固定价合同、可调价合同与成本加酬金合同定义

包工包料、包工、合同固定价、按实价什么是包工包料、包工不包料？什么是施工合同固定价、按实价、可调价、成本加酬金？什么是甲供材、甲指乙购、甲指甲购？什么是招标、投标、中标？一、包工包料，包工不包料1.包工包料俗称"全包"，是指建设工程施工合同承包人不仅承包工程用工，而且承包工程施工所需全部建筑材料的一种施工承包方式。

包工包料可以减少材料供应环节、缩短工期和提高施工效率。

2.包工不包料俗称"包清工"，是指建设工程施工合同承包人只负责人工和机械，工程所需建材由发包人负责供应的一种施工承包方式。

用这种方式，不利于工程材料的调剂使用和合理组织生产。

二、固定价、按实价、可调价、成本加酬金根据《合同法》、《建设工程施工合同（示范文本）》以及建设部的有关规定，工程合同价的确定有三种方式，分别为固定合同价、可调合同价、成本加酬金的合同价。

1.固定合同价俗称"一口价"、"包死价"，是指建设工程合同双方当事人在合同中约定工程实行固定金额承包价，且约定该定价在合同工程履行施工期间不变。

固定合同价可分为固定合同总价和固定合同单价两种。

2.可调合同价是指建设工程合同双方当事人在合同中约定工程价格以施工图纸、施工规定、施工规范或施工标准为基础，按时价进行计算、暂定的一种可根据合同履行过程的市场行情、情势变更或工程增减等因素进行调整的合同工程承包价格。

它只是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加或由于设计变更、工程量增减和其他工程条件变化所引起的费用变化时，可以按合同约定对合同总价进行相应的调整。

实行这种价格合同存在的风险通常由发包人承担，它不利于发包人对投资进行控制。

3.成本加酬金是指建设工程合同双方当事人在合同中约定工程价格以发包人向承包人支付工程项目的实际成本的基础上，另行按事先约定的某一种方式或标准支付工程施工酬金的合同价格类型。

工程款怎么算合同金额我们需要明确合同金额的概念。

合同金额通常指的是甲方（业主）与乙方（承包商）之间约定的，用于完成特定工程项目的总费用。

这个金额包括了材料费、人工费、机械使用费、管理费以及利润等各项费用。

在制定合同金额时，通常会采用以下几种方式：1. 固定总价合同：双方约定一个不变的总价，无论工程量增减，总价不变。

这种方式适用于工程量可预测、风险较小的项目。

2. 可调总价合同：总价根据实际完成的工程量进行调整。

这种方式适用于工程量难以预测、风险较大的项目。

3. 成本加酬金合同：乙方按照实际发生的成本加上约定的酬金进行结算。

这种方式适用于紧急工程或者特殊要求的工程。

4. 单位价格合同：根据实际完成的工程量和预先约定的单位价格进行结算。

这种方式适用于工程量变化较大、需要灵活调整的项目。

我们来看一个合同金额的范本：合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（承包商）：__________一、合同金额本合同的总金额为人民币_______元（大写：________________元整），包含以下各项费用：1. 材料费：_______元2. 人工费：_______元3. 机械使用费：_______元4. 管理费：_______元5. 利润：_______元6. 其他费用：_______元二、支付方式1. 预付款：甲方需在合同签订后_______天内支付合同总金额的_______%作为预付款。

2. 进度款：根据工程进度，甲方需按照以下比例支付进度款：- 完成基础工程后支付_______%- 完成主体结构后支付_______%- 完成装修工程后支付_______%3. 结算款：工程竣工验收合格后，甲方需在_______天内支付剩余的_______%。

三、变更与调整如遇工程设计变更或其他不可预见因素导致工程量增减，双方应及时协商调整合同金额，并签署书面补充协议。

四、违约责任若甲方未按约定支付工程款，应按照未付款项的_______%支付违约金；若乙方未按约定完成工程，应按照未完成部分的_______%支付违约金。

建筑施工合同的合同价格形式是指在建筑施工过程中，双方当事人就工程价款的计算、支付和调整等事项所达成的协议。

合同价格形式是建筑施工合同的重要组成部分，它直接关系到双方当事人的权益和工程造价的控制。

根据我国建设部第107号令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》和施工合同示范文本的规定，建筑施工合同的合同价格形式主要包括固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同三种。

一、固定价格合同固定价格合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。

这种合同类型具有以下特点：1. 风险范围明确：在固定价格合同中，双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。

风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。

2. 合同价款稳定：在约定的风险范围内，合同价款不受市场价格波动、工程量变化等因素的影响，有利于双方当事人进行合同管理和造价控制。

3. 调整方法明确：在固定价格合同中，双方当事人需要在专用条款内约定风险范围以外的合同价款调整方法，包括价格调整的条件、程序、计算依据等，以保证合同价款的合理性和公正性。

固定价格合同适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。

要求有详细而全面的设计图纸和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。

在实施过程中，合同管理的工作量较小，结算工作相对简单。

二、可调价格合同可调价格合同是指合同价款可根据双方的约定而调整的合同。

这种合同类型具有以下特点：1. 灵活性：可调价格合同允许根据工程实际情况和市场价格波动对合同价款进行调整，有利于应对施工过程中的不确定性和风险。

2. 双方共担风险：在可调价格合同中，双方当事人共同承担工程价款的风险，有利于促进双方当事人积极采取措施降低工程成本和提高工程质量。

3. 调整依据明确：可调价格合同中，双方当事人需要在专用条款内约定合同价款调整的方法、条件和程序，包括价格调整的依据、计算公式、审批流程等。

工程合同价的确定有哪几种最常见的是固定总价合同。

这种合同的特点是，甲方和乙方在签订合同时就已经确定了工程项目的总价，无论实际施工过程中出现何种变化，总价都不会改变。

这种合同适用于那些工程量比较明确、设计图纸完整、施工条件相对固定的项目。

其优点在于，甲方可以提前知道整个项目的预算成本，便于资金的筹措和使用；而乙方则可以在合同签订之初就清楚自己的收益情况，有利于施工的组织和安排。

是可调总价合同。

与固定总价合同不同，可调总价合同允许合同总价随着某些预设条件的变化而调整。

这些条件通常包括材料成本的变动、劳动力成本的波动、法律法规的更改等。

这种合同适用于那些工程量大、工期长、受市场因素影响较大的项目。

通过设定合理的调整机制，双方可以在不确定因素发生时及时调整合同价格，从而保证项目的经济效益和风险控制。

再次，是单位价格合同。

在这种合同形式下，合同双方会针对工程项目中的每一项具体工作或材料确定一个单位价格，最终的合同总价则是根据实际完成的工作量乘以相应的单位价格来计算的。

这种合同适用于那些工程量难以准确预估、或者需要分阶段实施的项目。

它的优点在于灵活性高，能够根据实际情况调整工作量和成本，但同时也要求甲乙双方在项目管理上具有较高的专业能力和协调能力。

还有成本加酬金合同。

这种合同的特点是，乙方按照实际发生的合理成本进行施工，并在此基础上获得一定的酬金作为利润。

酬金可以是固定的，也可以是按比例计算的。

这种合同适用于那些风险较高、不确定性较大的项目，因为它能够在一定程度上保护乙方免受未知风险的影响。

这种合同也可能导致乙方缺乏节约成本的动力，因此需要甲方具备较强的监督和审计能力。

建设工程施工合同价格模式一、固定总价模式固定总价模式是指承包商按照合同约定的工程量和单价计算出来的总价进行报价。

这种模式下，无论实际发生的工程量如何变化，合同总价都保持不变。

因此，承包商需要对工程量进行准确的预估，并承担由此产生的风险。

二、可调总价模式可调总价模式是指在固定总价的基础上，根据合同约定的调整因素（如材料价格、人工成本等）对合同总价进行调整。

这种模式下，承包商可以在一定程度上避免因市场波动带来的风险。

三、成本加酬金模式成本加酬金模式是指承包商按照实际发生的成本加上一定的酬金来计算合同总价。

这种模式下，承包商的利润与工程的实际成本挂钩，有助于激励其提高工程效率和降低成本。

四、分项计价模式分项计价模式是指将整个工程划分为若干个单项工程，每个单项工程都有独立的价格。

这种模式下，双方可以根据各个单项工程的实际情况进行协商和调整，具有较高的灵活性。

五、综合单价模式综合单价模式是指将多个相关费用（如人工费、材料费、机械使用费等）合并为一个综合单价进行报价。

这种模式下，承包商可以通过优化资源配置来降低整体成本，从而提高自身的竞争力。

六、进度付款模式进度付款模式是指根据工程的实际进度来确定付款金额。

这种模式下，承包商需要按照合同约定的时间节点提交进度报告，并接受业主的审核。

这有助于确保工程按时完成，同时也有利于业主控制资金流。

七、保修金模式保修金模式是指在合同总价中预留一定比例的资金作为保修金，用于应对工程竣工后的质量问题。

这种模式下，承包商需要在保修期内提供及时的维修服务，以确保工程质量得到保障。

八、奖惩机制模式奖惩机制模式是指在合同中设定明确的奖惩标准，以激励承包商按时、按质完成工程。

例如，可以设定提前完成工程的奖励措施，或者延期完成工程的罚款条款。

建设工程施工合同的三种计价类型，看过就懂了在建设工程施工合同中，支付工程款是发包人的主要义务，工程款给付请求权是承包人最基本的权利。

建设工程施工合同纠纷多数是发包人与承包人对工程款产生争议，而工程款计价方式与方法是影响工程款的关键因素。

因此，对工程款计价方式与方法的具体适用及在实践中存在的问题具有探讨的必要性。

工程施工合同按照合同计价方式和风险分担情况，分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

不同类型合同的风险分担方式和特点不同，其状态补偿方式也不同。

实践中，承发包双方应根据不同合同的特点，选择适合拟建项目的合同类型。

一、总价合同。

总价合同是指在合同中确定完成一个项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。

这种合同计价类型通常适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。

总价合同情况下，招标人提供的工程量清单仅供投标人参考，投标人自行计算核定工程量。

总价合同的工程数量、单价及总价一般不变，除约定的合同范围调整或者设计变更可以调整总价之外，也可约定人工、材料和设备等部分要素价格波动依据约定的指数调整总价，除此之外的其他风险则由承包人承担。

总价合同一般适用于工程规模较小、技术比较简单、工期较短（一般不超过一年）、具备完整详细设计文件的工程建设项目。

二、单价合同。

单价合同是由发包人提供工程量清单，承包人据此填报单价所形成的合同，其特点为工程量变化风险由发包人承担，单价风险由承包人承担。

单价合同也可约定部分要素价格依据相应指数波动调整单价。

单价合同主要适用于投标时工程数量难以确定，特别是在设计条件或其他建设条件（如地质条件）不太明确，合同履行中需增减调整工程范围或工程量的工程项目。

三、成本加酬金合同。

合同价格中工程成本按照实际发生额计算确定和支付。

承包人的酬金可以按照合同双方约定额度或者比例的工程管理服务费和利润额计算确定，或按照工程成本、质量、进度的控制结果挂钩奖惩的浮动比例计算核定。

成本加酬金合同由发包人承担项目实际发生的所有成本费用，承担了项目的全部风险。

我国工程承包合同价格分类
工程承包合同的价格分类是指在工程建设过程中，发包人和承包人根据工程项目的特点、工程量、工程周期、资源价格等因素，通过协商确定的工程价款的计算方式和支付方式。

在我国，工程承包合同的价格分类主要包括固定总价合同、可调价合同和成本加酬金合同。

一、固定总价合同
固定总价合同是指发包人和承包人根据工程项目的工程量、工程周期、资源价格等因素，在合同中约定一个固定的总价，承包人按照约定的总价完成工程。

在合同执行过程中，除非建设单位要求变更原定的承包内容，承包单位一般不得要求变更包价。

这种方式对建设单位比较简便，因此为一般建设单位所欢迎。

二、可调价合同
可调价合同是指合同总价或者单价，在合同实施期内根据合同约定的办法调整。

即在合同的实施过程中可以按照约定，随资源价格等因素的变化而调整的价格。

这种合同方式可以有效降低因资源价格波动等因素对工程价款的影响，保障双方的利益。

三、成本加酬金合同
成本加酬金合同是将工程项目的实际投资划分成直接成本费和承包方完成工作后应得酬金两部分。

工程实施过程中发生的直接成本费由发包方实报实销，再按合同约定的方式另外支付给承包商相应报酬。

这种合同方式可以保障承包商的利益，激励承包商降低工程成本，提高工程质量。

综上所述，我国工程承包合同价格分类主要包括固定总价合同、可调价合同和成本加酬金合同。

不同的价格分类方式适用于不同的工程情况和双方的风险承受能力。

在实际操作中，发包人和承包人应根据工程项目的特点和双方的利益，选择合适的价格分类方式，确保工程建设的顺利进行。

工程合同价的三种方式一、固定总价合同固定总价合同是指在合同中约定一个不变的总价，无论工程量增减或市场价格波动，该总价不作调整。

这种方式适用于工程量可预见、设计图纸明确且没有太多变更的项目。

【范本】固定总价合同甲方（业主）：__________ 乙方（承包商）：__________根据双方协商一致，本项目工程合同总价为人民币__________元整。

此总价包含所有施工图纸所示内容，以及合同约定的工程范围和标准。

除非双方另有书面协议，否则合同总价不作任何调整。

二、可调总价合同可调总价合同是指合同总价在一定条件下可以调整。

通常与工程量的变化、材料价格波动等因素挂钩。

适用于工期较长、受市场因素影响较大的项目。

【范本】可调总价合同甲方（业主）：__________ 乙方（承包商）：__________双方同意，本项目工程合同总价初步定为人民币__________元整。

如遇工程量变更或主要材料价格波动超出约定范围，合同总价将按照以下公式进行调整：调整后总价 = 原合同总价 ± 变更工程量×单价 ± 材料价格变动部分三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包商按实际成本获得支付，并在此基础上获得固定的酬金。

这种方式适合项目规模不确定、设计变更频繁的情况。

【范本】成本加酬金合同甲方（业主）：__________ 乙方（承包商）：__________甲乙双方约定，乙方完成本项目所需全部成本由甲方承担，乙方将获得人民币__________元整作为固定酬金。

成本部分应根据实际发生的费用进行结算，并由甲乙双方共同审核确认。

在实际操作中，选择哪种合同价方式应根据项目的具体情况和双方的协商结果来确定。

固定总价合同简单明了，但缺乏灵活性；可调总价合同在一定程度上能够适应市场变化，但操作复杂；成本加酬金合同则更加注重对成本的控制和对承包商的激励。

无论选择哪种方式，都应确保合同的公平性、合理性，以保障双方的合法权益。

Authorization and trust are the effective way of authorization.简单易用轻享办公（页眉可删）建筑施工合同的资金付款方式有几种？建筑施工合同的资金付款方式有2种，可以分期付款，按工程进度分期付款，即完成一定工作任务支付一定比例的工程款。

可以按预付款，即签订工程承包合同时预付一部分款项，待工程完工验收后一次性支付全部工程款。

现实中根据实际情况可以灵活应用，还可以用实物、劳务代替折价工程款。

一、建筑施工合同的资金付款方式有几种?建筑施工合同的资金付款方式有2种，可以分期付款，按工程进度分期付款，即完成一定工作任务支付一定比例的工程款。

可以按预付款，即签订工程承包合同时预付一部分款项，待工程完工验收后一次性支付全部工程款。

现实中根据实际情况可以灵活应用，还可以用实物、劳务代替折价工程款。

根据付款方式建设工程合同可以分为固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同; 1、固定价格合同：双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。

风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。

这类合同适用于工程量不太大且能精确计算、工期短、技术不太复杂、风险不大的项目。

2、可调价格合同。

合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。

3、成本加酬金合同。

合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。

总承包方向分包方支付本合同总价款的30%;在完成分包工程总量的50%后7天内，经双方确认后，总承包方再向分包方支付本合同总价款的30%;在分包工程完成，经过双方初次验收合格后2个月内，总承包方再向分包方支付本合同总价款的30%;余下10%款项做为工程质量保证金，在工程保质期满后1个月内，无重大工程质量问题，总承包方则向分包方支付此10%款项。

建筑施工合同的付款方式有分期，工程进度，两种。

《建设工程施工合同》合同价款的各种计价方式建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般情况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同；单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同；而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。

因此，《建设工程施工合同》(GF—1999—0201）第三部分专用条款中第六款“合同价款与支付"中对于合同价款的三种方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。

而且，这本施工合同示范文本是适用于工程量清单招标的工程,而通过直接发包、施工图招标选择施工单位的工程,这本施工合同示范文本中许多条款不大适用。

有的同志以为《建设工程施工合同》（GF—1999—0201）可以管好所有的工程,以至于只要把它拿来填上就行了,这显然是对合同的误解，合同计价形式是多种多样的，不是一个“示范文本"可以管住的。

合同管理是从政府、合格的中介机构到订约各方面所必须付出比目前大得多的精力从事的一件大事,因此，对建筑市场建设各方来说，弄清各种类型的计价方法、优缺点和使用时机是非常必要的.接下来，简单介绍一下各种计价方式。

一、总价合同：所谓总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个“规定的金额”，即总价。

总价合同的主要特征:一是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；二是持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。

总价合同又可分可为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。

、固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础,承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。

采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。

因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述,一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。