第二章 项目投资估算分析

项⽬投资估算及资⾦筹措计划⼆0⼀⼆年五⽉⼆⼗⽇1项⽬投资估算及资⾦筹措计划第⼀节：项⽬的⼤体概况与投资经营⽅案⼀、总部基地项⽬概述⼆、项⽬投资⽅案（⼀）投资组合⽅式（⼆）资⾦动作⽅式1、⾃有资⾦2、销售收⼊再投⼊3、社会融资4、资⾦链接模型第⼆节项⽬的建设⼯程规划与安排⼀、项⽬建设规划及进度安排2（⼀）建设⽅案及规划说明（⼆）建设⽅式及进度安排1、开发计划拟定的原则2、建设⽅式。

3、进度安排。

4、项⽬周期设定第三节项⽬投资估算及资⾦筹措计划⼀、项⽬投资与成本费⽤估算⼆、开发费⽤估算1、管理费⽤:2、销售费⽤：3、财务费⽤：4、开发费⽤：三、总成本费⽤汇总及分摊表3细则：（1）按计算投资的各项成本来分摊（2）各分项中能按各功能使⽤容量来分摊的按各功能使⽤容量分摊（3）若不能按使⽤数量或容量来分摊，则按各功能的⾯积⽐例来分摊（4）各种税费中与⼯程有关的按同⼀分项功能⼯程成本⽐例分摊，同⼯程⽆关的按功能⾯积⽐例分摊（5）与⼯程⽆关的分项按各功能⾯积⽐例分摊四、资⾦筹措、投资计划及社会融资成本（1）资⾦筹措与投资计划（2）社会融资成本及资⾦链接关系设定第四节项⽬销售和租赁收⼊测算⼀、销售单价的确定（⼀）⽤⽐较可实现价值算术平均法确定销售价格上限（平均价格）（⼆）建议销售测算单价（三）总销售收⼊的确定4⼆、商铺租赁单价的确定三、车库销售/租赁单价的确定第五节总部基地建设项⽬的财务评价⼀、税⾦计算⼆、损益表与静态盈利分析三、现⾦流量表与动态盈利分析1、住宅全部投资现⾦流量表2、住宅⾃有资⾦投资现⾦流量表第六节总部基地项⽬不确定性分析⼀、盈亏平衡分析（⼀）住宅销售部分盈亏平衡（⼆）结论⼆、敏感性分析（1）售价、建安⼯程费的变动对财务净现值的影响。

5（2）售价、建安⼯程费的变动对财务内部收益率的影响。

（3）售价、建安⼯程费的变动对投资利润率的影响。

三、决策树概率分析6总部基地项⽬投资估算及资⾦筹措计划第⼀节建设项⽬的⼤体概况与投资经营⽅案⼀、总部基地项⽬概述1、项⽬概况项⽬位于西安市长安区,南，北临，西南⾯对，项⽬东侧为线，项⽬总⽤地 m2，经规划国⼟局批准，⽤地功能为及配套设施，实际建设⽤地⾯积m2，计容积率，建筑⾯积率为平⽅⽶。

项目投资估算概述第一节概述一、投资估算的内容投资估算是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、场（厂）址方案和工程建设方案及项目进度计划等进行研究并基本确定的基础上，对投资项目总投资数额及分项投资数额进行的估算。

投资估算是投资决策过程中确定融资方案、筹措资金的重要依据，也是进行财务分析和经济分析的基础。

（一）项目总投资项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。

项目总投资的构成，即投资估算的具体内容见教材166页图6-1。

1．建设投资建设投资是在项目筹建与建设期间所花费的全部建设费用。

概算法分类包括以下内容：2．建设期利息建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款（或债券）利息及手续费、承诺费、管理费等。

3．流动资金流动资金是项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。

【例题】投资项目可行性研究与评价中的项目总投资由（）构成。

A. 建设投资和流动资金B. 建设投资和建设期利息C. 固定资产投资和铺底流动资金D. 建设投资、建设期利息和流动资金【答案】D（二）有关投资的几个称谓1．项目总投资的不同内涵（1）本章所指“项目总投资”是项目评价用的“项目总投资”，包括建设投资、建设期利息和流动资金。

（2）作为计算资本金基数的总投资作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和。

固定资产投资由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费和建设期利息等七项内容构成，即相当于本章所指的建设投资和建设期利息的内容。

铺底流动资金指的是流动资金中的非债务资金，占全部流动资金的30%。

（3）两者的区别作为计算资本金基数的总投资只包含了30%的流动资金，而项目评价用的项目总投资则包含了全部流动资金。

2．项目投入总资金是《投资项目可行性研究指南》中的说法，与项目评价用的“项目总投资”含义相同。

3．外商投资项目投资总额对外商投资项目，项目评价和计算注册资本比例均使用投资总额的称谓，投资总额由建设投资、建设期利息和流动资金构成，与本书项目总投资的含义相同。

一、分项详细估算法 (4)二、扩大指标估算法 (7).一、建设期利息的估算方法 (8)二、建设期利息估算的前提条件 (8)一、优势分析(S) (9)二、劣势分析(W) (11)三、机会分析(O) (11)四、威胁分析(T) (13)..................................................................................................一、项目进度安排 (20)二、项目实施保障措施 (21)一、人力资源配置 (22)二、员工技能培训 (22)一、项目风险分析 (24)二、项目风险对策 (26)一、分项详细估算法虽然工作量较大，但是准确度较高，普通项目在可行性研究阶段应采用分项详细估算法。

分项详细估算法是对流动资产和流动负债主要构成要素，即存货、现金、应收账款、预付账款、对付账款、预收账款等项内容分项进行估算，最后得出项目所需的流动资金数额。

流动资金估算的具体步骤是首先确定各分项的最低周转天数，计算出各分项的年周转次数，然后再分项估算占用资金额。

(一)各项流动资产和流动负债最低周转天数的确定采用分项详细估算法估算流动资金，其准确度取决于各项流动资产和流动负债的最低周转天数取值的合理性。

在确定最低周转天数时要根据项目的实际情况，并考虑一定的保险系数。

如：存货中的外购原材料、燃料的最低周转天数应根据不同来源，考虑运输方式和运输距离等因素分别确定。

在产品的最低周转天数应根据产品生产的实际情况确定。

(二)年周转次数计算各类流动资产和流动负债的最低周转天数参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或者按部门(行业)规定执行。

(三)流动资产估算流动资产是指可以在 1 年或者超过 1 年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，主要包括货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等。

为简化计算，项目评价中仅考虑存货、应收账款和现金三项，可能发生预付账款的某些项目，还可包括预付账款。

完整版)(标准)项目总投资估算方法及依据在工程建设过程中，需要进行各种管理工作，包括项目管理、合同管理、质量管理、安全管理等，这些管理工作所需的费用统称为建设管理费。

建设管理费通常是按照工程造价的一定比例进行估算，比例一般为2%~5%。

3、咨询费在项目建设过程中，可能需要请相关专业机构或个人进行咨询，包括工程设计咨询、环境评估咨询、法律咨询等。

咨询费用通常是按照咨询服务合同约定的费用进行估算。

4、保险费在工程建设过程中，可能需要购买施工一切险、工程质量保险等保险，保险费用通常是按照保险合同约定的费用进行估算。

5、税费项目建设过程中，需要缴纳各种税费，包括土地增值税、所得税、印花税等，税费的估算需要根据当地税收政策进行计算。

6、融资费用如果项目需要融资，融资费用包括银行贷款利息、担保费用等，融资费用的估算需要根据融资方式和利率等因素进行计算。

以上是工程建设中常见的其他费用，这些费用的估算需要根据项目的具体情况进行计算，并结合当地的政策法规和市场情况进行调整。

XXX fees for engineering survey。

preliminary design (basic design)。

n drawing design (detailed design)。

and design and model making are included.The first method is to XXX according to the "Management XXX Fees" (Price [2002] No.10) document (XXX)。

The XXX and design are regulated by the government and market adjustments based on the investment amount of the n project。

with a floating range of 20% up and down。

项目总投资估算方法及依据一、工程费用1、建筑工程费可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。

2、设备购置费1）主要设备费用在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。

对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。

2）管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的30﹪，仪表自控系统费用占12﹪。

3）设备运杂费设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。

根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。

4)备品备件购置费备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。

根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5‰—8‰。

5)工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。

按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。

新建项目可按主要设备费用的1.2‰—2.5‰。

3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。

直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。

投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。

一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。

具体可按以下三种方法估算：①安装工程费=设备原价×安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下：②安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标③安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1、建设用地费根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。

项目建议书投资估算费用标准及计算方法文档模板：项目建议书投资估算费用标准及计算方法1. 引言\t在项目初期阶段，为确保项目的可行性和可持续发展，我们需要进行投资估算和费用标准的制定。

本文档旨在提供项目建议书中投资估算费用标准及计算方法的详细内容，以便相关参与方能够全面了解项目的经济性和可行性。

2. 项目概述\t在项目概述中，我们将简要介绍项目的背景、目标和范围，明确项目的主要任务和预期成果。

3. 投资估算\t3.1 费用种类及划分\t\t根据项目的具体情况，将费用划分为直接费用和间接费用。

直接费用包括人员成本、设备成本、材料成本和外包成本等。

间接费用包括办公费用、社保费用和市场推广费用等。

\t3.2 费用计算方法\t\t根据费用种类的不同，采取不同的计算方法。

人员成本可根据参与项目的人员工作量和工资水平进行计算。

设备成本可根据设备的购置成本、折旧年限和使用寿命进行计算。

材料成本可根据项目预算和材料单价进行计算。

外包成本可根据外包合作方提供的报价进行计算。

4. 费用标准\t在费用标准章节中，我们将详细介绍各项费用的标准制定方法和依据。

根据行业标准、市场需求和项目特点等因素进行综合考虑，确保费用标准的合理性和科学性。

5. 费用管理措施\t为有效控制项目的费用并确保其符合预算，我们将在费用管理措施中具体的管理方法和控制措施。

包括建立费用管理制度、定期进行费用核对和报表分析等。

6. 风险评估与应对措施\t在风险评估与应对措施中，我们将对可能影响项目投资估算费用的各种风险进行分析和评估，并提出相应的应对措施，以降低风险对项目的影响。

7. 附件\t附件1：项目费用预算表\t附件2：项目人员工作量统计表\t附件3：项目材料成本清单\t...8. 法律名词及注释\t\t在本章节中，将对文档中出现的相关法律名词进行解释和注释，以便读者理解和遵守相关法律规定。

《项目投融资管理》课程教学大纲一、课程基本信息二、课程任务目标（一）课程任务《项目投融资管理》旨在介绍项目投融资及其评价的基本概念、理论、分析方法，具有理论性、基础性、实际性等特点。

本课程目的是使大学生掌握必要的项目投融资有关的基本理论知识，掌握项目投资决策、融资决策以及项目评价的方法和技术；使学生在未来的工作中具有经济意识和经济头脑，能够解决实际的项目投融资管理问题；使学生的知识结构更加适应社会主义市场经济的需要。

（二）课程目标在学完本课程之后，学生能够理解项目投资对企业价值提升的重要意义，掌握必要的项目投融资有关的基本理论知识；掌握项目投资决策、项目融资决策以及项目评价的方法和技术；能够学会利用所学知识解决项目投融资过程中的问题，从而提高分析问题、解决问题的能力。

三、教学内容与要求按照项目投资决策、融资决策和项目评价的思路进行内容设计，结合本课程的教学目标，本课程内容主要包括总论、项目投资决策、项目融资决策、项目评价以下四大部分，共10章内容。

第一部分总论，共包括1章内容。

第一章主要介绍项目及其项目投资的基本概念及其基本知识，掌握项目的基本特征、项目投资的决策程序。

第一章项目与项目投资概述第一节项目的理论界定第二节项目投资概述第三节项目投资决策概述通过本章学习，使学生掌握项目的基本特征，项目投资决策的基本程序，理解项目投资对企业价值提升的重要意义。

第二部分项目投资决策部分，包括3章内容，即二、三、四章内容。

第二章项目投资估算，包括项目投资的构成，项目建筑投资、建设期利息、流动资金的估算方法等内容；第三章项目投资决策分析，包括项目经济效果评价方法、项目投资方案决策分析；第四章不确定分析与风险分析，包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。

第二章投资估算第一节概述第二节建设投资估算第三节建设期利息估算第四节流动资金估算第三章项目投资决策分析方法第一节静态经济效果评价方法第二节动态经济效果评价方法第三节基准折现率的确定第四节互斥方案投资分析第五节独立方案的投资决策分析第四章不确定分析与风险分析第一节概述第二节敏感性分析第三节盈亏平衡分析第四节风险分析通过本部分的学习，掌握项目投资评估及其投资决策分析方法。

建设项目投资估算方法建设项目投资估算方法是指在建设项目的初期阶段，根据项目的规模、内容、技术要求、地理位置等因素，通过合理的方法对项目的总投资进行估算，以确定项目的经济可行性，为项目的筹资、决策和管理提供参考依据。

本文将介绍一些常用的建设项目投资估算方法。

一、参数法参数法是通过对已建成的类似项目的成本数据进行分析，根据项目的主要特征指标，按照一定的参数和系数，推算出项目的总投资。

常用的参数有单位工程造价、单位面积造价、单位体积造价等。

参数法适用于已有的有相似性的项目，但不适用于新型、特殊项目。

二、指数法指数法是通过对过去一段时间内的经济指数进行分析，结合项目的规模和特点，按照相应的指数，计算出项目的总投资。

常见的指数包括物价指数、建筑工程价格指数、投资项目价格指数等。

指数法适用于相对简单的项目，且适用于长期较稳定的经济环境。

三、比例法比例法是通过将项目的总投资与其中一指标进行相对比例的方法，推算出项目的总投资。

常用的比例包括工程造价与设备投资的比例、工程造价与土地成本的比例、工程造价与人工成本的比例等。

比例法适用于具有大量可比较项目经验的情况，但对于特殊项目或复杂项目不适用。

四、工程量法工程量法是根据项目的工程量和对应的造价指标，计算出项目的总投资。

常见的工程量有土方工程量、建筑工程量、装饰装修工程量等。

工程量法适用于有详细工程量资料的项目，对于技术要求较高的项目准确度较高。

五、费用因素法费用因素法是根据项目的规模和特点，按照相应的系数，将各项目的费用因素叠加计算，得出项目总投资。

常用的费用因素包括建筑基底面积、建筑高度、建筑用途、建筑数量等。

费用因素法适用于缺乏细致的工程量资料的项目，但准确度较低。

六、统计回归法统计回归法是通过对历史项目投资和相关因素的统计分析，建立数学模型，通过该模型对项目的总投资进行估算。

常用的统计回归方法有多元线性回归、逐步回归、主成分回归等。

统计回归法适用于数据丰富的项目，准确性较高。

项目投资估算名词解释项目投资估算，这可是个很有意思的话题。

想想看，咱们在做一个项目之前，首先得知道要花多少钱，对吧？不然就像是在黑暗中摸索，最后可能会摔得四脚朝天。

你想啊，项目投资估算就像是给你一把手电筒，照亮前方的路，让你知道自己要花多少银子，才能顺利推进。

说得直白点，投资估算就是在算总账。

先来个大概念，项目投资估算的核心就是为了预测一个项目完成所需的成本。

这可不是随便捏个数字，得根据项目的性质、规模、复杂程度等多个方面来分析。

就像你去超市购物，得先看看购物清单，再决定花多少钱。

想要精准，得多花点心思，搞清楚每一项的具体费用。

也就是说，你得了解材料、人工、设备等各个方面的开销。

没这一步，后面可就麻烦了。

估算的过程中，很多时候要用到一些专业的工具和方法，像什么类比法、参数法等等。

别看这些名字听起来挺高大上的，其实就跟你在厨房做菜，得用对的调料和工具，才能做出美味的佳肴。

想象一下，如果你只用盐，结果做出的菜肯定是咸得让人受不了。

估算也是一样，得把握住各种细节，才能最终得出一个合理的预算。

项目投资估算还得考虑到风险因素。

哎呀，人生不如意事十之八九，项目也难免有变故。

这时候，你就得留出一些预算，用来应对突发情况。

就像你在下雨天出门，得带把伞，不然淋得透湿可就惨了。

投资估算里也要有这种“雨天基金”，万一出现什么意外，心里也能有底。

然后说说，为什么项目投资估算那么重要。

嘿，这可是关乎项目能否顺利进行的关键所在。

预算准确，项目才能按部就班，顺利进行。

如果估算一开始就搞错了，可能后面就会出现资金链断裂的尴尬情况，得不偿失。

就像你借了钱，却发现根本还不上，心里那个懊恼可想而知。

估算还可以提高团队的合作效率。

你看，当所有人都清楚项目的预算，大家心里都有数，就能更好地分工合作。

这就好比踢足球，大家得明确各自的位置，才能把球传得更顺畅。

如果每个人都想自己做前锋，结果球就会在场上乱飞，那还得了。

估算的过程也不是一成不变的。

中国石油化工集团公司石油化工项目可行性研究投资估算编制办法（试行）中国石化咨询公司二○○六年四月前言原中国石油化工总公司颁布的《石油化工项目可行性研究投资估算编制办法》（以下称编制办法）执行至今已近10年。

此间，国际国内经济环境及国家财税与金融体制、投融资体制均发生了深刻变革，中国石化的投资决策环境与决策机制也发生了变化。

《编制办法》中的有些内容和取费参数已不能完全适应当前工作的需要。

为了贯彻落实中国石化“量入为出、控制总量，集中决策、调整结构，优化项目、增加回报”的投资工作方针，加强投资估算工作，提高估算文件的质量，合理估算建设投资，满足投资决策的需要，做到科学决策、有效发展，促进企业可持续盈利，中国石化咨询公司对原《编制办法》进行了全面修订，完成了本编制办法。

本次修订的主要依据是：国家颁布实施的《企业会计准则》、《企业会计制度》、《国务院关于投资体制改革的决定》等法律、法规；中国石油化工集团公司暨股份公司《石油化工项目可行性研究报告编制规定》等相关规定，以及工程建设实际情况。

修订后的《编制办法（试行）》是中国石油化工集团公司暨股份公司《石油化工项目可行性研究报告编制规定》的组成部分。

本《编制办法（试行）》由中国石化咨询公司负责解释。

各单位在执行中如发现问题，请及时反映，以便进一步修改完善。

原《石油化工项目可行性研究投资估算编制办法》（一九九六年版）同时废止。

目录第一章总则____________________________________________________ 4 第二章投资估算文件组成________________________________________ 5 第三章费用项目划分和工程费用分类及计算________________ 6 第四章项目引进部分的投资估算______________________________ 14 第五章附则 _________________________________________________________ 17 附表 __________________________________________________________________ 18第一章总则第1条为提高石油化工固定资产投资项目投资估算的编制质量，规范投资估算的编制内容和深度要求，提高投资估算的科学性和准确度，合理确定项目投资，制定石油化工项目可行性研究投资估算编制办法。

建设项目投资估算方法建设项目的投资估算是指在项目开展之前对项目所需资金进行预测和计划，以确定项目的投资规模，为项目的筹资和预算提供依据。

在投资估算中，需要考虑项目的范围、时间、质量等方面因素，并充分预测项目的成本、收益和风险，从而制定出合理的投资计划。

一、投资估算的类型1.静态估算：静态估算是指在项目初期根据既定的方案进行投资估算，主要包括项目的基本建设费用、工程设备费用和房产费用等。

静态估算方法适用于项目范围相对明确、技术方案较稳定的情况。

2.动态估算：动态估算是指在项目开展过程中根据实际情况对投资进行调整和修正。

动态估算方法适用于项目范围较大、技术方案变动频繁的情况。

二、投资估算的方法1.类比法：类比法是指通过对相似项目的投资数据进行比较，以确定当前项目的投资规模。

采用类比法需要找到适当的参考项目，根据其投资数据进行调整和修正，得出当前项目的估算数据。

这种方法的优点是简单、快速，但需要找到合适的参照项目，并对其数据进行合理分析和修正。

2.投资清单法：投资清单法是指根据项目的设计方案编制出详细的工程项目清单，并逐一计算每项工程的投资成本，最后进行统计得出总的投资估算。

投资清单法的优点是能够较为全面地考虑项目的各个方面因素，但需要进行详细的工程量计算和成本估算，工作量较大。

3.单位造价法：单位造价法是指通过对项目中的典型工程进行投资估算，并以此为基础进行整体投资估算。

单位造价法的核心是确定项目中的典型工程，并对其进行详细的工程量计算和造价估算，再根据实际情况进行调整和修正。

单位造价法的优点是能够较为准确地估算出项目中典型工程的投资，但需要对工程量计算和造价估算有较高的要求。

4.专家评估法：专家评估法是指通过专家的意见和经验对项目的投资进行估算。

专家评估法的优点是能够充分利用专家的经验和知识，减少不确定性因素，但需要选取具有相关专业背景的专家，并进行合理的专家意见整合。

三、投资估算的要点1.综合多种方法：在进行投资估算时，应综合运用多种方法，以减少误差和不确定性。

市政工程投资估算编制办法中华人民共和国建设部建标[2007]164号第一章总则第一条为了加强市政工程项目投资估算工作，提高估算编制质量，合理确定建设项目投资，结合市政工程建设特点，制定本办法。

第二条可行性研究报告的编制单位应对投资估算全面负责。

当由几个单位共同编制可行性研究报告时，主管部门应指定主体编制单位负责统一制定估算编制原则，并汇编总估算，其他单位负责编制各自所承担部分的工程估算。

第三条市政工程项目可行性研究投资估算的编制中，必须严格执行国家的方针、政策和有关法律法规，在调查研究的基础上，如实反映工程项目的建设规模、标准、工期、建设条件和所需投资，合理确定和严格控制工程造价。

第四条估算编制人员应深入现场，搜集工程所在地有关的基础资料，包括人工工资、材料主要价格、运输和施工条件、各项费用标准等，并全面了解建设项目的资金筹措、实施计划、水电供应、配套工程、征地拆迁补偿等情况。

对于引进技术和设备、中外合作经营的建设项目，估算编制人员应参加对外洽商交流，要求外商提供能满足编制投资估算的有关资料，以提高投资估算的质量。

第五条本办法适用于新建、改建和扩建的市政工程项目可行性研究投资估算的编制。

凡利用国际金融机构贷款、外国政府和政府金融机构贷款、中外合作经营项目的投资估算，应结合拟建项目的特点和要求，参照本办法有关规定进行编制。

第六条预可行性研究投资估算的编制，可参照本办法有关内容和要求，并在满足投资决策需要的前提下适当简化。

第二章投资估算文件的组成第七条市政工程建设项目投资估算文件的组成如下：一、估算编制说明；二、建设项目总投资估算及使用外汇额度；三、主要技术经济指标及投资估算分析；四、钢材、水泥(或商品混凝土)、木料总需用量，道路工程还应计算沥青及其沥青制品等的需用量；五、主要引进设备的内容、数量和费用；六、资金筹措、资金总额的组成及年度用款安排。

第八条估算编制说明应包括以下主要内容：一、工程简要概况。

建设项目投资估算的作用和内容建设项目投资估算的作用和内容投资估算是指对拟建项目固定资产投资、流动资金和项目建设期贷款利息的估算。

在国外，投资估算分机会研究阶段、初步可行性研究阶段和技术经济可行性研究阶段的投资估算，以下是店铺收集整理的建设项目投资估算的作用和内容，仅供参考，欢迎大家阅读。

一、项目投资估算的作用投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点：(1)项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。

(2)项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。

(3)项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。

(4)项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。

(5)项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

二、投资估算的阶段划分与精度要求(一)国外项目投资估算的阶段划分与精度要求在国外，英、美等国把建设项目的投资估算分为以下五个阶段：第一阶段：是项目的投资设想时期。

对投资估算精度的要求允许误差大于±30%.第二阶段：是项目的投资机会研究时期。

其对投资估算精度的要求为误差控制在±30%以内。

第三阶段：是项目的初步可行性研究时期。

其对投资估算精度的要求为误差控制在±20%以内。

第四阶段：是项目的详细可行性研究时期。

其对投资估算精度的要求为误差控制在土10%以内。

第五阶段：是项目的工程设计阶段。

其对投资估算精度的要求为误差控制在±5%以内。

(二)我国项目投资估算的阶段划分与精度要求我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：1.项目规划阶段的投资估算建设项目规划阶段是指有关部门根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的'建设规划。

第二章投资估算和资金筹措2.1投资估算编制依据1、2003年《山西省建筑安装工程概算定额》2、《关于发布山西省建筑安装工程概算调整系数及有关问题的通知》晋建标字【2011】494号3、2011年《山西省建设工程费用定额》4、2011年《山西省建筑工程消耗量定额》5、2009年《山西省建设工程其他费用标准》6、2011年《山西省建设工程计价定额》7、长治市2016年建设工程材料指导价8、参照当地同类型工程价格2.2 工程投资估算1、建筑工程根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价，根据同类建筑结合黎城县市场价取综合平均价估算住宅土建工程1200元/m2，采暖工程50元/m2，电气工程70元/m2，给排水工程45元/m2。

2、室外工程1）室外道路及硬化 m2，按100元/m2估，合计万元；2）室外绿化面积 m2，按60元/m2估，合计万元；3）其他配套管线工程包括地下的电视和网络的前端室外管网配套工程，包括给水、污水、雨水、采暖、电力电缆、小区路灯及供配电系统等估算20万元。

4）设备购安费变压器一台，综合平均价按45万元/台估算。

2.3其他费用估算1、土地征用及补偿费依据黎政函【2013】83号文件按30万元/亩估算；2、建设管理费1）建设单位管理费依据《建设项目总投资及其他费用项目组成规定》按建设工程费用的1.8%计；2）工程监理费按《建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知》晋价服字[2007]126号计；3）施工图编制费按山西省物价局《关于继续执行施工图审查收费标准的通知》晋价服字【2013】117号文件计；4）招标代理费按发改办价格【2003】857文件计；3、项目申请报告编制费根据国家发展计划委员会【1999】1283号的规定计；4、勘察设计费1）勘察费按《2002年勘察设计收费标准》计；2）设计费按《2002勘察设计收费标准》计；（包括规划建筑方案费、采光分析、施工图设计、景观及其他设计费）5、环境影响评价费按计价格【2002】125号文件计；6、建设单位临时设施费按建筑安装工程费的 1.0%计。