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![第五章房地产项目前期策划1[可修改版ppt]](https://img.taocdn.com/s1/m/dbb8bb166137ee06eef91882.png)
房地产开发设计课程设计一、课程目标知识目标：1. 学生能理解房地产开发的基本概念、原则和流程。
2. 学生能掌握房地产项目市场调研、投资分析、规划设计的基本方法。
3. 学生了解房地产项目管理、营销、法律法规等方面的知识。
技能目标：1. 学生具备房地产项目市场调研、数据分析的能力，能运用相关工具进行市场评估。
2. 学生能运用规划设计原理，完成房地产项目的初步设计方案。
3. 学生掌握房地产项目管理的基本技巧，具备一定的项目协调与沟通能力。
情感态度价值观目标：1. 学生培养对房地产行业的兴趣，树立正确的职业观念。
2. 学生认识到房地产开发对于社会经济发展的重要性，增强社会责任感。
3. 学生在学习过程中，培养合作、创新、敬业的精神。
课程性质：本课程为实践性较强的专业课，旨在帮助学生系统地掌握房地产开发设计的基本知识和技能。
学生特点：学生处于高年级阶段，具备一定的专业知识基础，具有较强的自主学习能力和实践操作欲望。
教学要求：教师应结合实际案例，运用多元化教学方法，激发学生的学习兴趣，提高学生的实践操作能力和综合运用能力。
课程目标分解为具体学习成果，以便于后续教学设计和评估。
二、教学内容1. 房地产开发基本概念与原则- 房地产开发定义、分类与特点- 房地产开发原则与流程2. 市场调研与投资分析- 市场调研方法与工具- 投资分析基本原理与指标- 市场评估与风险分析3. 规划设计原理与方法- 房地产项目规划设计的基本要求- 规划设计原理及应用- 初步设计方案编制4. 项目管理与营销- 项目管理流程与关键节点- 营销策划与推广策略- 项目协调与沟通技巧5. 法律法规与政策- 我国房地产法律法规体系- 房地产开发相关政策解读- 法律法规在房地产开发中的应用6. 实践案例分析- 精选成功案例解析- 案例分析与讨论- 学生实践操作与成果展示教学内容安排与进度：本课程共分为六个部分，每个部分对应上述教学内容。
教师根据课程目标和教学要求，制定详细的教学大纲，明确各部分的教学内容和进度。
房地产概念方案设计主要内容房地产概念方案设计主要内容房地产策划是指在房地产领域内运用科学规范的策划行为。
接下来小编为你带来房地产概念方案设计主要内容，希望对你有帮助。
什么是房地产策划根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的主题策划为核心，综合运用各种策划手段，按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。
房地产策划的内容市场策划是指对房地产项目投资开发中涉及的诸多要素(经济、政策、法规、规划、国土、市场、消费者、人文、地理、环境、交通、商业、市政配套等)进行客观调查，并通过科学系统的定量定性分析和逻辑判断，寻找到满足项目众多元素的结合点(城市规划条件的满足、房地产商经济合理回报的需要、购房消费者的有效需求等)。
简言之，房地产市场调查是房地产市场策划的基础，房地产市场策划是房地产市场调查的归宿。
市场策划的成果及结论(项目战略定位及产品定位建议)对后续各阶段策划具有方向性和指导性，市场策划是房地产策划的首要环节之一。
产品策划就是研究如何科学地制定建设项目的总体规划立项之后建筑设计的依据问题，摈弃单纯依靠经验确定设计内容及依据(设计任务书)的不科学、不合理的传统方法，利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析与相关定性分析，研究项目任务书对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据，科学地确定设计内容，并寻找达到这一目标的科学方法。
其主要内容包括如下：项目总平规划、套型、户型及户型比、户型面积、交通系数、公摊系数、使用系数、配置标准、环境景观设计等等，产品本身的品质是最主要的策划内容。
房地产策划就是将市场策划的成果，通过建筑技术语言将其表现出来的一个过程。
产品策划是介于城市规划与建筑设计(设计院所)之间的一项重要“断层”工作，也是我国目前房地产业发展过程中最薄弱的环节，是房地产市场经济发展到今天的必然产物。
营销策划是指房地产策划商及发展商对将来要发生的营销行为进行超前决策。
新时期地产操作概念讲座第一讲项目开始前的几项准备1.1项目命称：一个好案名相当于一个好创意及至多次发布的价值！一个好案名有时可能会影响到项目以后所有操作的方向！案名的认知与识别是项目存在于市场最为基础的重要指标，没有这点一切都是空谈！所以案名一定要站在正确的战略高度上，而非阶段性的战术角色。
1.2好案名的特点：1、承载项目信息；2、提升项目品质：3、引发消费联想及探知的欲望；4、具有较高识别价值。
1.3关于案名（客户对广告公司的心态）●独创性是客户需要的；●当然有时这一需要未必正确，但在许多时候却是客户衡量广告公司和统一内部分歧的重要作业；●建立最少三个方向的建议，是保障广告公司不被淘汰出局一个保障：现代的、超前的、传统的。
●在后面加上概念、支持、或者可以感觉的注解，这就是我们的工作。
案例：后现代城、锋尚国际公寓、左岸工社、炫特区、非常男女、Solo、爱情密码、东湖林语、林与堂、崇学宛、宽House、坚果公寓、70’s仕馆、万科四季花城、阳光100、住邦2000、东环18、亮马名居、白领公寓、翠湖别墅1.4标志（LOGO）如果说案名是项目的脸面，标志就是项目出现在大众面前的标准个性的套装；它们的不同在于套装要比案名更具有渲染性；一个直接、一个含蓄。
对于用逻辑思维和感性思维记忆的人来说，他们对记忆的成就基本功秋各半。
它们的共同意义在于帮助大众识别或记忆；其次在于帮大众感受或理解我们的产品。
LOGO不在于繁简程度，只在于是否能在最短时间内让人记忆和传达项目精神的潜质。
案例：后现代城、丽江花园、广州奥林匹克花园、翠湖别墅、万泉新新家园、万通、联邦快递、宁夏红葡萄酒、新城国际备注：最好的Logo来自案名本身。
1.5概念因为概念是：繁杂信息的简洁精华版，简单的几个字就可让你感受或了解许多。
因为概念是：最省钱而占领开启你大脑记忆的钥匙。
因为概念是：打开你探之其密的诱饵。
所以我们主张使用概念！如果项目具有“让人心动的非凡特点”；如果项目具有“能吸引人来探之欲望的知识”；如果项目具有“足以让人争论而不失项目尊严品质的焦点”；我们会毫不犹豫的进行包装，因为浪费它们简直就是浪费资产。
房地产投资专业课程设计一、课程目标知识目标：1. 让学生掌握房地产投资的基本概念、原理及市场分析方法。
2. 使学生了解房地产投资的风险与收益评估方法，以及影响房地产投资决策的主要因素。
3. 帮助学生了解我国房地产市场的政策法规及发展趋势。
技能目标：1. 培养学生运用专业知识分析房地产投资案例的能力。
2. 提高学生进行房地产投资市场调研、数据分析和撰写报告的能力。
3. 培养学生运用投资评估方法对房地产投资项目进行综合评价的能力。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对房地产投资行业的兴趣，激发学生主动学习的热情。
2. 培养学生的团队合作意识，提高学生在实际投资分析过程中的沟通与协作能力。
3. 引导学生树立正确的投资观念，认识到房地产投资的社会责任和风险。
本课程针对房地产专业高年级学生，结合课程性质、学生特点和教学要求，课程目标具体、可衡量。
通过本课程的学习，学生将具备房地产投资分析的基本知识和技能，为未来从事相关工作打下坚实基础。
同时，注重培养学生的情感态度和价值观，使学生在实际工作中能够遵循市场规律，承担社会责任。
二、教学内容1. 房地产投资概述- 房地产投资概念与分类- 房地产投资的特点与作用- 房地产投资市场分析2. 房地产投资风险与收益评估- 投资风险的识别与评估- 收益评估方法与指标- 风险与收益的平衡策略3. 房地产投资市场分析- 市场调研方法与技巧- 市场供需分析- 市场趋势预测与投资机会识别4. 房地产投资决策与评估- 投资项目筛选与评估方法- 投资项目财务分析- 投资项目风险控制与决策5. 房地产投资政策与法规- 我国房地产投资政策概述- 房地产市场调控政策分析- 房地产投资相关法律法规解读6. 案例分析与实操演练- 房地产投资案例解析- 市场调研实操演练- 投资项目评估与决策模拟教学内容根据课程目标进行选择和组织，涵盖房地产投资的基本概念、市场分析、风险评估、投资决策等方面，确保内容的科学性和系统性。
