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英国房产结构分析报告近年来，英国房地产市场一直备受关注。
作为全球经济的重要一环，英国的房地产市场具有多样性和活跃性。
本文将对英国房产结构进行深入分析，以便更好地了解英国房地产市场的现状和未来走向。
首先，英国的房地产市场由住宅和商业地产两部分组成。
住宅地产是英国房地产市场的主要组成部分，占据了市场总体的大部分。
在住宅地产中，最常见和最受欢迎的房产类型是独立住宅和公寓。
独立住宅通常是英国家庭的首选，而公寓则在城市中心地区比较普遍。
此外，别墅和联排别墅也是英国住宅市场中的重要组成部分，尤其是在郊区地区。
商业地产方面，英国有许多不同类型的商业用地。
办公楼和购物中心是主要的商业地产形式。
办公楼通常位于城市核心区，供各类企业使用。
购物中心则是商业活动的重要场所，包括零售店、餐饮场所和娱乐设施等。
此外，工业和仓储用地也是商业地产领域的一部分，主要用于生产制造和物流配送。
英国房产市场的经济特征也值得关注。
在过去几年中，房产价格在英国普遍上涨。
尤其是伦敦地区的房价增长迅猛，成为世界最昂贵的城市之一。
其他大城市，如曼彻斯特和伯明翰，也经历了相似的房价上涨。
这主要是由于供需失衡和投资需求的增加所致。
然而，近期政府的调控政策和经济不确定性，使得部分地区的房价增长放缓。
除了房价上涨，英国房产市场还存在一些其他的问题。
首先是住房短缺问题。
由于英国人口的增长和需求的增加，住房供应不足。
尤其是在伦敦和其他大城市，造成了租金上涨和住房难题。
政府已采取一系列措施，以增加供应并提高住房质量。
其次是投资炒房的问题。
一些投资者将房地产视为投资获利的手段，导致市场需求上涨，而不是真正的居民需求。
未来，英国房地产市场仍面临一些挑战和机遇。
首先是脱欧对市场的影响。
脱欧将对英国经济和房地产市场产生不确定性，但也可能带来一些新的机会，如吸引海外投资和疏通购房流程。
其次是可持续发展和绿色建筑的兴起。
随着对环保和可持续性的关注增加，绿色建筑将成为未来的趋势。
房地产市场的国际比较研究报告房地产市场是全球经济中一个重要的组成部分，房地产行业在各国的发展情况和市场特点各不相同。
本报告将对房地产市场的国际比较进行研究，以了解不同国家的发展现状和特点。
1. 概述房地产市场是一个相对复杂的系统，受到政策、经济和文化等多种因素的影响。
通过比较不同国家的房地产市场，可以了解到其经济发展水平、居民购房意愿和政府政策等关键因素。
2. 美国市场美国的房地产市场是全球最大的市场之一，其发展相对成熟。
美国不同地区的房地产市场特点也各不相同，例如纽约的高楼大厦、洛杉矶的豪宅和佛罗里达的度假别墅等。
美国政府对房地产市场有一定的监管，并且提供税收和贷款等政策支持。
3. 中国市场中国的房地产市场在过去几十年取得了快速的发展，成为全球最具活力的市场之一。
中国的购房者主要集中在一线和二线城市，房价受到投资需求和政策调控的影响较大。
中国政府通过限购、限贷等措施来控制房价，保障居民的购房需求。
4. 日本市场日本的房地产市场相对稳定，房价增长较为缓慢。
日本政府提供租借住房等政策支持，鼓励贷款购房。
日本的房地产市场也存在一些特殊形式，例如包租公和公寓等。
此外，日本的房地产市场还受到老龄化和人口减少等因素的影响。
5. 德国市场德国的房地产市场相对稳定，房价较为合理。
德国政府鼓励租房，提供租房津贴和租金管制等政策支持。
德国的房地产市场主要由公寓和住宅组成，商业地产也较为发达。
此外，德国的房地产市场还受到绿色建筑和可持续发展的关注。
6. 英国市场英国的房地产市场具有较高的投资价值，尤其是伦敦市场。
英国政府提供房屋贷款和补贴等政策支持，同时也实施限购和限制外国人购房等措施。
由于英国的政治和经济因素，房地产市场存在一定的不确定性。
7. 国际比较分析通过对以上几个国家市场的比较，可以得出如下结论：不同国家的房地产市场在政策、经济和文化等方面存在差异，房价和需求状况也各不相同。
房地产市场发展水平与国家的经济发展状况密切相关，政府的政策支持对市场影响巨大。
英国房地产投资白皮书（连载）第四章热点城市投资分析英国房地产投资白皮书（节选连载）系列一：住宅市场第四章热点城市投资分析4.1 伦敦4.1.1 城市环境伦敦是英国的首都，政治经济与文化中心。
英国王室和议会以及各政党的总部均设立在伦敦，同时伦敦也是许多重要的国际组织的总部所在地。
伦敦是英国最重要的经济中心，为英国贡献了高达五分之一的GDP。
伦敦也是是欧洲最大的城市，全球主要的金融中心之一。
金融业是伦敦最重要的支柱产业之一，金融从业人员超过三十万人。
伦敦有超过500家银行，为全球之最。
伦敦证券交易所是世界上最重要的证券交易中心之一。
伦敦是全球最大的国际外汇市场，约三分之一的货币业务在伦敦交易。
伦敦拥有超过800家保险公司，是世界上最大的保险中心，其中全球最著名的保险交易市场劳合社（Lloyd’s）就位于伦敦金融城。
伦敦是全球当之无愧的教育重镇，它是47所大学的所在地，其中包括伦敦大学学院（University College London）、帝国理工学院（Imperial College London）、伦敦商学院（London Business School）等世界顶级大学。
根据英国高等教育统计局（HESA）数据，伦敦的大学生总数达36.7万，超过10万人是来自全球200多个不同国家的国际学生，其中中国学生数量超过1万人，是最受学生欢迎的城市。
伦敦的人口和文化十分多样，在大伦敦地区内使用的语言就超过300种。
根据大伦敦政府官方统计，这一区域2014年的官方统计人口为8，543，587，占全英国的12.5%。
根据2011年英国人口普查统计显示，在英国的常住华人已经接近40万人，比2001年统计的24万人将近翻了一倍，增长速度非常高；其中约31%的英国常住华人都集中在伦敦，共12.5万，作为英国的首都以及世界金融中心，伦敦的确吸引着大量的华人前来学习以及工作，成为华人首选的主要居住城市。
倫敦唐人街又叫伦敦的中国城，地处于伦敦的SOHO地区，在牛津街和摄政街的交汇处，成为当地最繁华的地区之一。
2024年境外房地产投资市场调查报告概述本报告对境外房地产投资市场进行了综合调查和分析。
首先，对目前全球范围内的境外房地产投资趋势进行了概述。
随后，分析了境外房地产投资市场的机遇和挑战，并提供了一些建议和战略。
境外房地产投资趋势概述区域分布在全球范围内，境外房地产投资主要集中在发达国家和地区。
美国、英国、加拿大、澳大利亚等国家的市场对外投资更加开放，吸引了许多投资者。
投资类型境外房地产投资涉及多种类型，包括住宅、商业、办公和工业等。
近年来，商业地产投资持续增长，受到投资者的青睐。
投资动因境外房地产投资动因多样化，包括寻找高回报率、分散风险、移民和意愿多样化等。
投资者通常通过购买物业、股权或参与基金等方式进行投资。
境外房地产投资市场机遇稳定经济增长一些发达国家的经济增长稳定，对外国投资者提供了良好的投资环境。
特别是在服务业、科技领域的发展，为境外投资者带来了更多机会。
政策支持一些国家出台了鼓励境外房地产投资的政策。
减少税收、简化审批程序等措施鼓励更多投资者进入市场。
房地产发展潜力一些地区的房地产市场具有较高的增长潜力，特别是一些新兴市场和次新兴市场。
投资者可以通过提前布局获得更高的回报。
境外房地产投资市场挑战法律和政策风险不同国家的法律和政策对于境外投资存在一定的限制和风险。
投资者需要了解相关法律和政策，并寻求专业建议以规避风险。
资金流动性境外房地产投资通常需要大量的资金。
投资者需要考虑资金流动性和汇率风险，确保有足够的资金进行投资。
市场不确定性房地产市场存在周期性波动，投资者需要面对市场不确定性的挑战。
了解市场趋势和风险，制定灵活的投资战略至关重要。
建议和战略深入调研在进行境外房地产投资之前，投资者应对目标市场进行充分调研，了解当地法律、政策和市场情况，以做出明智的投资决策。
寻求专业建议境外房地产投资涉及复杂的法律、税务和金融等问题，建议投资者寻求专业的律师、会计师和金融顾问的支持和建议。
分散投资风险投资者应注意分散投资风险，不将所有资金集中在某一个市场或某一种类型的房地产投资上。
1.伦敦租赁市场分析
统计数据表明，在2001和2011这十年之间，租住家庭数量已经从2百60万到4百20万个家庭。
具Savills 估计，全英国有4百80万个家庭是租住而不是购买房屋。
在伯明翰，利兹，曼彻斯特，利物浦等城市，租住家庭数量在这十年增长了77%，在这些城市，23%的家庭没有自己的物业而是长期租赁私人住宅。
在伦敦，由于物价昂贵，房价高，估计40%的家庭租住私人物业，到2017年，我们预测租赁家庭将增长到50%。
致使租赁家庭增长的主要原因：
银行在金融危机后谨慎放贷，标准有所提高，很多自雇人士和低收入人士申请不到贷款。
英国传统上是低储蓄率国家，年轻人没有储蓄意识
伦敦房价高企，工作人士除了交税和基本生活支出后，不能承受较高房价。
思想意识的转变，很多现代年轻人没有购房意识。
伦敦新移民增加而很多新移民在刚定居伦敦的前几年无能力购买房产。
伦敦有45所高等院校，学生人数超过50万人。
在伦敦，年龄在20-34岁之间的年轻人占了36%，他们主要以租房为主。
新建住房速度跟不上家庭增加的速度。
租客对一室一厅和二室一厅小户型的需求，特别是那些即将首次置业人士，使得此类户型租金继续增长。
而大户型例如4室2厅，5室，6室等租金有所下降并且空置率有所增加。
另外政府颁布HMO法令，使得业主在出租此类物业成本有所增加。
由于回报率可观，目前有些地产投资基金已经进入此行业。
另外伦敦房地产界正在探讨Built to Let 模式，我相信这会给机构投资者带来丰厚的回报。
英国房地产市场的现状分析随着英国经济的发展，房地产市场逐渐步入了一个新的发展阶段。
目前，英国房地产市场的现状显得非常复杂，一方面是房价居高不下，房屋供应不足，租金高涨，另一方面是政府出台的新政策及其所带来的影响。
为了更好地了解英国房地产市场的现状，本文将从需求和供应、房价和租金、政策和机会等方面进行分析和解读。
一、需求和供应英国房地产市场的需求和供应方面呈现不平衡状态。
2019年的英国房地产市场供应量较去年同期下降11%，同时需求量的增长也相对较慢。
另外，英国政府还没有能够有效地解决该国房屋供应不足的问题，这也导致房价居高不下。
英国的房屋需求主要是由年轻白领和学生组成的。
然而，这些人群的收入水平大多处于中等偏下，而房价昂贵又导致了他们的租金负担越来越重。
相应地，为了适应这一市场需求，住房租赁市场开始崭露头角。
不过，随着市场的逐渐火热，房屋租金也在逐步上升，就业市场的不稳定也制约了租赁市场的发展，使得租金压力居高不下。
二、房价和租金英国房价和租金一直是吸引外界关注的焦点。
伦敦地区的房价一直居高不下，平均价格在2019年上半年达到了656,000英镑，而这一数字在其他城市中也同样高企。
最近十年来，英国房价增长了大约50%，这持续的增长使得年轻人越来越难以负担自己的住宅开支，也在一定程度上制约了他们的生活质量。
相应的，英国的平均租金收费也在逐年增长。
在英国，租赁房屋已经成为常态，无论是短期租赁还是长期租赁，租金的上涨都让租户承受的压力越来越大。
租户对房屋的要求也越来越高，这使得房东需要不断地提升自己的房屋质量。
此外，政府规定的租房条款的增加也导致了租户租金负担的进一步加重。
三、政策和机会近年来，英国政府一直在制定房地产政策以推动房地产市场的发展。
去年，政府出台了一个名为"新建规模房租机会（Build-to-rent）"的计划，旨在加速私有住房的建设，以解决英国房屋供应不足的问题。
此外，政府还试图通过减少税负等方式，鼓励外资投资英国房地产市场。
英国商业地产市场的风险、机遇与投融资技巧英国商业地产市场是一个充满机遇和挑战的领域。
投资者和开发商必须审慎考虑市场的风险，并善于抓住时机。
本文将对英国商业地产市场的风险、机遇和投融资技巧进行分析，帮助投资者做出明智的决策。
风险首先，我们来看看英国商业地产市场存在的一些风险。
市场的周期性波动是一个不容忽视的风险因素。
在经济不景气时，商业地产需求可能会下降，导致租金下降和空置率上升。
政策和法律变化也可能对市场产生不利影响，比如管理规定的变更或税收政策的调整。
此外，市场供应过剩或需求下降都可能给投资者带来风险。
机遇尽管存在风险，英国商业地产市场也充满了机遇。
首先，英国的经济稳定和成熟的市场体系为商业地产投资者提供了良好的保障。
其次，英国作为一个国际性的金融和商业中心，吸引了大量的企业和投资者，为商业地产市场注入了强劲的活力。
此外，随着科技和创新的发展，部分城市的商业地产市场也呈现出快速增长的态势。
投融资技巧在面对英国商业地产市场的风险和机遇时，投资者需要掌握一些投融资技巧。
首先，投资者需要具备良好的市场分析能力，及时捕捉市场趋势和机会。
其次，做好尽职调查和风险管理工作是至关重要的。
此外，投资者还需要根据自身资金实力和风险偏好，选择合适的投资方式，比如直接投资、合资、资产管理和证券化等。
最后，投资者还需要与专业团队合作，包括律师、会计师和房地产顾问等，确保投资项目的稳健和成功。
总结英国商业地产市场的风险和机遇并存，投资者需要审慎考虑各种因素，制定合适的投资策略。
通过良好的市场分析和风险管理，投资者可以在市场中获得良好的回报。
同时，选择合适的投资方式和与专业团队合作也是成功的关键。
希望本文的分析对投资者在英国商业地产市场的投资决策有所帮助。
三．市场环境分析1.地理人文环境伦敦（London），是英国首都及最大港口，欧洲最大城市，世界顶级的国际大都市和全球最繁华的城市之一。
人口约为820万。
伦敦一直稳居欧洲最大金融中心城市的地位，与美国纽约同为世界上最大的金融中心。
伦敦是英国政治中心，也是国际组织总部所在地。
伦敦是多元化的大都市，居民来自世界各地，多元化种族、宗教和文化，城市使用的语言超过300种。
伦敦气候温和，空气清新，早已不是雾都。
大伦敦是在M25环城路以内，共有32个行政区域。
选择在伦敦投资房产，在合适的行政区域进行房产投资非常重要。
2.经济环境金融业是伦敦最重要的经济支柱，从业人员约325,000 （2007年)。
2005年，其地区总产值为4460亿美，占英国国内生产总值的20%，大都会区GDP达到6690亿美元，占英国GDP的30%。
伦敦城（City of London）和新的金融商务区Canary Wharf 是伦敦的最大的金融中心，分布有许多的银行、保险公司和金融机构。
大约有一半以上的英国百强公司和100多个欧洲500强企业均在伦敦设有总部。
伦敦有超过490间外国银行，来自日本的银行驻扎在伦敦的数量比东京还多，来自美国的银行数量比纽约还多。
伦敦目前是世界上最大的国际外汇市场，他每年的外汇成交总额可以达到三万亿英镑，全球大约40%的货币业务在伦敦交易。
3.交通运输伦敦不断改善的交通运输给当地房价带来了很大的影响，政府计划在大伦敦内步行10-15分钟即可到达最近的车站（不包含公共汽车站）。
规划中的车站计划给周边房价带来了10-20% 的升幅。
∙High Speed 1: 伦敦高铁总站将位于St Pancras 站，经停Stratford 通往欧洲大陆，预计在2020年建成通车。
∙High Speed 2:由伦敦开往威尔士和苏格兰，此计划还在初期设想阶段。
∙Underground 地铁： Jubilee Line 正在被更新比提高运力，Northern Line 将延伸到伦敦南部的Battersea Power Station and Vauxhall.∙DLR轻铁：现已延伸到了Stratford 和Canning Town, 并计划在2020年以前继续扩展。
英国伦敦房地产投资市场的调研报告第一部分伦敦地区酒店与写字楼投资市场分析一、伦敦经济环境概况✧金融危机之后，伦敦经济恢复增长一直好于欧盟和日本，就算在英国也是处于领头羊的地位。
✧右侧图表显示，从2012年到2015年，预测伦敦GDP维持增长稳定态势。
✧本篇信息与数据采样均来源于“仲量联行”的研究报告。
✧从最新各国央行货币政策来看，最新美联储会议决定，等待市场进一步转好的消息，再决定量化宽松政策（QE）的调整时机，目前市场普遍预期，美国将于2014年退出QE政策。
✧但是由于欧盟经济体系内失业率仍然高企，欧洲央行预期利率将继续维持在现有水平或更低。
由于文化和语言、税收、法律、专业咨询、透明度、保护租期长度、教育水平、货币与资产流动性等多方面的优势，造就了伦敦成为全球金融中心、成为世界主要金融资本的交易中心。
二、关于伦敦酒店市场1.伦敦酒店市场表现✓伦敦虽然在2012年举办了奥运会，但入住率在2012年下降了1.8%，达到81%；✓2012年平均房价增长了3.9%，达到139英镑；✓在2012年，每间房收入增长1.9%，而2011年增长6%；✓在较长的冬季和奥运会过后的影响导致2013年第1季度平均每房间收入有所降低；✓虽然2013年的表现看起来疲软，但考虑到伦敦给人的印象是安全的天堂以及该城市长期的酒店经营优势，投资者的兴趣依然高涨。
2.伦敦酒店市场客房存量与供给✓2012年底伦敦拥有超过11.5万间客房总量；✓2013年伦敦酒店市场将新增4300个房间；✓2014年伦敦将新增4900个房间，到2014年底增幅达8%；✓新增加的酒店绝大部分将为经济型和4星级酒店。
3.伦敦酒店行业市场季节性✓伦敦酒店的入住率和房间价格是季节性的，旅游带来的拉动作用在7月份最为强劲。
然而，持续性的旺季出现在9月至11月，这也表明商务需求对于这座城市的重要性。
✓2012年8月，酒店经营者得益于伦敦奥运会而创下不错的收入记录，与2011年8月相比，平均每房间收入增长了44.3%。
4.伦敦酒店市场投资前景✓从投资资金来源地分析：伦敦酒店投资来自本国内的占48%，对境外，尤其是亚洲（占23%）和中东（占7%）吸引力依旧强烈；2012年来自新加坡和马来西亚的投资活跃，之后是来自中东科威特、阿曼和卡塔尔德投资者。
✓丛交易经营结构来分析：投资之后拥有和经营的占交易量的45%，但是转变用途的也非常流行，占交易量的23%；例如，Admiralty Arch被一个西班牙开发商以6000万英镑给买去改造成100个房间的豪华酒店。
签订管理协议的，占19%；其次是加盟经营的占7%，售后回租的、售后回管的、纯租赁经营的均占交易总量的2%份额。
5.具有代表性的交易与回报6.交易记录–无与伦比的成功交易✓W Hotel London-Leicester Square客房：192间，交易价：197.5百万英镑，每间客房价格102.86万英镑✓Holiday Inn London-Mayfair客房：195间，交易价：155百万英镑，每间客房价格79.49万英镑✓Sanderson Portfolio London-Central客房：354间，交易价：192百万英镑，每间客房价格54.24万英镑✓Cavendish Hotel London-Mayfair客房：330间，交易价：160百万英镑，每间客房价格48.48万英镑✓I nterContinental Park Lane-No.1Park Lane客房：447间，交易价：301.5百万英镑，每间客房价格67.45万英镑（买方：中东投资者）7.交易记录–亚洲资本的优质资产交易巴黎–东方文华－2013年2月成交，总房数138间，售价2.1亿欧元，买家是香港东方文华伦敦–La Suite Executive Hotel－2011年10月成交，总房数30间，售价1300万欧元，买家是湖南的Great Robin Limited伦敦–Cavendish Hotel－2012年10月成交，总房数230间，售价2亿欧元，买家是新加坡的The Ascott Limited巴黎–Renaissance Le Parc Trocadero－2012年10月成交，总房数122间，售价6500万欧元，买家是北京的Major China SOE三、关于伦敦写字楼市场1.伦敦写字楼市场统计数据（2013年2季度）伦敦写字楼市场展望✓使用量在上升✓市区供给量下降，西区供给量在上升✓投机性开发量维持平稳✓整体空置率在下降✓主要租金价格水平在上涨✓使用需求量在上升✓市区投资额在下降，西区投资额平稳2.伦敦写字楼市场整体空置率（2013年2季度）✓市区空置率10年平均值8.2%，西区空置率10年平均值5.4%之间，西区由于租金价格优势空置率大幅低于市区。
✓2008年发生金融危机，写字楼空置率快速上升，2009年达到高峰值：市区在9-10%、西区在7-8%；从2010年开始，随着英国经济复苏，伦敦写字楼需求快速增长导致空置率大幅跳水，尽管2012年有小幅反弹，但空置率整体趋势是向下的，尤其是西区空置率已经接近金融危机发生前的低水平了。
✓这张图表暗示，在伦敦投资西区写字楼风险较小。
3.伦敦写字楼市场租金预测（2013年2季度）说明：✓左侧的租金预测表显示，“西区”租金水平平均要高出“市区”60%以上。
✓伦敦市写字楼租金水平是逐年稳定上涨的。
4.全球10大城市写字楼直接投资额（2013年上半年）✓2013年上半年统计数据显示，伦敦的写字楼直接投资额居全球Top 10城市之首，投资额超过120亿美元。
✓纽约、东京、巴黎紧跟其后，中国的香港和上海挤入了前10名，分别位列第六和第八。
5.伦敦市区写字楼历史投资与海外投资✓二十多年来，伦敦写字楼投资额持续增长，金融危机前三年（2005-2007年）增长最快，2007年投资总额超过180亿英镑，达到历史最高峰值；金融危机爆发后，投资额急剧下降，至2012年才恢复到危机前的2005年水平，投资额超过150亿英镑。
✓最为明显的是，金融危机前后海外投资一直占据市场主导地位；金融危机发生后的2009年海外投资者勇于抄底伦敦物业，使得海外投资总额首次接近80%的历史性峰值，随后的几年海外投资所占的比重一直保持在60-80%的水平上。
这也会和我们在伦敦调查时所感受的情况一致。
6.海外投资持续增长右图显示，从2009年开始，欧洲以外的海外投资所占市场份额超过了50%；到2013年，海外资本投资市区写字楼的份额上升到75%，投资西区的市场份额上升到59%，显得十分明显。
这也说明，金融危机后，海外投资者疯狂抄底伦敦物业市场。
7.伦敦市区写字楼投资者来源分析（按来源国别）✓从伦敦写字楼投资来源国来看，2012年“联合王国”占28%的比例，72%来自海外；2013年上半年统计数据显示，“联合王国”投资比重下降到23%，76%来自海外，海外投资的市场份额进一步上升。
✓海外投资来源主要集中于美国、中东、远东以及亚洲国家。
8.买家需求特性分析(2013年，谁是买家？）✓北美地区加拿大投资者在寻找合资企业美国房地产基金在寻找企业业务资产喜好到那个交易✓英国房地产信托基金投机性强天使基金带来中等资金流，一般在5千万英镑以上✓中东机构大型合资企业以开发为主，投资规模在5千万英镑以上中心城区和伦敦西区都可选择追求长期收益✓投机性资本收益率要求在12-14%投机性银行背景，并寻找被低估的资产的投资机会 由于价格超出其预期，正退出现有市场✓英国资本2013年表现不活跃高度选择股权类警惕现金流入/流出对资产等级敏感低于5千万英镑✓全球海外1千万至5亿英镑以上收益率要求在3-5.5%主要的伦敦西区和市区欧洲超高净资产投资者亚洲机构和超高净资产投资者9.历史和预测的投资收益率统计（2013年2季度）✓伦敦写字楼市场竞争充分，市场透明度很高，投资收益率不会像我们大陆这样高，一般在4-5%以上就算合理的。
✓历史统计数据显示，伦敦市区写字楼投资收益率20年期均值 5.74%、10年期均值5.38%、目前收益率4.75%，呈逐步下降的；西区也是这种趋势，20年期。
20年期均值5.06%、10年期均值4.45%、目前收益率4.0%。
✓金融危机之前，资产价格出现泡沫，使得2006年投资收益率最低；危机发生后，资产价格暴跌，使得2009年投资收益率达到最高峰值；目前，投资收益率恢复常态，甚至还低于10年期平均值，暗示投资市场趋热，资产价格开始出现泡沫。
10.写字楼投资历史收益率与资金利率对比（2013年2季度）✓金融危机前后的07、08、09三年的资产投资收益率曲线出现大幅度波动，从2011-2013年，伴随着英国经济的复苏，投资收益率基本恢复常态水平。
✓目前，伦敦市区写字楼收益率水平在4.75%，西区收益率水平在4%。
✓为了提振遭受危机重创后的英国经济，近三年来英国央行把拆借基准利率始终维持在0.5%的超低水平上，也造就了当前亢奋的投资市场。
✓危机前06-07-08年，英国基准利率水平在5-6%左右，说明资金需求旺盛，资产价格出现泡沫。
这也揭示了温莎Oakley Court Hotel前投资者破产清算的深层次原因。
11.中国买家在伦敦投资写字楼的经典案例✓Drapers Garden，EC2－2012年5月成交，总价285百万英镑（974英镑每平方呎），买家是睿富中国商业房地产投资信托基金/中国主权基金，净收入收益率：4.5%。
✓Ropemaker Place，EC2－2013年3月成交，总价472百万英镑（783英镑每平方呎），买家是安盛/中国主权基金，净收入收益率：5%。
✓Winchester House（温彻斯特楼）－2012年11月成交，总价245百万英镑（790英镑每平方呎），买家是中国人民保险公司（CIC），净收入收益率：5.6%。
✓Royal Docks（皇家码头）－2013年6月成交，总价10亿英镑（总投资额），买家是北京的“总部基地”。
✓Nine Elms，Vauxhall－2013年6月成交，总价700百万英镑（总投资额），买家是中国大连万达集团。
第二部分英国投资环境调查一、英国税法基本框架英国税制也分中央税与地方税：1、中央税公司所得税税率：英国政府正计划降低企业所得税率，目前到2014年3月31日财政年度执行以下税率：年纳税利润在30万英镑以下的，小额税率20%；纳税利润在30万英镑到150万英镑的部分，边际税率23.75%；纳税利润超过150万英镑的，主要税率23%；而且当纳税利润超过150万英镑时，全部纳税利润按照20%的税率计算所得税。
从2014年4月1日起，政府降低主要税率至21%；从2015年4月1日起，主要税率降到20%；然后会有一个标准税率。
