下载文档原格式
3、其他道具1、大唐不夜城视频DVD；2、DM单页；3、专人拜访销售问卷；4、其它。
（三）、销售控制1、控制销售数量控制销售数量是指一个项目特别是大型项目，应做好销售计划安排，推出的单位要注意协调好坏产品的比例，每一个销售阶段都必须限量发售，销售一批再补一批，在市场上营造买少见少越早购买越靓铺的气氛，避免好商铺销售完毕，留下较差的商铺，最后越卖越难卖，余下的商铺将无法再吸引投资者的目光。
销售技巧在于通过内部认购、派筹、抽签、排队等手法，制造销售现场的旺势，使消费者产生羊群心理，缩短其购买决策的过程及时间。
2、控制销售进度对于规模较大的项目，全面发售往往分阶段来完成，当前一阶段进展顺利，那后面的几期可以根据市场反应情况适度地提高售价，如果前一期就进展不利，那后面几期可根据前期销售情况调整策略，目的是要保证销售进度如期实现。
控制技巧在于销售部必须定期召开工作会议，对每一阶段进行深入总结、分析，然后根据销售效果，及时调整销售策略、推广策略。
3、控制销售现场气氛控制销售现场气氛主要是针对销售人员来开展工作，在展销会期间，销售中心应时刻保持营造旺销、热闹、活跃的场面和气氛，以促进部分还在犹豫不决的目标客户尽快做出成交决定。
主要控制工作包括：⑴销售工作有条不絮进行⑵销售人员笑脸迎客⑶销控专人负责⑷制造楼盘热销气氛4、招商的控制很多大型商场在进行推广时，大规模的招商活动与商铺销售同期进行，如以形象广告配合并举行公关活动，采用“事件营销”策略激发人气，联合行业协会举办大型招商会等吸引大型商家进驻经营，然后再租售结合，销售部分商铺，实现资金的快速回笼，为后期商场的运作提供充足的资金支持。
5、销售周期周期：根据大唐不夜城整体项目07推进展望和其对大唐不夜城所能形成的市场支持，以及A区块工程形象支持，建议将现有A地块（大唐不夜城）可销售商铺产品分阶段、批次进入销售市场，初期以小面积商铺来形成强大人气，奠定市场基础，得到市场认知；中期随着大唐不夜城的市场美誉度提高以及后续地块的概念成型，可以适度推出中度面积户型和部分大面积户型；后期将存有的最佳位置商铺和大面积商铺推向市场，形成高价位成交。
大唐不夜城规划方案第1篇大唐不夜城规划方案一、项目背景大唐不夜城位于历史文化名城西安市，是我国唐代文化的重要承载地。
本项目旨在挖掘和传承唐代历史文化，结合现代元素，打造集文化、旅游、休闲、娱乐为一体的综合性旅游景区，提升城市形象，推动旅游业发展。
二、规划目标1. 挖掘和展示唐代历史文化，弘扬民族精神。
2. 实现景区可持续发展，提高旅游经济效益。
3. 提升景区品质，满足游客多元化需求。
4. 打造具有地域特色的旅游品牌，提升城市形象。
三、规划原则1. 历史文化传承原则：尊重历史，挖掘唐代文化内涵，展示唐代风貌。
2. 可持续发展原则：注重生态环境保护，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
3. 人性化设计原则：以人为本，满足游客需求，提供优质服务。
4. 创新性原则：结合现代科技，创新景区业态，提高景区吸引力。
四、规划内容1. 景区布局规划（1）核心区：以大唐不夜城为中心，包括周边历史文化街区，形成集文化展示、旅游观光、休闲娱乐为一体的核心区域。
（2）拓展区：围绕核心区，辐射周边区域，包括景区配套服务设施、商业设施等。
2. 文化展示规划（1）唐代历史文化展示：通过唐代建筑、雕塑、绘画、诗词等艺术形式，展示唐代历史文化。
（2）非物质文化遗产展示：设立非物质文化遗产展示区，展示陕西省及全国非物质文化遗产。
3. 旅游服务设施规划（1）交通设施：优化景区内外交通，提高游客出行便捷性。
（2）餐饮设施：打造特色餐饮街区，提供多样化餐饮选择。
（3）住宿设施：建设高品质酒店、民宿，满足不同游客需求。
（4）购物设施：开发特色旅游商品，提升购物体验。
4. 生态环境保护规划（1）绿化景观：加强景区绿化，提升景观品质。
（2）水环境治理：改善景区水环境，保障水质安全。
（3）污染防治：加强污染防治，确保景区环境质量。
5. 智慧旅游规划（1）智能导览：建设智能导览系统，提供便捷的导览服务。
（2）在线预订：搭建景区在线预订平台，实现门票、酒店、餐饮等一站式预订。
