2024年不动产登记代理人考试(四科合一)题库

2024年不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》考前卷22024年不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》考前卷21.《物权法》根据土地的用途将使用权分解为（）。

A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.担保物权E.留置权2.土地登记可以产生下列（）效力。

A.在当事人之间具有公信力B.对第三人产生公示力C.一旦经过登记就不得变动D.经过登记可以取得土地所有权E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯3.根据我国《物权法》的有关规定，下列说法正确的有（）。

A.承包期内发包人不得调整承包土地B.土地承包经营权人在承包期内不得转包C.建造建筑物，不得妨碍相邻建筑物的采光和日照D.不得征收集体所有的土地E.在特定情况下，可以收回集体土地使用权4.我国土地所有权相对于一般财产权，具有（）特征。

A.主体特定性B.交易禁止性C.权属稳定性D.权能分离性E.不可变更性5.债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有（）。

A.船舶租赁合同B.仓储合同C.运输合同D.行纪合同E.买卖合同6.通过调解方式解决土地权属争议的，应当坚持以下（）原则。

A.调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分清责任的基础上进行调解C.对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，不具有法律效力7.下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的有（）。

A.国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中的申请人必须一致B.国有土地租赁合同应由省级人民政府土地主管部门与承租人签订C.短期租赁年限一般不超过20年D.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡8.乡（镇）村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的，须办理（）等手续。

选择题不动产登记的法律效力是在哪个时间点产生的？A. 登记申请受理之日B. 登记受理通知书发出之日C. 不动产权证书颁发之日D. 不动产登记完成之日下列哪项不属于不动产登记的基本原则？A. 公开、公平、公正B. 及时、准确、完整C. 简化、高效、便民D. 高效、迅速、简易关于不动产登记代理人应具备的条件，下列说法不正确的是？A. 具备法律、法规和相关政策的基本知识B. 具备不动产登记业务的实际操作经验C. 无需具备相关职业道德和素养D. 具备以上全部条件不动产登记包括以下哪些内容？（多选）A. 土地使用权登记B. 房屋所有权登记C. 承包经营权登记D. 股权登记不动产登记的登记机构通常是？A. 国土资源局B. 房地产管理局C. 不动产登记中心D. 土地规划部门下列哪项行为属于不动产登记代理人的违法行为？A. 接受委托办理不动产登记业务B. 向客户提供不动产登记咨询服务C. 擅自修改不动产登记资料D. 协助客户进行土地规划填空题不动产登记的法律依据主要是______和______。

不动产登记代理人应具备______、______和______等条件。

不动产登记的基本程序包括______、______、______和______。

不动产登记簿中应包含的主要信息有______、______和______等。

不动产登记的类型主要包括______、______、______等。

不动产登记代理人在执业过程中，应遵守的职业道德要求包括______、______等。

简答题简述不动产登记的法律意义及其重要性。

不动产登记代理人需要具备哪些专业知识和技能？描述不动产登记的基本流程及其各个环节的主要任务。

简述不动产登记簿的主要作用及其内容。

列举几种常见的不动产登记类型，并简要说明其特点。

论述不动产登记代理人在执业过程中应遵守的职业道德和法律责任。

不动产登记代理人考试题库步骤一：了解不动产登记代理人的职责和要求不动产登记代理人是指经过培训和考试合格，获得不动产登记代理人证书的人员，其职责是代理申请人进行不动产登记业务办理。

为了成为一名合格的不动产登记代理人，需要掌握相关法律法规，具备一定的专业知识和技能。

步骤二：学习不动产登记相关法律法规和政策文件不动产登记涉及的法律法规较为复杂，如《中华人民共和国不动产登记暂行条例》、《不动产登记办法》等。

不动产登记代理人需要熟悉这些法律法规的内容，了解不动产登记的基本原则、程序和要求。

步骤三：学习不动产登记业务办理流程不动产登记业务办理过程包括收件、审查、审批、登簿等环节。

不动产登记代理人需要学习不动产登记相关业务的具体办理流程，了解每个环节的具体要求和注意事项。

步骤四：掌握不动产登记相关知识和技能不动产登记代理人需要具备一定的专业知识和技能，如土地规划、房地产开发、建筑工程等方面的基础知识。

此外，还需要熟悉不动产登记系统的操作方法，能够熟练处理各类不动产登记业务。

步骤五：参加不动产登记代理人考试并获得证书不动产登记代理人需要参加相应的考试，并通过考试才能获得不动产登记代理人证书。

考试内容主要包括不动产登记法律法规、业务办理流程、相关知识和技能等方面的考核。

步骤六：持证上岗从事不动产登记代理工作获得不动产登记代理人证书后，可以向房地产登记机构或不动产登记代理公司等单位申请工作，从事不动产登记代理工作。

在实际工作中，需要不断学习和积累经验，提高办理业务的效率和质量。

总结：成为一名合格的不动产登记代理人需要经过一系列的学习和考试，掌握相关法律法规和业务办理流程，并具备一定的专业知识和技能。

只有持证上岗并不断提升自己，才能更好地为申请人办理不动产登记业务，推动不动产登记工作的顺利进行。

福建省2024年下半年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产项目市场定位必需符合消费者的须要，而且必需为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必需坚持。

A：受众导向原则B：差异化原则C：特性化原则D：集中性原则E：工厂的生产设备2、电话营销的主要目的是为了，有针对性地呈现产品。

A：宣扬企业产品B：告知市场行情C：实现产品交易D：了解客户需求E：工厂的生产设备3、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，嘉奖大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险4、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创建出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。

A：生态原则B：可持续原则C：地域性原则D：历史性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。

A：取得最大收益B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产C：买到的房地产质量与价格成反比D：为托付人买到最低价格的房地产E：工厂的生产设备6、实行对外承诺标准化的关键是。

A：展示标准化文本B：制定规范、标准的对外承诺文本C：规范档案与印章的管理D：门店责任人的培训E：工厂的生产设备7、开发企业在交付房屋的时候，买方须要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。

A：房屋契税B：营业税C：消费税D：土地增值税E：工厂的生产设备8、关于物权不同于债权的说法，错误的是。

A：物权法定，债权随意创设B：物权为对世权，债权为对人权C：物权有支配力，债权有恳求力D：物权有期限，债权无期限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

A：手工填写合同内容B：自行为合同编号C：从管理系统下载打印合同签约证明D：在房地产开发企业备案预售合同E：工厂的生产设备10、引下线一般采纳制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。

不动产登记代理人考试题目及答案一、单选题1．违约缺席者对权属调查结果如有异议，须在收到调查结果之日起，（）日内重新提出划界申请，并负责重新划界的全部费用。

A．10B．15C．20D．30【参考答案】B【参考解析】权属调查时，对指界人缺席或不在地籍调查表上签字的，可按下面规定处理：①如一方缺席，其宗地界线以另一方所指界线确定；②如双方缺席，其宗地界线由调查人员根据现状及地方习惯确定；③将现场调查结果及违约缺席指界通知书送达违约缺席者。

违约缺席者对调查结果如有异议，须在收到调查结果之日起，15日内重新提出划界申请，并负责重新划界的全部费用。

逾期不申请者，则①、②两条确定的界线自动生效。

2．法律上没有特殊规定的森林资源属于（）所有。

A．森林所在的市（县）人民政府B．森林的栽种者及其继承人C．在森林旁居住的全体公民D．国家【参考答案】D【参考解析】《中华人民共和国森林法》第三条规定：“森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。

国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由县级以上地方人民政府登记造册、发放证书，确认所有权或者使用权。

森林、林木、林地的所有者和使用者的合法权益，受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

”3．除特殊需要外，原则上可以不进行变更地籍测量，直接应用测量结果的是（）。

A．宗地分割B．调整边界新增界址点C．宗地合并且没有增设界址点D．新增宗地【参考答案】C【参考解析】宗地合并不重新增设界址点的，除特殊需要外，原则上可不进行变更地籍测量，直接应用原测量结果。

4．界址点选定后，其点位在调查工作底图相应位置用直径0.1mm的点表示，并用半径为（）mm的圆圈圈定标注。

A．0.4B．0.5C．0.8D．0.9【参考答案】C【参考解析】界址点选定后在调查工作底图用半径为0.8mm的圆圈圈定标注，编号用Jn表示，n为1、2、3……，界址点编号可以空号但不能重号。

5．采用图解法进行地籍勘丈，平差后的各街坊及各区块的面积去控制街坊内丈量的各宗地面积时，其相对误差不得大于（）。

选择题根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的类型？A. 首次登记B. 变更登记C. 注销登记D. 临时登记（正确答案）在不动产登记程序中，哪个环节是确保登记内容真实、准确的关键？A. 申请与受理B. 审核与查验（正确答案）C. 登簿与发证D. 资料归档关于不动产登记信息查询，下列说法正确的是？A. 任何人均可随意查询他人不动产信息B. 权利人可查询自己名下不动产的详细信息（正确答案）C. 非权利人无需任何理由即可查询不动产信息D. 不动产登记信息查询完全免费下列哪项不属于不动产登记代理人应具备的职业道德？A. 诚实守信B. 保守秘密C. 客观公正D. 泄露客户信息以获取利益（正确答案）在不动产抵押权登记中，抵押权人通常指的是？A. 债务人B. 债权人（正确答案）C. 担保人D. 第三方机构关于不动产登记资料的保管，下列说法错误的是？A. 不动产登记资料应当妥善保管B. 不动产登记资料可以随意借阅C. 不动产登记资料应当依法查询（正确答案）D. 不动产登记资料应当长期保存在不动产继承登记中，继承人需要提供的关键材料不包括？A. 死亡证明B. 遗嘱或法定继承证明C. 继承人的身份证明D. 被继承人的婚姻状况证明（正确答案）关于不动产预告登记，下列说法正确的是？A. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力（正确答案）B. 预告登记后，权利人即可直接取得不动产物权C. 预告登记没有法律效力D. 预告登记可以无限期保持在不动产登记中，下列哪项不属于登记错误更正的情形？A. 登记事项与实际情况不符B. 因登记机构工作人员失误造成的错误C. 权利人提供虚假材料导致的错误（正确答案）D. 因登记系统故障导致的错误。

2024年不动产登记代理人《不动产登记相关法律》模拟卷12024年不动产登记代理人《不动产登记相关法律》模拟卷11.[单选][1分]娄某年满17周岁，接受爷爷赠与的20万元，靠此笔款项丰衣足食并支付自己的学费。

娄某（）。

A.属于完全民事行为能力人B.视为完全民事行为能力人C.为限制民事行为能力人D.为无民事行为能力人2.[单选][1分]朋友乙请其代买丝巾一条，甲见丝巾特别漂亮，就给乙多买了一条。

该行为属于（）的行为。

A.没有代理权B.有权代理C.滥用代理权D.超越代理权3.[单选][1分]关于抵押权的性质，说法正确的是（）A.抵押权属于法定担保物权B.抵押权属于意定担保物权C.在大多数情况下属于法定担保物物权，特殊情况下属于意定担保物权D.在大多数情况下属于意定担保物物权，特殊情况下属于法定担保物权4.[单选][1分]根据《行政复议法》的规定，下列各项中不属于行政复议中一并申请审查范围的是（）。

A.国务院部门的规定B.省政府所在地的市的人民政府制定的规章C.县级以上地方人民政府及其工作部门的规定D.乡镇人民政府的规定5.[单选][1分]关于行政立法的分类，下列说法正确的是（）。

A.依据行政立法的权力来源不同，可以分为执行性立法和创制性立法B.依据行使行政立法权的主体不同，可以分为中央行政立法和地方行政立法C.依据行政立法的内容、目的和功能的不同，可以分为职权立法和授权立法D.依据行使行政立法权的主体不同，可以分为执行性立法和创制性立法6.[单选][1分]关于行政公开制度，下列说法不正确的是（）。

A.情报公开适用于抽象行政行为领域B.行政公开就是要求行政机关将整个行政程序都让行政相对人参与和了解C.表明身份是行政公开的一种体现D.如果应当公开的行政决定没有公开，该行政决定就不能产生法律效力，不具有法律执行力。

7.[单选][1分]法院在审判民事案件对其所应当适用的法律规范进行解释时应依照符合民法基本原则的标准进行，这体现了民法基本原则的（）功能。

吉林省2024年下半年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、规划《注册房地产估价师管理方法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定供应房地产估价师信用档案信息的惩罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。

A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产开发主管部门D：建设主管部门E：权利型房地产投资信托2、依据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不依据规定发放《住宅质量保证书》和《住宅运用说明书》的惩罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。

A：降低资质等级B：吊销资质证书C：吊销营业执照D：处以5000元以上3万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托3、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特别的回款需求，往往最为关注项目开发的。

A：发展速度B：投资回报C：品牌目标D：均衡目标E：工厂的生产设备4、为无民事行为实力人或限制民事行为实力人行使权利、担当义务而设立的制度是。

A：托付代理B：指定代理C：授权代理D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、客户忠诚具有的特征中不正确的是。

A：再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B：主动向亲朋好友和四周的人举荐该品牌的产品或服务C：不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务D：发觉该品牌产品的某些缺陷，能刚好向企业反馈信息，并要求赔偿E：工厂的生产设备6、依据法律是否设有规范给予一个特定名称，可将合同分为。

A：要式合同和不要式合同B：主合同和从合同C：双务合同和单务合同D：典型合同和非典型合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、各地可依据当地实际状况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地详细执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

选择题：根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的类型？A. 首次登记B. 变更登记C. 注销登记D. 临时登记（正确答案的反面，实际不属于法定登记类型）不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外？A. 10个工作日B. 15个工作日C. 20个工作日D. 30个工作日（正确答案）下列哪项情形不需要申请不动产变更登记？A. 不动产权利人的姓名发生变更B. 不动产坐落的街道名称发生变化C. 不动产被依法征收D. 不动产权利人放弃不动产权利（正确答案的反面，应申请注销登记）不动产登记簿应当采用什么形式？A. 纸质形式B. 电子形式C. 纸质和电子形式并存（正确答案）D. 由登记机构自行决定下列哪项不是不动产登记代理人应当具备的职业素养？A. 熟悉不动产登记相关法律法规B. 具备良好的沟通能力和客户服务意识C. 拥有丰富的房地产投资经验（正确答案的反面，非必备职业素养）D. 保持职业操守，保护客户隐私不动产登记资料查询的主体不包括以下哪一项？A. 权利人B. 利害关系人C. 人民法院D. 任意社会公众（正确答案，查询主体有限定）在不动产登记过程中，因登记错误给他人造成损害的，应由谁承担赔偿责任？A. 登记申请人B. 不动产登记机构（正确答案）C. 不动产权利人D. 不动产登记代理人下列哪项是不动产登记机构不得从事的行为？A. 要求登记申请人补充材料B. 对登记事项进行实地查看C. 擅自复制不动产登记资料（正确答案，违反保密和职业操守）D. 向权利人发放不动产权属证书不动产登记代理人协助权利人申请登记时，应如何提交登记材料？A. 只需提交主要材料，次要材料可省略B. 提交真实、合法、有效的登记材料（正确答案）C. 可根据关系亲疏适当增减材料D. 提交对权利人有利的材料，不利材料可隐瞒。

2024年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》模拟22024年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》模拟21.在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。

A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决2.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。

A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件3.对改制企业的国有建设用地使用权采取（）方式处置的，必须进行地价评估。

A.划拨B.租赁C.买卖D.消亡4.凡是我国公民，取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满（）年的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试。

A.4B.3C.2D.15.在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是（）。

A.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的B.抵押合同期满，续签抵押合同的C.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的6.与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营在国有建设用地使用权权利取得时（）。

A.不必向国土资源行政部门申请登记B.不需进行权属审核C.不必支付任何费用D.不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发7.土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括（）。

A.代理地籍调查B.签订土地登记代理合同C.土地登记申请D.领取土地证书8.（）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。

A.集体建设用地使用权宅基地使用权C.集体农用地使用权土地承包经营权9.在土地登记公开查询中，不属于土地原始登记资料的是（）。