房地产开发经营与管理试题(模拟试题1)

房地产开发经营与管理第十八套模拟试题一.单选题：1.建筑规模一般在1万～3万㎡之间，服务人口10万一30万人，年营业额在l亿～5亿元之间，该物业为（）A.市级购物中心B.区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店标准答案：b解析：区购物商场建筑规模一般在1万～3万㎡之间，服务人口10万一30万人，年营业额在l亿～5亿元之间．2.某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的５％作为百分比租金，零售商在一个月内的营业额为250万元该月应缴纳的租金总额为（）万元A.5B.10C.12.5D.75标准答案：c解析：（250万元－10万元／5％）×5％＝12.5万元3.关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入＝潜在毛租金收入一其他收入D.净经营收入＝有效毛收人一经营费用标准答案：c解析：有效毛收入＝潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入二.多选题：1.零售商业物业的分类，主要依据（）方面，分为五种类型：A.位置B.建筑规模C.经营商品的特点D.商业辐射区域的范围标准答案：B, C, D解析：零售商业物业的分类，主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围等三个方面。

零售商业物业通常有五种类型．2.净租的形式一般有以下（）方式．A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付D.所有的经营费用都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用。

标准答案：A, B, D解析：所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付方式为毛租．3.收益性物业管理中的经营费用包括（）A.固定资产折旧费B.企业管理费及利润C.保险费D.房产税标准答案：A, B, C, D4.在物业管理中经常用到的预算形式主要有（）A.年度运营预算B.资本流预算C.资本支出预算D.长期预算标准答案：A, C, D解析：在物业管理中经常用到的预算形式主要有三种：年度运营预算、资本支出预算和长期预算。

房地产开发经营与管理试题（114题）1.(单项选择题)为了促进房地产市场的稳定,在土地一级市场上,政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。

A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌标准答案：B,2.(单项选择题)物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断标准答案：B,3.(单项选择题)下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。

过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出标准答案：B,4.(单项选择题)下述各项中,属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析标准答案：C,5.(单项选择题)下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费标准答案：D,6.(单项选择题)建设投资估算精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂工程的占投资的0.2%～1.0%,这一阶段属于（）。

1、房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括（）。

A:居住物业B:新兴物业C:商业物业D:酒店与休闲娱乐设施物业答案:B解析:房地产投资的物业按照使用目的划分的类型分为居住物业商业、物业新兴物业、酒店与休闲娱乐设施物业和其他物业。

2、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（）。

A:商品房建设投资B:土地开发投资C:其他投资D:生产性投资答案:B解析:平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。

3、平均建设周期，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。

在数值上，平均建设周期=（）。

A:房屋施工面积/建筑面积B:建筑面积/所有建筑面积C:房屋施工面积/新竣工面积D:可以房屋面积/房屋总面积答案:C4、假设上述的两居室每套价格提高8万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A: 描述性调查B:因果性调查C:试探性调查D:假设性调查答案:B5、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）A:问卷调查法B:实验法C:讨论法D:观察法答案:D6、下列属于概率抽样的是（）。

A:整群抽样B:随机抽样C:估计抽样D:定额抽样答案:A7、（）就是特定商品的潜在购买者数量。

A:合格有效市场B:市场规模C: 潜在市场D: 有效市场答案:B8、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（）A:潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场B:潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场C:潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场D:服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场答案:C9、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。

房地产开发经营与管理模拟试题（附答案）房地产开发经营与管理第一套模拟试题一.单选题：1.写字楼经营者与甲公司签订了20年的出租合约，租金400元/m2．年,则其遭遇（）a．市场供需风险b．周期风险c．增值风险d．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。

以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资无法少于其全部投资的10％，这就是基于（）的考量结果。

a．大陆政策多样b．攻占世界投资市场c．风险迁移d．投资女团标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。

也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）a．系统风险b．资本价值风险c．比较风险d．个别风险标准答案：d解析：个别风险就是投资者可以掌控的风险。

4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元．年,则其面临（）a．市场供求风险b．周期风险c．变现风险d．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也表示购买力风险，就是指投资顺利完成后所归还的资金与资金投入的资金较之，购买力减少给投资者增添的风险。

当收益就是通过他人分期付款的方式赢得时，投资者就遭遇着最为轻微的购买力风险。

以紧固租金方式租赁的物业租期越短，投资者所分担的购买力风险就越大。

5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01％，这是基于（）的考虑结果。

a．大陆政策多变b．占领世界投资市场c．风险转移d．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。

2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案单选题（共30题）1、关于还本付息的方式说法错误的是（）。

A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 C2、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 C3、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性4、房地产开发企业的利润可分为4个层次。

其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 A5、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 C6、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法7、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 A8、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 D9、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。

第一章房地产投资与投资风险一、单项选择题1.（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投机B.储蓄C.投资D.信托2.实物投资可分为（）。

A.直接投资和间接投资B.生产性投资和非生产性投资C.固定资产投资、流动资产投资等D.短期投资和长期投资3.随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资4.下列（）不属于投资的特性。

A.投资是一种有目的的经济行为B.投资具有时间性C.投资的目的在于得到报酬D.投资具有稳定性5.（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业B.商业物业C.工业物业D.出租物业6.赛马场属于（）。

A.酒店和休闲娱乐设施投资物业B.商用物业C.工业物业D.特殊物业7.下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区8.房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位B.稀缺性；环境C.增值性；区位D.变现性差；环境9.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。

A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率10.公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。

这是房地产投资的（）特性。

A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移11.某城市规划在A区修建火车站则A区商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移12.在.房地产开发投资活动中的投资者主要是（）。

房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

A.AAB.AC.BBBD.BB2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。

A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。

A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。

A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。

B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。

A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%B.又称之为"银行家比率"C.又称之为"二对一比率"D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上8.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。

A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。

A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）1 2021 年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）单选题1.一写字楼单元的租赁期为20 年，预计第一年净租金收入为 4 万元，且每年递增6%，年租金均发生在年初，若年折现率为6%，则该写字楼净租金收入的现值为（）万元。

A、72B、75.47C、76D、80 答案：D 解析：本题考查的是复利系数的应用。

第一年末净租金收入为A1=4×（1+6%）=4.24 万元，该写字楼净租金收入现值为：4+[19×4.24/（1+6%）]=80（万元）。

2.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（）。

A、减少B、增加C、不变D、同步递减答案：B 解析：考点:房地产市场的功能。

某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。

3.(2015 年真题)某商品住宅开发项目土地取得费用为__ 万元，规划建筑面积为__m2，除土地取得费用外的其他成本费用为3500 元/m2，项目销售均价为8500 元/m2，营业税及附加为销售收入的 5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。

A、2.60B、2.87C、3.59D、3.80 答案：D 解析：本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。

设最低销售收入为 A 万平方米。

利润为零时正好回收全部成本费用。

8500×A×（1-5.5%）-__-3500×5=0，8032.5A=__，A=3.797。

4.下述各项，属于房地产需求分析内容的是（）。

A、相关房地产类型的在建数量B、吸纳率分析C、相关房地产类型的存量D、改变用途数量答案：B 解析：本题考查的是房地产市场分析的内容。

选项A、C、D 属于供给分析。

5.企业集中满足某一特定消费群体的各种需求的市场选择模式是（）。

A、选择专业化B、产品专业化C、市场专业化D、市场集中化答案：C 解析：本题考查的是目标市场选择。