广州市购买房改房公摊面积

面积分摊比例怎么计算公式在房地产交易中，面积分摊比例是一个非常重要的概念。

它用于确定共有建筑物或土地的使用权分配比例。

这个比例通常是根据各个单位的面积来确定的。

因此，了解如何计算面积分摊比例是非常重要的。

面积分摊比例的计算公式是：面积分摊比例 = 单位面积 / 总面积。

其中，单位面积指的是某个单位（如公寓、商铺等）的实际使用面积，总面积则是整个共有建筑物或土地的总面积。

在实际应用中，面积分摊比例通常是以百分比的形式表示的，因此计算出的比例需要乘以100。

下面我们来通过一个例子来说明如何计算面积分摊比例。

假设有一栋共有建筑物，总面积为1000平方米。

其中有两个单位，A单位的面积为200平方米，B单位的面积为300平方米。

那么，我们可以按照上面的公式来计算它们的面积分摊比例。

A单位的面积分摊比例 = 200 / 1000 = 0.2 = 20%。

B单位的面积分摊比例 = 300 / 1000 = 0.3 = 30%。

通过这个例子，我们可以看到，A单位和B单位的面积分摊比例分别为20%和30%。

面积分摊比例的计算对于共有建筑物或土地的管理和使用非常重要。

它可以用来确定各个单位的共有权益，比如物业费的分摊、共有设施的使用权等。

因此，在房地产交易中，买卖双方需要了解清楚面积分摊比例，以避免日后产生纠纷。

除了上面提到的基本计算公式外，面积分摊比例的计算还可能涉及到一些特殊情况，比如不同楼层的面积分摊比例可能不同，或者共有建筑物中存在一些特殊用途的面积（如公共走道、电梯间等），这些情况下的面积分摊比例计算可能会更加复杂。

因此，在实际应用中，可能需要根据具体情况来进行计算。

总之，面积分摊比例的计算是房地产交易中的一个重要环节。

通过合理计算和确定面积分摊比例，可以有效地管理共有建筑物或土地的使用权益，避免产生纠纷，保障各个单位的权益。

因此，对于房地产从业者和购房者来说，了解面积分摊比例的计算方法是非常重要的。

遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>公摊面积如何计算根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（京房地权字〖2000〗369号）：可分摊的公用建筑面积主要包括以下两大部分：•1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

•2.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入公用建筑空间的主要有：•1.仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

•2.售房单位自营、自用的房屋。

3.为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

•此外，其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

•369号文对于预售商品房的分摊面积，做了如下规定，“售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。

预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告”。

“售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位”。

“建设项目部分竣工，售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国土房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积与购房者结算房价。

在建设项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款”。

广州市出售公有住房共有分摊建筑面积计价表
2.本表仅适用于以成本价购房或虽以标准价购房但已按成本价补交房价的情形（1995年前为标准价购房，1995年后为成本价购房）。

1995年前标准价购房的，实付购房款B为标准价与补交的成本价房款之和（具体数字可查看原《按成本价补交房价款缴款明细表》，实付购房款B＝原实付房价款+补交房价款及利息①－其他②）；1995年后成本价购房的，实付购房款B为成本价房款（具体数字可查看原《出售公有住房缴款明细表》\《换购公有住房缴款明细表》\《补购公有住房缴款明细表》，实付购房款B＝售价①－其它②）。

购房年份调节系数E中的购房年份是指以成本价购房或按成本价补交房价的年份。

2000年后按成本价补交房价的，购房年份视为1999年。

3.本表一式四份，空白表可复印使用。

4.本人自愿选择按本表计算购买共有分摊建筑面积价款。

购房人签名：
广州市住房保障办公室统一印制（2018.4）。

房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。

一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。

因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。

需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。

因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。

同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。

公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。

公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。

套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。

如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。

2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。

假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。

计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。

商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。

注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。

广州市人民政府转发省人民政府关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市人民政府转发省人民政府关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知（１９９９年１月２６日穗府〔１９９９〕１０号）各区、县级市人民政府，市府直属各单位，驻穗各单位：现将省人民政府《关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知》（粤府〔１９９８〕８２号）转发给你们，并结合我市实际，提出如下意见，请一并贯彻执行：一、按照市人民政府《印发关于广州市直属机关事业单位住房货币分配实施方案（试行）的通知》（穗府〔１９９８〕２１号），认真做好住房货币分配的组织实施工作。

企业和其他单位可结合实际，参照执行。

从２０００年１月１日起，全市全面实行住房货币分配。

二、按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔１９９４〕４３号）和市人民政府《印发广州市深化城镇住房制度改革实施意见的通知》（穗府〔１９９５〕８６号）精神，加快出售现有公有住房。

从１９９９年２月１日起，房改售房（含换购、补购）时，共有分摊建筑面积要按房改成本价随户内单元面积一并出售，享受与户内单元面积同等购房折扣，但不列入本人职务（职称）住房分配面积标准。

１９９９年１月３１日前已出售的房改房，应分摊共有建筑面积和价款，在房改房上市交易、产权发生转移时，按规定向原产权单位补交。

三、执行中遇到的问题，请及时向市房改办反映。

关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知（粤府〔１９９８〕８２号）各市、县、自治县人民政府，省府直属各单位：为深化我省住房制度改革，逐步建立与社会主义市场经济相适应的城镇住房新制度，加快住房建设，进一步改善职工住房条件，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔１９９８〕２３号）精神，现将我省关于加快住房制度改革，实行住房货币分配问题通知如下：一、深化城镇住房制度改革的目标改革住房分配制度，把住房实物分配的方式改变为货币分配方式，推进住房商品化；建立和完善城镇住房公积金制度；建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；建立和完善多层次城镇住房供应体系，把职工对住房的潜在需求转化为有效需求，促进职工购买住房；培育和规范住房交易市场，发展社会化的房屋维修、物业管理，促进房地产业和相关产业的发展。

公摊面积的评估与测算方法公摊面积作为房地产领域中一个重要的概念，被广泛应用于住宅、商业、办公等各类房产项目中。

它是指在一个建筑物或项目中，为了满足共同的需求而共同使用的面积，如走廊、电梯等公共区域。

在购房、租赁等交易中，公摊面积的计算和评估显得尤为重要，能够直接影响到买方或租赁方的权益。

本文将介绍公摊面积的评估与测算方法。

一、公摊面积的定义与分类公摊面积是指在一个建筑物或项目中，由各个业主共同使用的面积。

根据具体的用途和功能，公摊面积可分为以下几类：1. 走廊与通道：包括建筑物内的公共走廊、楼梯、电梯等。

这些区域对于不同业主来说，具有共同使用的功能，因此需要进行公摊。

2. 外墙及外部设施：例如外墙面积、屋顶面积、停车场等。

这些区域通常为整个建筑物的所有业主共同拥有，因此需要按照一定比例进行公摊。

3. 公共设施与设备：如游泳池、健身房、会议室等，这些设施和设备对于业主来说是共同分享和使用的，公摊面积的计算应按照一定规则进行。

二、公摊面积的评估方法评估公摊面积的首要目标是确定公摊面积与私有面积之间的合理比例，从而保证业主的权益。

下面介绍两种常用的评估方法：1. 按建筑面积比例分摊这种评估方法是根据建筑面积比例来计算公摊面积。

建筑面积是指通过立面图计算得到的总面积。

在这种方法中，可以根据建筑面积比例来确定各个业主所占的私有面积和公摊面积。

例如，如果某业主购买了一套80平方米的住宅，建筑总面积为800平方米，那么根据比例计算，该业主的私有面积为10平方米，公摊面积为70平方米。

2. 按实际使用比例分摊这种评估方法是根据实际使用情况来计算公摊面积。

在这种方法中，需要考虑到各个业主对公共区域的实际使用情况。

例如，在一个商业综合体项目中，如果某个商铺使用了一半的共用走廊面积，那么该商铺的公摊面积可以按照一半进行计算。

这种方法更加贴近实际情况，能够更好地保护业主的权益。

三、公摊面积的测算方法测算公摊面积需要综合考虑多个因素，下面介绍两种常用的测算方法：1. 建筑设计图纸法根据建筑设计图纸进行测算是一种常见的方法。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。

”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

还有一位华侨市民表示，自己在离境前在原单位交了房改款，但当时单位没把相关资料递交上去，现在原单位已解体，如何才能补办房改手续。

●解答市国土房管局相关负责人表示，从2000年1月1日起，广州市机关、企事业单位、社会团体以及中央、省、外地驻穗单位，一律停止按现行房改政策出售公有住房，全面实行住房货币分配。

现要求按房改售房政策购买现住房没有政策依据。

若现住房产权清晰，经房屋产权单位同意，可按照《关于出售存量公有住房的通知》(穗房改办〔2002〕11号)的规定，以市场评估价购买。

市民“sylvie”称，现在自己的住房是十多年前的房改房，但目前手上只有购房的房款收据，未办房产证，他们单位于2009年已向历史遗留问题窗口递交了资料，至今仍未有回音，何时才能办证?●解答市国土房管局相关负责人建议，已购房但未办证的市民可以前往珠江新城华就路31号市房地产交易登记中心咨询办理(咨询电话400-800-6580)。

1.广州市房改房“重购”处理指南 2.广州市按成本价补交房价指南 3.广州市房改房错案更正指南 4.广州市办理房改房返售退款指南房改房遗留问题的解决办法1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

分摊公用面积的计算方法
嘿，你问分摊公用面积的计算方法啊？那咱就来唠唠。

分摊公用面积这事儿啊，还真得搞清楚。

首先呢，咱得知道啥是公用面积。

像楼梯间啦、电梯间啦、走廊啦这些地方都属于公用面积。

这些地方大家都要用，所以得大家一起分摊。

那咋算呢？一般来说，是用公用面积除以整栋楼的建筑面积，再乘以你家房子的建筑面积。

比如说，一栋楼的公用面积是1000 平方米，整栋楼的建筑面积是10000 平方米，你家房子的建筑面积是100 平方米。

那你家分摊的公用面积就是1000 除以10000 再乘以100，等于10 平方米。

不过呢，这只是个大概的算法。

实际情况可能会更复杂一些。

因为不同的房子类型，公用面积的分摊方法可能会不一样。

比如说高层住宅和多层住宅就不太一样。

高层住宅一般有电梯，电梯间的面积就比较大，所以分摊的公用面积也会多一些。

还有哇，有些公用面积可能不是平均分摊的。

比如说，一楼的住户可能不用电梯，那他们分摊的电梯间面积就会少
一些。

或者有些房子有赠送面积，那赠送面积可能就不用分摊公用面积。

另外呢，在计算公用面积的时候，还得注意一些细节。

比如说，有些地方可能会被重复计算。

像楼梯间和电梯间可能会有一部分重叠，这时候就得注意别算重复了。

还有一些附属设施，比如地下室、车库啥的，这些地方的公用面积怎么分摊也得搞清楚。

总之啊，分摊公用面积这事儿还挺复杂的。

要是你不太明白，可以问问开发商或者物业公司。

他们应该能给你一个比较清楚的解释。

嘿嘿。

有关（）房改房政策的问题解答以下问答题是根据原有关文件精神整理，仅供参考。

如有新文件则以新文件为准；1、什么叫房改房.答：房改房就是指职工已按照国有住房制度改革政策购买的公有住房。

2、已购公房能否上市.如果可以应如何上市.答：已购而且手续完备的公房是允许上市的。

已购公房如果需要上市必须遵循以下程序办理：（1）准备上市的房改房应先由广州市房地产测绘所确认房屋测量面积。

（2）职工将已购公有住房上市，应如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定，如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，提交以下材料向市房改办申请办理所购公有住房上市核准手续；《广州市职工已购公有住房上市核准表》（一式六份）；《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；交换、赠与的，必须按成本价付清房款；《广州市公有住房买卖协议书》。

（3）经市房改办核准，允许上市的，应按出售、出租的有关法律、法规、办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续。

3、已购公房应如何进行出售交换.答：已购公房如进行出售交换时必须按以下程序进行：（1）未分摊共有建筑面积的，到市房地产测绘所办理委托测量手续，计算应分摊的共有建筑面积；（2）到市房地产交易所办理过户手续。

产权人在市房地产交易所发出《房屋交易过户通知书》之日起30天内，按规定交纳有关税费及国有土地使用出让金，并按规定把属于原产权单位收益的部分存入“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到上述交易所办理过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取〈房地产证〉。

4、已购公房赠与要办理那些手续.答：如果是已购公房需要办理赠与的必须按以下程序进行：（1）未分摊共有建筑面积的，到市房地产测绘所办理委托测量手续，计算应分摊的共有建筑面积；（2）到市房地产交易所办理过户手续。

产权人在市房地产交易所发出《房屋交易过户通知书》之日起30天内，按规定交纳有关税费及国有土地使用出让金，并按规定把属于原产权单位收益的部分存入“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到上述交易所办理过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》。