《防渗漏、防开裂重点控制》(2015版)

麓枫和苑二期安置小区防裂缝及防渗漏工程监理实施细则编制：审核：中科高盛咨询集团有限公司2015年1月5日防裂缝及防渗漏工程监理实施细则一、工程特点(一)项目简介:本工程为麓枫和苑二期32#——38#栋工程，位于岳麓区靳江村、长沙市潇湘南路西侧，钢筋砼框架、剪力墙结构，各栋号均为预应力高强度混凝土PHC管桩施工，基础结构形式为桩承台基础。

32#，33#，34#，35#地下1层、地上11层，36#，37#，38#无地下室，地上11层。

建筑高31.90m,建筑面积为69668.23㎡.32#、33#、34#、35#负一层为地下车库及人防工程，1-11层为住宅(其中32#、33#、34#栋准备部分做商业用)，负一层为3.9 m、其层均为2.80m、屋面2.50m。

安全等级二级，抗震设防等级丙级，抗震设烈度为6度，车库、商业部分框架、主楼剪力墙抗震设防等级为三级，耐火等级二级，地下室防火等级Ⅱ级，外墙防水等级Ⅰ级，屋面防等级Ⅱ级，厨房、卫生间防水等级Ⅱ级，设计使用年限为50年。

1、地下室工程：基础采用预应力高强度混凝土PHC管桩施工，基础结构形式为桩承台基础。

人防部分钢筋砼底板厚400，其它为钢筋砼底板厚300，混凝土强度等级为C35 S6，内掺UEA-III 微膨胀剂5%。

防水砼采用集料级配的防水砼，抗渗等级为：地下室底板(含承台)、地下室外墙、地下消防水箱及地下生活水箱抗渗等级为P6，地下室顶板(含室内顶板)、高位水箱抗渗等级为P6。

本工程于地下一层设全埋入人防地下室，平时为地下车库和设备用房，战时为二等人员掩蔽所。

地下室做法：地下室底板：素土夯实、100厚C15垫层、20厚1:2水泥砂浆找平、刷基层处理剂一道、4厚防水改性卷材二遍、40厚C20细石混凝土保护层、混凝土钢筋混凝土结构自防水（抗渗等级为C35 S6）。

地下室墙身(外防外涂)防水做法：20厚1:2水泥防水砂浆粉刷内墙面。

钢筋砼结构自防水，抗渗等级C35 S6≥0.8MPa，砼厚度≥300＋20厚1:2水泥砂浆找平。

防渗漏、防裂缝施工质量控制措施一、通用质量控制措施：1、各分项工程必须由专业队伍施工，各工序应有专人负责过程跟踪。

2、进场的所有材料必须要有合格证，严格执行见证抽样送检制度，经检验合格后方能使用。

3、严格执行“自检、交接检、专职检查”的三检制度。

4、加强现场施工技术交底，采用较先进的施工方法。

5、做好成品保护和及时养护。

二、防渗漏质量控制措施（一）、屋面防渗漏1、铺设屋面防水层前先对屋面板进行试水，发现混凝土渗漏点应先进行处理。

2、伸出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。

出屋面管道必须设钢套管，钢套管上要焊接止水钢板。

屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。

3、凡出屋面的墙体及管道井壁设600mm高（从结构面开始计算）钢筋混凝土反槛，反槛做法见结构设计说明中详图二十反槛做法大样。

4、防水基层必须干净、干燥；基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成半径5cm的圆弧；落水口周围应做成略低的凹坑，落水口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%。

5、水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20mm，并嵌填密封材料，分格缝应留设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距≤6m。

6、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水卷材层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。

7、卷材宜平行于屋脊铺设，卷材搭接缝应顺流水方向；两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm；相邻两幅卷材短边搭接应错开，且不小于500mm。

防水涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行。

每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为50mm。

管根四周及阴阳角处附加层高度和高度均不小于300mm。

8、屋面防水材料（卷材和涂膜）的翻起高度是从完成的屋面面标高算起至防水材料翻起后收头的高度，应≥300mm，收头应固定密封；屋面泛水面层采用防水砂浆（内配钢丝网）。

工程防开裂管控要点
防渗漏主要控制部位：地下工程、现浇板、砌体、内墙抹灰、外饰面、水泥砂浆（细石砼）地坪、石膏板吊顶、乳胶漆墙面等8个主要部位。

第二章地下工程防开裂管控要点第五条地下工程防开裂管控要点
后浇带部位独立支撑坍落度检测薄膜养护棉毡覆盖养护
第三章现浇板防开裂管控要点
第六条现浇楼板防开裂管控要点
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拆模时同条件砼试块强度要求小于300mm的预留洞口大于300mm的预留洞处加第七条砌体防开裂管控要点
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6.墙体开槽做法。

加气块无缺棱掉角开槽及线盒安装窗洞口留置构造柱浇成型效果好
第五章内墙抹灰工程防开裂管控要点
第八条内墙抹灰工程防开裂管控要点
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不同基体搭接处挂网分层抹灰工序样板拍浆成型质量洒水养护第九条外饰面工程防开裂管控要点
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粘贴翻包网格布优秀做法
第七章水泥砂浆（细石砼）地坪防开裂管控要点
第十条水泥砂浆（细石砼）地坪防开裂管控要点
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地面采用凿毛机处理基层清理后洒水湿润素水泥浆结合层地坪覆盖养护
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第八章石膏板吊顶防开裂管控要点第十一条石膏板吊顶防开裂管控要点
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完整板材过渡拐角龙骨规格、间距符合要龙骨悬臂端长度符合要钉帽防锈处理第十二条乳胶漆涂料防开裂管控要点
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无尘打磨机打磨腻子打磨乳胶漆涂刷均匀乳胶漆喷涂均匀
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1、常见开裂、渗水部位2、渗水主要原因3、施工控制要点1、常见开裂部位2、开裂主要原因3、施工控制要点1、砼翻边设置部位与高度2、施工控制要点1、构造柱的设置2、抱框柱的设置3、系梁的设置4、窗台、压顶梁的设置5、过梁的设置1、砌体材料2、拉结筋的设置3、墙体四周加强处理4、施工控制要点1、内墙抹灰前的准备工作2、加强网的铺设要求3、门窗洞口处的抹灰收口4、护角的抹灰要求二1、外墙抹灰前的准备工作2、外墙基层处理及挂网3、外墙分格缝的设置4、外墙抹灰要求5、各类外装饰线条设置要求6、滴水线、槽的设置要求1、门窗进场验收控制要点2、门窗框安装要求3、门窗框塞缝要求4、外框密封胶注胶要求5、外窗下框排水孔设置要求6、门窗淋水试验1、屋面(平、斜)板结构自防水要求2、屋面防水施工要求3、保温板与保护层施工4、屋面瓦施工要求5、屋面细部构造要求第六节变形缝节点工程1、墙体变形缝处理2、屋面变形缝处理3、外立面变形缝处理第七节石材安装工程1、石材与主体的防水2、石材与石材间的防水3、石材自身的防水(1)底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位(2)地下室底板、外墙、顶板施工缝(冷缝)位置(3)局部严重渗水(4)后浇带两边接口开裂渗水(5)地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水(6)电梯井、集水井内渗水(7)后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水(8)出入地下室的给、排水管与墙相接位置渗水(9)地下室顶板天窗、通风井周边渗水(10)地下室外墙止水镙杆位渗水(1)混凝土强度、抗渗标号均达不到设计要求。

(2)砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝(冷缝)。

(3)局部振捣不密实、漏振等。

(4)后浇带浇筑前垃圾、松散砼清理不净；砼水灰比过大；砼强度、膨胀补偿不够等。

(5)外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。

(6)电梯井、集水井坑内集水未抽尽，导致砼标号降低；或者砼振捣不密实。

(7)后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力进行重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。

1 目的明确薄层砌筑的工艺要求以及施工流程，推广并规范薄层砌筑的应用。

2 使用范围除当地有特殊要求以外，适用于集团所有项目。

3 规范及标准4 材料要求薄层砌筑材料应由专业材料供应商供应，同时提供法定检测部门出具的型式检验报告和出厂合格证明 ,供应商应对材料质量负责 ,并保证相关材料的相容性。

材料进场后 , 施工单位应按照规定取样复验,严禁使用不合格产品4.1 蒸压加气块4.2 专用粘结剂以高分子聚合物和水硬性硅酸盐材料为主要原材料，配以多种高分子助剂，在专业工厂经高精计量、均匀混合而制成的干混砂浆。

其相应技术标准如下：4.3 专用 L 型铁件以镀锌薄钢板为材料，经模具折边、钻孔而形成的直角铁件；被广泛运用于蒸压加气块节能材料的施工中，已基本代替了传统混凝土柱用拉结筋与墙体的连接。

其相应规格尺寸及技术标准如下：5、施工方法5.1 施工准备5.1.1 排砖图施工前需熟悉图纸，画好排砖图，原则上砌体尺寸要求不少于标准（600mm 长）的 1/3 且不应少于 200mm。

5.1.2 施工机具5.1.3 作业条件准备（1）弹好墙身轴线、墙边线、门窗洞口的位置线，且对构造柱、门窗洞口位置进行了复核。

（2）对作业人员作好详细的技术交底，并作好安全教育。

（3）根据统一标高控制线及窗台、窗顶标高，预排出砌块的皮数线，皮数线可划在柱、墙上，并经质量部门验收合格。

（4）随砌随搭好脚手架；垂直运输机具准备就绪。

5.2 二次结构植筋施工工艺5.2.1 施工流程弹线定位→钻孔→清孔→注胶→植筋→固化养护→抗拔试验5.2.2 施工操作（1）弹线定位根据设计图的配筋位置及数量，错开原结构钢筋位置，标注出植筋位置并请监理、甲方验线，合格后方可钻孔。

（2）钻孔冲击钻钻孔，钻头直径应比钢筋直径大 4-8mm 左右，孔深 10d,.钻孔时，钻头始终与柱面保持垂直。

（3）清孔清孔是植筋中最重要的一个环节，孔钻完后内部会有很多灰粉、灰渣，直接影响植筋的质量，使用毛刷、气筒清理孔内碎渣和粉尘，使孔洞内达到清洁。

中南香漫园项目工程防裂防渗漏设计和施工方案编制单位：编制人：审核人：审批人：编制日期：目录一、编制依据及编制说明 (1)二、工程概况 (1)三、组织管理 (2)四、防开裂防治措施 (3)五、防渗漏防治措施： (14)六、创无渗漏工程，施工质量保证措施： (34)七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位： (35)一、编制依据及编制说明1《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2013）；2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；3《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；5《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；7《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2013）；8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）9中南集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件10香漫园项目全套图纸通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。

根据中南集团质量要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。

为此，我项目部针对工程实际情况编制了防开裂、防渗漏专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。

二、工程概况建设单位：镇江锦南房地产开发有限公司设计单位：海门市建筑设计院有限公司监理单位：江苏中源工程管理股份有限公司施工单位：安徽兴邦建筑工程有限公司项目名称：丹徒香漫园项目楼号名称地下层数地上层数（含架空层，阁楼）建筑面积地下地上合计1-10# 1 4 5303 22631 27934 13#、14# 1 6 960 5680 6640 15#、16# 1 8 2240 8735 1097511#、12#、17#、18# 1 11 2070 23529 25599 地下室 1 0 17609 0 17609 配套用房0 1 0 3290 3290 合计28182 63865 92047工程地点：镇江丹徒新区聆湖路以东、长香中大道以南。