湖北省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的目的考试试题

2015年上半年湖北省管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。

A．城市规划B．土地利用年度计划C．村庄规划D．集镇规划2、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地3、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于。

A：细节分析法B：功能价值法C：物价指数法D：统计分析法E：土地4、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。

A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降5、在确定定级因素时应遵循__原则。

A．主导因素B．差异性C．最有效使用D．绝对稳定性E．可行性6、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。

A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B：利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C：调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D：运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价E：合法性7、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。

A．生产企业B．工业企业C．交通企业D．流通企业8、土地资源利用的社会因素不包括__。

A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格9、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。

A．公平B．效率C．专制D．稳定E．自由10、建筑设计的主要内容不包括__设计。

A．建筑平面B．建设系统C．建设剖面D．建筑体形和立面11、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。

湖北省2015年管理与法规辅导：土地法规与政策考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地价指数等于。

A：前一年地价／当年地价B：报告期地价／基期地价×100C：报告期地价／基准地价D：前一年地价／当年地价×10E：时间因素2、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。

【2004年考试真题】A：36万元B：40万元C：90万元D：100万元E：时间因素3、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。

A．存量建设用地B．临时建设用地C．集体建设用地D．永久建设用地4、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是__。

A．两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关B．被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关C．赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关D．赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关E．经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务5、下列关于农用地分等的说法中正确的是。

A：基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B：在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C：农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D：土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高E：合法性6、下列获取估价业务的方式，不正确的是__。

湖北省2015年上半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。

A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．优地优价C．同地同价D．长远生汁有保障E．确保被征地农民原有生活水平不提高2、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。

A：林业区B：草田轮作区C：谷物轮作区D：自由农作区E：合法性3、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D：转让非国有土地使用权取得的增值额E：土地4、由于土地的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

A：土地经济供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地用途变更的困难性D：土地增值性E：35％～50％5、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素6、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。

A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素7、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为__等阶段。

A．总体规划和详细规划B．总体规划、分区规划、详细规划C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划8、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。

A：送文函B：估价工作报告C：土地估价报告D：土地估价技术报告E：时间因素9、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：土地10、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。

湖北省2015年上半年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。

A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划2、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用B．满意率C．有用度D．满意度3、__不属于影响土地利用的因素。

A．自然因素B．经济因素C．社会因素D．区域因素4、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。

A．通货膨胀B．利息C．贷款利息率D．风险5、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（）的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A．用地计划B．土地用途管制C．规划管制D．规划控制6、土地增值税以__为征税对象。

A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D．转让非国有土地使用权取得的增值额7、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素8、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（）。

A．期末存货价值升高，当期利润增加B．期末存货价值升高，当期利润减少C．期末存货价值降低，当期利润增加D．期末存货价值降低，当期利润减少9、土地质量即土地的，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A：成本B：潜力C：价值D：使用价值E：合法性10、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。

A．牧场B．荒山C．草地D．荒地E．养殖水面11、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

湖北省2015年管理与法规辅导：土地管理的方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场比较法的理论依据是。

A：替代原则B：均衡原则C：价格变动原则D：供求原则E：时间因素2、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】A：7．00B：1．25C：14．94D：0．58E：土地3、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。

A．50%B．60%C．70%D．80%4、影响土地区位的行政因素主要是。

A：环境监察B：城镇规划C：交通管理D：公共设施管理E：时间因素5、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。

关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。

A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿E：35％～50％6、分区规划的主要内容不包括__。

A．确定市、区级公共设施的分布及其用地范围B．确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围C．原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标D．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局7、下列对土地估价的描述不正确的是。

【2002年考试真题】A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素8、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进__概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

湖北省2015年上半年土地管理基础与法规：土地管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。

A：强度相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：比例相对指标E：土地2、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素3、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。

A：估价对象B：估价目的C：估价程序D：估价原则E：时间因素4、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地5、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。

A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素6、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。

【2004年考试真题】A：地籍调查B：土地利用现状调查C：土地权属管理D：土地统计E：调节消费结构7、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。

【2002年考试真题】A：31．02B：32．00C：32．65D：33．33E：时间因素8、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。

A：100B：110C：120D：200E：时间因素9、建设用地的特点不包括__性。

2015年湖北省管理与法规辅导：土地管理的任务考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是__。

A．国土是指一个国家主权管辖的地域空间B．国土的范围包括领土、领空、领海C．国土的概念要比土地的概念要狭窄一些D．土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念2、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地3、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性4、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20 000万元的公司债券，债券票面年利率为3％，到期一次还本付息，实际收到发行价款22 000万元。

该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元。

A：21 200B：22 400C：23 200D：24 000E：土地5、根据地租理论，最劣等级的土地。

A：有级差地租和绝对地租B：无级差地租和绝对地租C：无级差地租，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素6、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。

A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%7、关于土地供给的叙述，错误的是__。

A．土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B．土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C．土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D．土地的经济供给有一定弹性8、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。

A．土地承租权政策B．土地收益权政策C．土地开发权政策D．土地保护权政策9、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。

A：统计B：宗地C：比较D：选择E：时间因素10、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

2015年上半年湖北省管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用总体规划的编制原则有__。

A．提高土地利用率B．统筹安排用地C．耕地占补平衡D．提高农用地生产率E．可持续利用2、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续3、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。

A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素4、里地线将街区土地划分为__。

A．里地与袋地B．表地与里地C．临街地与表地D．里地与骑楼地5、征收下列__用地，须经国务院批准。

A．征收基本农田B．征收基本农田以外的土地30公顷C．征收基本农田以外的土地40公顷D．其他土地超过70公顷的E．征收基本农田以外的土地80公顷6、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是（）。

A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元B．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元C．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元7、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。

A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展E：时间因素8、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。

A．1%B．2%C．3%D．4%9、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

2015年上半年湖北省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。

A.当期管理费用B.当前的财务费用C.固定资产购建成本D.营业外支出2、某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1. 8亿元/k近，其中第一年投入了40％，第二年投入了60％，已知土地投资的回报率为18％，土地增值收益率为20%, 一年期贷款利率为10%,则该地块投资利润为元/近。

A：48.60B：51.53C：53.99D：54.60E：合法性3、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。

A.大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年B.建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定C.不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同D.根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别4、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时,评估应。

A：根据客观原则，按实际用途评估B：根据合法原则，按土地使用证登记用途评估C：根据最有效使用原则，按实际用途评估口：按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金E：合法性5、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果,作为划定土地级别的基本依据, 其符号用“S”代表。

A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值（土地总分）E：合法性6、有限责任公司形式的土地估价机构的__必须具备土地估价师资格。

A.股东B.投资人C.法定代表人D.董事7、土地质量即土地的，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A：成本B：潜力C：价值D：使用价值E：合法性8、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和A：宏观因素B：经济因素C：个别因素D：社会因素E：时间因素9、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

2015年上半年湖北省土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地2、路线价估价法基本公式的表示形式是。

A：宗地总价=路线价×宗地面积B：宗地总价=深度百分率×宗地面积C：宗地总价=路线价×深度百分率D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积E：时间因素3、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。

A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素4、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除。

A：20％以内B：20％C：10％以内D：10％E：土地5、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素6、土地价格形成的基础有（）。

A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求 E.土地的可流转7、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属__。

A．数量标志B．数量指标C．品质标志D．质量指标8、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。

A．市场比较法B．收益还原法C．成本法D．路线价法9、建设用地中的“特殊用地”不包括__。

湖北省2015年上半年管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段．【2004年考试真题】A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地2、盘盈的固定资产应按计价。

A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地3、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素4、按照土地经济学理论和土地估价的要求，__是决定土地收益和价格的最主要因素。

A．土地质量B．土地位置C．土地使用价值D．土地成本5、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法6、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据7、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素8、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。

A：土地交易双方B：土地区位C：市场D：经济形势E：合法性9、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地10、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。

2015年上半年湖北省管理与法规辅导：土地资源管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲公司2007年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2008年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。

在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司__为由不予办理。

A．未完成开发投资总额的20%B．未完成开发投资总额的25%C．土地使用权不能单独转让D．未形成建设用地条件2、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。

A．所有权B．所有制C．使用制度D．使用权3、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

【2006年考试真题】A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素4、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。

A：表示方式B：价格基础C：生产成本D：形成时间E：合法性5、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和__四个阶段。

A．设计B．确立C．调研D．决策6、德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是__。

A．在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B．劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C．工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D．工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内7、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。

A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素8、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E：土地9、全国社会经济统计指标，不包括__指标。

湖北省2015年管理与法规辅导：土地法规与政策考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。

A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地2、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的人账价值。

A：购入时支付的运输费B：购建时交纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出E：土地3、建筑物的重置价格等于。

A：估价时点上旧有房屋的建筑成本B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D：重置成本和折旧成本之和E：时间因素4、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。

A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度5、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。

A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担6、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。

A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金E．医疗费7、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。

2015土地管理与法规：土地管理的目的考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地利用年度计划管理办法》规定，耕地保有量计划指标依据__确定。

A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B．土地开发整理规划C．土地利用总体规划D．建设占用耕地等耕地减少情况2、记载土地基本状况的图册是指__。

A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册3、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高4、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权E．宅基地使用权5、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置6、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用理论B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用理论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论7、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租ⅡE：时间因素8、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素9、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】A：8B：12C：15D：20E：土地10、以下属于农用地利用资料的是（）。

A．农业技术实验资料B．人均耕地C．土地利用变更资料D．土地利用规划11、房产测量成果审核实行制度。

2015年上半年湖北省管理与法规辅导：土地管理的目的考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。

A：K=2B：K=3C：K=4D：K=7E：时间因素2、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。

A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费3、某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。

按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为__元。

A．4200～7000B．1400～2800C．2800～4200D．4200～56004、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。

A．总体规划B．分区规划C．控制性详细规划D．修建性详细规划5、土地复垦费用，应当根据__合理确定。

A．土地被破坏程度B．复垦时间C．复垦工程量D．复垦标准E．复垦进度6、土地交易的客体是（）。

A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生产的物质7、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级B．土地收益C．地价的相关关系D．各地的土地市场条件E．土地制度8、我国金融的组织体系是以为主体。

A：中国银行B：专业银行C：国有商业银行D：政策性银行E：土地9、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平B．国家职能大小C．分配秩序和分配政策D．社会制度E．总体的人均占有量10、不属于期间费用。

A：管理费用B：制造费用C：财务费用D：销售费用E：土地11、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。

A．市场交易价格普查B．市场交易价格抽样调查C．市场交易价格统计报表D．市场交易价格典型调查12、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。

湖北省2015年上半年管理与法规:耕地保护和土地用途管制内容考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、《廉租住房保障办法》规定,申请廉租住房保障的家庭,应当由户主向__提出书面申请。

A.户口所在地街道办事处或者镇人民政府B.市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门C.民政部门D.国土资源主管部门2、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。

A.0.3%~1.5%、20~25t/m2B.0.3%~1.5%、15~20t/m2C.0.4%~2.0%、15~20t/m2D.0.4%~2.0%、20~25t/m23、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。

A.土地行政主管部门B.规划行政主管部门C.建设行政主管部门D.地质矿产主管部门4、农用地开发规划的内容不包括__。

A.待开发土地资源调查评价B.土地开发规划方案的实施措施与计划C.土地开发的可行性论证D.土地勘测调查和社会经济情况的调查5、某土地正常年收益为5000万元,当前银行利率为10%,土地使用年限为无限年期,则现土地价格应为__万元。

A.50000B.无价C.48000D.340006、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__国有建设用地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限板止时的出价结果或者现场竟价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A.招标B.协议C.拍卖D.挂牌7、货币资金的使用价格是.【2002年考试真题】A:利率B:工资C:利润D:利息E:土地8、修正是市场比较法中的一个基本修正。

A:区域因素B:期日C:个别因素D:使用年限E:时间因素9、在房地产开发项目财务评价中,动态投资回收期一定大于。

A:基准回收期B:静态投资回收期C:项目开发期D:项目建设期E:土地10、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%,则全年总计上涨.【2009年考试真题】A:4.0%B:4.8%C:4.9%D:5.0%E:土地11、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。

2015年上半年湖北省管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。

【2009年考试真题】A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素2、__属于房地产经营的总体风险。

A．财务风险B．人事风险C．经营风险D．利率风险3、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素4、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。

A：农用地等别B：农用地利用等别C：农用地自然等别D：农用地定级等别E：合法性5、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用分区B．土地利用C．土地利用专项D．土地利用指标6、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于__。

A．流动资金B．固定资金C．企业负债D．银行借贷7、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应__。

A．城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳7000～10000元B．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元C．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元D．城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元E．城市人口不足50万的市．每征收一亩菜地缴纳1000～3000元8、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地9、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。

A．1920B．1921C．1922D．192310、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。

2015年上半年湖北省管理与法规辅导：征用土地定义和特征模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A．县级人民政府B．县级土地管理部门C．乡级人民政府D．乡级土地管理部门2、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权3、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划B．地籍整理C．地籍管理D．地籍记载4、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。

A：银行冻结存款B：涉及诉讼中的财产C：临时设施D：其他货币资金E：土地5、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。

A．投资数额B．开发的难易程度C．资金来源D．规划要求6、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。

A：送文函B：估价工作报告C：土地估价报告D：土地估价技术报告E：时间因素7、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。

A：股东B：投资人C：法定代表人D：董事E：时间因素8、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于。

A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：土地9、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于。

A：细节分析法B：功能价值法C：物价指数法D：统计分析法E：土地10、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。