房地产公司建筑立面标准化研究(图文并茂)[详细]

恒大地产平面立面细化规定1. 引言本文档旨在规定恒大地产公司开发的建筑物的平面立面细化标准，以确保建筑物外观的统一性和美观度。

平面立面细化是建筑设计中的重要环节，它涵盖了建筑物各个立面的细节设计和装饰元素，对于塑造建筑的整体形象和品质起到关键作用。

本文档将规范建筑物平面立面的细节设计要求和相关规范。

2. 细化规定2.1 建筑物外观风格恒大地产公司秉承“品质第一”的设计理念，致力于打造时尚、现代、独特的建筑物外观。

建筑物外观风格应具备以下特点：•简约大方：外观设计应以简洁、大方、舒适为原则，避免过多复杂的装饰和细节；•均衡协调：建筑物各个立面的设计应保持均衡和协调，避免出现不协调或突兀的部分；•环保可持续：在设计中应考虑节能、环保等方面的要求，倡导可持续发展的理念。

2.2 平面立面设计要求2.2.1 建筑物整体风格建筑物整体风格应与项目定位相一致，确保与项目区域的环境相协调。

恒大地产公司提倡多样性和创新性的建筑设计，鼓励探索新的建筑风格，但需要符合相关的法律法规和建筑规范要求。

2.2.2 立面材料选择建筑物立面的材料选择应根据项目定位、功能需求和建筑环境等因素综合考虑。

在材料的选择上，应注重质量和耐久度。

建筑物外墙材料可以选择石材、玻璃、金属等材料，但需要保证使用的材料符合相关的安全和环保要求。

2.2.3 窗户设计窗户是建筑立面设计的重要组成部分，窗户的设计要符合以下要求：•窗户的规模、形式和布局应与建筑的整体风格一致，协调统一；•窗户的开启方式应便于日常使用和清洁维护；•窗户的材料选择应符合相关的安全和隔音要求；•窗户的保温性能应符合节能要求。

2.2.4 平面立面装饰细节建筑物平面立面的装饰细节设计应注重以下方面：•立面的色彩搭配应协调一致，避免过多的颜色和花样；•立面的装饰元素应遵循简洁、大方的原则，避免过多复杂的装饰；•立面的装饰材料应耐久、易于维护和清洁。

2.3 设计评审和验收要求为了确保恒大地产公司开发的建筑物平面立面细化规定的有效实施，需要进行设计评审和验收。

绿地集团技术图册建筑/2009—003绿地集团中高端高层住宅立面标准参照图册（试行稿）2009年2月发布 2009年2月试行绿地集团房地产技术管理产品研发部前言中高端高层住宅是集团房地产开发的主力产品之一，其立面形象与品质是产品基本品质和品牌形象的重要保障。

针对集团目前的发展特征，结合集团产品标准化的总体要求及各单位开发建设的实际需求，集团技发部经过对集团已完成开发或设计的中高端高层住宅产品的调研总结与筛选提炼，特编制《绿地集团中高端高层住宅产品立面标准参考图册》，以支持集团中高端高层住宅产品的快速开发与大量复制。

本图册选取的立面已得到市场广泛认同，代表绿地品牌形象的ArtDeco风格为主，各中高端高层住宅开发项目应根据产品定位与成本控制要求等具体情况，在风格、色彩、材质、细部构造和比例尺度等方面直接选用或参考使用本图册中的立面，以提高工作效率、合理控制成本、保证产品品质与品牌形象，并可根据开发需求进行合理的改良。

希望各开发单位在使用过程中及时提供反馈意见，积极参与本图册的修订，使本图册不断丰富与完善，以适应集团房地产开发主业日益提升的需求。

绿地集团技发部2009年2月目录立面索引表立面图西 安·海珀兰轩呼和浩特·世纪城徐 州·商务城立面索引表：（按项目排序）编项 目 风 格 层 数面 宽基本单元构成 外饰面材料 设计单位 号001 西安·海珀兰轩1#楼浅色、古典-ARTDECO 9+1 28.4 3/2/3+3/2/3 石 材 上海柏涛 002 西安·海珀兰轩2#楼 浅色、古典-ARTDECO 11+1 28.4 3/2/3+3/2/3 石 材 上海柏涛 003 西安·海珀兰轩3#楼 浅色、古典-ARTDECO 13+1 34.2 3/3/3+3/3/3 石 材 上海柏涛 004 西安·海珀兰轩5#楼 浅色、古典-ARTDECO 11+1 28.4 3/2/3+3/2/3 石 材 上海柏涛 005 西安·海珀兰轩6#楼 浅色、古典-ARTDECO 13+1 30.2 3/3/3/+3/3/3 石 材 上海柏涛 006 呼和浩特·世纪城14#楼 浅色、简洁-ARTDECO 25 30.4 3/2/2/+2/2/1+3/2/2 真石漆或涂料上海柏涛 007 呼和浩特·世纪城17#楼 浅色、简洁-ARTDECO 25 30.4 3/2/2/+2/2/1+3/2/2 真石漆或涂料上海柏涛 008 呼和浩特·世纪城18#楼 浅色、简洁-ARTDECO 18 32.4 3/2/2+2/2/1+4/2/2 真石漆或涂料上海柏涛 009 呼和浩特·世纪城12/13#楼 浅色、简洁-ARTDECO 11+1 24.6 2/2/1+2/2/1+2/2/1 真石漆或涂料上海柏涛 010 徐州·商务城8＃楼 浅色、简洁-ARTDECO 18 25.8 3/2/2+4/2/2 真石漆或涂料上海柏涛 011 徐州·商务城2＃楼 浅色、简洁-ARTDECO 28 28.8 2/2/1+1/1/1+1/1/1+2/2/1 真石漆或涂料上海柏涛中高端高层住宅产品立面图册·ARTDECO 编号001项目名称西安·海珀兰轩1#楼设计单位上海柏涛建筑设计咨询有限公司标准层构成 3/2/3+3/2/3 建筑高/宽 36m(9+1F)/28.40 是否需进行二次立面设计①：否适用地区：中部及长三角、西部基本分析建筑采用浅色、古典ARTDECO风格，外观庄重大气，并对近人尺度的局部进行重点装饰。

万科高层住宅『立面设计』标准化方法及思路！（确实先进）万科?立面标准化研究万科在设计标准化方面始终走在行业的最前列，今天就给大家分享万科高层住宅立面标准化的研发思路及方法......万科住宅研究方法与框架01一.万科塔楼形体设计研究①平面组合研究·从平面图可以看出该产品是由四个体块组成·三个户型模块的功能单元和核心筒模块都有错动，轴线不重合，无法两两整合成一个体块使得整个形体更简练，因此由四个体块进行形体组合设计原平面图的三翼有较多凹凸变化，将其简化为方整的形体以方便进行设计研究。

②形体组合设计研究按三翼居住体块是否进行拆分以及如何拆分进行分类研究形体组合设计研究—独立体块式A三翼居住体块都是完整未做切分的从三个视点看，立面都相对完整，没有太多零碎线条较大两翼与另一翼相比体型过大，压迫感强形体组合设计研究—组合体块式从平面图上可以看出，左侧和下侧两翼的居住体块比右侧的大，因此考虑对较大两翼进行切分，以体块组合的方式平衡三翼的体量。

对称式：均等地切分较大两翼；非对称式：不均等地切分较大两翼，以达到三翼体块相对均衡的目的。

非对称式又分为镜像式和风车式。

形体组合设计研究—对称式B1较大两翼横向切分为两个体块，并相互咬合较大两翼切分的体块仍然较大，与较小一翼不均衡形体组合设计研究—对称式B2较大两翼竖向切分为三个体块，较小一翼切分为两个不均匀的平行体块较大一翼体量得到明显削减，与较小一翼的体量基本一致形体变化丰富，体量均衡形体组合设计研究—对称式B3较大两翼横向切分为三个体块两翼切分的两个体块过于均分，缺少重点，且与较小一翼的体量仍不相称形体组合设计研究—对称式形体组合设计研究—镜像式C1较大两翼由两个不均等体块组合而成；两翼呈镜像关系从视点1、3来看，立面的体块过多从视点2看，体量削减并不明显，未能达到平衡大小三翼的目的形体组合设计研究—镜像式C2较大两翼由两个不均等体块组合而成；两翼呈镜像关系从视点1，体量并未达到削减目的从视点2、3看，体块过多，立面不完整形体组合设计研究—风车式D1较大两翼由两个不均等体块组合而成从三个视点看，建筑形体丰富均匀形体组合设计研究—风车式D2•较大两翼由两个不均等体块组合而成•从三个视点看，建筑形体丰富均匀•整个体型动态均衡，风车感更为明显形体组合设计研究—非对称式万科形体组合设计研究总结从体块完整性及均衡性选择B2进一步深化立面形体构成设计—第一阶段形体构成设计—第二阶段成果—对称式平面图成果—透视图成果—鸟瞰图成果—立面图02二.标准单元模块立面设计研究①外墙墙体结构体系剪力墙+构造墙②洞口设计—88横厅该户型为南北两进深，在南北立面上开落地大洞口以增强南北空气对流东立面仅在主卧上开有一小洞口，以与南面大窗形成空气对流洞口设计—88竖厅该户型是转角户型，功能房间沿南面和东面布置南向客厅和主卧开落地大洞口东立面两个卧室开落地洞口③外挂形体体系研究88横厅：落地飘窗+空调机位88竖厅：落地飘窗+空调机位88横厅：按照国家《住宅设计规范》最低窗地比1/7进行首轮门窗设计88横厅性能指标表88竖厅：按照国家《住宅设计规范》最低窗地比1/7进行首轮门窗设计性能评价-通风性能模拟88横厅通风性能很好，风速较高，换气时间也很短。

地产立面设计标准化做法说实话地产立面设计标准化做法这个，我一开始做的很糟。

那时候根本摸不着头脑，都不知道从哪里开始着手。

我试过好多次，在最开始就想把所有的创意一股脑儿都加进去，又是各种奇特的形状，又是复杂到不行的色彩搭配，结果弄出来就像个大杂烩，别提什么标准化了。

后来我就想，标准化嘛，是不是得先有一些基本的框架呢？就好比盖房子，你得先有大梁和柱子是吧。

那对于立面设计，这个大梁和柱子可能就是一些基本的几何形状。

长方形、正方形这种基本形状肯定是比较稳的选择。

我第一个确定下来的就是形状的标准化。

比如，一栋楼的几个单元，立面的主体形状要是一样的，宽度高度都按一个比例来。

像我做过的一个小区项目，每栋楼都有三个单元，每个单元的宽度都是15米，楼高都是30米，这就是一个最基础的标准框架。

接着就是色彩的标准化。

我一开始失败就是因为颜色选的太乱了。

后面我学乖了，先确定一个主色调。

举个例子，我给一个高端住宅做设计的时候，就选定了灰色为主色调。

然后呢，在一些装饰部分，用白色或者深灰色来做点缀，不过不能超过两种辅助色。

而且要注意，这些颜色的使用比例也要有个大概的标准。

比如主色调灰色要占70%，辅助色白色和深灰色总共占30%。

材料的选择也很关键。

我在这上面也吃过亏。

有次为了节省成本，选了比较便宜但质感不好的外墙涂料。

结果远远望去，那楼就显得特别廉价。

从那以后，我就知道材料不仅要考虑成本，还要考虑耐久性、美观性这些。

如果是高品质的楼盘，像石材这种材料就比较好，标准化的时候就规定好哪部分用哪种石材，多厚的石材。

要是经济型的住宅，就可以用质量好的真石漆来模仿石材的效果。

我做一个经济适用房项目的时候，规定了所有外立面都用一种质量有保障的真石漆，这样看起来既整洁又美观。

还有立面的一些装饰元素也需要标准化。

比如窗户，窗户的大小、形状、间距都要有个标准。

像住宅的窗户，通常都是长方形的，每户之间窗户的间距要保持一致。

我做过一个项目里面，最初画草图的时候把窗户的间距画得参差不齐，看起来特别乱。

大型高档住宅小区建筑立面研究报告随着人们生活水平的日益提高，对于居住环境的要求也越来越高。

大型高档住宅小区作为人们理想的居住选择之一，其建筑立面不仅是建筑外观的重要组成部分，更是展现小区品质和风格的关键因素。

本文将对大型高档住宅小区建筑立面进行深入研究，探讨其设计特点、材料选择、色彩搭配以及对居民生活的影响。

一、大型高档住宅小区建筑立面的设计特点1、独特性与个性化大型高档住宅小区的建筑立面通常具有独特的设计风格，以区别于普通住宅小区。

设计师会充分考虑小区的定位、目标客户群体的喜好以及周边环境等因素，创造出富有个性和特色的建筑外观。

这种独特性不仅能够提升小区的辨识度，还能满足居民对于个性化居住环境的追求。

2、比例与尺度的协调性在建筑立面设计中，比例和尺度的把握至关重要。

大型高档住宅小区的建筑通常会注重整体的比例关系，使建筑的高度、宽度、长度之间相互协调，给人以舒适、和谐的视觉感受。

同时，建筑的各个部分，如门窗、阳台、栏杆等的尺度也会经过精心设计，以达到美观与实用的平衡。

3、线条的简洁流畅简洁流畅的线条是大型高档住宅小区建筑立面的常见特点之一。

直线、曲线的合理运用能够营造出简洁大方、富有现代感的建筑形象。

避免过多复杂的线条和装饰，使建筑外观更加干净利落，符合现代人对于简约美学的追求。

4、层次感与立体感通过不同材质、色彩和构件的组合，大型高档住宅小区的建筑立面能够呈现出丰富的层次感和立体感。

例如，利用阳台、飘窗等突出部分与墙体形成的凹凸关系，增加建筑的光影变化，使建筑在不同的时间段展现出不同的魅力。

二、建筑立面材料的选择1、石材石材具有天然的纹理和质感，能够赋予建筑高贵、稳重的气质。

常用于大型高档住宅小区的建筑底层、门头、柱廊等部位，以提升建筑的品质感。

常见的石材有花岗岩、大理石等，其耐久性和美观性都较为出色。

2、玻璃玻璃的运用能够增加建筑的通透感和现代感。

大面积的玻璃幕墙可以使室内外空间相互融合，拓展视野，同时也能为建筑带来良好的采光效果。

房地产建筑立面研究ﻫ多层建筑立面研究建筑技术的发展让建筑立面变得更加的活跃和自由,而以前许多不引人注意的构件也逐渐走到了前排,甚至成为建筑的至关重要的因素，而建筑立面已经成为一种既定的概念而深入人心。

当房地产开发经历了由简单到复合、由无序到有序的发展历程后，建筑的立面也发生了巨大的变化,无论是公共配套还是住宅,都在努力地适应人们的审美需求，都为人们不断地呈现多姿多彩的形态外观。

ﻫ基于建筑立面在现代房地产业越来越受到重视,越来越发挥着重要角色的考虑，本人在此对建筑立面的一些根本性问题进行初步研究探讨。

ﻫ目录：ﻫ第一部分:建筑立面综述ﻫ一、建筑立面定义ﻫ二、建筑立面的发展历程ﻫ三、建筑立面的作用１、功能性。

2、产品形象展示功能。

3、通风采光,内外沟通的窗口。

四、建筑立面的意义五、建筑立面的划分(一)按几何体划分1、平面式２、弧形式3、球面式ﻫ4、蜂巢式ﻫ（二)按时代特征划分ﻫ1、仿古式２、现代简约式ﻫ3、欧美式ﻫ4、个性式(三)按用材分ﻫ１、大理石ﻫ2、墙砖、条形砖ﻫ3、涂料ﻫ4、玻璃ﻫ５、混合型材料的使用ﻫ（四)、百叶与建筑立面１、百叶的形态ﻫ2、百叶的功用:ﻫ３、百叶的种类４、百叶与建筑立面的结合ﻫ六、影响建筑立面优劣的因素分析1、外挂空调机２、外漂窗、凸阳台、雨蓬、墙面雕塑、浮雕、排烟口、防盗窗ﻫ3、色彩、用材ﻫ(１）色彩的运用ﻫ（2)材料的运用(3)建筑外立面的颜色与夜景照明4、通讯及用电线路ﻫ５、建筑设计方案ﻫ６、自然灾害对外立面的侵蚀ﻫ第二部分：住宅类的建筑立面ﻫ一、对现代住宅类建筑立面的思考１、单个建筑立面必须与社区整体形象相适应的原则ﻫ2、社区建筑立面必须与社区所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原则ﻫ３、社区建筑立面必须以绿化、环保为基础的原则ﻫ４、社区建筑立面必须以适应人居环境为基础的原则ﻫ5、社区建筑立面既要与城市建设的大环境相适应，又要彰显自己的个性特色二、住宅类建筑立面的关键点ﻫ1、色彩是关键ﻫ2、用材是关键3、环保是关键ﻫ4、经济实用、节能是关键三、现代住宅类建筑立面精彩案例列举ﻫ（一)、广州华南新城(二）、广州万科四季花城四、住宅类建筑立面发展现况和趋势ﻫ１、从现阶段看，功能型、美观型的建筑立面是市场主流2、个性化、艺术化的建筑立面初露端倪3、绿色、环保建筑立面是建筑业之发展趋势４、智能化建筑立面蓄势待发,将成下一代建筑的市场主流ﻫ５、节能型建筑立面是现阶段建筑业关注之焦点,是下一代建筑的努力方向第一部分:建筑立面综述ﻫ一、建筑立面定义ﻫ建筑立面,指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面,以及其展现出来的形象和构成的方式,或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。

房地产建筑外立面研究多层建筑立面研究引言：建筑技术的发展让建筑立面变得更加的活跃和自由，而以前许多不引人注意的构件也逐渐走到了前排，甚至成为建筑的至关重要的因素，而建筑立面已经成为一种既定的概念而深入人心。

当房地产开发经历了由简单到复合、由无序到有序的发展历程后，建筑的立面也发生了巨大的变化，无论是公共配套还是住宅，都在努力地适应人们的审美需求，都为人们不断地呈现多姿多彩的形态外观。

基于建筑立面在现代房地产业越来越受到重视，越来越发挥着重要角色的考虑，本人在此对建筑立面的一些根本性问题进行初步研究探讨。

目录：第一部分：建筑立面综述一、建筑立面定义二、建筑立面的发展历程三、建筑立面的作用1、功能性。

2、产品形象展示功能。

3、通风采光，内外沟通的窗口。

四、建筑立面的意义五、建筑立面的划分（一）按几何体划分1、平面式2、弧形式3、球面式4、蜂巢式（二）按时代特征划分1、仿古式2、现代简约式3、欧美式4、个性式（三）按用材分1、大理石2、墙砖、条形砖3、涂料4、玻璃5、混合型材料的使用（四）、百叶与建筑立面1、百叶的形态2、百叶的功用：3、百叶的种类4、百叶与建筑立面的结合六、影响建筑立面优劣的因素分析1、外挂空调机2、外漂窗、凸阳台、雨蓬、墙面雕塑、浮雕、排烟口、防盗窗3、色彩、用材（1）色彩的运用（2）材料的运用（3）建筑外立面的颜色与夜景照明4、通讯及用电线路5、建筑设计方案6、自然灾害对外立面的侵蚀第二部分：住宅类的建筑立面一、对现代住宅类建筑立面的思考1、单个建筑立面必须与社区整体形象相适应的原则2、社区建筑立面必须与社区所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原则3、社区建筑立面必须以绿化、环保为基础的原则4、社区建筑立面必须以适应人居环境为基础的原则5、社区建筑立面既要与城市建设的大环境相适应，又要彰显自己的个性特色二、住宅类建筑立面的关键点1、色彩是关键2、用材是关键3、环保是关键4、经济实用、节能是关键三、现代住宅类建筑立面精彩案例列举（一）、广州华南新城（二）、广州万科四季花城四、住宅类建筑立面发展现况和趋势1、从现阶段看，功能型、美观型的建筑立面是市场主流2、个性化、艺术化的建筑立面初露端倪3、绿色、环保建筑立面是建筑业之发展趋势4、智能化建筑立面蓄势待发，将成下一代建筑的市场主流5、节能型建筑立面是现阶段建筑业关注之焦点，是下一代建筑的努力方向第一部分：建筑立面综述一、建筑立面定义建筑立面，指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。