住宅装饰装修工程监理细则

引言概述：装饰装修监理实施细则（二）是为了规范装饰装修监理工作流程和提高施工质量而制定的。

本文将从监理前期准备、监理方案编制、施工过程监理、质量验收、整改及归档等五个大点进行详细阐述，以确保装修工程的顺利进行和质量可控。

正文内容：一、监理前期准备1.深入了解工程背景和需求：监理人员应充分了解建筑物的使用性质、装修设计方案及业主的需求，以便制定合适的监理方案。

2.初步评估施工风险：根据建筑结构、装修方案和施工单位实力等因素，判断施工风险，并制定相应的监理措施。

3.合同审核与管理：仔细审核装修合同，确保合同中包含了监理工作的权责和监理费用等条款，并做好合同管理，及时与各方进行沟通和协调。

二、监理方案编制1.监理计划确定：根据装修工程的特点和施工周期，制定监理计划，并明确监理检查的时间节点和方法。

2.设备、材料采购：结合装修方案和业主需求，参与设备和材料的采购过程，确保采购的设备和材料符合质量要求。

3.施工标准制定：明确装修施工的标准和要求，对施工进行监督和检查，确保施工符合规范。

4.监理人员培训：组织监理人员进行相关培训，提高其专业水平和监理能力。

三、施工过程监理1.工程进度控制：监理人员应定期检查施工进度，并与施工单位进行沟通和协调，确保工程按时交付。

2.质量合规检查：监理人员对施工过程中的质量问题进行随机抽查和现场检验，及时发现并纠正问题。

3.安全监督：监理人员应密切关注施工现场的安全状况，确保施工过程中无安全隐患，减少事故发生的可能性。

4.施工变更管理：根据实际情况，监理人员与施工单位协商处理施工变更事宜，确保变更合理性和施工质量。

5.现场记录与报告：监理人员应及时记录施工现场情况，并向相关方面提交监理报告，以便评估工程进展和质量。

四、质量验收1.验收标准制定：根据装修方案和相关规范，制定质量验收标准和方法。

2.质量验收程序：明确质量验收的程序和流程，包括验收前的准备工作、验收方法和验收标准的执行。

房屋建造装饰工程监理实施细则主控项目：1、材料质量：找平层采用碎石的粒级不大于其高度的2/3，含泥量不大于2%，砂为中粗砂，其含泥量不大于3%。

观察检查和检查检测报告。

2 、配合比或者强度等级，观察检查和检查配比单及检测报告。

3 、有防水要求建造地面工程的立管、套管、地漏处不应渗漏，坡向正确，无积水。

检查方法：观察和尺量，做蓄水、水检验。

普通项目1 、找平层与下层结合。

找平层与其基层能坚固结合。

无空鼓。

检查方法：用小锤轻击检查。

2、找平层表面质量：表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷，观察检查。

3 、表面平整度：5mm，靠尺、塞尺。

4、标高±8mm，尺量。

5、坡度：符合设计要求，且不大于30mm，坡度尺检查。

6、厚度<1/10 且小于20mm.主控项目：1、楼层结构混凝土强度等级=C20，查混凝土配合比，试块检测报告。

2、楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度=120mm 。

3 、施工时结构层标高和预留孔洞位置应正确，严禁乱凿洞。

4、水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。

5 、防水隔离层严禁渗漏，坡向正确，排水通畅。

普通项目：1 、隔离层与下一层粘结，不应有空鼓，用小轻击检查。

2 、隔离层厚度应符合要求，现场抽查。

3、防水层应平整均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷，观察检查。

4、允许偏差检查方法：尺量检查主控项目：1、块材质量：所用块材的品种、质量必须符合设计要求，铺贴 前应对砖的规格、尺寸、外观、质量、色泽等进行预选，浸水湿润晾 干待用，勾缝应采用同品种，同强度等级，同颜色的水泥，并做养护 和保护。

2、面层与下一层的结合(粘结)应坚固，无空鼓，单块砖边角 有局部空鼓，且每自然间不超过总数的 5%可不计，检验方法：木锤 轻击检查。

=2/1000 且=30mm=1/10 且=20mm表面平整度标高3mm±4mm坡度厚度普通项目：1、面层表面质量， 砖面层的表面应洁净， 图案清晰， 色泽一致， 接缝平整， 深深浅一致， 周边顺直。

引言概述：装饰装修工程监理实施细则（二）作为装饰装修工程监理的实施指导，旨在规范装饰装修工程监理过程中的各项工作，并确保顺利完成工程，保障工程质量。

本文将从监理任务、监理人员、监理过程、监理报告和不良行为处理等方面进行详细阐述。

正文内容：1. 监理任务1.1 确定监理目标：根据装饰装修工程的具体要求，明确监理的目标和标准，制定相应的检测和评价方法。

1.2 监理计划编制：根据工程的进度和流程，制定监理计划，明确各项监理内容和时间节点。

1.3 监理文件审查：对装饰装修工程的相关文件进行审查，包括设计图纸、施工合同等，确保其符合相关法规和标准。

1.4 现场巡视检查：进行现场巡视，监督施工过程中的关键节点和关键工序，确保施工符合设计要求。

1.5 质量检验评估：对装饰装修工程的质量进行全面检验和评估，及时发现和解决存在的问题。

2. 监理人员2.1 监理资质要求：监理人员应具备相关的工程监理资质和专业知识，熟悉装饰装修工程的相关法规和标准。

2.2 组织结构设置：建立合理的监理组织结构，明确各个监理人员的职责和权力，确保监理工作的高效进行。

2.3 岗位职责划分：根据工程的具体情况，划分监理人员的职责和任务，确保监理工作的全面覆盖。

2.4 监理人员培训：定期组织监理人员的培训和学习，提升他们的专业水平和工作能力。

2.5 监理人员考核：制定监理人员的考核制度，对监理人员的工作进行评价和激励，鼓励他们提高工作质量和效率。

3. 监理过程3.1 施工前监理：对施工前的准备工作进行监理，包括材料采购、施工方案和施工人员的准备等。

3.2 施工中监理：对施工过程中的各个环节进行监理，包括材料验收、施工工序、施工质量等。

3.3 施工后监理：对施工完成后的验收工作进行监理，确保工程的质量符合要求，存在的问题及时解决。

3.4 日常监理记录：监理人员应及时做好相关工作记录，包括现场巡视记录、问题整改记录等，以备后续查阅。

4. 监理报告4.1 监理报告编制：监理人员应按照规定格式和要求，编制监理报告，详细记录监理过程中发现的问题和解决的措施。

住宅楼精装修监理细则一、工程概述本细则适用于_____住宅楼精装修工程的监理工作。

该住宅楼位于_____，总建筑面积为_____平方米，共_____层。

精装修工程包括室内墙面、地面、顶棚的装饰，以及门窗、厨卫设施、电气照明等安装工程。

二、监理工作依据1、国家及地方相关法律法规、规范标准，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210-2018）等。

2、建设工程监理规范（GB/T 50319-2013）。

3、本工程的设计文件、施工合同及监理合同。

三、监理工作流程1、施工准备阶段审查施工单位提交的施工方案、技术交底等文件。

检查施工单位的人员、材料、设备等准备情况。

参加设计交底和图纸会审，提出监理意见。

2、施工过程阶段巡视检查施工过程，重点检查施工质量、施工进度、安全文明施工等情况。

对关键工序和隐蔽工程进行旁站监理，并做好记录。

对施工中出现的问题及时提出整改要求，督促施工单位整改落实。

3、竣工验收阶段审查施工单位提交的竣工验收资料。

组织工程预验收，对存在的问题提出整改意见。

参加建设单位组织的竣工验收，签署监理意见。

四、监理工作控制要点及目标值（一）墙面工程1、抹灰工程控制要点：基层处理、抹灰厚度、平整度、垂直度、阴阳角方正。

目标值：基层应清理干净，无灰尘、油污等；抹灰厚度应符合设计要求，偏差不超过±5mm；平整度偏差不超过 4mm，垂直度偏差不超过 4mm，阴阳角方正偏差不超过 4mm。

2、涂饰工程控制要点：基层处理、涂料品种、颜色、涂刷质量。

目标值：基层应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮、裂缝等缺陷；涂料品种、颜色应符合设计要求，涂刷均匀，无漏涂、透底、起皮、掉粉等现象。

3、壁纸壁布工程控制要点：基层处理、壁纸壁布的品种、规格、图案、粘贴质量。

目标值：基层应平整、干燥、牢固，无裂缝、空鼓等缺陷；壁纸壁布的品种、规格、图案应符合设计要求，拼接应严密，无气泡、褶皱、翘边等现象。

（二）地面工程1、地砖地面控制要点：基层处理、地砖品种、规格、颜色、铺贴质量。

建筑装饰装修工程监理实施细则一、监理职责和权限1.监理人员应当具备相应的资格和技术能力，熟悉相关法律法规、规范要求和监理程序，能够独立履行监理职责。

2.监理人员应当及时到场，提前与施工方协调，制定监理计划和工作方案。

3.监理人员应当按照监理合同的约定，对施工方的施工过程进行全程监督，确保施工质量和安全。

4.监理人员应当对施工方提出的质量问题、安全隐患等进行及时处理，并发出监理通知书，要求施工方立即整改。

5.监理人员应当对施工方提供的资料进行审核，并及时向业主报告施工进度和质量情况。

6.监理人员应当对施工方使用的材料进行抽查和检测，确保材料符合设计要求和相关标准。

7.监理人员应当对施工方提供的施工机械和设备进行检查和验收，确保施工机械和设备的安全使用。

8.监理人员应当对施工方的施工过程进行质量验收，及时发出监理报告，对合格的工程进行验收，对不合格的工程要求施工方整改。

9.监理人员应当及时向业主提供监理报告和相关的资料，对施工方的工程质量和安全进行评价和建议。

10.监理人员应当对施工方的施工进度进行跟踪和监督，确保工程按照计划进行。

二、监理程序和要求1.施工方在开工前应向监理人员提供相关的质量控制计划、安全措施和进度计划，并在施工前举行施工方案讨论会。

2.监理人员应当按照施工方案对施工现场进行检查，确保施工方按照设计要求进行施工。

3.监理人员应当对施工过程中的施工记录、试验报告、采购清单等进行审核，确保施工过程的正确和完整。

4.监理人员应当在工程竣工前进行质量验收，对施工方提供的工程验收资料进行审核，确保工程符合相关标准和设计要求。

5.监理人员应当对工程竣工后的维护期进行跟踪和监督，并向业主提供相关维修管理建议。

三、监理报告和评价1.监理报告应当包括对施工质量、安全、进度、设备使用等方面的评价和建议。

2.监理报告应当及时向业主提供，并抄送施工方，确保施工方得知监理意见和建议。

3.监理报告应当客观、真实地反映施工过程和工程质量，对存在的问题和隐患提出具体的整改要求。

建筑装饰装修工程监理细则1.监理责任：1.1监理人员应按照国家相关法律法规要求，独立、公正地行使监理职权，确保工程质量和安全。

1.2监理人员应具备相关专业知识和经验，熟悉国家相关标准和规范。

1.3监理人员应按照合同约定的监理范围和工期，履行监理职责。

2.监理工作准备：2.1监理人员应及时了解工程的设计、施工图纸和合同文件，熟悉相关要求。

2.2监理人员应与业主和承包商沟通，明确监理的目标和要求。

2.3监理人员应尽早参与到工程的准备工作中，包括现场布置和材料选购等。

3.施工过程监理：3.1监理人员应对施工过程进行监督，确保施工按照设计要求进行。

3.2监理人员应对工程进场验收、施工质量验收等过程进行监督和评审。

3.3监理人员应监督材料的采购、运输和贮存，确保材料的质量和安全。

4.质量控制：4.1监理人员应制定工程的质量控制计划，明确质量检查的内容和频次。

4.2监理人员应对施工过程中的关键节点进行抽样检测，确保工程质量。

4.3监理人员应合理安排质量检查时间，及时发现和处理质量问题。

5.安全管理：5.1监理人员应制定工程的安全控制措施，明确施工期间的安全要求。

5.2监理人员应定期检查现场的安全设施和安全操作，及时纠正不安全行为。

5.3监理人员应参与安全事故的调查和处理，提出相应的整改措施。

6.合同管理：6.1监理人员应按照合同约定的工程范围和工期，进行工程进度的管理。

6.2监理人员应审核承包商的施工进度计划和付款申请，确保合同规定的进度和款项的支付。

6.3监理人员应对承包商的施工过程进行监督，确保合同约定的质量和要求。

7.文件管理：7.1监理人员应编制并管理工程监理日志，记录每天的工作内容和问题处理情况。

7.2监理人员应及时编制和提交工程监理报告，对工程质量、进度和安全进行评价和总结。

7.3监理人员应保存好相关文件和资料，以备后续的审计和验收。

8.纠纷处理：8.1监理人员应及时发现和处理工程施工中的纠纷和问题，确保纠纷的及时解决。

(一) 依据标准DB31/T30-1999 住宅装饰装修验收标准GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范GB50210-2001 建造装饰装修工程质量验收规范(二) 基本规定1. 建造装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。

2. 住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及用具。

严禁使用国家明令淘汰的材料。

3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。

4. 装饰设计和施工必须确保建造物原有安全性，不得改变承重结构。

不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。

5. 施工现场应按要求设立暂时用电系统，并设有漏电保险器；暂时用电路线应避开易燃、易爆物品堆放地。

6. 施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。

7. 严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或者受力构件上进行焊接和切割。

8. 对室内环境的污染浓度应进行控制并检测，详见下表。

氡(Bq/m³) ≤200甲醛(mg/ m³)≤0.08笨(mg/ m³) ≤0.09氨(mg/ m³) ≤0.20总挥发性有机物 TVOC (Bq/m³)≤0.50(三) 抹灰工程1. 基本要求表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接坚固，无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。

2. 抹灰质量允差及验收方法：3. 检查空鼓而不裂的面积应≤200 ㎝ 2 ，用小锤轻敲检查。

4. 其它未尽事项参见“普通抹灰工程”监理细则有关条文。

(四) 镶贴工程1. 基本要求A. 镶贴应坚固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂 纹、掉角、缺楞等现象。

B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。

2. 墙面A. 用小锤全数轻敲，空鼓声应小于 200 ㎝ 2。

B. 强度较低或者较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。

2023年装饰装修工程监理细则装饰装修工程监理是确保装修工程顺利进行、质量达标的重要环节。

为了进一步规范和提高装饰装修工程的质量，制定本细则，以指导和规范监理工作，有效控制工程质量风险，确保工程按时、按质完成。

第一章监理组织与人员1. 监理组织成员1.1 主监理员：负责总体监理工作，包括组织工程实施方案的审批、施工现场的巡视等。

1.2 专业监理员：负责各专业工程的监理工作，如水电、油漆、瓷砖等。

1.3 助理监理员：负责辅助主监理员工作，如现场巡视、记录工程进展等。

2. 监理人员的资质要求2.1 主监理员应具备相关工程类专业大学本科以上学历，并具有五年以上装饰装修工程监理经验。

2.2 专业监理员应具备相关专业技术中级以上职称或相关工程类专业大学本科以上学历，并具有三年以上装饰装修工程监理经验。

2.3 助理监理员应具备相关工程类专业大专以上学历，并具有一年以上装饰装修工程监理经验。

3. 监理人员的职责3.1 主监理员负责监督和指导装修工程的全过程，并对施工质量问题提出意见和建议。

3.2 专业监理员负责监督和指导各专业工程的施工，并对施工过程中的技术问题提出意见和建议。

3.3 助理监理员负责现场巡视和记录工程进展，协助主监理员和专业监理员工作。

4. 监理人员的权利和义务4.1 监理人员有权要求施工方按照合同要求进行施工，对施工中出现的问题提出合理的整改要求。

4.2 监理人员有义务保证监理工作的公正、客观，并及时向工程建设方和施工方提供工程质量评估报告。

4.3 监理人员应按照职责范围内的规定，对工程质量问题提出合理的处理和解决方案。

第二章工程实施阶段的监理工作1. 施工准备阶段1.1 监理人员应对施工方提供的施工资料进行审核，并与工程建设方一同对施工方的资质进行核实。

1.2 监理人员应对施工方提供的施工方案进行评审，并在整改合格后批准方案实施。

1.3 监理人员应监督施工方进行现场准备工作，如搭建施工临时区域、材料堆放区等。