工程造价分析32讲配套讲义(1)

工程造价讲义共张课件 (一)工程造价讲义共张课件是一份涉及工程造价与管理领域的教育课件。

该课件的出现为广大学子在学习、研究工程造价方面给予了很大的方便和帮助。

下面我们就从以下几个方面来介绍工程造价讲义共张课件。

一、内容丰富工程造价讲义共张课件的内容非常全面，从工程造价的基本概念、方法、程序到工程造价评估、预算、成本控制等方面一一讲解，能够满足大部分学习者需求。

同时，课件还介绍了相关的法律法规和实际工程案例，让学习者更加深入地了解工程造价领域。

二、形式形象工程造价讲义共张课件的形式采用了多媒体教学，即通过图文、图像、动画等多种形式展示教学内容，使得学习者更加直观、形象、易于理解。

课件的制作精美，颜色搭配合理，美观大方，极大地方便和提高了学习者的学习情趣和学习兴趣。

三、灵活实用工程造价讲义共张课件具有灵活性和操作性。

学习者可以根据自己的进度和需求，选择不同的课程章节进行学习，还可以根据不同的学习目的选择合适的教学模式，如全屏、幻灯片等；此外，学习者还可以根据实际学习情况，随时进行暂停、续播等操作，还可以进行笔记、批注和快速回放等操作，方便了学习者的学习和记忆。

四、学习适应性强工程造价讲义共张课件的学习适应性强。

课件中的教学材料严谨实用，注重实践性和操作性，自学门槛低，具有很强的知识学习和应用能力，从而更加适合自学、远程学习和网上学习。

五、教学效果显著工程造价讲义共张课件的教学效果显著。

课件中的教学内容通过多媒体教学方式，以图文并茂的形式展示，使学习者学习的效果更加直观、深入、清晰。

同时，课件还通过实际工程案例的引导，增强学习者的理论知识结合实践的能力，使学习者对工程造价领域产生更加直观、清晰地认识，从而提高学习者的学习兴趣和学习效果。

综上所述，工程造价讲义共张课件是一份涉及工程造价与管理领域的非常优秀的教学课件，具有内容丰富、形式形象、灵活实用、学习适应性强、教学效果显著的优点，是广大学子学习和研究工程造价领域的上佳选择。

造价工程师建设工程造价案例分析环球直播讲义一全国造价工程师执业资格考试考前培训建设工程造价案例分析(1V1课堂3) 财务分析（基本报表的编制）主讲人：王宏伟【基本知识点】一、借款还本付息计划表借款还本付息计划表单位:万元序号____ 年份项目____1____2____3____4____5____6____7____8____9____10___ _____1____年初累计借款________________________________________________2____本年新增借款________________________________________________3____本年应计利息________________________________________________4____本年应还本息________________________________________________4.1___ _本年应还本金________________________________________________4.2___ _本年应还利息________________________________________________5____年末借款余额________________________________________________二、总成本费用估算表表1.3 总成本费用估算表单位:万元序号____ 年份项目____3____4____5____6____7____8____9____10________1____经营成本________________________________________2____固定资产折旧费________________________________________3____无形资产摊销费________________________________________4____其他资产摊销费________________________________________5____维持运营投资________________________________________6____利息支出________________________________________6.1____建设投资贷款利息________________________________________6.2____流动资金贷款利息________________________________________7____总成本费用________________________________________7.1____固定成本________________________________________7.2____可变成本________________________________________三、建设项目财务分析与评价（一）、融资前财务分析1、融资前项目投资现金流量分析为了体现与融资方案无关的要求，各项现金流量的估算中都需要剔除利息的影响。

建筑工程造价计价基础理论第一章工程造价管理概论第一节建设工程造价运动一、工程造价基本概念1．工程造价两种含义：（1）广义的概念：工程全部固定资产投资费用，属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决策正确性，完善功能，降低成本。

（2）狭义的概念：工程承发包价格，属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。

2．工程造价的特点（1）大额性（2）差异性（3）动态性（4）层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价（5）兼容性3．工程造价的职能——价格职能（1）预测：投资者筹集资金、控制造价；承包者投标决策、成本管理。

（2）控制：投资者在各个阶段多次计价进行控制；承包者进行成本控制。

（3）评价：评价投资合理性、投资效益的依据；评价土地、设备、建安产品的依据；评价偿贷能力、获利能力的依据；评价承包商管理水平和经营成果的依据。

（4）调节：通过工程造价对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向进行调解。

4．如何实现各项职能工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。

首先，投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体；其次，给承包商创造平等竞争的条件；第三，规范建筑市场和市场主体的经济行为；最后，建立价格信息系统。

5．工程造价的作用（1）是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。

（2）制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。

（3）筹集资金的依据，（4）评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系。

（5）合理利润分配和调节产业结构的手段。

二、工程造价的计价特点1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。

2、多次性（1）投资估算（P146页），规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。

（2）概算（P151页），初步设计和扩大初步设计阶段。

（3）预算，依据施工图。

（4）合同价，招标投标。

（5）结算价，按照合同调价。

第一章工程造价管理及其基本制度大纲要求：（一）熟悉工程造价的基本内容；（二）掌握工程造价管理体制和基本内容；（三）熟悉造价工程师执业资格制度；（四）熟悉工程造价咨询管理制度。

各节分值分布参考：（7单+3多=13分）第一节：工程造价的基本内容（0-1单+1多）第二节：工程造价管理体制和基本内容（2单）第三节：造价工程师执业资格制度（2-3单+1多）第四节：工程造价咨询管理制度（2单+1多）各节重点及难点解析：第一节工程造价的基本内容（0-1单+1多，熟悉）主要知识点一、工程造价及其特征（一）工程造价的含义1.全部固定资产投资费用——从投资者（业主）的角度工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

包括从策划、决策、实施直到竣工验收所花费的全部费用。

2.全部工程价格或建筑安装工程价格——从市场交易工程造价是指工程价格。

建筑安装工程的价格和建设工程总价格，是由市场形成的价格，属于加价的工程价格。

（二）工程计价的特征单件性、多次性、组合性、方法的多样性、依据的复杂性1.计价的单件性产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。

2.计价的多次性工程项目需要一定的建设程序进行决策和实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行。

（1）投资估算在项目建议书和可行性研究阶段编制，进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据（2）概算造价在初步设计阶段编制，受投资估算的控制（3）修正概算造价在技术设计阶段编制，受概算造价的控制（4）预算造价在施工图阶段编制，受前一阶段的造价控制（5）合同价在招标投标阶段编制，属于市场价格（6）结算价承包人编制，发包人（监理）审查，反映的工程实际价格（7）决算价在竣工阶段阶段编制，综合反映竣工项目从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用。

由建设单位编制，报相关主管部门审查。

参考教材P2，图1.1.1，注意不同各阶段工程造价的不同名称3.计价的组合性工程造价的组合过程是：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。

工程造价分析讲配套讲义一、引言工程造价分析是工程管理中的重要组成部分，其涉及到工程的预算、招标、施工、监理、验收等各个方面。

在工程管理的各个阶段中，都需要进行工程造价的分析，以确保工程能够按照预算要求进行执行，同时也能够保证工程的质量和进程。

二、工程造价的基本概念工程造价是指在规定的时间范围内，按照建设单位的工程项目计划和建设工程标准，确定所需的各种经济资源总量，并加以评估、计算和控制的过程。

其中，经济资源包括人力、物力、财力以及技术和信息等。

三、工程造价分析的步骤工程造价分析的步骤主要包括以下几个方面：1. 工程造价的编制工程造价的编制是指根据工程设计方案和各项技术、经济参数等，依据规定的工程预算编制方法，确定工程造价总额和分部预算的过程。

2. 工程造价的评审工程造价的评审是指对工程造价编制的内容进行全面、系统的审核和评估，以便发现和纠正各种技术和经济方面的问题，保证工程造价的科学和合理。

3. 招标控制招标控制是指在招标投标活动中，对招标文件和各项招标投标活动进行指导和控制，保证招标投标活动的公正、公平和透明。

4. 合同管理合同管理是指在工程承包合同签订后，对合同的履行进行监督和管理，包括质量、工期、成本等方面的管理。

5. 施工管理施工管理是指在施工阶段对工程造价进行跟踪和管理，包括工程量清单的审核和调整、材料和劳务的管理、进度和质量的控制等。

6. 工程决算工程决算是指在工程竣工和验收后，对工程造价进行最后的结算和审核，以确定最后的工程造价和各种费用的分摊。

四、工程造价分析的作用工程造价分析的作用主要体现在以下几个方面：1. 实现科学的预算通过工程造价分析，能够对工程造价进行科学的预算，从而保证工程投资的合理性和经济性。

2. 保证工程的质量和进程工程造价分析能够对工程的质量和进程进行有效的控制和管理，确保工程能够按照规定的进度和标准进行执行。

3. 实现成本的控制通过工程造价分析，能够对工程的成本进行有效地控制，从而保证项目的成本在可控范围之内。

造价员考试《工程造价基础知识》讲义第1章工程造价相关法规及制度大纲要求：（一）了解工程造价咨询及其管理制度;（二）了解工程造价管理相关法律、法规；（三）熟悉造价员和造价工程师执业资格制度。

第1节建设工程造价管理相关法规及制度一、建筑法《建筑法》实施的时间1998年3月1日。

适用于各类房屋建筑及其附属设施的建造和及其配套的线路、管道、设备的安装活动。

（一）建筑许可1．建筑工程施工许可（1）施工许可证的申领建筑工程开工前，建设单位应当向工程所在地县级以上建设行政主管部门申请领取施工许可证。

申请领取施工许可证，应当具备下列8项条件：1）已经办理该建筑工程用地批准手续；2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4）已经确定建筑施工企业；5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；6）有保证工程质量和安全的具体措施；7）建设资金已经落实；8）法律、行政法规规定的其他条件典型题目：大中型建设工程项目立项批准后，在开工前，应当由（）按照有关规定申请领取施工许可证。

A、建设单位B、施工单位C、总承包单位D、监理单位答案：A、典型题目：某房地产开发公司在某市老城区拟开发住宅项目（涉及拆迁），以下有关该房地产公司申领施工许可证前应具备的条件中，正确的是（）。

A、拆迁工作必须全部完成B、拆迁补偿安置资金全部到位C、拆迁工程量已完成50%D、拆迁进度符合施工的要求答案：D（2）施工许可证有效期限：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。

因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。

既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

典型题目：某市医院拟新建住院大楼，该医院于2007年3月20领到施工许可证，根据《建筑法》的规定，该工程正常应在（）前开工。

A、2007年4月20日B、2007年6月20日C、2007年9月20日D、2008年3月20日答案：B（3）中止施工：建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。

工程造价基础知识精讲班第３０讲讲义第三节工程索赔一、工程索赔的概念及作用1、索赔的概念2、索赔的作用3、索赔的条件：客观、合法、合理1、《建设工程施工合同文本》规定的工程索赔程序当合同当事人一方向另一方提出索赔时，要有正当的索赔理由,且有索赔事件发生时的有效证据。

发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及第三方原因，给承包人造成延期支付合同价款、延误工期或其他经济损失,包括不可抗力延误的工期。

①承包人提出索赔申请.索赔事件发生２8天内，向工程师发出索赔意向通知.②发出索赔意向通知后2８天内，向工程师提出补偿经济损失和(或)延长工期的索赔报告及有关资料。

③工程师审核承包人的索赔申请。

工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于2８天内给予答复,或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。

工程师在2８天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可。

④当该索赔事件持续进行时,承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向,在索赔事件终了后28天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。

⑤工程师与承包人谈判达不成共识时，工程师有权确定一个他认为合理的单价或价格作为最终的处理意见报送业主并相应通知承包人。

⑥发包人审批工程师的索赔处理证明。

⑦承包人是否接受最终的索赔决定。

承包人未能按合同约定履行自己的各项义务和发生错误给发包人造成损失的,发包人也可按上述时限向承包人提出索赔.四、索赔的依据和原则①招标文件、施工合同文本及附件，其他各签约文件（如备忘录、修正案等）,经认可的工程实施计划、各种工程图纸、技术规范等。

②双方的往来信件及各种会谈纪要。

但会谈纪要只有经过各方签署后才可作为索赔的依据。

③进度计划和具体的进度以及项目现场的有关文件.④气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中停电、停水、道路开通和封闭的记录和证明。

⑤国家有关法律、法令、政策文件,官方的物价指数、工资指数，各种会计核算资料，材料的采购、订货、运输、进场、使用方面的凭据。

32 建筑工程造价32-1 建筑工程造价构成32-1-1 建筑工程造价构成的理论要点建筑工程造价构成理论是马克思主义价格理论在建筑工程中的具体应用，其基本要点如下：1．建筑工程造价是以货币为衡量尺度的建筑产品交换价值，即建筑产品价格。

它由活劳动价格、物化劳动价格和剩余劳动价值的价格构成，其中前两种价格具体表现为人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、施工管理费和间接费用，剩余价值的货币表现就是利润。

2．建筑工程造价的价格性质应当是合同价格，即在招标投标竞争的基础上签订合同确定价格，也即市场调节价。

3．建筑工程造价的计价依据应能反映企业的水平，故建筑业企业应当编制自己的企业报价定额（并作为企业机密）以备投标报价使用。

该定额实行量价分离，在量上应体现企业的技术水平、装备水平、管理水平和劳动效率，使各分项工程的人工、材料、机械台班等直接消耗水平具有科学性、先进性、竞争性和规范性，其中规范性指企业报价定额与国家规定的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）中的划项、计量单位、工程量计算方法和口径一致，报价要分配在分项工程上，根据政府或工程造价中介组织提供的市场价格信息和造价指数确定分项工程的全费用综合单价。

4．工程的利润水平根据竞争的需要由企业在报价时自主确定，不由政府做出任何规定（或定额）。

5．由于在工程施工中存在着工程变更、索赔、利息等复杂因素，故除固定总价合同外，一般应允许在竣工结算时对合同价格进行调整，以使建筑工程造价能准确反映价值量，使买卖双方的利益均得到保证。

6．由于建筑工程造价总是在买方市场条件下确定的，且供给的是生产能力，故它没有需求弹性，只有供给弹性，即从供给和需求总体来讲，价格变化不会对需求有多大影响，只对生产能力的供给有影响。

反过来说，在买方市场条件下，建筑市场需求数量的变动不会对建筑工程造价造成影响。

7．中介组织在建筑工程造价的管理中可以大有作为。

这是因为建筑工程造价计价难度大、管理难度大、结算难度大、价格数额大、变化影响因素多、价格形成的时间长，故价格管理需要具有专门知识和经验的高智能人员承担，这就给中介组织的服务工作提供了广阔的领域，如造价咨询单位、招标代理单位、仲裁单位、律师服务组织、监督机构等，都可大有作为。