下载文档原格式
海绵城市试点区域专项规划研究——以上海市嘉定新城试点区域专项规划为例摘要：上海市2016年成为全国海绵城市试点建设城市，上海各区相继开始编制海绵城市试点区域专项规划。
本文就嘉定新城试点区域专项规划的编制方法进行阐述，并提出了相关的规划方法和规划要点。
关键词：海绵城市；试点区域规划1.项目背景及概况自2015年以来，我国开始高度重视海绵城市的建设，开展了两批国家级海绵城市试点，并给予资金和政策上的大力支持。
海绵城市理念已上升到引领城市各项建设事业的发展观念的高度，在全国开始广泛推广实践。
在国家层面和上海市对海绵城市建设的要求的背景下，在嘉定区发展“现代化、生态型、综合性的城市中心”的基础上，在凸现生态和谐、宜业宜居、健康发展的同时，通过“上海市嘉定新城海绵城市试点区域专项规划”的规划设计，为嘉定区海绵城市建设的全面展开，提供宝贵的经验和依据。
2016年上海市被列为全国海绵城市建设试点城市之一，因此积极开展嘉定新城的海绵城市试点区域的规划和建设对嘉定区海绵城市建设推广具有重要意义。
规划范围图嘉定新城试点区域规划范围为东至横沥河、南至双单路、西至永盛路、北至白银路，总面积约4.32平方公里，研究范围适当扩大至整个嘉定新城中心区。
2.技术路线试点区域的专项规划首先通过收集的现状资料和相关规划解读，对现状本底情况，包括自然条件、发展条件、用地条件进行分析，识别出试点区域海绵城市建设需要解决的核心问题。
以问题为导向确定海绵城市的建设目标和建设亮点，采用的指标体系与上海市海绵城市专项规划目标体系相对接。
其次是基于本地实际情况，根据国家和上海市有关要求，确定海绵城市建设总体目标、指标框架、规划理念和建设管控要求。
再次，分别从水生态、水环境、水资源、水安全等方面针对试点区域的四个类型的示范区进行系统方案设计，然后把海绵城市建设方案进行汇总，形成复合型海绵系统。
最后对试点区域的海绵城市建设实施进行建设时序规划，建立项目库并进行投资估算，提出相对应的保障措施，使海绵城市建设能够达到规划的目标。
这其中，国资国企发挥了不可替代的重要作用。
上海市嘉定区政协副主席、党组成员朱健民表示，嘉定国资国企是嘉定城市建设的排头兵、推动产业转型升级的加速器、服务民生保障的主力军、应对重大挑战的生力军，发挥着举足轻重的作用。
“十三五”期间，嘉定区属国有资产总量实现平稳健康增长，国资总量、保值增值率、主营业务收入、净利润等主要经济指标平稳增长。
“十三五”末，嘉定区属国集资总量523.82亿元，年均复合增长率5.83%，净资产552.19亿元，年均复合增长率为5.68%，年均保值增值率实现100.88%；过去5年累计实现营业收入403.48亿元，利润总额31.91亿元，对区域经济发展贡献力逐年提升。
在服务区域发展方面，嘉定国资的主导作用不断增强。
以企业核心主业为“主体”，以战略性新兴产业和现代服务业为“两翼”，以股权投资、基金投资、园区投资为“引擎”，嘉定国资有效发挥了撬动社会资本、集聚优质资源、培育新兴产业三大引领作用。
“十三五”期间，嘉定国有资本累积投入战略性新兴产业和现代服务业总额达36.19亿元，实现资本导入超过220亿元。
其中，战略性新兴产业投资额达18.42亿元，占比50.89%；现代服务业投资额达17.77亿元，占比49.11%。
围绕战略性新兴产业，嘉定国资持续加大了集成电路与物联网、高性能医疗设备与精准医疗、新能源汽车与智能化以及智能制造等方面的投入力度。
国企母基金以集成电路及高性能医疗为主要产业投资方向不断强化资本撬动。
“十三五”期间，由嘉定区国有资产经营（集团）有限公司（嘉紫气东来公园定国资集团）、上海嘉定工业区开发（集团）有限公司（嘉定工业区集团）、上海嘉加（集团）有限公司（嘉加集团）设立的母基金共计73支56.99亿元左右，撬动社会资本共772.36亿元，落地项目资本总额达40.26亿元；母基金所投资的企业中有24家成功上市。
伴随着嘉定城市发展，上海嘉定新城发展有限公司（嘉定新城公司）、上海国际汽车城（集团）有限公司（汽车城集团）、嘉定工业区集团、嘉定国资集团、上海嘉定城市发展集团有限公司（嘉定城发集团）、上海嘉定公共交通有限公司（嘉定交发集团）等国资企业不断发展壮大，国资国企的基础设施支撑能级不断提升，公共服务功能日益彰显。
上海市嘉定区卫生服务基础信息调查分析上海市嘉定区是中国上海市下辖的一个市辖区，位于市区的北部。
该区与苏州市、昆山市毗邻，交通便利，经济发展迅速。
嘉定区在卫生服务方面也非常重视，市场竞争激烈，民众的卫生需求也日益迫切，因此有必要对该区的卫生服务基础信息进行调查分析。
一、卫生资源1.卫生机构截至2021年，嘉定区共有各类医院、诊所、社区卫生服务中心等卫生机构共计155个，其中三级甲等医院2个，二级医院17个，一级医院58个，诊所24个，社区卫生服务中心54个。
2.医疗服务人员嘉定区拥有一大批优秀的医疗服务人员。
数据显示，全区医生护士总数为16508人，其中高级职称827人，占5.01%，中级职称3751人，占22.74%。
医生和护士的平均年龄分别为38岁和34岁。
值得注意的是，一些医生的工作经验较为丰富，有20年以上的工作经验。
二、卫生服务嘉定区的医疗服务得到了有效保障。
区内医疗服务在诊疗技术、设备和资金方面得到了充分的保障。
2019年，嘉定区三甲医院总门诊量为142.4万人次，总住院量为23.6万人次。
三级甲等医院的床位数达到3412张，每百千人床位数为4.32张。
病床使用率为64.7%。
三级医院开展的各项高难度手术均属于先进水平。
同时，嘉定区还建立了普通民众可操作的应急救护体系。
区内还有多个国家级研究所，如中科院上海脑科学研究所、中科院遗传与发育生物学研究所等，为区内百姓提供了更为优质的医疗保健服务。
2.政策保障嘉定区为全员落实基本医疗保障制度，为全民提供健康服务，努力解决医疗难题。
同时，该区还加强了食品安全管理，推广了健康知识普及，并大力宣传防治传染病的相关政策。
此外，该区还建立了联医共进、医养结合等多种卫生服务模式，旨在更好地为居民提供优质的卫生服务。
三、未来展望未来，嘉定区在加强医疗技术水平的基础上，还需进一步优化床位结构，提高医院的质量水平和服务质量，不断提高医疗服务覆盖面和供给能力。
同时，随着老龄化问题的加剧，嘉定区将进一步加强医养共建，探索新型养老服务模式，推进智慧医疗服务，构建更加优质、便捷的卫生服务体系。
上海楼市调研报告总结
上海楼市调研报告总结
本次上海楼市调研报告的目的是对上海市房地产市场的现状进行全面了解和分析。
通过对市场供求、价格走势、政策环境等方面的研究，我们得出了如下的结论：
首先，上海房地产市场供求关系紧张。
随着上海经济的快速发展，吸引了大量人口涌入，对住房需求的增长带动了市场的火热。
尤其是在繁华地段和城市核心区域，楼市供不应求的现象更加明显。
其次，上海楼市价格在过去几年有所上涨。
短期内受到资金的涌入和市场预期的影响，楼市价格呈现出明显的上升趋势。
但是，受到政府调控政策的影响，楼市价格上涨的幅度逐渐趋缓。
再次，政府调控政策对楼市起到了积极的作用。
上海市政府采取了多项措施来控制楼市过热，比如限购政策、限贷政策和调整土地供应等。
这些政策有效地抑制了市场的过度投机和价格的过快上涨，保障了市场的稳定。
最后，上海楼市未来发展前景广阔。
随着人口的不断增长和城市的扩张，上海的房地产市场仍然存在巨大的发展潜力。
尤其是在城市更新和产业结构调整的背景下，上海的楼市将迎来新的机遇和挑战。
综上所述，上海的房地产市场具有供求紧张、价格上涨、政府
调控等特点，但是也存在未来发展前景广阔的优势。
因此，投资者可以积极关注上海楼市的动态，以期抓住市场机遇，实现自己的投资回报。
同时，政府也应根据市场的实际情况，继续加大调控力度，保障市场的健康发展。
上海各个板块最详细解析摘要：一、前言1.上海城市概述2.板块划分意义二、上海各大板块详细解析1.浦东新区a.发展历程b.经济实力c.文化特色d.居住环境2.宝山区a.地理位置b.产业特点c.教育资源d.房价走势3.嘉定区a.历史背景b.汽车产业c.旅游资源d.居住品质4.松江区a.发展定位b.交通设施c.科技创新d.房地产市场5.青浦区a.水域特色b.旅游业发展c.教育资源d.居住环境6.其他板块（如奉贤区、闵行区等）a.地理位置b.产业发展c.教育资源d.居住品质三、总结与展望1.上海各大板块发展现状2.板块间差异与优势3.未来发展趋势正文：前言上海，作为我国的国际大都市，吸引了无数的目光。
这座繁华的城市有着丰富的底蕴和多样的魅力，各个板块更是各具特色。
本文将从上海各大板块的详细解析出发，带你领略这座城市的魅力所在。
一、上海各大板块详细解析1.浦东新区浦东新区，作为上海的新兴发展区，历经数十年的快速发展，已经成为我国改革开放和现代化建设的标志性区域。
板块内经济实力雄厚，产业结构优化，文化特色鲜明。
此外，浦东新区的居住环境也日渐改善，各类住宅小区、商业设施一应俱全，是众多置业者的首选之地。
2.宝山区宝山区位于上海市北部，是上海的重要工业基地。
板块内产业特点鲜明，拥有世界领先的钢铁、装备制造等产业。
教育资源丰富，有多所知名高校和中小学。
房价走势相对稳定，适合各类人群购房置业。
3.嘉定区嘉定区历史悠久，是上海的重要人文底蕴所在。
板块内的汽车产业颇具规模，科技创新能力不断提升。
旅游资源丰富，有古猗园、嘉定新城等景点。
居住品质优良，是市民休闲居住的好去处。
4.松江区松江区作为上海的发展重点区域，拥有便捷的交通设施和科技创新氛围。
板块内产业发展迅速，房地产市场繁荣。
同时，优美的居住环境和丰富的教育资源，使松江区成为众多家庭的理想居住地。
5.青浦区青浦区地处上海西部，水域特色鲜明。
旅游业发展迅速，有朱家角古镇、东方绿舟等景点。
嘉定新城中心区控制性编制单元规划总那么1、规划范围嘉定新城中心区位于嘉定新城主城区南部，东临市级都市工业园区，西接XX国际赛车场及其配套区。
具体范围东至沪嘉高速公路〔A12〕、南至宝安公路、西至漳浦河、北至郊区环线〔A30〕，总用地面积1723.4公顷。
行政区划上，规划区涉及现马陆镇、嘉定工业区管委会和安亭镇局部用地。
2、功能定位中心区是嘉定新城的公共效劳中心，将建立成为以汽车文化为特色，以现代效劳业和创新产业为主，集商业效劳、商贸办公、居住、文体休闲和教育研发等功能为一体的现代化、生态型、文明和谐的新城综合功能区。
〔1〕空间构造与用地布局总体空间构造：中心区空间构造可概括为“2+2中心、3＋3轴线〞。
“2+2中心〞：2个城市级公共效劳中心：即新城湖周边区域和11号线嘉定新城站地区，作为嘉定新城城市级公共效劳中心，同时兼地区级公共效劳中心。
其功能以商业效劳、商务办公、行政办公、文体休闲等为主。
2个社区级公共效劳中心：即11号线XX路站地区和宝安公路－城中南路交汇地区，作为社区级公共效劳中心，主要配置社区级公共效劳设施。
同时，结合城市网格化管理要求，按规划单元和居住区设置邻里效劳中心。
“3＋3轴线〞：3条新城区域性开展轴：即城中南路新老城联系开展轴、伊宁路城市景观开展轴、胜辛路城市交通引导开展轴。
3条中心区内部开展轴：即XX路混合功能开展轴、天祝路中心公共活动景观轴、经六路XX景观轴。
〔2〕规划用地布局“2+2中心〞通过“3＋3轴线〞及其它主要绿化廊道、交通通道互相联系，在秉承“和谐自然，创业创新〞目标的前提下，将中心区划分为综合功能区、新城站交通枢纽、XX路站交通枢纽、北部居住组团、南部居住社组团、产学研园区、马陆商务区及构造绿地〔备用地〕。
中心区规划土地使用性质主要由混合用地、居住用地、公共设施用地、绿地及道路广场用地等组成。
3、人口规模人口规模作为强制性控制指标，在控详规划中必须严格遵照单元规划确定的该控制要求，并作为配置社区级公共效劳设施的主要依据。
附件：嘉定新城相关资料一、建设背景根据上海市“十一五”发展总体规划，嘉定新城是上海近期重点发展的三大新城之一，是上海城镇发展体系重点建设和发展的地区，也是中国大陆首个“无线城市”的试点城区。
按照上海市委、市政府的功能定位，嘉定区“立足长江三角洲，依托全市综合优势，着力探索新型产业化和新型城镇化道路，把嘉定建成汽车制造业与现代服务业相融合的综合性国际汽车城，使嘉定成为文化特色鲜明、社会和谐发展、具有综合实力和较强辐射力的组合型现代化新城”。
二、嘉定区概况嘉定区地处上海市西北部，全区总面积464.4平方公里，现辖8个镇、3个街道、1个市级工业区及菊园新区，户籍人口50.5万。
嘉定区交通十分便捷，境内路网密布，有中国大陆第一条高速公路－－沪嘉高速公路，以及沪宁高速公路、312国道、204国道、沪宁铁路、沪杭铁路，形成了“三纵三横”为主干道、多条道路与外省市相通的枢纽型、辐射型的公路网络。
从嘉定出发，驱车半小时即能到达虹桥机场；嘉定距吴淞张华浜集装箱码头仅25公里。
嘉定区能源充足，通讯便捷，市政基础设施完善。
城市建设和管理水平不断提高，城市形象日新月异。
建县历史近800年、素有“江南历史文化名城”美誉的嘉定，是一座融悠久历史文化和浓厚现代气息于一体的旅游城。
今日嘉定，古树、古庙、古塔、古园、古镇与高楼大厦、别墅家园、时尚商街、动感赛场、科技园区交相辉映，似一幅古典与现代和谐共融的色彩画，散发出迷人的魅力。
嘉定是科技城。
早在1958年，上海市人民政府就把嘉定确定为科学卫星城。
区内有原子核、光学精密机械、硅酸盐、计算机、航天科技等一批国家级的高科技研究所和中试基地，云集了中高级教学、科研专业人才6000多名。
嘉定又是著名的汽车城。
2001年，集汽车研发制造、汽车贸易、汽车科教博览、汽车物流、汽车文化旅游和汽车服务等综合六大功能于一体的上海国际汽车城建设全面启动，凸现汽车主题的上海国际赛车场、同济汽车学院、上海汽车工业质检中心、上海二手车交易市场等已经建成，汽车会展中心、汽车博物馆、汽车城大厦、汽车博览公园、德国风貌的安亭新镇等也正在建设中。
上海市嘉定区城市建设发展第十二个五年规划纲要【框架提纲】“十二五”期间(2011~2015年),是嘉定加速城市化、推进产城融合的关键时期,是嘉定服务上海“四个中心”建设、融入长三角一体化发展的重要时期。
嘉定的城市建设发展面临难得机遇。
《上海市嘉定区城市建设发展第十二个五年规划纲要》是嘉定今后五年城市建设发展的行动纲领。
第一部分“十一五”简要回顾“十一五”期间(2006~2010年)嘉定的城市建设发展取得重大突破,为嘉定“十二五”期间加速城市化、推进产城融合奠定了坚实基础。
一、新城建设渐入佳境【新城公司牵头】土地储备与出让基础设施建设住宅和商业地产开发社会事业建设绿化景观建设二、交通发展取得突破【建交委牵头】铁路(京沪高速、沪宁城际)【建交委】1轨道交通(11号线北段一期、13号线)【轨道公司】常规公交(长途客运站、公交枢纽、线网调整)【交通局等】骨干道路(G2、曹安公路及下立交、沪太公路,胜辛路、昌吉东路蕴藻浜大桥,嘉盛路,阿克苏路、伊宁路等)【建交委/轨道公司/新城公司等】三、房地产开发成为热土【房管局牵头/规土局/新城公司/轨道公司等】四大重点区域(新城主城区、安亭地区、南翔地区、江桥地区)交通枢纽(站点)动迁配套房保障性住房旧小区综合改造四、生态环境逐步改善土地资源开发与利用【规土局】污水收集与处理【水务局】垃圾收集与处理【绿化市容局】水利建设与河道整治【水务局】水环境、声环境、大气环境治理,生态建设【环保局】绿化与林业建设【绿化市容局】供水设施(输送、制水)【水务局】五、城市管理形成机制【建交委/绿化市容局/规土局等】城市规划管理【规土局】建设用地管理【规土局】城管执法与市容管理【绿化市容局/城管大队】城市网格化管理(含市政设施管理)【建交委等】建筑业管理【建交委】架空线入地【建交委】【存在问题】入城交通瓶颈有待突破,土地利用结构有待调整,生态环境质量有待提升,住房保障体系有待完善第二部分“十二五”规划背景分析“十二五”期间嘉定城市建设发展面临难得机遇。
2024年上海商业地产市场环境分析1. 市场概况上海商业地产市场是中国最具活力和影响力的商业地产市场之一。
随着中国经济的快速发展和上海城市化的进程，在上海市区近几年商业地产市场经历了快速增长的阶段。
商业地产市场主要包括零售、写字楼、酒店和餐饮等领域。
2. 市场特点上海商业地产市场的特点主要有以下几个方面：2.1 市场规模和增长上海商业地产市场的规模庞大，市中心地段拥有大量的商业地产项目，包括购物中心、商业街和写字楼等。
随着经济的发展和人们对消费品的需求增加，市场不断扩大。
根据统计数据显示，近年来上海商业地产市场呈现稳定增长的趋势。
2.2 消费需求和消费行为变化随着人们生活水平的提高，消费需求和消费行为也在发生变化。
上海市场的消费者越来越注重品质和个性化的消费体验，对商业地产提出了更高的要求。
消费者越来越喜欢购物中心和商业街这样集中了各类品牌和服务的场所，而不是传统的单一商铺。
此外，电子商务的兴起也对商业地产市场产生了一定的冲击。
2.3 品牌入驻和租金水平上海商业地产市场吸引了国内外众多知名品牌的入驻。
这些品牌的入驻不仅提高了市场的知名度和影响力，还为商业地产带来了稳定的租金收入。
随着品牌租户的增多和市场竞争的加剧，商业地产的租金水平也在不断上升。
3. 市场竞争和发展趋势3.1 市场竞争激烈上海商业地产市场竞争激烈，许多商业地产项目在市中心地段争夺有限的资源。
竞争主要表现在品牌入驻、租金水平、服务质量和消费体验等方面。
为了吸引更多租户和消费者，商业地产开发商不断创新和改善，提供更好的服务和体验。
3.2 发展趋势未来上海商业地产市场的发展趋势主要包括以下几个方面：•大型购物中心和商业综合体将继续增长，为消费者提供更多选择和便利。
•城市更新和商业地产项目升级将成为市场的重要发展方向。
•电子商务和线上线下融合将对商业地产市场带来新的挑战和机遇。
•消费者对健康、环保和可持续发展的关注将对商业地产产生影响。
上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场分析————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场报告部门：投资咨询部报告人：董佩飞目录一．区域分析 (6)1.区域简介 (6)2.区域大环境及规划 (7)3.区域历史发展 (9)4.区域配套 (10)5.板块比较 (18)6.总结 (23)二．区域市场分析 (23)1.产品分布、产品基本信息及产品周边配套 (23)2.产品供应分析 (29)3.产品去化分析 (31)4.产品价格分析 (36)5.客源分析 (37)6.区域市场总结 (38)三．产品分析 (39)1.总规分析 (39)2.立面分析 (41)3.户型分析 (42)4.景观与配套分析 (45)5.建材智能化分析 (45)6.产品总结 (46)四．市场报告总结 (47)一．区域分析1.区域简介嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。
而嘉定新城主城区则位于嘉定新城的中心区域，也是未来整个嘉定新城板块市政规划的重点区域，市政规划800亿元的支出将投入这个区域。
嘉定新城主城区位于嘉定区中北部，板块北部区域为配套成熟的老城区，西至沈海高速公路，东至澄浏中路，南至上海绕城高速公路，北至胜竹路。
板块南部区域为“十二五”重点建设的新城区域，西至沈海高速公路，东至沪嘉高速公路，北至上海绕城高速公路，南至宝安公路。
北部老城区，南部区域2.区域大环境及规划嘉定新城主城区北部与嘉定北部板块相连，东部与安亭汽车城板块相连，西部与南翔板块相连。
嘉定新城主城区处于嘉定新城大区位的核心位置，安亭汽车城板块，南翔板块则组成了嘉定新城主城区的两翼。
大环境区位图 嘉定新城三大板块比较图新城主城区 安亭汽车城 南翔规划面积 120平方公里 40平方公里 40平方公里 规划人口 50-60万15万15万发展定位1. 嘉定区的政治，经济，文化中心 2. 嘉定新城核心区位，嘉定新城核心功能空间载体1. 以全国最重要的汽车产业基地之一为目标，进一步发展汽车产业生态链2. 上海市区对外的交通枢纽1.发挥距离市区近的优势，发展现代居住，传统古镇风貌和都市工业嘉定新城主城区，是嘉定新城城市核心功能的空间载体，是嘉定区的政治、经济、文化中心。
嘉定新城主城区规划人口约50万，规划面积120嘉定北部嘉定主南翔安亭平方公里(其中城市建设用地约80平方公里，生态文化园区和绕城森林约40平方公里)。
规划嘉定新城主城区是集商业商务，文化教育，科研培训、运动休闲、旅游度假、生活居住和都市工业等功能于一体的综合性的现代化城区。
其中，需要重点培育的是现代服务业、生活居住和都市工业三大功能。
空间布局上，嘉定新城主城区区分为F1体育休闲区、南部城区、生态文化园区、北部城区(包括嘉定老城)、都市产业区和绕城森林等六个分区。
嘉定新城主城区空间布局细化F1休闲体育区F1上海国际赛车场及其周边赛车文化配套，东至漳浦河，西至松鹤路、东环路，南至宝安公路，北至规划中的郊区环线高速公路，总面积约5.3平方公里F1休闲产业区北部城区南部城区生态文化园区绕城森林区都市产业区生态文化园区上海北郊生态湿地（12.6平方公里）东至胜辛路，南至宝安公路，西至嘉松北路，北至沪宜公路；紫气东来景观工程（55.28公顷）东至阿克苏路、南靠天祝路、北至塔秀路、西至温泉路；（60.89公远香湖顷）都市产业区主要集中在马陆镇沪嘉公路的东侧发展，主要以高科技，高效益，产业集聚、环境优异，生态型的现代化工业园区。
绕城森林区主要集中在嘉定新城主城区中心区域边缘，总建面40平方公里，是嘉定新城城市环境品质保障之一，也是嘉定新城城市结构的特色所在。
是新城持续吸引力的依托。
规划绕城森林以生态森林和近郊公园为主，并内可适当设置生态型高档别墅以及低强度、低密度的社会公共设施。
南部城区西靠沈海公路，东至沪嘉高速公路，北至上海绕城高速公路，南至宝安公路，目前大量市政配套、商业配套在建，政府投入800亿元，3-5年内可完成，未来是整个嘉定板块的核心区域，所有配套设施均可辐射周边安亭，马陆，南翔，嘉定北部各个居住区北部城区（嘉定老城）配套成熟的老城区，西至沈海高速公路，东至澄浏中路，南至上海绕城高速公路，北至胜竹路结论：整个板块除了北部老区有历史以外，其余生态文化，绿色景观，F1运动均属于新建项目，南部核心区诸多配套属于在建项目，等到真正成熟还需3-5年的时间，所以：1.未来整个北部城区板块对于市区内的客源的吸引力由于其区位和配套的劣势不如整个主城区的核心区域，所以北部房地产市场的客源更多会是以对老板块有着情节感的当地客源为主。
2.随着核心区域内的配套逐步的完善，和政府完善的规划和大资金量的投入，房地产市场对新城主城区中心板块的未来普遍被看好。
3.区域历史发展公元1218年南宋时期建县的嘉定，是座江南历史文化名城。
因此，在建设新城时绝不能割裂悠久的历史文脉，所以，新城的文化也是与嘉定比不可分。
嘉定是上海市历史文化名镇，以“教化嘉定”昭名于世。
自古文风昌盛，县学、书院、塾、诗社、藏书蔚然成风，不仅明清之际一百八十余名进士金榜题名，且以“三状元、四先生、六君子”成为云蒸霞蔚星光灿烂的文化盛景。
“规制崇宏，甲于他乡”，素有“吴中第一”之称的嘉定孔庙，至今仍较完整地保留着庙学合一的规制，是古代教育制度和科举制度的历史见证，新城位于其中感染着科教文化的历史气息。
上海文化是中国文化传统里的一个另类，包含各个类别的西洋传统，嘉定新城倡导的文化也属于典型的中国文化传统，富有典型的江南特色，与苏南文化同出一辙，具有浓厚的重视教育的传统。
总结：随着郊区城市化进程的加快，嘉定新城文化有逐渐被上海文化同化的趋向，传统的文化价值取向将更多地让位于现代商业文明的价值观。
今天，上海依旧是中国无可争议的经济重心，但面临着城市膨胀的巨大压力，房地产市场再一次把目光投向了嘉定，投向了新城。
4.区域配套A．交通：轨交：11号线（马路站，嘉定新城站，白银路站，嘉定西站，嘉定北站）一期二期江苏路←----→嘉定北江苏路←----→安亭江苏路←----→罗山路（2012年1月通车）嘉定新城←→江苏路 30分钟嘉定新城←→静安寺 40分钟嘉定新城←→中山公园 35分钟嘉定新城←→徐家汇 40分嘉定新城←→三林 60分结论11号线轨交嘉定新城在40分钟内即可到达普陀，长宁，静安，最多只需换乘一次；未来11号线2期在40分钟即可到达徐家汇，有足够的轨交实力吸引普陀，长宁，静安，徐汇的客源。
公路：主干道名称方向车道拥堵状况沪宜公路G204国道嘉定段，连接南翔真南路进嘉定老城区双向6车道畅通沪嘉高速公路嘉定老城往桃浦、大华方向，真南路，祁连山路等入城入口，有桃浦镇南翔镇，马陆镇，嘉定南门四个高速公路匝道双向6-8车道季节性拥堵沈海高速公路连接九亭，虹桥交通枢纽，京沪高速公路，曹安公路，嘉定段上海绕城高速公路双向6-8车道畅通宝安公路宝山杨行到嘉定新城中心区，经过马陆，顾村，杨行连接沈海高速和南北高架双向6车道早晚拥堵上海绕城高速贯穿宝山，嘉定，青浦，松江，金山，奉贤，南汇，浦东新区的上海市郊的大环线高速双向4-6车道畅通沿沪嘉高速公路进中环路，20分钟可到普陀真如，30分钟可到虹桥；沿沪嘉高速公路南北高架，30分钟可到闸北，40分钟可到黄浦卢湾。
沪嘉高速公路是市区与嘉定连接最重要的要道。
宝安公路也是贯穿上海北区的交通要道，对上海北区与市区静安，黄浦的对接有着很重要的支持作用。
沈海高速公路是贯穿上海西区的交通要道，对上海西区与虹桥枢纽，长宁，徐汇的对接有着很重要的支持作用。
上海绕城高速公路为大型货运车辆绕行上海市中心提供了方便，有效地缓解了外环交通的紧张状况。
结论：优点1.嘉定新城区域内各个主干道可在40分钟内到达普陀，中山公园，徐家汇，静安寺，有足够的实力吸引普陀，长宁，静安，徐汇自驾一族的客源。
缺点2.沪嘉高速公路是市区通往嘉定直线距离最短的高速公路，在旅游旺季会出现季节性拥堵，早晚下班市区段也会出现拥堵；宝安公路也是贯穿上海北区的主要道路，在早晚下班高峰也会出现拥堵状况。
公交轨交11号线开通，板块的出行便捷程度得到了质的飞跃，其在板块内设立的5个站点，串起了整个嘉定主城区，并可通过11号线换乘其他的线路。
地面公路有沪嘉专线、沪唐线、嘉松线、嘉罗线、嘉江线等。
同时区域内开辟数条环城线路，往返居民区与各个轨交站点之间。
B．商业主城区中心区域嘉定老城马陆老镇位置新城核心区域城中路一线，清河路一线，塔城路一线宝安公路沪宜公路附近规模1.西云楼——“海上情”休闲商业特色街，6.5万平米，打造成“体现1930上海风情的商业街”，移建有杜月笙公馆、张啸林公馆、米馆、丝绸馆等，有休闲商业、文化展馆、精品特色酒店等，方案设计已经完成，5月份计划开工建设。
2.保利台北风情街，约1 城中路罗宾森购物广场购物、休闲、娱乐、餐饮等配套设施一应俱全.3.城中路东方商厦，中鸿百货等是上海老牌的购物广场之一4.塔城路欧尚大卖场5.城中路，清河路一线还有许多中小1.欧福特生活购物广场中型的购物广场，可满足马陆老镇对日常生活的需求2.百有商城，华联超市，川菜馆，小酒店3.沪宜公路上已经建有弘基城市广场、沃尔玛等大型商业设施，这些配套稍具规模10.5万平方米，内含精品商业、娱乐、餐饮、综合办公等多种业态，计划今年5月份开工建设。
型商场，酒楼，酒店，成排的沿街商铺特写结论：1.嘉定老城在商业配套和规模上已经相当成熟，在常规的日常休闲购物上未来不需要依托主城区中心的配套设施。
但是未来的商业特色上与新城还是有一定的差距。
2.马陆宝安公路附近的一系列商业配套较为简易，只能满足一些日常的生活所需，但是想要感受高端的商业配置，还是需要依托主城中心的商业配套。
3.主城中心的商业配套处在建设中，建成投入使用还需要3-5年的时间。
所以目前的规划和建设对房地产市场有较大的影响。
所以目前对市区客源有较大的吸引力。
4.主城区中心配套成熟后，无论是规模还是品质都将是嘉定区的几大板块中最好的，所以也会对南翔和安亭板块产生一定辐射。
C．医疗医院名称地址规模或等级嘉定区妇幼保健院温宿路39弄18号二级甲等专科医院嘉定区中心医院塔城路700号二级甲等综合性医院嘉定区中医医院博乐路222号全国示范中医院、上海市二级甲等医院嘉定镇卫生院嘉定区嘉黄路366号一般性地段小医院菊园新区地段医院平城路785号一般性地段小医院马陆镇卫生院沪宜公路2091号一般性地段小医院二军大的东方肝胆医院安亭三级甲等医院瑞金医院嘉定分院双丁路800号三级甲等综合性教学医院结论：1.整个嘉定新城主城区规划人口50余万，可以利用到的医疗配套有两家三级甲等医院，3家以上二级医院，大小医院共十余家，完全可以满足整个板块就近就医。
