某停车管理方案
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某停车场管理方案
一、停车场基础数据
(一)停车场车位:
总计个,其中负二层个,负三层个,产权归属于某有限公司。
(二)按购房及租赁合同经定,需向商家等提供停车位;
1、需向商家提供300个停车位,2小时内凭商家当天出示的免费单(2小时5元,超出部分由客户缴纳)进行结算;同时提供3个免费停车位。
2、需向2号楼4-9酒店需提供30个免租车位,5年。
3、需向2号楼12楼1-14房号,提供2个免租5年;
4、需向2号楼20-21楼业主,提供4个免租车位,5年
5、需向商家提供2个免费的停车位。
二、停车场进出管理
车场实行一个集中收费点,三个车场出入口的管理模式。
现根据实际情况,由于商家的口子堆有装修建渣,只启用2个出入口中——销售部出入口及3、4号楼之间的车库出入口。
三、停车场定岗定编
岗位白班人数夜班人数轮休小计备注
保洁33-2-3层各1.5名
收费员1113
车管员3216-2层2名(1名巡视,1名
引导收费出入),-3层1名小计73212
四、人、钱、帐的管理
1、车管员、收费员都由保安部管理,公司财务部只负责对收费员收费系统的培训、钱账的管理、监督、抽查等业务上的管理,日常的人员按排、排班、招聘由管理部负责;
2、每日以早晚8点正电脑汇总的当日数据为依据,以纸质的日报表缴纳停车收费。
3、每周公司财务部到收费亭核对钱、帐及车辆的实际停放状况。
五、室内租金定价
1、阶段性月租金定价
停车场月租金定为450元/月.车位(其中物业服务费100元/月);2014年5月—2014年12月31日优惠为200元/月.车位。
2015年1月1日恢复为450元/月.车位。
2、参考周边车位租金调查表
小区名称租金(含物业费)小区名称租金(含物业费)
六、停车场费用收支测算及费用的管理
(一)停车场收入(按月计算)
⏹2014年的收入状态
1、临停收入
100辆×5元/辆车×30天=15000元/月
2、月租收入(分为200元/月辆、400元/月辆状态下)
●150辆×200元/月辆=30000元/月(其中租金为15000元,物业服务费为15000
元)
小计:45000元/月
⏹2015年的收入状态
1、临停收入
200辆×5元/辆车×30天=30000元/月
2、月租收入(450元/月辆状态下)
●150辆×450元/月辆=67500元/月(其中租金为52500元,物业服务费为15000
元)
小计:97500元/月
(二)停车场成本(按月计算)
1、人工费
⏹保洁员:元/人×3人=元/月
⏹车管员:元/人×6人=元/月⏹
收费员:
元/人×3人=
元/月
小计:元/月
2、电能耗电能耗:度电/月×元/度电=元/月
3、耗材
热敏纸:个×元/个=元/月(每个用辆车)
换日光灯:支×元/支=元/月停车卡:张×元/支=
元/12=
元/月
小计:
元/月
4、收入成税金2014年收入元/月×13.5%+元/月×5.6%=元/月2015年收入
元/月×13.5%+
元/月×5.6%=
元/月
备注:2014年租金元/个/车位,2015年租金元/个/车位发票由地产开具,车位
管理费
元/个/车位发票由物业开具
5、停车场停车服务许可证及物价局年检费人次×
=
元/12=
元/月
6、归避风险的停车场保险费(个车位,
元/个)
元/年=
元/月
7、车库启用与停用月收支(详见附表)2014年:
启用收入
元/月,成本为
元/月,每月亏损
元/月
停用成本元/月(在车库不收费的状态下,有日常的保洁和车管员)
岗位
工资
标准
社保
节假日
加班
年终奖
生活
补贴
服装费
福利
月小计
(元)
备注
保洁员
包干价车管员
采用55-60岁的员工可节约社保费,增加意外保险450
元/年/人
收费员
2015年:
启用收入元/月,成本为元,每月盈利为元/月
停用成本元/月(在车库不收费的状态下,有日常的保洁和车管员)
车库启用与停用每月收支对比
项目
2014年收入(元)2015年收入(元)备注
启用停用启用停用
收入
车位租金
车位管理费
临停收入
合计0
项目
2014年支出(元)2015年支出(元)
启用停用启用停用
人力成本
工资1、启用12人(保洁
3人,车管6人,收
费员3人);
2、停用6人(保洁
3人,车管3人);
3、保洁为包干价
2300元/人/月;
4、采用55-60岁的
员工可节约社保费,
增加意外保险450
元/年/人。
社保
节假日加班
年终奖
生活补贴
服装费
福利
电能耗
耗材热敏纸、日光
灯、停车卡
停用耗材为更换日
光灯
其它费用年检保险
税金
车位租金
车位管理费
成本合计
损益(元)
关于室内车库收支测算说明及盈亏经营的费用管理:
2014年在未收费的情况下,例行的保洁、车管员及能耗等费用每月支出元。
若启用车库进行收费,按2014年拟定的收费标准,每月亏损元;说明启用车库收费后会减少成本的控亏状况。
2015年在未收费的情况下,例行的保洁、车管员及能耗等费用每月支出元。
若启用车库进行收费,按2015年拟定的收费标准,每月盈利元。
七、室内停车场收费的启动时间
根据到区、市停车办办理停车服务许可证及到区发改委办理停车收费许可批文的时间进度,及物业公司在停车方案经公司审批后的人员招聘、培训、对业主停车收费宣传等准备工作,建议在2014年5月30日正式实施收费管理。
物业有限责任公司
二O一六年四月二十一日。