购房合同补充条款注意事项大全(合同示范文本)

补充协议范本购房增补条款补充协议范本购房增补条款是指在购房合同基础上，双方自愿约定的对原购房合同的补充事项。

本文将就购房补充协议的内容、格式以及注意事项进行详细阐述。

第一条补充事项的约定1.1 本补充协议是基于原购房合同（以下简称“原合同”）而制定的，签订本补充协议前，双方应确认已经就原合同的所有主要事项达成一致。

1.2 本补充协议的约定将对原合同具有同等法律效力，双方应按照本补充协议的约定履行。

第二条房屋交付2.1 原合同约定的房屋交付日期为XXXX年XX月XX日，本补充协议约定的增补事项为XXX补充合同日期至XXXX年XX月XX日。

2.2 房屋的交付标准及要求以原合同约定为准，但在本补充协议约定的增补事项期间，购房人有权对已交付的房屋进行合理检查，并要求开发商进行必要维修和整改。

第三条付款方式3.1 原合同约定的付款方式为XXX，本补充协议约定的增补事项为XXX。

3.2 根据本补充协议的增补事项，购房人应按照约定的时间和金额进行相应的付款，且应在约定期限内完成全部付款。

第四条退房及解除合同4.1 如购房人在本补充协议约定的补充事项期间未能按时付款或违反其他相关约定，开发商有权要求购房人退房，并解除合同。

4.2 如开发商未能按时交付房屋或违反其他相关约定，购房人有权要求退款，并解除合同。

第五条违约金5.1 如一方未能按照本补充协议的约定履行义务，应向对方支付违约金。

5.2 违约金的支付方式、金额及计算方式应在本补充协议中明确约定。

第六条争议解决6.1 对于因本补充协议引起的争议，双方应友好协商解决。

6.2 如协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的法院进行解决。

第七条其他事项7.1 本补充协议未约定事项的，仍按照原合同的约定执行。

7.2 本补充协议的变更或解除，须经双方书面协议，并签字确认生效。

第八条附则8.1 本补充协议的辞表解释及履行适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

8.2 本补充协议自双方签字盖章之日起生效，并成为原购房合同的有效补充。

房屋买卖合同补充条款（精选3篇）房屋补充条款篇1出卖人：_________________买受人：_________________鉴于买、卖双方已签订了《商品房买卖合同》(以下简称“合同”)，合同编号为。

为进一步明确双方的权利义务，根据合同的相关约定，经双方协商一致，特签订如下补充协议(以下简称“本协议”)。

一、签约前的明示内容出卖人在签订合同之前，已向买受人明示了《商品房买卖合同》及附件、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等，买受人已经知悉，并在此承诺遵守该《前期物业服务合同》和《临时管理规约》。

提示：_________________ 为避免部分项目出现的电话、网络等开通费纠纷和土地年限、商品房结构及环境争议，新增本条内容，明确相关权利义务。

二、对合同第三条的补充约定(商品房基本情况和房价款)1、合同约定的房价款不包括电话开户费、网络接入开通费、光纤电视开通费等，由买受人自行向相关部门缴纳。

2、买受人在签订合同时已知悉所购买商品房的基本情况包括但不限于面积、价款、层(净)高、结构、户型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周边区域已有的道路交通环境、线网架设、市政配套设施等现状情况，出卖人已作了合理的提示和说明，买受人对此无异议，并承诺在合同签订后不以对相应事项有歧义为由向出卖人主张索赔。

提示：_________________ 新增本条内容，明确了商品房售后抵押问题，同时在实践中应注意避免因抵押造成产权证办理迟延的问题。

三、对合同第四条的补充约定(抵押情况)买受人同意，在合同签订后出卖人可以对该商品房所分摊的土地使用权及在建工程设定抵押而无需另行告知。

但出卖人因此延误买受人对该商品房权属证书的办理日期的，则出卖人应当按照合同中逾期办理权属证书的相关约定承担违约责任。

提示：_________________针对实践中回款问题突出的情况，在本条第(二)款按揭贷款特别约定条款中增加了买受人提交按揭贷款资料和办理按揭贷款手续的时限，加强了按揭贷款未获批准和按揭贷款未按时到账的处理措施，结合集团此前出台的《商品房销售应收款管理办法》以及形成的催收措施，力争增强商品房销售回款力度，降低回款纠纷几率。

购房合同补充协议甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】第一条补充条款1.1主合同中未约定的条款，在本协议中予以补充约定。

1.2本协议与主合同具有同等法律效力，如本协议与主合同有冲突，以本协议为准。

第二条房屋交付2.1甲方应于【日期】前将房屋交付乙方。

（1）房屋结构安全、无漏水、无裂缝；（2）水、电、气、暖等设施设备齐全且正常使用；（3）房屋内装修、家具、家电等附属设施完好。

第三条房屋过户3.1甲方应于【日期】前协助乙方办理房屋过户手续。

3.2过户费用由【甲方/乙方】承担。

第四条房款支付4.1乙方应于【日期】前支付房款【金额】元至甲方指定账户。

4.2甲方在收到房款后【工作日】内，将房屋交付乙方。

第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，计算方式为：每逾期一日，支付房款的【百分比】作为违约金。

5.2如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，计算方式为：每逾期一日，支付房款的【百分比】作为违约金。

第六条争议解决6.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条附则7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：日期：【日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：日期：【日期】附件：《购房合同》复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：（1）甲方应在合同签订后【工作日】内解除房屋的抵押或查封，并承担相应费用。

（2）如甲方未能在约定时间内解除抵押或查封，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

（3）甲方解除抵押或查封后，应及时通知乙方，并重新办理房屋过户手续。

购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。

然而，购房合同中的内容往往较为笼统，对于一些细节问题并未明确约定。

为了保障购房者的合法权益，避免日后产生纠纷，签订购房合同补充协议时需要注意以下几点：一、明确房屋面积1. 约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，防止交房时套内建筑面积缩水、公摊面积增大。

2. 约定房屋交付时开发商提供房屋面积实测数据，如开发商无法提供，购房者可退房或拒收，并要求开发商按日支付违约金。

二、明确贷款问题1. 约定公积金和商业贷款因银行和开发商原因办不下来的处理问题，购房者可选择退房，开发商退还首付款和定金。

2. 明确按揭办不下来的责任承担，区分购房者、开发商和银行的责任。

三、明确房屋质量1. 对房屋质量做出具体标准约定，购房者有权聘请有资质的机构进行验房，如验房结果与约定标准不符，可提请法院或有关机构裁决。

2. 在交房时，如房屋质量未达到约定标准，购房者有权拒绝收房，并要求开发商赔偿损失。

四、明确产权证办理1. 约定开发商办理产权证的具体时间，防止开发商无限期拖延。

2. 如规定日期内未能取得房产证，视为开发商单方面违约，购房者有权选择退房，并要求开发商退还已交款项。

五、明确公共维修基金过户1. 约定买卖双方共同办理公共维修基金过户手续的时间，确保公共维修基金顺利过户。

六、明确违约责任1. 明确违约金比例，如延期交付、房屋质量问题等违约情况下的违约金计算方式。

2. 约定违约金支付方式，如一次性支付、分期支付等。

七、明确其他事项1. 约定物业费、停车费等费用的具体数额，防止入住后收费标准提高。

2. 约定精装修房屋的具体装修标准，防止开发商以模糊的描述误导购房者。

3. 明确退房责任，如购房者因何种原因可退房，开发商应退还哪些款项等。

总之，购房合同补充协议是购房者保护自身合法权益的重要手段。

在签订补充协议时，购房者应仔细阅读协议内容，确保自身权益不受侵害。

一、关于房屋交付1. 房屋交付时间：甲方应于本合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。

如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日房屋总价款的万分之五计算，累计不超过房屋总价款的10%。

2. 房屋交付条件：甲方应确保房屋符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、配套设施齐全、消防验收合格等。

如因甲方原因导致房屋不符合交付条件，甲方应承担修复责任，直至房屋符合交付条件。

3. 房屋交付手续：甲方应在房屋交付前向乙方提供以下文件和资料：（1）房屋所有权证书；（2）房屋规划许可证；（3）房屋施工许可证；（4）房屋质量保证书；（5）其他相关文件和资料。

二、关于房屋面积1. 房屋面积以房屋所有权证书记载的面积为准。

如因测量误差导致实际面积与合同约定面积存在差异，超出误差范围的部分由甲方承担，不足部分由甲方按合同约定价格补足。

2. 甲方应在房屋交付前向乙方提供房屋实测面积报告，如实测面积与合同约定面积存在差异，甲方应按照上述约定承担相应责任。

三、关于房屋装修1. 房屋交付时，甲方应确保房屋内部装修符合合同约定。

如因甲方原因导致房屋装修不符合约定，甲方应承担修复责任，直至房屋装修符合约定。

2. 乙方在房屋交付后，如对房屋内部装修进行改动，应提前通知甲方，并征得甲方同意。

未经甲方同意，乙方擅自改动房屋内部装修，甲方有权要求乙方恢复原状。

四、关于房屋配套设施1. 房屋配套设施包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、电梯、消防设施等。

甲方应确保房屋配套设施齐全、完好，并符合国家相关标准。

2. 房屋配套设施的维修和保养责任由甲方承担。

如因甲方原因导致配套设施损坏，甲方应负责维修，直至恢复正常使用。

五、关于物业管理1. 乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。

2. 甲方应选择合格的物业管理公司，并监督物业管理公司履行物业管理职责。

六、关于税费1. 甲方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、房产税等。

购房补充协议系相关的注意事项在签订购房合同后，都需要签订购房合同的补充协议。

那么，在签订补充协议的时候，需要注意哪些事情呢?以下是由店铺为大家整理的购房补充协议注意事项，希望能帮到你们。

购房补充协议注意事项1. 注意协议中开发商的用词。

例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。

2.规定由开发商来承担举证责任。

购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的，所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。

3.注意开发商对于风险的转移。

例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。

4. 违约责任要具体。

应对取得产权证的具体日期做出明确规定。

注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。

对房屋质量要做具体标准的约定。

买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行终裁决。

在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。

5.注意优先效力，避免纠纷。

仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

6.关注广告和售楼书中的有关内容是否与实际相符。

消费者入住时发现房子有些地方与当初广告和楼收中承诺的并不一样，这种情况在生活中并不鲜见。

把广告和楼书中的相关内容加入合同，产生纠纷时可以作为消费者投诉的有利证据。

7.对物业服务所达到的标准也应注明。

物业服务是办完入住手续后才发生的事实，与业主当初想象的可能存在着这样或那样的差异，容易产生纠纷。

购房合同补充条款模板购房合同补充条款模板：一、补充条款的适用范围1. 本补充条款适用于甲方（卖方）与乙方（买方）签订的《购房合同》（以下简称“主合同”）。

2. 补充条款与主合同具有同等法律效力，如与主合同内容冲突，以补充条款为准。

二、付款方式及时间的补充1. 乙方应按照主合同约定的付款方式和时间向甲方支付房款。

2. 如乙方需变更付款方式或时间，应至少提前____天书面通知甲方，并经甲方同意。

三、房屋交付条件的补充1. 甲方应保证房屋交付时，房屋结构、设施与主合同描述一致。

2. 甲方交付房屋时，应提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。

四、房屋维修责任的补充1. 甲方负责在房屋交付前完成所有必要的维修工作。

2. 交付后____年内，如房屋出现非乙方原因造成的结构性问题，甲方应负责维修。

五、产权过户的补充1. 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，并提供必要的文件和证明。

2. 产权过户过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。

六、违约责任的补充1. 如甲方未按约定时间交付房屋，应按日向乙方支付违约金，违约金为房款总额的____%。

2. 如乙方未按约定时间支付房款，应按日向甲方支付违约金，违约金为未付款项的____%。

七、争议解决方式的补充1. 本合同在履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。

2. 协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他补充事项1. 甲方同意乙方在房屋交付后____年内，有权将房屋转让给第三方，甲方应提供必要的协助。

2. 本补充条款未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

九、补充条款的生效本补充条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_________ 日期：____年____月____日乙方（签字）：_________ 日期：____年____月____日请注意，以上内容仅为模板，具体条款需根据实际情况调整，并建议在签署前由专业律师进行审核。

购房合同补充条款模板为了进一步明确双方的权利和义务，特此就购房合同中的相关事项作出以下补充条款：第一条优先购买权1.1 卖方同意在未来开发该楼盘的其他建筑单元时，优先向买方提供购买的机会，买方有权优先购买相应的建筑单元。

1.2 买方在收到通知后需在规定时间内作出购买决定，逾期未果即视为放弃优先购买权。

第二条房屋装修2.1 卖方应对房屋进行基础装修，包括地板、墙面、厨卫等基本配套设施。

2.2 买方有权自行选择是否进行深度装修，但需在装修工程期间做好与邻居的协调与沟通，不得造成扰民情况。

第三条产权保障3.1 卖方保证所售房屋的产权清晰，不存在纠纷或抵押等情况，买方购买后拥有合法产权。

3.2 如因卖方原因导致房屋的产权出现问题，卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此所遭受的损失。

第四条交付时间4.1 卖方应在合同约定的交付时间内交付房屋，并确保房屋的基础设施和配套设施正常使用。

4.2 如因不可抗力等原因导致交付时间延期，卖方需提前通知买方，并经双方协商确定新的交付时间。

第五条违约责任5.1 任何一方违约应当承担相应的责任，违约方应根据合同约定赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于违约金、赔偿金等。

5.2 如因合同约定的其他事宜产生争议，双方应通过友好协商解决，如无法达成一致意见，则应提交至有关部门进行调解或仲裁。

第六条其他事项6.1 本补充条款部分与购房合同具有同等的法律效力，双方均应遵守执行。

6.2 本补充条款的未尽事宜，可根据实际情况另行约定，并需经双方签字确认后生效。

本补充条款自双方签字确认之日起生效，与购房合同具有同等效力。

双方应按照本补充条款的约定履行各自的责任，并共同维护合同的有效性。

买方（签字）：日期：卖方（签字）：日期：。

购房补充协议模板6篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲乙双方已签订了关于购买__________________的《商品房买卖合同》，为明确双方在购房交易中的权益和义务，经友好协商，达成以下补充协议：一、协议前言本协议是对双方已签订的《商品房买卖合同》的补充和修改，是双方真实意思的表达。

凡本协议与《商品房买卖合同》发生冲突或未尽事宜，以本协议为准。

二、房屋基本情况1. 房屋地址：_____________________________________________。

2. 房屋面积：建筑面积______平方米，套内面积______平方米。

3. 房屋权属：甲方保证所售房屋权属无争议，无抵押、查封等情况。

三、付款方式及期限1. 乙方应按照《商品房买卖合同》约定的付款方式及期限支付购房款项。

2. 如乙方需要调整付款方式或期限，应提前与甲方协商，并达成书面协议。

四、交付期限及条件1. 甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。

2. 交付时，房屋应满足以下条件：（根据实际项目特点，逐条详细列明交付条件）。

五、违约责任1. 若甲方未按照本协议约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，违约金按照每日万分之______的比例计算。

2. 若乙方未按照本协议约定时间支付购房款项，应支付甲方违约金，违约金按照每日万分之______的比例计算。

六、房屋质量及保修1. 甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准及合同约定。

2. 如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或承担相应的赔偿责任。

3. 甲方对房屋提供的保修期限为______年，自房屋交付之日起计算。

保修期内，因房屋质量问题产生的维修费用由甲方承担。

七、物业管理及配套设施1. 物业管理由甲方指定的物业公司负责，乙方应按照物业公司的规定缴纳物业管理费用。

2. 配套设施（如电梯、停车场、绿化等）的维护和管理由甲方负责。

一、关于房屋产权1. 买方确认已充分了解并接受房屋的产权状况，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押权、租赁权等。

2. 卖方保证所出售房屋为无权属纠纷、无租赁合同、无抵押贷款等，如有上述情况，卖方应承担全部责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

3. 房屋产权过户手续由卖方负责办理，买方需配合卖方提供相关资料。

4. 房屋产权过户后，买方享有房屋所有权及土地使用权，卖方不得干涉买方对房屋的占有、使用、收益和处分。

二、关于房屋质量1. 买方对房屋质量有异议的，应在合同签订后30日内向卖方提出，卖方应在接到买方通知后7日内给予答复。

2. 房屋质量标准参照国家相关法规和行业标准，如有不符合标准的情况，卖方应负责修复或赔偿损失。

3. 房屋交付时，如存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复，卖方应在合理期限内完成修复。

4. 房屋交付后，如出现质量问题，买方应在发现之日起3日内向卖方报告，卖方应在接到报告后7日内给予答复。

三、关于房屋交付1. 房屋交付时间：本合同约定的房屋交付时间为____年____月____日，如因卖方原因导致房屋交付延迟，每延迟一日，卖方应向买方支付____元人民币的违约金。

2. 房屋交付条件：房屋交付时，卖方应确保房屋具备居住条件，包括但不限于水、电、气、网络等设施齐全。

3. 房屋交付手续：房屋交付时，买方应按照合同约定支付房屋价款，卖方应向买方交付房屋钥匙及相关资料。

四、关于房屋价格1. 房屋价格为人民币____元，买方在合同签订后____日内一次性支付房屋价款。

2. 房屋价格包含房屋所有权、土地使用权等全部费用，买方不得再要求卖方承担其他费用。

3. 如遇国家政策调整，房屋价格按照国家相关政策执行。

五、关于税费1. 房屋买卖过程中产生的税费，按照国家相关法律法规和政策执行。

2. 买方应按照国家规定缴纳个人所得税、契税等税费，卖方应协助买方办理税费缴纳手续。

3. 如因卖方原因导致买方无法正常缴纳税费，卖方应承担全部责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

最新房屋买卖合同补充条款模板范文鉴于甲方（卖方）与乙方（买方）双方已于____年__月__日签订了房屋买卖合同（以下简称“原合同”），现基于双方共同意愿，对原合同中的部分条款进行补充，特制定以下补充条款：一、房屋交付1. 甲方同意在____年__月__日前完成房屋的清理及修缮工作，保证交付给乙方的房屋处于良好及适宜居住的状态。

2. 甲方应提供房屋钥匙两套给乙方，并确保所有锁具完好无损。

二、交易价格及支付方式1. 双方同意，原合同中约定的房屋交易总价为人民币____元（大写：_________元整），现调整为人民币____元（大写：_________元整）。

2. 乙方应在签订本补充协议之日起__个工作日内，将调整后的交易总价一次性支付给甲方。

三、税费承担1. 双方应按照国家及地方政府的相关规定，各自承担本次房屋买卖交易中应缴纳的税费。

2. 如有额外税费产生，除非法律另有规定，否则由双方平均分担。

四、违约责任1. 若甲方未能按期交付房屋，应每日按照交易总价的千分之__向乙方支付违约金，直至交付完成为止。

2. 若乙方未能按期支付调整后的交易总价，应每日按照未付款项的千分之__向甲方支付违约金，直至款项付清为止。

五、争议解决1. 本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2. 双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

六、其他1. 本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本补充协议未尽事宜，仍按照原合同的规定执行。

甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________签订日期：____年__月__日（注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。

在签订任何法律文件之前，建议咨询专业律师。

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一、关于房屋产权1. 甲方保证所售房屋为合法建筑，具有合法的产权证，无产权纠纷，不存在抵押、查封等情况。

2. 甲方承诺在合同签订之日起30日内，向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。

3. 乙方在购买房屋时，应确保房屋符合国家关于房屋建筑和规划的相关规定，如有不符合规定的情况，甲方应负责整改。

二、关于房屋质量1. 甲方保证所售房屋在交付时，主体结构、配套设施、装修材料等符合国家相关质量标准。

2. 乙方在收房时，有权对房屋质量进行验收。

如发现房屋质量问题，甲方应在收到通知之日起10日内进行修复，逾期未修复的，乙方有权要求甲方退还部分房款或减免物业管理费。

3. 甲方在房屋交付后，应按照《住宅质量保证书》的约定，对房屋进行保修。

保修期限为房屋交付之日起5年。

三、关于房屋交付1. 甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。

如因甲方原因导致逾期交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于已付款额的万分之一的违约金。

2. 乙方在收到房屋后，应立即进行验收。

如发现房屋存在质量问题，应在验收时提出，甲方应在收到通知之日起10日内进行修复。

3. 房屋交付时，甲方应向乙方提供以下资料：房屋所有权证、土地使用权证、住宅质量保证书、物业管理公约等。

四、关于物业管理1. 乙方同意接受甲方指定的物业管理公司提供的服务，并按照物业管理公约缴纳物业管理费。

2. 甲方应确保物业管理公司按照国家有关法律法规和物业管理公约的要求，为乙方提供优质、高效的服务。

3. 乙方有权对物业管理公司提供的服务进行监督，如发现物业管理公司存在违约行为，乙方有权向甲方提出投诉。

五、关于税费及费用1. 乙方在购买房屋时，应按照国家相关规定缴纳相关税费。

2. 甲方应在合同签订之日起30日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，相关税费由乙方承担。

3. 乙方在房屋交付后，如需进行装修，应遵守物业管理规定，并承担相应的装修费用。

六、关于违约责任1. 如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为已付款额的万分之五。

1. 出卖人保证所出售房屋为合法产权，不存在任何产权纠纷，出卖人承诺在合同签订后立即办理房屋产权过户手续，确保买受人取得房屋的完全产权。

2. 出卖人保证房屋不存在任何抵押、查封、冻结等法律限制，买受人购买房屋后，如因出卖人原因导致房屋无法过户，出卖人应承担全部责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。

3. 出卖人承诺在合同签订后，将房屋及附属设施的所有权、使用权、收益权等全部转移给买受人，买受人取得房屋所有权后，有权对房屋进行装修、改建等。

二、关于房屋质量1. 出卖人保证所出售房屋符合国家有关房屋质量标准，房屋主体结构、承重构件、配套设施等不存在安全隐患。

2. 出卖人承诺在合同签订后，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在使用过程中不出现质量问题。

3. 买受人发现房屋存在质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后及时进行维修。

因出卖人未及时维修导致房屋损坏，出卖人应承担相应责任。

三、关于房屋交付1. 出卖人应在合同约定的交付期限内将房屋交付给买受人，并确保房屋符合合同约定的交付条件。

2. 买受人有权在房屋交付前对房屋进行实地查看，如发现房屋不符合合同约定，有权要求出卖人进行整改。

3. 出卖人应在房屋交付时，向买受人提供房屋产权证、土地使用权证、物业费缴纳证明等相关资料。

四、关于付款方式1. 买受人应在合同约定的付款期限内，按照合同约定的付款方式向出卖人支付购房款。

2. 买受人支付购房款后，出卖人应向买受人出具收款凭证，并妥善保管。

3. 如因买受人原因导致购房款支付延迟，买受人应承担相应的违约责任。

1. 出卖人未按合同约定办理房屋产权过户手续，或房屋存在产权纠纷，出卖人应承担相应的违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。

2. 出卖人未按合同约定交付房屋，或房屋存在质量问题，出卖人应承担相应的违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。

3. 买受人未按合同约定支付购房款，或逾期交付房屋，买受人应承担相应的违约责任。

甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________鉴于甲方与乙方已签订《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”），为明确双方权利义务，保障交易安全，经双方协商一致，特订立本补充协议，作为主合同的补充部分。

一、补充条款1. 房屋交付时间主合同约定的房屋交付时间如因以下原因造成延误，甲方应承担相应的责任：（1）因政策调整、不可抗力等原因导致工程延期；（2）因甲方原因导致施工进度滞后；（3）因乙方原因导致付款延迟。

2. 房屋面积及价格（1）如因设计变更、房屋结构变更等原因导致实际面积与主合同约定面积存在差异，双方应协商解决。

如协商不成，按以下方式处理：①若实际面积小于主合同约定面积，甲方应退还乙方超出部分的房价款；②若实际面积大于主合同约定面积，甲方应向乙方支付超出部分的房价款。

（2）如因市场波动等原因导致房屋价格变动，双方应协商解决。

如协商不成，按以下方式处理：①如价格上涨，甲方应向乙方支付差价；②如价格下跌，甲方应退还乙方差价。

3. 产权证办理（1）甲方应在房屋交付之日起____个工作日内办理完毕不动产权证，并将不动产权证交付乙方。

（2）如因甲方原因导致无法在规定时间内办理完毕不动产权证，甲方应承担以下责任：①赔偿乙方因延迟办理产权证造成的损失；②按日支付乙方违约金，违约金按主合同约定的房屋总价款的万分之____计算。

4. 贷款事宜（1）如因政策调整、银行原因等原因导致乙方无法办理按揭贷款，甲方应承担以下责任：①退还乙方已支付的购房款；②按日支付乙方违约金，违约金按主合同约定的房屋总价款的万分之____计算。

（2）如因乙方原因导致无法办理按揭贷款，乙方应承担以下责任：①按主合同约定的房屋总价款的____%支付违约金；②如甲方已支付相关费用，乙方应承担相应的损失。

5. 物业管理（1）甲方应将物业公司的名称、资质、收费标准等信息公开，供乙方查阅。

（2）乙方有权对物业管理提出建议和意见，甲方应及时予以答复。

二手房买卖合同签订补充条款注意事项目录一、前言二、合同主体三、房屋基本情况四、房屋交易价格及支付方式五、房屋交付及过户六、税费承担七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、前言本补充条款注意事项（以下简称“补充条款”）系对《二手房买卖合同》（以下简称“主合同”）的补充，旨在明确双方在主合同履行过程中的权利义务，确保交易顺利进行。

主合同与补充条款具有同等法律效力，如主合同与补充条款内容冲突，以补充条款为准。

二、合同主体1. 甲方（卖方）：【卖方姓名】乙方（买方）：【买方姓名】2. 甲乙双方在此确认，签订本补充条款时，主合同已依法成立并生效。

三、房屋基本情况1. 房屋坐落：【房屋地址】2. 房屋所有权证号：【房产证号】3. 房屋面积：【房屋面积】平方米4. 房屋结构：【房屋结构】四、房屋交易价格及支付方式1. 房屋交易总价款为人民币【总价款】元（大写：【总价款大写】元整）。

2. 乙方应按照以下付款方式向甲方支付购房款：（1）定金：人民币【定金】元（大写：【定金大写】元整），于本补充条款签订之日起【定金支付时间】内支付至甲方指定账户。

（2）首付款：人民币【首付款】元（大写：【首付款大写】元整），于【首付款支付时间】前支付至甲方指定账户。

（3）贷款：人民币【贷款金额】元（大写：【贷款金额大写】元整），乙方应于【贷款申请时间】前向贷款银行提交贷款申请，并承担贷款审批及放款过程中的相关费用。

五、房屋交付及过户1. 甲方应于【房屋交付时间】前将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

2. 乙方应在收到房屋后【过户办理时间】内，与甲方共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。

六、税费承担1. 本合同项下的房屋交易过程中产生的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。

2. 甲方应于【税费承担时间】前，将应由其承担的税费支付至税务机关。

七、违约责任1. 甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋交易总价款的【‰】计算，自逾期之日起至实际履行之日止。

商品房买卖合同补充协议示范条款
甲方（卖方）同意在原合同约定的交付条件基础上，增加以下补充条件：
- 甲方应确保房屋内的装修材料符合国家环保标准。

- 房屋交付时，甲方应提供房屋使用说明书及质量保证书。

3. 配套设施的完善
甲方承诺在房屋交付前，完成以下配套设施的建设与完善：
- 公共绿地面积达到合同约定的标准。

- 小区安全监控系统的安装与调试。

4. 产权办理的补充约定
甲方应在房屋交付后____天内，协助乙方（买方）办理房屋产权登记手续，并承担相应的费用。

5. 违约责任的补充
如甲方未能在约定时间内交付房屋，或交付的房屋不符合本补充协议约定的条件，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金 = 房屋总价款× 违约天数× 万分之____。

6. 争议解决方式的补充
双方因履行本补充协议所发生的任何争议，应首先通过协商解决。

协商不成的，可提交至原合同约定的仲裁机构或有管辖权的人民法院进行解决。

7. 其他补充条款
双方可根据实际情况，就以下事项进行补充约定：
- 房屋的保修责任和保修期限。

- 房屋交付前的验收程序。

- 房屋使用过程中的特殊限制或要求。

8. 生效条件
本补充协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：____ 乙方（签字）：____
日期：____年____月____日日期：____年____月____日
请注意，以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规来确定。

在签订任何法律文件之前，建议咨询专业律师。

一、关于合同标的物1. 本合同标的物为位于XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“该房产”），该房产产权证号为XXXX。

2. 买受人确认已对该房产进行了实地考察，对该房产的现状及权属状况充分了解，同意购买该房产。

3. 出卖人保证该房产不存在任何权利瑕疵、债权债务纠纷，且不存在查封、抵押等法律限制。

二、关于购房款及支付方式1. 本合同约定的购房款总额为人民币XX万元整。

2. 买受人应按照以下时间节点支付购房款：（1）签订本合同之日起XX个工作日内，支付购房款总额的XX%作为定金；（2）签订本合同之日起XX个月内，支付购房款总额的XX%作为首付；（3）办理产权过户手续前，支付购房款总额的XX%作为尾款。

3. 支付方式：买受人应按照本合同约定的支付时间节点，将购房款汇入出卖人指定的银行账户。

三、关于产权过户1. 出卖人应在买受人支付完购房款总额后XX个工作日内，协助买受人办理该房产的产权过户手续。

2. 产权过户过程中产生的税费、费用等由买受人承担。

3. 出卖人应保证该房产的产权过户手续办理顺利，如因出卖人原因导致产权过户手续无法办理，出卖人应承担相应的法律责任。

四、关于房屋交付1. 出卖人应在办理完产权过户手续后XX个工作日内，将房屋交付给买受人。

2. 买受人应按照本合同约定的交付时间节点接收房屋，并承担房屋交付后的相关费用。

3. 房屋交付后，买受人应妥善保管房屋，如因买受人原因导致房屋损坏，买受人应承担相应的维修责任。

五、关于违约责任1. 买受人未按本合同约定支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为已支付购房款的XX%。

2. 出卖人未按本合同约定办理产权过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为购房款总额的XX%。

3. 双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。

六、关于争议解决1. 双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2. 协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他事项1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。