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第1篇一、招标项目基本情况1. 项目名称：建德市XX项目建设工程2. 项目地点：建德市XX街道3. 项目概况：本项目总建筑面积约为XX平方米，包括住宅楼、商业楼、地下车库等配套设施。
项目总投资约为XX万元。
4. 招标范围：包括但不限于土建工程、装饰装修工程、电气工程、给排水工程、暖通工程、消防工程、智能化工程等。
5. 招标方式：公开招标6. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年3月20日止7. 投标截止时间：2023年3月30日8. 开标时间：2023年3月31日二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有建筑工程施工总承包一级及以上资质。
3. 具有良好的企业信誉和商业信誉，无不良记录。
4. 具有类似工程施工业绩，近三年内完成过同类项目。
5. 具有健全的组织机构和管理制度，能够满足项目施工要求。
6. 具有良好的财务状况，无拖欠工程款、工资等情况。
7. 具有安全生产许可证，并符合国家有关安全生产的要求。
8. 投标人应提供以上相关证明材料。
三、招标文件获取1. 招标文件获取方式：投标人可在建德市公共资源交易中心网站下载招标文件。
2. 招标文件费用：招标文件每套售价人民币500元，售后不退。
3. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年3月20日止。
四、投标文件递交1. 投标文件递交地点：建德市公共资源交易中心。
2. 投标文件递交截止时间：2023年3月30日。
3. 投标文件递交方式：投标文件应密封后递交，逾期送达的或者未按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。
五、开标时间及地点1. 开标时间：2023年3月31日。
2. 开标地点：建德市公共资源交易中心。
六、评标办法1. 采用综合评分法进行评标。
2. 评标委员会由5名成员组成，其中招标人代表1名，技术专家3名，经济专家1名。
3. 评标委员会根据投标文件的内容，对投标人的资格、业绩、信誉、技术、管理、报价等方面进行综合评分。
建德市地名总体规划〔2009--2020〕（审议稿）第一章总则第1条为适应建德市经济社会发展，加强地名管理工作的科学性、前瞻性、实效性，提高地名管理与服务水平，更好地满足社会对地名服务的需求，依据国家有关地名规划、管理的法规，结合建德市的实际，编制本规划。
第2条本规划适用于建德市域范围，作为确定道路、桥梁、隧道、广场、公园、绿地、居住区、专业市场、台、站、港(埠)、场及其它大型标志性建筑物、构筑物、各类自然地理实体、风景名胜、古迹、纪念地等名称的依据和规范。
第3条规划指导思想落实科学发展观和构建和谐社会的精神；按照建德市经济社会发展规划和城乡规划的基本精神与有关地名管理的要求，反映建德城乡“一主四团”（“—主”：主城区；“四团”：乾潭组团、梅城组团、寿昌组团、大同组团）的空间结构和功能定位；构建本市科学合理的地名体系，增强地名的整体性、系统性和稳定性，充分体现建德地名特色，方便社会使用。
第4条规划范围根据建德市城市总体规划，本次地名规划的范围，为全市行政管辖范围，围绕已形成的“一主四团”格局，总面积为2321平方千米。
第5条规划期限近期：2009—2010年。
远期：2011 —2020年。
第6条规划目标近期：调查现行地名，分片、分类编制地名词库；理顺管理体制；建立和完善各级地名管理工作机制；完成地名总体规划；建立全市地名公共服务体系和地名信息公共发布系统；完善地名申报、审核、公示、论证、审批、公告制度；进一步完善各类地名标志设置；逐步纠正不规范的派生地名；按照国家标准要求，建立地名标志的长效管理机制。
远期：全市各类地名全面实现层次化、系列化，形成有序布局，特色鲜明，文化内涵丰富，构建与“国家优秀旅游城市”、建设“特色山水旅游城市”、打造“特色经济强市，文化生态名城”，体现建德悠久历史文化和优美的自然环境相适应的地名体系。
组织力量开展地名文化研究，理清建德地名的文化特色和发展脉络，编撰出版《建德地名故事》、《建德地名辞典》、《建德地名文化史》、和新的《建德地名志》等地名学著作和地名知识普及读本。
建德市大城东新城发展战略规划纲要（审议稿）引言城市化是工业革命以后出现的一种世界性现象，世界发达国家无一例外地经历过加快推进城市化的过程。
21世纪城市化与城市发展表现出区域城市化、城市区域化、城市区域网络化的趋势和特征。
国家“十一五”规划纲要提出要分类引导人口城镇化，把城镇群作为推进城镇化的主体形态。
我省也提出了“走新型城市化道路”的重大决策部署，提出大中小城市和小城镇协调发展，推进城镇化和城镇集聚。
杭州市提出了“一化带四化”、“一化七经济”发展战略，大力推进网络化大都市和城市国际化建设，合力推进五县市发展。
从上世纪末以来，建德市一直把加快推进城市化放在十分重要和突出的位置。
在新型城市化潮流中，如何遵循城市化发展规律，积极推进小城镇集群发展和协调发展，推进城乡一体化，成为建德市当前经济社会发展的一个重大战略问题。
建德地势狭长，地形破碎，地理特征特殊，城市化发展应由主城区单极化发展向多极化发展转变，这是建德城市化的必由之路。
随着杭黄铁路、临金高速、十里埠综合作业码头等重大基础设施的规划建设，洋溪、下涯、杨村桥、梅城等乡镇的区位优势将日益凸现，这一区域，位于建德主城区以东，城镇较为密集，人口相对集中，交通较为便利，经济发展较快，生态环境优美，竞争活力和发展潜力较强，具备率先推进新型城市化和城乡一体化的自然禀斌和客观条件。
通过加快对这一区域的规划建设，该区域必将成为杭州乃至浙江西部快速发展和城市化加快推进的重要区域，也是建德市走新型城市化道路的重要载体。
因此，提出大城东新城发展思路、加快新城规划建设，显得尤为迫切。
第一章规划依据、范围和期限一、规划依据《杭州市域总体规划》、《杭州市城市综合交通规划》、《杭州西南部中小城市集群发展规划研究》、《建德市域总体规划（2006-2020年）》、《建德市土地利用总体规划（2006—2020年》、《建德市“十一五”交通发展规划》、《“两江一湖”国家级风景名胜区新安江泷江分区规划》、《建德市“十一五”旅游发展规划》、《建德市环“三江口”经济圈发展规划》、《建德市生态环境功能区规划》等。
建德投资项目可行性研究报告泓域咨询丨参考模板目录第一章项目基本情况 (1)一、建德概况 (1)二、项目名称及承办企业 (1)三、项目提出的理由 (2)四、项目选址及用地规模控制指标 (2)五、环境保护及安全生产 (4)六、项目投资方案及预期经济效益 (5)七、项目建设进度规划 (7)八、项目综合评价 (7)第二章报告编制说明 (10)一、报告说明 (10)二、报告编制范围 (10)第三章项目建设背景及可行性分析 (14)一、项目建设背景 (14)二、项目建设可行性分析 (14)第四章项目选址科学性分析 (17)一、项目建设选址原则 (17)二、项目选址方案 (17)三、项目用地总体要求 (18)四、项目选址综合评价 (21)第五章工程设计总体方案 (23)一、工程设计条件 (23)二、建筑规划方案 (25)三、采用的标准图集 (26)四、土建工程建设指标 (26)第六章工艺技术设计及设备选型方案 (27)一、工艺技术设计确定的原则 (27)二、工艺技术方案 (28)三、设备选型 (32)第七章项目环境保护分析 (34)一、建设期环境影响分析及防治对策 (34)二、运营期废水影响分析及防治对策 (39)三、运营期废气影响分析及防治对策 (40)四、运营期固废影响分析及防治对策 (41)五、运营期噪声影响分析及防治对策 (42)六、综合评价 (42)第八章节能分析 (44)一、项目所在地能源消费及供应条件 (44)二、项目节能措施 (45)三、项目预期节能综合评价 (45)第九章组织机构及人力资源配置 (47)一、项目建设期管理 (47)二、项目运营期组织机构 (47)第十章项目实施进度计划 (50)第十一章投资估算与资金筹措 (52)一、投资估算的依据和说明 (52)二、建设投资估算 (52)三、项目总投资估算 (58)四、资金筹措与投资计划 (60)第十二章经济评价 (63)一、经济评价财务测算 (63)二、项目盈利能力分析 (69)三、财务生存能力分析 (71)四、不确定性分析 (72)五、偿债能力分析 (72)第十三章项目综合评价结 (76)第十四章项目附件报表 (78)一、固定资产投资估算表 (78)二、流动资金估算表 (78)三、总投资及构成一览表 (79)四、项目投资使用计划与资金筹措表 (79)五、资金来源与运用一览表 (80)六、项目借款还本付息计划表 (80)七、营业收入税金及附加和增值税估算表 (81)八、达纲年综合总成本费用估算表 (81)九、利润与利润分配表 (81)十、项目主要经济评价指标一览表 (82)第一章项目基本情况一、建德概况建德市隶属于浙江省杭州市，位于浙江省西部，钱塘江上游，东与浦江县接壤，南与兰溪市和龙游县毗邻，西南与衢州市衢江区相交，西北与淳安县为邻，东北与桐庐县交界。
建德工程项目施工方案一、项目概况建德工程项目位于浙江省杭州市建德市，是一项重要的市政基础设施建设项目，涉及道路、桥梁、排水、供水、燃气、绿化等多个方面。
项目总投资约30亿元，计划施工周期为3年。
本施工方案旨在全面梳理项目建设期间的施工组织、安全管理、质量控制、环境保护等重要方面，确保项目的顺利实施，达到预期的建设目标。
二、项目背景建德市规划建设重大工程项目的目的是为了改善市民生活环境，提高城市基础设施建设水平，推动建德市经济社会持续健康发展。
本次施工的主要内容包括新建城市主干道、提升城市桥梁、改造城市排水系统、升级城市供水管网、完善城市燃气管网以及加强城市绿化等。
三、施工组织管理1. 项目管理机构为确保项目施工顺利进行，设立项目管理部门，负责全面协调、管理和监督项目的各项工作。
项目管理机构包括项目经理、总工程师、安全主任、质量主任等。
2. 施工组织设计按照项目设计要求和规范标准，组织编制施工组织设计方案，并报相关主管部门进行审批。
施工组织设计应包括项目总体布局、临时设施设置、施工阶段划分、施工方法选择等内容。
3. 施工图纸审查与审批对施工图纸进行严格审查，确保施工图纸符合设计要求和规范标准，经相关部门审批后方可施工。
四、施工安全管理1. 安全生产责任制制定安全生产责任制，明确各级管理人员和施工人员的安全管理责任，建立并健全施工安全管理制度，保障施工安全。
2. 安全生产教育培训组织安全生产培训，提高施工人员安全意识和操作技能，确保施工现场安全生产。
3. 安全防护设施设置施工现场警示标志、施工围挡、安全通道等安全防护设施，保障施工现场工作人员的人身安全。
五、施工质量控制1. 质量管理体系建立质量管理体系，对施工过程中的各个环节进行严格监控和控制，确保施工质量符合设计要求和规范标准。
2. 施工过程监测利用现代化的监测设备和技术手段，对施工现场进行实时监测，及时发现和解决施工中的质量问题。
3. 质量验收在施工完成后，对施工成果进行全面检测和验收，确保施工质量达到预期标准，消除隐患。
蓝德新安江溪头项目 研究分析报告 Prepared for ：浙江蓝天地产开发公司 Prepared by ：杭州智优市场策划事务所 Date ：2005-06-23 目录一 建德市社会环境综述(一) 社会文化(二) 经济生活(三) 城市建设发展趋势二 建德房地产市场综述(一) 土地市场(二) 房地产投资(三) 房地产开发量(四) 房地产销售情况(五) 开发企业三 新安江房地产市场分析(一) 住宅市场供应1. 热点开发区块2. 典型开发项目(二) 住宅市场需求(三) 住宅市场价格趋势 Interwi t(四)宏观调控对新安江楼市的可能影响四项目基本分析(一)项目概况和开发条件(二)项目优势与劣势分析(三)项目的机会与风险分析(四)产品与销售价格五项目财务分析六结论与建议一建德市社会环境综述(一)社会文化建德市隶属杭州市，地处浙江省西部，钱塘江上游，杭州—黄山黄金旅游线的中段。
东与浦江县接壤，南与兰溪市和龙游县毗邻，西南与衢县相交，西北与淳安县为邻，东北与桐庐县交界。
市人民政府驻地为新安江。
全市下辖新安江、洋溪、更楼3个街道，12个镇、11个乡、518个行政村。
全市总人口51.9万，计17.12万户，非农业人口11.62万。
建德多山地丘陵，占全市总面积的88.6%；平原地域面积非常小，海拔50米以下的平原215平方公里，占全市总面积的9.4%；建德山川毓秀，境贯“两江一湖”（富春江、新安江、千岛湖），旅游资源丰富，是国家首批公布的重点风景名胜区之一。
建德是浙西重地，境内有320、330两条国道，是江浙至赣闽的主道，在建的杭州至千岛湖高速公路通车后，建德与杭州的行车时间将缩短为一个小时，成为杭州通往千岛湖最为便捷的通道；境内有金千铁路，与浙赣线相连；有航道105公里，可通200吨级的船只、1000吨级船队，上可达黄山市，下可出杭州湾入海。
新建“建德千岛湖通用航空机场”，使建德交通便捷程度大大提高。
(二)经济生活建德经济发展水平在杭州下辖县市区中相对落后，但近年来呈现快速上升趋势。
第1篇一、招标公告为了更好地改善我市居民居住环境，提升城市形象，现对建德市某旧房改造项目进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 项目名称：建德市某旧房改造项目2. 项目地点：建德市XX街道XX小区3. 项目规模：本项目改造总建筑面积约为5000平方米，共计XX户。
4. 招标范围：旧房改造设计，包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防等专业的方案设计。
5. 招标方式：公开招标6. 招标时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日止7. 报名截止时间：2023年X月X日8. 开标时间：2023年X月X日9. 开标地点：建德市XX街道办事处会议室二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照、资质证书和安全生产许可证。
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3. 具有类似项目设计经验，并在近三年内成功完成过至少一个类似规模的旧房改造项目。
4. 具有健全的质量管理体系和良好的售后服务能力。
5. 投标人不得存在以下情形之一：（1）被依法责令停业、暂扣或者吊销营业执照、资质证书的；（2）被依法吊销或者取消安全生产许可证的；（3）被人民法院依法受理破产申请的；（4）被政府有关部门依法给予行政处罚的；（5）存在重大违法行为或者被人民法院判决承担刑事责任的。
三、招标文件获取1. 招标文件获取方式：投标人可在建德市公共资源交易网下载招标文件。
2. 招标文件售价：人民币1000元/套，售后不退。
3. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日止。
四、投标文件递交1. 投标文件递交方式：投标文件应密封后递交至建德市公共资源交易中心。
2. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日。
3. 投标文件递交地点：建德市公共资源交易中心。
五、评标办法1. 评标委员会由5名专家组成，其中技术专家3名，经济专家2名。
2. 评标委员会根据招标文件的要求，对投标文件进行评审，评审内容包括投标报价、设计方案的合理性、技术方案的可行性、项目实施进度等。
老旧小区改造工程项可行性研究报告第一章总论 (1)1.1 项目单位、名称及实施地点 (1)1.2 项目概况 (1)1.3 主要工程技术指标 (3)1.4 项目编制 (3)1.5 研究结论与建议 (5)第二章项目建设的背景与必要性 (6)2.1 项目建设的背景 (6)2.2 项目建设的必要性 (9)第三章项目选址与建设条件 (12)3.1 项目选址 (12)3.2 项目所在区域概况 (13)3.3 建设条件 (13)第四章规划建设方案................................................ 错误!未定义书签。
4.1 总体规划布局.............................................. 错误!未定义书签。
4.2 建筑设计.................................................. 错误!未定义书签。
4.3 供配电工程................................................ 错误!未定义书签。
4.4 弱电工程.................................................. 错误!未定义书签。
4.5 给排水工程............................................... 错误!未定义书签。
第五章改造、安置方案.............................................. 错误!未定义书签。
5.1 编制依据................................................. 错误!未定义书签。
5.2 安置方案................................................. 错误!未定义书签。
建德市新城建设三年行动计划（审议稿）为深入贯彻落实科学发展观，加快推进新城建设，促进城市建设又好又快发展，根据杭州市构建“生活品质之城”和规划建设“二十一座新城、百个城市综合体”的总体部署，结合建德实际，特制定2009—2011年新城建设行动计划。
一、总体要求围绕构建“以山为景，以江为轴，以水为魂，绿色、清静、通畅、亲水，秀气而不失大气的山水城市”的总体要求，以环境建设为核心，以新城建设为主战场，以基础设施建设和公建配套为重点，深入实施“加快东扩、适时南拓、有序西进、努力中优”的发展战略，拓展城市空间，拉开城市框架，完善城市功能，提升城市品位，力争通过三年的艰苦奋斗，实现“城市框架基本成型、新区主要基础设施基本完成、建成区市政设施全面提升、城市入城口形象根本改善、沿江4A级景区全面建成、社会民生设施不断完善”的基本目标，努力将新安江建设成一流的山水旅游城市和生态宜居城市。
二、行动内容（一）推进新区开发，拉开城市框架以洋安、桥东、城东、城西为重点，推进城市新区开发建设，城市空间不断拓展，城市框架基本成型，形成以建成区为中心和洋安、桥东、城东、城西、溪头、桥南等多板块组团式的城市新格局。
洋安新城主要基础设施基本到位，新城框架基本成型。
桥东区块开发初具雏形，城市客厅综合体初显成效。
城东区块开发基本成型，高速新安江出入口地块开发全面推进，城市交通、旅游集散枢纽初步显现。
城西区块休闲旅游综合体建设初具规模。
东区、溪头区块开发全面完成。
桥南区块开发全面启动。
（二）推进新区基础设施建设，增强集聚功能坚持基础设施建设和公建配套先行，高强度投入，推进新区基础设施建设，引领和带动新区开发，提升新城集聚功能。
洋安新城完成洋安主干道等主次干路网、沿江休闲产业带基础设施及配套设施建设。
桥东区块完成江滨大道及城防工程、江滨公园和严州支路等主次干路网及配套设施建设。
城东区块完成320国道高速新安江出入口至下涯段整治、洋溪旧城改造、城防工程和区内主次干路网及配套设施建设。
建德市桥东区块改造开发建设项目第一章总论一、项目背景（一）项目名称本报告分析研究对象为：建德市桥东区块改造开发项目。
（二）项目承办单位概况该改造项目承办人为“建德市城兴城防工程建设有限公司”。
该公司经建德市人民政府（2005）313号抄告单和建德市财政局国资（2006）10号函批准，由建德市土地收购储备中心出资，于2006年2月注册成立的，注册资金为人民币3000万元整。
该公司目前主管部门为建德市桥东区块开发建设领导小组（该小组是市委、市政府为确保桥东区块改造开发建设项目顺利实施而专门设立的机构，由市长担任领导小组组长，下设开发建设指挥部，负责指导、协调项目建设所涉及的各项工作，由副市长担任总指挥）。
（三）可行性分析研究报告编制的依据1、建德市人民政府建设函（2005）57号《关于公布2005年度建德市城市房屋拆迁货币补偿基准价的通知》；2、《关于建德市基准地价更新结果的批复》（浙土资函（2006）9号）；3、建德市人民政府建政（2003）29号关于印发《建德市征用集体所有土地实施办法》的通知；4、建德市人民政府关于印发《建德市实施〈省城市房屋拆迁管理条例〉若干规定的补充规定》的通知（建政（2003）18号）；5、建德市人民政府办公室（2004）268号《关于征（使）用集体所有土地房屋拆迁补偿安置政策》；6、《建德市人民政府关于加快城区工业企业搬迁的若干意见》（建政（2004）6号）7、建德市城市总体规划、建德市桥东区块城市设计；8、《省建筑工程预算定额》（2003）、《省安装工程预算定额》（2003）、《省市政工程预算定额》（2003）、《省建设工程收费定额》（2003）；9、省建筑工程计价暂行办法；10、建德市建筑工程造价信息。
二、项目总概况（一）项目地点和环境状况本项目地点及围是：位于建德市新安江街道，东起320国道和建德大桥、南依新安江水、西至白沙路和白沙大桥、北为严州大道、靠牛头山体。
规划用地面积约为1495亩，总拆迁房屋面积为18.38万m2，住户1311户，企事业单位15家。
其中：集体土地住宅拆迁面积5.46万m2，拆迁215户；国有地住宅拆迁面积5.83万m2，拆迁户1067户；商业用房0.133万m2，拆迁户29户；企事业单位拆迁面积6.84万m2，企业15家；需拆除违章建筑1.6万m2。
该项目地处建德市新安江街道东南区域，是主城区中仅剩的旧城未改造的区域，她滨临新安江，北靠牛头山，自然环境得天独厚。
由于历史的原因，厂区、居民区混杂，基础设施薄弱，配套设施较落后，尤其是2家大型化工厂，不仅给周边环境、居民生活环境造成污染，而且也存在着巨大安全隐患。
为改善城市交通状况和人居环境、保障城市的安全、加快城市化进程，合理优化城市资源和土地资源配置，建德市委、市政府拟对新安江街道桥东区块实施拆迁、企业搬迁基础设施配套改造。
（二）项目开发的主要思路对该区块实施整体改造后，出让土地所得收益一部分用于企业搬迁、居民拆迁安置，另一部分用于基础设施配套建设和公益事业建设，以达到旧城改造目的，并取得良好的社会效果和经济效益。
（三）规划及建设条件1、规划设计根据市政府批准的由大学设计的《建德市桥东区块城市设计方案》，通过实施企业搬迁，住户拆迁安置，基础设施、配套设施的建设，未来该地区将建设成为一个滨江特色突出、公共服务设施完善和集中，金融商业氛围浓郁、人居环境优良的集商业、文化娱乐、商务办公、旅游信息、休闲、宾馆为一体的建德市现代化城市功能区和城市公共中心区域。
2、场址建设条件①、地形、地貌情况桥东区块地形狭长，呈带状，沿山脚地势高，江边地势低，有一定的高差，但相对平坦。
自然高程在25米—60米之间。
②、工程地质与水文条件桥东区块基本为河谷泛滥冲积层，基岩夹砂岩成砂岩加泥岩，地基承载力一般为12∽20吨/M2。
桥东区块临近新安江，属钱塘江流域。
新安江流量受电站发电泄洪控制，常年较稳定，皆可通航，水体清澈透底。
区块基本无自然溪流和水塘。
③、气候条件桥东区块属中热带北缘季风气候，气候温暖湿润。
年平均气温16.9℃，年平均总积温6180℃，无霜期254天。
年平均降水量为1500MM，雨日160天，主要集中于5月中旬到7月中旬，平均湿度78%。
常年多东北风，平均风速1.8M/S。
④、交通运输条件桥东区块主要通过东西向的桥东路连接各地块，其西端接白沙路，东端可通往溪头区。
原桥东路现状：全长1510米，现状路面宽5—12米，泥路面、砼路面混杂。
原浇砼路面已破损严重、道路纵坡大、弯路多、路况差、事故隐患多。
排水设施极不完善。
遇上下班人流高峰期堵塞严重。
（四）项目投入总资金及效益情况1、项目投入总资金经估算项目投入总资金 9.64亿元。
2、效益情况（1）经济效益：经估算改造项目总投资96427万元，项目收入125512万元，收支相抵后尚有留余，为计29085万元人民币。
（2）社会效益：通过改造、群众居住环境得到改善，消除了城市安全隐患，完善了城市功能和基础设施配套及公益服务设施，加快了城市化进程。
（五）主要技术经济指标（1）财务部收益率：（2）财务净现值：6000（3）投资回收期5年。
三、问题与建议1、存在的主要问题①区块企业较多，尤其是有二家市骨干化工企业，其搬迁费用和进度直接影响了开发的效益。
对企业搬迁不仅要使企业通过搬迁得到长足的发展，而且又要降低搬迁成本，确是有一定难度的。
②区块改造、拆迁涉及千家万户，必定会损害一部分人的利益，更何况如此大的拆迁量，处理不当造成拆迁周期长，增大开发成本，而且也会造成不良的社会影响。
③由于国家宏观经济政策的调整，尤其是目前国家对房地产市场的进一步调控，项目受国家政策影响大，不仅在开发成本控制和土地的供应上有一定的难度，而且融资也存在较大的压力。
2、建议①政府应组成强有力的综合协调班子，全面负责协调、处理区块改造过程中遇到的困难和问题，不要因为互为扯皮、推委而影响改造项目开发的实施。
②在加大企业搬迁力度的同时，要研究企业通过搬迁如何做大、做强的相关扶持政策，以增强企业搬迁的信心，对此不仅可加快企业的搬迁进度，又使企业在搬迁后得到长足的发展，而且又降低搬迁成本。
③拆迁安置工作是天下最难事之一，应本着“以人为本”和“公开、公平、公正”的原则，严格按国家法律法规制定相应的拆迁安置办法，正确处理好搬迁成本控制和改善百姓生活条件的关系。
使百姓通过搬迁不仅改善了居住环境，而且使生活条件也得到一定的改良。
④处理好国家宏观调控政策的落实和进一步规本地房地产市场，促进地方持续发展的关系，使开发工作有计划、有步骤、有序稳妥地进行，尽量降低政策风险、融资风险。
四、项目实施的作用和意议（一）通过项目的实施改善了城市交通状况，完善了城市基础设施配套和城市功能配置，加快了建德城市化进程。
建德市区对外交通原只有新安东路和白沙路二条东、南出口对外联接，而新安路、新安东路也是城市唯一的一条主干道，随着人民生活水平的不断提高，交通拥挤、出行难已成为一个突出的矛盾。
而桥东区块工业、生活居住混杂，交通等公建配套设施极弱，更何况区块位于市政府城市建设实现“东扩南拓”目标中“东扩”的中间节点上。
为此，通过改造形成与新安东路平行的严州大道和江滨大道，极大地提高了城市道路网的通行能力和服务水平，破解了“行路准”的矛盾，同时区域公建配套设施得到改善，使城市东、西二区域得以贯通，创造了良好的休闲消费空间，增强城市向心力，有效提高中心城市集聚功能，加快城市化进程，有十分重要意义。
（二）是市政府贯彻“三个代表”和“以人为本，构建和谐社会”的重要实践。
由于多方面历史原因，目前桥东区块环境极差，主要表现在以下几个方面：①企业用地尤其是一些有一定污染的化工企业用地与居住用地混杂；②建筑密度高、道路狭窄，排污、交通等配套设施无法完善；③建筑年代久远，无卫生设施，房屋成套率低；④年久失修，违章建筑多，存在严重的安全隐患。
通过改造项目实施，上述落后面貌将彻底改变，最大限度改善了人民群众的居住环境，使更多百姓享受到改革成果，这是市政府很好地贯彻“三个代表”重要思想和“以人为本，构建和谐社会”的重要实践。
（三）是打造旅游休闲城市，实现城市可持续发展的重大战略桥东区块北靠牛头山、南依新安江，具有明显的区位优势，但由于多重原因其城区功能不断衰退，已成为发展落后的代名词，严重地影响了“全国优秀旅游城市”的形象。
通过改造的桥东区块，使城市融于山水之间，其不可多得的自然景观，和沿江休闲设施的配套，充分体现了“山水意识”、“天人合一”的多层面山水之美，营造出“诗意栖居”的城市环境。
同时通过改造，统一规划将彻底改变目前破旧的，建筑与周边自然环境极不和谐、极大浪费土地资源的现象，打造出体现江南山、水特色的精品，极大地挖掘和利用土地生态价值和景观价值，实现土地价值最大化和可持续的发展。
（四）是加快城市发展，维护城市安全的需要桥东区块不仅工业用地与居住用地混染，尤其是化工企业的存在，存有极大安全隐患，而且据历史记载和不完全统计；从宋31年（公元1161年）到1999年839年中，就有水灾400多次，平均每二年发生一次水灾，每8年发生一次大水灾。
新安江水库自1960年4月竣工运行以来，共泄洪6次。
尤其上世纪94年、95年、96年连续三年开闸泄洪，造成桥东区块洪水灾害较为严重。
通过改造区块所有企业得以外迁，沿江防洪工作得以建造，彻底解决了城市安全隐患，提高了城市防洪能力，维护了城市的安全。
（五）是城市建设、尤其是旧城改造的示区到目前为止，建德如此大规模的旧城改造尚属第一例，对旧城改造无经验可言。
旧城改造是一项既要对百姓负责，又要对政府负责，既要对现实负责，更要对历史和未来负责，既要讲究社会效益，也要强调经济效益的综合性工程。
桥东区块改造打响了我市大面积旧城改造的第一炮，对后续改造项目而言是探索路子，积累经验的工程，他若能成功运作不仅会将桥东区块建设成为生态景观示区、休闲旅游示区、品牌居住示区、景观商业示区，而且将为建德市大面积旧城改造起到示作用，其意义深远。
第二章项目的规划设计一、区块规划目标将桥东区块建设成为：滨江特色突出、公共服务设施完善、金融商业氛围浓郁、人居环境优良的建德市现代化城市功能区。
成为建德的生态景观示区、休闲旅游示区、品牌居住示区、景观商业示区。
二、规划功能定位根据建德市城市总体规划确定的发展目标和桥东区块的发展条件，采取：“统一规划、统一征用、统一搬拆迁、统一开发、分批建设”的方式，建成以商业金融、休闲娱乐和旅游接待三大功能为主的主城区新中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市休闲游览地。
三、规划主要经济技术指标及土地利用状况（一）主要分经济技术指标规划总用地面积1495亩总建筑面积1014592m2建筑占地面积 13065 m2容积率 2.68建筑密度 34.50%绿化率 42%（二）规划建设用地情况表1四、城市基础设施建设规划区块除道路外规划涉及管线综合的容包括给水、污水、雨水、燃气、电力、电信电缆、有线电视电缆、路灯等8种管线。
