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城乡规划与设计幸福生活指南4幸福生活指南土地评估行业常见问题及措施分析刘晶莹武邑县自然资源和规划局 河北 衡水 053400摘 要：房屋交易、土地交易的繁荣是我国市场经济不断发展的重要表现之一。
房屋土地交易在市场经济高速发展的过程中，对我国诸多行业都产生了非常深远的影响。
特别是对于房地产行业来说，其健康稳定的发展，相当大一部分要依赖于土地评估工作的高效进行。
由此，土地评估工作的重要价值便体现出来。
尤其是在我国当前所处的经济情境下，各行各业也越来越倾向于选择土地房屋产品来作为重要的保值产品，这又使得土地评估工作的重要性再次得到了提升。
因此，如何进行高质量、高效率的土地评估工作，成为当前急需探究的重要问题。
基于此，本文就土地评估行业常见问题及措施展开分析，供参考。
关键词：土地评估；问题；工作现状；措施1、我国土地评估工作的现状就目前来说，我国的土地评估工作在世界上还处于较为落后的地位。
首先，自改革开放以后，我国的土地评估工作才算是正式走上科学研究的道路。
这相比于西方国家，要晚很多年。
其次，我国的土地资源主要由政府进行调控，土地评估工作长期受到政府的管理和控制，使得土地评估产业的发展速度长时间处于一个较低的状态。
最后，随着我国经济活力提高，市场经济的地位越来越重要，我国土地评估产业得到了一定的发展，其在一定程度上满足了社会的部分需求，但依然有着较大的上升空间，且社会对其提高服务质量的呼声依然很高。
2、我国土地评估问题分析2.1政府干预过多，缺乏公平机制长期以来，我国的土地产业都是以政府作为主导，具有较为鲜明的行政主义色彩，加之起步时间较晚、发展速度较慢等一些影响因素，导致我国的土地评估方法与理论与发达国家相比，较为落后，同时土地评估体系也有待完善。
此外，土地作为地方经济发展的重要力量，很多地方政府存在地方保护主义，对本土的土地评估服务机构与对外来地评估机构会有区别对待，导致一些外来的地土地评估机构得不到均等的发展机会，造成了区域土地估价业在与其他区域进行对接过程中，出现失衡的状态，不利于整个评估行业的发展。
目前土地评估中存在的一些问题及建议发布时间：2021-06-22T10:34:07.137Z 来源：《基层建设》2021年第8期作者：刘慧慧[导读] 摘要：近几年，伴随着社会经济和科技的不断发展，人们的物质生活水平逐渐提升，房地产行业已经成为我国国民经济的支柱型产业。
山东鸿烨土地房地产资产评估有限公司山东烟台 264000摘要：近几年，伴随着社会经济和科技的不断发展，人们的物质生活水平逐渐提升，房地产行业已经成为我国国民经济的支柱型产业。
但是，我国房价的趋势正在不断上涨，使得我国土地价格也变得水涨船高。
所以，如何对土地进行合理有效的评估，已经成为国家、地方政府、中央政府、信贷机构和房地产企业最重要的工作之一。
本文将深刻分析目前土地评估中存在的一些问题，并针对这些问题提出相应的解决措施和建议。
以此更好的开展房地产土地评估工作。
关键词：土地评估；存在问题；建议分析引言所谓“土地评估”，是指房地产专业人员根据土地评估的原则，对某个土地的自然属性、经济属性等条件进行分析，并深刻考虑可能会影响该片土地收益的因素，以此最终评定土地的价格。
伴随着经济和科技的飞速发展，房地产行业已经成为我国国民经济的重要组成部分，土地评估在市场上已经越来越多，并且有着十分重要的存在意义。
但是，目前我国土地评估中仍然存在一定的问题，例如法律法规体系有待完善，土地监管力度有待加强等等，这就要求专业人员应该针对这些问题提出相应的策略，以此提高土地评估的质量。
一、土地评估中存在的问题（一）法律法规体系建设有待完善目前，我国土地评估工作存在的主要问题之一就是相关的法律法规体系建设有待完善[1]。
具体地说，当前我国已经颁布的有关土地评估的专门法规较少，在土地评估工作中，大多数是依靠土地管理和民事诉讼等相关法规对土地评估双方的行为进行约束，这样的法律法规虽然在表面上可以规范土地评估工作的市场规则，但是在一定程度上也会使土地评估双方存在一定的隔阂，很难开展更加针对性的土地评估工作。
商住综合用地价值评估方法我折腾了好久商住综合用地价值评估方法，总算找到点门道。
说实话，商住综合用地的价值评估可太复杂了。
我一开始也是瞎摸索。
最开始我就想着简单地把住宅用地价值和商业用地价值加起来，觉得这就成了。
结果呢，大错特错啊这是。
我这个方法完全没有考虑到商住综合用地的独特性，像那种商业和住宅面积比例不同对整体价值的影响，我之前的算法根本就体现不出来。
后来我去研究一些大型评估公司的做法。
他们有的会用收益还原法，这个我就有点晕乎了。
我自己试着找一些商住综合用地的实例。
比如说我找到那一片既有公寓又有底层商业的楼盘。
我就想办法收集这个楼盘的租金数据，包括公寓的租金、商铺的租金。
这里特别要注意不同楼层商铺的租金差异还挺大呢。
这就像你去买苹果，同一个摊子里大苹果和小苹果价格不一样这种感觉。
好不容易把租金数据收集全了，但是在计算还原利率的时候，我又犯难了。
不同用途的建筑物还原利率也有差别，就像不同品种的花儿需要不同的土壤条件一样。
我当时不确定该怎么准确设置，只能参考一些研究报告里的范围值来大致估算。
还有成本逼近法，这个方法你得仔细考虑土地开发的成本，包括基础设施建设这些成本。
我曾经以为只要算算盖楼的成本就行了，但是后来发现水电网这些基础设施的投入不算进去那差的可不是一星半点啊。
好比你建一个房子，只算了砖头水泥的钱，却忘算了装水管电线的钱，最后给出的评估价肯定低得离谱。
另外我觉得比较靠谱的方法是市场比较法。
你得多去收集跟你要评估的商住综合用地类似的地块成交信息。
比如地段啊、商业和住宅的比例啊、周边配套啊都得尽量相似。
我就为了找这些相似地块成交信息翻了好多土地交易网站，还跑了好几个房产中介去打听。
不过这里要注意同一城市不同区域的市场情况差异很大，就像一线城市和三线城市不能简单类比一样。
我到现在也不敢说我完全掌握了商住综合用地价值评估方法，随时可能还有新的情况、新的问题出现。
但是这些经历让我明白，做这个评估一定要多方面考虑，每个小小的因素可能都会对整体价值产生大大的影响。
目前土地评估中存在的一些问题及建议目前土地评估是房地产交易中不可或缺的环节，它直接影响着土地的交易价格和土地资源的利用效率。
土地评估中存在着一些问题，包括评估标准不统一、数据不准确、评估方法缺乏科学性等，这些问题影响了土地资源的有效利用和交易的公平性。
为了解决这些问题，我们有必要对目前土地评估中存在的问题进行深入分析，并提出相应的建议，以期能够改善土地评估的现状。
目前土地评估中存在的一些问题主要包括评估标准不统一、数据不准确、评估方法缺乏科学性等。
评估标准不统一是目前土地评估中的一个突出问题。
在不同地区和不同评估机构中，土地评估的标准和方法各不相同，导致评估结果的可比性较差。
这不仅给土地交易带来了不便，还影响了土地资源的有效利用。
土地评估中的数据不准确也是一大难题。
由于土地评估涉及到大量的数据，包括土地面积、土地用途、土地位置等，而这些数据往往并不完全准确，导致评估结果存在一定的误差。
土地评估方法缺乏科学性也是一个亟待解决的问题。
目前土地评估中的一些方法缺乏科学性，无法科学地反映土地的真实价值，这给土地交易带来了风险，也容易引发土地资源的浪费。
针对目前土地评估中存在的问题，我们可以提出一些建议。
需要建立统一的土地评估标准和方法。
可以借鉴国外先进的土地评估标准和方法，结合我国的实际情况，建立适合我国国情的土地评估标准和方法，以提高评估结果的可比性和准确性。
需要加强土地评估中的数据采集和管理。
可以利用先进的信息技术手段，建立土地评估数据的信息平台，实现对土地信息的准确采集和及时更新，以提高评估数据的准确性。
需要优化土地评估方法，提高其科学性。
可以引入先进的评估技术，如遥感技术、地理信息系统等，来辅助土地评估，提高评估结果的科学性和精确性。
我国土地评估中存在的问题及对策分析作者：霍俊广来源：《名城绘》2020年第08期摘要：土地作为不可再生的资源，是非常重要的生产要素，在市场经济的发展中，起着不可小觑的作用。
土地评估在土地使用过程中，有助于土地交易的正常有序进行，最大程度上保证了使用者和拥有者的权利，帮助企业的投资决策以及市场的管理，促进了我国经济的快速发展。
本文探讨了我国土地评估中存在的问题及对策。
关键词：我国;土地评估;问题;对策1土地评估的意义及作用土地评估，又称地产评估，是指依法获得土地评估资格的估价所或评估公司，根据政府机构及客户对土地价格进行综合评估。
土地评估在我国属朝阳产业，这和国家政策有关，改革开放前，土地均为国有或集体所有。
国家建设用地基本采用征地、调拨等政府行为，没有评估机构。
随着国家经济政策与国际接轨并轨危化、市场化，土地市场化及房地产业的大力兴起，使土地评估行业迅速得以发展。
机构和队伍日益扩大，土地评估在土地使用权出让，招拍挂、税收征管、司法仲裁。
政府土地政策规定，经济建设规划方面起到了非常重要的作用，已成为经济建设中不可或缺的部分。
所以，土地评估对国家对土地行使有效的管理，保障国有土地安全，保护投资者权益，保障不动产交易公平，保护土地市场良好秩序，甚至一个地区，一个县市政府相关经济政策的制定，都具有十分重要的意义。
对土地市场及评估行业的发展起到了积极有效的促进作用。
2我国土地评估中存在的问题2.1土地评估产业监管力度待加强无论是任何行业的发展都需要监督和管理，只是根据此行业想要进行自律是无法实现行业的健康有序发展的，这对于土地评估行业也是如此，在我国当前的土地评估产业当中存在着较多混乱的情况，这与土地评估中没有有效的监理制度和环节有着很大的联系，这种情况的存在从一方面来讲主要是因为，我国的土地评估工作长期以来是通过政府来进行主导的，很多进行土地评估的相关机构在进行此工作中还以政府的相关政策作为依据，这对于土地评估工作的独立性起到了阻碍，另一方面对土地评估工作没有进行监管，对其中所采用的工作人员和机构本身的设置上没有有力的制约作用，如果其中一旦存在违规的操作和评估，将会导致行业出现道德问题、评估乱现象存在，对产业的形象发展也产生巨大的影响。
目前土地评估中存在的一些问题及建议土地是国家重要的生产要素，也是各种经济活动的基础。
对土地进行评估是一项关乎国家经济发展和社会稳定的重要工作。
目前土地评估工作中存在着一些问题，影响了土地市场的健康发展和社会资源的合理配置。
本文将分析目前土地评估中存在的一些问题，并提出相应的建议。
一、存在的问题1. 数据不准确中国土地评估工作中，存在大量的土地数据不准确的情况。
这主要是因为土地所有权和土地用途的不清晰、不完整，导致土地的真实价值无法准确反映。
土地评估所依据的土地利用证、土地权属证等证明文件不准确，存在虚报、篡改的情况。
2. 评估方法不科学目前土地评估中使用的评估方法不够科学，无法真实地反映土地的市场价值。
常用的比较法评估方法可能会受到市场波动的影响，而无法反映土地本身的价值；而成本法评估方法又无法真实反映土地的市场价值。
这些评估方法对于土地的特殊性和复杂性并没有得到很好地考虑，导致评估结果不准确。
3. 评估人员素质不高土地评估工作中存在一些评估机构或评估人员水平不高、缺乏专业知识和经验的情况。
一些评估机构为了争取项目，会采取不正当手段来达到目的，造成评估结果失真。
由于行业监管不严，一些评估人员缺乏职业操守，出现了一些不良行为，导致评估工作缺乏公信力。
4. 监管不足土地评估行业的监管不足也是目前存在的问题之一。
一些地方政府对土地评估行业的监管不够严格，导致一些不法分子可以趁机从事利益输送、暗箱操作等违法乱纪的行为。
对于评估机构的资质审核和考核不够严格，也造成了一些低水平、低信誉的评估机构的存在。
二、建议1. 健全土地数据信息系统政府应该加强对土地数据的管理和整合，建立完善的土地信息系统。
通过统一的土地登记制度和土地权属登记制度，确保土地所有权和土地用途的清晰、完整。
通过信息化手段，及时更新土地信息，确保土地数据的准确性和真实性。
应该加强对土地评估方法的研究和改进，推动土地评估工作的科学化、专业化。
引入现代科学技术手段，如地理信息系统、遥感技术等，提高评估数据的准确性和科学性。
目前土地评估中存在的一些问题及建议目前土地评估是土地利用规划和城市发展中不可或缺的一环。
土地评估过程中存在一些问题，这些问题可能会导致不准确的评估结果，给城市规划和发展带来不利影响。
有必要对目前土地评估存在的问题进行分析和探讨，并提出一些建议，以改善土地评估的准确性和可靠性。
一、目前存在的一些问题1. 数据不准确目前土地评估中存在着大量的数据不准确的情况，这可能是由于采集数据的不规范性、不及时更新或者是数据采集的方式不合理所致。
而不准确的数据会导致评估结果的失真，从而给规划和发展带来负面影响。
2. 评估方法不科学土地评估方法的科学性对于评估结果的准确性有着至关重要的作用。
目前一些地方的土地评估方法过于主观、缺乏科学依据，甚至存在利益输送的情况，导致评估结果不稳定，不可靠。
3. 规划和评估的脱节土地规划和评估应该是相辅相成的关系，然而在实际操作中常常存在规划和评估的脱节情况。
土地规划的不科学性和与评估的脱节可能会导致评估结果与实际需求不符，从而影响城市的可持续发展。
4. 缺乏公众参与缺乏公众参与是当前土地评估工作中的一个问题。
公众是土地使用的直接受益者和利害关系人，他们的参与可以使土地评估结果更为公正、公平，缺乏公众参与可能使评估结果偏离实际需求，导致城市规划和发展的不理想。
5. 法律法规不完善土地评估是一个复杂的工作，需要有法律法规的保障，然而目前土地评估的法律法规体系还不够完善，在一些情况下可能出现规避评估、操纵评估等现象，导致评估结果的不准确和不可靠。
二、一些建议1. 完善土地评估的数据采集和管理体系建立健全的土地评估数据采集和管理体系，确保数据的准确性和科学性。
加强对数据采集人员的培训和监督，规范数据采集的流程和标准，及时更新、完善土地评估所需的各类数据。
建立科学、客观、公正的土地评估方法，避免主观因素的干扰，确保评估结果的准确性和可靠性。
加强对土地评估人员的培训，提高其专业能力和水平，提高评估工作的科学性和客观性。
我国土地评估中存在的问题及对策浅析发表时间：2019-09-19T09:22:13.997Z 来源：《基层建设》2019年第19期作者：蒋彦杰[导读] 摘要：随着经济水平的不断提升，对土地的评估质量也提出了更高的要求。
山东弘裕土地房地产资产评估测绘有限公司山东济南 250000摘要：随着经济水平的不断提升，对土地的评估质量也提出了更高的要求。
土地评估作为房屋土地交易中的重要组成部分，其可以有效的评估出房屋的价值，这对于推动房地产行业的发展是至关重要的。
但是，就针对我国当前的土地评估而言，其还存在着许多问题，进而就给整个市场经济带来了影响。
因此，我们就应根据市场的发展形势，来有效的完善土地评估制度，确保真正的发挥出土地评估的价值和意义。
关键词：土地评估；问题；对策引言：土地评估作为连接市场与房产行业的重要桥梁，其不仅决定了房产行业的发展前景，更在一定程度上影响着整个市场经济的发展状况。
但是，由于我国在土地评估方面还较短，导致实际土地评估工作的展开还存在着许多问题，无法真正的发挥出其的应用价值。
因此，我们就应采取必要的解决措施，来提高土地评估工作的展开质量，维护市场环境，确保提高我国的经济发展水平。
本文就针对我国土地评估中存在的问题及对策展开具体的分析与讨论。
一、当前我国土地评估中存在的问题通过对当前我国土地评估中存在问题的分析与了解，可在一定程度上有效的帮助我们及时的采取针对性的解决措施，来提高土地评估的水平，不断的为房地产行业提供服务。
下面，就针对当前我国土地评估中存在的问题展开具体的分析与讨论。
（一）法律法规体系建设还有待进一步完善随着经济体制的不断改革，虽然我国加大了对土地评估的重视度。
但是，就针对当前的土地评估而言，其法律法规体系还较不完善，这样就导致土地评估工作的展开缺乏针对性和目的性。
而有些地区的土地价格都是通过长时间的违规炒作达成的，而由于缺乏较为完善的法律体系建设，相应的部门也无法展开具体的管制工作，这样就给整个市场环境带来了影响。
浅析我国商业房地产评估中存在的问题及对策商业房地产评估，是专业的评估人员在综合分析了商业房地产的几个影响因素的基础上，根据一定的评估目的以及估价经验选取合适的评估方法，对商业房地产的价值进行判断和推测。
它是一种通过实时价格来反映商业房产价值的技术经济活动。
本文在根据国内已有研究成果的基础上，首先详细分析了现阶段我国商业房地产评估中存在的许多的问题，然后通过简要分析产生这些问题的原因，在最后提出了一些针对现阶段存在的问题的改进对策及建议。
本文旨在通过对商业房地产评估现存问题的分析，提出合理化的改进建议，以促进商业房地产评估行业的优化改进，完善体制建设，健全准入制度，进而从最基本上将问题解决好，使我国商业房地产评估能够更加完善地发展。
标签：商业房地产评估；现存问题；对策近些年来，我国经济高速发展的同时，商业房地产行业也呈现出一种高速发展的状态。
这也为我国的商业房地产评估行业带来了更多的发展机会。
在国家相关部门以及工作人员等的共同努力下，我国的商业房地产评估，经历了十多年的创新与发展的历程，也逐渐走向了正常发展的轨道。
然而，纵观我国商业房地产评估的现状，还存在着一些不可避免的问题。
这些问题制约着我国商业房地产评估行业的发展，商业房地产评估尚不能完全地适应商业房地产市场发展的要求，这些问题是迫切需要解决的。
因此，要想把握整个行业的发展规律与趋势，并积极地寻求解决这些问题的对策，尽快缩短与国际之间的行业差距，进一步健全、完善我国现有的商业房地产评估业，就必须正视商业房地产评估行业的发展现状及现存问题。
一、商业房地产评估现存的问题从发展的角度来看，商业房地产评估，尽管取得了很大的进步，但从整体上看，仍没有一个较为健全的市场体系以及规范的管理制度，在这种环境下，商业房地产评估不可回避地存在着很多问题。
1.商业房地产评估方面的法律制度欠缺虽然目前我国已形成了以《中华人民共和国城市房地产管理法》为基础，由《房地产估价机构管理办法》《注册房地产估价师管理办法》等规章构成，以房地产评估师注册两项行政许可和房地产评估机构资质标准为核心的房地产评估法律体系，对房地产评估人员、评估机构的管理进行了规定，但仍然缺乏相关的实施细则，同时，关于商业房地产评估的专门法律却一直尚未出台。
目前土地评估中存在的一些问题及建议随着城市化进程不断加快，土地评估成为了一个必不可少的环节。
然而，在土地评估的过程中，仍然存在着一些问题，这些问题不仅会影响评估质量，而且会对市场造成一定的影响。
下面将就目前土地评估中存在的一些问题进行分析，并提出一些解决的建议。
首先，土地评估报告的真实性和客观性需要加强。
很多土地评估报告存在虚假和夸大的情况，例如在计算土地面积等指标时存在造假情况，这可能会导致政府和市场的不信任，对土地交易市场造成严重的影响。
建议加强对土地评估机构的管理和监管，对存在问题的机构进行处罚。
同时，应建立信用评级制度，对评估机构的评估报告进行评级，为市场提供有用的参考。
其次，当前土地评估的方式和方法也需要改进。
土地评估需要综合考虑多种因素，如土地用途、所在地区、交通等。
然而，目前一些评估方法和指标并不全面，难以反映土地的实际价值。
建议加强对评估方法和指标的研究，采用多种评估方法和指标，制定更加科学和全面的评估标准。
第三，土地评估需要更加公开透明。
当前土地评估存在数据不透明、信息不对称等问题，难以为市场参与者提供公正的参考。
建议完善土地评估信息公开机制，及时发布土地评估结果和数据，方便市场参与者了解市场行情和政策等信息。
第四，土地评估的专业性也需要提高。
土地评估需要专业知识和技能，但是当前评估机构的专业水平存在差异，不同机构的评估结果很难保证一致。
建议加强对评估机构的资质认证和专业培训，确保评估人员具有较高的专业素养和技能水平，保证评估的质量和客观性。
综上所述，当前土地评估中存在一些问题，但是这些问题可以通过加强监管、改进评估方法、提高公开透明度和专业素质等途径得到解决，从而为土地市场提供更加科学、公正和有效的参考。
