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期房可以抵押吗,未完⼯的房产抵押贷款注意事项购买⼈会购买期房之后再进⾏抵押，那么期房是否可以进⾏抵押，抵押有哪些条件？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于期房可以抵押吗,未完⼯的房产抵押贷款注意事项⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!期房可以抵押吗,未完⼯的房产抵押贷款注意事项⼀、期房是否可以抵押根据我国《民法典》（于2021年1⽉1⽇⽣效）规定，以下财产可作担保物：1、抵押⼈所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押⼈所有的机器、交通运输⼯具和其他财产;3、抵押⼈依法有权处分的国有的⼟地使⽤权、房屋和其他地上定着物;4、抵押⼈依法有权处分的国有的机器、交通运输⼯具和其他财产;5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事⼈办理了抵押物登记以后可以抵押;6、借款⼈以所购⾃⽤住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额⽤于贷款抵押。
由此可见，期房只要办理了抵押登记以后就可以抵押。
⼆、期房抵押应注意的问题1、抵押⼈是期房的预购⼈。
期房抵押中，抵押⼈只能是预购⼈，不能是预售房屋的开发商。
在实际⽣活中，由于房地产开发所需资⾦巨⼤，开发商为获得开发资⾦将其所得的⼟地使⽤权连同在建⼯程作为标的抵押给银⾏向银⾏贷款，必须明确该法律⾏为是“在建⼯程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，⽽不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。
因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再⽤于抵押，势必会引起预购⼈购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发⽣的抵押权妨碍了在先购买权的实现。
根据物权法的理论，后发⽣的物权不能妨碍先发⽣的物权，故后发⽣的抵押权不能成⽴，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。
2、须签订有效的商品房预售合同。
由于期房抵押合同是对主合同起担保作⽤的从合同，因⽽其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。
商品房预售合同的有效须包括：⼀⽅⾯预购⼈与预售⼈签订了期房合同，并按合同约定⽀付了⼀定⽐例的购房款;另⼀⽅⾯开发商的预售⾏为必须是符合法律规定的。
浅析抵押权预告登记优先受偿权的问题及其对策一、预购商品房抵押权预告登记的概念和性质我国《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定，预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
通过这个法条可以了解到，预购商品房抵押权预告登记具体指的是基于预购商品房抵押合同建立的请求权申请的预告登记，主要是为了实现抵押权人的合同目的以保障将来取得该预购商品房的房屋抵押权[1]。
在房地产经济快速发展的今天预购商品房抵押权预告登记已经是非常普遍的存在但是我国法律法规对其只是简单的提及，而对于抵押权预告登记的具体要求并没有明确的规定，这样一来在实践中有关预购商品房抵押权预告登记的问题就很多。
二、完善抵押权预告登记制度的必要性在预售商品房的过程中，抵押权预告登记制度经常出现问题的一个主要原因就是现行的法律法规对其没有明确的规定，只是在物权法中对预告登记做出了规定和明确了在建工程办理预告登记享有抵押权，实践中预售商品房遇到抵押权预告登记问题，由于法律法规对其的规定有很多空缺和规定模糊不清，解决办法只是参照物权法关于预告登记的相关规定和一些有关的条例和办法来解决，所以基于以上的情况，为了减少司法实践的冲突和更好地保护相关权利人的利益对抵押权预告登记制度进行完善和构建是非常有必要的。
再者，在预售商品房的过程中由于期房还没有取得产权证明就不能办理正式的抵押登记而只能办理抵押权预告登记，所以抵押权预告登记在预售商品房过程中是很常见的，而由此产生的纠纷在实际生活中非常之多，当购房人拖欠银行贷款时由于抵押权预告登记的效力尚未明确，银行想要追回贷款是有一定困难的。
基于此现状，为了维护房地产市场交易的有序性和保障预告登记权利人的合法利益，有必要完善和构建抵押权预告登记制度。
三、加强抵押权预告登记制度的建设（一）加强上位法的立法完善在我国现行的法律中并没有对抵押权预告登记作出规定，只是用条例和司法解释的形式对其作出了规定。
买期房有可能碰到抵押抵押状况的三种危险在购买期房的时候本⾝就需要承担⼀定的风险，那么在⾃⼰购买期房之后，发现这个期房存在着抵押状况的话，⼀般会如何处理？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
买期房有可能碰到抵押抵押状况的三种危险⼀种是开发商在建设项⽬⼟地被抵押状况下，不告知购房⼈抵押的事实，与购房⼈签订商品房买卖合同，且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，⽬的是打消购房⼈的顾虑，顺利收取定⾦和⾸付款。
另⼀种是开发商在建设项⽬的⼟地被抵押的状况下，在与购房⼈签订合同后，为了顺利地将⼟地抵押转成在建⼯程抵押，往往不为购房⼈办理合同登记备案⼿续。
最后⼀种是开发商在不通知抵押权⼈的情况下，也不告知购房⼈抵押的事实，将已作为在建⼯程抵押的房屋销售给购房⼈，在签订合同收取房款后，长期不为购房者办理登记备案(这是因为被抵押的房屋不能办理登记备案)。
房产部门⼈⼠指出，虽然开发商与购房⼈签订的合同从法律上是有效的，但由于开发商未办理登记备案⼿续，使⾏政部门⽆法对购房⼈的权益加以保护。
⼀旦开发商资⾦发⽣危机，不能如期偿还银⾏贷款，银⾏可通过司法程序对已经销售但还没有办理登记备案的房屋进⾏查封并处理。
在这种情况下，购房⼈尽管已履⾏了合同义务，⽀付了部分或全部房款，但最终⽆法取得该房屋。
房产抵押是指产权所有⼈以房契作为抵押，取得借款按期付息。
房屋产权仍由产权所有者⾃⾏管理，债权⼈只按期取息，⽽⽆使⽤管理房屋的权利，待借款还清，产权⼈收回房契抵押即告终结。
如债务⼈不能履⾏债务，则债权⼈有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事⼈称为房屋抵押⼈，接受抵押房屋的原债权⼈称为房屋抵押权⼈。
房屋抵押⼈必须具有完全的民事⾏为能⼒，⽆民事⾏为能⼒和限制民事⾏为能⼒的⼈不得设定房屋抵押。
以上内容就是相关的回答，期房存在着抵押这种⾏为的话⼀般是可以直接找开发商进⾏协商处理的，这个情况开发商不可能不知道，如果⾃⼰需要防范的抵押风险的话，就必须在购买房⼦之前了解好房⼦的相关信息，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
哪些房产不能抵押房产抵押需要满足哪些条件有些人为了解决经济困境，选择了房产抵押，但是在办理相关手续时，却被告知自己的房子是不能办理抵押登记的，究竟是怎么回事呢?别着急，下文将对房产抵押需要满足哪些条件，以及哪些房产不能抵押的问题进行解答，希望对您有所帮助。
有些人为了解决经济困境，选择了房产抵押，但是在办理相关手续时，却被告知自己的房子是不能办理抵押登记的，究竟是怎么回事呢?别着急，下文将对房产抵押需要满足哪些条件，以及哪些房产不能抵押的问题进行解答，希望对您有所帮助。
▲一、房产抵押需要满足哪些条件房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
▲(一)作为抵押人的条件抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。
预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
▲(二)作为抵押物的条件房地产抵押随土地使用权的取得方式不同，对抵押物的要求也不同。
《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
”从上述规定可以看出，房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点：1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。
对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。
期房抵押的法律规定期房的抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。
期房抵押不同于一般的现房抵押，而是抵押人以即将获得所有权的房产作抵押以分期付款形式偿付抵押权人对该期房发放的贷款及利息期房的抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。
期房抵押不同于一般的现房抵押，而是抵押人以即将获得所有权的房产作抵押以分期付款形式偿付抵押权人对该期房发放的贷款及利息。
期房抵押具有融资性质，购房人以期房抵押进行贷款，使销售人的开发资金和预收资金得以融通，可以形成资金的良性循环，是一种新型的信贷关系。
期房抵押可以很好地缓解房地产市场资金紧张的状况，使得购房人可用较少的资金购得房产，银行也愿意在有保险的条件下住房贷款，有利于更好地促进我国的住房制度改革，具有积极的社会经济意义。
一、期房抵押法律关系辨析期房抵押的法律关系是购房人、售房人与银行约定，购房人将其已预付部分购房款的房产设定抵押，作为购房人按期清偿银行贷款的担保而使抵押人与抵押权人之间依法产生的权利义务关系，它包括主体、客体、内容三个方面。
1、期房抵押的主体是银行、购房人、出售商品房的开发商，他们是期房抵押的当事人。
2、期房抵押的客体是当事人权利义务共同指向抵押的标的物——期房。
此处的期房指的是购房人已与商品房开发商签订《商品房销售合同》，取得部分权益的期房。
3、期房抵押的内容，即抵押人与抵押权人所享受的权利、所应承担的义务。
抵押人（购房人）有按照合同规定履行债务的义务。
抵押人在合同规定的债务履行期间没有履行债务的，抵押权人（银行）在债务人不履行债务情况下可以要求对抵押的商品房通过变卖、拍卖、折价等形式，以享有优先受偿的权利。
二、期房抵押法律特征的个性分析我国《担保法》规定，抵押是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有，而将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权按法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
房地产抵押一、概述房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
所有房地产抵押，都要向县级以上人民政府规定部门办理抵押登记。
在进行房地产抵押时，抵押人和抵押权人要签订书面抵押合同。
1、房地产抵押的性质（1）具有担保主债权实现的功能（2）具有附属性（3）抵押权设定的相对独立性【法律法规】《担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
《城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
最高院抵押合同效力裁判规则14条一、背景介绍最高院抵押合同效力裁判规则14条是指最高人民法院对抵押合同效力相关案件进行裁判时所遵循的规则。
该规则的制定旨在明确抵押合同的效力问题，为司法实践提供统一的指导，确保司法裁判的公正性和一致性。
二、规则内容1. 合同成立要件：抵押合同的成立必须满足合同法规定的要件，包括合法的标的、当事人的真实意思表示、合同形式的要求等。
2. 抵押权人的资格：抵押权人必须具备合法的资格，包括法定资格或经过合法授权的代理人。
3. 抵押标的的确定：抵押合同必须明确确定抵押标的，包括抵押物的种类、数量、质量等相关信息。
4. 抵押权的设立：抵押合同必须明确载明抵押权的设立事项，包括抵押物的权属、抵押权的范围和期限等。
5. 合同的真实意思表示：抵押合同的当事人必须真实表达其意思，不能存在欺诈、误导等行为。
6. 合同的自愿性：抵押合同的当事人必须基于自愿原则订立合同，不能存在被迫、欺压等情形。
7. 合同的合法性：抵押合同的内容和目的必须符合法律法规的规定，不能违反法律的强制性规定。
8. 合同的合法来源：抵押合同的合法来源必须符合法律规定，不能通过非法途径获得抵押物或抵押权。
9. 合同的合法目的：抵押合同的目的必须合法，不能追求非法利益或违反社会公共利益。
10. 合同的合法形式：抵押合同的形式必须符合法律规定，不能违反合同法关于形式要求的规定。
11. 合同的合理性：抵押合同的内容必须合理，不能存在明显不合理或不公平的情况。
12. 合同的明确性：抵押合同的内容必须明确，不能存在模糊、不确定的情况。
13. 合同的完整性：抵押合同必须完整，不能存在缺失、遗漏的情况。
14. 合同的合规性：抵押合同必须符合相关法律法规的规定，不能违反相关法律法规的规定。
三、适用范围最高院抵押合同效力裁判规则14条适用于最高人民法院对抵押合同效力相关案件进行裁判时的参考依据。
对于其他法院和相关当事人，该规则可以作为参考，但不具有直接的法律效力。
最高人民法院关于抵押权行使期间的权威解读与案例一、法律规定及司法解释条文＊《物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
”＊《民法典》第四百一十九条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
”＊《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）第四十四条第一款规定：“主债权诉讼时效期间届满后，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院不予支持；抵押人以主债权诉讼时效期间届满为由，主张不承担担保责任的，人民法院应予支持。
主债权诉讼时效期间届满前，债权人仅对债务人提起诉讼，经人民法院判决或者调解后未在民事诉讼法规定的申请执行时效期间内对债务人申请强制执行，其向抵押人主张行使抵押权的，人民法院不予支持。
”二、最高人民法院民事审判第二庭著《最高人民法院民法典担保制度司法解释理解与适用》（人民法院出版社，2021年5月第1版，第395页至第401页）对上述条文解读如下：【条文主旨】本条是关于主债权诉讼时效期间届满对担保物权影响的规定。
【条文概览】由于担保物权从属于主债权，因此，在主债权因诉讼时效期间届满而成为自然债务后，抵押权也无法通过人民法院予以保护，但这并不意味着抵押权自身适用诉讼时效。
至于在抵押权因主债权已过诉讼时效而不再受人民法院保护的情形下，抵押人能否请求抵押权人协助办理注销抵押登记的问题，可继续适用《民商事审判会议纪要》的相关规定。
由于我国现行法对申请执行的期间进行了时效化改造，因此，在主偾权诉讼时效期间内，如果抵押权人仅起诉债务人且获得胜诉判决，但未在法定的申请执行时效期间申请强制执行，则其再向抵押人主张行使抵押权，人民法院不予保护。
......【争议观点】根据《民法典》第419条的规定，在主债权已过诉讼时效的情形下，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院不予支持，这已是基本共识。
