业主逾期不交物业费,物业公司可起诉或申请仲裁

物业不作为导致业主不交物业费，物业给业主发律师函，谁的错？这是一个复杂的问题，需要从多个方面进行分析。

我们需要明确物业的职责。

物业作为业主委托的管理机构，其职责主要包括维护小区的公共设施、保障小区的安全和卫生、管理小区的秩序等。

其中，收取物业费是物业的一项重要职责。

物业应该及时向业主收取物业费，并按照规定使用这些费用，维护小区的正常运转。

在现实中，一些物业公司存在收费不及时、收费不规范、管理不到位等问题，导致业主对物业的不满和抵触情绪。

一些业主因为对物业不满，拒绝交纳物业费，认为物业没有履行好自己的职责，不应该收取物业费。

这种情况下，物业公司给业主发律师函，要求业主交纳物业费，是合理的行为。

物业公司有权利向业主收取物业费，而业主拒绝交纳物业费，是不合理的行为。

物业公司通过法律手段要求业主交纳物业费，是符合法律规定的行为。

我们也需要看到，物业公司存在的问题，也是导致业主拒绝交纳物业费的原因之一。

如果物业公司没有履行好自己的职责，业主自然会对物业产生不信任和不满情绪。

在这种情况下，物业公司给业主发律师函，要求业主交纳物业费，虽然是符合法律规定的，但是也容易引起业主的反感和不满。

我们需要从根本上解决物业公司存在的问题，提高物业公司的服务水平和管理能力，增强业主对物业的信任和满意度。

只有这样，才能够有效地解决业主拒绝交纳物业费的问题，减少物业公司和业主之间的纠纷。

因物业不作为导致业主不交物业费，物业给业主发律师函，谁的错？这个问题并不是简单的对错问题，而是一个需要从多个方面进行分析和解决的问题。

我们需要从根本上解决物业公司存在的问题，提高物业公司的服务水平和管理能力，增强业主对物业的信任和满意度，从而有效地解决业主拒绝交纳物业费的问题。

物业费欠费诉讼时效是几年的拖欠物业费几年失效欠缴物业费有诉讼时效限制，根据法律规定，自被侵权人知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起开始计算。

若权利人在三年期限内没有行使自己的权利的，视为丧失。

一、物业费欠费诉讼时效是多长时间一、物业费欠费诉讼时效是多长时间物业费欠费诉讼时效是三年。

民法典规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、欠条未写还款日期，诉讼时效是多长时间债务纠纷的诉讼时效是三年。

欠条上没有写还款日期的，债务人可以随时向人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。

因此，三年的普通诉讼时效从权利人主张权利而义务人拒绝履行义务之日起计算。

但如果债权人未曾主张债权，就不能开始计算诉讼时效。

当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自较后一期履行期限届满之日起计算。

一、诉讼时效中止在诉讼时效期间的较后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；（四）权利人被义务人或者其他人控制；（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。

答辩状答辩人：地址：呼和浩特新城区名都枫景小区电话：答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下：起诉状所述“被告拒不按时缴纳物业费”是因为原告没有按约履行合同以及未按相关规定提供服务，已造成违约。

一、《业主临时管理公约》内写明原告枫华物业公司为物业服务甲级标准，根据《呼和浩特市住宅小区物业管理服务标准(甲级)》所规定引述：1、采取多种形式如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，每年与50%以上业户用有效沟通，每年有效投诉处理率90%，每年进行一次满意度调查，有效样本覆盖率大于20%，并对薄弱环节持续改进。

然而原告从提供服务至今从未进行过一次调查和沟通，很多问题得不到处理，导致业主与物业公司矛盾激化，对于小区不按时交物业费的业主也未从进行入户或电话调查是什么原因不交物业费以及如何解决业主问题让业主去主动缴纳物业费，原告没有从服务的角度去解决问题，出现不交物业费的情况后，只是电话催费、门上贴条、发律师函最后法院讼诉。

2、适应业主需求，组织、配合开展社区文化活动。

原告从未开展任何社区文化活动，小区内唯一一个老年活动室也是一位业主开设的老年活动室。

第十三条建立健全财务管理制度，每半年公布一次物业管理费的收支状况。

原告从第一批业主入驻至今从未对财务收支进行公布。

3、停水、停电在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知用户。

每年停水电在七八次左右，但只有两次提前公告。

4、公共秩序维护小区主出入口24小时值班（其中12小时立岗）。

夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。

小区东门保安亭24小时无人值班已变成放置杂物的仓库【证据照片】，只有距岗亭二十多米的停车场收费亭内有一名保安，摄像头夜间基本无法使用，人和汽车车牌都无法看清还经常不开机，导致每年都有多户业主家被盗，此事还有呼市晨报的报道【证据照片】，其中一位业主一年中被盗三次。

很多业主汽车被划被刮蹭.名都小区是一个封闭式小区但小区各处都可以看到业主的车停放，物业没有做到应尽的职责【证据照片】。

不交物业费的后果有哪些
一、法律责任
违约责任：根据《中华人民共和国民法典》和物业服务合同的约定，业主应当按时足额支付物业费。

若业主无故拖延或拒绝支付，则构成违约行为，需承担相应的违约责任。

这可能包括支付滞纳金、违约金以及因此产生的诉讼费用等。

诉讼风险：当业主长期拖欠物业费时，物业公司有权通过法律途径进行追讨。

物业公司可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求业主支付欠缴的物业费及相应的滞纳金、违约金等。

一旦法院判决或仲裁裁决支持物业公司的请求，业主必须按照判决或裁决的内容履行支付义务。

二、信用记录受损
纳入征信系统：部分地区已将拒交物业费纳入个人征信系统。

这意味着业主如果长期不交物业费且经过催缴仍不支付，其信用记录将会受到影响。

这将可能导致在日后的贷款、信用卡申请等金融活动中遇到困难或受到限制。

被列为失信人员：在极端情况下，业主甚至可能因长期拖欠物业费而被列为失信人员。

这将进一步影响其信用记录和社会声誉，对日常生活和工作造成更大的不利影响。

三、生活质量下降
服务限制：欠缴物业费期间，业主可能会受到物业公司提供的服
务限制。

虽然物业公司不能采取停止供电、供水等极端方式来催交物业费，但在实际操作中，欠费的业主可能会感受到物业服务质量的下降或某些服务项目的暂停。

这将直接影响业主的居住体验和生活质量。

居住环境恶化：长期不交物业费可能导致物业公司资金短缺，难以维持正常的运营和提供优质的服务。

为了降低成本，物业公司可能会减少在清洁、绿化、安保等方面的投入，从而导致小区环境恶化。

这不仅会影响业主的生活质量，还会降低小区的居住价值和投资潜力。

第1篇案情简介：原告：某物业管理公司（以下简称“物业”）被告：李某（以下简称“业主”）被告：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）原告物业因被告业主李某拖欠物业费，向法院提起诉讼，要求被告支付拖欠的物业费及滞纳金。

被告业主李某辩称，其未拖欠物业费，且开发商存在违约行为，应承担连带责任。

一、事实与证据1. 事实原告物业与被告业主李某于2015年5月签订了《物业管理服务合同》，约定李某将其名下位于某小区的房屋委托给原告物业进行管理，并约定李某应按月支付物业费。

合同签订后，原告物业按照合同约定向李某提供了物业服务。

自2018年6月起，李某开始拖欠物业费，至起诉之日，尚欠物业费共计人民币5万元。

原告物业多次催收无果，遂向法院提起诉讼。

2. 证据（1）原告物业提交了以下证据：①《物业管理服务合同》复印件，证明原告物业与被告业主李某之间存在物业服务合同关系。

②物业服务费缴纳记录，证明被告业主李某拖欠物业费的事实。

③催收通知，证明原告物业已向被告业主李某催收物业费。

（2）被告业主李某提交了以下证据：①开发商与原告物业签订的《物业管理服务合同》复印件，证明开发商存在违约行为。

②开发商未按时缴纳物业费的证据，证明开发商未履行合同义务。

二、争议焦点1. 被告业主李某是否拖欠物业费？2. 开发商是否应承担连带责任？三、法院判决1. 关于被告业主李某是否拖欠物业费法院经审理认为，原告物业与被告业主李某签订的《物业管理服务合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。

被告业主李某作为房屋所有权人，应承担缴纳物业费的义务。

根据物业服务费缴纳记录，被告业主李某自2018年6月起开始拖欠物业费，至起诉之日，尚欠物业费共计人民币5万元。

原告物业已向被告业主李某催收无果，故被告业主李某拖欠物业费的事实成立。

2. 关于开发商是否应承担连带责任法院认为，开发商与原告物业签订的《物业管理服务合同》中约定，开发商应按时缴纳物业费。

但根据证据显示，开发商未按时缴纳物业费，存在违约行为。

关于业主支付物业费义务的相关裁判规则一、民法典重点法条第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、类案裁判规则1.业主虽未实际占有物业但已享有业主的权利及收益的，不得以物业未交付为由拒付物业服务费——江苏夫子庙大世界商贸有限公司诉中国石油宁夏化工厂物业服务合同纠纷案案例要旨：《物业管理条例》第四十二条第二款规定，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

根据“权利与义务相统一”原则，已通过诉讼成为物业所有权人并享有物业使用收益的买受人，因其已实际享有了业主的权利及收益，故不得以物业未交付为由，拒绝交付物业服务费用。

业主与使用人之间的法律关系不能改变业主属于物业服务法律关系中相对人的地位，业主不能以其非基于自愿被他人使用为由，向物业服务企业行使拒绝交纳物业服务费用抗辩权。

案号：（2014）苏审三民申字第0687号审理法院：江苏省高级人民法院案例来源：《人民司法·案例》 2016年第35期2.物业费的支付不以实体房屋的存在为必要条件——某物业服务有限公司诉张某物业服务合同纠纷案案例要旨：分析原房屋占用范围内的土地上实际已不存在房屋时，于房地产登记机构登记的房地产权利人是否仍负有交纳物业费的义务问题，应从三个方面进行考量，一是实际不存在房屋是否影响登记权利人的业主资格；二是物业服务企业与业主之间的物业服务合同在相关期间是否存在；三是物业服务企业是否依约完成物业服务内容。

案例来源：《人民法院报》2011年12月01日第7版3.物业服务企业须经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳的或催告的合理期限内业主仍未交纳的，可起诉欠费的业主——某物业服务管理有限公司诉徐某某物业服务合同纠纷案案例要旨：业主以不满物业服务人的服务管理工作为由而拒绝支付物业费，物业服务人须经书面催告，若业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳，物业服务人向业主主张物业费的诉讼条件方成就。

业主不交物业费,物业公司怎么处理
⼩区业主和物业公司之间，是⼀种物业服务合同关系，当物业公司提供了物业服务，业主就应该按时缴纳物业费。

那么，业主不交物业费,物业公司怎么处理呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

业主不交物业费,物业公司怎么处理
业主不交纳物业服务费⽤的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。

业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供⼀定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。

业主不交纳物业服务费的⾏为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。

所以业主逾期不交纳物业服务费⽤的，应当承担相应的法律责任。

《物业管理条例》第四⼗⼀条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费⽤。

业主与物业使⽤⼈约定由物业使⽤⼈交纳物业服务费⽤的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣⼯但尚未出售或者尚未交给物业买受⼈的物业，物业服务费⽤由建设单位交纳。

《物业管理条例》第六⼗四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费⽤的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向⼈民法院起诉。

以上知识就是店铺⼩编对“业主不交物业费,物业公司怎么处理”这个问题进⾏的解答，读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。

物业滞纳金的法律规定物业滞纳金法律规定是指根据法律规定，在物业管理中，业主或租户未按时缴纳物业费用，物业公司有权向其收取滞纳金的规定。

下面将详细介绍物业滞纳金的法律规定。

首先，我国物权法第六十六条规定：“业主应当按照约定支付物业服务费。

业主不按时支付物业服务费的，物业服务企业可向业主收取滞纳金，但不得高于欠费总金额的百分之三，具体比例由当地人民政府规定。

”根据该规定，物业服务企业有权向拖欠物业费用的业主收取滞纳金，但是滞纳金的金额不得高于欠费总额的百分之三。

其次，物业管理条例第三十八条规定：“业主对支付的物业服务费拖欠超过三个月未支付的，物业服务企业可以依法向业主或者使用物业的单位、个人申请仲裁或者向人民法院提起诉讼；人民法院对拖欠物业服务费的业主依法可以采取拘留等强制措施；物业服务企业可以根据当地人民政府关于收取滞纳金的规定，向业主收取滞纳金。

”依据该规定，若业主拖欠物业费用超过三个月未支付，物业公司可以向业主申请仲裁或者提起诉讼，并可以向业主收取滞纳金。

同时，人民法院对拖欠物业费用的业主有权采取拘留等强制措施。

此外，关于物业滞纳金的收取比例，各地政府会根据实际情况进行具体规定。

一般而言，滞纳金的收费比例在百分之三左右。

但是，并非所有地方都对滞纳金的收取比例有明确规定，有的地方留有较大的政策空间，具体的比例会根据实际情况进行灵活确定。

最后，为了保护业主权益，物业滞纳金的金额和收取方式需经过公示并在合同中明确约定。

物业公司在收取滞纳金前应当提前通知业主，并详细说明拖欠物业费用的情况和应缴金额。

另外，业主在支付物业费用时也应保留相关收据和凭证，以防止产生纠纷。

总而言之，根据我国法律规定，在物业管理中，物业公司有权向业主收取滞纳金。

滞纳金金额一般不得高于欠费总额的百分之三，并需经过公示和合同明示。

此外，拖欠物业费用超过三个月未支付的业主，物业公司有权向其申请仲裁或者提起诉讼，并且人民法院有权采取相应强制措施。

民法典中物业有业主拒缴物业费怎样处理在现实生活中物业管理产生的纠纷是比较多的，物业纠纷主要的原因包括业主不缴纳物业费、物业公司损害业主合法权益等，那么民法典中物业有业主拒缴物业费可以怎么处理的?我整理相关知识，希望对大家有帮助。

一、民法典中物业有业主拒缴物业费怎样处理民法典规定，业主拖欠物业费的，物业服务企业可以催告业主支付，如果经催告仍然不支付的，物业公司可以向法院起诉。

二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百八十六条【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

如果需要法律方面的帮助，读者可以去进行学习。

民法典起诉物业费的诉讼期限是多久⼤多数的公民居住的都是楼房，我们在居住楼房的时候都是需要缴纳物业费的，但有⼀部分的公民对于⼩区物业的服务态度并不满意，所以想拒绝缴纳物业费，这种情况下，物业公司是有权利起诉业主的，下⾯来和店铺⼩编了解⼀下民法典起诉物业费的诉讼期限是多久?⼀、民法典起诉物业费的诉讼期限是多久看物业和业主签订的物业服务协议和业主⼿册上有没有规定或有没有约定“逾期交纳物业费收取滞纳⾦”。

如果没写就没有权利收取滞纳⾦，但是必须补交以前的物业费。

如果写了，那也要看物价局审批⽂件上有没有明确写明“允许收取滞纳⾦”。

物业费纠纷诉讼时效是三年，属于普通的债权债务纠纷。

按照规定，向⼈民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间⾃权利⼈知道或者应当知道权利受到损害以及义务⼈之⽇起计算。

《民法典》第⼀百⼋⼗⼋条：向⼈民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间⾃权利⼈知道或者应当知道权利受到损害以及义务⼈之⽇起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，⾃权利受到损害之⽇起超过⼆⼗年的，⼈民法院不予保护，有特殊情况的，⼈民法院可以根据权利⼈的申请决定延长。

⼆、诉讼时效的法律要件1、须有请求权的存在。

诉讼时效是督促请求权⼈⾏使权⼒的，请求权有⽆是时效发⽣的⾸要条件。

从最⾼⼈民法院的相关规定和学理通说看，诉讼时效应仅适⽤于债权请求权，不适⽤于物权请求权。

2、有怠于⾏使权利的事实。

怠于⾏使权利是过错不⾏使权利的状态。

如果权利⼈不知其权利存在，或者虽知晓其权利存在，但⽆法⾏使其权利的，⼀般时效期间不开始起算。

3、怠于⾏使权利状态持续存在达到法定期间。

怠于⾏使权利处于持续状态，中间如有⾏使权利或义务⼈认诺的，时效就中断;持续状态达到法定期间，是要求不⾏使权利持续到法律所规定的时间，这⼀期间即时效期间。

通过以上的⽂章内容，我们就知道在办理物业费起诉的时候，诉讼期⼤约在三年左右，如果没有特殊的情况下的话，还是需要缴纳物业费的，按照我们国家相关的法律规定公民在特殊条件下是可以拒绝缴纳物业费的，如果还有其他不懂的法律问题，欢迎咨询店铺⼩编。

物业管理费催收诉讼方案一、前言物业管理费是指物业服务企业根据物业所有权人、使用人或者管理人的要求，为其提供的与房地产有关的管理、维修、服务等费用，是一项合法的收入来源。

然而，在实际情况下，由于物业管理费的性质特殊、收费形式独特、管理权限较大、收费对象分散等因素，导致部分物业管理费存在拖欠现象，对物业服务企业的正常运作和发展造成一定的影响。

为了保障物业管理费的正常收取，维护物业服务企业的合法权益，物业管理费催收诉讼成为解决拖欠问题的有效方式之一。

本文将就物业管理费催收诉讼的相关问题进行分析，并提出相应的解决方案，以供物业服务企业、物业管理处等相关方参考。

二、物业管理费催收诉讼的法律依据《物权法》第三百零一条规定：“任意他人非因涉及公益事业、为专利费、职工工资、物业服务费的支付，不得在未经法院判决或者经他们协议或由人民政府依法裁定前，强迫扣留他人财产。

”《物权法》对物业管理费的催收提供了明确的法律依据，即物业服务企业可向拖欠物业管理费的相关方提起诉讼，通过法院判决实现物业管理费的收取。

三、物业管理费催收诉讼的程序1、发出催告函物业服务企业首先应向拖欠物业管理费的相关方发出催告函，要求其尽快支付欠款，并注明如未在规定时间内付款，将采取法律诉讼等措施。

催告函一般应采用挂号信寄送或者当面送达的方式，以确保对方能够及时收到。

2、向法院提起诉讼如果经过催告函后对方仍未支付物业管理费，物业服务企业可向当地基层法院提起诉讼。

在起诉书中，应详细列明拖欠物业管理费的相关事实和金额、要求对方支付欠款的请求、提供与案件相关的证明材料等。

3、法院立案受理法院对物业管理费催收诉讼案件进行立案登记，并根据案情进行调查和审查。

在法院立案受理后，法院将组织开庭审理案件，双方当事人应按照法院的要求提供证据材料，并在庭审过程中陈述自己的诉讼请求。

4、法院判决执行在庭审结束后，法院将依法作出判决，并要求被告支付拖欠的物业管理费和相关费用。

物业管理合同纠纷案件业主拒交物业管理费纠纷的处理规范按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务。

业主不按合同约定交纳物业管理费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。

但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷时，必须针对业主的抗辩理由进行举证、质证，根据查明的事实，分别情况作出处理：(一)对于业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任；(二)对于业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用的，普通不予支持；(三)对于因为物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定导致业主拒绝交费的，则属于物业管理公司违约在先，业主拒绝交物业管理费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下，可根据物业管理公司提供服务的质量状况，判决驳回物业管理公司要求业主交纳物业管理费的诉讼请求，或者判决减少业主的物业管理费，但应交的维修费用不在此限；(四)对于确因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷，应当按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，判令相关业主支付其应分摊的物业管理费用和维修费用；(五) 对于物业管理公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费情形，业主于是拒交的，应判决业主按照物价部门核定的标准交付物业管理费用，物业管理公司未经业主许可自行增加的服务项目收费及收费不合理的部份，应予以驳回，同时建议政府价格监督管理机关对物业管理公司的违规收费予以处罚；(六)对于双方未签订书面的物业管理合同引起的纠纷案件，如何处理。

由于未订立物业合同，在双方当事人间缺少书面协议来确定权利与义务，诉讼中，业主们会以此作为抗辩理由而拒不允许补交物业管理费用。

我们认为对于双方之间虽未签订书面的物业管理合同，但业主事实上享受了物业管理服务并因此受惠的，这在业主与物业管理公司间已构成事实上物业管理关系。

法院根据公平合理、诚实信用原则，可参照政府规定收费标准或者同类物业服务项目收费标准判决业主交纳相应的物业服务费用。

业主拒交物业费的几种情形及应对措施拖欠物业管理费的现象在目前物业管理小区中并不鲜见，除极少数业主恶意欠费外，绝大多数都“事出有因”。

但是无论什么原因，采取拖欠物业费的极端方式表达不满都是不可取的，既得不到法律的支持，也无助于问题的解决。

解决物业欠费纠纷需要业主与物业公司双方的相互理解。

作为业主一方，一是要理解和懂得享受服务就应该支付相应费用。

二是通过学习相关法律、法规，正确认识物业管理的内容和范围，正确理解和认识业主在享受物业服务权利的同时，也必须履行物业服务合同所明文规定的业主必须履行按时、如期缴纳物业费的义务。

与此同时，物业公司也要不断改进自身工作，增强服务意识，努力提高物业服务品质，严格履行物业服务合同内容，力所能及地为业主提供便利和增值服务，争取得到业主的理解和支持。

根据自身的工作经验，粗浅地分析和概括了一下物业小区业主拒交物业费大致有如下几种情况：1、因工程遗留问题，如房屋内外墙开裂或有裂纹，屋顶、天花或者外墙渗漏水，门窗变形，玻璃起雾等等拒交物业费；2、因家中财物被盗，车辆如电动车、自行车、私家小轿车被盗或被损毁等等原因拒交物业费；3、因为没入住，以房屋空置为由拒交物业费；4、按时下物业服务企业的通俗说法“老赖”业主，无任何正当理由拒交物业费；5、以物业企业工作人员服务态不好、服务意识不到位拒交。

处理拒交的具体应对谈判技巧和催收办法：一、因工程问题拒交的应对方法和措施：从法律、法规和相关管理规定的角度出发，物业工作人员要耐心解释，晓之以理，动之以情。

用《物业管理条例》和《物业服务合同》等与业主沟通、解释：虽然如今许多物业服务企业和开发商隶属同一个集团公司，但从法律角度上属于不同的独立法人单位。

二是物业服务企业与业主之是物业服务合同关系；而开发商与业主之间是商品房买卖合同关系。

房屋质量等问题属于业主与开发商之间的商品房买卖合同的范畴。

因此业主不能以房屋质量问题拒交物业费。

在现实的物业管理服务中，许多业主混淆了物业管理服务质量与房屋工程质量问题的本质区别，把本不属于物业服务范畴的工程质量问题误认为是物业服务质量问题。

欠物业费被起诉了怎么办被拖欠物业费起诉怎么办？首先，冷静应对，了解法律规定和自身权利。

尝试与物业公司协商制定还款计划。

若协商无果，积极应对诉讼，提供证据，参与调解。

一、没交物业费被起诉怎么办法律常识：没交物业费被起诉可以：1、拖欠物业费被巧消起诉的，业主可以和物业协商和解，让物业撤案结束此事。

生活中，业主拒付物业费的原因，多数是认为物业服务不好，如小区脏乱差、经常被偷等；2、无意协商或协商不成的，业主应当积极应诉，自行或委托律师收集先关证据资料进行诉讼，能更好地维护自身权益。

如果业主确实想和物业“斗一斗”的，就应该积极收集证据资料，按时到法院应诉，要是证据充分的，还是可以胜诉的，再不济也不让法院听信物业的一面之词，尽可能少付一下费用。

在物业胜诉后，业主仍拒付物业费的，物业公司可向法院申请强制执行，由法院强制划扣业主银行里面的钱来付费。

因此，业主被物业告，较重要的就是要积极应对处理，忌虚宽备讳不理不睬。

要是证据充分的，向专业合同律师咨询后，再找律师与物业斗一斗也无妨。

相关法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

业主欠物业费进了失信黑名单业主欠了500元的物业费，进了失信黑名单，想办贷款被拒绝!近日，贵州红汇物业公司收到了6年前一名业主欠缴的物管费，为何多年后才来补缴物管费?原来该业主现在向银行申请贷款时遭拒，原因是有一笔物管费未缴，他被物业公司告上法庭，最后被纳入“被执行人失信黑名单”。

如今，故意拒缴物管费和个人征信出了问题，因而引发的连锁反应非常明显，市民千万不可忽视。

欠缴物管费被列入“黑名单”贵州红汇物业公司负责人李安富告诉记者，日前他收到汇川区人民法院寄来的500多元钱。

他打电话给法院想弄清这笔钱出自何处?才知是6年前一业主欠缴的物管费。

“20xx年我们在南京路电力花园服务，当时有90多户业主拒缴物管费，所以我们就向汇川区人民法院起诉了他们，后来大部分业主都缴了，拒缴的业主我们就向法院申请强制执行。

”李安富说，拒不执行法院裁决的业主依旧拖欠着物管费，时间长了也就不了了之，谁知6年后居然有业主主动补缴欠费。

他从法院获悉，该业主因向银行申请贷款被拒，才知自己多年前欠下的物管费让他成为“失信人员”。

据汇川区法院谢兴伟法官介绍，对于法院判决拒不执行、也不报告其财产状况的被执行人，就会被纳入法院失信被执行人名单，如拖欠抚养费、物管费、购房款等等。

一旦被纳入法院失信被执行人名单，其个人信息也将进入全国法院执行网。

对被纳入“黑名单”的失信被执行人，严格执行“三限”措施，即限制高消费、限制出境以及实行在招标投标、行政审批、融资信贷等方面的联合限制。

欠缴几百元物业管理费被纳入“被执行人失信黑名单”，就导致不能贷款。

但如果市民自己不知道已被列入“失信黑名单”，那该怎么办?记者向贵州谋道律师事务所滕德强律师咨询了解到，对此市民无需担心，业主欠缴物管费和公摊水电费的，业主委员会、物管公司通常会先上门催缴、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促限期缴纳。

逾期不缴纳的，物管公司可以提起诉讼或申请仲裁。

经过司法判决或者仲裁裁决后仍不履行生效法律文书的，申请人可以向人民法院申请强制执行，被执行人才可能被列入人民法院的“被执行人失信黑名单”。

物业管理法律实务物业管理作为现代城市生活中不可或缺的一部分，涉及到业主、物业公司、开发商等多方利益主体，其法律实务问题日益复杂和多样化。

了解和掌握物业管理相关的法律知识，对于维护各方合法权益、保障物业管理活动的正常秩序具有重要意义。

一、物业管理中的法律关系物业管理中主要存在着以下几种法律关系：1、业主与物业公司之间的服务合同关系业主通过与物业公司签订物业服务合同，委托物业公司对小区进行管理和服务。

物业公司应当按照合同约定提供相应的服务，业主则需要支付相应的费用。

2、业主之间的共有关系小区内的公共区域、设施设备等属于业主共有，业主对共有部分享有共同管理和使用的权利，并承担相应的义务。

3、物业公司与开发商之间的前期物业服务合同关系在小区业主委员会成立之前，开发商通常会与物业公司签订前期物业服务合同，确定物业管理的相关事宜。

二、物业管理中的常见法律问题1、物业服务质量纠纷这是物业管理中最为常见的问题之一。

业主往往认为物业公司提供的服务未达到合同约定的标准，如卫生清洁不到位、安保措施不力、设施设备维修不及时等，从而拒绝支付物业费用。

而物业公司则可能认为业主拖欠费用影响了服务的正常开展。

2、物业费用收缴纠纷部分业主可能会以各种理由拒绝缴纳物业费用，如对物业服务不满意、认为收费标准过高、房屋质量问题未解决等。

物业公司为了收取费用，可能会采取停水停电等不当手段，进一步激化矛盾。

3、小区公共区域的使用和收益分配问题小区内的停车位、广告位、公共场地的出租收益等归属问题常常引发争议。

有些业主认为这些收益应当归全体业主所有，而物业公司可能会将其纳入自己的经营收入。

4、业主委员会的成立与运作问题业主委员会的成立过程是否合法、其职责和权限的界定、与物业公司的关系处理等方面都可能存在法律问题。

5、物业维修基金的使用和管理问题物业维修基金是用于小区公共部位和设施设备维修的专项资金，但在使用过程中可能存在申请程序不规范、使用范围不明确、资金监管不到位等问题。

2024.3责编/文邦案例：2022？？说法：刘大爷拒交物业费的理由不能成立。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

”该条规定包含以下几方面的意思：第一，物业费的交费主体是业主，从房屋交付时起，业主就有义务支付物业费。

物业服务本身是由多项服务内容组成的，包括对房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通和治安等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他生活服务，因此，业主不能因某一项或几项服务的瑕疵而否定物业公司所有的服务。

第二，业主不得以未接受物业服务为由拒付物业费。

因为房屋交付后，业主实际占用，不论是否入住，物业服务人都要按照约定提供物业服务。

同样，业主也不得以无须接受相关物业服务为由拒付物业费，例如，业主不能声称已将垃圾带离小区后丢弃到马路边的垃圾桶，拒绝支付垃圾清运费。

第三，对业主违反约定，逾期不支付物业费的，物业公司应首先催告，而不能直接起诉业主。

业主经催告仍拒不支付物业费的，物业公司可以起诉或申请仲裁，但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等措施催交物业费，否则，给业主造成损失的，应当承担赔偿责任。

本案中，鉴于甲公司提供了基本的物业服务，故刘大爷以其中一两项物业服务不合格为由拒交全部物业费，是没有法律依据的。

不过，他可以主张减交物业费。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。