天津市公有住房变更承租人管理办法

直管公产住宅房屋承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以向直管公产房屋管理单位申请变更承租人。
十一、哪些情况下直管公产房屋不得转让使用权或变更承租人？
有下列情形之一的，直管公产房屋不得转让使用权或者
变更承租人:
(一）未依法签订租赁合同的；
（二）房屋使用权有争议的；
（三）承租人拖欠房屋租金的；
四、直管公产房屋是否可以出租？
直管公产房屋可以依法出租。承租人承租直管公产房屋时,应当与直管公产房屋管理单位签订租赁合同.承租人应当按期支付租金。承租人迟延支付租金的，应当按照租赁合同的约定承担违约责任。
五、可售直管公产住宅房屋是否可以转租？
可以出售的直管公产住宅房屋不得转租,应当由承租人购买房屋产权后方可出租的。
六、什么是可售直管公产住宅？
凡成套公有住房，除具有历史、文化艺术价值的历史风貌建筑,党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房、危房，政府代管住宅以及政府规定不宜出售住房外，均可向现住居民出售的。
七、直管公产房屋租金标准如何确定？
直管公产房屋租金标准由市价格主管部门会同市国土房管局制定和调整，报市人民政府批准后公布实施.
（五）其他严重违反房屋租赁合同约定情形的.
九、直管公产房屋使用权是否可以转让？
经市国土房管局同意，直管公产房屋承租人可以转让直管公产房屋使用权。可以出售的直管公产住宅房屋使用权转让时，由受让人购买直管公产住宅房屋产权。即直管公产住房置换时，购房人购买使用权同时购买产权的.
十、直管公产住宅房屋变更承租人的范围？
二十一、对违反规定直管公产房屋修缮责任人未对房屋进行维修、养护的有何处罚措施？
直管公产房屋修缮责任人未对房屋进行维修、养护的，

天津市人民政府关于印发天津市公共租赁住房管理办法(试行)的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市人民政府关于印发天津市公共租赁住房管理办法（试行）的通知（津政发[2011]12号）各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：现将《天津市公共租赁住房管理办法（试行）》印发给你们，自2011年3月15日起施行。

二○一一年三月十日天津市公共租赁住房管理办法（试行）第一章总则第一条为完善我市住房保障体系，改善中等偏下收入住房困难家庭居住条件，规范公共租赁住房管理工作，根据住房城乡建设部等国家有关部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）、《关于印发利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施意见的通知》（建金[2009]160号）和我市“十二五”住房保障规划，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于市内六区、环城四区建设的公共租赁住房规划、建设、出租、使用、管理及监督。

本办法所称公共租赁住房，是指人民政府提供政策支持，限定套型面积和租金标准，向符合条件的中等偏下收入住房困难家庭等群体供应的保障性住房。

第三条市国土房管局是本市公共租赁住房工作的主管部门，负责研究制定公共租赁住房发展规划、年度建设任务目标和相关政策等，对全市公共租赁住房工作进行指导、监督。

市发展改革委、市建设交通委、市规划局、市财政局、市国税局、市地税局、市民政局、市人力社保局、市公安局、市工商局、市监察局、天津银监局、市公积金管理中心按照各自职责分工，负责公共租赁住房的有关管理与监督工作。

通过招拍挂方式确定的企业建设的公共租赁住房，由企业负责公共租赁住房的筹集、建设和运营等工作。

天津市国土资源和房屋管理局关于印发天津市公有房屋转租管理办法的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2010.09.26•【字号】津国土房市[2010]351号•【施行日期】2010.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文天津市国土资源和房屋管理局关于印发天津市公有房屋转租管理办法的通知（津国土房市〔2010〕351号）各区（县）房地产管理局、红桥区房产总公司、市房产总公司、公用公房管理处、各有关单位：现将《天津市公有房屋转租管理办法》印发你们，请遵照执行。

二〇一〇年九月二十六日天津市公有房屋转租管理办法第一条为了加强本市公有房屋租赁的管理，规范公有房屋转租行为，进一步盘活存量房屋，根据《天津市房屋租赁管理规定》（天津市人民政府令第72号），结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本市行政区域内的公有房屋，凡已签订公有房屋租赁合同，取得合法使用权，房屋结构安全，没有租赁或使用纠纷的，经出租人书面同意，承租人可以转租。

第三条公有房屋转租是指承租人（以下称转租人）在租赁期限内，将承租的公有房屋再出租给第三人（以下称受转租人）使用的行为。

第四条有下列情形之一的，视同公有房屋转租：（一）转租人以提供公有房屋使用权为条件与他人合作、合伙经营，不承担风险而获取收益的；（二）以其他方式变相转租公有房屋的。

第五条转租人转租公有房屋，应当与出租人签订书面协议，明确转租期限、双方权利义务、违约责任等条款。

第六条公有房屋转租的，转租人和受转租人双方应当签订《天津市房屋转租合同》，并按照《天津市房屋租赁管理规定》办理公有房屋转租合同登记备案手续。

第七条出租人同意转租的，公有住房转租收益按届时公有住房租金标准1倍收取。

公有非住宅房屋转租收益由出租人与转租人按2：8比例分成。

第八条公有住房转租确需改变使用用途的，应当征得出租人、转租人的书面同意，严格遵守《天津市房屋安全使用管理条例》有关规定。

天津市公有住房变更承租人管理办法(2007修改)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市公有住房变更承租人管理办法（2007年6月3日根据《天津市国土资源和房屋管理局关于修改＜天津市公有住房变更承租人管理办法＞的通知》（津国土房管[2007]489号）修改）第一条为加强本市公有住房的管理，进一步规范公有住房变更承租人的行为，维护房屋租赁双方的合法权益，根据《天津市房屋租赁管理规定》，结合我市实际，制定本办法。

第二条公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。

公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。

公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；（二）公有住房租赁合同；（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。

（六）过户申请书。

过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。

没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权。

第三条公有住房承租人死亡后没有符合第二条规定过户条件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要报纸刊登公告，公告三个月期满无异议的，提交具结书后可以申请过户。

第四条夫妻离婚涉及公有住房使用权过户的，应当按照法院判决书或者离婚协议书办理。

申请办理公有住房使用权过户时，应当提交下列材料：（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；（二）公有住房租赁合同；（三）过户申请书；（四）诉讼离婚的，提交法院判决书或者法院调解书（原件及复印件）；（五）协议离婚的，提交经民政局备案的离婚协议书和离婚证（原件及复印件）。

天津市公有住房管理办法公有住房租赁管理办法第一章总则第一条为了加强对公共租赁住房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，制定本办法。

第二条公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。

第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。

第五条直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设，建立和完善公共租赁住房管理档案。

第六条任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。

住房城乡建设(住房保障)主管部门接到举报、投诉，应当依法及时核实、处理。

第二章申请与审核第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。

申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证;申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。

对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。

天津市国土资源和房屋管理局关于印发天津市公共租赁住房管理实施细则的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2016.09.19•【字号】津国土房发〔2016〕18号•【施行日期】2016.09.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文天津市国土资源和房屋管理局关于印发天津市公共租赁住房管理实施细则的通知津国土房发〔2016〕18号各区房管局、滨海新区规划国土局、各有关单位：为了加强我市公共租赁住房管理，根据《天津市基本住房保障管理办法》（津政令第54号）、《天津市公共租赁住房管理办法》（津政发〔2013〕29号）等规定，我局整合现有的公共租赁住房管理方面相关规定，并结合本市实际情况，研究制定了《天津市公共租赁住房管理实施细则》，现印发给你们，请遵照执行。

2016年9月19日天津市公共租赁住房管理实施细则第一章总则第一条为了加强我市公共租赁住房管理，规范公租房申请、使用、退出等行为，根据《天津市基本住房保障管理办法》、《天津市公共租赁住房管理办法》（津政发〔2013〕29号）等规定，结合本市实际情况，制定本细则。

第二条本市市内六区、环城四区公共租赁住房的申请审核、配租使用、退出管理等工作，适用本细则。

第三条市住房保障管理办公室对全市公租房事务性工作实施管理，对区住房保障实施机构进行指导、监督。

市房产总公司负责全市公租房的经营管理工作。

各区房管局负责本行政区域内公租房工作的具体实施和监督管理。

区住房保障实施机构负责公租房事务性工作。

第二章申请第四条已取得“三种补贴”（廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴）资格的家庭申请公租房，申请人须为“三种补贴”的申请人，携带以下材料（原件和复印件），到发放租房补贴资格证明的区房管局填写《公共租赁住房申请家庭承诺书》（附件1），提出公租房资格申请：（一）本人身份证明；（二）《天津市廉租住房租房补贴资格证明》、《天津市经济租赁房租房补贴资格证明》或《天津市廉租住房实物配租补贴资格证明》；（三）家庭成员中有肢体一、二级残疾或者视力一、二级盲的，应提供相应残疾等级的第二代《残疾人证》；有伤残军人且残疾等级在六级（含）以上的，应提供《中华人民共和国残疾军人证》和户籍所在地区民政局开具的肢体、视力残疾证明。

天津市住房和城乡建设委员会关于印发天津市直管公产房屋管理办法的通知（津住建发[2019]4号）各区住建委，各有关单位：为进一步规范本市直管公产房屋管理，切实维护直管公产房屋权利人的合法权益，根据有关法律法规和相关政策规定，我委制定了《天津市直管公产房屋管理办法》。

现印发给你们，请遵照执行。

2019年10月29日天津市直管公产房屋管理办法第一章总则第一条为了加强本市直管公产房屋管理，维护直管公产房屋权利人的合法权益，根据有关法律法规和相关政策规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称直管公产房屋，是指不动产权利人登记为市人民政府，由市住房城乡建设行政主管部门代表市人民政府进行管理的住宅和非住宅房屋，党政机关办公用房、保障性住房除外。

本市行政区域内直管公产房屋的租赁、使用、修缮、出售以及监督管理等活动适用本办法。

第三条市住房城乡建设行政主管部门负责全市直管公产房屋的管理工作，可以确定直管公产房屋管理单位承担直管公产房屋的具体管理工作。

区住房建设行政主管部门负责本辖区内直管公产房屋的管理工作。

第四条直管公产房屋管理应当遵循产权清晰、权责明确、安全使用的原则。

第二章权属管理第五条本办法所称直管公产住宅，是指不动产权利人登记为市人民政府，通过福利分配、转让等方式取得使用权，执行市人民政府批准租金标准的住房。

第六条下列房屋应当确定为直管公产非住宅：（一）市级财政性资金投资建设或者购置的房屋；（二）以直管公产非住宅征收补偿资金建设或者购置的房屋；（三）征收直管公产非住宅实行不动产权调换获得的房屋；（四）新建住宅配套非经营性公建；（五）在现有直管公产非住宅占用的土地范围内新建、扩建、改建、翻建的房屋；（六）在划拨土地上建设，并由公益一类、公益二类、生产经营类事业单位使用的房屋；（七）依法接管、没收归公的房屋；（八）法律、法规规定的其他应当归公的房屋。

第七条通过下列途径投资建设或者购置的房屋，按照投资比例确定直管公产非住宅产权：（一）国家各部委与本市财政性资金投资共同建设或者购置房屋的；（二）投资建设单位利用非财政性资金与本市财政性资金投资共同建设或者购置房屋的；（三）市级财政性资金与区级财政性资金共同投资建设或者购置房屋的。

天津市公共租赁住房管理办法第一章总则第一条为完善本市住房保障体系，加强公共租赁住房管理，依据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《天津市基本住房保障管理办法》（2012年市人民政府令第54号）等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市市内六区、环城四区公共租赁住房的规划建设、申请准入、经营管理、使用退出和监督管理等工作，适用本办法。

第三条本办法所称公共租赁住房，是指人民政府提供政策支持，规定套型面积和租金标准，向符合条件的家庭及外地来津就业人员出租的保障性住房。

第四条市国土房管局负责全市公共租赁住房工作的指导、推动、监督和协调。

各区房管局是本行政区域内公共租赁住房管理工作的主管部门，负责本行政区域内公共租赁住房工作的具体实施和监督管理。

市发展改革委、市建委、市规划局、市财政局、市税务局、市民政局、市人力社保局、市公安局、市市场监管委等管理部门和市公积金管理中心按照各自职责分工，做好公共租赁住房管理的相关工作。

第五条公共租赁住房通过新建、收购、改建、长期租赁、社会捐赠等多种途径筹集。

公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

外地来津就业人员较为集中的区域，其所在区人民政府应当多渠道筹集宿舍型住房等公共租赁住房。

第六条公共租赁住房建设资金按照国家和市人民政府有关规定多渠道筹集。

第七条投资建设、运营公共租赁住房享受下列优惠政策：（一）建设优惠。

公共租赁住房依据市建委的公共租赁住房建设投资计划进行建设，享受本市经济适用住房供地、建设优惠政策。

（二）税收优惠。

公共租赁住房税收优惠政策执行国家相关规定。

（三）资金支持。

人民政府可按公共租赁住房贷款利息的一定比例给予垫息，用于偿还公共租赁住房贷款利息等，垫息资金由住房保障资金垫付。

公共租赁住房项目可以规划建设配套商业服务设施，统一管理经营，实现资金平衡。

（四）国家和本市规定的其他优惠政策。

第二章规划与建设第八条公共租赁住房按照本市住房保障规划和年度建设任务目标选址，应当符合城市总体规划、土地利用总体规划、住房建设规划和控制性详细规划，做到统筹兼顾、合理布局，实行集中建设与分散配建相结合，同步配套建设教育、社区服务、商业金融等公共服务设施和市政基础设施。

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公房变更承租人规定公房变更承租人是指在租住公共租赁住房时，原承租人因特殊情况无法继续承租，需要将承租权转让给符合条件的他人。

公房变更承租人的规定是为了保障公有住房资源的合理配置，同时也是为了满足居民因种种原因需要变更住房承租人的合理需求。

下面是公房变更承租人的一般规定：一、变更条件：公房变更承租人的条件包括但不限于以下几个方面：1. 原承租人身体状况无法居住或已过世；2. 原承租人迁出该市区；3. 原承租人被判刑，需要长期在外服刑；4. 原承租人被公安机关或有关部门认定为不适宜承租的情况；5. 原承租人违规租赁、转租或出售公共租赁住房的情况；6. 原承租人家庭成员死亡、婚姻状况发生变化等原因导致无法承租。

二、申请程序：公房变更承租人的申请程序如下：1. 提供相关证明材料：申请人需提供相关证明材料，包括原承租人无法居住或身体状况无法承租的证明、原承租人迁出的证明、离婚证、死亡证明等。

2. 提交申请材料：申请人将相关证明材料以书面形式提交给公房管理部门，并填写申请表格。

3. 审核程序：公房管理部门将对申请材料进行审核，核实申请人的情况是否符合变更条件，并在规定时间内作出批准或不批准的决定。

4. 签署协议：若申请成功，申请人和公房管理部门需签署变更承租人的协议，明确双方的权益和责任。

5. 办理过户手续：申请人需办理过户手续，将承租权变更为申请人的名下，确保合法合规。

三、效力和监督：公房变更承租人的协议具有法律效力，申请人应按约定履行相关责任。

公房管理部门负责监督并及时处理申请，确保公房变更承租人的程序合法、公正。

四、注意事项：公房变更承租人需注意以下几个方面：1. 提供真实材料：申请人在申请时应提供真实、准确的材料，如有虚假，一经查实将取消承租资格。

2. 实行公平竞争原则：公房变更承租人应按公平竞争原则，经过审核，选择最合适的人选作为变更承租人。

3. 承租期限：公房变更承租人和公房管理部门在协议中应明确承租期限，确保公房资源的合理使用。

天津公产房变更承租人公证协议书一、前言本协议书系根据《天津市公产房管理办法》及相关法律法规制定，经各方自愿协商一致，特此订立。

二、协议双方甲方（原承租人）：姓名：____________ 身份证号：____________ 联系方式：____________ 公产房地址：____________乙方（新承租人）：姓名：____________ 身份证号：____________ 联系方式：____________ 与原承租人关系：____________三、变更事项1.甲方自愿变更天津市公产房承租人身份，将公产房使用权移交给乙方，乙方接受上述公产房使用权并承诺按规定履行相关义务。

2.双方确认在本协议签署之日，公产房的变更使用权已经生效，乙方将按照原承租合同的约定，享有对公产房的合法使用权和义务。

四、承诺与保证1.甲、乙双方声明：上述变更系出于真实意愿，不存在任何强迫、欺骗等行为。

2.乙方承诺：o遵守《天津市公产房管理办法》及相关规定，不擅自转租、转让或改变公产房使用性质；o主动缴纳公共事业费、物业管理费及其他相关费用；o保护和维护公产房的设施设备，妥善使用房屋；o配合相关部门进行公产房验收及管理工作。

五、其他约定1.公产房的维修责任由乙方承担，甲方保证在签署本协议时公产房处于良好状态。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

3.本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等效力。

六、协议解除1.若因双方一方违反约定导致本协议部分或全部无法执行的，守约方有权解除本协议并要求违约方承担相应法律责任。

2.双方如需解除本协议，应提前提出书面通知，并经双方协商一致签署解除协议，方可解除本协议。

甲方（原承租人）：____________ 日期：____________ 乙方（新承租人）：____________ 日期：____________公证人：____________ 日期：____________（此处为天津市公产房变更承租人公证协议书范本，具体内容需要根据实际情况进行调整。

公有住房租赁合同变更承租人一、引言公有住房租赁合同变更承租人是指在一定条件下，原承租人因故无法继续履行租赁合同，需将承租权转让给他人，并经公有住房出租人同意，重新签订租赁合同的过程。

本文将详细阐述公有住房租赁合同变更承租人的相关法律法规、办理流程、注意事项等内容，以期为公有住房承租人提供参考。

二、法律法规依据1.《合同法》2.《城市房地产管理法》3.《物权法》4.《公有住房租赁管理办法》5.《城市公有住房租赁合同》6.其他相关法律法规和政策三、办理流程1.原承租人提出申请原承租人因故无法继续履行租赁合同，需将承租权转让给他人时，应向公有住房出租人提出书面申请，并说明变更承租人的原因、变更后的承租人基本情况等。

2.公有住房出租人审核公有住房出租人在收到原承租人的申请后，应对申请材料进行审核，包括但不限于：原承租人的联系明、租赁合同、变更承租人的联系明等。

出租人有权要求原承租人提供其他相关材料，以核实申请的真实性。

3.签订变更协议（1）原承租人、变更后的承租人基本信息；（2）租赁房屋的基本情况；（3）变更原因；（4）变更后的租金、租期等；（5）双方的权利和义务；（6）其他需要约定的内容。

4.重新签订租赁合同变更协议签订后，原承租人与出租人应解除原租赁合同，同时出租人与变更后的承租人重新签订租赁合同。

新签订的租赁合同应按照《城市公有住房租赁合同》的示范文本签订，明确双方的权利和义务。

5.办理租赁合同登记备案重新签订的租赁合同应向房屋所在地房地产行政主管部门办理登记备案手续。

登记备案后，租赁合同具有法律效力。

四、注意事项1.变更承租人应遵循公平、自愿、诚实信用的原则，不得损害国家、集体、他人的合法权益。

2.变更承租人过程中，原承租人应保证租赁房屋的完好，不得损坏房屋设施设备。

3.变更承租人后，原承租人应协助出租人办理相关手续，包括但不限于：解除原租赁合同、办理新租赁合同登记备案等。

4.变更承租人后，新承租人应按照租赁合同的约定，按时支付租金，履行合同约定的其他义务。

内容概述为加强本市公有住房的管理，进一步规范公有住房变更承租人的行为，维护房屋租赁双方的合法权益，制定本办法。

办法主要内容包括公有住房的过户，分户，并户，置换等行为的规定。

内容全文关于修改《天津市公有住房变更承租人管理办法》的通知各委、局、集团公司，各区县房地产管理局，市房产总公司，公用公房经营管理处、各有关单位：根据《天津市房屋租赁管理规定》，天津市国土资源和房屋管理局决定对《天津市公有住房变更承租人管理办法》（房管〔2 019〕298号）作如下修改：一、将第二条修改为“公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。

公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。

公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；（二）公有住房租赁合同；（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。

（六）过户申请书。

过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。

没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权。

”二、将第三条修改为“公有住房承租人死亡后没有符合上述过户条件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要报纸刊登公告，公告三个月期满无异议的，提交具结书后可以申请过户。

”三、将第五、六、七、八条办事时限由8个工作日修改为1 5个工作日，并合并为一条。

四、将第六条修改为：“在同一套或者同层毗邻非成套公有住房中，有两个以上（含两个）公有住房租赁合同，承租人是同一承租人或者与其配偶、子女、父母分别承租的，可以申请办理并户。

”五、将第七条中“同居一处、同户籍”修改为“共同居住”。

天津市关于加强公产住房租赁过户、调换、置换管理的若干意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市关于加强公产住房租赁过户、调换、置换管理的若干意见（一九九八年五月一日天津市政府发布）为加强对公产住房（以下简称“住房”）租赁过户、调换、置换等工作的管理，适应房地产市场的发展，维护产权人和承租人的合法权益，发挥住房使用价值，根据国家和市政府有关规定，特提出以下意见：一、住房租赁过户（一）住房租赁过户条件。

承租人死亡或户口迁出本市，其同居一处、共同生活同户籍两年以上的家庭成员，可以申请住房租赁过户。

住房租赁过户按其家庭成员中配偶、子女、其他亲属的顺序，并征得家庭成员同意后方可办理。

不符合上述条件的，与承租人同居一处、共同生活同户籍两年以上的家庭成员或不同居一处的法定直系亲属，需住房租赁过户的可通过房改购房办理。

各区、县房管局（房产公司，下同）、房管站（所，下同）不准擅自制定住房租赁过户附加条件。

（二）建立住房租赁过户审核、备案制度。

房管站要对住房租赁过户申请书、死亡或户口迁出本市证明、户口册、身份证、租赁合同等证件，认真审核，签署意见，并定期对办结的住房租赁过户件报区、县房管局备案。

区、县房管局应定期检查，发现问题及时纠正。

二、住房调配（一）住房调配条件。

单位为职工调配住房时，调出、调入户须是本单位职工，确须调配外单位职工住房的，要由被调户所在单位出具证明，调出户应有住房去向。

办理住房调配手续，必须严格按照调房程序办理。

在实施住房调配前，局级单位应到市房管局办理专用图章备案手续，调配住房一律使用市房管局统一制发的《天津市住房调配申请单》。

天津市人民政府关于修改《天津市房屋租赁管理规定》的决定(2004)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市人民政府令（第72号）《关于修改〈天津市房屋租赁管理规定〉的决定》已于2004年6月21日经市人民政府第30次常务会议通过，现予公布，自2004年7月1日起施行。

市长戴相龙二00四年六月三十日天津市人民政府关于修改《天津市房屋租赁管理规定》的决定市人民政府决定对《天津市房屋租赁管理规定》（2002年市人民政府令第60号）作如下修改：一、将第五条第二款第（三）项删除。

二、将第五条第二款第（六）项中的“不得出租房屋”改为“禁止”；将第六条第（一）项中“不参与管理、”删除。

三、将第八条修改为：“从事房屋出租经营活动的单位应当自领取企业法人营业执照或者事业法人证书之日起30日内到市房地产管理局备案。

”四、将第十条第二款修改为：“签订房屋租赁合同可以使用统一制订的示范文本。

”五、将第十三条第一款、第二款修改为三款：“房屋租赁双方应当自房屋租赁合同订立或者变更之日起30日内，到区、县房地产管理局办理房屋租赁登记备案手续。

房屋租赁当事人一方为外国或者港、澳、台地区的自然人、法人、其他组织及其投资的企业的，房屋租赁双方应当自房屋租赁合同订立或者变更之日起30日内，到市房地产管理局办理房屋租赁登记备案手续。

房屋租赁当事人一方因故不能到登记备案机构办理房屋租赁登记备案手续的，应当书面委托另一方代为办理。

”六、将第十四条第（六）项删除。

七、将第十五条修改为：“市或者区、县房地产管理局应当自接到房屋租赁登记备案申请之日起5个工作日内，对材料齐全的，予以登记备案，并出具登记备案证明。

宋玉玺、天津市房产管理服务中心城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】天津市第一中级人民法院【审理法院】天津市第一中级人民法院【审结日期】2020.12.24【案件字号】（2020）津01行终525号【审理程序】二审【审理法官】魏迺莉于洪群任桂红【审理法官】魏迺莉于洪群任桂红【文书类型】裁定书【当事人】宋玉玺;天津市房产管理服务中心;天津市津房置换有限责任公司【当事人】宋玉玺天津市房产管理服务中心天津市津房置换有限责任公司【当事人-个人】宋玉玺【当事人-公司】天津市房产管理服务中心天津市津房置换有限责任公司【法院级别】中级人民法院【原告】宋玉玺【被告】天津市房产管理服务中心;天津市津房置换有限责任公司【本院观点】上诉人的诉讼请求是“要求撤销被告作出的房屋地址为天津市河北区××房屋的公有住房承租人变更的行政行为”。

【权责关键词】违法受案范围第三人证明维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，上诉人的诉讼请求是“要求撤销被告作出的房屋地址为天津市河北区××房屋的公有住房承租人变更的行政行为”。

本案的审理焦点是上诉人提起的诉讼是否符合起诉条件。

2015年6月天津市高级人民法院下发《关于因直管公产房屋租赁产生争议案件受理问题的审判委员会纪要》，该纪要规定“本纪要自下发之日起施行，已受理或者已作出生效裁判的案件不适用本纪要”，据此在该纪要下发之前涉及直管公产房屋租赁产生的争议不属于人民法院行政诉讼受理范围。

本案被诉行为发生在2006年，故不属于人民法院行政诉讼受案范围。

上诉人的起诉不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第（四）项规定的起诉条件。

一审裁定正确，本院予以维持。

上诉人的上诉请求理据不足，本院不予支持。

综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项的规定，裁定如下【裁判结果】驳回上诉，维持原裁定。

天津市公有住房变更承租人管理办法发文单位：天津市国土资源和房屋管理局发布日期：2007-6-3执行日期：2007-7-1第一条为加强本市公有住房的管理，进一步规范公有住房变更承租人的行为，维护房屋租赁双方的合法权益，根据《天津市房屋租赁管理规定》，结合我市实际，制定本办法。

第二条公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。

公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。

公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；（二）公有住房租赁合同；（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。

（六）过户申请书。

过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。

没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权。

第三条公有住房承租人死亡后没有符合第二条规定过户条件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要报纸刊登公告，公告三个月期满无异议的，提交具结书后可以申请过户。

第四条夫妻离婚涉及公有住房使用权过户的，应当按照法院判决书或者离婚协议书办理。

申请办理公有住房使用权过户时，应当提交下列材料：（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；（二）公有住房租赁合同；（三）过户申请书；（四）诉讼离婚的，提交法院判决书或者法院调解书（原件及复印件）；（五）协议离婚的，提交经民政局备案的离婚协议书和离婚证（原件及复印件）。

第五条在同一套或者同层毗邻非成套公有住房中，有两个以上（含两个）公有住房租赁合同，承租人是同一承租人或者与其配偶、子女、父母分别承租的，可以申请办理并户。