而降低融资成本。
4. 风险管理企业在融资过程中需要加强风险管理，规避各种融资风险，确保企业融资稳健。
正确应对宏观调控政策的变化，避免因政策调整带来的融资风险。
论中国房地产企业融资的主要特征及其发展趋势摘要：通过对中国房地产企业融资状况分析，房地产投资基金是房地产企业的新的融资方式。
它的出现有利于调整现有的房地产企业融资结构，使房地产企业良性发展。
同时分析了房地产投资基金的发展现状，探讨了中国房地产投资基金的投资方向和设立的难点。
关键词：融资；房地产企业；房地产投资基金一、中国房地产企业的融资现状房地产是资金高度密集的行业，没有资金就没有房地产。
因此，在其开发和发展过程中离不开金融的支持。
同时，由于房地产企业所选择的融资方式不同，直接影响了融资成本的大小，密切关系到开发风险的大小和开发效益的好坏。
所以，对于融资方式的选择，是房地产开发企业所面临的一个迫切需要解决的问题。
经过多年的改革，中国房地产市场融资渠道单一的局面仍未根本改变，开发资金仍以银行贷款为主。
贷款方式少、企业间接融资的比重过大是当前房地产企业融资的现状。
二、房地产企业融资渠道分析比较房地产业的增长不仅可以拉动整个国民经济的发展，而且拉动了投资需求和消费需求。
其已成为我国市场经济不可缺少的组成部分。
在我国现有市场经济条件下，房地产业的融资可以采用银行、信托、上市、基金等多种方式。
但各种融资方式均有一定局限性。
（一）银行贷款一直以来，银行贷款一直是房地产企业经营发展的支柱。
数据显示，2003年全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款占23.86%，企业自筹占28.69%，定金及预收款占38.82%。
而在定金及预收款中大部分又是银行对购房者发放的个人住房贷款。
可见，房地产开发资金中至少有60％来源银行贷款，房地产开发资金对银行的依赖程度较大。
这种较强的依赖度同时将银行带到了极大的风险中。
一旦开发商资金断裂，其连锁效应会使风险最终全部落在银行上。
因此，房地产企业应建立以银行为主的多元化融资渠道，间接融资手段与直接融资手段并用。
最重要的是在政策允许条件下与银行合作创新新的融资工具。
（二）房地产信托信托因其制度优势，宽广的创新空间以及巨大的灵活性已成为房地产业融资的新热点。
中国房地产市场的融资趋势与前景分析近年来，中国房地产市场的融资方式和前景备受关注。
本文将分析中国房地产融资的趋势，并展望未来的前景。
融资趋势分析1. 信贷融资的重要性增加中国房地产市场的融资主要依赖于信贷渠道。
政府通过宏观调控政策，灵活调整各类贷款政策，以刺激房地产市场。
银行信贷作为重要融资方式，对于房地产开发企业的发展至关重要。
2. 债券融资的日益普及随着中国债券市场的发展，债券融资在房地产市场中的地位不断提升。
发行债券可以帮助房地产企业筹集更多的资金，缓解融资压力。
并且债券利率一般较低，也有助于降低企业的融资成本。
3. 股权融资的逐步深化房地产企业也愈发倾向于通过股权融资来满足资金需求。
通过发行股份，企业可以吸引更多投资者的参与，扩大融资渠道，提高募资额度。
并且股权融资可以提供企业更多的发展空间，加速企业的规模扩张。
4. 多元化融资方式的崛起除了传统的信贷、债券和股权融资外，房地产企业在融资方面也开始尝试其他方式。
例如，租赁融资、资产证券化、私募股权融资等。
这些新兴的融资方式为房地产企业带来了更多的选择，也有助于分散融资风险。
融资前景展望1. 继续加强监管为了避免房地产市场出现过度波动，中国政府将继续加强对房地产市场的监管，推出更加严格的融资政策。
这将对房地产企业的融资能力产生一定的影响，需要企业在融资方面更加注重合规性和稳健性。
2. 推动创新融资工具的发展随着中国金融市场的不断创新发展，未来房地产市场将会出现更多创新的融资工具。
政府将推动资产证券化、房地产投资信托等新型融资工具的发展，以满足房地产企业不断增长的融资需求。
3. 加强企业自身风险管理房地产企业需要加强自身的风险管理与控制。
在面对融资压力时，企业应合理规划资金使用，在经商策略上注重长期稳健发展，避免盲目扩张和高风险的投资行为。
4. 拓展境外融资渠道随着中国房地产企业在国际市场上的影响力不断提升，未来将有更多企业通过境外融资渠道筹集资金。
房地产行业融资现状及对策分析1. 引言1.1 背景介绍房地产行业作为国民经济的支柱产业，一直扮演着重要的角色。
随着我国经济的快速发展，房地产行业也迎来了快速增长的时期。
随之而来的是巨大的融资需求。
房地产项目的投资规模庞大，往往需要借助融资渠道来支持发展。
房地产行业的融资现状备受关注。
目前，房地产行业融资面临着诸多挑战和问题。
一方面，金融监管政策日益趋严，融资渠道收窄，融资成本上升，给房地产企业带来了巨大压力。
市场需求的变化，房地产市场周期性波动等因素也给融资带来了不确定性。
在这样的背景下，如何有效应对房地产行业融资难题，成为了摆在各方面的课题。
本文将对房地产行业融资现状进行深入分析，探讨主要问题及影响因素，并提出相关对策建议和措施，以期为行业发展提供有益的参考。
【内容结束】1.2 问题意识房地产行业在融资方面存在着一些问题，主要体现在融资渠道不畅、融资成本较高、融资周期较长等方面。
随着房地产市场的调控和政策的影响，房地产企业在融资方面面临的困难日益突出。
房地产行业的风险也逐渐增加，一些企业在融资过程中存在信息不对称、信用风险等问题，导致融资难度加大。
如何有效解决房地产行业融资问题，成为当前亟需解决的重要课题。
对此，我们需要深入分析房地产行业融资现状，找出存在的主要问题，探讨影响因素，并提出有效的对策建议和措施，以促进房地产行业的持续健康发展。
2. 正文2.1 房地产行业融资现状分析房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，在我国经济发展中发挥着重要作用。
融资是房地产行业发展的重要支撑，但目前我国房地产行业面临着融资难、融资贵的现状。
房地产行业融资面临着监管收紧的挑战。
政府出台了一系列调控政策，加大了对房地产行业融资的监管力度，使得融资难度增加。
金融机构风险偏好下降也对房地产行业融资造成了影响。
由于风险偏好下降，金融机构对房地产行业的信贷需求减少，导致融资成本上升。
房地产行业自身存在着一些问题，如高企业杠杆率、项目融资难度大等，也制约了融资的顺利进行。
房地产融资现状及发展趋势分析房地产融资现状及发展趋势分析李宗岩关键词：房地产融资发展趋势当前我国房地产在进行开发项目时资金来源主要为银行融资为主，一方面对房地产开发商和金融银行来说，存在很多的隐性财务风险;另一方面对土地开发商和投资银行之间造成很大的财务风险。
现就当前我国房地产行业融资服务渠道建设现状及发展趋势问题作简要分析。
一、我国房地产企业融资现状分析目前，我国房地产开发企业主要有的融资渠道主要有商业银行贷款、上市融资、海外房产投资基金、债券融资四个方式。
长期以来，我国房地产开发企业的融资流动渠道单一，银行信贷系统背负了房地产业大量融资风险。
近年来，政府开始了实施新一轮的地产宏观调控，紧缩房地产开发银行贷款的相关政策措施相继陆续出台，房地产开发企业传统融资业务渠道必将面临一次前所未有的大规模转型。
二、当前房地产企业融资存在的问题（一）融资渠道较为单一从目前我国房地产行业普遍存在的四种融资活动渠道情况分析来看，我国房地产开发企业目前的上市委托融资、海外委托融资、债券委托融资等除银行贷款之外的其他融资活动渠道，均由于受现行国家金融监管政策限制约束，难以充分发挥实际融资功效，导致目前房地产开发企业实际融资活动渠道日趋单一化。
（二）对银行贷款依赖过重在过去较长一段时间里，我国房地产企业融资规模发展很快，主要依靠银行直接信贷融资来支撑业务发展，虽房产企业近几年也大力运用其他融资方式，但在短时间内难以改变以银行贷款为主的直接融资方式。
根据整理分析当前我国房地产企业融资数据，可以看出绝大部分房地产企业在项目开发时自主投入资金很少，主要依靠银行贷款融资资金来保障项目开发，可以说银行信贷贯穿整个项目的开发全流程，从前期土地储备、主体建设、期房销售，到后期竣工结算。
（三）融资工具局限性限制在当前国家对房地产行业政策调控大环境下，大部分金融机构收紧了对房地产企业的放贷政策，房地产企业也在不断开拓新的融资渠道，其中信托贷款融资因灵活性强、创新发展空间大，快速发展成为房地产行业融资的一个主流。
房地产金融市场的发展现状及趋势研究随着我国经济的不断发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分，而房地产金融市场则是房地产市场不可或缺的重要组成部分。
房地产金融市场的发展情况直接关系到整个房地产市场的稳定和健康发展，也对全国金融市场产生着深远的影响。
本文将对房地产金融市场的发展现状进行分析，同时探讨未来的发展趋势。
房地产金融市场的发展现状近年来，我国房地产金融市场取得了较快的发展。
房地产金融市场的金融机构日趋完善。
目前，我国的房地产金融机构已经具备了相对完善的体系和运作机制，包括商业银行、保险公司、信托公司等各类金融机构。
这些金融机构为房地产市场提供了多样化的金融产品和服务，满足了不同层次和需求的客户的金融需求。
房地产金融市场的金融产品日益丰富。
除了传统的房地产贷款、商业地产贷款等金融产品外，近年来还出现了房地产信托、房地产基金、房地产证券化等新型金融产品。
这些产品的不断创新和丰富，有利于提高房地产市场的流动性，为企业和个人提供了更加灵活和多样的融资渠道。
房地产金融市场的监管制度日益健全。
随着金融市场的不断发展和变革，我国对房地产金融市场的监管体系也越来越健全。
各级监管部门对房地产金融市场的监管力度不断加强，针对不同类型的金融产品和交易行为出台了一系列的监管政策和规定，加强了金融市场的透明度和规范化程度。
未来，我国房地产金融市场将呈现出一些新的发展趋势。
金融科技将成为房地产金融市场发展的重要驱动力。
随着互联网、大数据、人工智能等新一代信息技术的不断成熟和应用，金融科技已经成为金融业和房地产业的重要变革力量。
未来，金融科技将为房地产金融市场带来更多的创新技术和商业模式，促进金融市场更加高效和智能化。
绿色金融将成为房地产金融市场发展的重要方向。
随着全球气候变化和环境问题日益突出，绿色金融已经成为了国际金融市场的热点话题。
未来，我国的房地产金融市场也将更加重视绿色金融，加大对环保型房地产项目的支持力度，为绿色建筑和可持续发展提供更多的金融支持。
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业一直是国民经济的支柱产业，也是吸引各类资金投入的领域。
在当前国内经济发展演变的大环境下，房地产行业融资现状备受关注。
本文将对房地产行业融资现状进行分析，并提出相关对策，以期为相关从业者提供参考。
一、房地产行业融资现状1. 融资渠道多元化房地产行业的融资渠道相对多元，主要包括贷款融资、股权融资、债券融资、信托融资等多种形式。
在当前经济形势下，国家对于房地产行业的融资管控逐渐趋严，企业面临融资难、融资成本上升等问题。
2. 房地产行业的风险管控呈现挑战由于房地产行业本身的周期性、行业波动、政策风险等因素，导致该行业的风险管控呈现出较大的挑战。
一些中小房企面临着融资困难的局面，甚至有部分企业债务违约、破产等情况发生。
3. 投资者审慎态度明显受到国家政策导向和行业风险的影响，投资者对于房地产行业的投资态度明显审慎。
传统的资金来源面临着困境，投资者往往更加注重风险管控和收益率。
二、对策分析面对当前房地产行业融资难题，企业应该积极寻求多元化的融资渠道，包括积极发掘银行、信托、私募股权和债券等融资渠道，同时也可以探索国际化融资渠道，寻求更多元化的资金来源。
2. 提升企业综合实力，优化资本结构企业应该通过提升综合实力，优化资本结构来增强自身的融资能力。
发展集团化运作模式，增强核心竞争力，提高资产质量，注重现金流管理，降低财务杠杆。
从而提升企业的借款能力和借款成本。
3. 加强信息披露，提升透明度企业应该加强信息披露，提升透明度，增强市场对企业的了解和认可，从而更好地吸引投资者，降低融资成本。
及时、真实地披露企业的财务状况、经营情况和风险状况，增加投资者对企业的信任度。
4. 积极寻求政府支持在当前政策导向下，企业可以积极寻求政府支持，如优惠贷款政策、土地资源支持、税收政策等方面的支持。
密切关注国家政策走向，把握政策风向，灵活调整发展策略。
5. 注重企业发展品质，提升品牌价值随着国家对于房地产行业政策的收紧，企业应该注重企业自身的发展品质，提升品牌价值。
房地产金融市场的发展现状及趋势研究1. 引言1.1 房地产金融市场的重要性房地产金融市场的发展还可以提高资金利用效率，吸引更多的金融机构和投资者参与带动金融资源的有效配置和流动，提升整个经济系统的效益。
房地产金融市场的健康发展还可以为投资者提供更多的投资渠道，实现资金增值和风险分散，丰富金融市场产品的多样性，满足不同投资者的风险偏好和投资需求。
房地产金融市场的重要性不言而喻，它不仅关乎房地产行业的发展和经济的稳定，还对全球金融市场和经济体系具有深远影响。
加强对房地产金融市场的监管和引导，促进其健康发展，是当前金融和房地产领域必须面对和解决的重要问题。
1.2 国内外发展现状目前，全球范围内的房地产金融市场正经历着快速发展和变化。
在国内，中国的房地产金融市场呈现出蓬勃发展的趋势。
随着国家政策的不断放开和鼓励，中国的房地产金融市场逐渐向国际化的方向发展，吸引了越来越多的国内外投资者的关注和参与。
中国房地产金融市场的监管和规范也在不断加强，为市场的稳健发展提供了良好的环境。
在国外，各国的房地产金融市场也都在不同程度上得到了发展。
美国作为全球最大的房地产金融市场之一，其市场规模庞大，金融产品和工具丰富多样，吸引了全球投资者的关注。
欧洲、亚洲等地区的房地产金融市场也在不断创新和发展，为投资者提供了更多选择和机会。
国内外的房地产金融市场都在不断发展壮大，市场活力逐渐增强，为房地产行业的发展和经济的增长注入了新的动力和活力。
随着全球经济的持续变化和政策环境的影响，房地产金融市场的发展也将面临新的挑战和机遇。
2. 正文2.1 房地产金融市场的影响因素房地产金融市场的影响因素涵盖了多个方面，包括宏观经济环境、政策法规、市场需求和供给等因素。
宏观经济环境是影响房地产金融市场发展的重要因素之一。
经济增长率、通货膨胀率、利率水平、就业情况等宏观经济指标的变化都会对房地产市场产生直接影响，进而影响到金融市场。
政策法规也是影响房地产金融市场的重要因素。
当前房地产融资市场的形成背景、特征及其发展趋势分析内容提要：本文以房地产企业的融资需求为出发点，首先分析了当前房地产融资市场格局的形成背景，重点分析了政府政策背景和产业发展背景，提出了融资主体的需求转变将是推动融资市场再造的决定性力量；接下来，文章对当前融资市场的主要特征进行了概括性评述；最后，在对房地产融资市场综合分析研究的基础上，对未来房地产融资市场的发展趋势进行了预测。
关键词：房地产金融融资市场目前，我国的房地产业已经毫无疑问地成为国民经济的支柱产业，然而，与房地产业的重要地位和发展速度极不相称的是，房地产融资市场的发展却步履蹒跚。
作为典型的资本密集型产业，房地产业对金融市场具有天然的高度依赖，而发展滞后的房地产融资市场必然会危及房地产业的健康发展。
当前，如何加快房地产融资市场的发展已成为整个房地产业所面临的最紧迫课题。
近年来，随着国家对房地产业逐步实施了一系列的宏观调控政策，特别是日趋严格的土地和金融信贷政策使房地产业遭遇了前所未有的资金困境。
为了因应融资困局，房地产业开始探求多元化的融资渠道，诸如信托、基金、上市以及私募融资等形式开始频繁地出现在公众视线当中，而房地产融资也成为业内最受关注的议题，房地产金融创新的理论探讨与实践尝试将成为今后一个时期房地产业的主旋律。
一、房地产融资市场格局的形成背景当前房地产融资市场格局的形成有着其深刻的政府政策背景和产业发展背景。
认清融资市场格局的形成背景有助于我们更好地认识地产融资市场的游戏规则，理解其存在的合理性并及时地把握地产融资市场的发展趋势。
（一）政府政策背景政府政策背景主要包含两方面内容：一是配合宏观调控，政府在房地产领域实施了比较严格的土地和信贷紧缩政策；二是出于防范金融风险的考虑，金融监管当局对商业银行的房地产信贷业务做出了进一步的限制，诸如停止流动资金贷款、提高资本金比例、严格贷款审批等。
1、宏观调控政策仍将持续具体到房地产业而言，政府将继续执行严格的土地与信贷政策，从土地和资金两个方面对房地产业的发展进行调控，尤其是接连出台的信贷紧缩政策更是有力地限制了银行系统对房地产业的资金支持。
一方面是土地价格的不断高涨，另一方面是银行系统的资金阀门被逐步拧紧，面对调控的双重夹击，原有单一的房地产融资市场格局受到严重冲击，供血不足的房地产业被迫寻求多元化的融资渠道。
根据经济周期理论与惯性理论，宏观经济运行特别是固定资产投资增速不可能迅速被降低。
因此，我们有理由认为，政府的紧缩政策将在一段时间内（3－5年）持续下去，而打造多元化的融资渠道也将成为房地产融资市场的核心任务。
2、紧缩信贷意在化解金融风险除了配合宏观调控政策而实施紧缩金融政策之外，紧缩金融政策的另一个重要意义就在于防范房地产金融风险。
根据央行发布的《中国房地产业发展和金融的支持》（央行研究局，2004）以及《2004中国房地产金融报告》（央行房地产金融分析小组，2005）这两份研究报告，目前我国房地产金融存在以下几个方面的重大风险：第一，土地购置与房地产开发资金过分依赖银行信贷，超过60%的开发资金是直接或者间接来自于银行系统，房地产投资的信用风险与市场风险集中于商业银行。
一方面，较低的融资成本与贷款门槛容易诱发企业利用银行信贷杠杆来进行高负债经营，这在增加企业财务风险的同时也加剧了贷款企业的违约风险；另一方面，部分地区由于市场过热而存在较高的市场投资风险，一旦泡沫破裂房地产价格下跌，作为抵押物的房地产将会大幅度贬值。
第二，金融体系不健全，金融机构经营不规范、管理不严格，金融机构之间缺乏合作，特别是信息共享程度很低。
这突出表现在：贷款审查不严格、抵押物管理不规范、利用“假按揭”骗贷等等。
与房地产业市场化形成鲜明对比的是我国金融业的垄断与落后，由于缺乏与市场经济相符合的经营机制、监管机制与激励机制，因而造成银行系统存在许多经营漏洞，这是导致近年来金融机构在房地产业务方面频繁出现大案要案的根本原因。
第三，由于土地储备制度不完善，再加上银行监管不到位、缺乏有效的担保措施等问题，向政府土地储备中心发放的土地储备贷款也面临着较大的市场风险与信用风险。
通常情况下，上述这些潜在的风险可以通过业务创新、强化管理以及改进经营机制等更加积极的方式来进行化解，但由于近年来房地产金融业务发展过猛，金融资产规模与风险同步迅速累积，因此在这种情况下，金融监管当局便借助宏观紧缩调控的时机对房地产业实行了更为严格的紧缩信贷政策。
结合国内金融市场改革的发展进程以及国际上房地产业通常的资本构成状况，我们认为这种严格的银行信贷政策在商业银行系统完成市场化改革之前很难有所松动，但是监管当局在限制银行资金进入房地产业的同时也将有意识地积极推动建设其他的融资渠道，特别是信托以及房地产产业基金。
（二）产业发展背景产业发展背景主要包含两方面内容：一是由市场竞争引发的行业集中度提高，房地产企业在大规模扩张的同时对房地产融资市场提出了更高的要求；二是房地产行业运作模式的转变，使得房地产运营重心向金融运作倾斜。
1、市场竞争引发行业集中度提高由于存在规模经济效应，房地产业随着市场竞争的加剧，在马太效应的作用下，必然导致行业集中度越来越高。
与此同时，房地产暴利时代也将终结，素质低、实力差和经营不规范的企业将被淘汰出局。
据权威部门预计，今后5至10年，现有近3万家房地产公司将有90%以上在竞争中消亡，取而代之的是逐步形成一批年销售规模过百亿元的跨区域经营的特大型房地产集团，事实上，这种全国性的地产大鳄早已浮出水面。
行业集中度的提高使得融资主体对于地产融资市场提出了新的更高要求，因而其影响意义非常深远。
伴随着行业集中度的提高，企业资产规模的迅速膨胀，一方面房地产企业迫切需要金融机构能够提供数额庞大的、稳定的、低成本的融资服务，而传统上以商业银行为主渠道的单一地产融资体系根本无法满足企业扩张的需要，这就迫使房地产企业必须打造自己的金融平台，包括发行信托计划、收购上市公司、参股金融机构、发起设立地产基金以及海外上市等等；另一方面，房地产企业又要在扩张的同时竭力规避融资风险，保持财务稳健，实现企业持续、快速、健康发展，这就要求企业必须对其资本结构进行合理调整，通过诸如降低资产负债率，扩大股权融资比例等方法，保持稳健而灵活的资本结构。
2、房地产行业运作模式的转变随着房地产行业专业化分工的日益深化，传统的“开发商主导”运作模式正在逐步向“投资商＋发展商＋建筑商”三位一体的运作模式转变。
在该运作模式下，投资商为项目提供资金但不参与具体项目的管理；发展商除了组织实施投资之外，还要负责项目的选择、评估、协调以及项目建成之后的运营管理；建筑商负责项目的规划与施工建造。
如果不考虑资产证券化以及定向投资等其他因素，单从运作模式上看，这种三位一体的运作模式已经具备了不动产投资基金管理运作的基本雏形。
行业运作模式的转变可以说是房地产企业在行业竞争过程中走向分化的一个必然结果。
随着行业竞争的加剧，房地产金融职能将得到不断强化，房地产业的运营重心逐步由地产项目运营向金融运作倾斜，房地产业的运作在很大程度上将会是一种金融运作。
从发展趋势来看，那些善于借助多种融资渠道、谙熟金融市场运作并具有深厚的行业运作背景的开发商将有望转型为房地产投资商或者不动产投资基金管理人，与此相对应的是投资商和不动产投资基金也将成为主导中国房地产市场的两种主流业态，房地产行业的竞争最终将集中体现在投资管理能力与金融运作技巧方面的竞争。
综上所述，无论是市场竞争引发的行业集中度提高还是行业运作模式的转变，都深刻地影响着房地产企业的融资需求，而融资主体需求的转变则是推动房地产融资市场再造的决定性力量。
未来房地产金融市场必将呈现出融资渠道多样化与资金性质多元化的局面，而走产融结合的道路将是未来房地产金融市场最显著的发展趋势。
二、当前房地产融资市场的主要特征监管当局不断出台的金融紧缩政策削弱了企业对银行信贷的依赖，在客观上带动了信托、地产基金等金融创新工具的发展；而产业自身升级与分化则决定了未来房地产融资市场的崭新格局。
在这些复杂因素的综合影响下，当前房地产融资市场呈现出以下主要特征：一是以银行信贷为主导的单一融资格局；二是其他融资渠道虽然总量不大，但是却代表了房地产融资市场的发展方向；三是房地产融资市场体系不健全。
（一）以银行信贷为主导的单一融资格局由于融资渠道单一，所以在银行信贷被收紧之后，没有相应的融资渠道能够进行有效的资金弥补，因而造成房地产企业的严重贫血。
这种现象并不意味着房地产市场资金匮乏，而是缺乏资金注入房地产业的高效渠道。
（二）多元化的融资渠道日趋活跃其他资金来源尽管占开发资金总量的比例不到10%，但是它们对房地产融资市场的意义却是不容小觑。
尽管目前仍存在法律障碍，但是业内对于房地产产业基金的重要地位和作用还是有着难得的高度共识，而市场中已成功发起设立的几家准地产基金正在积极地进行探索中国式房地产产业基金道路的有益尝试。
可以预见，随着《产业基金法》的出台，产业基金合法地位的确立，产业基金模式必将成为房地产融资市场的中流砥柱。
此外，上市也是近年来业界非常关注的一个融资话题。
上市融资虽然门槛较高，而且上市后要接受较严格的监管，但是从规范经营管理，实现企业长远发展战略规划的角度看，走上市的道路是一个必然的选择。
由于现阶段我国股票市场正处于变革的攻坚期，国内企业通过证券市场直接融资的难度较大而且不稳定因素较多，因而纷纷寻求海外上市融资。
（三）房地产融资市场体系不健全尽管房地产融资渠道呈现多元化的发展趋势，但是这些渠道所提供的产品却难以满足市场需要。
例如，单个资金信托计划不得超过200份信托合同的限制，而且需要提供齐全的项目手续文件。
房地产项目的银行信贷审核就更为严格、贷款条件也更为苛刻。
由于市场存在严重的资金供求失衡，从而直接导致了房地产融资成本的高企，相当多的企业因资金链断裂而被迫出让项目，有的企业铤而走险借助地下金融或者进行资金“寻租”。
这些不正常现象反映了由于房地产融资市场体系的不健全所导致的诸如金融创新不足、监管限制过多、政策引导不利等诸多问题。
监管当局在强调防范房地产金融风险的同时，却忽略了构建一个适合国情的、符合发展需要的、健全的房地产金融市场体系。
三、房地产融资市场的发展趋势通过深入细致的市场研究，并参考诸多房地产行业数据指标，我们认为就整体而言，房地产业的发展是合乎逻辑的，是符合市场经济规律的。
同时，鉴于房地产业在国民经济中所处的重要战略地位，政府不可能对其进行打压或者对房地产业的生存困境不予理睬，肯定会考虑在银行信贷紧缩环境下房地产业的融资出路问题。
从短期来看，由于政府对房地产市场调控的成效并不理想，有可能继续出台不利于房地产业发展的土地与金融政策，诸如增加经济适用房供给来平抑房价，提高首付比例限制投资性购房等等；但是从中长期来看，政府必然会适时地放松相关的调控政策以支持房地产业的发展，房地产业仍然是极具活力与投资价值的行业，而房地产融资市场的发展前景也将非常乐观。
