2019昆明实力心城项目营销策划报告92p

昆明新商场活动策划方案一、活动概述随着经济的不断发展，昆明市场的需求逐渐增加，为了满足市民的购物需求，昆明市决定建设一座全新的商场。

为了吸引更多的顾客和提升商场的知名度，商场决定举办一系列的特色活动。

本文将为昆明新商场制定一套详细的活动策划方案，确保活动能够顺利进行并达到预期效果。

二、活动目标1. 吸引更多的顾客，提升商场的知名度和影响力。

2. 增加顾客的购物欲望，提高商场的销售额。

3. 建立商场良好的企业形象，提升顾客对商场的信任度。

4. 建立顾客关系，提高顾客忠诚度。

三、活动内容1. 开业庆典商场开业庆典是商场推广活动的重要环节，可以吸引大量的顾客前来购物。

开业庆典可以包括剪彩仪式、音乐表演、舞蹈表演等，还可以请知名嘉宾到场致辞。

此外，商场还可以免费派发购物券、礼品和纪念品，吸引顾客前来参与。

2. 主题促销活动商场可以设立不同的主题活动，例如季节性促销活动、节日促销活动等。

通过设立不同的主题，可以吸引更多的顾客前来购物。

商场可以与品牌商合作，提供特价商品或限时折扣，吸引顾客购买。

此外，商场还可以组织一些娱乐活动，如模特秀、现场演唱等，为顾客提供全方位的购物体验。

3. 特色展览活动商场可以定期举办特色展览活动，展示不同的文化、艺术或创意产品。

商场可以与当地艺术家、设计师或创业者合作，举办艺术展、设计展或创意市集等。

这种活动不仅可以吸引顾客前来参观，还可以提升商场的文化氛围和品牌形象。

4. 儿童活动商场可以针对儿童群体举办一系列的儿童活动，吸引家庭前来购物。

商场可以设立儿童游乐区、儿童图书馆或儿童手工坊等，提供儿童游乐和学习的场所。

商场还可以举办儿童主题活动，如儿童秀、儿童才艺大赛等，吸引儿童和家长一同参与。

5. 社交媒体互动商场可以利用社交媒体平台，与顾客进行互动，增强顾客参与感。

商场可以设立微博、微信公众号或电商平台等，为顾客提供最新的活动信息和特别优惠。

商场还可以通过抽奖活动、线上线下互动等方式，与顾客建立起良好的互动关系。

昆明项目商业计划书范本一、项目背景及概况1.1 项目背景昆明作为云南省的省会，是中国西南地区的重要城市之一，也是中国（云南）自由贸易试验区的核心区域。

随着国家“一带一路”倡议的实施以及云南省对外开放的深化，昆明商业环境日益繁荣，市场需求不断增长。

为了满足日益增长的商业需求，我们计划在昆明投资建设一处商务综合体项目，为昆明市民提供更加便捷、多元化的商业服务。

1.2 项目概况项目位于昆明市中心商业区，总占地面积约10000平方米，总建筑面积约20000平方米，包括商业综合体、办公楼、会议中心等多功能商务设施。

项目旨在打造一个集购物、餐饮、休闲、文化等多种功能于一体的商业综合体，为昆明市民提供一站式商务服务。

二、市场分析2.1 行业现状分析目前，昆明市商业服务业呈现出蓬勃发展的态势，商业综合体、购物中心、餐饮街等商业形态层出不穷。

随着城市人口的增长和消费水平的提高，市场对于商业服务的需求愈来愈大，商业综合体成为城市商业发展的主要形式之一。

2.2 目标市场分析针对昆明市场的特点，我们将主要定位于中高端消费人群，通过精心设计的商业环境和服务，提供高品质的购物、餐饮、休闲体验，吸引更多的消费者前来消费。

2.3 竞争对手分析目前，昆明市场上已经有一些知名的商业综合体项目，例如昆明大悦城、昆明金格国际等。

他们在市场上已经建立了一定的品牌知名度，并且拥有丰富的商业资源和客户资源。

我们将通过不断优化服务、提升体验，与这些竞争对手展开竞争，并争取在市场上占据一席之地。

三、项目实施计划3.1 项目总体规划项目将分为商业综合体、办公楼、会议中心等多个功能区域。

商业综合体将包括大型超市、时尚品牌店、特色餐饮、休闲娱乐等多种商业形态，为消费者提供多元化选择。

办公楼将提供高品质办公环境，吸引优质企业入驻，打造商业配套。

会议中心将提供多功能会议服务，满足商务活动的需求。

3.2 实施步骤（1）前期准备：确定项目规划方案、招募团队成员、筹备资金等。

云南实力心城超高层综合体项目项目编号：PA003259.01参与人：张军陈庆重陈林林目录1.高层建筑的定义1.1 建筑角度的定义1.2 结构角度的定义2. 规划设计2.1 消防规划设计2.1.1 消防车道2.1.2 消防登高面2.2 日照2.2.1 日照间距2.2.2 日照参数2.2.3 居室采光3. 单体设计3.1 核心筒消防设计3.2 首层消防设计3.3 避难层消防设计3.4 平面结构3.4.1 设计原则3.4.2常用结构体系及经济型比较3.5 功能与造型3.5.1 住宅公建化3.5.2 住宅公建化缘起3.5.3 公建化造型与住宅之间的矛盾3.5.4 住宅公建化处理手法1. 高层建筑的定义1.1．建筑角度的定义：《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

1.2.结构角度的定义：在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3－2002）里规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。

2. 规划设计2.1消防规划设计2.1.1．关于消防车道（1）、《高层民用建筑设计防火规范》中规定高层建筑四周应设置环形的消防车道，车道的宽度不应小于4m，当设环形消防车道确有困难时，可沿建筑的两条长边设置消防车道，高层住宅可沿一条长边布置消防车道。

昆明当地规定消防车道必须将超高层主体建筑四周环通，然而考虑到规划对绿地率的要求，局部可以设满足消防车荷载的种植低矮灌木的“隐形消防车道”（见图1），且每个区域的消防环道需要有两个出入口。

消防车道宽度不小于4米，转弯半径：轻型消防车不下于9-10m，重型消防车不应小于12m，穿过建筑物门洞净高不应小于4m。

谨呈：万科地产万科西市区项目营销策略提案昆明上韬房地产经纪有限公司2019.1——前言：写在前面的话：本次万科西市区项目提案基于共同看重西边价值洼地属性判断也基于上韬过去一年扎根西市的经历与见证提出一些市场，客户的研判及推售建议希望能给本案后期推售带来一点价值，不一样的上韬思考！万科西市区项目本次营销提案框架项目价值梳理外部环境扫描项目价值占位问题归纳解析营销策略破局◆本体之态项目的婀娜身姿◆市场与客户项目的生存空间◆项目之位项目的独特灵魂◆问题梳理项目的任督二脉◆营销之术项目的城市之路万科西市区项目：本体之态未来发展趋势：西北新城大规模东扩新规划20万人生态居住区新规中约8成建设用地规划为住宅上万亩待开发土地将和西北新城西片连片开发隶属五华科技新城中轴核心地块，品牌开发商云集，随着政府对片区规划日趋完善，是昆明最后一块可规模开发热土，定位五华城市“副中心”区域城市规划城市属性强，成熟度差，后期规划为科技产业承载区是昆明主城区最后一块可规模开发的区域交通利好依托海屯路、金川路、地铁4/7号线，交通通达性较好区域配套现阶段，区域配套呈现较差，但后期交通，教育，公园，商业规划较好品牌集中度品牌集中度高，且后期持续有更多的品牌开发商进驻地产开发度地产开发度较高，城中村改造项目体量较大副中心市中心价值梳理板块市区现阶段房产市场最为火爆的板块，也是目前西市区配套最为成熟的板块，随着政府将该片区规划为高新技术开发区，城中村的改造以及一些污染企业外迁，目前拥有几十家高新技术企业，并且还会有更多的企业入驻。

西市区新中心：高新技术产业开发区、城市属性强，成熟度强，以老小区居多，目前拥有几十家高新技术企业。

区域现状：配套城市完善、交通路网发达，保留少量城中村，目前片区居民职业特征为：原住民、个体户、单位职工西市房地产开发最集中的区域，生活配套齐全，但商业配套较差，以社区底商为主。

项目所处板块城市属性明显，为房地产开发集中区域，未来企业不断入驻，带动区域人口增加及经济发展高新区位置本案黄土坡立交桥小屯立交桥云南西山区中医院昆钢医院团山分院医院昆明第十四中学海源商业大厦昆明医科大学附属第二医院云南红十字高新医院云南省急救中心云南师范大学昆明市高新科技广场高新区第二中学沃尔玛西城时代商业街昆明冶金高等学校昆明理工大学云南交通职业技术学院五华区人民法院云南林业职业技术学院云师大附中新城吾悦广场1K M3K M 普吉公园隅山公园自卫公园范家营公园项目四至项目位于京昆高速和普吉路中间，交通便利但有一定噪音污染，周边存在部分城中村，呈现度相对较差王筇路海屯路京昆高速普吉路本案京昆高速海屯路普吉路王筇路城中村外部配套项目3公里范围内配套基本完善，能满足客户生活需求；规划配套齐全，优势明显内部配套地块编号占地面积(㎡)容积率建筑面积(㎡)9#35049.78≤3.8133189.1610#48895.61≤3.8185803.3211#50428.47≤3.8191628.1912#24658.97≤3.893704.0913#62296.26≤3.8236725.7915#25122.92≤3.895467.1合计246452.01≤3.8936517.65本案除教育配套完善，还配置商业体建设及体育馆/文化馆公建配套大体量，强配套，规划齐全价值梳理>>品牌开发商云集造城，区域配套完善，本案占据区域内中轴核心地块，加上大体量自带强配套，在区域内极具竞争力！⏹未来规划：西市区规划定位是城市副中心，是目前昆明正在开发中的面积仅次于呈贡新城的城市新区。

昆明老街策划案中期营销报告目录（一） 昆明老街项目总案特性1、旧城中央商业区的升级改造2、政府规划保障，社会舆论期待的责任地产3、规模：足够大气4、历史：足够的物质文化积淀5、创意＋特性的文化＋特色的商业＝走向世界的品牌6、泛地产性质7、形象核心：休闲街（二） 一期项目开发特性1、一期战略依据2、为昆明老街打造正义路门户3、一期基本策略（一） 项目定位背景（二） 总体形象定位（三） 总体功能定位（四） 一期定位六项原则1、以正义路步行街为重心2、重点考虑回收资金3、突出街的功能4、尽量延长经营时间5、本地资源为主招商6、摒弃消极错位,全力引进优资商户（五） 项目地理位置及基本技术指标分析1、地理位置2、基本技术指标分析（六） 项目SWOT分析1、优势分析2、劣势分析3、机会分析4、威胁分析（七） SWOT分析结论与一期发展策略1、针对劣势的一期措施2、针对威胁的一期措施3、一期发展策略4、成功的必要条件（八） 一期项目市场定位1、一期主题定位2、一期功能定位3、一期消费客群定位4、一期经营商户定位5、一期形象定位6、一期商业管理、物业管理定位7、营销模式定位1、项目业态组合建议2、南段北段的错位差异3、商业建筑空间及内部设施建议4、关于两个东西向通道的建议5、可能入驻行业对商业物业建筑及专门用途位置要求6、项目室内外装饰建议7、夜景灯光建议8、室内外广告位建议9、项目人流动线系统10、项目物流动线提示1、销售价格建议2、租金价格调整建议3、租售经济评价分析个案特色借鉴（上海多伦路文化名人街等国内外案例特色推荐）附一、昆明传统的四十几个行业附二、昆明传统的小吃附三、云南中华老字号附四、云南有影响力的品牌及产品（一） 昆明老街项目总案特性昆明老街项目是城市商业核心地段的街区组团式复合型商业项目。

特性概述如下。

1、性质：旧城中央商业区的升级改造“昆明老街”南北中轴线；“文明街片区”是昆明旧城的市井核心之地。

昆明某某房地产营销策划方案一、背景介绍：昆明市是中国西南地区的重要中心城市，拥有良好的自然环境、优越的地理位置以及丰富的人文资源。

近年来，随着城市发展和人口增长，房地产市场呈现出蓬勃发展的趋势。

为了更好地推广和销售昆明某某房地产项目，制定了以下市场营销策划方案。

二、目标群体定位：1. 定位一：中青年家庭针对年轻夫妇或已婚家庭，他们追求舒适和安全的居住环境，对子女教育、社区设施等方面有较高要求。

2. 定位二：投资客群针对具备一定购房需求的投资者，强调项目地段优势、潜在升值空间和租金回报率，吸引他们投资某某房地产项目。

三、营销策略：1. 品牌塑造：通过线上线下渠道展示某某房地产项目的独特性和优势，包括项目规划、设计理念、绿化环境等，建立良好的品牌形象。

2. 体验营销：举办开放日或样板间展示，邀请目标客户参观体验，提供专业导购服务，以培养客户对项目的好感和信任。

3. 定制化销售：针对不同客户需求，提供不同户型和户型组合选择，同时提供内部装修、家居搭配等定制化服务，满足客户个性化需求。

4. 社交媒体推广：利用微博、微信、抖音等社交媒体平台，发布项目信息、户型设计、建筑进展等，吸引用户关注并分享，扩大项目知名度。

5. 优惠政策：针对首次购房者、全款购房者等不同客户群体，提供相应的购房优惠政策，例如首付比例优惠、分期付款方案等，吸引潜在客户。

6. 合作推广：与当地知名品牌商家合作，为购房客户提供购物、餐饮、娱乐等优惠，增加项目的附加值，吸引更多客户购买。

7. 专业销售团队：建立一支高素质的销售团队，提供全程跟踪服务，包括解答客户疑问、协助办理购房手续等，增加客户满意度和口碑。

四、预期效果：通过以上营销策略的有效运用，预计能够提高某某房地产项目的知名度和美誉度，且实现销售目标。

同时，通过与客户的良好互动和服务，建立品牌忠诚度，为未来的项目销售打下坚实的基础。

五、营销方案实施：1. 品牌塑造通过多种渠道展示某某房地产项目的独特性和优势，包括项目规划、设计理念、绿化环境等，以建立品牌形象。