仲量联行物业接管验收程序92423999pp精品PPT课件

③工程维修部抽调人员具体负责房屋本体、公
共设施和机电设备的验收移交工作。
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接管验收的条件与准备工作—准备工作
第二步 接管验收前的细致准备
1）与开发商联系好交接事项、交接日期、进 度、验收标准等；
2）派出先头技术人员前往工地现场摸底，制定 好接管验收计划；
3）提前参与竣工验收和机电设备最终安装、调 试工作，做到心中有数；
4）准备好接管验收记录表格。
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接管验收的条件与准备工作—准备工作
第三步 物业接管验收的相关资料 （1）新建房屋接管验收应提交资料 1）产权资料： ①项目批准文件； ②用地批准文件； ③建筑执照；
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接管验收的条件与准备工作—准备工作
风险的机会。
对物业的使用功能的验收
❖ 接管验收的重点
对物业资料的接收
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接管验收的条件与准备工作—接管验收的条件
1 、物业接管验收的条件 ✓ 首要条件 ✓ 常规条件
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接管验收的条件与准备工作—首要条件
首要条件
• 是竣工验收合格
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接管验收的条件与准备工作—新建房屋
新建房屋接管验收条件
✓建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格； ✓供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能 正常使用； ✓房屋幢、户编号经公安部门确认。
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物业工程接管验收标准范本(PPT 39页)附件：楼宇接管验收标准目录1.图纸技术资料接管验收内容 12.塑钢门窗接管验收标准 53.水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准84.饰面墙板（砖）接管验收标准95.水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准106.屋面接管验收标准117.沥青、水泥路面接管验收标准128.干式变压器接管验收标准139.盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1、2）1410.母线、低压电器接管验收标准1611.电缆及桥架接管验收标准1712.低压配线接管验收标准1813.电气照明装置接管验收标准（1、2）1914.电气接地装置接管验收标准2115.电梯接管验收标准（1、2）2216.管道、管件及阀门接管验收标准（1、2、3）2617.管道绝缘层接管验收标准2918.离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1、2）3019.潜水泵接管验收标准3220.气压罐接管验收标准33 23. 风管、风道、通风部件接管验收标准（1、2）3421.风机、空气处理机组接管验收标准（1、2）3622.火灾自动报警系统接管验收标准3823.火灾自动报警系统设备接管验收标准3924.消防水系统自动喷水系统接管验收标准4025.其它项目接管验收标准42环境预评价书(1)环境影响报告一、工程技术资料：a)土建工程技术资料：（1）建筑、结构、水电及附属工程的全套竣工图纸。

（2）地质勘察报告；（3）新型材料、构配件的鉴定合格证书；b)给、排水、设备工程技术资料：（1）供水系统管道的试压报告；（2）排水系统的冲球试验报告；（3）供水系统机电设备订购合同、单台设备的说明书、合格证、试验记录及系统调试记录；c)电气、设备工程技术资料：（1）设备技术资料，使用说明书；（2）系统调试记录；（3）系统检测报告；d)电梯专业资料接收：(1)设备技术资料；(2)调试、检测报告；(3)验收报告；e)消防系统设备资料接收：（1）设备技术资料，使用说明书；（2）系统打压试验报告；（3）系统冲洗、试验资料；（4）监控系统设备及技术资料，使用说明书；（5）广播系统设备及技术资料，使用说明书；f)智能化系统：一卡通系统（1）设备技术资料，使用说明书；（2）刷卡、道杆、监控测试记录；监控系统（1）设备技术资料, 使用说明书；（2）测试记录；塑钢门窗接管验收标准项目内容接收的资料1、生产厂家提供的产品合格证书；2、检测单位的测试报告；3、竣工图及设计变更文件。

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二、竣工验收与接管验收的区别
验收主体不同
竣工验收： 施工单位
接管验收： 建设单位
建设单位 物业管理企业
业主
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三、接管验收时应交资料
❖ 竣工图 ❖ 施工中技术变更，技术审录报告 ❖ 供水，供电，地下管网资料 ❖ 相关的设备，设施说明书，技术参数等等。
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五、具体验收标准及处理方法
2、墙面的阴、阳角验收
❖ 对墙面的各个垂直拐角、水平平行角，用 目测的方法进行观测，检查阴、阳角处是 否不平整或波浪不平。
❖ 处理方法: ❖ 则要求施工单位用直木条夹紧粉角找直。
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五、具体验收标准及处理方法
3、梁、柱与墙体之间裂缝的验收
❖ 因为整个楼盘是采用混凝土框架结构，墙 体则是待框架做好以后再砌的，难免出现 柱、梁与墙体之间的结合部出现裂缝。
永和基物容业管易理培训造教材成的管道堵塞。
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五、具体验收标准及处理方法
1、墙面的验收
❖ 对墙面的验收，主要是看室内四周的墙面有 无裂缝，空壳等现象。
❖ 如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂 缝是风裂，其形状是呈网状式的密布在墙面 上。这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖 湿气流的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、 湿收缩。
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一、物业接管验收的作用
开展物业接管验收的作用体现在三个方 面：
（1）明确交接双方的责、权、利关系 （2）确保物业具备正常的使用功能，充分
维护业主的利益 （3）为今后的管理创造条件。
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二、竣工验收与接管验收的区别

•
说明、维保合同及供货单位、生产单位明细表。
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物业接管验收程序
•（3） 物业档案：
•A、 物业总能源消耗情况：移交接管双方共同确认移交之日总电表、 • 水表、市政热力表（蒸汽、热水）表底数； •B、 业主能源消耗查表记录表（磁卡式仪表除外）； •C、 业主能源费用交纳清册； •D、 备品备件、维修材料库存记录； •E、 工具、仪表、维修设备明细表； •F、 设备运行记录； •G、 设备维修记录； •H、 交接班记录； •I、 值班记录； •J、 维修保养合同（有效期内）含电梯、电缆、消防等； •K、 设备年检证书：含电梯、饮用水、高压供电设备（继电保护、 • 绝缘、电缆等）、避雷设施、压力容器、仪表等。 •L、 用水申请审批表、月供水计划执行表。 •M、 卫星电视地面接收设施许可证； •N、 有线电视入户协议。
公
•
司及建设单位（发展商）监理公司，解决记录在交接记
录
•
中。
• （4）公司总经理代表物业管理接收单位（物业管理处）同物
业
•
交接单位进行正式移交，并签署有关手续。
• （5）验收小组要填写物业竣工资料的验收记录，填写物业的
交
•
接记录。
• （6）办理正式物业验收移交手续，会同发展商、施工单位、
管
•
理公司签字生效，将全部档案资料存物档业接。管验收程序
对应不同类设备记录在《物业移交书》中
物业接管验收程序
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•3、物业验收后的处理
•
• （1）验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告。
• （2）验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业综合
性
•
验收报告的评定及意见书，呈交公司总工程师。