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《建设工程投资控制》PPT课件

建设工程各个阶段节约投资的可能性
建设可阶以段看出，在可项目研做出投资初决设策之后，计投设资控制的施重工点图就在设设计计阶施段，工
也可就是能说节设约计对投工程投9资的影- 响最大75。%资的比例 100% 95%
35%75%
10%-35% 10%
（三）主动控制与被动控制相结合投资目标控制同样需要主动控制与被动控制相结合：采取主动预防措施，尽量避免实际投资超过计划投资；若发生偏差，超过计划投资，则要采取被动控制措施，力求偏差额最
三、建设工程投资控制的任务（一）项目前期（决策阶段）
其具体任务主要是审查拟建项目投资估算的正确性与投资方案的合理性。在可行性研究阶段进行投资控制，主要应围绕对投资估算的审查和投资方案的分析、比选进行。 1、对投资估算的审查
(1) 审查投资估算基础资料的正确性； (2) 审查投资估算所采用方法的合理性。
(5)建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。
2、流动资产投资（铺底流动资金）指生产经营性项目投产后，为正常生产运营，用于购买材料、燃料、
支付工资及其它经营费用所需的周转资金。
第一部分工程费用建筑安装工程费设备、工器具购置费
土地使用费
建设管理费
建
可行性研究费
设
研究试验费
工程项目总投
设计概算的审查 1）审查设计概算的编制依据； 2）审查设计概算的编制内容； 3）审查设计概算的编制深度。
施工图预算的审查重点是施工图预算的工程量计算是否准确，
资
工程项目总
建设投资
勘察设计费
环境影响评价费
第二部分
劳动安全卫生评价费
场地准备及临时设施费
工程建设其他费用引进技术和进口设备其他费

建设工程投资控制.pptx

固定资产再生产和形成最低流量流动资金的一次性总费用。它由建筑安装工程投资、设备及工器具购置投资、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息组成。对于生产性建设项目还应包括铺底流动资金。（一、38）
建设项目投资的含义很多，只能根据其使用的场合来具体界定其确切的含义。如果从生产过程来讲，建设项目投资是指形成固定资产的过程；如果从工程造价角度来讲，是指项目建设所花费的全部费用；如果从经济评价角度来讲，是指项目建设与启动所花费的总费用(包括固定资产投资和流动资金)；如果从财务评价角度来讲，是指项目建设成本扣除应核销其他支出后的建设费用。
审核承包商提出的竣工验收申请单、竣工付款申请单和最终结清证书。
❖ 根据监理规范规定：
❖ 5.5.1 项目监理机构应按下列程序进行工程计量和工程款支付工作:
❖ 1 承包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量,按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表；工程款支付申请表应符合附录A5表的格式。
二、建设项目投资控制原理所谓建设项目投资控制是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发
包阶段和建设施工阶段，把建设项目投资的发生控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以实现项目投资管理的目标，以求在项目建设中能合理使用人力、物力、财力，并取得较好的投资效益和社会效益。 1. 投资控制的原理
❖ 本章的重点是：建筑安装工程投资构成、工程量清单计价、计量方法，施工合同规定的工程价款的结算及工程变更的管理等
第一节投资控制的原理及措施
❖ 一、建设项目投资的概念 ❖ 二、建设项目投资控制原理 ❖ 三、我国监理工程师在投资控制中的责任
一、建设项目投资的概念一般来讲，建设项目投资是指进行建设项目

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（4）投资控制的措施
要有效地控制项目投资，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。技术与经济相结合是控制项目投资最有效的手段。
9
对项目经济性影响的程度
设计准备
100%
初步设计
95招标、发包设计要求改变
35% 25%
10%
施工图设计1 施工图设计2
部分尚余的设计、发包
基本预备费预备费涨价预备费
设备购置费工器具购置费
建设期利息固定资产投资调节税
流动资产投资 ----铺底流动资金
14
2、设备、工器具购置费用的构成（熟悉）
设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。
(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税组成。
1
静态投资
设备购置费设备及工、器具购置费工器具购置费
直接费
建安工程费
间接费利润
税金
建建设投资工程建设其他费
设工
预备费
基本预备费涨价预备费
程
建设期利息
总
固定资产投资调节税
投流动资产投资 ----铺底流动资金资
施工
1/4
1/2
3/4
10
竣工
3、建设工程投资控制的任务
我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务（掌握）
• 建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯穿于监理工作的各个环节。
11
(1)建设前期阶段:
机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，可行性研究，市场调查和预测，编制投资估算，环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。

建设项目投资控制概述(ppt 81张)

建筑施工项目管理
站在投资者或项目开发者的角度，建设一个工程项目总共要花多少钱，是必须首先考虑的事情。建设项目投资一般是由建设投资和流动资产投资两部分组成。 •建设投资，又称固定资产投资或工程造价，是从建设项目确定建设意向直至建成竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。
•流动资产投资是指为维持项目生产经营而占用的全部周转资金，包括生产经营期用来购买原料、半成品、燃料和动力，支付工人工资等，待产品销售后才能回收这笔资金。从工程项目的建设以及项目管理的角度，投资控制的对象是建设投资。因此，我们所说的投资控制主要是建设投资控制。
参加招标文件编制/审核
参加标底编制/审核评标准备合同条件审核，参加合同谈判 ... ...
1.3 建设项目投资控制的原理
施工招标、发包阶段——经济措施 B-3
建筑施工项目管理
1
编制/审核标底标底与投资计划值进行比较
2
审核招标文件中与投资有关的内容
——工程量清单 ——. . . . . .
3
1.2 建设项目投资控制的含义
建筑施工项目管理
确保工程建设安全
工程建设增值
提高工程质量
投资（成本）控制进度控制
增值
确保工程使用安全有利于环保有利于节能
工程使用（运行）增值
满足最终用户的使用功能
有利于降低工程运营成本有利于工程维护
1.2 建设项目投资控制的含义 (3) 投资的规划
建筑施工项目管理
在设计准备阶段，根据拟建工程项目的功能要求和使用要求，做出项目定义，包括项目投资定义。在工程设计阶段，运用价值工程和限额设计方法等，以投资规划和批准的投资估算为目标值控制初步设计；以投资规划和批准的设计概算为控制目标控制施工图设计。在工程施工招标阶段，以批准的设计文件为依据，结合工程条件，选择合理的合同计价方式，确定工程承包合同价格。在工程施工阶段，以施工图预算和工程承包合同价格等为控制目标，通过工程计量、工程变更控制和工程索赔管理等方法，按照承包方实际完成的工程量，严格确定施工阶段实际发生的工程费用。在工程竣工验收阶段，全面汇集在工程项目建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算。在工程保修阶段，根据工程承包合同，协助处理项目使用期间出现的各种质量问题, 选择相关的处理方案和方式, 合理确定工程保修费用。

建设工程项目投资控制幻灯片PPT

我国现行建设项目总投资构成
我国现行建设项目总投资构成
1、建筑安装工程费建筑安装工程费包括建筑物的建造费用和设备安装费用两部分。前者又常称为土建工程，是建筑业按照预定的建设目的直接完成的施工生产成果，是一种创造价值和转移价值的施工生产活动，它必须通过兴工动料才能实现。
2、设设工程投资在整个建设期内都属于不确定的，需随时进行动态跟踪、调整，直至竣工决算后才能真正形成建设工程投资。
三、建设工程投资控制的主要任务建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯穿于监理工作的各个环节，起到了对项目投资进行系统管理控制的作用。造价工程师在建设工程各阶段投资控制的主要任务是不同的：（1）建设前期阶段在建设前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。
3、建设工程投资需单独计算建设工程的实物形态千差万别。再
加上不同地区构成投资费用的各种要素的差异，最终导致建设工程投资的千差万别。因此，建设工程只能通过特殊的程序（编制估算、概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等），就每项工程单独计算其投资。
4、建设工程投资确定依据复杂建设工程投资的确定依据繁多，关系复杂。在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为基础和指导，互相影响。依据的复杂性不仅使计算过程复杂，而且要求投资控制人员熟悉各种依据，并加以正确地应用。 5、建设工程投资确定层次繁多建设工程投资的确定需分别计算分部分项工程投资、单位工程投资、单项工程投资，最后才形成建设工程投资。可见建设工程投资的确定层次繁多。

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6.1 建设工程投资控制的相关知识
6.1.1 建设工程投资建设工程总投资是指进行某项工程建设话
费的全部费用。
建设投资
生产性建设工程总投资
铺底流动资金
非生产性建设工程总投资建设投资
设备工器具的购置费用
直接工程费ຫໍສະໝຸດ 建筑安装工程费用建设投资
建设工程其它费用预备费用建设期利息
间接费利润税金
土地使用费
3)计算规定时间点的计划累计完成的投资额。
4)按各规定时间的计划累计完成的投资额，绘制S形曲线。
时间—投资累计曲线(S形曲线)
“实际投资不超过计划投资”可能表现以下几种情况：
（1）在目标分解的各个层次上，实际投资均不超过计划投资（这是最理想的情况）。
（2）在目标分解的较低层次上，实际投资在有些情况下超过计划投资；在大多数情况下不超过计划投资，因而在目标分解的较高层次上，实际投资不超过计划投资。
设计阶段投资控制的主要方法
2.限额设计的应用
(1)投资决策阶段要提高投资估算的准确性，合理确定设计限额目标。 (2)初步设计阶段重视设计方案优选，把设计概算造价控制在批准的投资估算限额 (3)施工图设计阶段要认真进行技术经济分析,使施工图设计预算控制在设计概算 (4)加强设计变更管理。 (5)限额设计中树立动态管理的观念。
在偏差 4. 采取控制措施，确保投资控制目标的实
现此控制流程2周或1个月循环一次。
6.1.6 建设工程投资控制的基本原则(熟悉)
1.系统控制原则
在投资控制的过程中，要协调好与进度
控制和质量控制的关系，做到三大目标控制
的有机配合和相互平衡，而不能片面强调投
资控制。
6.1.6 建设工程投资控制的基本原则(熟悉)

《建设工程投资控制》课件

建设工程投资控制的基本原理
全面控制
对项目的投资进行全面的控制，包括设计、施工、材料等多个方面。
前馈控制
在项目实施前，对设计方案、施工组织等进行优化，以降低投资风险
。
动态控制
在项目实施过程中，根据实际情况对投资进行
动态的调整和控制。
目标控制
设定明确的投资目标，对实际投资情况进行监督和调控，确保投资目
确保项目投资不超预算，同时保证项目的进度和质量。
建设工程投资控制的重要性
01
02
03
提高项目经济效益
有效的投资控制可以降低工程成本，提高项目的经济效益。
保证项目顺利进行
通过合理的投资控制，可以避免资金短缺等问题，保证项目的顺利进行。
提升项目管理水平
投资控制是项目管理的重要环节，通过有效的投资控制可以提升项目的管理水平。
理、方法、案例分析等。
重点回顾
对课件中的重点内容进行了回顾，包括投资估算、概预算、施工图预算、工程量清单计价等关键知识点。
学习效果
评估了学员通过学习本课件所达到的效果，包括对投资控制理论和实践的理解、掌握程度等。
展望
行业发展趋势
分析了建设工程投资控制领域未来的发展趋势，如信息化、智能化技术的应用等。
根据项目总投资额和工程要求，对设计方案进行优化，确保设计方案在满足功能需求的前提下，尽可能降低工程投资。
引入竞争机制
强化设计审查
通过设计方案竞赛、设计招标等方式，引入竞争机制，促使设计单位提高设计水平，降低工程投资。
对设计方案进行多层次、多角度的审查，确保设计方案的科学性、合理性和经济性。
招标阶段投资控制

建设工程投资控制PPT课件

标底＝
成本（直接工程费＋间接费）利润＋税金
.
23
工料单价法（现定额计价法）综合单价法（类似工程量清单）例如： 1.挖土方(运距5公里) 2000m3×12.50元/m3=25000元 2.现浇混凝土基础(C35) 150m3×450元/m3=67500元
工程总造价＝92500元
.
24
6.4.2 建设工程招标标底价格的确定 1、标底价格的编制
定审查方法\审查
(1)逐项审查法； (2)标准预算审查法； (3)分组计算审查法； (4)对比审查法； (5)用“筛选法”审查； (6)重点审查法； (7)利用手册审查法
.
22
6.4 招投标阶段的投资控制
6.4.1 建设工程招投标计价方法
建设工程合同形式：
（1）总价合同；
（2）单价合同；
（3）成本加酬金合同
(2)方案比较：
--独立方案;
--互斥方案;
--相关方案;
.
15
6.2.4建设工程项目的经济评价
1、环境影响评价(---治理和环保措施等) 2、财务评价(---盈利能力分析\偿债能力分析\ 不确定性分析) (1)财务评价的概念； (2)财务评价的基本报表； (3)财务评价指标体系 ----净现值；内部收益率；投资回收期等
.
20
6.3.6 施工图预算的编制与审查 1、施工图预算的编制
---- 单价法、实物法
2、监理工程师对施工图预算的审查
➢审查的内容
与定额是否相符
---审查工程量; ---审查套价 ---相关费用
单价的换算对补充定额的审查
.
21
➢审查的步骤
作好审查前的准备工作
综合整理\交换意见\定案

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设计阶段是建设工程项目做出投资决策后投资控制的重点。
3.3.2 设计阶段投资控制点设置
建设工程设计阶段参与投资控制的主体有：业主、由业主委托的设计监理组织（包括设计项目总监和专业监理工程师）、设计单位（包括项目总负责人和各专业设计负责人等）及建设行政主管部门。设计工作中主要控制工作任务有：项目总体设计方案的规划（对一般项目可用初步设计方案代替）、施工图设计及施工配合与竣工验收（指施工阶段的外延设计工作）。按控制主体对设计工作任务实施的控制职能及其所开展的相关设计阶段投资控制活动，即可确定设计阶段投资控制点。
2.优化设计方案为了实施设计阶段投资控制的目标，必须优化设计方案，即对工程设计方案进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。
设计方案优化的原则：
• 处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 • 兼顾建设与使用，力求项目全寿命费用最低。
3.运用价值工程优化设计方案
价值的定义：
v——价值 F——功能 C——成本或费用
3.3.1 设计阶段投资控制的意义
1. 在设计阶段进行投资控制使投资构成更合理，提高资金使用效率。
2. 在设计阶段控制投资会使控制工作更主动。 3. 在设计阶段控制工程投资便于技术与经济相结合。 4. 在设计阶段控制工程投资效果更显著。
建设过程各阶段对投资的影响
从图中可以看出，初步设计阶段对投资的影响约为20%，技术设计阶段对投资的影响约为40%，施工图设计准备阶段对投资的影响约为25%。显然，控制工程投资的关键是在设计阶段。在设计一开始就将投资的思想根植于设计人员的头脑中，以保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。
3.3.3 限额设计
1.限额设计的概念
限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。
将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不被突破。
2.限额设计的全过程
限额设计的全过程实际上就是建设项目投资目标管理的过程，即目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。
1.3.限额设计的控制内容
限额设计控制工程投资可以从两个角度入手，一种是按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制；另一种途径是对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为横向控制。
方案创新的技术方法： 1.头脑风暴法 2.哥顿法
The end,thank you!
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。20. 7.1120.7.11Saturday, July 11, 2020
第3章
建设工程投资控制
目录
建设工程投资控制概述
建设工程决策阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制建设工程实施阶段的投资控制建设工程竣工验收阶段的投资控制
3.3 建设工程设计阶段的投资控制
根据《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关要求，民用建筑工程一般应分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。
（一）价值工程的含义
（1）价值工程的性质属于一种思想方法和管理技术。
（2）价值工程的核心内容是对“功能与成本进行系统分析” 和“不断创新”
（3）价值工程的目的旨在提高产品的“价值”
（提高功能对成本的比值）
二、价值工程进行投资控制的步骤：（一）对象选择
对象选择的方法：（1）经验分析法（2）百分比法（3）A、B、C分析法（4）强制确定法(也可用于功能评价和方案评价) （二）功能分析（三）功能评价（四）分配目标成本（五）方案创新及评价
• 13、志不立，天下无可成之事。20.7.1120.7.1113:16:4913:16:49July 11, 2020
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
பைடு நூலகம்
限额设计控制工作的主要内容： 1. 重视初步设计的方案选择 2. 严格控制施工图预算
施工图设计阶段限额设计的重点应放在初步设计工程量控制方面
3.加强设计变更管理 4.考虑时间因素的影响
[例] 初步设计阶段限额设计控制工作重点是（）。
A. 初步设计方案的比较选择 B. 设计进度的控制 C. 设计概算的编制 D. 设计费用的支付
答案：A
3.3.4 标准化设计、设计方案优化、价值工程
1.推广标准化设计标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建设标准化的组成部分。各类工程建设中的构件、配件、零部件、通用的建筑物、构筑物、公用设施等，有条件时都应实施标准化设计。推行标准化设计的优点：
• 改进设计质量，加快实现建筑工业化的客观要求。 • 提高劳动生产率，加快工程建设进度。
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。13:16:4913:16:4913:167/11/2020 1:16:49 PM
• 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.7.1113:16:4913:16Jul-2011-Jul-20
• 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13:16:4913:16:4913:16Saturday, July 11, 2020