下载文档原格式
前言第一节评估目的和意义能源、土地、水、原材料等自然资源是人类赖以生存和发展的基础，是经济社会可持续发展的重要物资保障。
我国人均能源资源占有量少、国内保障程度低，从长远和总量上看能源供给不足是我国的基本国情。
我国正处在经济社会发展的重要阶段，随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，工业化、城镇化进程加快，能源需求将大幅度上升。
21世纪头20年，要实现国内生产总值“翻两番”的宏伟目标，能源领域面临严重问题：一是储量不足，我国人均能源资源占有量仅为世界平均水平的一半；二是能源利用效率远低于世界先进水平；三是以煤为主的能源结构导致环境污染严重；四是大量进口石油严重威胁国家的经济安全。
能源大量消耗和环境严重污染的粗放型经济增长模式，影响全面建设小康社会总目标的实现，节约能源是解决上述矛盾的现实选择。
胡锦涛总书记在党的十七大强调：坚持节约资源和保护环境的基本国策，关系人民群众切身利益和中华民族生存发展。
必须把建设资源节约型、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置，落实到每个单位、每个家庭。
要完善有利于节约能源资源和保护生态环境的法律和政策，加快形成可持续发展体制机制。
开发和推广节约、替代、循环利用和治理污染的先进适用技术，发展清洁能源和可再生能源，保护土地和水资源，建设科学合理的能源资源利用体系，提高能源资源利用效率。
加大节能环保投入，重点加强水、大气、土壤等污染防治，改善城乡人居环境。
温家宝总理指出：“要从国家全局和战略的高度，充分认识加快建设节约型社会的极端重要性和紧迫性，迅速行动起来，在全国范围内大张旗鼓，深入持久地开展资源节约活动，加快推进节约型社会建设，促进我国经济社会全面协调可持续发展”。
省、市政府也相继对资源节约工作进行了安排部署，提出了明确的要求。
在建筑的建造和使用过程中对资源、能源的浪费问题突出，建筑的节能、节地、节水、节材潜力很大。
随着城镇化和人民生活水平的提高，新建建筑将继续保持一定增长势头。
住宅小区节能评估报告住宅小区节能评估报告1. 引言本将对XX小区进行节能评估，旨在提供建议和方案，小区有效管理能源消耗，降低能源浪费并减少对环境的影响。
2. 评估对象2.1 小区概况本章节将对小区的位置、面积、建筑年代、楼宇类型等进行详细介绍，以提供评估的基本背景信息。
2.2 建筑结构和设备针对小区内建筑物的结构和设备情况，对各楼宇的建筑结构、绝缘材料、外墙保温等进行详细描述，同时包括中央供暖、电梯、照明等设备状况的评估。
3. 能源消耗情况3.1 电力消耗在本章节中，将对小区的电力消耗进行分析，包括用电设备、耗电量等，并结合历史数据进行对比和趋势分析。
3.2 水资源消耗通过调研小区的用水设备和水表读数，对小区的水资源消耗进行评估和分析，提供降低用水消耗的建议。
4. 节能措施4.1 建筑结构优化在本章节中，将提出针对小区建筑结构的改进方案，包括外墙、屋顶、窗户等方面的优化建议，以减少能源的散失。
4.2 设备更新与优化对小区的供暖设备、照明设备等进行评估，提供设备更新和优化的方案，以提高能源利用率。
4.3 能源管理策略本章节将介绍小区的能源管理策略，包括定期维护保养、能源监测、节能意识培养等方面的建议，以小区实施有效的能源管理。
5. 投资回报分析通过对节能措施的投资成本和预计节能效益进行评估，给出投资回报分析，以小区决策者进行决策。
6. 结论与建议综合以上评估结果和分析，给出本报告的结论，并针对小区的实际情况给出具体的节能建议，以供小区管理层参考和实施。
7. 附件本所涉及的附件如下：- XX小区平面图- 小区建筑结构图- 电力消耗数据统计表- 水资源消耗数据统计表- 投资回报分析表格8. 法律名词及注释- 能源管理条例：国家对能源消耗和管理进行规范的法律法规。
- 生态环境保护法：国家对环境保护的相关法律法规。
- 建筑能效标准：国家针对建筑能源消耗的标准和要求。
住宅小区新建项目节能评估报告新建住宅小区建设单位:唐山市评估单位:节能评估报告XX房地产开发有限公司估价员项目负责人姓名、项目团队成员姓名、报告编制人、报告审核人和技术专家签名标题签名项目汇总表项目名称项目建设单位节能评估单位项目概况项目建设地点项目性质投资管理类别XX县行政中心大院以北，XX路以西，在县城北环路以北600米处新建一个XXXX住宅小区。
唐山XX房地产开发有限公司联系人电话联系人电话属于工业项目，总投资5568万元。
项目年综合能耗为新建31栋2-17层建筑，总建筑面积131152.6m2，地下建筑面积的项目规模和主要内容为78419.4 m2。
以及相应的道路，对于地面硬化等工程的计算，主要能源类型应换算成计量单位，年物理量应换算成标准煤量(tce)标准系数，电、水、天然气，万千瓦小时，万立方米，23，566.29，30.25，45.76，1.229，0.0857，1.33，2895.88，25.92，66项目能效指标的比较对当地的能源消耗有影响。
项目指标名称为建筑耗热量≤3层建筑耗热量9-13层建筑耗热量≥14层对当地能耗增量的影响。
项目指标值对当地节能目标完成的影响为16.94瓦/M2 13.71瓦/平方米11.31瓦/平方米行业平均水平——项目建成后对项目现场能耗增量无不利影响项目建成后对项目现场节能目标完成无不利影响内容以前，.....................................................................................................1 1、评价的目的和意义.....................................................................1 2，评估流程....................................................................................2 1评估基础.............................................................................................3 1.1评估的范围和内容..........................................................................3 1.2评估基于以下内容....................................................................................3 2项目........................................................................................6 2.1项目建设单位基础调查.............................................................6 2.2项目建设内容和产品计划。
住宅小区建造节能评估报告住宅小区建造节能评估报告1. 背景介绍在当前节能环保的大背景下，对住宅小区建造进行节能评估具有重要意义。
本报告旨在对XX小区的建造节能情况进行全面评估，为小区提供节能改进方案和建议。
2. 建造概况2.1 小区建造总面积2.2 建造类型及结构形式2.3 建造年限及维护情况2.4 建造材料及隔热性能3. 能源消耗情况评估3.1 电力消耗分析3.1.1 电力负荷分布情况3.1.2 电力设备效率评估3.1.3 用电设备节能潜力分析3.2 供热消耗分析3.2.1 供热方式及热源分析3.2.2 供热系统效率评估3.2.3 供热设备维护状况3.3 水资源消耗分析3.3.1 水资源管理情况3.3.2 水使用设备节水效果评估4. 建造能耗评估4.1 建造能效等级评估4.2 能耗分类分析4.2.1 供热能耗4.2.2 供冷能耗4.2.3 照明能耗4.2.4 电梯能耗4.2.5 其他能耗4.3 能耗指标分析4.3.1 能耗单位面积分析4.3.2 能耗单位类型分析5. 节能改进措施建议5.1 建造外墙及隔墙体保温改进5.2 供热系统优化升级5.3 供冷系统节能改进5.4 照明系统节能改造5.5 电梯能效改进5.6 水资源管理与节约6. 成本效益分析6.1 节能改进投资成本6.2 节能改进后的节约能源量6.3 节能改进后的经济效益分析7. 实施计划及建议7.1 分阶段实施方案7.2 建议的合作火伴及供应商7.3 建设进度及排期8. 附件本文档所涉及附件如下：附件1：XX小区建造平面图附件2：XX小区能源消耗数据表格附件3：节能改进方案示意图附件4：XX小区水资源消耗数据表格9. 法律名词及注释本文档所涉及的法律名词及注释如下：1) 节能法：指XX国家关于节能的法律法规，包括能源消耗限制、能源管理标准等内容。
2) 建造节能标准：XX国家对于建造节能要求的规范文件，包括建造能耗限制、节能技术要求等内容。
XX小区项目节能评估报告书建设单位名称：XXX有限公司（盖章）评估单位名称：（盖章）评估报告完成日期：2013年3月15日XXX有限公司XXX小区项目节能评估报告书法定代表人：技术负责人：评估项目负责人：2013年3月15日XXX小区项目节能评估报告书评估人员目录一、评估依据 (7)（一）国家现行法律、法规 (7)（二）规章和有关规划、产业政策及准入条件 (7)（三）标准、规范、技术规定和技术导则 (8)二、项目概况 (9)（一）建设单位基本情况。
(9)（二）项目基本情况。
(10)（三）项目用能概况。
(24)三、能源供应情况分析评估 (24)（一）项目所在地能源供应条件及消费情况。
(24)（二）项目能源消费对当地能源消费的影响。
(25)（三）小结 (25)四、项目建设方案节能评估 (25)（一）项目选址、总平面布置对能源消费的影响。
(25)（二）项目工艺流程、技术方案对能源消费的影响。
(26)（三）主要用能工艺和工序，及其能耗指标和能效水平。
(26)（四）主要耗能设备，及其能耗指标和能效水平。
(26)（五）辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平。
(27)（六）小结 (27)五、项目能源消耗及能效水平评估 (27)（一）项目能源消费种类、来源及消费量分析评估。
(27)（二）能源加工、转换、利用情况（可采用能量平衡表）分析评估 (31)（三）能效水平分析评估。
(32)六、节能措施评估 (32)（一）节能措施 (32)（二）单项节能工程 (44)（三）节能措施效果评估 (44)（四）节能措施经济性评估 (44)七、存在问题及建议 (45)八、结论 (46)九、附图、附表 (47)前言受XXX有限公司委托，我公司对XXX小区项目的节能方案及措施进行了深入认真的评估，我公司通过认真分析和研究，对项目的节能方案及措施提出评估意见。
一、评估依据（一）国家现行法律、法规1、《中华人民共和国节约能源法》。
某房地产建设项目节能评估报告书目录一、概述 (2)1.1 项目概况 (3)1.2 评估范围和目标 (4)1.3 报告结构 (5)二、能源消耗现状分析 (5)2.1 建筑类型及用能特点 (7)2.2 建筑设计方案和节能措施 (8)2.3 现行能耗数据分析 (9)2.4 主要能耗构成分析 (9)三、节能潜力分析 (10)3.1 节能措施评估 (12)3.1.1 建筑节能措施 (13)3.1.2 设备节能措施 (14)3.1.3 管理节能措施 (15)3.2 节能效果评估 (17)3.3 节能技术经济分析 (18)四、节能方案建议 (20)4.1 节能方案的总体设计 (21)4.1.1 建筑节能改造方案 (22)4.1.2 设备节能改造方案 (24)4.1.3 管理优化方案 (25)4.2 节能方案的实施方案 (26)4.3 节能方案的经济效益分析 (27)五、实施建议与建议改进措施 (28)5.1 节能实施建议 (30)5.2 建议改进措施 (30)一、概述本节能评估报告书旨在对某房地产建设项目的节能潜力进行全面、系统的评估，为项目的规划、设计、施工和运营阶段提供科学、合理的节能指导。
报告依据国家和地方相关政策法规，结合项目实际情况，从能源消耗、节能措施、经济效益等方面进行了深入分析。
本项目位于某市，总建筑面积约为XX万平方米，主要包括住宅、商业、办公等多功能建筑。
项目总投资约为XX亿元，其中节能投资约为XX亿元。
项目预计年发电量为XX千瓦时，年耗电量约为XX千瓦时，年二氧化碳排放量约为XX吨。
在项目建设过程中，我们将充分考虑节能要求，采用先进的节能技术和设备，提高能源利用效率。
通过加强能源管理，优化能源结构，降低能耗水平，实现绿色、低碳、可持续发展。
在项目运营阶段，我们将制定完善的节能管理制度和措施，确保节能工作的持续推进。
为了更好地了解项目的节能潜力和潜力空间，本报告采用了多种评估方法和技术，包括能量平衡计算、节能技术经济分析、环境影响评价等。
某商品住宅房地产开发项目节能评估陈诉建立单位：×××开发有限公司评估单位：×××咨询公司二0一三年五月八日项目摘要表目录前言 (1)第一章评估说明 (2)1.1评估依据 (2)1.1.1 任务依据 (2)1.1.2 相关执法、法例及规章等 (2)1.1.3 行业与区域筹划、行业准入与财产政策等 (3)1.1.4 相关尺度与范例等 (4)1.1.5 技能资料 (5)1.2评估原则 (5)1.3评估范畴和内容 (6)1.4评估要领 (6)1.5评估事情步伐 (7)第二章项目表面 (9)2.1建立单位根本情况 (9)2.2项目根本情况 (9)2.2.1 项目名称及建立所在 (9)2.2.2 项目性质 (10)2.2.3 建立范围及内容 (10)2.2.4 项目设计方案 (12)2.2.5 主要经济技能指标 (34)2.2.6 项目进度筹划等 (35)2.3项目用能表面 (35)2.3.1 主要用能系统与设备的开端选择 (35)2.3.2 能源消费情况 (37)2.4项目所在地能源供给条件及能源消费情况 (38)2.4.1 能源供给 (38)2.4.2 能源消费 (39)2.4.3 项目能源消费对本地能源消费的影响 (39)第三章项目建立方案节能评估 (41)3.1项目选址与总平面部署阐发 (41)3.1.1 选址阐发 (41)3.1.2 总平面部署阐发 (41)3.1.3 朝向 (42)3.1.4 情况绿化 (43)3.1.5 修建间距 (44)3.2修建和围护结构热工设计节能评估 (44)3.2.1 修建设计阐发 (44)3.2.2 围护结构热工设计阐发 (47)3.3主要用能系统节能评估 (53)3.3.1 项目用能系统 (53)3.3.2 系统节能设计阐发 (54)3.3.3 系统能耗阐发 (67)3.4主要耗能设备节能评估 (70)3.5本章评估小结 (72)第四章节能步伐评估 (73)4.1技能节能步伐 (73)4.1.1 修建节能步伐 (73)4.1.2 空调系统节能技能步伐 (75).3 电气节能步伐 (76)4.1.4 节水步伐 (78)4.1.5 盘算机帮助设计 (78)4.1.6 可再生能源修建应用 (79)4.2节能治理步伐 (79)4.2.1 能源治理机构及人员配备 (79)4.2.2 能源计量器具配备 (79)4.2.3 节能治理制度 (80)4.2.4 系统监测与控制 (80)4.3能评阶段节能步伐 (80)4.4节能步伐效果评估 (84)4.4.1 围护结构热工盘算 (84)4.4.2 设计修建热工性能验算 (85)4.4.3 热工性能评价 (93)4.4.4 节能效果 (93)4.5本章评估小结 (95)第五章项目能源利用状况核算 (97)5.1节能评估前项目的能源利用状况 (97)5.1.1 年综合能源消费量 (97)5.1.2 项目主要能效指标 (98)5.2能评后项目的能源利用状况 (99)5.2.1 年综合能源消费量 (99)5.2.2 项目主要能效指标 (100)5.3本章评估小结 (100)第六章项目能源消耗及能效水平评估 (102)6.1项目对所在地能源消费增量的影响评估 (102)6.2项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估 (103)6.3项目能源供给条件及落实情况 (103)6.4项目能效水平阐发评估 (104)6.5本章评估小结 (106)第七章政策切合性阐发 (107)7.1财产政策切合性阐发 (107)7.2节能政策切合性阐发 (107)第八章评估结论与发起 (109)8.1评估结论 (109)8.2存在问题及发起 (110)前言×××开发有限公司，创建于2006年11月28日，是一家以房地产开发、销售，农副产物市场开发建立，市场办事设施开发建立，市场治理办事，衡宇租赁为主的企业。
（完整版）住宅小区项目节能评估报告*********有限公司******项目节能评估报告************有限公司二00*年*月目录第一章项目概况及建设单位 (1)1.1 项目的名称 (1)1.2 建设项目的性质 (1)1.3 建设单位 (1)1.4 建设规模与目标 (1)1.5 建设单位概况 (2)第二章项目建设背景 (4)2.1 河口区经济发展概况 (4)2.1.1 政区人口概况 (4)2.1.2 经济发展概况 (4)2.1.3 农业发展概况 (5)2.1.4 工业发展概况 (5)2.1.5 建设环保发展概况 (6)2.1.6 交通邮电发展概况 (7)2.1.7 贸易旅游发展概况 (7)2.1.8 教科文卫体发展概况 (8)2.1.9 社会生活发展概况 (9)2.1.10 新农村建设发展概况 (10)2.2 项目提出的背景 (11)2.2.1 人们家居理念的变化 (12)2.2.2 家庭模式和结构的变化 (13)2.2.3 商品房价值观的变化 (14)2.2.4 开发商建设理念的变化 (14)2.3 项目建设实施的有利条件 (15)2.3.1 河口区房地产市场现状 (15)2.3.2住房与人民生活紧密相关，是群众基本的生活需求 (16) 第三章项目基本情况 (18)3.1 建设地点 (18)3.2 主要建筑概况 (18)第四章主要能源消耗和来源条件 (22)4.1 给水 (22)4.1.1 水源 (22)4.1.2 用水量 (23)4.1.3 给水系统 (23)4.2 供电 (24)4.2.1 供电电源 (24)4.2.2 负荷估算 (24)4.2.3 供配电系统及电压 (25)4.2.4 照明 (25)4.3 采暖通风 (25)4.3.1 热源 (25)4.3.2 热负荷的估算 (25)4.3.3 供热系统 (26)4.4 燃气 (28)4.4.1 供气源 (28)4.4.2 用气量的估算 (28)4.4.3 燃气供气系统 (29)第五章节能措施及能耗分析 (30)5.1 项目节能评价依据 (30)5.2 项目用能特点及节能原则 (31)5.2.1 设计节能措施方案 (34)5.2.2 建筑节能措施 (38)第六章综合评估意见 (40)第一章项目概况及建设单位1.1项目的名称山东省**市河口区****花园项目。
住宅小区新建工程节能评估报告建设单位: 唐山XX房地产开发有限公司评估单位:评估人员技术专家姓名签字项目摘要表目录前言 (6)1.评估的目的和意义 (1)2.评估过程 (2)1 评估依据 (7)1.1评估范围和内容 (8)1.2评估依据 (8)2 项目概况介绍 (11)2.1项目建设单位基本概况 (11)2.2项目建设内容及产品方案 (11)2.3项目主要原材料供应 (13)2.4项目配套设施及用能情况 (14)2.5投资与资金筹措及经济效益分析 (22)3 能源供应情况评估 (25)3.1项目所在地能源供应条件及消费情况 (25)3.2项目能源消费对所在地能源消费的影响 (26)3.3本章评估小结 (26)4 项目建设方案节能评估 (27)4.1项目选址、总平面布置对能源消费的影响 (27)4.2建筑与建筑热工设计对能源消费的影响 (27)4.3建筑电气设计对能源消费的影响 (28)4.4居住建筑采暖、通风和空气调节对能源消费的影响 (30)4.5本章评估小结 (31)5 项目能源消耗及能效水平评估 (32)5.1项目能源消费种类、来源及消费量评估 (32)5.2项目能源消耗计算 (33)5.3能效水平评估 (33)5.4本章评估小结 (38)6 节能措施评估 (39)6.1建筑节能采取的措施 (39)6.2照明节能措施 (41)6.3采暖节能措施 (42)6.4通风与空气调节节能 (42)6.5电气节能 (43)6.6节水措施 (44)6.7能源管理 (44)7 结论 (45)附图: 0前言1.评估的目的和意义工业、交通、建筑是我国能源消耗最多的三大领域。
据粗略估计, 建筑能耗占我国总能耗的27%。
因此, 探讨城镇化进程中资源能源节约问题, 建筑领域的节能降耗应是一个重要的组成部分。
我国建筑行业“十二五”末建筑节能目标: 绿色建筑、绿色施工评价体系基本确立；建筑产品施工过程的单位增加值能耗下降10%, C60以上的混凝土用量达到总用量10%, HRB400以上钢筋用量达到总用量45%, 钢结构工程比例增加。
住宅小区项目节能评估报告目录第一章项目概况及建设单位 ....................................................................... - 1 -1.1项目的名称 .............................................................................................. - 1 - 1.2建设项目的性质 ...................................................................................... - 1 - 1.3建设单位 .................................................................................................. - 1 - 1.4建设规模与目标 ...................................................................................... - 1 - 1.5建设单位概况 .......................................................................................... - 1 - 第二章项目建设背景 ................................................................................... - 4 -2.1地区经济发展概况 .................................................................................. - 4 - 2.2项目提出的背景 .................................................................................... - 11 - 2.3项目建设实施的有利条件 .................................................................... - 14 - 第三章项目基本情况 ................................................................................. - 17 -3.1建设地点 ................................................................................................ - 17 - 3.2主要建筑概况 ........................................................................................ - 17 - 第四章主要能源消耗和来源条件 ............................................................. - 20 -4.1给水 ........................................................................................................ - 20 - 4.2供电 ........................................................................................................ - 22 - 4.3采暖通风 ................................................................................................ - 23 - 4.4燃气 ........................................................................................................ - 26 - 第五章节能措施及能耗分析 ..................................................................... - 28 -5.1项目节能评价依据 ................................................................................ - 28 - 5.2项目用能特点及节能原则 .................................................................... - 29 -第六章评估结论及建议 ............................................................................. - 38 -- 1 -- 2 -第一章项目概况及建设单位1.1项目的名称住宅小区项目1.2建设项目的性质新建1.3建设单位**市******有限公司法定代表人：***1.4建设规模与目标*****花园小区规划建设用地18公顷，总建筑面积136500平方米，其中公共建筑11700平方米，住宅124800平方米，居住户数1050户。
保障房住宅项目节能评估报告目录第一章项目概况及建设单位 (1)1.1 项目的名称 (1)1.2 建设项目的性质 (1)1.3 建设单位 (1)1.4 建设规模与目标 (1)1.5建设单位概况 (2)第二章项目建设背景 (4)2.1 xx区经济发展概况 (4)2.1.1 政区人口概况 (4)2.1.2 经济发展概况 (4)2.1.3 农业发展概况 (5)2.1.4 工业发展概况 (5)2.1.5 建设环保发展概况 (6)2.1.6交通邮电发展概况 (7)2.1.7贸易旅游发展概况 (7)2.1.8教科文卫体发展概况 (8)2.1.9社会生活发展概况 (9)2.1.10新农村建设发展概况 (10)2.2项目提出的背景 (11)2.2.1 人们家居理念的变化 (12)2.2.2 家庭模式和结构的变化 (13)2.2.3 商品房价值观的变化 (14)2.2.4 开发商建设理念的变化 (14)2.3项目建设实施的有利条件 (15)2.3.1x x区房地产市场现状 (15)2.3.2住房与人民生活紧密相关，是群众基本的生活需求 (16)第三章项目基本情况 (18)3.1建设地点 (18)3.2 主要建筑概况 (18)第四章主要能源消耗和来源条件 (22)4.1给水 (22)4.1.1水源 (22)4.1.2用水量 (23)4.1.3给水系统 (23)4.2供电 (24)4.2.1供电电源 (24)4.2.2负荷估算 (24)4.2.3供配电系统及电压 (25)4.2.4照明 (25)4.3采暖通风 (25)4.3.1热源 (25)4.3.2热负荷的估算 (25)4.3.3 供热系统 (26)4.4 燃气 (28)4.4.1 供气源 (28)4.4.2 用气量的估算 (28)4.4.3 燃气供气系统 (29)第五章节能措施及能耗分析 (30)5.1 项目节能评价依据 (30)5.2 项目用能特点及节能原则 (31)5.2.1设计节能措施方案 (34)5.2.2 建筑节能措施 (38)第六章综合评估意见 (40)第一章项目概况及建设单位1.1项目的名称住宅小区项目1.2建设项目的性质新建1.3建设单位**市******有限公司法定代表人：***1.4建设规模与目标**市保障房小区规划建设用地18公顷，总建筑面积136500平方米，其中公共建筑11700平方米，住宅124800平方米，居住户数1050户。
1.5建设单位概况**市**保障房投资有限公司成立于2008年，注册资本1000万元，为山东****集团有限公司的全资子公司，其下设基建管理部和房产开发部。
公司以xx通海集团有限公司作为强大后盾，以房地产经营开发为主导产业，秉承“诚信为本，真情双赢”的企业理念，在企业经营、团队建设、人才管理、项目开发、客户服务上坚持“严格管理、不断创新、品味时尚、与时俱进”的经营宗旨，迅速适应市场变化，进一步强化企业管理，完善服务，逐步确立自身品牌。
公司现有员工30人，其中本科4人，大专15人，高级工程师3人，中级工程师12人，经济师3人，统计师1人。
公司下设生产部、销售部、财务部、物业公司。
房产开发部已开发建设完成**小区7500平方米，**小区13200平方米。
即将开发集居住、休闲、购物、娱乐等诸多功能于一体的****花园小区，小区包括市级公园，其水系贯穿小区，整体设计先进、智能、人性化，创造优美的生态环境空间，塑造多层次的宜人景观。
东湖花园小区必将成为xx区居住文化的楷模，成为xx区高档的精品住宅楼盘。
面对新的机遇与挑战，公司将继续秉承“诚信为本、真情双赢”的经营理念，进一步强化企业管理，完善服务，回报社会，尽快跻身一流房地产开发企业的行列。
第二章项目建设背景2.1xx区经济发展概况2.1.1政区人口概况全区总面积2365.13平方公里。
辖3乡3镇1个街道办事处，178个行政村，44个居民委员会（含油田）。
年底全区总人口21万人，其中城镇人口15万人。
人口出生率9.61‰，死亡率4.93‰，自然增长率4.68‰。
2.1.2经济发展概况2006年，全区实现生产总值47.5亿元，按可比价格计算，比上年增长26.3%。
第一产业增加值5.57亿元，增长8.5%；第二产业增加值30.73亿元，增长34.03%；第三产业增加值11.2亿元，增长18.1%。
三次产业比例为11.7：64.7：23.6.全社会完成固定资产投资60.01亿元，比上年增长29.4%。
实现财政总收入8.1亿元，增长36.3%，其中地方财政收入3.61亿元，按可比口径增长29.5%。
年末金融机构各项存款余额88.03亿元，比年初增加6.67亿元。
年末金融机构各项贷款余额26.72亿元，比年初增加3.16亿元。
2.1.3农业发展概况2006年，全年农林木渔业实现总产值5.57亿元，比上年增长8.5%。
粮食总产2.32万吨，增长24.2%；棉花总产1.47万吨，增长15%；油料总产0.23万吨，与上年持平；水果总产12万吨，增长14.3%；蔬菜总产0.91万吨，下降20.2%。
肉类总产1.65万吨，禽蛋总产5100吨，奶类总产1260吨。
水产品总产12万吨，增长14.3%。
全年人工造林面积1114.4公顷。
全区农机总动力19.09千瓦，增长2.3%。
2.1.4工业发展概况2006年，全年实现工业增加值28.15亿元，比上年增长37.4%。
规模以上工业企业60家，实现增加值26.55亿元，增长56.6%；实现产品销售收入95.93亿元，增长81.5%；实现利税10.53亿元，增长76.9%；实现利润6.09亿元，增长109.4%。
规模以上工业企业经济效益综合指数达到333.9，比上年提高55.4个百分点。
规模以上非公有制工业实现增加值26.09亿元，占全部工业的99.4%，增长64.3%。
其中私营工业实现增加值4.8亿元，下降1.2%。
2.1.5建设环保发展概况2006年，年末人口城镇化率达到72.3%,与上年持平。
自来水供水能力达到8万立法米/日，供热面积45万平方米，用气人口9000人。
新建、扩建城市道路面积6.5万平方米，垃圾无公害化处理能力85吨/日。
城市园林绿地454公顷，城市建成区绿化覆盖率达到36%。
资质三级及以上建筑企业26家，完成建筑业总产值10.54亿元，增长36%。
已建成污水处理厂2座，城市污水集中处理率达到23%。
完成环境污染治理项目4个，完成投资额1762万元，增长20.43%。
城市空气质量良好率100%，水环境功能区达标率70%。
2.1.6交通邮电发展概况2006年，公路通车里程1855.2公里。
公路旅客运输量94.6万人次，比上年增长5.5%。
公路货物运输量484.6万吨，增长5%。
民用汽车拥有量14419辆，增长18.16%；其中私人轿车9900辆，增长23.24%。
完成邮电业务总量3841万元，增长5.7%。
其中，电信业务总量1808万元，下降9.96%；邮政业务总量2033万元，增长24.4%。
年末固定电话用户达到5.08万户，移动电话用户19.29万户，电话普及率达到104部/百人，互联网用户0.75万户。
2.1.7贸易旅游发展概况2006年，全年共实现社会消费品零售总额11.91亿元，比上年增长14.3%。
实现进出口总值3714万美元，增长21.6%，其中出口总值3209万美元，增长20.9%。
实际利用外资1462万美元，增长20.6%。
新批准境外企业（机构）6家，协议投资总额721万美元。
主要旅游景点有黄河三角洲国家级自然保护区、黄河入海口、孤东围海大堤、孤东石油文化景观区、仙河镇、东营港、百亩枣园农业旅游观览区、黄xx生态农业观光园、济军基地林科所农业旅游区。
全年接待国内外游客12万人次，实现旅游收入3420万元。
其中外汇收入1万美元，同比增长3%。
2.1.8教科文卫体发展概况2006年，中等专业学校1所，在校生137人。
普通高中1所，在校生2615人。
普通初中5所，在校生4588人。
小学12所，在校生5875人。
共取得市级以上各类重要科技成果10项，其中获得省科技奖3项。
专利申请175件。
有各种艺术表演团体1个，艺术表演场所2个，公共图书馆2处，文化馆1处，档案馆2处。
广播、电视人口覆盖率均达到100%。
有卫生机构10所，其中，医院、卫生院5所，卫生防疫防治机构1所，妇幼保健机构1所。
各类卫生机构共有床位210张，卫生技术人员383人，其中，执业医师158人，注册护士59人。
有体育馆1座，全年参加省级以上体育比赛共获奖牌2枚，其中国家级银牌1枚，省级金牌1枚。
2.1.9社会生活发展概况2006年，城镇居民人均可支配收入15107元，增长11.9%；人均消费性支出为8878元，增长3.5%；人均住房使用面积23.28平方米。
城镇在岗职工年平均工资19528元，增长6.7%。
农民人均纯收入5006元，增长12.1%；人均生活消费支出2823元，增长2.6%；人均居住面积26.25平方米。
全年职工养老、医疗、失业、工伤、生育保险参保人数分别达到4200人、9668人、8305人、4130人、4872人，比上年分别增加100人、2562人、200人、754人和36人。
企业养老保险参保人数8853人，比上年增加798人。
社会保险基金总收入1883万元，增加661万元；支出425万元，增加39万元。
农村养老保险参保人数32595人。
全区最低生活保障救助3612人，其中，城镇低保1167人，农村低保2445人。
全区福利彩票销售1807万元，增长0.9%。
收养性社会福利单位5个，床位235张，收养229人。
社会福利企业6个，安置残疾人员80余人。
2.1.10新农村建设发展概况2006年，冬枣、棉花、水产、畜牧、芦苇五大主导产业完成产值11亿元，成为带动农民增收的重要支柱。
农业龙头企业发展到48家，实施农副产品加工项目12个，完成投资1.53亿元。
建成乡镇超市9个，村级放心店47个，黄xx冬枣批发市场、黄xx水产品批发市场建成投入使用。
完成荒碱地开发2866.67公顷，中低产田改造2400公顷；新增林木面积1066.67公顷；挑河疏浚、羊栏河水库衬砌、河王渠改造工程全面完成。
村庄建设总体规划和布局调整规划编制完成，村庄搬迁合并起步，涉及7个村308户；新建沼气池560个，自来水入户率达到40%。
发放社会救济救助金165万元，220户农村特困群众住房竣工入住。
2.2项目提出的背景从1998年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了多年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。
目前我国城镇居民人均居住面积13.6平方米，与建设小康社会要求人均居住面积20-30平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔地发展空间。
