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附表1：分户验收表格（毛坯）
强弱电箱及开关插座定位准确□□□验收人员
（第一次）（第二次）（第三次）验收时间
门窗淋水试验记录（施工单位自检
100%）
（监理抽检30%）（监理抽检10%）
卫生间蓄水实验（施工单位自检
100%）
（监理抽检30%）（监理抽检10%）
厨房阳台蓄水实验（施工单位自检
100%）
（监理抽检30%）（监理抽检10%）
验收时间
注1：根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》，玻璃无划伤的标准为：
①无明显划伤以及无长度＞100mm的轻微划伤；
②长度≤100mm的轻微划伤1m2不超过8条；
③每1m2的擦伤总面积不超过500mm2
注2：每项检查后，对打×的项目，如果有必要进行具体说明，填在备注栏。
毛坯商品房验收表号楼单元层号日期：年月日列项必备资料、注意事项查验结果解决方案五证《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》两书《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走）《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表三表》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住一图管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书》中）注意事项购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙、办理入住手续。
第 1 页，共 10 页验收编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案1门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；2门的割角、拼缝应严密平整；3门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；4门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线允许偏差3mm一、入户门检查5安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；6毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
7门框检查：安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；8门扇有无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，距离地面是否考虑预留地面装修做法；9门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；10门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；第 2 页，共 10 页编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案1铝合金门窗：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门2窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；3铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。
(2) 墙顶地面: A :顶面上是否有裂缝?（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45。
斜角，说明有结构问题 :承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否口:房间与阳台的连接处是否有裂缝 ?（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位 :墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否口:从侧面看墙上是否留有较大、 较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口:墙面是否有水滴、结雾的现象?（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题 :墙身有无特别倾斜、 弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否口）是□否口）是□否口(3) 休闲阳台: :顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点， 对室内装修将带来很大的不利影响） 是□否口:地面检查地面有空鼓开裂情况 ？是□否口:窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口 :窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否口 :阴阳角是否垂直？是□否口A :地面、顶面是否有空鼓？是□否口:栏杆是否有晃动？是□否口:栏杆玻璃是否完好（如栏杆没有玻璃选择是）？是□否口 :阳台下水口是否畅通（倒水实验）？是□否口 :地面是否做防水？是□否口:顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口2、厨房、生活阳台（墙面、顶面、地面）（1）墙顶地面：A :顶面上是否有裂缝?（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题B :承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否口C :房间与阳台的连接处是否有裂缝 ?（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位 D:墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否口）是□否口）是□否、文件1. 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否口2. 房屋质量文件：A :《住宅使用说明书》是□否口B :《住宅质量保证书》是□否口 C:《竣工验收备案表》是□否口:《楼宇验收记录表》 是□否口 :《商品房面积测绘技术报告书》 是□否口 :房屋管线图（水、强电、弱电、结构）是□否口二、结构1、客厅、餐厅、休闲阳台（墙面、顶面、地面）（1）:门与门框的各边之间是否平行？是□否口 :门插是否插入得太少？是□否口 :门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否口:门的插销、门销是否太紧？是□否口E :从侧面看墙上是否留有较大、 较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口F :墙面是否有水滴、结雾的现象?（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口3.各种相关验收表格:A :《住户验房交接表》是□否口A :门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口 入户门:G :墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否口H :顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否口I :地面检查地面有空鼓开裂情况？是□否口J :窗户（门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口K :窗户（门）玻璃是否完好？是□否口L :阴阳角是否垂直？是□否口M墙地面是否做防水层？是□否口N :顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口（2）生活阳台：A:地面、顶面是否有空鼓？是□否口B :栏杆是否有晃动？是□否口C :栏杆玻璃是否完好（如栏杆没有玻璃选择是）？是□否口D :阳台下水口是否畅通（倒水实验）？是□否口E :地面是否做防水？是□否口F :顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口3、次卫（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A:顶面上是否有裂缝?（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45。
房屋验收（毛坯房）表（1）检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
是□否□（2）检查卫生间通风情况卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。
烟道，通风口中用手电查看是否存在有建筑垃圾。
是□否□（3）窗边与混凝土接口不能有缝隙窗框易撞击，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。
是否存在漏水及缝隙现象。
是□否□（4）验电①打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。
是□否□②检查插座。
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭。
频繁测试几次证明开关，接线良好，插座安全。
如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。
如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。
是□否□③开关箱内的各分路开关是否有明显的标示，如果没有或不明确，应立即纠正。
是□否□④开关箱内开关是否安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。
否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。
是□否□⑤检查可视对讲，紧急呼叫按钮是否工作正常。
是□否□⑥检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。
是□否□⑦卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座，是否具备以上条件。
是□否□（5）检查房屋有无倾斜用盒尺检查房顶，取4＆#12316；5个点进行测量，若数量一致，比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。
同时可在房顶上拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。
这方面也能反映出建筑质量的高低。
是否存在误差。
是□否□（6）检查有无渗漏情况业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮掉灰等，这些都是渗漏的迹象。
一、文件1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□2.房屋质量文件：A：《住宅使用说明书》是□否□B：《住宅质量保证书》是□否□C：《竣工验收备案表》是□否□3.各种相关验收表格：A：《住户验房交接表》是□否□B：《楼宇验收记录表》是□否□C：《商品房面积测绘技术报告书》是□否□D：房屋管线图（水、强电、弱电、结构）是□否□二、结构1、客厅、餐厅、休闲阳台（墙面、顶面、地面）（1）入户门：A：门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□B：门与门框的各边之间是否平行？是□否□C：门插是否插入得太少？是□否□D：门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□E：门的插销、门销是否太紧？是□否□（2）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□L：阴阳角是否垂直？是□否□（3）休闲阳台：A：地面、顶面是否有空鼓？是□否□ B：栏杆是否有晃动？是□否□C：栏杆玻璃是否完好（如栏杆没有玻璃选择是）？是□否□ D：阳台下水口是否畅通（倒水实验）？是□否□ E：地面是否做防水？是□否□ F：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否□2、厨房、生活阳台（墙面、顶面、地面）（1）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□K：窗户（门）玻璃是否完好？是□否□L：阴阳角是否垂直？是□否□M：墙地面是否做防水层？是□否□N：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否□（2）生活阳台：A：地面、顶面是否有空鼓？是□否□B：栏杆是否有晃动？是□否□C：栏杆玻璃是否完好（如栏杆没有玻璃选择是）？是□否□D：阳台下水口是否畅通（倒水实验）？是□否□E：地面是否做防水？是□否□F：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否□3、次卫（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□ J：窗户（门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□M：墙地面是否做防水层？是□否□ N：是否关水试验（关水必须在72小时以上）？是□否□ O：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否□4、主卧（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□L：阴阳角是否垂直？是□否□5、主卫（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（门）玻璃是否完好？是□否□L：阴阳角是否垂直？是□否□M：墙地面是否做防水层？是□否□N：是否关水试验（关水必须在72小时以上）？是□否□ O：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否□6、次卧（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□L：阴阳角是否垂直？是□否□7、儿童房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□L：阴阳角是否垂直？是□否□8、老人房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□ E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□ I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□ J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□ L：阴阳角是否垂直？是□否□9、书房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ B：承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ C：房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ D：墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否□E：从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□F：墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□H：顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否□I：地面检查地面有空鼓开裂情况?是□否□J：窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□K：窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否□L：阴阳角是否垂直？是□否□10、其他项目其他项目：A：水是否已入户？是□否□B：电是否已入户？是□否□C：气是否已入户？是□否□D：是否民用电？（工业用电电压不稳定，对家电使用有影响）是□否□E：电电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制电源）是□否□ F：将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□ G：和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□12、备注提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
