2018年青岛中央商务区(青岛市市北区产城融合示范片区)

青岛获批创建首个中国上合组织地方经贸合作示范区作者：张伟来源：《大陆桥视野·上》2018年第05期日前，商务部正式复函山东省人民政府办公厅和青岛市人民政府办公厅，支持在青岛欧亚经贸合作产业园区创建全国首个“中国/上海合作组织地方经贸合作示范区”。

示范区将按照“物流先导、跨境发展、贸易引领、产能合作”发展模式，积极探索与上合组织国家经贸合作模式创新，形成可复制可推广的上合组织地方经贸合作经验做法，全力打造面向上合组织国家的对外开放新高地。

上合组织是世界上人口最多、地域最广、潜力巨大的综合性区域组织，具有巨大的市场合作潜力。

据半岛客户端记者了解，欧亚经贸合作产业园诞生于“一带一路”，2015年8月，上海合作组织实业家委员会与青岛签署《欧亚经贸合作产业园战略合作备忘录》，双方商定共同规划建设欧亚经贸合作产业园区。

2016年8月，青岛市印发了《青岛欧亚经贸合作产业园区建设实施方案》，按照“跨境发展，物流先导，多式联运，贸易引领，产能合作”的运作模式，建设“西联中亚歐盟、南通东盟南亚、东接日韩”的国际多式联运转口贸易通道，探索建设以物流贸易为引领、境内外互动合作为特色的开放型产业园区创新模式，打造国家级经济技术开发区产业转型升级示范区。

获批中国上合组织地方经贸合作示范区后，青岛将发挥作为国家“一带一路”建设中“新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市、海上合作支点城市”的双定位优势，对接上合组织区域经济合作五年计划等国际多双边经贸合作机制，落实与上合组织实业家委员会2015年签署的有关合作备忘录，依托青岛口岸多式联运海关监管中心和国家级胶州经济技术开发区的功能优势，以欧亚经贸合作产业园区为主体，把青岛口岸打造成为上合组织国家面向日韩和亚太市场的“出海口”，日韩商品面向中亚和欧洲市场的国际海铁联运贸易物流综合枢纽，把青岛打造成为服务“一带一路”的上合组织地方经贸合作示范区，面向上合组织国家的对外开放新高地。

三城联动打造大青岛核心区域各区规划详解出炉(图)来源：青岛早报2012-03-22 06:38:13青岛楼市论坛| 复制链接| 房产违法违规爆料| 青岛新闻网三城联动打造大青岛核心区域“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的空间发展战略在今年2月举行的青岛市第十一次党代会首次提出后，引起了社会的普遍关注。

尤其是“三城联动”，它以胶州湾为核心，通过东岸、西岸、北岸三大主城区建设，形成功能互补、相互依托、各具特色的都市区，使之成为大青岛的核心区域。

那么，三城如何定位，又将采用何种形式联动，备受关注的北岸城区是否会成为未来新的城市中心？带着疑问，记者进行深入采访。

东岸城区：做优做美延续青岛百年历史文脉，彰显山海城特色，着力加快城区改造提质和内涵式发展优化布局适度疏解老城区人口市南区、市北区、四方区加快改善城市环境，深入挖掘发展潜力，优化布局，缩小南北差距。

重点推进老港区散货功能转移、国际邮轮母港、国际金融商务区、奥帆文化旅游区、四方欢乐滨海城等重点项目建设，整体提升金融、商贸、总部经济、文化创意等现代服务功能；统筹老城区改造和历史文化名城的保护，重视保护和利用好老街区和老建筑，加快特色街区建设，突出建筑文化特色，传承历史文脉，适度疏解转移老城区人口；提高公共配套标准，完善基础设施和公共服务设施建设；提升优化滨海岸线景观，延伸滨海木栈道、绿道至胶州湾内，湾内近岸线地区增加公共开放空间和通海视廊，建筑高度由沿海向内呈梯度分布，疏密有致，建筑色彩与传统历史风貌相协调。

以交通基础升级带动东岸北部发展李沧区是建设城市副中心的核心节点之一。

结合高铁站和世园会的建设，改造盘活建设用地，完善配套设施，提升整体环境，培育区域商务、商贸功能，新增市级公共服务设施，建设李沧新中心。

以铁路青岛北客站为核心，建设具有区域辐射能力的交通商务区，重点发展交通商务、总部经济、科技研发、旅游休闲以及物流产业；搬迁沧口飞机场，释放用地空间，建设高端现代服务聚集区；增强李村商业中心的区域辐射力，提高商业设施标准，建设区域商贸中心；以世园会项目为载体，加快建设世园生态都市新区，提升东岸北部地区建设水平，积极发展文化旅游业，形成新兴旅游度假目的地；推动烟墩山以北区域的企业搬迁，治理区域内污染，为环湾地区腾挪后续发展空间。

区域R egion楼宇经济是推动城市经济发展的重要引擎。

随着青岛经济从高速增长转向高质量发展，商务楼宇也从增量时代步入了存量时代，过去“以时间换空间、以空间换产业”，靠载体建设带动产业增长的粗放发展模式已难以为继。

在高楼林立之下，如何做好楼宇经济的存量文章，成为各地政府的一道必答题。

在日前召开的中国楼宇经济高质量发展峰会上，青岛喜报频传，特别是市北区，获奖数量列全市首位。

据了解，市北区始终坚持以楼宇经济作为高质量发展的重要引擎，成功破解“空中经济”密码，以楼聚产，让商务楼宇成为吸金纳才的“强磁场”。

商务楼宇步入存量时代３月１５日，在北京召开的中国楼宇经济高质量发展峰会上，青岛喜报频传。

市南、市北、崂山三区获评“２０２４年中国楼宇经济高质量发展示范城区”；海天中心、青岛国际航运中心、青岛上实中心Ｔ３楼入选“２０２４年中国商务楼宇ＴＯＰ排行榜”；山东海洋发展有限公司总经理詹风强获“２０２４年楼宇经济发展推动力奖”；青岛上实中心Ｔ１楼荣获“２０２４年楼宇经济高质量发展推动力奖”。

据了解，中国楼宇经济高质量发展组委会推出的“２０２４年中国楼宇经济高质量发展示范城区”为行业荣誉奖项，旨在表彰在楼宇经济建设过程中有突出贡献的城区。

近年来，随着青岛经济从高速增长转向高质量发展，商务楼宇也从增量时代步入了存量时代。

据戴德梁行２０２３年第四季度青岛写字楼市场报告显示，青岛写字楼三大核心区域总存青岛中央商务区：楼宇经济释放“强磁场”过去“以时间换空间、以空间换产业”，靠载体建设带动产业增长的粗放发展模式已难以为继。

在高楼林立之下，如何做好楼宇经济的存量文章，成为各地政府的一道必答题。

文 本刊记者　辛小丽青岛国际航运中心耸立青岛中央商务区量为１７８．３５万平方米，整体市场空置率环比下降１．５个百分点达到２４．５％。

季度净吸纳量为５３６１８平方米，市场租金水平则环比下降０．５％至每月每平方米人民币１０７．２元。

分商圈来看，市南区存量为７４．６９万平方米，空置率２５．５６％，租金水平呈现小幅度下降，为每月每平方米人民币１０５．０８元；崂山区存量为５２．８１万平方米，空置率３２．３０％，四季度整体租金水平较三季度有所下降，为每月每平方米人民币１２０．９３元；市北区存量为５０．８５万平方米，租金水平逆势上涨至９６．０９元，而且空置率仅为１４．９４％，远远低于青岛全市平均水平，甚至可以跟北京、广州、上海等一线城市整体水平看齐。

青岛市人民政府关于印发《青岛市公共资源交易目录（2018年版）》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于印发《青岛市公共资源交易目录（2018年版）》的通知青政字[2018]3号各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府各部门，市直各单位：为进一步规范我市公共资源交易活动，提高公共资源配置效率和效益，加强对权力运行的监督制约，根据《山东省人民政府关于印发〈山东省公共资源交易目录（2017年版）〉的通知》（鲁政字〔2017〕207号）要求，结合我市实际，制定《青岛市公共资源交易目录（2018年版）》（以下简称《目录》），现印发给你们，并就有关事项通知如下：一、列入《目录》的公共资源交易项目，应按照分级管理的原则，统一在市级公共资源交易中心或市级公共资源交易中心区（市）分中心（分大厅）进行交易。

允许和鼓励未列入《目录》的公共资源交易项目及非公共资源交易项目进入公共资源交易中心交易。

对涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾等特殊项目，按有关规定执行。

二、各级招标投标、财政、国土资源、国有资产、卫生计生等行政监督管理部门按照职责分工，负责推进列入《目录》的公共资源交易项目进场交易，依法依规加强对公共资源交易活动的行业监督管理。

公共资源交易项目未按规定进场交易的，相关行政监督管理部门应暂停项目执行，责令限期改正，并依法追究直接责任人和有关领导责任。

三、纳入《目录》管理的公共资源交易项目，相关行政监督管理部门要研究制定其进入交易中心交易的管理规则，明确其交易的前置条件、交易方式、交易程序、监督方式等重要内容，并做好交易活动的监督管理。

四、对《目录》实行动态管理，由市政务服务管理办公室会同市相关行政监督管理部门提出调整意见，按程序报市人民政府批准执行。

青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。

青岛市人民政府办公厅关于推进实施青岛西海岸新区发展总体规划的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于推进实施青岛西海岸新区发展总体规划的意见青政办发[2018]9号各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府各部门，市直各单位：根据省政府《关于同意青岛西海岸新区发展总体规划的批复》（鲁政字〔2017〕72号）和省发展改革委《关于印发青岛西海岸新区发展总体规划的通知》（鲁发改区域〔2017〕489号），为推进规划全面实施，实现青岛西海岸新区创新发展、率先发展、跨越发展，加快新旧动能转换，不断增强辐射带动作用，经市政府同意，现提出如下意见。

一、总体要求（一）基本原则。

高点站位。

积极融入国家、省、市发展大局，以更大的格局谋划推进新区发展，干出新区速度、创出新区标准、推出新区品牌，担当新使命，实现新作为。

先行先试。

发扬敢为人先的精神，大胆探索、敢闯敢试，向改革要动力、要活力、要红利，敢于争第一、创唯一，在加快新旧动能转换中走出新路子，趟出新路径。

统筹协调。

推进城乡统筹、陆海一体、军民融合、港城联动，促进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，补齐短板，精准发力，打造创新发展示范区。

落实落地。

强化责任意识，明确责任主体、时间表和路线图，完善规划实施评估考核机制，以重大工程、重大项目、重大政策为抓手，促进规划落小落细落实落地，全面完成规划提出的各项发展目标任务。

（二）发展目标。

力争到2020年，青岛西海岸新区形成新动能主导经济发展的新格局，经济总量位居全国国家级新区前列，地区生产总值达到4500亿元左右，年均增速12%左右；海洋生产总值占GDP比重年均提高1个百分点，达到33%左右；港口货物吞吐量突破55亿吨，集装箱吞吐量达到2000万标箱；外贸进出口总额超过250亿美元；常住人口达到240万左右；率先全面建成较高水平小康社会，向基本实现现代化迈进。

青岛市人民政府办公厅关于印发2018年青岛市法治政府建设工作计划的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于印发2018年青岛市法治政府建设工作计划的通知青政办字[2018]23号各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府各部门，市直各单位：《2018年青岛市法治政府建设工作计划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

青岛市人民政府办公厅2018年3月16日2018年青岛市法治政府建设工作计划根据中共中央、国务院《法治政府建设实施纲要（2015-2020年）》，省委、省政府《法治政府建设实施纲要（2016-2020年）》和市委、市政府《关于加强法治政府建设的意见》等文件要求，结合我市实际，制定本计划。

一、依法全面履行政府职能（一）深化行政审批制度改革，继续精简行政审批事项，做好国家和省精简下放行政权力事项的承接落实，加大向区（市）、开发区和经济功能区精准放权力度。

规范审批行为，提高审批效率。

（牵头单位：市编办；责任单位：市政府有关部门，市直有关单位，各区、市政府）（二）优化行政审批流程，全面实施“一窗式”政务服务，分类梳理“一窗式”改革服务事项清单、受理样表、受理模板等，研究制定“一窗式”改革运行规则。

全面落实招商引资项目审批流程，推动项目快审批快落地快开工。

（牵头单位：市政务服务管理办；责任单位：市政府有关部门，市直有关单位，各区、市政府）（三）进一步扩大公共资源统一交易范围，完善公共资源交易信息平台功能。

建立全市统一的评审专家及中介服务机构一体化考评体系。

全面推行公共资源交易服务标准化建设，构建更加公开透明、规范有序、充满活力的公共资源交易平台。

青岛市人民政府办公厅关于推动大众创业万众创新示范基地建设的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于推动大众创业万众创新示范基地建设的实施意见青政办发[2018]8号各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府各部门，市直各单位：为贯彻落实《国务院关于强化实施创新驱动发展战略进一步推进大众创业万众创新深入发展的意见》（国发〔2017〕37号）、《国务院办公厅关于建设第二批大众创业万众创新示范基地的实施意见》（国办发〔2017〕54号）和《山东省人民政府办公厅关于支持双创示范基地建设推进全省双创深入发展的实施意见》（鲁政办发〔2017〕81号），在更大范围、更高层次、更深程度上推进大众创业万众创新，持续打造发展新引擎，突破阻碍创新创业发展的政策障碍，形成可复制可推广的创新创业模式和典型经验，助推全市新旧动能转换，经市政府同意，现就我市推动大众创业万众创新示范基地建设，提出如下实施意见。

一、总体目标坚持以供给侧结构性改革为主线，深入实施创新驱动发展战略，推进大众创业万众创新，推动海尔国家双创示范基地、青岛高新区国家双创示范基地建设，加快省级双创示范基地建设，稳步开展市级双创示范基地建设，进一步强化支撑能力，放大标杆效应，提升社会影响，形成新的创新创业经验并在全市复制推广，推动大中小企业融通发展，拓展就业空间，为培育壮大发展新动能、促进新旧动能接续转换提供重要支撑。

二、政策举措（一）深入推进“放管服”改革。

按照“简政放权、放管结合、优化服务”的要求，遵循“依法依规、应减尽减”的原则，进一步精简审批事项，简化优化办事流程，规范改进审批行为。