2020年[房屋价值评估报告]被征收房屋评估明细表

《被征收房屋价值评估分户报告|房子被征收分户和没有分户》摘要：名称重庆市XXX房屋管理局二、房地产估价机构机构名称重庆XX房地产土地估价与产评估有限公司住所重庆市北部新区星光五路8土星商心3栋5楼法定代表人徐阳证名称《房地产估价机构质证》质等级二级证编渝房评准（05）005 有效期限05年03月7日至08年03月6日行政许可机关重庆市国土和房屋管理局系电话（03）6357 三、估价目房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值补偿提供依据评估被征收房屋价值，估价人员根据估价目遵循独立、客观、公正、合法原则按照国规定技术标准和估价程序选用适宜估价方法对影响估价对象价值因素进行综合分析基础上满足估价假设和限制条件及使用报告说明下确定估价对象房地产价值07年月5日市场价值如下被征收房屋市场价值评估结览表权利人坐落用途结构修建年代土地使用权类型建筑面积（㎡）评估单价（元㎡）评估总价（元） XXX XXXXX703 住宅混合 986年划拨 7957 5695 535 评估总价写肆拾伍万叁仟壹佰伍拾壹元整特别提示评估单价建筑面积单...被征收房屋价值评估分户报告估价报告编 XX地产（征）（结）[07]003007 估价项目名称重庆市XXX房屋管理局“XXXXXX国有土地上房屋征收”所涉及权利人XXX住宅用房市场价值评估估价委托人重庆市XXX房屋管理局房地产估价机构重庆XX房地产土地估价与产评估有限公司册房地产估价师估价报告出具日期二○七年四月二十六日致估价委托人函重庆市XXX房屋管理局受贵单位委托我公司对其征收位“XXXXXX国有土地上房屋征收”用地红线围被征收房屋(以下简称估价对象)进行了评估根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国院590)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[0]77)、《房地产估价规》（GB 50905）等相关规定现将报告要提示如下估价目房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值补偿提供依据评估被征收房屋价值估价对象根据《重庆市XXX人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[07]7）记征收围 XX70（含附）（实际征收围以该项目规划红线准）报告所评估房屋以上公告所征收围权利人XXX坐落XXX XX703房屋用途住宅房屋建筑面积7957平方米房屋结构混合土地使用权类型划拨价值07年月5日价值类型市场价值估价方法比较法估价结估价人员根据估价目遵循独立、客观、公正、合法原则按照国规定技术标准和估价程序选用适宜估价方法对影响估价对象价值因素进行综合分析基础上满足估价假设和限制条件及使用报告说明下确定估价对象房地产价值07年月5日市场价值如下被征收房屋市场价值评估结览表权利人坐落用途结构修建年代土地使用权类型建筑面积（㎡）评估单价（元㎡）评估总价（元） XXX XXX XX703 住宅混合 986年划拨 7957 5695 535 评估总价写肆拾伍万叁仟壹佰伍拾壹元整特别提示评估单价建筑面积单价评估总价取整至元位币种人民币；次评估报告价值不包含室装修价值评估结清水房价值特别提示次估价结系满足报告所列全部假设和估价师声明条件下做出请报告使用者使用报告前认真报告“估价师声明”和“估价假设和限制条件”特致函法定代表人重庆XX房地产土地估价与产评估有限公司二○七年四月二十六日目录部分估价师声明二部分估价假设和限制条件 6 、估价假设条件 6 （）般假设 6 （二）定事项假设 7 （三）背离事实假设 7 （四）不相致假设 7 （五）依据不足假设 7 二、报告使用限制条件 7 三部分估价结报告 9 、估价委托人 9 二、房地产估价机构 9 三、估价目 9 四、估价对象 9 五、价值 0 六、价值类型七、估价原则八、估价依据 3 （）有关法律法规、政策件和技术规 3 （二）估价委托人提供有关 3 （三）受托房地产估价机构掌握有关九、估价方法（）估价方法选用（二）估价方法计算公式及操作步骤 6 十、估价结 6 十、册房地产估价师 7 十二、实地勘期 7 十三、估价作业期 7 四部分附件 8 附件《告知》； 8 附件二《国有土地上房屋征收确定估价机构结公告》复印件；8 附件三《重庆市XXX人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收定》（XX府发[07]6）； 8 附件四《重庆市XXX人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[07]7）； 8 附件五《XXXXXXXXX国有土地上房屋征收项目调登记明细表》复印件； 8 附件六《重庆市国土房管局关公布06年国有土地上房屋征收评估机构名单通知》（渝国土房管发（06）96）；8 附件七房地产估价机构《营业执照》； 8 附件八房地产估价机构《质证》； 8 附件九册房地产估价师《格证》8 部分估价师声明我们郑重声明、册房地产估价师估价报告陈述事实是真实和准确没有虚假记、误导性陈述和重遗漏二、估价报告分析、见和结论是册房地产估价师独立、客观、公正专业分析、见和结论但受到估价报告已说明估价假设和限制条件限制三、册房地产估价师与估价报告估价对象没有现实或潜利益与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见四、册房地产估价师依照《房地产估价规》（GB 50905）、《房地产估价基术语标准》（国标准GB5089903）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔0〕77）、《重庆市国有土地上房屋征收评估技术规（试行）》（渝国土房管发〔0〕7）等相关件以及房地产估价专项标准规定进行估价工作撰写估价报告五、根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔0〕77）、《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》（渝办发〔0〕3）、《重庆市国有土地上房屋征收评估技术规（试行）》（渝国土房管发〔0〕7）有关规定我公司估价人员对估价对象进行了实地勘、并作了拍照等相关勘记录六、公司估价人员对估价对象进行了实地勘并对估价对象实地勘客观性、真实性、公正性承担责任但估价人员对估价对象勘限其外观和使用状况除非另有协议估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调责任也不承担对被遮盖、暴露及难接触到部分进行检视责任七、没有人对估价报告提供重要专业助二部分估价假设和限制条件、估价假设条件（）般假设估价报告得出结论定程上是建立对估价委托人提供相关进行综合分析基础上估价委托人对所提供真实性、合法性及完整性责估价人员收集并核了估价对象相关复印件公司对仅作般性辨别次估价假设估价委托人提供客观、真实、合法及完整估价报告不对因该全部或部分容产生或因依赖该测算估价结而引致失误承担责任3估价对象房屋坐落、权利人、产权性质、土地使用权类型、建筑结构、建筑面积、用途等由估价委托人责核实和提供公司是估价委托人提供房屋坐落、权利人、产权性质、土地使用权类型、建筑结构、建筑面积、用途等基础上得出估价结论次估价是以估价对象系权利人合法取得已按国和地方法律、法规规定缴纳完毕各种税费具有完整房屋所有权和土地使用权权利人对估价对象拥有合法占有权、使用权、收益权和处置权估价假设前提5估价人员对估价对象实地勘仅限估价对象勘日外观和使用状况估价人员无法对被遮盖、暴露及难以接触到部分进行专业检测报告假设估价对象合国有关技术、质量、验收规合国有关安全使用标准6鉴估价师专业围限制我们观察到估价对象存有害物质我们假设估价对象不存任何可能影响房地产价值有害物质7鉴估价师专业围限制我们对估价对象所地块水地质状况进行研究我们假设地块水及地质状况该地区般状况（二）定事项假设估价对象无定事项故次估价无定事项假设（三）背离事实假设次估价采用价值类型市场价值是指正常交易情况下由熟悉情况交易双方以公平交易方式房屋征收定公告日愿进行交易金额次估价假定被征收房屋没有租赁、抵押、封等情况次估价对被征收房屋价值进行评估不包含室装修价值故假定被征收房屋清水状况（四）不相致假设估价对象无不相致事项假设（五）依据不足假设估价对象依据充分故次估价无依据不足假设二、报告使用限制条件报告估价结论只对估价报告估价目（即房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值补偿提供依据评估被征收房屋价值）适用其他用途使用属无效报告估价结包含建筑物所有权价值和占用围土地使用权价值不包含室装修价值3估价委托人提供和陈述情况直接影响我们估价结论因估价委托人应对提供和陈述情况合法性、真实性、完整性及其引起责房地产估价机构对估价结公正性、准确性责因估价委托人提供和陈述情况失实造成估价结有误房地产估价机构和估价人员不承担相应责任报告估价结论系根据估价目、估价原则、估价依据、估价方法、估价程序得出其估价结论只有上述目、原则、依据存条件下成立5次估价活动是满足全部估价假设与限制条件前提下进行这些假设条件是根据估价对象实际情况提出具有客观性和合理性6报告有效期年（07年月6日至08年月5日）报告有效期若国政策、济环境及物业身物理状况等因素和报告假设前提条件发生重变动且这些变动会对估价结产生重影响估价结无效应重新委托估价7我公司报告全部或部分容不得向估价委托人和估价报告审部门外单位和人提供也不得发表任何公开媒体8报告由“致估价委托人函”、“估价师声明”、“估价假设和限制条件”、“估价结报告”和“附件”构成完整估价报告报告使用者应严格按照估价报告全部完整地应用我们不对任何割裂使用行责否则由引起与公司和估价人员无关报告法定代表人签至少两名专职册房地产估价师签房地产估价机构盖并作整体有效9报告所容或数如存表述不清、因校印、打印或其它原因出现误差请报告使用人及通知我公司予以澄清或更正不得恶使用否则误差部分及受影响部分无效三部分估价结报告、估价委托人名称重庆市XXX房屋管理局二、房地产估价机构机构名称重庆XX房地产土地估价与产评估有限公司住所重庆市北部新区星光五路8土星商心3栋5楼法定代表人徐阳证名称《房地产估价机构质证》质等级二级证编渝房评准（05）005 有效期限05年03月7日至08年03月6日行政许可机关重庆市国土和房屋管理局系电话（03）6357 三、估价目房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值补偿提供依据评估被征收房屋价值四、估价对象报告估价对象《重庆市XXX人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[07]7）征收围房屋权利人XXX具体坐落 XXX XX703房屋用途住宅建筑面积7957平方米建筑结构混合建成986年估价结包含建筑物所有权价值和占用围土地使用权价值不包含室装修价值估价对象实物状况（）土地实物状况坐落XXX XX703；使用权类型划拨；地形、地势形状较规则地形较平坦地势起伏较；地质、土壤见不良地质现象见明显土壤污染；开发程宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通气、通路、通讯）宗地“六通平”（通上水、通下水、通电、通气、通路、通讯及场地平整）（）建筑物实物状况估价对象位XXX XX703权利人XXX属《重庆市XXX人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[07]7）征收围房屋《XXXXXXXXX国有土地上房屋征收项目调登记明细表》记房屋用途住宅建成986年房屋结构混合总楼层共8层估价对象位层建筑面积7957平方米估价对象室装修维护保养情况般实际作住宅使用估价对象权益状况根据估价委托人提供《XXXXXXXXX国有土地上房屋征收项目调登记明细表》估价对象权利人XXX根据估价目次估价不考虑租赁、抵押、封等情况对估价对象价值影响3估价对象区位状况五、价值根据《重庆市国有土地上房屋征收评估技术规（试行）》(渝国土房管发〔0〕7)相关规定《重庆市XXX人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[07]7）公告日07年月5日故确定次价值07年月5日六、价值类型（）价值定义次估价采用价值类型市场价值是指正常交易情况下由熟悉情况交易双方以公平交易方式房屋征收定公告日愿进行交易金额但不考虑被征收房屋租赁、抵押、封等因素影响（二）价值涵市场价值是满足“估价假设前提和限制条件”前提下包含建筑物所有权价值和占用围土地使用权价值不包含室装修价值；并价值交易双方各依法承担应缴纳税费以人民币计价单位七、估价原则次估价遵循以下估价原则独立、客观、公正原则要立立场上实事是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人是公平合理价值或价格原则“独立”册房地产估价师和房地产估价机构与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系估价不受包括估价委托人任何单位和人影响凭己专业知识、实践验和职业道德进行估价；“客观”册房地产估价师和房地产估价机构估价不带着己情感、恶和偏见按照事物面目、实事是地进行估价；“公正”册房地产估价师和房地产估价机构估价不偏袒估价利害关系人任何方坚持原则、公平正直地进行估价合法原则要估价结是依法判定估价对象状况下价值或价格原则房地产估价应依据有关法律、行政法规、高人民法院和高人民检察院发布有关司法释、估价对象所地有关地方性法规、国院所属部门颁发有关部门规和政策、估价对象所地人民政府颁发有关地方政府规和政策以及估价对象不动产登记薄、权属证、有关批和合等3价值原则要估价结是根据估价目确定某特定价值或价格原则房地产估价实际上是取估价对象其上价值或价格所以评估宗房地产必须假定市场情况停止价值上估价对象房地产状况通常也是以其该状况准替代原则要估价结与估价对象类似房地产等条件下价值或价格偏差合理围原则根据济学理论市场具有相使用价值和质量物品交易双方具有等市场信息基础上应具有相似价格以房地产市场价格导向利用实际发生、市场“检验”类似房地产成交价格进行交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整得房地产价值或价格5高佳使用原则房地产法律上允许、技术上可能、财上可行并使价值合理、可能利用包括佳用途、规模、档次等现实房地产利用每房地产拥有者都试图采取高佳利用方式充分发挥其房地产潜力以获取济利益这原则也是房地产利用竞争与优选结因房地产估价要遵循高佳利用原则总估价程以国有关法律、法规依据坚持真实性、科学性、公平性和可行性原则做到估价程合理估价方法科学估价结准确严格保守估价程知悉估价委托人商业密八、估价依据（）有关法律法规、政策件和技术规《华人民共和国物权法》(007年3月6日十届全国人民代表会五次会议通)；《华人民共和国城市房地产管理法》（华人民共和国主席令9）； 3《华人民共和国产评估法》（06年7月日十二届全国人民代表会常委员会二十次会议通,06年月日起实施）；《国有土地上房屋征收与补偿条例》（华人民共和国国院令590）； 5《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔0〕77）； 6《重庆市城镇房地产交易管理条例》（重庆人常委会9公告）；7《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》（渝办发〔0〕3）； 8《重庆市国有土地上房屋征收评估技术规（试行）》(渝国土房管发〔0〕7)； 9《重庆市国有土地上房屋征收评估管理办法（试行）》（渝国土房管发（0）73）； 0《房地产估价规》(GB 50905)；《房地产估价基术语标准》（国标准GB5089903）；《重庆市国土房管局关公布06年国有土地上房屋征收评估机构推荐名单通知》（渝国土房管〔06〕96）； 3次估价涉及其他相关法律、法规（二）估价委托人提供有关《国有土地上房屋征收确定估价机构结公告》复印件；估价委托人提供《重庆市XXX人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收定》（XX府发[07]6）（复印件）； 3估价委托人提供《重庆市XXX人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[07]7）（复印件）；估价委托人提供《XXXXXXXXX国有土地上房屋征收项目调登记明细表》； 5估价委托人提供除基础外其他（三）受托房地产估价机构掌握有关重庆市城市总体规划；近期重庆市房地产市场交易；3估价对象所区域区位条件；估价人员实地勘及实地调； 5估价人员收集技术、参数和国及重庆有关部门发布统计和技术指标九、估价方法（）估价方法选用根据《房地产估价规》（GB50905）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔0〕77）、《重庆市国有土地上房屋征收评估技术规（试行）》(渝国土房管发〔0〕7)等件房地产估价常用方法有比较法、收益法、假设开发法、成法等次估价根据估价对象区域房地产市场发育情况及价对象具体特结合估价目等选择适宜次估价估价方法选用估价方法比较法比较法是选取定数量可比实例将它们与估价对象进行比较根据其差异对可比实例成交价格进行处理得到估价对象价值或价格方法该方法适用类房地产数量较多、常发生交易且具有定可比性房地产根据估价人员对区域房地产市场调及对交易收集整理估价对象区域住宅房地产市场发育较充分、完善类似住宅房地产交易实例较充足市场依据充分适宜采用比较法进行估价选用估价方法（）收益法收益法是预测估价对象收益利用报酬率或化率、收益乘数将收益换价值得到估价对象价值或价格方法该方法适用有租金等济收入收益性房地产据估价人员调估价对象区域无清水房屋租赁案例且估价对象区域已装修住宅房屋租金收益因房屋户型、面积、装修情况和配套设施设备等因素影响差距较且不易剥离量化故不宜采用收益法进行估价（）假设开发法假设开发法是取估价对象续开发必要支出及折现率或续开发必要支出及应得利润和开发完成价值将开发完成价值和续开发必要支出折现到价值相减或将开发完成价值减续开发必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格方法该方法适具有开发或再开发潜力且开发完成价值可以采用比较法、收益法等成法以外方法测算房地产次评估估价对象已建成房屋故不宜采用假设开发法进行估价（3）成法成法是测算估价对象价值重置成或重建成和折旧将重置成或重建成减折旧得到估价对象价值或价格方法无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法进行估价情况下可采用成法作主要估价方法由成法是种积算价格其局限性导致其不能充分反映估价对象市场价值故不宜采用成法进行估价综上所述次估价根据估价对象区域房地产市场状况及估价对象具体实际采用比较法进行测算（二）估价方法计算公式及操作步骤计算公式比较价值＝可比实例价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数具体操作步骤集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值十、估价结估价人员根据估价目遵循独立、客观、公正、合法原则按照国规定技术标准和估价程序选用适宜估价方法对影响估价对象价值因素进行综合分析基础上满足估价假设和限制条件及使用报告说明下确定估价对象房地产价值07年月5日市场价值如下被征收房屋市场价值评估结览表权利人坐落用途结构修建年代土地使用权类型建筑面积（㎡）评估单价（元㎡）评估总价（元） XXX XXX XX703 住宅混合 986年划拨 7957 5695 535 评估总价写肆拾伍万叁仟壹佰伍拾壹元整特别提示评估单价建筑面积单价评估总价取整至元位币种人民币；次评估报告价值不包含室装修价值评估结清水房价值十、册房地产估价师姓名册签名签名日期十二、实地勘期报告实地勘期二○五年九月二十八日至二○七年四月五日期估价人员对估价对象进行多次勘十三、估价作业期报告估价作业期二○五年九月二十八日至二○七年四月二十六日重庆XX房地产土地估价与产评估有限公司二○七年四月二十六日四部分附件附件《告知》；附件二《国有土地上房屋征收确定估价机构结公告》复印件；附件三《重庆市XXX 人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收定》（XX府发[07]6）；附件四《重庆市XXX人民政府关XXXXXX国有土地上房屋征收公告》（XX府发[07]7）；附件五《XXXXXXXXX 国有土地上房屋征收项目调登记明细表》复印件；附件六《重庆市国土房管局关公布06年国有土地上房屋征收评估机构名单通知》（渝国土房管发（06）96）；附件七房地产估价机构《营业执照》；附件八房地产估价机构《质证》；附件九册房地产估价师《格证》。

沧州市运河区北队村拆迁评估情况表序号房屋编号房屋面积（平方米）评估价格（万元）拆迁补偿款（万元）备注1 001 120 50 452 002 100 40 363 003 150 60 544 004 80 30 275 005 200 80 72背景介绍沧州市运河区北队村位于沧州市运河区，是一个历史悠久的村庄。

由于城市发展的需要，政府决定对北队村进行拆迁，并对被拆迁的房屋进行评估和补偿。

拆迁评估情况根据沧州市运河区拆迁办公室的工作人员对北队村房屋进行评估，以下是评估情况表：序号房屋编号房屋面积（平方米）评估价格（万元）拆迁补偿款（万元）备注1 001 120 50 452 002 100 40 363 003 150 60 544 004 80 30 275 005 200 80 72根据评估情况表，北队村的房屋被评估为不同的面积和价格。

房屋编号用于标识每个房屋的唯一编号，房屋面积表示房屋的建筑面积，评估价格表示按照市场价值评估的价格，拆迁补偿款表示政府给予被拆迁人的补偿款项。

拆迁补偿政策根据沧州市运河区拆迁办公室的规定，对于被拆迁的房屋，政府将给予合理的补偿。

补偿款的金额根据房屋面积和评估价格计算得出。

在北队村的拆迁评估中，根据房屋的面积和评估价格，补偿款计算公式为：拆迁补偿款 = 房屋面积（平方米）× 评估价格（万元）根据这个公式，可以计算出每个房屋的拆迁补偿款金额。

拆迁补偿款分析根据评估情况表，对每个房屋进行拆迁补偿款的计算，得到如下结果：序号房屋编号房屋面积（平方米）评估价格（万元）拆迁补偿款（万元）备注1 001 120 50 452 002 100 40 363 003 150 60 544 004 80 30 275 005 200 80 72根据拆迁补偿款的计算公式，可以得出每个房屋的拆迁补偿款金额。

根据评估情况表，可以看出房屋面积和评估价格的不同，导致拆迁补偿款金额也有所不同。

拆迁房屋货币补偿基准价格及相关修正系数及拆迁房屋货币补偿基准
单位：元/平方米
说明：1、本表适用一般民用建筑和各类区主干道沿街底层商业铺面。

2、办公、工业、仓储用房可参照住宅基准价格标准执行，不能参照的，以房地产市场评估价为准。

3、住宅基准价格的内涵包括房屋重置价和所使用土地的使用者权益部分。

4、本表未涉及到的其他结构及用途的房屋以房地产市场评估价为准。

5、本表中基准价格是指城市规划区一至六类区域范围内的商业、住宅、办公、仓储等不同用途、不同结构房屋的市场平均价，具体被拆迁房屋的补偿价格，由具有评估资格的房地产估价机构以此为参照，结合相关修正系数综合评估确定。

6、对于单门独院住宅的评估，建筑面积与土地使用权面积比小于1:1的，剩余土地（土地使用权面积-建筑面积）单独予以补偿，具体补偿标准由房地产估价人员根据宿州市基准地价表结合市场因素进行评估。

对于划拨土地，应扣除40%的土地使用权出让金和4%的契税。

成新系数表
注：1、成新系数参与计算过程：房屋折旧=房屋重置价×（1+层高修正系数）×（1－成新系数）；
2、具体单宗被拆迁房屋的成新，由房地产估价机构结合被拆迁房屋状况综合确定。

住宅朝向系数。

房屋征收分户评估报告一、项目基本信息
1.项目名称：
2.征收范围：
3.征收理由：
4.被征收房屋地址：
5.被征收房屋编号：
二、征收房屋基本情况
1.被征收房屋总建筑面积：
2.被征收房屋用途：
3.被征收房屋权属人姓名及联系方式：
4.被征收房屋存在的安全隐患及弊端：
三、评估结果
1.被征收房屋评估价值：
2.参考附表《被征收房屋评估价值明细表》：
3.评估师名字及联系方式：
4.评估日期：
四、附表：被征收房屋评估价值明细表
被征收房屋编号:
项目名称:
被征收房屋地址:
房屋结构:
建筑面积:
用途:
被征收人信息:
被征收房屋评估价值:
评估师信息:
评估日期:
五、其他说明
以上是本次房屋征收分户评估报告，其中涉及到的信息仅供参考，请相关单位和个人对本报告进行审查并核实，如有疑问请及时提出。

本报告仅作为征收补偿和安置方案的参考，不得作为其他任何用途。

房屋评估装修补偿明细表
房屋评估和装修补偿明细表是在房屋装修或者房屋征收过程中
非常重要的文件。

房屋评估是指对房屋进行评估，以确定其当前价
值或者在装修后的预期价值。

评估的内容通常包括房屋的结构、建
筑材料、装修程度、周边环境、市场行情等因素。

评估的结果会直
接影响到装修补偿的金额。

装修补偿明细表是指对于房屋装修所产生的费用进行详细列示
的一张表格，通常包括以下内容，装修材料费用、人工费用、设计
费用、装修期间的生活费用、装修后的增值税等。

这些费用都需要
在明细表中清晰地展示，以便于相关部门进行审核和补偿。

从房屋评估的角度来看，评估的准确性和公正性是非常重要的。

评估师需要对房屋进行全面的检查和评估，确保评估结果客观准确。

在装修补偿明细表的制定过程中，需要对所有的费用进行详细核算，确保每一笔费用都有合理的依据，并且符合相关的法律法规。

另外，从法律和政策的角度来看，房屋评估和装修补偿明细表
的制定需要符合国家相关的法律法规和政策规定。

在制定这些文件
的过程中，需要充分了解相关的法律法规，确保评估和补偿的过程
合法合规。

最后，从用户的角度来看，房屋评估和装修补偿明细表的准确性和公正性直接关系到用户的利益。

用户需要对评估和补偿过程保持警惕，确保自己的权益不受损害。

同时，用户也需要配合评估和补偿的工作，提供准确的信息和资料，以便评估和补偿能够顺利进行。

综上所述，房屋评估和装修补偿明细表是房屋装修和征收过程中非常重要的文件，需要在评估、法律政策和用户利益等多个角度进行全面考虑和处理。

希望以上回答能够满足你的要求。

2023年拆迁标准明细一、被征收房屋价值的补偿被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿征收住宅房屋的，按照被征收房屋面积给予搬迁补偿，每平方米不超过20元。

被征收人选择货币补偿或者产权调换的，给予每户一次性临时安置补偿，按照房屋建筑面积计算，每平方米每月20元。

搬迁费和临时安置费具体数额以当地实际情况为准。

三、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿征收非住宅房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

补偿标准按照房屋建筑面积或者租金收入的一定比例确定。

具体比例以当地实际情况为准。

四、房屋内各项家电移机补偿费被征收房屋内已安装使用的空调、有线电视、宽带等设施，应当按照征收决定公告之日的设施价值给予补偿。

具体补偿金额以当地市场价格为准。

五、非住宅房屋营运损失补偿费对非住宅房屋中的营业用房，应当根据其经营情况和停业期限等因素给予适当补偿。

补偿标准根据当地实际情况确定。

六、补助和奖励办法征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，优先给予住房保障。

在奖励方面，对积极配合征收工作的被征收人，可给予一定的奖励。

具体奖励办法和标准以当地实际情况为准。

七、住房保障条件的优先给予被征收人符合住房保障条件的，在选择货币补偿后，仍可申请购买或租赁住房保障。

在符合相关政策条件下，可优先给予住房保障。

八、市场价格评估的补偿依据在确定被征收房屋的价值补偿时，应当以房地产价格评估机构出具的评估报告为依据。

同时，应当综合考虑房屋地理位置、建筑结构、装修等因素来确定最终的补偿金额。

九、申请复核评估和鉴定机制被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

如对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

鉴定结果作为最终的补偿依据。

3月，天气逐渐暖和起来了。

最受大家关注的征地拆迁各地也如火如荼地开始了。

据网友反馈，地拆迁按市场价格进行补偿每平给了约15000元，当地房屋大部分都是600平左右，如果选货币补偿，当地被拆迁人能拿到900万左右，甚至更高。

你想知道今年最新的征地、拆迁标准是多少吗？今天我们就来探讨一下。

土地征收补偿标准：参考片区综合地价一般涉及到征地，主要是征收集体土地，集体土地面积大，并且还会涉及到地上附着物，比如青苗等。

集体土地的征收标准，一般会参考各地片区的综合地价。

如下图：想查询各地征地区片综合地价，可到自然资源部官方查到地上附着物和青苗的补偿，在我国《土地管理法》中有明确规定：被征收土地的附着物和青苗的补偿费标准，由省、自治区、直辖市人民政府自行制定。

也就是说各地标准不一样，青苗根据品种不同补偿价格也不同，会区分是水稻还是蔬菜？是果树还是药苗树？是短期作物或多年作物？是幼苗或成树？类型不同价格也不同。

同理，如果是养殖场，比如养猪场，种猪、猪仔的价格都是不一样的。

涉及到房屋征拆，比如宅基地上的自建房、工厂、养殖场等，可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定。

房屋征拆补偿标准：参考周边房价根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

想知道征拆补偿给的少不少，就拿周边房价比较一下。

低于周边房价，可能导致越拆越穷，那就严重违背了我国法律法规。

我国《土地管理法》第四十八条中，明确征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

面对明显低于市场价的征拆补偿，作为被拆迁人有权利提出异议，咱们可以通过法律渠道为自己争取到合法权益。

房屋征收初步评估结果公示一览表（雨湖区云塘街道云塘集经会美华涂料厂）项目序号被征收单位名称坐落证号用途结构层次建筑面积(㎡)评估单价（元/㎡）评估总价（元）房地产1湘潭市雨湖区云塘街道办事处云塘集经会雨湖区云塘街道调塘路56号潭政房字第06080号传达室混合1/147.572793132863 2雨湖区云塘街道调塘路56号潭政房字第06081号传达室混合1/133.5285095475 3雨湖区云塘街道调塘路56号潭政房字第06076号库房混合1/151.672793144314 4雨湖区云塘街道调塘路56号潭政房字第06079号油漆房混合1-2/254.352697146582 5雨湖区云塘街道调塘路56号潭政房字第06075号车间砖木1/1194.542955574866 6雨湖区云塘街道调塘路56号潭政房字第06077号车间砖木1/1185.342955547680 7雨湖区云塘街道调塘路56号潭政房字第06078号厕所砖木1/112.8257732986 8雨湖区云塘街道调塘路56号潭政房字第06074号办公楼混合1/1133.113347445519 9雨湖区云塘街道调塘路56号90航拍图生产用房混合1/191.462793255448 10雨湖区云塘街道调塘路56号90航拍图生产用房砖木1/158.42661155402小计862.742531135剩余土地序号土地使用权人坐落证号土地用途剩余土地面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价（元）1雨湖区云塘街道云塘集经会美华涂料厂雨湖区云塘街道调塘路36号潭雨国用（1990）字第A104-C15号企业用地1850.595761065940合计3597075注：1、剩余土地面积=土地总面积2713.33㎡-建筑总面积862.74㎡=1850.59㎡。

房屋征收初步评估结果公示一览表1 / 6序号姓名证号层次结构用途（㎡）（元/㎡）（元）1冯艳君潭政房字第07946号1-2/2混合住宅120.7938774683032冯晓林潭政房字第07945号1-2/2混合住宅86.133877333926 90航拍图1/2 1.87387772503冯秋林潭房权证湘潭市字第068358号1-2/2混合住宅133.473895519866 90航拍图2/2混合2738951051654戴冬霞潭政房字第90875号1-2/2混合住宅98.263863379578 5贺金生潭政房字第09587号1-2/2混合住宅119.253890463883 6朱正泉潭房权证湘潭市字第158962号1-2/2混合住宅222.723876863263 7赵华潭政房字第07572号1-2/2混合住宅45.123958178585 8赵雪梅潭政房字第07688号1-2/2混合住宅72.9939582888949朱纪明潭政房字第07958号1-2/2混合住宅324.4538991265031 90航拍图1/1混合38.37389914960510刘泉文、刘建辉、刘汝甜95潭政房字第01895号1-2/2混合住宅187.44394073851411刘福荣潭政房字第06899号1-2/2混合住宅151.23881586807 90航拍图2/2混合53.58388120794412冯卫民潭房权证湘潭市字第093183号1/2混合住宅83.633877324234 90航拍图1/1砖木7.228342040513冯卫国潭房权证湘潭市字第093184号1-2/2混合住宅82.23877318689 14夏清平潭房权证湘潭市字第256461号1-2/2混合住宅114.393926449095 15董小燕潭房权证湘潭市字第062157号1-2/2混合住宅197.624226835142 16董金华潭政房字第3190号1-2/2混合住宅142.143935559321 17董忠亮潭房权证湘潭市字第178098号1-2/2混合住宅197.5739627827722 / 6序号姓名证号层次结构用途（㎡）（元/㎡）（元）90航拍图1/1砖木9.0829182649518董湘玲潭房权证湘潭市字第062158号1-3/3混合住宅200.424226846975 19董斌辉潭房权证湘潭市字第202316号1-2/2混合住宅166.093944655059 20董凤兰潭政房字第86404号1/1砖木住宅84.77357830330721董凤娇潭房权证湘潭市字第075454号1-3/3混合住宅144.633890562611董凤娇潭政房字第86405号1/1砖木住宅59.18357821174622董正求潭房权证湘潭市字第075455号1/1砖木住宅60.423578216183 23高春梅潭房权证湘潭市字第076161号1-2/2混合住宅277.0839671099176 24周金如潭房权证湘潭市字第069161号1-2/2混合住宅126.323958499975 25周德全潭房权证湘潭市字第166447号1-2/2混合住宅123.373931484967 26李湘宁潭房权证湘潭市字第140874号1/1混合其他24.36382793226 27张新建潭政房字第31062号1-2/2混合住宅92.87387235959328张金辉潭政房字第31060号1-2/2混合住宅78.223872302868 90航拍图2/2混合11.6838724522529张雪军潭政房字第3108号1/1混合住宅49.593872192012 30张清平潭政房字第07935号1-2/2混合住宅120.753886469235 31谭述忠潭政房字第36953号1-3/3混合住宅243.233904949570 32龚新泉潭房权证湘潭市字第072982号1-2/2混合住宅150.0839******** 33龚新荣潭房权证湘潭市字第073865号1-2/2混合住宅173.3139636868283 / 6。

房屋征收评估报告房屋征收评估报告根据国家相关法规和政策，经过充分调查和评估，现将对被征收房屋进行评估报告如下：1. 房屋基本信息：该房屋位于（具体地址），建筑面积为（具体面积），属于（房屋类型，例如住宅、商铺等）。

房屋共有（几层）层，建筑结构稳固，房龄为（具体年份）。

房屋所在的区域周边交通便利，配套设施完善，属于中心城区。

2. 房屋现状评估：根据对房屋的实地考察和测量，当前房屋的建筑结构和基本设施保持良好，无重大损坏和质量问题。

内部装修保持较好的状态，且符合当地的相关建筑规范要求。

房屋外立面无明显裂缝和倾斜现象，并且没有漏水和渗漏问题。

3. 房屋价值评估：根据市场数据和现况评估，考虑房屋的年限、地理位置、品质、周边环境等因素，综合考虑其目前的市场价格以及未来的增值潜力，该房屋的评估价值为（具体金额）。

在评估过程中，我们参考了该区域相似房屋的交易价格和租金水平，以确保评估结果的准确性和可靠性。

4. 征收补偿方案建议：根据相关政策和法规，房屋的征收将需要向屋主进行相应的补偿和安置安排。

根据我们的评估结果，建议采取以下补偿方案：（1）货币补偿：按照房屋评估价值的一定比例进行货币补偿，确保屋主能够获得相应的经济回报。

（2）优先安置：在新的房屋建设或者重新安置的项目中，给予屋主优先权，确保其能够得到相对满意的安置。

（3）社会保障：在补偿方案中考虑到屋主的经济状况，提供相应的社会保障措施，确保其基本生活需求。

5. 结论：经过专业评估，该房屋在征收过程中需要进行补偿和安置。

根据评估结果，建议采取合理的补偿方案，并确保屋主在房屋征收后能够获得适当的经济回报和安置安排。

同时，相关政府部门应加强与屋主之间的沟通和信息披露，确保公平公正，最大限度地满足被征收房屋的屋主的合理诉求。

以上是房屋征收评估报告的内容，仅供参考。

如有需要，可以根据具体情况进行调整和补充。