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市场月报〃深圳市场研究部2011 年〃8 月 2011 年〃8 月深圳 /市场月报深圳 2011 年 8 月房地产市场报告月 刊：201108报告出品：世联地产市场研究部 撰 写 人：曹取 撰写日期：2011-09-08 市场走势10.7- 11.8一手房成交面积及均价 成交均价 成交面积 万平米 元/平米50 40 30 20 10 0 10.710.810.910.110.110.111.111.211.311.411.511.611.711.8 25000 20000 15000 10000 5000新房预售成交双降 二手房成交跌入 谷底内容摘要： 宏观经济：2011 年 8 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%， 其中， 城市上涨 5.9%， 农村上涨 6.7%； 食品价格上涨 13.4%， 非食品价格上涨 3.0%；消费品价格上涨 7.3%，服务项目价格上 涨 3.4%。
；全国工业生产者出厂价格比上月上涨 0.1%，比去年同 月上涨 7.3%。
中央政策：原计划于 8 月底出台的新的限购城市名单没有最终出炉，房价上涨过快的地方政府为规避限购加强了对当地房地产价 格的限制。
以限价换得不限购， 成为房价上涨过快城市的新选择。
10.7- 11.8二手房成交面积及均价 成交均价 成交面积 万平米 元/平米120 100 80 60 40 20 0 10.710.810.910.110.110.111.111.211.311.411.511.611.711.8 25000 20000 15000 10000 5000 地方政策：8 月份适逢世界大学生运动会在深圳举办，房地产的大型营销活动受到了较大的限制，导致 8 月份供应和成交均呈下 降趋势。
但深圳房地产行业政策较为稳定，除限价政策继续执行 外没有出台新的调控政策。
市场运行：8 月份新房市场成交量出现了较为明显的下跌，主要原因为供应量偏少，导致成交量的下滑。
2011年1季度全国房地产市场回顾与展望2011-04-192011年1月26日推出的“国八条”将本轮房地产调控推向新的高潮，政府干预市场力度不减，导致2011年1季度各地楼市分化更为明显。
世联研究认为，楼市调控政策对买卖双方质的影响正在逐步显现。
2011年1季度政策回顾“国八条”后，上海重庆出台房产税试点办法，各地方政府与中央政府签下保障房完成目标“军令状”，且直辖市、省会城市、计划单列市全面执行限购政策。
全国608个城市出台房价控制目标，尽管多数以GDP和人均可支配收入增速为上限，但可执行性比此前明显提升。
中央的强势态度使地方政府对“国八条”的落实情况好于此前的“新国十条”和“国五条”，也凸显出本轮楼市调控中央政府的决心。
与此同时，2011年一季度，通胀问题愈发严重，成为上半年乃至全年中央宏观调控的第一要务。
一季度CPI（居民消费价格）同比上涨5.0%，3月份CPI同比上涨5.4%，是08年金融危机之后的峰值，且已经连续五个月在5%上下波动。
“通胀似虎”的局势使中央更加坚定房地产调控不放松的决心，一方面国务院督察组到各地督察调控落实情况，另一方面频频释放调控不放松的言论以稳定市场预期。
世联研究认为，对于中央政府来讲，抗通胀、控房价是难题，但却是必须尽快解决的民生问题，因而在今后相当长一段时期内政府调控决心不会改变。
政府近期实行的调控政策正在发挥着潜移默化的作用。
世联数据显示，2011年1季度，表示受信贷政策影响的群体从2010年3季度的44%提升至目前的72%，认为保障房对房价有较大影响的比例从2010年3季度的16%提升至目前的25%，预期房价上涨的比例由去年3季度末的52%降至目前的45%。
2011年1季度市场回顾我们选取了12个典型城市进行分析（见表1）。
从季度来看，一线城市销售面积同比增速明显下滑或略微增长；二三线城市（无锡除外）的增幅明显高于一线城市。
从不同月份来看，“国八条”后同比增速基本上呈逐月下降态势。
2011年2月份海安房地产市场播报一、宏观政策资讯1、全国主要房地产新闻资讯央行今年首度加息京华时报 2011-02-09央行8日晚间宣布加息，又一次分别上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整，自9日起执行。
这是我国本轮重启加息以来第三次出手。
公积金贷款利率上调人民政府网 2011-02-09从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。
当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。
多城市近期将出台楼市限购细则中国证券报-中证网 2011-02-10根据春节前公布的“国八条”要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。
对此分析人士指出，未来一周内可能将有包括北京在内的多个城市出台住房限购细则。
住房限购城市将翻番达72个新京报 2011-02-11目前，明确提出将实行限购的城市已达36个。
按照新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一番。
1月二三线城市房价涨幅大于一线中国证券网—上海证券报 2011-02-11中国指数研究院昨日发布的报告显示，2011年1月百城住宅及十大城市平均价格环比涨幅较去年12月继续扩大，其中二、三线城市的房价涨幅明显大于一线城市。
1月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：常州、广州、佛山、潍坊、吴江、新乡、天津、扬州、湛江、沈阳。
部分商业银行大幅提高贷款利率上浮幅度新华网 2011-02-12春节后，银行的信贷额度仍然没有"开闸"，部分商业银行为控制房地产开发贷款，大幅提高贷款利率上浮幅度，部分国有商业银行对重点客户尽可能提高贷款利率，总行级优质高端客户，贷款利率不能低于同期基准利率；分行级重点客户在基准利率基础上上浮10%；一般客户则上浮15%~20%。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南通名流置业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南通名流置业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南通名流置业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2011年8月南昌房地产市场月报目录本周导读2011年8月南昌房地产市场简评土地市场本月土地市场共成交十二宗，六宗办公居住用地、四宗商业金融及居住、办公用地和一宗交通设施用地及一宗金融保险业用地。
市场供求供应量——商品住宅新增供应量50.22万平米，环比7月份增加11.42万平米，增长率29.4%，同比增长162.8%；成交量——商品住宅成交量29.82万平米，环比上涨9.3%，与去年同期基本持平；成交均价整体均价走势——商品住宅成交均价8774元/㎡（不含内销房），较7月上涨12.5%，达到近两年来的最高点。
个案成交套数排行榜各板块成交面积排行榜营销动态宏观政策央行：房地产调控力度不会放松北京试点“限地价竞房价”力破高房价难题央行、银监会发文规范保障房贷款，贷款上限15年本地市场投诉多的企业将被查江西房产行业接受体检限购限贷南昌楼市出现新格局限购政策之下新房成交一次性付款高达60%限购之下二手房交易中小户型唱主角南昌房价涨幅持续攀升下跌态势未见松动南昌部分银行拒绝房贷族“房产证加名”江西保障房实行质量终身制建筑外部将置永久性标牌红谷滩规划自行车健身绿道南昌国有建设用地出让9月1日起实行网上交易一、本月市场导读8月南昌新建商品房成交套数为2365套，相比7月份减少632套，环比下降2 1.1%，但由于产品户型较大，总体成交面积却高于7月。
其中住宅成交1577套，环比下降14.8%，非住宅成交788套，环比7月下降31.3%。
8月份主要供销量分布在青山湖区和红谷滩新区，分别在全市各区域的总销量占市区整体的约65.6%，其中红谷滩占45.6%，占比较7月提高近16%。
其他片区销量均较7月有不同程度的下降。
8月的南昌土地市场高潮迭起，令人应接不暇。
月初高新区4宗地块全部溢价成交，其中一幅地块拍出530万元/亩的单价，创高新区土地价格新高。
8月23日朝阳新城两幅地块成交单价超千万，刷新南昌居住用地价格记录。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务、制作，复印、影印、打印（限分支机构经营）1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
出品单位：中国房产信息集团总编：丁祖昱主编：陈啸天执行主编：孟音崔宁宁7月12日“新国五条”要求限购令向二三线城市扩张至今，虽然仅有台州一地正式落实，但调控加码的信号已经对市场产生潜移默化的影响，其中包括前期已经限购的重点城市。
市场方面，重点城市自二季度起的一波企稳反弹势头正式结束，在传统销售淡季和政策再度出手的双重影响下，市场供求双方均步入相对低迷期；土地方面，虽然本月一线城市供地有所放量，但今年前八个月的整体成交规模依然处于历史低点；企业方面，本月拿地行为明显增加，银行贷款融资所占比重有所上升，从资金安全角度来看，当前典型企业现金流状况总体好于08年调控期间，而在高周转策略盛行的背景下，企业下半年进入土地市场抄底的意愿正逐渐显露。
今年到目前为止的楼市走势大致可分为三个阶段，1-3月份国八条出台导致供求同时低迷，4-6月份政策空档期加上品牌房企主动调价推动成交量逐步回升，而7月份之后由于政策再次加码已经造就了市场再次回落的预期。
对于三、四季度的市场走势，我们持谨慎看空的态度，至于金九银十的行情会不会出现很大程度上将取决于房企在当前的大环境下能否顺应市场，在价格上作进一步的让步。
☐经济——经济增速继续放缓，通胀压力持续上行☐政策——房地产调控落地二三线城市，新一轮限购令台州首发☐土地——成交规模同比涨跌互现，排行榜进入门槛有所上行☐市场——两因素合力下重点城市成交回落，未来房价或进一步回调☐企业——典型企业拿地规模提升，受外部环境影响地产股普遍走低2011.08调控加码中止市场回升势头，下半年行情谨慎看空一、经济增速继续放缓，通胀压力持续上行1、CPI和PPI增幅持续上涨，物价指标仍维持高位态势7月份全国居民消费价格（CPI）同比上涨6.5%，超过6月份6.4%，再创2008年7月以来的历史新高，1-7月累计CPI同比增长5.5%。
7月CPI再创新高，主要推动因素仍是食品类价格上涨加快，同比上涨14.8%，环比上涨1.2%，影响CPI上涨4.38个百分点，贡献67.4%。
