二手小产权房千万不能买 细说为啥不能买小产权房

小产权的房子能买吗，有房产证吗房子一直以来都是我们老百姓比较关心的问题，尤其是现在的房价很高，很多人一时都负担不起，所以就有些人想买一些小产权房，之后再做打算，那么小产权的房子能买吗，有房产证吗？下面就由我为你介绍相关内容。

一、小产权的房子能买吗，有房产证吗小产权的房子最好别买，一般来说“小产权房”是集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子产权证的只有乡一级和村级政府。

１、小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。

２、小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护。

二、买“小产权房”有什么风险１、无法办理房产证、产权证小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。

所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

这是小产权房最大最严重的问题。

２、无法进行银行贷款和抵押贷款，购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

３、小产权房交易难，小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。

４、拆迁补偿难，质量没保证因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为”拆二代“。

且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。

三、小产权的房子到期了怎么办小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期的。

按照《物权法》规定，房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。

土地使用权出让的较高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业用地为50年。

以上就是我为大家介绍的关于小产权的房子能买吗，有房产证吗的相关内容。

二手房是小产权房能买吗？小产权房可以过户吗？导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购买二手房的时候，对于房屋的产权问题一定要特别清楚。

如果房子产权不明确的话，是不建议购房者购买的。

这就要求购买二手房的业主对于二手房的知识更加清楚，有的购房者不懂这些，就会找一家中介帮忙代为办理相关手续。

那么，二手房是小产权房能买吗？小产权房可以过户吗？二手房是小产权房能买吗房地产专业人士介绍，根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

市民买小产权房，拿不到正式房产证，不受国家法律保护，因此不要贪图价格便宜轻易购买。

根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

小产权房可以过户吗1、为什么说小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售？因为农村宅基地属于集体所有，村民只是享有使用权，而将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，所以不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

2、但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，可以过户，不过过户的对象仅只限于集体内部成员。

3、中国土地实行国有土地所有制和集体土地所有制。

《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，村民对其只有使用权，如果农民将房屋卖给城市居民，那么这种买卖行为就不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

小产权的房子能买吗小产权的房子能买吗？随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，住房问题一直是人们关注的焦点。

近年来，小产权房作为一种特殊的住房产权类型，备受争议。

许多人对小产权房存在的合法性和购买的可行性提出了质疑。

那么，小产权的房子能不能买呢？我们将从法律、政策、实际情况等多个角度进行分析。

首先，我们要明确什么是小产权房。

小产权房是指在城市建设过程中，由于各种原因产生的、未具备合法性房产证或不符合商品房标准的房屋。

这些房屋大多出现在城市郊区或农村，并且产证种类比较复杂，存在非法建房、冒名顶替、用地违法等情况。

在实际操作中，小产权房所代表的产权往往是以合同或其他形式来体现的，与国家法律规定的房产证不同。

对于小产权房能否购买，我们需要看国家和地方政府的政策规定。

在我国法律体系中，小产权房存在法律风险，不具备合法性，但是各地方政府对小产权房的认可程度不同。

有的地方政府对小产权房进行了限制，禁止交易和购买。

而有的地方政府则对小产权房进行了合法认可，允许购买并提供相应的产权保障。

尽管如此，从整体来看，国家对于小产权房的态度是比较严厉的。

根据《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第32条规定，非法占用国家土地建设的房屋是不得买卖的。

而《物权法》也明确规定，只有符合法定条件的房屋才能享有房屋所有权，才具备交易的资格。

因此，从法律角度来说，小产权房存在较大的风险，购买小产权房的行为是违法的。

除了法律风险，小产权房还存在诸多问题，例如房屋建设质量难以保证，周边基础设施不完善，难以享受相应的公共服务等。

购买小产权房存在购房风险和居住风险，可能会给购房者带来诸多麻烦和纠纷。

鉴于小产权房存在的风险和问题，我们在购房时应该谨慎对待，避免盲目购买。

首先，要了解所在地政府对小产权房的政策限制和规定，确保购房交易具备合法性；其次，要对小产权房的产权情况进行详细了解，查明是否存在法律风险；最后，要慎重考虑小产权房的购买价值和居住环境，权衡利弊后做出决策。

小产权房有哪些买卖风险小产权房类型1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用千商品住宅开发的违法建筑。

(这个是最常见的)2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。

3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”4、部分二手房：—些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

小产权房的缺点1、“五证”不全商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证，而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。

2、拆迁无法得到补偿小产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就极有可能被拆除，但是因为其不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难以保证小产权房的房屋质量没人监督，通常会在建筑的时候偷工减料，存在安全隐患，而且由于这类房屋一般由土地所在村开发，因此入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、不能上市买卖小产权房虽然便宜，但是因为不被国家承认，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况，就只能是一去不复返，就连搬家也受到限制。

什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

根据相关部门提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

小产权房能买吗应注意什么很多人想购买房屋，让自己的生活有保障，但是购房是需要大量的资金，购房的压力是特别大的，所以国家推出了一些小产权房，有的人就会选择购买小产权房。

那么小产权房能买吗应注意什么？下面就由我来为您介绍，希望能够帮助到您。

小产权房能买吗应注意什么１、购买是会有风险的，法律风险，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。

所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。

２、政策风险，在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

３、转让风险，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只有享有使用权，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

小产权房购买时要注意以下几点１、看小产权房开发主体是否合法，实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，在你购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。

２、看是否取得了国有土地使用证，购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由相关部门核发国有土地使用证。

３、看是否有房地产市场整顿风险，按照现今的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。

现在，以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前还没有明确的处置和管理办法。

小产权房可以买吗一、小产权的房子可以买吗法律常识：小产权的房子可以购买但不能交易。

小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。

法律依据《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、小产权房子可以买吗一、小产权房子可以买吗我们可以选择购买小产权房屋，但是需要注意的是，这些房屋并不能在市场上进行公开交易。

这主要因为小产权的住房并未支付相应的土地出让金及其他税费，因此难以申请得到相关合法证件。

在此基础上，即使中介机构与买家、卖家能够签订正规的买卖协议，由于他们没法完成相关的登记手续，所以存在着巨大的风险。

因此，我们强烈不推荐去购置这种类型的房产。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、小产权房子女能继承吗依照我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之具体条款，具有继承人资格者仅能继承其本人所拥有的合法财产，这些财产可视为遗产。

然而，对于所谓的“小产权房”，由于并不构成个人合法所有的财产，因此无法按照法律程序进行合理的继承操作。

值得注意的是，如果在遗嘱中，遗嘱人处置了国家、集体或他人的财产，那么这一部分将被视作无效情况处理。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

购买小产权房，你知道有这些风险吗
房价的日益高涨，很多人对房屋买卖望而却步。

这时出现了“小产权房”，它是指用集体所有权的土地建的房屋。

由于集体土地使用权转移的时候并没有缴纳土地出让金等费用，所以如果购买小产权房就不能得到房管局的产权证，只能由乡政府或者村委会颁发。

小产权房虽然便宜，但是购买也有风险。

下面就由的我来为您介绍。

风险一：“小产权房”的买卖合同为无效合同，不受法律保护
但是以下情形例外：
1、对于发生本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，合同有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关部门和组织的批准的，可以认定合同有效。

风险二：“小产权房”只有使用权，没有所有权
由于“小产权房”拿不到正式的房产证，所以并没有获得法律上认可的所有权。

没有所有权，就不能处分房屋，不能向非本集体的第三人转让或出售，只能自己使用该房屋。

风险三：政策变动
购买了在建的小产权房的时候，签订合同并交付房款后，如果遇到整顿乡产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至会被拆除。

由于小产权房的合同是无效的，所以遇到政策的施行，可能你既拿不回房款，又不能取得房屋。

买房之后遇到国家征收土地，由于乡政府或村委发的产权证国家是不予认可的，所以购房者得不到国家征地补偿。

风险四：质量难以保证
小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺失，对购房者的利益有一定的影响。

开发的单位可能连资质都没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

虽说”小产权房”相对普通的商品房来说价格较为便宜，但是在购买的同时需要注意防范危险，以免到时候房财两空。

第1篇导语：近年来，随着城市化进程的加快，小产权房因其价格低廉、购买手续简便等原因，受到了不少购房者的青睐。

然而，小产权房的法律地位不明确，购买此类房产可能面临诸多法律风险。

本文将从法律角度分析购买小产权房可能产生的后果，以提醒广大购房者提高风险意识。

一、小产权房的定义及特点小产权房，顾名思义，是指未取得国家土地使用证、规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等合法手续的房屋。

其主要特点如下：1. 价格低廉：小产权房由于未办理合法手续，成本较低，价格相对市场价要便宜很多。

2. 购买手续简便：购买小产权房无需办理繁琐的审批手续，购买者只需支付房款即可。

3. 房源稀缺：由于小产权房数量有限，市场需求旺盛，房源较为稀缺。

二、购买小产权房的法律后果1. 无法办理房产证购买小产权房后，由于房屋未取得合法手续，购房者无法办理房产证。

这意味着购房者无法拥有房屋的合法所有权，房屋在法律上不受保护。

2. 遭遇房屋被拆除的风险小产权房由于未取得合法手续，可能面临被拆除的风险。

一旦政府开展整治行动，购房者可能面临房屋被拆除的后果，损失惨重。

3. 无法进行房屋抵押、转让等交易由于小产权房无法办理房产证，购房者无法进行房屋抵押、转让等交易。

一旦购房者急需资金，将面临无法通过房屋进行融资的困境。

4. 无法继承房屋小产权房由于未取得合法手续，无法进行继承。

一旦购房者去世，其子女无法继承房屋，房屋可能被拆除或归政府所有。

5. 无法享受房屋租赁权益购买小产权房后，购房者无法享受房屋租赁权益。

一旦购房者需要出租房屋，将面临无法进行合法租赁的困境。

6. 遭遇合同纠纷由于小产权房交易过程中缺乏合法手续，购房者与开发商、二手房东等之间的合同可能存在漏洞，容易引发合同纠纷。

三、购买小产权房的风险分析1. 道德风险：购买小产权房可能存在道德风险，购房者可能面临开发商卷款跑路、房屋质量不合格等问题。

2. 经济风险：购买小产权房可能面临经济损失，如房屋被拆除、无法进行交易等。

买小产权房有什么不好之处商品房价格的不断攀升让越来越多的人只能放弃法律保障，进行小产权房交易。

但是，小产权房又存在争议和弊端。

今天就给大家普及一下小产权的弊端，如果一定要购买，又要哪些注意事项?一、什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

二、小产权六大弊端尽管小产权房价格较商品房价格低许多，然而由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险，以下就是小产权房的六大弊端：1、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。

而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

小产权房存在的风险及对策一、前言随着城市快速发展和人口增长，越来越多的人选择在城市居住并购买房产。

然而，由于种种原因，有些人会选择购买小产权房。

小产权房是指在领导规划范围之外、没有法定权益的房屋，这种房屋的安全性和稳定性存有较多风险，容易引发一系列的问题。

因此，在购买小产权房时，需要了解其存在的风险并采取对应的应对措施来降低风险。

二、小产权房存在的风险1. 不合法的产权小产权房没有合法的产权，也就是说，在法律上，购买小产权房不能够获得任何产权证明，这也使得小产权房的产权得不到保障。

如果未来领导启动改造、拆迁等工作，小产权房的业主将无法得到合理的赔偿，甚至连正常的搬迁补偿都难以获得。

2. 建筑质量问题小产权房的建造往往是无序的，施工标准不高，很可能存在一些安全隐患。

如果发生建筑物倒塌等事件，不仅会给生命财产造成极大损失，更会对社会造成不稳定因素。

3. 公共设施不完善由于小产权房的建造往往是在领导规划范围之外，因此其周边的公共设施也很可能不完善。

例如，小区周边缺乏公园、医院、学校等，这使得住进小产权房的居民在日常生活中受到影响，增加了居住不便的可能性。

4. 管理不规范因为小产权房的业主往往不是一家公司或机构，而是个人，因此小产权房的管理往往不规范，可能存在一些违规行为。

例如，小区里的垃圾处理、绿化的维护等，如果没有得到有效的管理和规范，就容易引发一系列问题，这些问题都会进一步影响居民的生活。

三、对小产权房风险的对应措施对于存在以上的种种风险，购买小产权房的业主应该尽可能认识到存在的风险，并采取相应的应对措施，以降低风险，保障自己的安全和利益。

1. 了解法规在购买小产权房之前，有必要了解相关的法规，包括《城市房屋建筑安全鉴定规程》、《国务院关于进一步做好城市小区建设工作的意见》等。

通过认真学习这些规定，可以对购买小产权房时应该注意些什么有更好的认识。

2. 调查小区情况在购买小产权房之前，需要对小区有一定的了解，特别是了解周边的公共设施、交通等情况。