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南方日报/2011年/1月/12日/第A20版南方财富・纵深重庆版、上海版房产税征收方案相继外传引发各界热议房产税即时打压楼价愿望落空?南方日报记者牛思远继1月9日重庆“两会”传出消息,重庆将开征高档商品房房产税后,10日和11日,又有媒体采访到重庆和上海的房产税征收方案制度设计的参与者,相继透露出重庆版房产税征收方案和上海版房产税征收方案的部分细节。
据传,重庆版房产税征收方案,重点在高档房方面如面积超过144平方米者,或者价格超过周边均价的30%以上者,而在一般住房方面将对多套房建筑面积实施累加制,超过200平方米也将被征收房产税。
而上海版房产税征收方案的重点则是对住房增量进行调节,对新购房后,家庭人均面积超过70平方米部分先预征两年的房产税。
这两种房产税征收细节相继曝光立刻引起了各界热议,网上“赞”、“弹”声音不一。
甚至有人怀疑政策执行的可能性,10日华远董事长任志强在北京就表示:“重庆实行房产税,可能是昙花一现。
”但更多的专家和学者认为,曝光的两种征收方案,其征收范围和征收税率的幅度都不足以对目前的房价产生即时的影响,其根本在于增加政府收入来源,改变地方政府对土地财政的依赖。
□最新动向重庆上海房产税传闻落地分别针对高档商品房与增量住宅1月9日,重庆市市长黄奇帆在重庆市“两会”上提出,“十二五”期间,重庆将开征高档商品房房产税。
新华网的报道称,财政部已原则同意重庆开征房产税,该税种有望于今年一季度出台。
由此,重庆将可能成为全国首个房产税试点城市。
据了解,重庆市是最早向国务院提出进行房产税征收试点的城市。
此前有消息称,重庆市政府已对高档商品房在交易环节加税,重庆政策强调将高档住房土地增值税预征率提高到2%,并提出销售高档住房按6%核定征收土地增值税。
有业内人士分析,重庆此次房产税的征收对象也将主要是城市中的别墅、面积较大的商品住宅,定位在高档商品房,同时个人拥有多套商品房也将征收房产税。
重庆开征高档商品房房产税已无悬念,但是对于“重庆版”房产税征收方案的细节,比如,高档房如何界定、房产税的税率,对存量房征收还是新增住房征收,有没有免征范围、如何征收等都没有明确的说法。
重庆市场2021年11月十一月引言preface 市场风向尚未改变，渝楼市仍高位运行11月份主城区商品房总成交20605套、187.47万方，环比分别下滑30.31%、29%；成交均价6792元/㎡，环比上涨2.6%；新办预售许可证工程体量累计247.09万方，环比上扬55.34%。
“金九银十〞过后，渝楼市成交环比快速下跌，但总体成交仍然处在高位运行，“二次调控〞出台已经2月有余，重庆仍然没有出台地方性调控细那么。
相对各大城市10月“二次调控〞之后成交有明显下滑不同，渝楼市后劲仍然充足。
虽然“房产税、限购令监控〞等消息仍在重庆上空盘旋，观望情绪日益加重，但对于重庆楼市来说，刚需的释放和长期的利好消息还是促使一局部的客户下叉。
二次调控政策在某些程度上抑制了房价的持续攀升，但仍然没有抑制住购房者的热情，成交处于高位运行，但攀升幅度相比二次调控前有所收敛。
而成交均价也再次上涨，单月成交均价6792元/㎡，环比上涨2.6%，攀升到新的历史水平。
从现在的市场成交情况来看，自住和改善性需求占据了绝对主力，投资比例相对有所下滑。
只有具有足够卖点的楼盘才具有较强的市场竞争力，开盘去化情况仍然可以保持在一个较高的水平。
虽然二次调控已经两月有余，但渝政策仍是处于一种暧昧的状态，没有出台具体的地方性政策。
市场已经让越来越多的人琢磨不透，而局部刚性需求购房者在市场大势不明的前提下，由于通货膨胀预期的加重，还是选择了下叉，这也是近期成交居高不下的主要原因。
在政策方面，虽然第二轮宏观调控已经进一步深入，但除“〞对二级市场具有一定打击力外，对于重庆楼市来说，其它政策短期不会对二级市场产生实质性的影响。
而重庆政府至今没有出台楼市调控的相关地方性细那么，同时也没有任何出台的预兆。
但这是否是政府欲盖弥彰的酝酿，我们也无处深究。
而面对政策即将出台的预期，购房者现在也出现了两面派。
悲观主义者认为楼市调控的预期会加重，观望情绪也逐步加重，而这也直接影响了他们的购房信心，缩减了局部的交易量。
张宏杰、重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司成都分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.11.23【案件字号】(2020)川01民终14903号【审理程序】二审【审理法官】喻小岷【审理法官】喻小岷【文书类型】判决书【当事人】张宏杰;重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司成都分公司【当事人】张宏杰重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司成都分公司【当事人-个人】张宏杰【当事人-公司】重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司成都分公司【代理律师/律所】邱威棋北京大成（成都）律师事务所;曾敏四川法锐律师事务所【代理律师/律所】邱威棋北京大成（成都）律师事务所曾敏四川法锐律师事务所【代理律师】邱威棋曾敏【代理律所】北京大成（成都）律师事务所四川法锐律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】张宏杰【被告】重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司成都分公司【本院观点】根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，戴维斯成都分公司与案涉小区建设单位签订的《前期物业服务合同》及补充协议对包括张宏杰在内的案涉小区业主具有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务，张宏杰上诉称戴维斯成都分公司主体不适格、起诉依据不正确、案涉补充协议为无效合同等，但提交的证据不能证明其观点，本院不予支持。
【权责关键词】无效违约金支付违约金合同约定新证据罚款拘留诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，当事人未提交新证据，二审查明事实与一审法院一直。
【本院认为】本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，戴维斯成都分公司与案涉小区建设单位签订的《前期物业服务合同》及补充协议对包括张宏杰在内的案涉小区业主具有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务，张宏杰上诉称戴维斯成都分公司主体不适格、起诉依据不正确、案涉补充协议为无效合同等，但提交的证据不能证明其观点，本院不予支持。
重庆房地产现状重庆房地产发展现状及前景分析重庆房地产业为改善当地居民的居住条件，推动地方经济的快速发展做出了积极的贡献，已成为经济的重要组成部分和支柱产业之一。
1997年重庆成为直辖市，为房地产业的快速发展奠定了基础，2021年第一季度主城区成交面积382万平方米，同比增加19万平方米。
成交量的明显回升主要来自于刚性需求的集中爆发。
高端物业成交缩水、土地价格明显回落、经济基本面并不支撑楼市的快速回暖，资金面也尚未有根本改善，重庆楼市回暖缺乏长期的延续性和稳定性。
一、重庆房地产发展现状中国房地产行业目前正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段,即将面临第一次真正意义上的大调整。
2021年以来,当针对房地产市场的紧缩调控政策与抑制通胀为核心的宏观政策紧缩环境相叠加,当加息、信贷控制与影子银行体系监管相叠加,当针对开发商供给端的抑制与针对购房者需求端的抑制相叠加、当市场化间接调控手段与行政化限购令直接干预措施相叠加，房地产开发企业正在面临中国房地产市场起步以来最为严厉的市场和政策环境，中国房地产行业目前正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段,即将面临第一次真正意义上的大调整。
自2021年国务院下发的“新国八条”开始，房产税，差别信贷利率，地方房价调控目标等一系列的政策调控在第一季度相继出台重庆市开发市场在持续以政策为主的宏观调控基调的环境中运行，总体呈现出建设投资于市场销售双双回落的态势。
第一季度成交量的回升主要基于以下理由。
宏观调控在“两会”之后显现出明确的延续性与稳定性，虽然这对房地产企业是一个利空消息，但是购房者在经历了长期的宏观调控之后发现只是成交量下降而价格相对稳定或小幅下降，这样，相对明朗的政策环境使得潜在目标购房者的观望情绪减弱，因此促进成交量一定上涨；另一方面，虽然整体调控依然严厉，但是局部有所微调，例如首套房贷款利率的回归甚至下调，使得刚性需求购房者在经过长期的观望后开始涌入市场。
成交均价从2021年开始，出现因成交结构变化而导致价格的紊乱波动，没有明显规律，这种走势与2021年类似，但有本质上的区别。
Image: York Villa, Hongkong Land, New North Zone Image: York Villa, Hongkong Land, New North ZoneBriefingResidential sectorJuly 2013Savills World ResearchChongqing⏹R esidential transaction volumes reached 4.9 million sq m in Q2/2013, up 6.5% quarter-on-quarter (QoQ).⏹Residential prices averaged RMB7,389 per sq m in Q2/2013, up 2.3% compared with Q1/2013. ⏹Real estate investment reached a total of RMB127.2 billion during the first six months of 2013.⏹Chongqing’s land market heated up dramatically this quarter, as competition between developers intensified.⏹Fierce competition in the land market and high accommodation values will push residential prices up when the products come to the market in two to three years.“Developers have becomeincreasingly active in the land market, particularly in promising regions such as New NorthZone and Danzishi CBD.”Dave Law, Savills ResearchSUMMARYVolumes remain healthy, having risen for two consecutive quarters, while averagetransaction prices continue to record strong growth.Market newsSpring Housing Fair concludes with a total sales volume of over RMB3.2 billionChongqing Spring Housing Fair (a four-day event) concluded in April, with 5,063 units sold (4,137 first-hand units and 926 second-hand units), reaching a total sales volume of RMB3.2 billion.Macro data analysisReal estate investment reachedRMB127.2 billion during the first sixmonths of 2013, an increase of nearly28% from the same period last year.Overall residential transaction volumeshave continued to rise since Q4/2012,with transaction volumes reaching 4.9million sq m in Q2/2013, an increaseof nearly 6.5% QoQ. Along with risingtransaction volumes, residential priceshave also increased, rising by 2.3%QoQ to RMB7,389 per sq m.Jiangbei district and New North Zoneranked as the top residential locationsamong the nine districts tracked,according to their high transactionvolumes and average prices. Jiangbeidistrict has attracted buyers with itseasy accessibility, while New NorthZone is becoming known for itsagreeable surrounding environment,featuring attractions such as DongbuPark and Zhaomushan Forest Park.Despite steady growth in overallresidential prices, the high-endresidential sector saw prices fallby 0.6% in Q2/2013, reachingRMB13,986 per sq m. The pricedecrease is likely due to recentdiscounts provided by developers.Land transactionsCompetition for land plots betweendevelopers increased this quarter.Following a relatively quiet April,Chongqing’s land market experienceda surge in transactions, particularlyin promising regions like New NorthZone, where several land plots haveattracted numerous national and localdevelopers.In Lianglu, New North Zone, 12developers competed for a single landplot, with a site area of 25,967 sq mand a plot ratio of 2.5. Local developerQianghui Group (重庆强辉实业) wonthe auction, paying RMB88 million, apremium of 180% on the reserve price.In Danzishi CBD, Herui Real Estatedefeated Kaisa Group, winninga 28,433-sq m residential andcommercial land plot for RMB785million, a premium of 142%. This givesthe plot an accommodation valueof RMB8,727 per sq m, higher thanthe current residential sales price ofRMB8,000 to RMB9,000 in DanzishiCBD.Vanke and Poly joined together in lateJune to bid on a 282,400-sq m landplot in Jiangbeizui. This land plot wassold for RMB5.37 billion, reaching anaccommodation value of RMB4,342per sq m.GRAPH 3High-end residential price index, Q1/2010–Q2/2013Source: Savills ResearchOutlookDespite recent government measures designed to curb residential price growth, many cities throughout China have recorded strong growth in prices and healthy transaction volumes. This is believed to be a result of robust fundamental demand from end users, rather than speculative demand from investors, which many believe have been scared off by the tough regulations.Chongqing is no different from these other cities; demand primarily comes from continued migration into the municipality as well as upgradedemand from end users. Developers, with expectations that demand will continue to drive volumes and prices, are investing heavily in the land market to capitalise on this trend. Higher land costs – the result of fierce competition – are likely to eventually be passed along to purchasers as the cost of development continues to increase.。
