美食街沙盘说辞7.20
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美吉特——紫荆购物美食街沙盘说辞
你好！欢迎光临美吉特营销中心，很高兴能为大家介绍一下本项目。
紫荆购物美食街位于常州天宁区青龙生活版块的核心区域，咫尺掌控青龙生活区和恐龙园两大版块，处于青龙路与“物流走廊”之美誉的青洋北路交汇处，南临环城高架、沿江高速、312国道，北临沪宁高速。
本项目位于城市“东扩，提升中心”的战略要地，天宁区新的行政中心、法院、检察院的搬迁，常州第二大公园紫荆公园的开园，以及周边景瑞、龙湖鹂城、阳光龙庭、常发地产等20多家地产大鳄的进驻，美吉特紫荆购物美食街为核心的城东中心商圈正逐渐形成。
预计本项目建成后，将带动形成20－30万的人流量。
未来几年以青洋路为轴心、美吉特为核心的商业中心将拔地而起，商业强度系数与日俱增。
在政府规划主导下，为城东30万居民量身定制紫荆购物美食街为常州市政府为城东青龙生活片区规划的区域中心商业配套，是目前城东首个集购物、餐饮、休闲、娱乐、黄金公寓、写字楼六位一体的全业态大型商业项目。
长三角餐饮发达，常州尤为显著，享有“游遍神州，吃在常州”盛誉，餐饮开到哪里，人就跟到哪里，常州餐饮火到经常吃饭都要排队的程度。
2010年常州全年餐饮业完成99亿元，增长22.7%，预计今年常州全年餐饮业完成零售额将超过100亿。
紫荆购物美食街定位国际美食港，引进了海底捞、东悦海、苏浙汇、象山海鲜等作为主力店，并拥有目前常州市餐饮业最多的停车位将近1200个，方便前来消费的有车一族。
延续九龙夜排档餐饮商脉，并与之形成错位竞争，共同掘金城东餐饮市场。
常州市最有实力的商业开发商之一——美吉特集团
最有经验的商业策划团队——泰博企业、构成机构
最先进最科学的规划定位：
主入口——紫荆购物美食街项目的主入口设置在竹林北路与清洋北路交汇处，面朝美食街广场。
南边是美吉特精工厅，左边是我们项目最具建筑特色的紫荆购物美食街广场。
美食街购物广场——六大优势
1、继承现代海派建筑经典风格。
市场与美食街联为一体，人流、物流有序流动，工业品市场与餐饮美食有机结合，集聚人气。
充分利用紫禁公园的客
流资源，有序引导客流，带动东部整体发展，实现人与自然和谐发展。
让南大街、文化宫欣欣向荣的商业整体效应再现于常州东大门。
整体式商业模块格局经典传承。
2、实现购物公园化，创造差异性购物环境，倡导休闲购物。
3、既有效满足了工业采购、购物、餐饮美食的三大板块之间的互动关系，相互协调，相互促进，共同发展。
4、又可以满足露天餐饮、休闲活动或娱乐设施的摆放
5、紫荆购物美食街将成为前来消费人流休息的集散地
6、良好的商业透视性能，增加了一二楼及以上部分的可视性
总结：发挥公共空间的强磁和集聚效应，造就良好的商业循环的可持续发展模式，添加了无限的商业增值空间。
室内H型商业步行街——形成消费的连贯性，满足大型餐饮与一些风味小吃之间的互动。
铺铺相邻、道道相通——我们考虑到最大化实现紫荆购物美食街内部人流动线的通达性，内通道和连廊组成回字型沿街商业系统。
在项目的中心主次入口交叉的地方设置了两组自动扶梯，在各个商业体块内，我们都为其配置了一组垂直升降梯，有效的将人流导入到二层三层的商业空间内，配合广场内的H形轴线，真正做到了“内街外街铺铺临街”
体验式商业——我们倡导的是一种全新的消费模式。
让消费者前来消费不在以购物为唯一目的，重在情感消费，你可以购物，也可以去用餐，喝咖啡，包括在商场随意逛逛，就像常州的南大街、上海大宁国际广场、宁波的天一广场等都是这种模式的。
业态——
一楼：服装、饰品、化妆品、超市、美容美发、烟酒茶叶等
二楼湘菜、川菜、粤菜、火锅、干锅、茶餐厅、咖啡厅等
三楼龙虾广场、风味小吃区
四楼海鲜酒楼
紫荆购物美食街将由美吉特专业运营商管公司，统一规划、统一招商、统一管理、统一运营，投小钱，赚大钱，跟着餐饮巨头共同掘金常州餐饮大市场。
模型区结束语：热诚欢迎各界人士前来投资兴业，我就简单介绍到此，感谢各位对我市场的支持与关爱，谢谢大家。
基本数据
商铺各楼层层高：
2幢1F：5.4 米，2F：5.1 米，3F：5.1 米，4F： 5.1 米；
3幢1F: 5.4 米,2F：5.1 米,3F：5.1 米。
面积：
总建筑面积：美食街19833、68平方米。
其中2幢：13241、47平方米；312间商铺。
1F：4130、88平方米， 2F：2914、18平方米；
3F：3024、22平方米， 4F：3172、19平方米；
3幢：6592、21平方米；146间商铺。
1F：2932、58平方米，2F：2093、24平方米；3F：1566、39平方米。
单铺主力面积、得房率：
2号楼57%，3号楼67%，
2幢：18-40平米左右
3幢：沿街50-60平米左右，其他20-40平米
美食街通道尺寸：
主通道走廊宽度: 3 米，次通道走廊宽度: 2.8 米；
外阳台宽：弧形
美食街配套楼梯电梯：
2幢：楼梯：5部；自动扶梯：1部；货梯：3部；
3幢：楼梯：7部；自动扶梯：2部；货梯：5部。
