房屋维护养护规定
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房屋维护养护规定
第一条 房屋维护的基本原则
1. 房屋的维护应按照安全、实用、经济、美观的原则进行；
2. 房屋应当保持干燥、通风、无渗漏，防潮、防霉、防腐蚀；
3. 房屋应当保持清洁、卫生，不得有卫生死角和积物；
4. 房屋应当保持设备、设施完好，不得有损坏、失效、危险因素存在；
5. 房屋使用过程中产生的垃圾、废物应及时归置到指定区域；
6. 物业服务企业应做好房屋和居民共用区域的维护工作；
7. 实施全民参与、全员管理、全过程维护的原则。
第二条 房屋维护责任
1. 物业服务企业应当按照合同约定和相关法律法规，为业主提供房屋维护服务；
2. 业主要按照相关法律法规、合同约定和社区规定，对自有房屋进行定期检查、维修、养护，保证自有房屋的安全和正常使用； 3. 如果业主因使用自有房屋的原因，造成公共区域损坏的，应当承担修缮费用；
4. 物业服务企业和业主应当根据房屋管理规定，制定合理的维修计划，保证对房屋进行及时维修；
5. 物业服务企业和业主对于房屋维修过程中产生的垃圾、废物应当及时处理。
第三条 房屋维修资金
1. 物业服务企业按照政府部门规定，收取房屋维修基金；
2. 物业服务企业应当对房屋维修资金进行专门管理，保证房屋维修基金专款专用；
3. 物业服务企业应当定期公示房屋维修基金使用情况。
第四条 房屋维修管理
1. 物业服务企业应当对房屋维修情况进行记录和汇总，建立房屋维修档案；
2. 物业服务企业应当定期组织对房屋设施、设备的巡视检查和日常维护保养工作； 3. 物业服务企业应当建立健全房屋维修管理制度和应急预案；
4. 物业服务企业应当按照相关法律法规，及时处理业主维修投诉。
第五条 法律责任
1. 物业服务企业不履行房屋维修职责的，应当依法承担违约责任；
2. 物业服务企业不按照要求收取和使用房屋维修基金的，应当依法承担相应的法律责任。
第六条 附则
1. 本规定由物业服务企业按照相关法律法规制定；
2. 本规定自发布之日起实施。
