郴州市东湾小区控制性详细规划说明书_31854

第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系＊*区位于＊*镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。

318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里.2、规划区用地范围**区分为＊*片区和思经片区,*＊片区用地范围北至土地堂，西至＊*大桥，东至切山三级水坝,南至盐水岩，面积2.58平方公里。

思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡，南到思经路，面积为0。

33平方公里。

二、现状概况1、**区基本情况。

区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。

规划区内现有＊＊110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。

**城总体规划产业布局已将＊*镇作为建材及食品加工区。

同时工业区也是未来*＊城的重要组成部分.思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等.2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。

三、＊*区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。

＊*区地处雅安与＊＊城的经济发展轴上，地理区位优越。

B、资源优势。

*＊镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河,取水方便，并能满足生产生活用水要求。

区内已建成＊*110kv变电站,电力得到保证。

C、依托旧镇，开发新区。

＊*区配套的居住用地及生活服务设施由＊*镇统一安排。

有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益.D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施.2、不利因素A、＊＊区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大.B、*＊110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。

第二章规划依据、指导思想、原则及目标一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《**城厢镇总体规划(2005—2020）》、《天全*＊镇城镇总体规划2007-2020》;4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》；5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》；6、规划区有关自然和社会经济资料。

郴州市住房建设规划（2007—2010年）说明书一、规划背景住房问题是关系到国计民生的重要问题，关系着人民的安居乐业和社会的和谐与稳定。

住房建设规划是发挥住房政策宏观调控作用的重要手段。

住房建设规划作为指导城市住房建设的专项规划，是国民经济与社会发展‚十一五‛规划和近期建设规划的重要组成部分，是年度住房建设和房屋拆迁等计划制定的依据。

（一）国家层面2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发［2006］37号，以下简称37号文件），文件明确指出‚制定和实施住房建设规划，要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。

各级城市人民政府要编制住房建设规划，明确‘十一五’期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地‘十一五’发展规划和近期建设规划。

‛（二）湖南省层面根据37号文件，湖南省建设厅下发《关于抓紧完成住房建设规划编制公布备案工作的通知》，要求各级城市抓紧完成住房建设规划编制和公布工作，并报省建设厅备案。

（三）郴州市层面由于长期以来对住房建设缺少专题研究和规划指导，郴州市住房建设完全依靠市场调节，具有较大的盲目性，产生了较多的问题。

专题研究郴州市住房建设存在的问题与对策，编制并实施住房建设规划，指导住房建设有序发展，已是刻不容缓、势在必行。

编制郴州市住房建设规划，是全面落实科学发展观，落实建设资源节约型、环境友好型社会和构建社会主义和谐社会的一项重要举措，对改善郴州市住房供应结构、稳定住房价格、促进房地产市场健康稳定发展起着积极的推动作用。

二、规划依据、规划范围与规划期限（一）规划依据1、国务院办公厅《转发建设部等部门〈关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见〉的通知》；2、《中华人民共和国城市规划法》；3、《城市规划编制办法》；4、《湖南省〈城市规划法〉实施办法》；5、《郴州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》6、《郴州市城市总体规划（2005-2020年）纲要》；7、其它相关法律、法规和标准、规范。

郴州大道沿线重点开发建设地段(郴桂段)用地布局规划第一部分说明书第二部分图件第三部分现状调查报告第四部分审查意见审查意见的回复郴州大道沿线重点开发建设地段(郴桂段)用地布局规划第二部分图件郴州大道沿线重点开发建设地段(郴桂段)用地布局规划第三部分现状调查报告郴州大道沿线重点开发建设地段(郴桂段)用地布局规划第四部分审查意见审查意见的回复郴州大道沿线重点开发建设地段(郴桂段)用地布局规划第一部分说明书目录第一章规划背景 (1)第二章现状概况 (3)第三章发展条件分析 (6)第四章功能定位与规模 (10)第五章土地利用规划 (13)第六章村民安置用地规划 (19)第七章综合交通规划 (22)第八章绿地与水系规划 (25)第九章环境保护规划 (26)第十章环卫防灾规划 (27)第十一章土地使用控制 (30)第十二章城市设计导引 (33)第十三章市政设施规划 (34)第十四章分期建设规划 (35)第十五章规划实施措施 (37)第一章规划背景一、背景1、国家层面背景2013年，中央城镇化工作会议提出，要以人为本，推进以人为核心的城镇化；要优化布局，根据资源环境承载能力构建科学合理的城镇化宏观布局；要坚持生态文明，着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展；要传承文化，发展有历史记忆、地域特色、民族特点的美丽城镇。

2014年，《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》正式发布，明确了新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化，强调核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。

2016年，中央城市工作会议强调提出，贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持以人为本、科学发展、改革创新、依法治市，转变城市发展方式，完善城市治理体系，提高城市治理能力，着力解决城市病等突出问题，不断提升城市环境质量、人民生活质量、城市竞争力，建设和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化城市，提高新型城镇化水平，走出一条中国特色城市发展道路。

项目名称：郴州市长冲片区控制性详细规划修改（2014年版）委托单位：郴州经济技术开发区管委会编制单位：郴州市城市规划设计院证书编号：城乡规划甲级[建]城规编第（141192）号市政（道路）、建筑工程甲级A143000670工程咨询甲级湘咨协20060008风景园林、市政（给排水、桥梁）乙级A243000677旅游规划乙级旅规乙26-2011院长：曹诗国高级工程师、国家注册规划师分管领导：王塘生高级工程师、国家注册规划师所长：谢林卫注册咨询师、国家注册规划师专业总工：曾茂森城市规划师、国家注册规划师校对：欧鹏飞城市规划师项目负责人：李威城市规划师项目参与：李威城市规划师邓亿龙城市规划师欧鹏飞城市规划师赵黎柱城市规划师罗凯助理规划师郴州市长冲片区控制性详细规划修改(2014年版)第一部分文本目录第一章总则 (1)第二章规划修改的原因和内容 (2)第三章功能定位、规模及结构 (2)第四章地块划分及规划控制指标体系 (3)第五章土地使用性质分类及控制 (3)第六章土地使用强度及建筑控制 (4)第七章居住用地与村民安置用地控制 (5)第八章公共服务设施控制 (5)第九章道路交通设施控制 (6)第十章绿地与水系控制 (8)第十一章城市设计指引 (8)第十二章市政设施控制 (9)第十三章环卫环保规划控制 (11)第十四章防灾规划控制 (12)第十五章附则 (13)第一章总则第一条规划目的为适应郴州市城市建设管理的需要，科学指导郴州市长冲片区的开发建设，促进该区域经济社会全面、协调、可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《郴州市城市总体规划（2009—2030年）》，特制定本规划，本规划是郴州市长冲片区建设的指导性文件。

第二条规划范围郴州市长冲片区规划范围：北至郴州大道，南至长冲村火烧山，东靠山体控制绿线，西临南岭大道，总规划用地面积为519.95公顷。

第三条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2015年修正版）；2、建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日实施）；3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；4、《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)2002年版；5、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）；6、《工业项目建设用地控制指标（试行）》（2008）；7、《郴州市中心城区村民公寓楼安置暂行办法》8、《郴州市城市总体规划（2009—2030）》；9、《郴州经济开发区总体发展规划（2013—2030年）》10、《郴州市中心城区土地利用总体规划（2006—2020年）》11、《郴州市北湖区燕泉河上游防洪规划报告》；12、《郴州市中心城区加油站专项规划（2010-2030）》；13、《郴州市城市给水排水专项规划》；14、《郴资桂大道城市景观整治》；15、《郴州市中心城区市场布局专项规划（2010-2030）》；16、《郴资桂两型社会示范带新农村建设点布局规划（2011-2030）》；17、《郴州市城市绿地系统规划（2010-2030）》；18、《郴州市城区公共交通专项规划（2010-2030）》；19、《郴州市城区学校布局专项规划》；20、《郴州市城市色彩专项规划》（方案）21、《郴州市人防工程规划（2009-2030）》；22、《郴州市城市环境卫生专业规划（2011-2030）》；23、《郴州市中心城区医疗卫生设施专项规划（2013-2030）》；24、《郴州市城市体育设施专项规划（2012--2030）》；25、《郴州市中心城区消防专项规划（2012--2030）》；26、《郴州市城市公共文化设施专项规划（2014--2030）》；27、《郴州市长冲片区控制性详细规划（2010年版）》；28、《郴州市城乡规划管理技术规定（试行）》；29、《郴州市城乡规划委员会专家委员会关于郴州市长冲片区控制性详细规划修改论证的意见》；30、其它相关法律法规、标准规范和相关规划。

郴州市人民政府办公室关于进一步明确土地利用总体规划调整与修改工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郴州市人民政府办公室关于进一步明确土地利用总体规划调整与修改工作的通知郴政办函〔2014〕223号各县市区人民政府，市直及中省驻郴有关单位：为严格土地利用总体规划（以下简称“规划”）实施管理，落实省国土资源厅规划调整工作会议精神，规范规划调整与修改程序，根据《国土资源部关于严格土地利用总体规划实施管理的通知》（国土资发〔2012〕2号）、《湖南省人民政府关于加强土地利用总体规划和计划管理的通知》（湘政发〔2011〕29号）、《湖南省国土资源厅关于规范土地利用总体规划调整与修改工作的通知》（湘国土资发〔2012〕10号）等相关文件规定，结合我市实际，经市政府同意，现就土地利用总体规划调整与修改相关事项通知如下：一、规划调整与修改的原则一是严格按法律法规规章和政策规定程序及要求进行调整与修改；二是严格落实规划划定的“三界四区”（即城乡建设用地规模边界、扩展边界和禁止建设边界，允许建设区、有条件建设区、限制建设区和禁止建设区）管制要求，防止城镇建设无序蔓延扩张；三是确保现行县市区规划确定的规划约束指标不突破；四是确保耕地保有量和基本农田保护目标不减少、质量不降低；五是申请调整与修改的建设项目用地需符合国家产业政策、供地政策和用地标准；六是规划调整与修改方案与城市规划、环境保护等相协调，与国民经济发展规划相衔接；七是维护规划的严肃性，按照“统筹全局、保障重点、合理有序、科学严谨”的要求，控制修改规模，严禁频繁修改规划。

二、规划调整与修改的权限规划调整需报原批准机关的同级国土资源部门批准；规划修改需报原批准机关批准。

郴州市规划局郴州市高层建筑规划管理规定第一条为加强我市高层民用建筑（简称高层建筑）的规划管理，创建丰富有序的城市空间和城市形象，形成良好的城市人居环境，限制和引导高层建筑有序的建设。

依据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）2005年版、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）2002年版等规划设计规范，结合我市的山地空间条件和实际状况，制定本规定。

其次条本规定适用于郴州市城市规划建设区范围内的高层建筑（按建筑高度划分的高层建筑）的规划选址定点和规划审批。

各县(市)可参照本规定执行。

第三条本规定所称高层建筑（包括高层公共建筑和高层居住建筑）：系指建筑高度超过24米的公共建筑和十层及十层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点的住宅楼)。

高层建筑分类如下：(一) 依据类别和高度划分为：一、二类公共建筑划分详见《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）表之规定。

十层至十八层的住宅楼为二类高层居住建筑；十九层及十九层以上的住宅楼为一类高层居住建筑；建筑物高度超过100米时为超高层建筑。

（二）按体型划分为：板式建筑和塔式建筑。

板式建筑系指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑；塔式建筑指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。

（三）按运用性质划分为：高层商住楼（首层设置商业服务网点的住宅楼）、高层综合楼（由二种及二种以上用途的楼层组成的建筑）、高层住宅楼（供家庭居住的建筑）、高层公共建筑（包括办公楼、宾馆、图书馆等其它各类公共建筑）。

第四条高层建筑规划布局：应以城市总体规划设计和高层建筑布局和高度限制规划为依据，接受集中和分散的布局形态，分散布局的高层建筑应利于城市景观。

城市中心区、次中心区、城市广场周边地段、40米以上的城市主干道两侧可集中成组成群布置高层建筑；局部地段、城市景观节点、山顶可分散布置塔式高层建筑，以点缀城市空间景观形态。

第五条高层建筑的布置原则：高层建筑区以集中布置板式建筑为主，塔式建筑为辅，裙房结合；高层建筑地段以分散布置塔式建筑为主，板式建筑为辅，裙房结合；不宜将两幢以上的塔式建筑拼接成板式建筑，形成浩大的建筑体量，影响城市景观和街道轮廓线。

郴州市人民政府办公室关于长冲片区控制性详细规划的批复制定机关公布日期2010.06.16施行日期2010.06.16文号郴政办函[2010]129号主题类别城乡建设综合规定效力等级地方规范性文件时效性现行有效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郴州市人民政府办公室关于长冲片区控制性详细规划的批复（郴政办函〔2010〕129号）市规划局：报来《关于审批长冲片区控制性详细规划的请示》（郴规〔2010〕20号）收悉。

经市政府研究，原则同意《长冲片区控制性详细规划》（以下简称《规划》）。

现就《规划》实施有关事项批复如下：一、长冲片区是郴州经济开发区产业发展的重点区域，应依托良好的交通区位和生态环境，按照《规划》的功能定位，积极招商引资，把长冲片区建设成为以工业园区为主，居住、商贸、物流配套的综合片区。

二、不断优化完善道路交通系统。

道路红线内用地为道路交通、绿化及公用管线专用，与此无关的建（构）筑物新、改、扩建均不得占用道路用地。

道路建设要依山就势，顺应自然地形，避免对山体造成破坏与影响，要妥善处理107国道改造与片区内道路的关系，做好道路线形与交叉口的衔接。

三、加快基础设施与公共服务设施配套建设。

坚持基础设施先行原则，加快推进道路、给排水、电力等项目建设，市政和公共服务配套用地不得挪作它用。

四、不断提升片区环境质量。

严格控制《规划》确定的山头风景林地与绿地绿线，每个地块应按《规划》和相关规范配置公共绿地，落实人均公共绿地面积。

以500米服务半径为标准规划设置的街头小游园，应结合道路和开发项目建设同步实施，塑造良好的环境品质，确保达到国家园林城市标准。

郴州规划方案引言郴州市位于湖南省南部，是湖南省重要的中心城市之一。

随着城市经济的不断开展，郴州市规划部门制定了一份全面的规划方案，旨在促进城市可持续开展，提高居民的生活质量。

本文将介绍郴州规划方案的主要内容和目标。

1. 城市开展战略郴州市规划方案的核心是打造宜居宜业宜游的现代化城市。

为实现这一目标，郴州市规划部门提出了以下开展战略：•加强城市根底设施建设：包括道路、桥梁、供水、供电等根底设施的改造和扩建，提高城市的交通和生活便利性。

•推动产业升级：开展先进制造业、高新技术产业和现代效劳业，提高郴州市的产业竞争力和创新能力。

•优化城市空间布局：加强城市规划和土地利用管理，实现城市空间的合理布局和高效利用。

•提高生态环境保护水平：加强生态环境保护，保护城市的自然风貌和生态系统，提高居民的生活环境质量。

•开展文化旅游产业：利用郴州独特的自然和人文资源，打造文化旅游品牌，吸引更多游客来郴州旅游观光。

2. 城市根底设施建设郴州市规划部门将加大对城市根底设施的投资力度，重点推进以下工程：•道路交通改造：修复和改建城市主干道路，拓宽道路，增加交通容量，缓解交通拥堵问题。

•桥梁建设：修建新的桥梁，改造老旧桥梁，提高城市交通运输能力和平安性。

•水利工程建设：加大对水库、水文、河道等水利设施的建设和改造，提供足够的水资源供给。

•供水和供电设施升级：改善供水和供电设施，确保居民的正常用水和用电需求。

3. 经济产业开展郴州市将以产业升级为重点，推动经济开展。

主要举措包括：•开展先进制造业：鼓励引进和开展高技术、高附加值的制造业企业，提高郴州市的产业竞争力。

•建设创新型企业园区：建设一批示范性的创新型企业园区，提供优质的办公和研发环境，吸引创新型企业入驻。

•培育高新技术企业：加大对高新技术企业的培育和支持力度，推动高新技术产业的开展和壮大。

•开展现代效劳业：鼓励开展金融、物流、文化创意产业，提高现代效劳业在郴州市经济中的比重。

郴州市人民政府关于调整郴州市市本级（北湖区、苏仙区）征地补偿区域及标准的通知
文章属性
•【制定机关】郴州市人民政府
•【公布日期】2013.04.17
•【字号】郴政发〔2013〕3号
•【施行日期】2013.04.17
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】标准定额
正文
郴州市人民政府关于调整郴州市市本级（北湖区、苏仙区）
征地补偿区域及标准的通知
郴政发〔2013〕3号
北湖区、苏仙区人民政府，市直及中省驻郴有关单位：
根据省人民政府《关于调整湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发〔2012〕46号）精神，按照“征地补偿区域划分应与土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围相协调，一般不打破村界”原则，结合2012年6月15日调整郴州市市本级征地补偿标准和征地补偿区域划分听证会意见及我市实际，现将调整后的郴州市市本级（北湖区、苏仙区）征地补偿区域及标准予以公布，请严格遵照执行。

附件：郴州市市本级（北湖区、苏仙区）征地补偿区域及标准（2012年修订）
郴州市人民政府
2013年4月17日
附件。

郴州市人民政府办公室关于印发《郴州市市城市规划区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》通知文章属性•【制定机关】郴州市人民政府办公室•【公布日期】2018.10.25•【字号】郴政办发〔2018〕32号•【施行日期】2018.10.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】标准定额正文郴政办发〔2018〕32号郴州市人民政府办公室关于印发《郴州市市城市规划区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的通知各县市区人民政府，市政府各工作部门，中省驻郴各单位：《郴州市市城市规划区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

郴州市人民政府办公室2018年10月25日目录第一章总则第二章征收决定第三章补偿安置第四章补助及奖励第五章考核监督第六章法律责任第七章附则郴州市市城市规划区国有土地上房屋征收与补偿实施办法第一章总则第一条为规范市城市规划区国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）、《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》以及相关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条在市城市规划区内，为了公共利益的需要，实施国有土地上房屋征收与补偿，适用本办法。

第三条市人民政府对本市行政区域内房屋征收与补偿工作依法加强监督。

区人民政府负责辖区内房屋征收与补偿工作。

市人民政府委托郴州高新区管委会负责辖区内房屋征收与补偿工作。

市房产管理部门为市人民政府确定的市房屋征收部门，组织实施由市人民政府作为征收主体的房屋征收项目的房屋征收与补偿工作。

北湖区、苏仙区、郴州高新区房屋征收部门分别由北湖区人民政府、苏仙区人民政府、郴州高新区管委会确定，组织实施辖区内的房屋征收与补偿工作。

第四条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

项目名称：郴州市九渡江片区道路与用地控制规划委托单位：郴州市龙程房地产开发有限公司编制单位：郴州市城市规划设计院设计证号：规划甲级[建]城规编第（121242）号建筑甲级A143000670市政、风景园林乙级A243000677旅游乙级旅规乙26-2011咨询甲级湘咨协资质20060008院长：曹诗国高级规划师、国家注册规划师分管领导：王塘生高级规划师、国家注册规划师所长：谢林卫二所所长、国家注册规划师规划总工：曾茂森国家注册规划师校对：欧鹏飞城市规划师项目负责人：李威城市规划师项目参与：李威城市规划师邓亿龙市政工程师欧鹏飞助理规划师赵黎柱助理规划师曹涛助理规划师郴州市九渡江片区道路与用地控制规划第一部分文本目录第一章总则 0第二章功能定位、规模及结构 (1)第三章土地使用性质分类及控制 (1)第四章居住用地与村民安置用地控制 (3)第五章公共服务设施控制 (3)第六章道路交通设施控制 (4)第七章绿地与水系控制 (5)第八章城市设计指引 (5)第九章市政设施控制 (6)第十章环卫环保控制 (6)第十一章防灾控制 (7)第十二章附则 (7)第一章总则第一条规划目的为控制协调中心城区周边区域的建设，促进城市健康有序生长，实现经济、社会、生态的可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《郴州市城市总体规划（2009—2030年）》，特制定《郴州市九渡江片区道路与用地控制规划》（以下称“本规划”）。

第二条规划范围北靠龙门池村袁家组，南接青年大道，东临110千伏城溪线，西至郴江路。

规划总用地为129.43公顷，其中建设用地102.04公顷。

第三条规划依据国家有关法律法规和方针政策1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）及相关法律法规；2、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年住房和城乡建设部令第7号）3、《城市规划强制性内容暂行规定》（建规[2002]218号）4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；5、《城市道路交通规划与设计规范》（GB50220—95）；6、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（GB50180—93）；7、《城市公共设施规划规范》（GB50442—2008）；8、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）；9、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号文件）。

资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载郴州市城乡规划管理技术规定地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容郴州市城乡规划管理技术规定（试行）编稿时间： 2013年12月24日来源：县规划局作者：【字体： HYPERLINK "javascript:doZoom(22)" 大 HYPERLINK "javascript:doZoom(16)" 中 HYPERLINK "javascript:doZoom(13)" 小】郴州市人民政府办公室文件郴政办发〔2013〕5号郴州市人民政府办公室关于印发《郴州市城乡规划管理技术规定（试行）》的通知各县市区人民政府，市政府各部门、部门管理机构、直属事业单位，中省驻郴各单位：《郴州市城乡规划管理技术规定（试行）》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

郴州市人民政府办公室2013年7月2日郴州市城乡规划管理技术规定（试行）第一章总则第一条为加强城乡规划管理，保障城乡规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《郴州市城市总体规划》及相关法律、法规、规范规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于郴州市城市规划区范围内各项建设工程。

在郴州市城市规划区范围内编制、修改和实施城乡规划，进行城乡规划管理，必须执行本规定。

第三条各项建设工程的规划管理和建设，应当按照经批准的详细规划或村庄建设规划执行；尚无经批准的详细规划或村庄建设规划的，应当按照上层次城乡规划和本规定执行。

第四条按照《郴州市城市总体规划》的规划控制要求，规划建设区划分成不同的功能组团，制定、修改、实施城乡规划和进行建设应当符合其所在功能组团的规划控制指标要求。

目录第一章总则 (1)第二章规划修改的原因和内容 (2)第三章规划目标、定位、规模 (3)第四章地块划分及规划控制指标体系 (3)第五章用地布局规划 (3)第六章土地使用规划 (4)第七章土地使用强度与建筑控制 (5)第八章道路交通设施控制 (6)第九章公共服务设施规划与控制 (7)第十章村民安置规划 (9)第十一章绿地与广场用地规划及控制 (9)第十二章城市设计引导 (10)第十三章市政设施控制 (10)第十四章环保与防灾控制 (11)第十五章附则 (11)第一章总则第一条本次规划的目的为适应郴州市城市建设管理的需要，科学指导郴州市九子塘片区的开发建设，促进该区经济社会全面、协调、可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》以及《郴州市城市总体规划（2009-2030）》，依法对已经批准的《郴州市九子塘片区控制性详细规划》（2008年编制）进行修改。

本规划是郴州市九子塘片区建设的指导性文件。

第二条规划范围九子塘片位于郴州市旧城组团的南部，依托郴州大道、青年大道、国庆南路等城市道路与城市其他片区相联系。

规划用地北至青年大道，南至郴州大道，西临东湾居住区及民权路，东靠梨树山综合居住区及国庆南路,规划总用地面积约3.91平方公里。

第三条规划依据国家有关法律法规和方针政策1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）及相关法律法规;2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；3、《城市道路交通规划与设计规范》（GB50220—95）；4、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（GB50180—93）；5、《城市公共设施规划规范》（GB50442—2008）；6、《城镇老年人设施规划规范》（GB50437—2007）；6、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年1月1日实施）；地方有关法律法规、规划、技术规范1、《郴州市国民经济和社会发展“十二·五”规划》；2、《郴州市土地利用总体规划(2006～2020年)》；3、《郴州市城市总体规划（2009—2030年）》；4、《郴州市城乡规划管理技术规定（试行）》；5、《郴州市城市绿地系统规划（2009—2030年）》；6、《郴州市城市给水排水专项规划》；7、《郴州市中心城区学校布局控制性详细规划》；8、《郴州市中心城区村民公寓楼安置暂行办法》9、《郴州市停车场专项规划（2011-2030年）》；10、《郴州市消防专项规划（2012-2030年）》；11、《郴州市城市燃气专业规划（2009-2020年）》；12、《郴州市城区公共交通专项规划（2010-2030年）》；13、《郴州市综合交通规划（2012-2030年）》；14、《郴州市城市体育设施专项规划(2012—2030)》；15、《郴州市城市绿地系统防灾避险规划(2012–2030)》；16、关于九子塘建设有关问题的会议精神17、其它相关标准规范和技术规定。

项目名称：郴州市九渡江片区道路与用地控制规划委托单位：郴州市龙程房地产开发有限公司编制单位：郴州市都市规划设计院设计证号：规划甲级[建]城规编第（121242）号建筑甲级 A市政、风景园林乙级 A旅游乙级旅规乙26-征询甲级湘咨协资质0008院长：曹诗国高档规划师、国家注册规划师分管领导：王塘生高档规划师、国家注册规划师所长：谢林卫二所所长、国家注册规划师规划总工：曾茂森国家注册规划师校对：欧鹏飞都市规划师项目负责人：李威都市规划师项目参加：李威都市规划师邓亿龙市政工程师欧鹏飞助理规划师赵黎柱助理规划师曹涛助理规划师郴州市九渡江片区道路与用地控制规划第一某些文本目录第一章总则 ............................................................................................................................... 错误!未定义书签。

第二章功能定位、规模及构造 ................................................................................................... 错误!未定义书签。

第三章土地使用性质分类及控制 ................................................................................................ 错误!未定义书签。

第四章居住用地与村民安顿用地控制 ........................................................................................ 错误!未定义书签。

第五章公共服务设施控制 ........................................................................................................... 错误!未定义书签。

郴州市人民政府办公室关于印发郴州市城市规划区国有建设用地性质和变更和容积率调整管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】郴州市人民政府•【公布日期】2010.01.08•【字号】郴政办发[2010]1号•【施行日期】2010.02.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文郴州市人民政府办公室关于印发郴州市城市规划区国有建设用地性质和变更和容积率调整管理暂行办法的通知（郴政办发〔2010〕1号）各县市区人民政府，市政府各部门、直属机构、部门管理机构，中省驻郴各单位：《郴州市城市规划区国有建设用地性质变更和容积率调整管理暂行办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

二○一○年一月八日郴州市城市规划区国有建设用地性质变更和容积率调整管理暂行办法第一条为进一步规范郴州市城市规划区范围内国有建设用地性质变更和容积率调整的管理，防止国有土地资产流失，保障城乡规划实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《湖南省实施＜中华人民共和国城乡规划法＞办法》、《住房和城乡建设部、监察部关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规〔2008〕227号）等规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条郴州市城市规划区范围内的国有建设用地，涉及用地性质变更和容积率调整的，适用本办法。

第三条本办法所称国有建设用地使用性质（简称“用地性质”），参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）的中类进行分类。

本办法所称容积率，指一定地块内地上建筑物的总建筑面积与建设净用地面积的比值。

第四条市城乡规划主管部门负责建设用地性质变更和容积率调整的受理、审查和呈报，市城乡规划委员会（以下简称市规委）负责审议。

市国土资源部门负责建设用地使用权划拨、出让、转让的审查、呈报和管理，并与受让人依法签订《国有建设用地使用权出让合同》。

第五条在建设用地使用权划拨、出让、转让过程中，市城乡规划主管部门出具的规划条件中用地性质应当符合控制性详细规划，确定的容积率指标必须与控制性详细规划对该地块确定的容积率指标相一致。

郴州市人民政府办公室关于印发郴州市城市规划区内违法建(构)筑物拆除工作方案的通知文章属性•【制定机关】郴州市人民政府•【公布日期】2009.10.22•【字号】郴政办函[2009]231号•【施行日期】2009.10.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文郴州市人民政府办公室关于印发郴州市城市规划区内违法建（构）筑物拆除工作方案的通知（郴政办函[2009]231号）北湖区、苏仙区人民政府，市直有关单位：《郴州市城市规划区内违法建（构）筑物拆除工作方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

二○○九年十月二十二日郴州市城市规划区内违法建（构）筑物拆除工作方案为推进我市“两城”建设和“三创”工作，根据《关于郴州市城市规划区违法建设综合治理的实施意见》（郴办发〔2008〕11号）和《郴州市人民政府关于对市城市规划区违法建设进行综合治理的通告》（郴政通〔2008〕17号）要求，市政府决定在市城市规划区范围内开展违法建（构）筑物拆除行动。

为确保拆除行动有序进行并取得实效，特制定本方案。

一、拆除行动时间和工作目标此次拆除行动分两个阶段进行，第一阶段为2009年10月至2010年1月，第二阶段为2010年3月下旬至2010年10月。

通过1年时间的努力，基本拆除市城市规划区内的违法建（构）筑物，拆除面积总计30万平方米。

拆除任务分解见附件。

二、拆除内容（一）虽依法取得建设工程规划许可证，但未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，又无法采取改正措施消除对规划实施的影响的建（构）筑物；（二）未取得建设工程规划许可证进行建设，又无法采取改正措施消除对规划实施的影响的建（构）筑物；（三）占用城市道路、城市绿化用地，影响交通安全畅通、有碍城市景观的违法建（构）筑物；（四）未经批准进行临时性建设的建（构）筑物、未按照批准的内容进行临时性建设的建（构）筑物、超过批准期限仍未拆除的临时性建（构）筑物；（五）市政府郴政通〔2008〕17号文件要求限期拆除但至今仍未拆除的违法建（构）筑物。

郴州市人民政府办公室关于骆仙铺片区控制性详细规划调整的批复文章属性•【制定机关】郴州市人民政府•【公布日期】2010.08.11•【字号】郴政办函[2010]175号•【施行日期】2010.08.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文郴州市人民政府办公室关于骆仙铺片区控制性详细规划调整的批复（郴政办函〔2010〕175号）市规划局：报来《关于调整骆仙铺片区控制性详细规划的请示》（郴规〔2010〕59号）收悉。

经市政府研究，原则同意调整骆仙铺片区控制性详细规划。

现就规划调整有关事项批复如下：一、道路调整。

取消原G-1、G-2、G-3地块之间的支路（12米）；取消原F-8、F-9、F-10之间的支路（12米）；根据实际施工图文件调整拥军路线形。

二、地块整合调整：（一）将原地块G-1-1（旅馆业用地）和G-1-2（商业用地）合并为G-1-1，用地性质整合为旅馆业用地；（二）将原地块G-1-3（行政办公用地）、G-1-4（二类居住用地）和部分G-3-1（二类居住用地）用地合并为G-1-3，用地性质整合为商住用地；（三）将原地块部分G-3-1（二类居住用地）用地划分为G-1-2和G-1-4，用地性质为二类居住用地；（四）将原地块G-2-1（市场用地）、G-2-2（二类居住用地）、G-2-3（村民安置用地）、G-3-2（村民安置用地）、[JP4]G-3-3（二类居住用地）用地合并为G-1-5，用地性质为二类居住用地；（五）将原地块G-3-4编号改为G-1-6，用地性质不变，仍为防护绿地；（六）将原地块G-3-5（二类居住用地）、G-3-6（卫生站用地）、G-3-7（小区级文化活动站用地）、G-4-2（经济适用房用地）和部分G-4-1（小区级商业服务用地）用地合并为G-1-7，用地性质为二类居住用地；（七）将原G-4-1地块部分用地改为G-1-8，用地性质为街头绿地；（八）将原F-8-2（小学用地）地块部分用地和F-9-1（二类居住用地）用地合并为F-8-2，用地性质整合为小学用地；（九）将原地块F-9-3（经济适用房用地）、F-9-4（小区级公共绿地）和部分F-8-3（一类居住用地）用地合并为F-8-4，用地性质为商住用地；（十）将原地块F-10-2（小区级社区管理用地）、F-10-3（经济适用房用地）和部分F-8-3（一类居住用地）、F-8-4（一类居住用地）用地合并为F-8-5，用地性质为二类居住用地；（十一）将原地块F-8-4（一类居住用地）部分用地划分为F-8-6，用地性质为村民安置用地；（十二）将原地块G-4-3（小区级市场用地）部分用地调整为G-2-1，用地性质为街头绿地；（十三）将原地块G-4-4（停车场）部分用地与F-4-6（一类居住用地）用地合并为G-2-2，用地性质为二类居住用地；（十四）将原地块G-4-5（公共交通用地）调整为G-2-3，用地性质为社会停车场库用地；（十五）将原地块G-4-6（二类居住用地）部分用地划分为G-2-4，用地性质为公共交通用地；（十六）将原地块G-4-6（二类居住用地）部分用地划分为G-2-5，用地性质为经济适用房用地。