下载文档原格式
成都市建设项目审批程序及流程（试行）第一部分窗口直办项目审批一、办理《建设用地规划许可证》（招拍挂土地、时限：即办）（一）必备文件1、《建设用地规划许可证》申请表1份；2、土地权属文件1份、土地出让合同；3、成都市规划信息技术中心出具的1：500（或1：1000）用地红线地形图5份；4、勘测单位出具的红线拨地交接单1套（放线成果图）；5、其它需要说明的文件、图纸等。
（二）工作程序1、窗口受理并审查报建材料；2、科长复审；3、副局长审定并签发《建设用地规划许可证》；4、窗口发放《建设用地规划许可证》。
（三）核发的批准文件1、《建设用地规划许可证》1份；2、用地红线图4份（含设计红线图1份）（四）备注规划设计条件以招拍挂时取得的规划设计条件为准，不再重新核发规划设计条件。
二、办理临时售楼部规划审查（一）必备资料1、建设临时售楼部申请1份；2、临时售楼部建施总平图2份；3、已批准的建筑设计方案总平图1份（复印件）；4、已批准的建设项目用地红线图1份（复印件）；5、其它需要说明的文件、图纸。
（二）工作程序1、窗口受理并审查报建材料；2、科长复审；3、副局长审定并签发。
（三）核发的批准文件临时售楼部的建筑总平面图1份。
（四）备注临时售楼部的位置应在房地产开发项目用地红线内，如超出用地红线，转建管科办理。
三、办理煤气、给水、排水接管、道路开口工程规划许可证（时限：即办）（一）必备文件1、《市政工程规划申请表》及申请报告、相关纪要各1份；2、建施总平面图、土地权属证明文件（1：500用地红线图2份，其中1份标注拟建起止接管点位置、管径，道路接口位置等。
（二）工作程序1、窗口受理并审查报建材料；2、经办人员根据控规要求、规划技术管理规定、相关法律法规和规范及建设要求审查施工设计图；3、科长复审；4、副局长签发施工图。
（三）核发的批准文件施工设计图（或道路设计图）2份。
（四）备注1、若拟建管线须穿越相邻单位用地，需提供相邻单位同意在其用地内埋设管线的证明文件1份。
项目审批流程城市规划审批流程
城市规划审批流程包括以下几个步骤：
1. 提交申请：项目申请人将项目规划及相关资料提交给城市规划部门，包括土地使用
规划、建筑设计方案、环境影响评价报告等。
2. 预审与初审：城市规划部门对所提交的申请进行初步审核，包括查看项目是否符合
城市总体规划、各项专项规划的要求等。
如果初审通过，进入下一步。
3. 技术评估：城市规划部门会组织多个专业领域的专家对项目进行评估，包括土地利用、建筑结构、环境保护等方面的专业意见。
4. 公示与听证：规划部门会对通过技术评估的项目进行公示，公示期一般为15-30天。
同时，还可以组织听证会，听取公众对项目的意见与建议。
5. 审批与许可：经过公示和听证会后，规划部门会最终审批项目，并发放相应的审批
证书或许可证书。
申请人可以根据审批结果进行项目的具体实施。
需要注意的是，不同城市的规划审批流程可能略有差异，具体的细节还需要参考当地
的相关规定和政策。
同时，大型项目还需经过相关部门的联合审批，如环境保护、交通、安全等相关部门的审批。
城市建设项目审批流程一、办理《建设项目选址意见书》的立案资料审批性质：行政许可审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十条批复期限：40个工作日1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;2、申请函说明申请的原目、项目基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;3、本年度有效的计划投资批文项目建议书批复;4、按照国家有关规定须预先取得的有关专业管理部门的意见;5、建设项目位置图;6、企事业单位应提交法人资格证明工商营业执照或组织机构法人代码证复印件;7、有上级主管部门的，应取得上级主管部门意见。
8、工厂易地改造的，必须有市政府的批准文件和环保部门的意见。
二、申请、调整或确认建设用地规划设计条件的立案资料审批性质：行政许可审批依据：《中华人民共和国城乡规置划法》第三十一条批复期限：40个工作日1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;2、申请函说明申请的原因、项目基本惜况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;3、原《建设用地规划许可》及附图附件复印件：4、总平面意向规划图：5、我局历次建设用地的批复文件及附图复印件;6、我局历次有关规划建设的批复文件及附图原规划条件失效的应提交复印件;7、已取得的国土部门批准核发的《建设用地通知书》或《建设用地批准书》及附图附件复印件;8、市土地管理部门同意到城市规划部门申请规划设计条件或确认规划设计条件完善土地有偿使用手续的函。
三、新征建设用地办理《建设用地规划许可证》的立案资料审批性质：行政许可审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条批复期限：40个工作日一划拨用地1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;2、申请函说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;3、已取得的《建设项目选址意见书》复印件;4、1/500或1/1000西安市平面坐标系统和高程系统的现状地形图一式三份;5、本年度有效建设项目可行性研究报告批复文件或核准文件复印件;6、规划设计条件：7、企事业单位应提交法人资格证明工商营业执照或组织机构法人代码证复印件;8、《建设项目选址意见书》中要求提交的有关专业管理部门意见;9、建设项目在生态敏感区如水源保护区内、或属三类工业项目及有污染的市政基础设施的，应提交环保部门的环境评估意见;10、大型公共建筑、人流集散中心、居住小区、交通枢纽以及引发交通量较大的项目，应提交交通规划部门的评估意见;二出让用地1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;2、申请函说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;3、1/500或1/1000西安市平面坐标系统和高程系统的现状地形图一式三份;4、本年度有效建设项目备案文件复印件;5、成交确认书;6、土地出让合同复印件;7、规划设计条件;8、企事业单位应提交法人资格证明工商营业执照或组织机构法人代码证复印件;四、调整建设用地性质的立案资料审批性质：行政许可审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条批复期限：40个工作日1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;2、申请函说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;3、原《建设用地规划许可证》及附图、附件复印件;4、其他历次用地、规划和报建的批复文件：5、已取得的国土部门批准核发的《建设用地通知书》、《建设用地批准书》及附图附件复印件;6、建设项目的内容及主要产品发生变化的，应提交本年度有效的计划投资批准、核准或备案文件和环境影响评价文件的批复意见;7、拟调整的用地性质编制的总平面意向规划图反映拟用地范围的界限及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标;五、总平面规划方案审查或调整的立案资料审批性质：行政审批审批依据：《中华人民共和国城乡规划法》批复期限：40个工作日1、立案申请表请详细填写表中有关内容、授权委托书原件;2、申请函说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项原件;3、《建设用地规划许可证》及附图附件复印件;4、《建设用地规划许可证》过期的应提供规划行政主管部门批准用地延期的文件或国土行政主管部门批准的有效用地文件;5、规划设计条件含历次调整规划设计条件的批准文件复印件;6、调整总平面方案时应提交原规划方案的批准文件及附图复印件：7、规划设计条件或原规划批复文件中要求取得的专业管理部门的意见;8、绘制在1/500或1/1000西安市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图一式两份;9、总平面方案图一式两份;10、规划说明书一式一份;11、电子磁盘报批文件;12、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。
城市规划编制与审批流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!一、城市规划编制与审批流程1.1 城市规划编制城市规划编制是指根据城市发展的需要，对城市的空间布局、土地利用、交通、环境、基础设施等方面进行系统规划的过程。
城市规划审批流程城市规划审批的流程是什么，城市规划有哪些步骤。
以下是店铺为大家整理的关于城市规划审批流程，给大家作为参考，欢迎阅读! 城市规划审批流程一、城市总体规划编制与报批城市总体规划由市政府组织编制，市规划局负责具体工作。
1.根据社会经济发展状况及城市建设的需要，提请市政府组织编制城市总体规划，市政府下达规划编制计划，提出总体要求。
2.拟定城市总体规划编制任务书，择优委托规划设计单位，签订项目合同书，开展总体规划编制工作。
3.针对编制中的重大问题，由市政府组织有关部门进行综合协调和论证。
4.提请建设部组织召开总体规划纲要审查会，审查规划大纲。
5.提请建设部组织召开总体规划论证会，审查规划方案。
6.报请市城市规划委员会对总体规划方案进行审议，提请市人大审查同意后，依照有关规定上报审批。
7.城市总体规划经国务院批准后，将成果印制、公布、归档并组织宣传。
二、分区规划编制与报批分区规划由市规划局组织编制。
1.拟定分区规划编制任务书，择优委托规划设计单位，签订项目合同书，提供相关基础资料。
2.组织相关部门对规划设计单位提交的分区规划方案进行初审，形成初审意见。
修改完善后形成中间成果。
3.经审核，组织专家及相关部门对中间成果进行评审，形成专家意见和会议纪要。
经修改完善后，形成报批成果。
4.报批成果经市规划局审查通过后，拟定上报文件，报市规划委员会审议;经市规划委员会审议通过后，报市政府审批。
5.经市政府批准后，将成果印制、公布、归档和组织宣传。
三、控制性详细规划的编制与报批控制性详细规划由市规划局组织编制，必要时可会同有关区政府或业务主管部门共同组织。
1.拟定控制性详细规划编制任务书，择优委托规划设计单位，签订项目合同书，提供相关基础资料。
2.组织相关部门对规划设计单位提交的控制性详细规划方案进行初审，形成初审意见。
修改完善后形成中间成果。
3.经审核，组织专家及相关部门对规划中间成果进行评审，形成专家意见和会议纪要。
项目工作计划一、立项审批1 、项目立项申请报告书（原件一份)2 、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4 、项目建设投资概算（一份)5 、银信部门出示的资金证明(原件一份)6 、企业法人营业执照副本（复印件一份)（房地产项目需提供资质证明一份)7 、项目地形图(一份)8 、有关职能部门的意见.二、规划设计1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件.2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计.3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建(一）建设工程报建,首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书;2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；３、国土部门核发的《国有土地使用证》；ﻫ４、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；ﻫ 5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；ﻫ 6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》;ﻫ７、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；ﻫ8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；ﻫ9 、建设资金证明;10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11 、法律、法规规定的其他资料。
ﻫ（二)公开招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托手续。
ﻫ证明;２、建设工程施工公开招标申请表;ﻫ 3 、建设工程监理公开招标申请表。
ﻫﻫ(三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;２、建设工程施工邀请招标审批表；3 、建设工程监理邀请招标审批表；４、工商部门签发的私营企业证明;5 、法人营业执照；ﻫ6 、其他申请邀请招标理由证明。
项目名称：详细规划（包括管线综合）审批部门：市规划局审批程序：大厅窗口受理勘察现场收集资料大厅工作人员审查相关部门并联会审专家会论证局务会整理印发纪要分管局长审定签发、行文出图出证申报材料：办理修建性详细规划（包括总平面规划）需提交：1．申请报告2．《详细规划审查》申请表3．已核发的规划设计条件（复印件）4．规划设计文件：包括文本说明及有关附件规划设计图纸：包括区位图、规划地块现状图、规划地块周围关系图、规划总平面图、竖向图、管线综合图CAD14.DWG格式电子数据5．凡属调整规划的需提交调整理由及专家的论证意见6．与审批有关的其它资料项目名称：村镇建设规划审批部门：市规划局审批程序：大厅窗口受理勘察现场收集资料大厅工作人员审查相关部门并联会审专家会论证局务会整理印发纪要分管局长审定签发、行文出图出证申报材料：1．申请报告2．《详细规划审查》申请表3．已核发的规划设计条件（复印件）4．规划设计文件：包括文本说明及有关附件规划设计图纸：包括区位图、规划地块现状图、规划地块周围关系图、规划总平面图、竖向图、管线综合图CAD14.DWG格式电子数据5．凡属调整规划的需提交调整理由及专家的论证意见6．与审批有关的其它资料项目名称：选址意见书审批部门：市规划局审批程序：大厅窗口受理勘察现场收集资料大厅工作人员审查相关部门并联会审局务会整理印发纪要分管局长审核签发、行文报市政府审批缴费出图、出证申报材料：办理《建设项目选址意见书》需提交：1．选址申请报告，包括选址地块的基本情况并简要说明工程地质情况2．《建设项目选址意见书》申请表3．大型建设项目的选址需附计划部门《项目建议书》和有规划资质单位编制的选址报告书及专家论证意见，选址规模在2公顷以上的中小型项目需附项目可研报告（计划部门不再审批项目建议书、可研的项目除外）4．有污染的工业项目、建设项目在生态敏感区（如水域保护区）以及有污染的市政基础设施的选址需附环保部门提供的《环境影响评价报告书》5．农用地转用的需符合土地利用总体规划，附土地部门转让计划6．部队用地转为民用或开发用地的，需附部队土地管理部门的意见7．土地转让意见书及土地单位上级主管部门意见8．土地使用证（原件及复印件）9．用地范围的1：500地形图（特殊情况可使用1：2000地形图）一份，并标示位置边界范围10．外资合作或外资独资项目需提交有关部门的批准文件注：1、《建设项目选址意见书》核发时附规划设计条件2、上述时限不包括市政府批准时间项目名称：建设用地规划许可（新办）审批部门：市规划局审批程序：A类大厅窗口受理勘察现场收集资料大厅工作人员审查、签发缴费出图、出证B类大厅窗口受理勘察现场收集资料大厅工作人员审查分管局长审定缴费出图、出证申报材料：办理《建设用地规划许可证》需提交：1．申请用地报告2．《建设用地规划许可证》申请表一份3．已核发的《建设项目选址意见书》及规划设计条件复印件一份4．已经批准的详细批复文件及规划图（含管线综合图）或总平面图5．我局委托测绘部门测量的用地范围四界坐标成果资料和用地范围的1：500（或1：2000）地形图6．属于行政划拨用地的需附计划部门当年投资计划7．与土地产权单位签订的协议书、土地产权单位上级主管部门的意见8．土地使用证（原件、复印件）9．招标、拍卖、挂牌所得土地需附土地部门出让合同书10．土地出让、转让补办《建设用地规划许可证》的，附土地部门出让、转让文件，涉及到文物、环保的附相关部门意见11．外资合作或外资独资项目需提交有关部门的批准文件注：A类为局授权业务处直接办理，由处长签发的案卷。
成都市建设项目审批程序及流程（试行）第一部分窗口直办项目审批一、办理《建设用地规划许可证》（招拍挂土地、时限：即办）（一）必备文件1、《建设用地规划许可证》申请表1份；2、土地权属文件1份、土地出让合同；3、成都市规划信息技术中心出具的1：500（或1：1000）用地红线地形图5份；4、勘测单位出具的红线拨地交接单1套（放线成果图）；5、其它需要说明的文件、图纸等。
（二）工作程序1、窗口受理并审查报建材料；2、科长复审；3、副局长审定并签发《建设用地规划许可证》；4、窗口发放《建设用地规划许可证》。
（三）核发的批准文件1、《建设用地规划许可证》1份；2、用地红线图4份（含设计红线图1份）（四）备注规划设计条件以招拍挂时取得的规划设计条件为准，不再重新核发规划设计条件。
二、办理临时售楼部规划审查（一）必备资料1、建设临时售楼部申请1份；2、临时售楼部建施总平图2份；3、已批准的建筑设计方案总平图1份（复印件）；4、已批准的建设项目用地红线图1份（复印件）；5、其它需要说明的文件、图纸。
（二）工作程序1、窗口受理并审查报建材料；2、科长复审；3、副局长审定并签发。
（三）核发的批准文件临时售楼部的建筑总平面图1份。
（四）备注临时售楼部的位置应在房地产开发项目用地红线内，如超出用地红线，转建管科办理。
三、办理煤气、给水、排水接管、道路开口工程规划许可证（时限：即办）（一）必备文件1、《市政工程规划申请表》及申请报告、相关纪要各1份；2、建施总平面图、土地权属证明文件（1：500用地红线图2份，其中1份标注拟建起止接管点位置、管径，道路接口位置等。
（二）工作程序1、窗口受理并审查报建材料；2、经办人员根据控规要求、规划技术管理规定、相关法律法规和规范及建设要求审查施工设计图；3、科长复审；4、副局长签发施工图。
（三）核发的批准文件施工设计图（或道路设计图）2份。
（四）备注1、若拟建管线须穿越相邻单位用地，需提供相邻单位同意在其用地内埋设管线的证明文件1份。
城市规划基础知识及审批流程城市规划是指对城市的发展方向、空间布局、环境保护、基础设施建设等进行系统性的规划和设计，以实现城市的可持续发展和提高居民的生活质量。
城市规划的目标是合理规划土地利用，提供高质量的公共服务设施，改善城市环境质量，促进经济发展和社会进步。
城市规划的基础知识包括以下几个方面：1.城市规划原理：城市规划原理包括城市发展的基本原则、城市空间布局原则、城市建设的标准和要求等。
城市规划原则的制定是根据城市的实际情况和发展需求，通过科学的方法论来指导城市规划的编制和实施。
2.土地利用规划：土地利用规划是城市规划的重要组成部分，主要目的是合理规划土地的利用方式和用途，包括住宅用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。
土地利用规划需要考虑各类用地的需求与供给之间的平衡关系，以及城市的可持续发展和公共利益的最大化。
3.交通规划：交通规划是城市规划的重要内容，主要目的是合理规划城市的交通网络和交通设施，提高交通的效率和安全性，减少交通拥堵和污染。
交通规划需要考虑不同交通方式的互联互通，提供便捷的公共交通服务，鼓励非机动交通方式的使用等。
4.环境保护规划：城市规划需要考虑环境保护的要求，保护自然环境、生态系统和文化遗产的完整性，提高城市的环境质量和可持续性。
环境保护规划包括空气质量保护、水资源保护、垃圾处理、噪音控制等方面。
审批流程是城市规划编制和实施过程中的一个重要环节，主要包括以下几个步骤：1.规划前期准备：规划前期准备包括组织规划编制工作的机构和组织机构，明确规划编制的目标、任务和要求，形成规划编制的方案和计划。
2.资料收集和调查研究：规划编制需要收集和整理相关的资料和数据，进行详细的调查研究，了解城市的发展状况和问题，为规划编制提供科学的依据。
3.规划编制：规划编制是根据前期的调查研究和资料收集，制定城市规划的内容和方案，包括土地利用规划、交通规划、环境保护规划等。
4.公众参与和意见征集：规划编制过程中需要进行公众参与和意见征集，听取公众的意见和建议，以增加规划的可行性和公正性。
南京市建设项目规划审批办理流程-标准化————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：项目建议书的编制（具备资质的机构）项目建议书审批 （发改委）项目立项 （发改委、住建局）可行性研究报告编制（具备资质的设计院） 选址意见书、用地预审（规划局） 建设项目环境影响评价文件审批（环保局） 固定资产投资项目节能评估和审查（发改委） 安全、交通、水务等行业主管部门的批复国有建设用地供应手续（国土局）农用地转用和土地征收方案审核（国土局）征地补偿安置方案审核 （国土局） 建设工程规划许可证（规划局）规划设计方案审查（规划局）消防设计审核 （公安消防局） 人防易地建设费审批（民防办） 涉及水务、文化、医疗卫生等事项审批（水务局、文化局、卫生局）配套绿化用地面积审批（园林局） 建设工程规划许可证（规划局）施工图设计（具备资质的设计单位）报建登记 （住建委）施工招标（建设工程交易中心） 消防设计审核 （公安消防局） 人防施工图设计审批（民防办） 配套绿化用地面积审批（园林局） 防雷装置设计审查（气象局）建筑工程施工许可证（住建委）初步设计审批 （发改委）编制初步设计及概算（具备资质的设计单组织专家进行技术评审及委托概算审查一、建设项目规划审批事项1.1 规划行政许可权力事项1) 建设项目选址意见书的核发；2) 建设用地规划许可证的核发及规划条件的出具；3) 建设工程规划许可证的核发及规划设计方案审查意见的出具。
1.2 规划非行政许可权力事项1) 建设工程验线；2) 规划条件核实；3) 既有住宅增设电梯项目规划备案；4) 利用住宅作为经营性用房的规划确认。
1.3 其他事项1) 变更规划行政许可；2) 规划审批结果有效期延期；3) 注销规划行政许可；4) 规划审批成果图件遗失补办。
二、基本材料2.1.申报授权书，原件1份（首次申报）建设单位申报人代表建设单位申报项目的身份证明材料，其上应注明申报人的姓名、身份证号码、单位内职务、申报的项目名称、授权时间段等。
