全过程工程造价管理培训讲义

土建造价员培训讲义第一章绪论第一节建设项目和建设程序一、基本建设的含义基本建设就是形成固定资产的生产过程，或是对一定固定资产的建筑、安装以及相关联的其他工作的总称。

基本建设是由一个个相关联的工程建设项目组成。

二、工程建设项目的分类1、按照建设项目的性质分：新建、扩建、改建、恢复、迁建2、按照建设项目的用途分：生产性和非生产性3、按照建设项目的建设过程分：筹建、在建、投产4、按照建设项目的投资规模分：大、中、小三、建设项目的组成1、建设项目：统计意义上的建设项目是指在一个总体设计范围内按照一个总体设计进行建设，经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式的建设工程。

如一座工厂、一所学校即是一个建设项目。

2、单项工程（能独立使用）：单项工程是建设项目的组成部分，一般是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程。

3、单位工程（不能独立使用）：单位工程是单项工程的组成部分，它一般是指具有独立组织施工条件及单独作为计算成本对象，但建成后不能独立进行生产或发挥效益的工程。

4、分部工程（结构相似，所用机械材料大致相同）：分部工程是单位工程的组成部分。

一般是按单位工程的结构部位、使用的材料、工种或设备种类和型号等的不同而划分的工程。

5、分项工程（不具有完整的使用价值，实质为施工过程）：分项工程是分部工程的组成部分。

一般是按照不同的施工方法，不同的材料及构件规格，将分部工程分解为一些简单的施工过程。

四、基本建设程序第二节工程造价的基本内容一、工程造价的含义工程造价是指建设工程产品的建造价格，本质上属于价格的范畴。

理解：（1）站在投资者的角度：（2）站在市场角度：（3）站在承包商的角度：二、工程造价的特点1、2、3、4、三、工程造价的计价特征1、单件性计价2、多次性计价3、计价依据的复杂性4、组合性计价5、计价方法的多样性四、与工程建设相关的造价文件第三节工程造价管理一、工程造价管理的基本内涵工程造价管理是指为了合理的确定和有效的控制工程造价，以实现建设项目的目标，所进行的计划、组织、控制、协调等一系列活动。

第一章工程造价管理及其基本制度大纲要求：（一）熟悉工程造价的基本内容；（二）掌握工程造价管理体制和基本内容；（三）熟悉造价工程师执业资格制度；（四）熟悉工程造价咨询管理制度。

各节分值分布参考：（7单+3多=13分）第一节：工程造价的基本内容（0-1单+1多）第二节：工程造价管理体制和基本内容（2单）第三节：造价工程师执业资格制度（2-3单+1多）第四节：工程造价咨询管理制度（2单+1多）各节重点及难点解析：第一节工程造价的基本内容（0-1单+1多，熟悉）主要知识点一、工程造价及其特征（一）工程造价的含义1.全部固定资产投资费用——从投资者（业主）的角度工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

包括从策划、决策、实施直到竣工验收所花费的全部费用。

2.全部工程价格或建筑安装工程价格——从市场交易工程造价是指工程价格。

建筑安装工程的价格和建设工程总价格，是由市场形成的价格，属于加价的工程价格。

（二）工程计价的特征单件性、多次性、组合性、方法的多样性、依据的复杂性1.计价的单件性产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。

2.计价的多次性工程项目需要一定的建设程序进行决策和实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行。

（1）投资估算在项目建议书和可行性研究阶段编制，进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据（2）概算造价在初步设计阶段编制，受投资估算的控制（3）修正概算造价在技术设计阶段编制，受概算造价的控制（4）预算造价在施工图阶段编制，受前一阶段的造价控制（5）合同价在招标投标阶段编制，属于市场价格（6）结算价承包人编制，发包人（监理）审查，反映的工程实际价格（7）决算价在竣工阶段阶段编制，综合反映竣工项目从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用。

由建设单位编制，报相关主管部门审查。

参考教材P2，图1.1.1，注意不同各阶段工程造价的不同名称3.计价的组合性工程造价的组合过程是：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。

•工程造价概述•工程造价的核心概念•工程造价流程目录•工程造价工具与技术•工程造价挑战与解决方案•工程造价案例研究01工程造价概述定义与分类定义分类根据不同的工程类型和建设阶段，工程造价可分为建设工程造价、安装工程造价、市政工程造价、园林工程造价等。

工程造价的重要性01020304控制投资成本优化资源配置提升工程质量促进市场公平竞争工程造价的历史与发展历史发展02工程造价的核心概念工程量清单工程量清单的定义01工程量清单的作用02工程量清单的编制原则03定额与指标定额的定义规定在一定生产技术组织条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械台班等资源的数量标准。

指标的定义反映工程项目建设过程中，各种资源消耗水平及其经济效果的综合指标。

定额与指标的关系定额是指标的基础，指标是定额的综合。

造价估算与预算造价估算的定义造价预算的定义造价估算与预算的方法1 2 3造价控制的定义造价结算的定义造价控制与结算的措施造价控制与结算03工程造价流程项目建议书可行性研究报告投资估算030201项目立项与可行性研究设计阶段造价管理施工图预算设计概算根据施工图设计文件、现行计价依据等，对拟建项目所需投资进行详细计算。

设计方案优化招投标阶段造价管理招标文件编制投标报价评审合同签订工程变更管理严格控制工程变更，对必要的变更进行经济分析，确保工程造价不突破预算。

工程计量与支付按照合同约定和施工进度，对已完成工程进行计量并支付相应的工程款。

索赔与反索赔及时处理施工过程中的索赔事件，维护建设单位和施工单位的合法权益。

施工阶段造价管理竣工结算与审计竣工结算在工程竣工验收合格后，根据合同约定和竣工图纸等资料，对工程造价进行最终结算。

竣工决算在项目竣工后，对整个项目的投资效果进行总结和评价，为项目后评价提供依据。

审计监督对项目投资全过程进行审计监督，确保工程造价的真实性和合法性。

04工程造价工具与技术工程量计算规则与方法工程量计算基本概念工程量计算规则工程量清单编制定额套用与换算技巧定额概述定额套用方法定额换算技巧造价软件应用与操作造价软件概述造价软件应用造价软件操作技巧数据分析方法数据可视化呈现案例分析介绍常用的数据分析方法和技术，包括描述性统计、推断性统计、数据挖掘等，以及它们在工程造价中的应用。

造价管理培训课件-第六章-工程建设全过程造价管理第六章工程建设全过程造价管理【考情分析】本章介绍了工程建设各阶段造价管理，主要基于“控制”方面进行介绍，涉及到决策、设计、发承包、施工各阶段的造价控制。

内容繁多，知识零碎，学习的时候抓大放小，争取做到“性价比”的最大化。

预计2015年的分值为20分左右。

最近三年本章考试题型、分值分布题型2014年2013年2012年单选题12题12分12题12分8题8分多选题4题8分4题8分-合计16题20分16题20分8题8分【知识框架】第一节决策阶段造价管理一、工程项目策划（一）工程项目策划的主要作用构思系统框架、奠定决策基础、指导管理工作（二）工程项目策划的主要内容1.工程项目构思策划主要内容：定义、定位、系统构成和其他2.工程项目实施策划组织策划、融资策划、目标策划、实施过程策划。

技术方案比选传统方法经验判断法、方案评分法和经济计算法现代方法目标规划法、层次分析法、模糊数学综合评价法、灰色理论分析法和人工神经网络法等。

经济效益比选静态差额投资收益率法、静态差额投资回收期法、差额投资内部收益率法、净现值法、净现值率法、年值法、总费用现值比较法、年费用比较法等。

（互斥型方案）二、工程项目经济评价（一）工程项目经济评价的内容、方法和原则1.工程项目经济评价的内容（1）财务分析。

分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上的可行性。

（2）经济分析。

计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，评价项目在宏观经济上的合理性。

（二）工程项目财务评价1.财务效益和费用的估算（2）财务效益和费用的构成。

市场化运作的经营性项目，通过销售产品或提供服务实现盈利，其财务效益主要是指所获取的营业收入。

【提示】按照有关会计及税收制度，先征后返的增值税应记作补贴收入，作为财务效益进行核算。

对于以提供公共产品服务于社会或以保护环境等为目标的非经营性项目，需要政府提供补贴才能维持正常运转，应将补贴作为项目的财务收益。

一、应熟悉基本建设、基本建设程序、固定资产、工程造价、工程造价管理、工程造价管理制度、工程造价控制的基本概念。

▲基本建设: 就是形成固定资产的生产过程, 或是对一定固定资产的建筑、安装以及相关联的其它工作的总称。

▲基本建设程序: 建设项目的整个建设过程中, 各项工作必须遵循的先后顺序。

▲固定资产: 指可供长期使用的, 并在其使用过程中保持其原有物质形态的劳动手段。

凡称固定资产的, 应具备以下条件: ①使用期超过一年, 单位价值在规定限额（按企业规模大小分别规定）以上的劳动资料；②实用期限在两年以上, 单位价值在2000元以上, 但不属于劳动资料范围的非生产经营用房屋设备。

▲工程造价: 就是工程的建造价格。

第一种含义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用, 也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需要的一次性费用的总和。

第二种含义: 工程造价是指为建设一项工程预计和实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。

对建设工程的投资者来说, 工程造价就是项目投资, 是“购买”项目要付出的价格。

对于承包商来说, 工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格总和。

它们之间最重要的区别在于, 需求主体和供给主体在市场上追求的经济利益不同, 因而管理的性质和目的不同。

从管理性质来看, 前者属于投资管理范畴, 后者属于价格管理范畴。

▲工程造价管理: 也有两种管理, 一是建设工程投资费用管理, 二是建设工程价格管理。

作为建设工程的投资费用管理, 它属于投资管理范畴。

工程价格管理, 属于价格管理范畴。

价格管理分为两个层次, 在微观层次上, 是生产企业在掌握市场价格信息的基础上, 为实现管理目标而进行的成本控制、计价、订价和竞价的系统活动；在宏观层次上, 是政府根据社会经济发展的要求, 利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控, 以及通过市场管理, 规范市场主体价格行为的系统活动。