业主前期管理规约

小区业主管理规约01、总则第一条为维护阳光小区全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业安全合理使用，共同维护小区内公共秩序，根据中共中央办公厅《关于加强和改进城市基层党的建设工作的意见》、国务院《物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》、《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》等政策法规，制定本《管理规约》。

第二条《管理规约》经物业管理区域内全体业主表决通过后，对全体业主和物业使用人均具有约束力。

业主、物业使用人在物业管理活动中享有相应的权利，履行相应的义务，物业使用人违反物业管理法律、法规和本规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

第三条业主或物业使用人应当按照合法合理、公平公正等原则, 正确使用和维护物业管理区域内的专有部分及共用部位、共用设施设备，依法依规并按照公序良俗的原则处理物业管理区域内各种相邻关系，积极参与垃圾分类处理、文明饲养宠物等活动，共同建设管理有序、服务规范、秩序良好、文明和谐的小区环境。

第四条业主可以请求辖区街道撤销或责令限期改正业主大会、业主委员会违反法律法规的决议，或者依法请求人民法院予以撤销业主大会、业主委员会侵害自身合法权益的决定。

02、物业基本情况第五条本物业管理区域基本情况如下:物业管理区域名称：阳光小区物业管理区域四至：东至1路；南至2路；西至3路；北至4路。

本物业管理区域目前采用委托物业服务企业进行管理模式管理。

业主提议变更物业管理模式，由业主大会会议确定。

第六条本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备如下：（一）共用部位：所称共用部位是指一幢房屋内部，由业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯井、电梯前庭、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构（包括房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋顶等）、室外墙面等部位。

（二）共用设施：共用设施是指住宅区内，由业主、使用人共同使用的道路、场地、游泳池、桌、椅、凳、绿地、花草树木、停车场库、照明路灯、文化体育器械（包括各种体育器械、宣传栏、广播及背景音乐设施等）、连接房屋内部的线路、供水管道、排水管道和窖井、化粪池、垃圾箱（房）、供水房、配电间及小区门楼、围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统等设施。

业主管理规约（示范文本）第一章总则第一条为维护本物业管理区域内全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》以及相关法律法规规定制订本规约。

第二条本规约对业主、物业使用人均有约束力。

物业使用人违反本规约的，相关业主应当承担连带责任。

物业的所有权发生变更时，原业主对本规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。

业主、物业使用人应当支持、配合物业服务企业的各项管理服务活动。

第三条本规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。

本规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力。

第二章物业管理区域概况第四条本规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：坐落位置：物业类型：建筑区划四至：东南西北第五条除法律、法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：（一）由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，公共照明等附属设施，避难层、设备层或设备间等结构部分。

（包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等）（二）由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。

（三）由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池、井、照明设施、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、消防、智能化监控设施系统、附属设施设备使用的房屋等。

（四）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

ＸX社区《业主管理规约》草案为加强ＸX社区（如下简称“本物业”）的管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用,根据《物权法》、《物业管理条例》和有关法律、法规、政策的规定，制定本规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务、违背规约应当承当的责任等事项依法作出商定。

全体业主、使用人均自觉遵守。

一、在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理法规、规章的规定。

二、遵守物业服务公司根据有关物业管理法规、规章的规定制定的各项物业管理制度,积极配合物业服务公司的各项管理工作。

三、对物业服务公司的管理工作如故意见或建议,可直接向物业管理公司提出。

与物业管理公司发生争议时，可通过业主委员会协调解决。

四、增强安全防备意识,自觉遵守有关安全防备的规章制度,做好防火、防盗工作,积极参与社会保险。

如浮现失火、失窃和其她刑事案件,应立即报告公安部门，由公安部门按有关规定解决。

五、业主装修房屋，应告知物业管理公司,并与其签订装饰装修合同。

物业服务公司对装修房屋活动进行指引和监督，对违背房屋装修规定的行为,进行劝阻、制止。

对于不改正的，物业服务公司报请有关行政主管部门依法解决。

业主违规装修房屋或防碍她人正常使用物业而导致她人损失的,应承当补偿责任。

六、物业保修期届满后，业主专有部分的养护、维修由业主负责。

业主委托物业服务公司对其专有部位、自用设施设备进行维修、养护的，应向物业服务公司支付相应费用。

七、维修资金的筹集与使用管理,按照《济南市住宅专项维修资金管理措施》及其配套文献规定执行。

八、业主应遵守法律、法规的规定，按照有助于物业使用、安全、整洁、以及公平合理、不损坏公共利益和她人的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行采光、装饰装修、环境卫生、环保等方面妥善解决相邻业主的关系。

凡属人为损坏的共用部位、共用设施设备、由行为人负责修复或补偿,费用由行为人承当。

物业业主管理规约物业业主管理规约一、背景介绍随着城市化进程的不断推进，物业管理成为了现代社会中一个重要的环节。

物业业主管理规约的制定旨在规范物业业主的行为，维护小区的良好秩序和环境，确保业主们的权益得到保护和维护。

二、管理条款1. 业主权利与义务业主应当遵守国家法律法规和小区的相关规定。

业主有权利对小区的管理提出建议和意见。

业主有义务支付物业费用，共同维护小区的日常运营。

2. 收费标准与缴纳方式物业费用按照公式计算，公式中包含基础费用和按面积计算的费用。

业主应当按时足额缴纳物业费用。

物业费用的收费方式可以选择一次性缴纳或分期缴纳。

3. 小区秩序与治安业主应当保持小区内的公共区域整洁有序。

业主不得在小区内乱丢垃圾，不得在公共区域随意停放车辆。

业主应当积极参与小区的安全防范工作。

4. 建筑管理业主对房屋的维护和修缮负有责任，不得随意改变外观和结构。

业主在进行房屋装修时应当遵守相关规定，不得扰乱他人正常生活。

物业公司应当对小区内的公共设施进行定期巡检和维护。

5. 纠纷解决在小区内发生纠纷时，业主可以与物业公司进行协商解决。

如果协商无果，业主可以向相关部门申诉，寻求解决纠纷的合理途径。

三、违约与处罚1. 未按时缴纳物业费用的业主将会受到罚款的处罚。

2. 在小区内乱丢垃圾、乱停车等行为将会受到警告或罚款的处罚。

3. 改变房屋外观和结构、扰乱他人正常生活的行为将会受到警告或罚款的处罚。

4. 对于严重违约的业主，物业公司有权采取暂停服务、解除居住合同等措施。

四、其他事项1. 对于小区内的公共设施损毁情况，业主应当及时向物业公司报告。

2. 物业公司应当公开小区的管理工作，接受业主监督。

3. 物业公司有权对小区的规约进行修改和调整，但应当事先征得业主的意见和同意。

以上即为物业业主管理规约的内容，希望业主们能够遵守这些规定，共同维护好小区的和谐和良好秩序。

物业公司业主管理规约本文档是物业公司与业主达成的管理规约，旨在明确双方的权益和责任，建立良好的业主管理体系，保障小区安宁和谐的生活环境。

以下是具体的规章制度和管理要求：第一章总则1\1 目的本规约的目的是为了规范业主的行为，维护小区的安全和秩序，并促进业主与物业公司的良好合作关系。

1\2 适用范围本规约适用于所有小区业主及其家庭成员，均应遵守并执行其中的各项规定。

1\3 定义1\3\1 物业公司：指负责小区管理和维护的法人或组织。

1\3\2 业主：指购买或租赁小区房产，并拥有相关权益的个人或单位。

1\3\3 小区：指由物业公司管理的一片或多片房产组成的居住区域。

第二章业主权益与义务2\1 业主权益2\1\1 享有公共设施的使用权。

2\1\2 参与小区事务讨论和决策的权利。

2\1\3 提出对小区管理和服务的改进建议的权力。

2\1\4 了解小区的基本信息和公告。

2\2 业主义务2\2\1 遵守小区的管理规定和规约。

2\2\2 缴纳物业费及其他相关费用。

2\2\3 维护小区的安全和环境卫生。

2\2\4 积极配合物业公司的管理工作。

2\2\5 爱护公共设施和设备，并妥善使用。

第三章物业公司的职责和义务3\1 小区管理3\1\1 维护小区的安全和秩序。

3\1\2 管理小区的公共设施和设备。

3\1\3 组织和开展小区的大型活动。

3\2 服务保障3\2\1 提供小区相关信息和公告。

3\2\2 及时处理各类业主的问题和投诉。

3\2\3 维修和保养公共设施和设备。

3\3 财务管理3\3\1 收取和管理物业费及其他相关费用。

3\3\2 提供财务报表和相关明细账目。

第四章违规处理与纠纷解决4\1 违规处理4\1\1 对于违反规约的业主，物业公司有权采取相应的处理措施，如警告、罚款等。

4\1\2 对于严重违规行为，物业公司有权向有关部门报案。

4\2 纠纷解决4\2\1 业主之间的纠纷，首先应通过协商解决。

4\2\2 如协商无果，可由物业公司协调处理。

前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：乙方：合肥华邦物业服务有限公司根据《安徽省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对华邦·世家花园提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务※甲方的权利：⒈按照物业服务合同的约定，接受乙方提供的服务；⒉就物业管理的有关事项提出建议；⒊要求其他业主和物业使用人停止违反共同利益的行为；⒋提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；⒌参加业主大会会议，行使投票权；⒍选举业主委员会委员，并享有被选举权；⒎监督乙方履行物业服务合同；⒏对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；⒐监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；⒑法律、法规规定的其它权利。

※甲方的义务：⒈遵守华邦·世家花园业主临时管理规约,履行华邦·世家花园前期物业管理服务协议；⒉遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；⒊对乙方的合法经营和管理给予支持和配合；⒋按照国家有关规定交纳专项维修基金；⒌按时交纳物业服务费用及分摊水、电等相关费用；⒍装饰装修房屋时，应当事先告知乙方，并办理装修手续，遵守小区装修管理规定；⒎不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用其共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；⒏转让房屋时，应事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；⒐按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；⒑法律、法规规定的其它义务。

二、乙方的权利义务※乙方的权利：⒈对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；⒉根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；⒊根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，对于拖欠物业服务费将通过协商，直至通过法律渠道及其他方式催收、催缴；⒋有权制止违反住宅区服务管理规定的行为；⒌结合物业的实际情况，制定物业管理制度、编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；⒍乙方可委托专业公司承担物业的专项管理服务业务，但不得将本物业整体管理责任转让给第三方；⒎法律法规赋予乙方的其他权利。

物业业主管理规约为了维护小区内良好的社区环境，促进居民之间的和谐互动，特制定《物业业主管理规约》，以规范业主在小区内的行为举止。

请所有业主积极遵守以下规定：第一条公共区域使用规定1. 为了保持公共区域的整洁和安全，请业主爱护公共设施，并遵守相关使用规定。

2. 公共区域禁止擅自堆放杂物，损坏公共设施，如有发现需及时报修或移除。

3. 如有特殊需要使用公共区域或设施，请提前向物业管理处申请，并得到批准。

第二条住户安全及责任1. 业主需负责保管好自己的住房和个人财产安全，出门请检查是否关闭门窗，妥善保管贵重物品。

2. 严禁各类违法犯罪行为，如发现可疑人员或异常情况，请及时报警。

3. 责任清单：各业主需定期检查自家水电设施安全性，定期维修检查煤气管道，定期检查楼道灯、防火门、车辆通道等，确保安全隐患及时排除。

第三条噪音管控1. 居住区内需维持安静的环境，业主在家中进行噪音大的活动需尽量避免影响邻居。

2. 禁止高音量音乐、乐器演奏、大声喧哗、装修噪音等行为，尤其在夜间时段需特别注意。

3. 若邻居存在噪音扰民行为，请根据情况友好提醒或向物业管理处投诉，维护整个小区的宁静与安宁。

第四条停车场管理1. 按照规定的车位停放，严禁乱停乱放，无特殊情况禁止借用他人车位。

2. 车辆出入需遵循交通规则，保持车速适中，严禁闯红灯和不礼让行人。

3. 严禁无证驾驶、酒后驾车，车辆行驶过程中请注意安全，不超速、不打电话、不玩手机。

第五条小区绿化及环境保护1. 爱护小区内的绿化和花草植物，不得随意破坏、乱摘花草。

2. 禁止乱倒垃圾，应将垃圾分类投放到指定的垃圾桶内，保持小区环境整洁。

3. 扔垃圾时务必将垃圾袋扎紧，以避免蚊蝇滋生，确保环境卫生。

第六条社区活动参与1. 小区将定期组织各种有益的社区活动，业主应积极参与，共同营造融洽的邻里关系。

2. 可以提议并组织小区志愿者服务队伍，共同参与社区服务和社区建设。

3. 举办各类文艺展览、座谈会等，促进邻里之间的交流和共同成长。

业主管理规约一、总则1.本规约是为了规范业主之间的行为，确保小区居住环境的安全、和谐和有序，保障业主权益，并促进小区的良好发展而制定的。

2.本规约适用于小区内全体业主，业主应当遵守本规约的各项规定。

3.业主管理委员会负责本规约的执行和管理工作。

二、权利和义务1.业主有权享受与其住宅相关的合法权益，包括使用小区公共设施、参与业主大会、选举业主管理委员会等。

2.业主有义务遵守国家法律法规，不得干扰他人正常生活和工作。

3.业主有义务按时缴纳物业管理费，积极参与小区维修和绿化等公共事务。

4.业主有义务保护和维护小区环境卫生，不乱扔垃圾、不乱堆放杂物。

5.业主有义务保持小区内的安全和治安秩序，不得从事违法犯罪活动。

三、小区公共设施使用规定1.业主可以按照小区规定的时间和方法使用公共设施。

2.使用公共设施时，业主应当注意安全、节约用水用电，不得损坏设施。

3.使用公共设施结束后，应当及时归还，并保持设施的清洁和整洁。

四、停车管理规定1.业主车辆停放在小区停车场时，应当按照规定的位置停放。

2.车辆停放时应当设置好车位号码，便于管理和查找。

3.不得将车辆停放在消防通道、人行道、绿化带等禁止停车的区域。

五、噪音污染管理规定1.业主应当尽量避免制造噪音，特别是在晚上和清晨应当保持安静。

2.不得在小区内高声喧哗、放音乐、施工噪音等扰乱他人生活的行为。

3.若有必要进行施工或其他噪音产生活动，应当提前通知并征得其他业主的同意。

六、宠物管理规定1.养宠物的业主应当遵守相关法律法规，保证宠物不对他人和小区环境造成危害。

2.养宠物的业主应当责任清理宠物排泄物，不得随地乱扔。

3.对于有攻击性的宠物，业主应当采取有效措施，确保宠物不对他人构成威胁。

七、纠纷解决1.业主之间的纠纷应当通过友好协商解决，如协商不成可以请求业主管理委员会的调解。

2.无法通过调解解决的纠纷，可诉诸法律途径解决。

3.业主管理委员会应当积极主动进行纠纷调解和解决，确保业主权益得到维护。

小区前期物业业主临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的文件面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。

第三条本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。

第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称；座落位置；物业类型高层、小高层、多层住宅及商铺；建筑面积。

物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。

第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、；2、；3、；4、。

建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。

第三章物业的使用第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

物业业主管理规约尊敬的业主：为了进一步健全和规范物业业主的行为准则，维护小区良好的居住环境和和谐的社区关系，特制定本《物业业主管理规约》。

请所有业主遵守并共同维护小区的和谐与安宁。

一、守法宣言1. 业主在小区内应严格遵守国家相关法律法规以及物业管理公司制定的规章制度。

2. 业主应遵守相关的居住秩序，不得从事危害社会公共安全、影响邻里和谐的行为和活动。

3. 业主应尊重邻里之间的隐私与权益，不得擅自侵犯他人的人身安全和财产权。

二、环境卫生1. 业主应保持楼道、公共场所、电梯与通道的整洁与卫生，不得乱扔垃圾或在公共区域随地吐痰。

2. 业主应主动参与小区的绿化工作，积极爱护和保持花草树木的良好环境。

3. 业主在进行大件物品搬迁、装修等活动时，应事先通知物业管理处，确保小区环境不受损。

三、车辆管理1. 业主应在指定的车位停放私家车辆，不得占据他人车位，以免给其他业主带来不便。

2. 业主停车时应注意车辆的规范停放，不得妨碍出入口通道或阻塞他人车辆。

3. 业主应遵守交通规则，文明驾驶，不得违章停车、乱倒垃圾或其他违反交通法规的行为。

四、安全防范1. 业主应加强对自身家庭和财产的安全防范意识，确保家中门窗关闭、外出时关闭家电等措施。

2. 业主应积极参与小区的安全巡逻工作，如发现可疑人员或异常情况，应及时报告物业管理处或相关部门。

3. 业主不得擅自改动公共设施或干扰小区的正常运营秩序。

五、社区共建1. 业主应积极参与小区的各项活动与会议，如居民代表大会、业主联谊活动等，共同建设和谐的社区环境。

2. 业主应相互尊重，邻里之间要建立友好的关系，团结互助，共同解决小区发展及居住问题。

3. 业主对小区的建议和意见应提供给物业管理处，以促进小区的改进和发展。

六、违约处理对于不遵守本规约的业主，物业管理公司有权采取相应的处理措施，包括但不限于给予警告、罚款、限制使用公共设施等处罚。

本物业业主管理规约将于制定之日起生效，并作为小区的行为准则在小区范围内广泛宣传和执行。